Ошибки ТЗ и импорт трендов: чему девелоперам стоит учиться у Азии 🌏

Все больше решений, которые сегодня входят в российский девелоперский продукт, приходят с азиатских рынков. Об этом говорила Мария Кукса (продуктолог 20+ лет) на Всероссийском форуме FORCITIES. Она отмечает, что такие элементы, как компактные «чёрные» кухни с дверью, отдельные «грязные» коридоры и иные функциональные сценарии жилья, перестают быть экзотикой и постепенно становятся частью нового стандарта.

При этом, по словам эксперта, ключевые сложности возникают не на уровне идей, а на этапе их перевода в продукт.

Современные девелоперы регулярно сталкиваются с ошибками при формировании ТЗ:

🔘чрезмерный объём задания, 🔘«навязанная архитектура» (сборка решений из проектов конкурентов),
🔘смена вкусовых ориентиров при изменении команды,
🔘неожиданные новые вводные и, как следствие, потеря чёткого понимания ожидаемого результата.

Эти факторы делают импорт трендов дорогим и неэффективным.

Чтобы этого избежать и выстраивать продукт осознанно, важно видеть первоисточник целиком – рынок, процессы и управленческие решения, в которых эти тренды сформировались. Не через презентации и кейсы, а в живой девелоперской среде.

Поэтому Школа Девелопера и работает с форматом зарубежных образовательных туров – как с инструментом предотвращения продуктовых и управленческих ошибок:

Сеул, 16–20 марта

– бизнес-экспедиция для девелоперов и урбанистов: компактные планировки, высокая плотность застройки, сценарии жизни и пользовательский опыт.

Китай, апрель

–

масштабный девелопмент, скорость реализации, продуктовая логика и управление сложными проектами на уровне системы.

Как отметила Мария Кукса на FORCITIES: «Если пугает цена изменений, подумайте, во сколько вам обходится стоять на месте».

Присоединяйтесь к бизнес-турам Школы Девелопера, чтобы работать с будущими решениями осознанно, а не догонять рынок 💯

#лайфШД
Со слов Эвелины Ишметовой

Сегодня в #лайфШД – про жизнь и про работу. Снова 😊. Про наш тур про "новые смыслы старых стен", который должен был состояться в декабре, но пошёл не по тому месту сценарию.

Я вообще не сторонник переносов – особенно, если сначала долго создаёшь, уговариваешь, создаёшь тур, а потом бац! И двигаешь на два месяца.

Но если убрать эмоции, то в начале декабря мы бы все не вывезли. И мы, и участники. Конец года - такой конец года 😂

We are back! В феврале! Мы не просто сдвинули даты – мы пересобрали логику тура. Теперь это Ярославль only.

Мы заточили фокус на современную жизнь старых объектов. Без романтизации и без иллюзий. В малых городах, для бизнеса, для туризма. Про деньги, управленческие решения и реальные сценарии.

Мы едем смотреть конкретные кейсы:
🔘Ярославскую Большую мануфактуру (Красный Перекоп); 🔘Фабрику «КОРД»; 🔘Типографию Вахрамеевых.

Это не формат «посмотрели – поехали дальше». Это разговоры с собственниками, авторами концепций и управленцами – про экономику, туристические потоки, ограничения и ошибки, о которых обычно не пишут в презентациях. Мы ещё и public talk на три часа организуем. Прям там, не сходя с места!

Ещё в моём личном плане – минимум два ресторана из списка Where To Eat. Поэтому в голове этот выезд уже сложился как гастрономическо-познавательный тур для девелоперов. Это будет очень экспертно, результативно, насыщенно, с эмоциями и с приятным обрамлением зимнего Ярославля.

Ну, а пока, у нас в команде появился Тайный Санта. Пожалуй, единственная вещь в этом декабре, которая не про эффективность, не про план и не про результат.

А Тайный Санта – просто напоминание, что за всеми этими решениями всё ещё есть люди 🎅

Планировки больше не универсальны: как меняется логика пространства

Рынок жилой недвижимости всё дальше уходит от идеи «одна планировка для всех». И это уже не ощущение, а зафиксированный тренд.

Обсуждения на основных девелоперских площадках лишь подтвердили то, что видно и в исследованиях, и в практике девелоперов:

Покупатели всё чаще воспринимают квартиру не как фиксированный набор комнат, а как пространство, которое можно адаптировать под разные сценарии жизни.

