Матрица редевелопмента: от забвения до премиума! 📈
Что происходит с городской недвижимостью, когда речь заходит о редевелопменте?
Взгляните на простую и точную матрицу, раскрывающую все сценарии:
1️⃣ Отличная локация, нет обременений: Здание идёт под снос, на его месте строится новый объект. Прямолинейно, эффективно, быстро.
2️⃣ Плохая локация, есть обременения: Объект, скорее всего, так и останется стоять без дела. Таких примеров тысячи в небольших городах, где нет коммерческого интереса.
3️⃣ Плохая локация, нет обременений: Возникают временные арт-пространства и поп-ап площадки («а-ля Флакон»). Это эффективный инструмент для прогрева локации и привлечения публики. Через некоторое время место становится узнаваемым, ценным и готовым к комплексному редевелопменту или новому строительству.
4️⃣ Отличная локация, есть обременения: Это самый сложный и интересный сценарий. Здесь возникает дорогой редевелопмент: затраты на квадратный метр высокие, а объект выходит в премиальном сегменте с высоким маркетинговым позиционированием. Именно здесь рождаются самые интересные и уникальные проекты, объединяющие историю и будущее.
Какой путь кажется вам наиболее перспективным и почему? 🤔
Хотите глубже погрузиться в тему редевелопмента и всегда быть в курсе новых идей?
Подписывайтесь на наш бот! Внутри вас уже ждет методичка «15 знаковых объектов редевелопмента»
Что происходит с городской недвижимостью, когда речь заходит о редевелопменте?
Взгляните на простую и точную матрицу, раскрывающую все сценарии:
1️⃣ Отличная локация, нет обременений: Здание идёт под снос, на его месте строится новый объект. Прямолинейно, эффективно, быстро.
2️⃣ Плохая локация, есть обременения: Объект, скорее всего, так и останется стоять без дела. Таких примеров тысячи в небольших городах, где нет коммерческого интереса.
3️⃣ Плохая локация, нет обременений: Возникают временные арт-пространства и поп-ап площадки («а-ля Флакон»). Это эффективный инструмент для прогрева локации и привлечения публики. Через некоторое время место становится узнаваемым, ценным и готовым к комплексному редевелопменту или новому строительству.
4️⃣ Отличная локация, есть обременения: Это самый сложный и интересный сценарий. Здесь возникает дорогой редевелопмент: затраты на квадратный метр высокие, а объект выходит в премиальном сегменте с высоким маркетинговым позиционированием. Именно здесь рождаются самые интересные и уникальные проекты, объединяющие историю и будущее.
Какой путь кажется вам наиболее перспективным и почему? 🤔
Хотите глубже погрузиться в тему редевелопмента и всегда быть в курсе новых идей?
Подписывайтесь на наш бот! Внутри вас уже ждет методичка «15 знаковых объектов редевелопмента»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5❤2🔥2👏1
И снова эти разговоры! 🙄 Когда уже начнем работать по-новому?
Постоянные разговоры о ставке ЦБ РФ – это уже отдельный жанр бизнес-дискуссий.
Вот что об этом думает основатель Школы Девелопера Эвелина Ишметова:
А чего сегодня ждете вы после очередного заседания ЦБ?
Постоянные разговоры о ставке ЦБ РФ – это уже отдельный жанр бизнес-дискуссий.
Вот что об этом думает основатель Школы Девелопера Эвелина Ишметова:
«Болезненное осознание: мы не можем работать, как раньше. Привычные схемы, приносившие результат, перестали действовать.
Вся эта дискуссия о том, вернется ставка или нет, по сути, сводится к одному: «А сможем ли мы когда-нибудь работать так, как раньше?» Да Господи, Боже мой, прошел уже почти год! Неужели этого времени недостаточно, чтобы перестроиться, адаптироваться к новым вводным и научиться работать по-новому?»
А чего сегодня ждете вы после очередного заседания ЦБ?
👍6❤3👏3
Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 100 б.п., до 20,00% годовых ❗️
Ну что, чувствуете какие-то изменения? 😅
Ну что, чувствуете какие-то изменения? 😅
🔥3👏3🤔3❤1👍1😁1
📚 Первый видеокурс для продуктологов от Марии Куксы & Школы Девелопера!
