💥 Главные события за 2022 на рынке недвижимости выбрали эксперты.

Про разнонаправленные тренды и небывалые кризисные явления во всех сегментах - вся аналитика здесь: https://realty.interfax.ru/ru/projects/living_realty/141766/

Несколько важных выводов из статьи:

⚡"СВО повлияла на всё. Практически ни одного события, выпавшего из-под ее влияния, не произошло".

⚡"Рекордные объемы ввода жилья, с одной стороны, радуют, а с другой - позволяют запастись".

⚡Уход брендов и технологий, импортозамещение.
"В РФ действует каталог импортозамещения строительных материалов — это совместный проект министерства строительства и ЖКХ РФ и НОСТРОЙ. Каталог включает около 2000 позиций, но это, увы, не исчерпывающий список. Сложности с поставками и заменой импортного оборудования в строительстве привели к сдвигу сроков ввода ряда объектов. Это коснулось как федеральных, так и региональных заказчиков. Власти склоняются сейчас к тому, что нужен анализ всего того, что потребляется по разным направлениям строительства".

Циан.Аналитика подвела итоги-2022 на вторичном рынке недвижимости крупных городов России (500 000+ человек):

📍 Большую часть года цены стагнировали, а объем предложения, сроки экспозиции и конкуренция увеличивались

📍 В целом, объем предложения вырос на 18%, а цены на 9,5%


📍 Зафиксирована рекордная за последние 3 года доля объявлений со срочными продажами


📍 В конце 2022-го лишь в 5 из 39 анализируемых локаций “квадрат” на вторичном рынке дороже, чем на первичном. Это Владивосток, Севастополь, Оренбург, Саратов и Махачкала

📍 Несмотря на вызовы, активность пользователей лишь на 12% ниже, чем в 2021 году.

Здесь в целом по экономике - содержательно и вполне обнадеживающе )

📌 https://expert.ru/expert/2023/01/pora-nastupat/

А вот итог-2022 по коммерческой недвижимости от Николая Казанского, управляющего партнера Nikoliers: 
«В этом году на рынке коммерческой недвижимости состоялось очень значимое событие – объем качественной профессиональной коммерческой недвижимости превысил 100 млн кв. м площадей. В последние несколько лет мы наблюдали ограниченный выход новых объектов, что позволило рынку в текущий момент быть более сбалансированным по сравнению с предыдущими кризисными периодами. Несмотря на сокращение спроса по всем сегментам, мы не наблюдаем драматического роста вакансии, при этом девелоперы, адаптировавшись к текущим условиям, хотя и переносят сроки выхода ряда проектов, в целом все равно продолжают выводить новые проекты на рынок».

Отдельно по рынку строительных материалов тоже интересно:

Согласно опросу ROCKWOOL Россия, сразу 46% россиян изменили подход к покупке стройматериалов:

🔹 17% респондентов сообщили, что стали чаще выбирать отечественные бренды, 6% — китайские

🔹 3% вообще перестали покупать строительные материалы иностранного производства

🔹 16% россиян теперь покупают более бюджетные марки, а 4%, наоборот, более дорогие

🔹 Среди оставшихся респондентов только 29% полностью отказались от покупки строительных материалов (и еще 25% не изменили свой подход).

Еще в подборку итогов-2022 и прогнозов-2023 👇

Восстановление присоединенных территорий продолжится в новом году.


• Портал realty-ria-ru рассказал: "по данным Фонда развития территорий, из 2,2 тысячи многоквартирных домов в этих регионах около 650 разрушено. По итогам оценки состояния жилого фонда для создания комплексной программы восстановления инфраструктуры было решено, что часть их будет восстановлена".

• Много работы будет и по восстановлению соцобъектов.

• Собираются построить и отремонтировать не менее 600 км дорог. 

⚡⚡ Я вижу две очень важные вещи, с которыми мы будем работать в 2023-м.

1. Меняются тригеры принятия решений о покупке.

Продолжается этот тренд: рассчитывая на постоянный рост, на рынке продавать уже становится все тяжелее и тяжелее. Поэтому все тренинги, скрипты отделов продаж, все это сейчас заново перепрошивается, переупаковывается. Как будто бы заново знакомимся с потребителями, как будто бы не были знакомы раньше. То есть, девелоперы в этом плане снова садятся за парты.

2. Отголоски будущего тренда мы видим уже сейчас: к концу года увеличилось количество запросов на оптимизацию, выстраивание работы с продуктом внутри всей девелоперской команды.

Стало ясно, что продукт - это не то, что ты делаешь в недрах отдела продуктолога силами специалистов по продукту, а продукт – это то, что делает вся компания, и она должна быть буквально пронизана идеалогией создания качественного продукта. Должна понимать и разделять те ценности, которые продукт в себе несет.

В этой связи все наложилось на текущее кризисное состояние рынка. Многие девелоперы сейчас пользуются этой паузой для того, чтобы оптимизировать взаимодействие между разными департаментами и отладить внутренние связи, силы и качество принятия решений, наточить ножи, я бы это сказала так. Пока, собственно, происходит вот эта заминка.

Замечу, в нашей стране оптимизация обычно проходит одним способом: люди «режут косты». И это тоже мы видим к концу года – опять начались увольнения и, наверняка, это будет тоже одним из знаков конца уходящего года. Но также мы видим попытку перейти в новое качество. Улучшить взаимодействие, оптимизировать работу с продуктовыми решениями, разработать девелоперский калькулятор, ввести стандарты качества.

🔻🔻🔻
Посмотрим, что в итоге станет более массовым трендом и как 2023-й год дальше развернется, но входим мы с двумя такими повестками сейчас, это факт.

Эвелина Ишметова, основатель Школы Девелопера.

#ШДаналитика

Вчера у нас были самые серьезные выводы по рынку, сегодня - отчасти шутливые 😜

Оригинальной идеей для оптимизации проектов поделилась Ольга Гусева - гендиректор KEY CAPITAL и руководитель срецпроектов Школы Девелопера 👇

"Давайте чуть менее серьезно будем относиться к сложностям - давайте играть, креативить, творить 💫. Как только в нашей жизни есть игра, мы полны позитива, а значит, на позитиве можем двигаться дальше. Это и ранам помогает, и позволяет посмотреть вокруг, подумать по-другому. Давайте играть в игры, чтобы мы не перестали мечтать, действовать и творить 😊".

P. S. Ольга Гусева @OlgaDevelopment в совершенстве владеет мастерством проведения интеллектуальных игр для девелоперов / предпринимателей. Ниже - иллюстрации по свежему кейсу). Такие игры мы проводим на воркшопах в рамках форумов из серии FORCITIES ⚡

#ШДкомпетенции