Тезисы из выступления Ольги Прохоровой 🔻
Самый стандартный вариант аренды на рынке – это когда расчет идет по количеству спальных мест. Как правило, это схема для небольших объектов среднего или эконом-класса.
Мы же работаем по «плавающей» арендной ставке. Если зимой загрузка бывает до 20%, то в пиковые периоды может быть 100+%. Так мы нивелируем экономические риски.
Дело в том, что в гостиничном бизнесе в несезон доходы не такие большие, как это принято думать. В высокий сезон – благодаря грамотному ценообразованию загрузка бывает сильно больше, чем это было бы даже при фиксированной ставке.
В итоге суммарно плавающая арендная ставка даёт нам больше, чем фикс.
#ШДаналитика
Самый стандартный вариант аренды на рынке – это когда расчет идет по количеству спальных мест. Как правило, это схема для небольших объектов среднего или эконом-класса.
Мы же работаем по «плавающей» арендной ставке. Если зимой загрузка бывает до 20%, то в пиковые периоды может быть 100+%. Так мы нивелируем экономические риски.
Дело в том, что в гостиничном бизнесе в несезон доходы не такие большие, как это принято думать. В высокий сезон – благодаря грамотному ценообразованию загрузка бывает сильно больше, чем это было бы даже при фиксированной ставке.
В итоге суммарно плавающая арендная ставка даёт нам больше, чем фикс.
#ШДаналитика
👍3
«Alean» - единственный гостиничный оператор в России, у которого представлена такая широкая линейка брендов. Представлены звезды "четверки" и "пятерки".
👍2
Выступил Карио Абянли - эксперт от ГК «Это», с которой «Alean» заключил договор на управление. Рассказал про «невозможные» цифры: 65% конверсии от тех клиентов, которые посетили отдел продаж! Основной причиной Карио назвал то, что в партнерстве с гостиничным оператором они изначально представили предельно честные расчеты.
👍2
Кстати, у Школы Девелопера есть и другие удобные каналы / аккаунты! 👇
Фейсбук:
📌 https://www.facebook.com/development.school2.0
ВКонтакте:
📌 https://m.vk.com/developmentschoolrus
Инстаграм:
📌 https://www.instagram.com/development_school_/
Ютуб:
📌
https://m.youtube.com/channel/UCNQ7uA-x2xPeV4rv_mnnt1w
Фейсбук:
📌 https://www.facebook.com/development.school2.0
ВКонтакте:
📌 https://m.vk.com/developmentschoolrus
Инстаграм:
📌 https://www.instagram.com/development_school_/
Ютуб:
📌
https://m.youtube.com/channel/UCNQ7uA-x2xPeV4rv_mnnt1w
👍2
Вспомнилось, как 100500 лет назад "Ласковый май" делился на 2 состава для того, чтобы параллельно гастролировать 😅. Мы часто повторяем этот подвиг двоения под натиском задач и востребованности)) Вот и сегодня: пока Эвелина вела вебинар, другие заряжали круглый стол "Недвижимость полного цикла. Акценты-2022" 💪💪
Ольга Гусева, эксперт KEY CAPITAL и Школы Девелопера, модерировала сессию о подготовке к строительству. Вот тезисно:
✔️ Очень жива проблема: как поделить ответственность между архитектурной и проектной компанией?
✔️ Заслуживают особого внимания главные причины появления проблем на стройке, согласно исследованию от @smartengineers_group:
1. Некачественность планирования / контроля сроков: 79,8%
2. Ошибки в проектно-сметной документации: 78,5%
3. Некомпетность при управлении строительством: 76%.
И еще много чего "параллельного" происходит в Школе Девелопера. Скоро расскажем про приватные туры, которых вы не найдете в анонсах. Очень интересные, кстати, запрашивают направления 😉
Ольга Гусева, эксперт KEY CAPITAL и Школы Девелопера, модерировала сессию о подготовке к строительству. Вот тезисно:
✔️ Очень жива проблема: как поделить ответственность между архитектурной и проектной компанией?
✔️ Заслуживают особого внимания главные причины появления проблем на стройке, согласно исследованию от @smartengineers_group:
1. Некачественность планирования / контроля сроков: 79,8%
2. Ошибки в проектно-сметной документации: 78,5%
3. Некомпетность при управлении строительством: 76%.
И еще много чего "параллельного" происходит в Школе Девелопера. Скоро расскажем про приватные туры, которых вы не найдете в анонсах. Очень интересные, кстати, запрашивают направления 😉
👍2👏1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Какие курортные фишки уедут в регионы❓
👍1🔥1
Какие фишки курортных апартов первыми разойдутся по регионам?
Ольга Прохорова / "Allean Collection" @aleancollection :
1⃣. Полным ходом идет развитие апартаментов по всей стране. В сильно отдаленных регионах апарты пока больше похожи на жилые комплексы, чем на гостиницы. Но концепт, безусловно, важен и любой девелопер подтвердит: сейчас люди покупают не "квадраты", а некую идею, которая намного дороже просто метров. Поэтому я уверена, что в регионах появятся самые настоящие апарт-отели с полной инфраструктурой, и они будут больше напоминать гостиницы, чем ЖК.