Как создавать девелоперский продукт, который точно будет успешно продаваться / приносить прибыль?
Если вы работаете в команде застройщика или планируете перейти в продакт-роль, но не хотите набивать все шишки сами — приходите на новый курс от экс-руководителя отдела продукта и аналитики GloraX Марии Куксы! Он даст ответы на главные вопросы:
💡 Архитекторам, маркетологам и аналитикам, желающим перейти в продукт
➤ вы поймете, за какие задачи отвечаете в команде
➤ найдете слабые зоны в своих компетенциях и сможете усилиться
➤ получите наработки и фреймворки для быстрого старта в профессии
💡 Руководителям команд и продвинутым мидлам
➤ получите инструменты для взаимодействия с командой, найдете общие и собственные точки роста
➤ узнаете, как разные компании работают с продуктом
➤ заберете методики и фреймворки, которые можно сразу внедрить в работу
💡 Начинающим продуктологам
➤ выясните, что входит в вашу зону ответственности
➤ научитесь тестировать продукт и анализировать результаты
➤ поймете, как быстро расти по карьерной лестнице
➤ узнаете, как создавать востребованные объекты
💡 HR в девелопменте
➤ наработаете достаточные компетенции для составления релевантных вакансий, отбора нужных специалистов
➤ узнаете, как адаптировать новичков и прокачать сотрудников в продуктовом управлении
➤ сможете выстроить коммуникацию с руководством по кадровой стратегии и сформировать кадровый резерв.
Вас ждут: 16+ академических часов / видеолекции и вебинары с обратной связью.
Даем старт продажам, число мест ограничено.
Регистрируйтесь и учитесь создавать прибыльный продукт!
Как создавать девелоперский продукт, который точно будет успешно продаваться / приносить прибыль?
Если вы работаете в команде застройщика или планируете перейти в продакт-роль, но не хотите набивать все шишки сами — приходите на новый курс от экс-руководителя отдела продукта и аналитики GloraX Марии Куксы! Он даст ответы на главные вопросы:
💡 Архитекторам, маркетологам и аналитикам, желающим перейти в продукт
➤ вы поймете, за какие задачи отвечаете в команде
➤ найдете слабые зоны в своих компетенциях и сможете усилиться
➤ получите наработки и фреймворки для быстрого старта в профессии
💡 Руководителям команд и продвинутым мидлам
➤ получите инструменты для взаимодействия с командой, найдете общие и собственные точки роста
➤ узнаете, как разные компании работают с продуктом
➤ заберете методики и фреймворки, которые можно сразу внедрить в работу
💡 Начинающим продуктологам
➤ выясните, что входит в вашу зону ответственности
➤ научитесь тестировать продукт и анализировать результаты
➤ поймете, как быстро расти по карьерной лестнице
➤ узнаете, как создавать востребованные объекты
💡 HR в девелопменте
➤ наработаете достаточные компетенции для составления релевантных вакансий, отбора нужных специалистов
➤ узнаете, как адаптировать новичков и прокачать сотрудников в продуктовом управлении
➤ сможете выстроить коммуникацию с руководством по кадровой стратегии и сформировать кадровый резерв.
Вас ждут: 16+ академических часов / видеолекции и вебинары с обратной связью.
Даем старт продажам, число мест ограничено.
Регистрируйтесь и учитесь создавать прибыльный продукт!
❤6🔥4👍3👏1
Короткая рабочая неделя? Самое время провести её максимально эффективно! 🛎️
Успейте принять участие в главных ОФФЛАЙН-СОБЫТИЯХ 2025 года: 👇🏻
🔹25-26 июля – V модуль программы девелоперы.pф «Сбыт и маркетинг».
Перенять лучший опыт строительных площадок и объектов как в России, так и за рубежом можно в наших АВТОРСКИХ ТУРАХ:👇🏻
▪️8-10 июля – Бизнес-тур «Объекты редевелопмента, которые зарабатывают - Московская область и Тула»
▪️13-17 октября – Бизнес-экспедиция в Шанхай
Совместно с экспертами в разных областях создаём ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЕ ОНЛАЙН-КУРСЫ на самые актуальные темы: 👇🏻
🔸июль – онлайн-курс «Роль продуктолога в проекте МКД»
Заинтересовались?
