Устанавливаем шланги в стену: идея для современного дома
И когда заканчиваешь ремонт, пыль всё равно остаётся. Мы нашли решение.
В одном из наших проектов мы монтируем встроенную систему пылеудаления с жёсткими шлангами, спрятанными в стенах. Лёгкую рукоять подключаешь к розетке — и мощная турбина, спрятанная в гараже или подвале, тянет грязь с нужного пространства .
Преимущества очевидны:
• Максимальный комфорт. Никаких громоздких пылесосов и топорных шнуров — убираешь в лёгкой экипировке, а шум почти не слышен.
• Чистый воздух. Пыль и аллергены отправляются в отдалённое место, без повторной циркуляции внутри дома .
• Долговечность и ценность. Система работает 15–20 лет, повышая статус и стоимость дома .
Но есть нюансы:
• Сухая уборка. Систему нельзя использовать для влажных загрязнений — без специального насоса шланги забьются иначе возможна плесень.
• Стоимость установки. Ретрофит в старом доме обойдётся дороже, чем встроить систему при строительстве .
• Нужны расходники и сервис. Сменные фильтры, профилактика — важны для стабильной работы.
Итог: это разумная инвестиция. Устраняет шум, пыль — и повышает статус проекта. Если хотите, поделимся своим опытом, расскажем подробнее о монтаже и стоимости.
#дизайнинтерьера #премиумремонт #архитектура #чистыйвоздух #элитнаянедвижимость
И когда заканчиваешь ремонт, пыль всё равно остаётся. Мы нашли решение.
В одном из наших проектов мы монтируем встроенную систему пылеудаления с жёсткими шлангами, спрятанными в стенах. Лёгкую рукоять подключаешь к розетке — и мощная турбина, спрятанная в гараже или подвале, тянет грязь с нужного пространства .
Преимущества очевидны:
• Максимальный комфорт. Никаких громоздких пылесосов и топорных шнуров — убираешь в лёгкой экипировке, а шум почти не слышен.
• Чистый воздух. Пыль и аллергены отправляются в отдалённое место, без повторной циркуляции внутри дома .
• Долговечность и ценность. Система работает 15–20 лет, повышая статус и стоимость дома .
Но есть нюансы:
• Сухая уборка. Систему нельзя использовать для влажных загрязнений — без специального насоса шланги забьются иначе возможна плесень.
• Стоимость установки. Ретрофит в старом доме обойдётся дороже, чем встроить систему при строительстве .
• Нужны расходники и сервис. Сменные фильтры, профилактика — важны для стабильной работы.
Итог: это разумная инвестиция. Устраняет шум, пыль — и повышает статус проекта. Если хотите, поделимся своим опытом, расскажем подробнее о монтаже и стоимости.
#дизайнинтерьера #премиумремонт #архитектура #чистыйвоздух #элитнаянедвижимость
👍3
Рынок малых офисов в Москве — июнь 2025
К июню 2025 сегмент малых офисов (до 300 м²) в Москве демонстрирует пятилетний рост спроса и сохраняет высокую инвестиционную привлекательность: по итогам Q1 2025 под офисы на продажу заявлено 542,9 тыс м² при средней цене 437 000 ₽/м², ожидаемая вакантность класса A к концу года опустится до 5,8 %, а средние арендные ставки в пределах ТТК достигнут ≈41 000 ₽/м²/год — всё это поддерживает потенциал капитализации площадей при бюджете до 100 млн ₽.
В продаже доступны блоки 100–200 м² по цене от ≈298 000 до 630 000 ₽/м², что при бюджете ≤100 млн ₽ открывает возможности в пяти ключевых бизнес-кластерах столицы.
Топ-5 бизнес-центров (100–200 м², бюджет ≤100 млн ₽):
1. N’ICE TOWER (COLDY)
Локация: Скотопрогонная ул., 31А (ЮВАО), 12 мин пешком от м. «Волгоградский проспект»
Лот: 117,9 м² — от 35,11 млн ₽ (≈297 800 ₽/м²) .