2⃣. Пандемия и некоторые другие факторы сыграли роль в том, что стали популярны туры выходного дня. Это такой вид отдыха как узнавание собственной локации, когда живешь в одном городе и за его пределами мало где побывал. Загородные гостиничные комплексы - и большие и маленькие - сейчас получают хороший виток развития.
3⃣. Все, что касается оздоровления – ментального, физического. Правильное питание, несложные физические нагрузки, которые позволяют гостю провести выходные не так, как он привык это делать в своей квартире. Получить свежее дыхание и с новыми силами войти в рабочую неделю - эта функция тоже связана с загородным форматом.
#ШДаналитика
Ольга Прохорова / "Allean Collection" @aleancollection :
1⃣. Полным ходом идет развитие апартаментов по всей стране. В сильно отдаленных регионах апарты пока больше похожи на жилые комплексы, чем на гостиницы. Но концепт, безусловно, важен и любой девелопер подтвердит: сейчас люди покупают не "квадраты", а некую идею, которая намного дороже просто метров. Поэтому я уверена, что в регионах появятся самые настоящие апарт-отели с полной инфраструктурой, и они будут больше напоминать гостиницы, чем ЖК.
2⃣. Пандемия и некоторые другие факторы сыграли роль в том, что стали популярны туры выходного дня. Это такой вид отдыха как узнавание собственной локации, когда живешь в одном городе и за его пределами мало где побывал. Загородные гостиничные комплексы - и большие и маленькие - сейчас получают хороший виток развития.
3⃣. Все, что касается оздоровления – ментального, физического. Правильное питание, несложные физические нагрузки, которые позволяют гостю провести выходные не так, как он привык это делать в своей квартире. Получить свежее дыхание и с новыми силами войти в рабочую неделю - эта функция тоже связана с загородным форматом.
#ШДаналитика
👍3
Готова к просмотру запись вебинара "Как управлять курортной недвижимостью" от 10 ноября❗
Все о новом для России формате: концепции, локации, перспективы и точки пересечений гостиничных и традиционных жилых проектов
👇👇👇
https://www.youtube.com/watch?v=IKDTeXd-LWw
#ШДвебинары
Все о новом для России формате: концепции, локации, перспективы и точки пересечений гостиничных и традиционных жилых проектов
👇👇👇
https://www.youtube.com/watch?v=IKDTeXd-LWw
#ШДвебинары
👍2
Тренды и "маст хэв" в цифровизации недвижимости от Ивана Пашкина, руководителя направления "Цифровая недвижимость" LETIT @letitgroup
Маст хэв был задан года 1,5-2 назад. Это уже классика, без чего в городах-миллионниках теперь практически не строят 👇
▪️автоматический сбор показаний приборов учета,
▪️домофония с вызовом в мобильное приложение жильца,
▪️трансляция видеопотоков с камер наблюдения в мобильное приложение,
▪️управление доступом на территорию объекта.
А вот новые фишки, которые сейчас активно продвигаются на рынке 👇
▪️Автоматизация и управление процессами обслуживания. Особенно интересна история с бесконтактной доставкой. Прописываются стратегии разделения потоков гостей и резидентов в ЖК классов "бизнес" и "элит". Это новый уровень системы управления доступом.
▪️Уже экспериментируют с роверами системам доставки и тому подобными вещами.
▪️Многие из тех, кто еще продает жилье в вайтбоксе, пошли в интеграцию - в проект систем умных домов.
▪️Умный вертикальный транспорт, бесконтактный лифт; управление паркингом.
▪️Отдельный тренд - зарядные станции для электромобилей. Он пока не сильно развивается, но в этот продукт мы тоже идем активно.
#ШДаналитика
Маст хэв был задан года 1,5-2 назад. Это уже классика, без чего в городах-миллионниках теперь практически не строят 👇
▪️автоматический сбор показаний приборов учета,
▪️домофония с вызовом в мобильное приложение жильца,
▪️трансляция видеопотоков с камер наблюдения в мобильное приложение,
▪️управление доступом на территорию объекта.
А вот новые фишки, которые сейчас активно продвигаются на рынке 👇
▪️Автоматизация и управление процессами обслуживания. Особенно интересна история с бесконтактной доставкой. Прописываются стратегии разделения потоков гостей и резидентов в ЖК классов "бизнес" и "элит". Это новый уровень системы управления доступом.
▪️Уже экспериментируют с роверами системам доставки и тому подобными вещами.
▪️Многие из тех, кто еще продает жилье в вайтбоксе, пошли в интеграцию - в проект систем умных домов.
▪️Умный вертикальный транспорт, бесконтактный лифт; управление паркингом.
▪️Отдельный тренд - зарядные станции для электромобилей. Он пока не сильно развивается, но в этот продукт мы тоже идем активно.
#ШДаналитика
👍2