Свяжитесь с нашим менеджером АЛЕНОЙ, и она расскажет вам все подробности! 📲
Успейте принять участие в главных ОФФЛАЙН-СОБЫТИЯХ 2025 года: 👇🏻
🔹25-26 июля – V модуль программы девелоперы.pф «Сбыт и маркетинг».
Перенять лучший опыт строительных площадок и объектов как в России, так и за рубежом можно в наших АВТОРСКИХ ТУРАХ:👇🏻
▪️8-10 июля – Бизнес-тур «Объекты редевелопмента, которые зарабатывают - Московская область и Тула»
▪️13-17 октября – Бизнес-экспедиция в Шанхай
Совместно с экспертами в разных областях создаём ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЕ ОНЛАЙН-КУРСЫ на самые актуальные темы: 👇🏻
🔸июль – онлайн-курс «Роль продуктолога в проекте МКД»
Заинтересовались?
Свяжитесь с нашим менеджером АЛЕНОЙ, и она расскажет вам все подробности! 📲
❤4🔥2👍1👏1
⭐️ Перенимаем продуктовый опыт топ-девелоперов Шанхая!
Как совместить небоскребы и старую архитектуру без потерь? Шанхай — город, который мастерски соединяет будущее и прошлое. Уже 13–17 октября 2025 разбираем на реальных кейсах, как китайские застройщики создают гармонию в одном из самых плотных мегаполисов мира.
✈️ Почему едем в бизнес-экспедицию?
• Увидим, как Шанхай переродился после нескольких волн урбанизации
• Узнаем, какие решения можно адаптировать под российский рынок
• Научимся выгодно сочетать высотки, исторические здания и общественные пространства.
✔️ Среди объектов маршрута:
• Shanghai Urban Planning Exhibition Center — как проектируют город будущего
• Pudong — район-символ китайского экономического чуда + смотровая площадка
• Xuhui Riverside — реновация набережной
• 1000 Trees от Heatherwick Studio — знаковый пример современной архитектуры
• Встречи с архитекторами и девелоперами — разбор реальных кейсов.
Наводим фокус на:
🏙 ЖК и МФК — как создают комфорт в условиях плотной застройки
🌿 Общественные пространства — интеграция зелени и технологий
📈 Благоустройство — что повышает стоимость проектов.
Мест мало — успевайте зарегистрироваться!
Глубокий разбор + работающие инсайты — только в живом формате. Поехали за вдохновением в Шанхай!
Как совместить небоскребы и старую архитектуру без потерь? Шанхай — город, который мастерски соединяет будущее и прошлое. Уже 13–17 октября 2025 разбираем на реальных кейсах, как китайские застройщики создают гармонию в одном из самых плотных мегаполисов мира.
✈️ Почему едем в бизнес-экспедицию?
• Увидим, как Шанхай переродился после нескольких волн урбанизации
• Узнаем, какие решения можно адаптировать под российский рынок
• Научимся выгодно сочетать высотки, исторические здания и общественные пространства.
✔️ Среди объектов маршрута:
• Shanghai Urban Planning Exhibition Center — как проектируют город будущего
• Pudong — район-символ китайского экономического чуда + смотровая площадка
• Xuhui Riverside — реновация набережной
• 1000 Trees от Heatherwick Studio — знаковый пример современной архитектуры
• Встречи с архитекторами и девелоперами — разбор реальных кейсов.
Наводим фокус на:
🏙 ЖК и МФК — как создают комфорт в условиях плотной застройки
🌿 Общественные пространства — интеграция зелени и технологий
📈 Благоустройство — что повышает стоимость проектов.
Мест мало — успевайте зарегистрироваться!
Глубокий разбор + работающие инсайты — только в живом формате. Поехали за вдохновением в Шанхай!
🔥5👍4👏3
🇷🇺 С Днём России, коллеги! 🇷🇺
Сегодня мы отмечаем главный государственный праздник – День России, символ единства, силы и устремленности в будущее. И этот день имеет особое значение для каждого из нас.
Именно вы – те, кто своим трудом, талантом и профессионализмом закладывает фундамент будущего нашей страны. Вы возводите не просто квадратные метры, а целые современные города, комфортные жилые комплексы, создаёте инфраструктуру, которая делает жизнь миллионов людей лучше, ярче и благоустроеннее.