Срок сдачи: IV кв. 2026, монолит готов на уровне «крыши»
Архитектура и инфраструктура: фасад «стекло+камень», эксплуатируемая кровля с видами на Кремль и Храм Христа Спасителя, террасы, рядом апарт-квартал N’ICE LOFT с кафе, спортом и ритейлом — концепция «Живи и работай»
Инвестиционный потенциал: блоки 18–1529 м², минимальная цена ≈32 % ниже среднерыночных 437 000 ₽/м²
2. JOIS (MR Group / MR Office)
Локация: 3-й Силикатный пр., 10С2 (СЗАО), 5 мин пешком от МЦК «Хорошёво», 7 мин до «Полежаевской»
Площадь и стоимость: блоки от 96 до 22 000 м², цена 381 000–480 000 ₽/м² (ориентир 114 м² ≈48,5–54,7 млн ₽)
Сроки: башня Mast — II кв. 2025, Credo — IV кв. 2028
Особенности: высокие потолки 3,65 м, панорамное остекление, 31 лифт (включая 3 сервисных), 400 машино-мест, благоустройство 1,3 га; формат shell & core — идеален для кастомизации пространства
Девелопер: MR Group объединяет в портфеле 25 проектов общей площадью 2,1 млн м², среди которых iCITY и штаб-квартиры «Яндекс» и ЦБ РФ
3. GEOLOG2 (Hutton Development)
Локация: ул. Обручева, вл 23 (ЮЗАО), 7 мин до «Калужской» и 10 мин до «Воронцовской»
Лот: 114 м² — ≈45 млн ₽ (≈395 000 ₽/м²) со скидкой 7 %
Ввод в эксплуатацию: III кв. 2026
Лобби: двусветное (9 м) пространство с панорамными окнами, винтовой лестницей, зонами ресепшен, бизнес-гостиной, рестораном и кофейней — «smart lobby»
Паркинг: четырёхуровневый подземный паркинг на резидентов и гостей
Архитектура: проект Blank Architects, премиальные материалы и дизайн ABOVE Architecture
4. BELL (MR Office)
Локация: 1-я Ямского Поля 10А (САО), 6 мин пешком от м. «Белорусская»
Лот: 149,16 м² — 93,97 млн ₽ (≈630 000 ₽/м²)
Статус: shell & core в небоскрёбе класса Prime высотой >220 м, дизайн UNK
Условия покупки: 0 % рассрочка до ввода; гибкая схема инвестиций в премиум-классе
Потенциал: флагман MR Office, усиленный «Москва-Сити» кластер, высокий престиж и ликвидность.
5. OPUS (PIONEER)
Локация: Дербеневская наб., 1 (ЮАО), 4 мин транспортом до «Павелецкой», 6 мин до «Пролетарской»
Параметры: общая площадь 32 193 м², 13 этажей, потолки 3,8 м, продажи от 517 098 до 1 140 000 ₽/м²
Архитектура и ландшафт: «парящий двор» на «льдинках» в офисном дворе, уникальные интерьеры Натальи Белоноговой, натуральное дерево и мрамор, каминные зоны в лобби
Девелопер: PIONEER — 31 проект, «Девелопер года» Workplace Awards 2023, лидер офиса по версии РБК 2021
Выбор лучшего варианта зависит от стратегии:
1. Инвестиции: ищите максимальную дисконту к средним 437 000 ₽/м² → N’ICE TOWER.
2. Скорость ввода: готовые объекты → JOIS (Mast Q2 2025) и OPUS (Q4 2025).
3. Престиж и виды: небоскрёбы класса Prime → BELL.
4. Уникальный лобби-дизайн и «универсальность» → GEOLOG2 и OPUS.
#КоммерческаяНедвижимость #Инвестиции
К июню 2025 сегмент малых офисов (до 300 м²) в Москве демонстрирует пятилетний рост спроса и сохраняет высокую инвестиционную привлекательность: по итогам Q1 2025 под офисы на продажу заявлено 542,9 тыс м² при средней цене 437 000 ₽/м², ожидаемая вакантность класса A к концу года опустится до 5,8 %, а средние арендные ставки в пределах ТТК достигнут ≈41 000 ₽/м²/год — всё это поддерживает потенциал капитализации площадей при бюджете до 100 млн ₽.