Исследования в области адаптивного жилья показывают:

🟣пользователи осознанно ценят возможность трансформации пространства и рассматривают её как функциональное преимущество
🟣гибкость планировок повышает субъективную ценность жилья и удовлетворённость проживанием
🟣сценарное использование пространства становится важным фактором при выборе объекта

При этом девелоперская практика подтверждает: застройщики всё чаще уходят от жёстко заданных решений в сторону свободных и вариативных планировок, минимизируя несущие элементы внутри квартир и оставляя пространство для индивидуальной настройки.

Ключевой сдвиг здесь: от квадратных метров к опыту проживания.

Если раньше главной задачей было уложиться в нормативы и оптимизировать метраж,
то сегодня – спроектировать пространство, которое:

🟣можно зонировать
🟣можно менять со временем
🟣можно адаптировать под разные этапы жизни
🟣не требует болезненных перепланировок

Адаптивность становится не дополнительным бонусом, а условием актуальности продукта.

Исследователи и практики сходятся в одном: жильё, не рассчитанное на изменения в жизни пользователя, быстрее теряет привлекательность независимо от класса проекта.

Именно поэтому сегодня всё больше внимания смещается с фасадов и визуальных решений
к внутренней логике пространства: типологиям, сценариям, инженерным возможностям и продуманной квартирографии.

Граница между устаревающим и долгоживущим продуктом проходит именно здесь –
в способности пространства меняться вместе с человеком ✅

«Преодоление профессионального одиночества» – разговор, который редко звучит вслух

Что делать, если ты в профессии давно, многое знаешь, многое умеешь, но тебе не с кем поговорить по-настоящему на одном языке?

В новом выпуске подкаста Елены Пудовой – откровенный и очень живой разговор с Эвелиной Ишметовой.

✅ Про девелопмент без глянца.

✅ Про рынок, который «маленький и все друг друга знают».

✅ Про обучение взрослых, сопротивление изменениям и честность в профессии.

✅ Про кризис – без истерик и иллюзий.

И про то самое чувство, которое многие испытывают, но редко формулируют: профессиональное одиночество.

Это интервью – не про регалии и не про успешный успех. Это разговор о том, как принимаются решения, почему «идеальных стратегий» не бывает, зачем девелоперу учиться в 40+, и почему иногда важнее всего – оказаться среди равных.

Если вы работаете в девелопменте, строительстве, архитектуре, инвестициях – в этом диалоге вы точно услышите что-то про себя.

Смотрите интервью, задавайте вопросы Эвелине и Елене в комментариях под видео 💚

HR в девелопменте больше не “функция”. Это точка управленческих решений 🤝

Нестабильный рынок, несколько сценариев развития, растущие требования к командам – в этих условиях HR в девелопменте перестаёт быть функцией и становится инструментом устойчивости бизнеса.

📍29 января 2026 | Москва | офлайн

🖋️Конференция «Девелопмент 2026: люди, бизнес, рынок»

🎟 Участие бесплатное (по верификации)

Мероприятие организовано Школой Девелопера совместно с ЭКОПСИ Консалтинг и ACT – компаниями с глубокой экспертизой в девелопменте, управленческом и HR-консалтинге.

Для кого:
HRD, HR Business Partners, руководители функциональных блоков, CEO девелоперских компаний.

За один день вы получите:

🟢понимание контекста рынка девелопмента в 2026
🟢практические ориентиры для пересборки HR-процессов
🟢разбор реальных управленческих и HR-кейсов
🟢подходы к мотивации команд без выгорания и ручного управления

Это не разговор о трендах. Это практическая офлайн-встреча для тех, кто отвечает за людей и результат бизнеса.

👉🏻 Пройти верификацию

Сегодня день рождения у одного из хедлайнеров Школы Девелопера – Иоланты Овчинниковой! 🥳

Иоланта – директор по консалтингу для УК компании KEY CAPITAL, эксперт с глубочайшим стратегическим мышлением и редким умением видеть девелопмент системно и на перспективу. А ещё с крутецким чувством юмора! 🔥

Благодарим за вклад в развитие профессионального сообщества, за практическую экспертизу, открытость к диалогу и умение вдохновлять на рост и качественные решения. 💚

Желаем новых масштабных проектов, сильных команд, устойчивых результатов и энергии на реализацию самых амбициозных идей. Пусть каждый год приносит ещё больше возможностей, признания и удовольствия от того, что вы делаете! 💫

С днём рождения! 🎂