Ваши проекты – это не только кирпичи и бетон; это мечта о новом доме, это место для семейного счастья, это дороги, соединяющие регионы, это парки, где растут наши дети. Вы ежедневно вносите бесценный вклад в развитие и процветание Отечества.
Благодарим вас за колоссальный труд, за стремление к инновациям и за веру в потенциал нашей Родины.
Пусть каждый ваш проект будет воплощением успеха и служит на благо России!
С праздником, с Днём России! 🇷🇺
Сегодня мы отмечаем главный государственный праздник – День России, символ единства, силы и устремленности в будущее. И этот день имеет особое значение для каждого из нас.
Именно вы – те, кто своим трудом, талантом и профессионализмом закладывает фундамент будущего нашей страны. Вы возводите не просто квадратные метры, а целые современные города, комфортные жилые комплексы, создаёте инфраструктуру, которая делает жизнь миллионов людей лучше, ярче и благоустроеннее.
Ваши проекты – это не только кирпичи и бетон; это мечта о новом доме, это место для семейного счастья, это дороги, соединяющие регионы, это парки, где растут наши дети. Вы ежедневно вносите бесценный вклад в развитие и процветание Отечества.
Благодарим вас за колоссальный труд, за стремление к инновациям и за веру в потенциал нашей Родины.
Пусть каждый ваш проект будет воплощением успеха и служит на благо России!
С праздником, с Днём России! 🇷🇺
❤5🔥3👏3
🏗 От ошибок к прибыли — реальные кейсы редевелопмента
Превратить заброшенный завод, склад или другой проблемный объект в прибыльный проект — возможно, хоть и сложно. Один просчет — и вместо дохода получите убытки.
❌ Среди главных рисков в редевелопменте в 2025 остаются:
недооценка сложности реконструкции и согласований, непредвиденные затраты, неправильный выбор объекта, переоценка спроса.
Как избежать ошибок - разберём на практике!
В бизнес-туре по РЕ-объектам Московской области и Тулы с 8 по 10 июля вас будут сопровождать:
👨🎓 Никита Петухов. Генеральный директор консалтинговой компании REC, идейный вдохновитель проекта Центр труда и отдыха «Станкозавод». Член комиссии «Опоры России» по развитию бизнеса, сохраняющего историко-архитектурное наследие, а также член Ассоциации «Клуб инвесторов в историческую недвижимость».
👩🏻🎓 Эвелина Ишметова. Основатель Школы Девелопера, директор по консалтингу и развитию KEY CAPITAL. Член ULI, CCIM и экспертного совета по промнаследию при АУиПИК. Стояла у основ создания Экспертного совета по редевелопменту при РГУД. Возглавляла консалтинговые направления в компаниях GVA Sawyer, RRG и др., была исполнительным директором УК «РУЯН» (бренд «Экспедиция»).
Вместе с Никитой и Эвелиной вы увидите:
➤ как оживили старую тульскую промзону, превратив ее в творческий/инустриальный кластер «Октава» (совместный проект частного инвестора Михаила Шелкова и «Ростеха» реализуется при поддержке руководства региона),
➤ как работают выставочные зоны и мастерские в корпусе бывшего шелкоткацкого производства купеческих династий Левиных и Бабаевых (Коломна),
➤ всего посетите 10+ преображенных исторических площадок.
Успейте стать участником тура, заберите у авторов успешных проектов идеи и адаптируйте их под свои бизнес-задачи!
Можно зарегистрироваться на весь маршрут или выбрать отдельные дни (цены будут отличаться).
👉🏻 Узнать подробности!
Превратить заброшенный завод, склад или другой проблемный объект в прибыльный проект — возможно, хоть и сложно. Один просчет — и вместо дохода получите убытки.
❌ Среди главных рисков в редевелопменте в 2025 остаются:
недооценка сложности реконструкции и согласований, непредвиденные затраты, неправильный выбор объекта, переоценка спроса.
Как избежать ошибок - разберём на практике!