В продаже доступны блоки 100–200 м² по цене от ≈298 000 до 630 000 ₽/м², что при бюджете ≤100 млн ₽ открывает возможности в пяти ключевых бизнес-кластерах столицы.
Топ-5 бизнес-центров (100–200 м², бюджет ≤100 млн ₽):
1. N’ICE TOWER (COLDY)
Локация: Скотопрогонная ул., 31А (ЮВАО), 12 мин пешком от м. «Волгоградский проспект»
Лот: 117,9 м² — от 35,11 млн ₽ (≈297 800 ₽/м²) .
Срок сдачи: IV кв. 2026, монолит готов на уровне «крыши»
Архитектура и инфраструктура: фасад «стекло+камень», эксплуатируемая кровля с видами на Кремль и Храм Христа Спасителя, террасы, рядом апарт-квартал N’ICE LOFT с кафе, спортом и ритейлом — концепция «Живи и работай»
Инвестиционный потенциал: блоки 18–1529 м², минимальная цена ≈32 % ниже среднерыночных 437 000 ₽/м²
2. JOIS (MR Group / MR Office)
Локация: 3-й Силикатный пр., 10С2 (СЗАО), 5 мин пешком от МЦК «Хорошёво», 7 мин до «Полежаевской»
Площадь и стоимость: блоки от 96 до 22 000 м², цена 381 000–480 000 ₽/м² (ориентир 114 м² ≈48,5–54,7 млн ₽)
Сроки: башня Mast — II кв. 2025, Credo — IV кв. 2028
Особенности: высокие потолки 3,65 м, панорамное остекление, 31 лифт (включая 3 сервисных), 400 машино-мест, благоустройство 1,3 га; формат shell & core — идеален для кастомизации пространства
Девелопер: MR Group объединяет в портфеле 25 проектов общей площадью 2,1 млн м², среди которых iCITY и штаб-квартиры «Яндекс» и ЦБ РФ
3. GEOLOG2 (Hutton Development)
Локация: ул. Обручева, вл 23 (ЮЗАО), 7 мин до «Калужской» и 10 мин до «Воронцовской»
Лот: 114 м² — ≈45 млн ₽ (≈395 000 ₽/м²) со скидкой 7 %
Ввод в эксплуатацию: III кв. 2026
Лобби: двусветное (9 м) пространство с панорамными окнами, винтовой лестницей, зонами ресепшен, бизнес-гостиной, рестораном и кофейней — «smart lobby»
Паркинг: четырёхуровневый подземный паркинг на резидентов и гостей
Архитектура: проект Blank Architects, премиальные материалы и дизайн ABOVE Architecture
4. BELL (MR Office)
Локация: 1-я Ямского Поля 10А (САО), 6 мин пешком от м. «Белорусская»
Лот: 149,16 м² — 93,97 млн ₽ (≈630 000 ₽/м²)
Статус: shell & core в небоскрёбе класса Prime высотой >220 м, дизайн UNK
Условия покупки: 0 % рассрочка до ввода; гибкая схема инвестиций в премиум-классе
Потенциал: флагман MR Office, усиленный «Москва-Сити» кластер, высокий престиж и ликвидность.
5. OPUS (PIONEER)
Локация: Дербеневская наб., 1 (ЮАО), 4 мин транспортом до «Павелецкой», 6 мин до «Пролетарской»
Параметры: общая площадь 32 193 м², 13 этажей, потолки 3,8 м, продажи от 517 098 до 1 140 000 ₽/м²
Архитектура и ландшафт: «парящий двор» на «льдинках» в офисном дворе, уникальные интерьеры Натальи Белоноговой, натуральное дерево и мрамор, каминные зоны в лобби
Девелопер: PIONEER — 31 проект, «Девелопер года» Workplace Awards 2023, лидер офиса по версии РБК 2021
Выбор лучшего варианта зависит от стратегии:
1. Инвестиции: ищите максимальную дисконту к средним 437 000 ₽/м² → N’ICE TOWER.