В бизнес-туре по РЕ-объектам Московской области и Тулы с 8 по 10 июля вас будут сопровождать:
👨🎓 Никита Петухов. Генеральный директор консалтинговой компании REC, идейный вдохновитель проекта Центр труда и отдыха «Станкозавод». Член комиссии «Опоры России» по развитию бизнеса, сохраняющего историко-архитектурное наследие, а также член Ассоциации «Клуб инвесторов в историческую недвижимость».
👩🏻🎓 Эвелина Ишметова. Основатель Школы Девелопера, директор по консалтингу и развитию KEY CAPITAL. Член ULI, CCIM и экспертного совета по промнаследию при АУиПИК. Стояла у основ создания Экспертного совета по редевелопменту при РГУД. Возглавляла консалтинговые направления в компаниях GVA Sawyer, RRG и др., была исполнительным директором УК «РУЯН» (бренд «Экспедиция»).
Вместе с Никитой и Эвелиной вы увидите:
➤ как оживили старую тульскую промзону, превратив ее в творческий/инустриальный кластер «Октава» (совместный проект частного инвестора Михаила Шелкова и «Ростеха» реализуется при поддержке руководства региона),
➤ как работают выставочные зоны и мастерские в корпусе бывшего шелкоткацкого производства купеческих династий Левиных и Бабаевых (Коломна),
➤ всего посетите 10+ преображенных исторических площадок.
Успейте стать участником тура, заберите у авторов успешных проектов идеи и адаптируйте их под свои бизнес-задачи!
Можно зарегистрироваться на весь маршрут или выбрать отдельные дни (цены будут отличаться).
👉🏻 Узнать подробности!
❤6👍4👏1
Дзынь-дзынь! Приготовили для вас кое-что интересное! 🛎️
Успейте принять участие в главных ОФФЛАЙН-СОБЫТИЯХ 2025 года: 👇🏻
🔹25-26 июля – V модуль программы девелоперы.pф «Сбыт и маркетинг».
🔹25 июня – бизнес-завтрак «Тренды и продуктовые решения ИЖС в 2025»
Перенять лучший опыт строительных площадок и объектов как в России, так и за рубежом можно в наших АВТОРСКИХ ТУРАХ:👇🏻
▪️8-10 июля – Бизнес-тур «Объекты редевелопмента, которые зарабатывают - Московская область и Тула»
▪️13-17 октября – Бизнес-экспедиция в Шанхай
Совместно с экспертами в разных областях создаём ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЕ ОНЛАЙН-КУРСЫ на самые актуальные темы: 👇🏻
🔸июль – онлайн-курс «Роль продуктолога в проекте МКД»
Заинтересовались?
Свяжитесь с нашим менеджером АЛЕНОЙ, и она расскажет вам все подробности! 📲
Успейте принять участие в главных ОФФЛАЙН-СОБЫТИЯХ 2025 года: 👇🏻
🔹25-26 июля – V модуль программы девелоперы.pф «Сбыт и маркетинг».
🔹25 июня – бизнес-завтрак «Тренды и продуктовые решения ИЖС в 2025»
Перенять лучший опыт строительных площадок и объектов как в России, так и за рубежом можно в наших АВТОРСКИХ ТУРАХ:👇🏻
▪️8-10 июля – Бизнес-тур «Объекты редевелопмента, которые зарабатывают - Московская область и Тула»
▪️13-17 октября – Бизнес-экспедиция в Шанхай
Совместно с экспертами в разных областях создаём ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЕ ОНЛАЙН-КУРСЫ на самые актуальные темы: 👇🏻
🔸июль – онлайн-курс «Роль продуктолога в проекте МКД»
Заинтересовались?
Свяжитесь с нашим менеджером АЛЕНОЙ, и она расскажет вам все подробности! 📲
❤3👏1🎉1
🤩 Павел Лепиш, Светлана Пинигина, Наташа Тимохина... Знакомим с преподавателями Модуля «Сбыт и маркетинг»!
В сегодняшнем девелопменте модели 2019–2024 годов перестают работать, ведь спрос просел, а конкуренция взлетела. Без понятной системы маркетинга и продаж вы теряете время и сжигаете деньги. Сливы бюджетов и маржи — следствие ошибок:
📉 у команд нет чёткого понимания, почему одни проекты «выстреливают», а другие проваливаются,
📉 работа не систематизирована и не адаптирована под текущие реалии рынка,
📉 отсутствуют решения для нестандартных локаций и сложных территорий, алгоритм анализа воронки, навыки создания маркетинговых связок с прогнозируемым результатом.