2. Скорость ввода: готовые объекты → JOIS (Mast Q2 2025) и OPUS (Q4 2025).
3. Престиж и виды: небоскрёбы класса Prime → BELL.
4. Уникальный лобби-дизайн и «универсальность» → GEOLOG2 и OPUS.
#КоммерческаяНедвижимость #Инвестиции
👍4👏2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
От подбора квартиры до заселения
Выбираю объект для нового клиента. Покупатель ищет 150 м² в бюджете около 100 млн с последующим нашим дизайном, ремонтом и мебелью. Рассказываю про одного из фаворитов, который попал в наш шорт-лист.
ЖК Союз — первый в Москве спортивно-оздоровительный кластер. Шесть премиальных монолитных корпусов на Сельскохозяйственной улице.
Из окон открываются панорамы Главного ботанического сада и шпилей ВДНХ. В оформлении фасадов сочетаются металл, дерево и стекло, а волнообразные ограждения балконов отсылают к реке Яуза.
На территории — фитнес- и велнес-зоны, прогулочные аллеи и зелёные площадки. Всё, что нужно для активного дня и отдыха после работы.
В каждом корпусе — лаунж-зона и оранжерея. Пространства для встреч с соседями и уединённого отдыха.
Рядом — Ботанический сад РАН, Леоновская роща и парк Сокольники. Общая площадь зелёных массивов превышает 400 га.
Планировки от компактных студий до пентхаусов с террасами. Площадь квартир — от 24 до 202 м², потолки 3,02 м и панорамные окна для максимального простора. Цены начинаются от 16,8 млн. Рассматриваю вариант объединения в одну квартиру 4Е+2Е.
Стройка идёт по графику. Передача ключей — 2025 гг.
Выбираю объект для нового клиента. Покупатель ищет 150 м² в бюджете около 100 млн с последующим нашим дизайном, ремонтом и мебелью. Рассказываю про одного из фаворитов, который попал в наш шорт-лист.
ЖК Союз — первый в Москве спортивно-оздоровительный кластер. Шесть премиальных монолитных корпусов на Сельскохозяйственной улице.
Из окон открываются панорамы Главного ботанического сада и шпилей ВДНХ. В оформлении фасадов сочетаются металл, дерево и стекло, а волнообразные ограждения балконов отсылают к реке Яуза.
На территории — фитнес- и велнес-зоны, прогулочные аллеи и зелёные площадки. Всё, что нужно для активного дня и отдыха после работы.
В каждом корпусе — лаунж-зона и оранжерея. Пространства для встреч с соседями и уединённого отдыха.
Рядом — Ботанический сад РАН, Леоновская роща и парк Сокольники. Общая площадь зелёных массивов превышает 400 га.
Планировки от компактных студий до пентхаусов с террасами. Площадь квартир — от 24 до 202 м², потолки 3,02 м и панорамные окна для максимального простора. Цены начинаются от 16,8 млн. Рассматриваю вариант объединения в одну квартиру 4Е+2Е.
Стройка идёт по графику. Передача ключей — 2025 гг.
👍3❤2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Поздравляем Максима со сделкой 18 000 000 в Страна.Озёрная. 🎉 Была согласована скидка для клиента в 33% от стартовой цены. 🛒
Находим лучшие квартиры в Москве, согласовываем индивидуальные условия покупки.
А если вы мечтаете начать карьеру в недвижимости и достойно зарабатывать, то лучшее место для этого — моё агентство недвижимости Выходец. 🚀
#сделка
Находим лучшие квартиры в Москве, согласовываем индивидуальные условия покупки.
А если вы мечтаете начать карьеру в недвижимости и достойно зарабатывать, то лучшее место для этого — моё агентство недвижимости Выходец. 🚀
#сделка
❤4👏2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Посетил авторский надзор нашего объекта в ЖК «Остров»
Показываю текущую стадию проекта и рассказываю о преимуществах комплекса. Хотите первыми увидеть уникальный дизайн, который мы разработали специально для этого объекта?