Как же настроить бизнес, чтобы система не шаталась и доходность проектов росла даже в кризис?
Базовыми и неочевидными приемами работы с маркетинг-каналами поделятся топы рынка недвижимости!
👨🏫 Только для собственников и CEO девелоперских компаний, руководителей их региональных бизнес-юнитов, комдиров, директоров по продажам, маркетингу, развитию и стратегии.
➜ Закрытый формат: 2 дня офлайн + медиатека (видеолекции входят в стоимость) для ограниченного числа слушателей. В рамках программы девелоперы.pф выступят:
➤ Павел Лепиш, партнер в проекте BOOSTAi Manager, экс-коммерческий директор ГК «МИЦ»,
➤ Наташа Тимохина, стратегический консультант в девелопменте,
➤ Альбина Ляушириянова, ex-marcom AFI, Sminex, Брусника, основатель консалтингового проекта «Люди-Маяки»,
➤ + эксперты из DOGMA, KEY CAPITAL, Pinigina Consulting и другие / подробности в фотогалерее 🡓
➡️ Успейте купить билет! Присоединяйтесь, уже 25-26 июля, чтобы научиться выгодно реализовывать проекты в любых сегментах недвижимости.
В сегодняшнем девелопменте модели 2019–2024 годов перестают работать, ведь спрос просел, а конкуренция взлетела. Без понятной системы маркетинга и продаж вы теряете время и сжигаете деньги. Сливы бюджетов и маржи — следствие ошибок:
📉 у команд нет чёткого понимания, почему одни проекты «выстреливают», а другие проваливаются,
📉 работа не систематизирована и не адаптирована под текущие реалии рынка,
📉 отсутствуют решения для нестандартных локаций и сложных территорий, алгоритм анализа воронки, навыки создания маркетинговых связок с прогнозируемым результатом.
Как же настроить бизнес, чтобы система не шаталась и доходность проектов росла даже в кризис?
Базовыми и неочевидными приемами работы с маркетинг-каналами поделятся топы рынка недвижимости!
👨🏫 Только для собственников и CEO девелоперских компаний, руководителей их региональных бизнес-юнитов, комдиров, директоров по продажам, маркетингу, развитию и стратегии.
➜ Закрытый формат: 2 дня офлайн + медиатека (видеолекции входят в стоимость) для ограниченного числа слушателей. В рамках программы девелоперы.pф выступят:
➤ Павел Лепиш, партнер в проекте BOOSTAi Manager, экс-коммерческий директор ГК «МИЦ»,
➤ Наташа Тимохина, стратегический консультант в девелопменте,
➤ Альбина Ляушириянова, ex-marcom AFI, Sminex, Брусника, основатель консалтингового проекта «Люди-Маяки»,
➤ + эксперты из DOGMA, KEY CAPITAL, Pinigina Consulting и другие / подробности в фотогалерее 🡓
➡️ Успейте купить билет! Присоединяйтесь, уже 25-26 июля, чтобы научиться выгодно реализовывать проекты в любых сегментах недвижимости.
🔥4❤3👏3👍1
🔥 Эксклюзивный бизнес-завтрак: ИЖС — новые горизонты!
Только для девелоперов и собственников земельных участков!
25 июня, 9:30, центр Москвы. Встретимся на закрытом бизнес-завтраке с Ольгой Магилиной (VSN Group), чтобы обсудить самые актуальные тренды рынка ИЖС.
Уникальная возможность: получите инсайты о формировании продукта, поведении покупателей и новых стратегиях развития в сфере загородной недвижимости.
👉🏻Аккредитация доступна по ссылке.
Только для девелоперов и собственников земельных участков!
25 июня, 9:30, центр Москвы. Встретимся на закрытом бизнес-завтраке с Ольгой Магилиной (VSN Group), чтобы обсудить самые актуальные тренды рынка ИЖС.
Уникальная возможность: получите инсайты о формировании продукта, поведении покупателей и новых стратегиях развития в сфере загородной недвижимости.
👉🏻Аккредитация доступна по ссылке.
❤5👍4🤩3