Пишите 🔥 — 30 огней, и я покажу эксклюзив, которого еще нет нигде!
#надзор #жкостров
Показываю текущую стадию проекта и рассказываю о преимуществах комплекса. Хотите первыми увидеть уникальный дизайн, который мы разработали специально для этого объекта?
Пишите 🔥 — 30 огней, и я покажу эксклюзив, которого еще нет нигде!
#надзор #жкостров
2🔥5👍2
Прочитал в телеграм канале интересный пост про бизнес и предпринимательство, который очень точно описывает реальное положение дел. Решил поделиться с вами мыслями автора:
«В последние годы предпринимательство подают как новую форму свободы.
Банки снимают рекламу с призывами открыть счёт для старта своего дела. Предпринимателей зовут на подкасты, где они выглядят героями нового времени. А коучи уверяют, что бизнес — это большие деньги, свободный график и никакого дяди над душой.
На деле же банки просто зарабатывают на вас как на юридическом лице гораздо больше, чем на физическом. На подкасты приглашают 1% выживших, а коучи продают мечту о свободе, хотя вы работаете не на одного дядю, а на десяток — и не только дядь, но и тёть.
Вот несколько реалий, которые не показывают в рекламе.
Скорее всего, у вас не получится
В найме кажется, что доход сначала проседает, а потом вырастет в раза три. В реальности же, с вероятностью 90%, вы закроете свой бизнес уже в первый год.
И только если хватит терпения, нервов и финансовой подушки, можно будет попробовать зайти на второй, третий, а то и четвёртый круг — уже с новой идеей и старыми шрамами.
Денег будет меньше, чем кажется
Даже если всё начнёт получаться, в первые годы деньги будут существовать только в виде красивой цифры на экране, к которой у вас нет доступа. Они будут приходить, но не вам — их будет забирать аренда, зарплаты, поставщики, налоговая и форс-мажоры.
При этом всем будет казаться, что вы купаетесь в деньгах. Хотя на деле же вы последний в очереди на выплату. Сначала заплатите НДС, потом расходы, налог на прибыль, резерв, и только потом — скромные дивиденды, с которых платите ещё 15% налогов. Такой кэшбэк государству за попытку работать на себя.
Беспросветный пиздец
Сначала вы будете выживать: нет клиентов, нет денег, но есть надежда, что «вот чуть-чуть — и наладится».
Кажется, стоит начать зарабатывать, нанять людей и всё заработает само. Но после найма выяснится, что задачи не исполняются просто потому, что вы их поставили. Придётся строить процессы, договариваться с людьми, которые даже с собой договориться не могут.
И вот вроде бы всё начинает работать, но в этот момент уходят клиенты, с которыми вы были 3–5 лет, или начинается очередной кризис.
А вместе с ним — кассовые разрывы и письма от налоговой. И всё снова по кругу: только залатал одну дыру — вылезли три. Причём в тех местах, где дыры вообще не предусматривались конструкцией.
Ты будешь выглядеть глупо в глазах всех
Бывшие коллеги решат, что ты сошёл с ума, и будут ждать, когда ты тихо вернёшься обратно — с поникшим видом и резюме.
Для друзей у тебя не останется ни времени, ни общих тем: им неинтересно слушать про логистику и кассовые разрывы, а тебе — про отпуск и токсичного начальника.
Сотрудники и клиенты будут искренне считать, что ты не понимаешь элементарных вещей и намеренно не решаешь то, что можно просто взять и сделать. А в редкие моменты тишины сам будешь думать: «ну и дурак я, конечно».
Придётся работать руками
Быстро выяснится, что ваш опыт из корпорации — мало применим. Придётся закатать рукава и снова всё делать руками: писать, продавать, собирать и тестировать. Будет ощущение, что вы вернулись в начало пути — только теперь ставки выше, а времени меньше.
Сразу делегировать не получится — вы просто не поймёте, что и кому отдавать, пока сами не начнёте чувствовать, как работает ваш бизнес.
А ещё это будет удар по эго: вы увидите, как ребята на 10 лет моложе делают всё быстрее и проще. Потому что пока вы сидели в переговорках и согласовывали презентации, они запускали проекты и учились решать задачи без совещаний.
Но зато вы увидите, сколько бессмысленного было в прежней жизни и насколько эффективнее можно работать без лишнего шума.
И это лишь часть того, что происходит внутри. Но это не значит, что не стоит попробовать, если тянет. Просто нужно понимать: это не лёгкий путь, не про свободу и уж точно не про пассивный доход.
Если вас это не пугает — добро пожаловать. Потому что лучше сделать шаг и попробовать, чем всю жизнь жалеть о несделанном.»
#мысли
«В последние годы предпринимательство подают как новую форму свободы.
Банки снимают рекламу с призывами открыть счёт для старта своего дела. Предпринимателей зовут на подкасты, где они выглядят героями нового времени. А коучи уверяют, что бизнес — это большие деньги, свободный график и никакого дяди над душой.
На деле же банки просто зарабатывают на вас как на юридическом лице гораздо больше, чем на физическом. На подкасты приглашают 1% выживших, а коучи продают мечту о свободе, хотя вы работаете не на одного дядю, а на десяток — и не только дядь, но и тёть.
Вот несколько реалий, которые не показывают в рекламе.
Скорее всего, у вас не получится
В найме кажется, что доход сначала проседает, а потом вырастет в раза три. В реальности же, с вероятностью 90%, вы закроете свой бизнес уже в первый год.
И только если хватит терпения, нервов и финансовой подушки, можно будет попробовать зайти на второй, третий, а то и четвёртый круг — уже с новой идеей и старыми шрамами.
Денег будет меньше, чем кажется
Даже если всё начнёт получаться, в первые годы деньги будут существовать только в виде красивой цифры на экране, к которой у вас нет доступа. Они будут приходить, но не вам — их будет забирать аренда, зарплаты, поставщики, налоговая и форс-мажоры.
При этом всем будет казаться, что вы купаетесь в деньгах. Хотя на деле же вы последний в очереди на выплату. Сначала заплатите НДС, потом расходы, налог на прибыль, резерв, и только потом — скромные дивиденды, с которых платите ещё 15% налогов. Такой кэшбэк государству за попытку работать на себя.
Беспросветный пиздец
Сначала вы будете выживать: нет клиентов, нет денег, но есть надежда, что «вот чуть-чуть — и наладится».
Кажется, стоит начать зарабатывать, нанять людей и всё заработает само. Но после найма выяснится, что задачи не исполняются просто потому, что вы их поставили. Придётся строить процессы, договариваться с людьми, которые даже с собой договориться не могут.
И вот вроде бы всё начинает работать, но в этот момент уходят клиенты, с которыми вы были 3–5 лет, или начинается очередной кризис.
А вместе с ним — кассовые разрывы и письма от налоговой. И всё снова по кругу: только залатал одну дыру — вылезли три. Причём в тех местах, где дыры вообще не предусматривались конструкцией.
Ты будешь выглядеть глупо в глазах всех
Бывшие коллеги решат, что ты сошёл с ума, и будут ждать, когда ты тихо вернёшься обратно — с поникшим видом и резюме.
Для друзей у тебя не останется ни времени, ни общих тем: им неинтересно слушать про логистику и кассовые разрывы, а тебе — про отпуск и токсичного начальника.
Сотрудники и клиенты будут искренне считать, что ты не понимаешь элементарных вещей и намеренно не решаешь то, что можно просто взять и сделать. А в редкие моменты тишины сам будешь думать: «ну и дурак я, конечно».
Придётся работать руками
Быстро выяснится, что ваш опыт из корпорации — мало применим. Придётся закатать рукава и снова всё делать руками: писать, продавать, собирать и тестировать. Будет ощущение, что вы вернулись в начало пути — только теперь ставки выше, а времени меньше.
Сразу делегировать не получится — вы просто не поймёте, что и кому отдавать, пока сами не начнёте чувствовать, как работает ваш бизнес.
А ещё это будет удар по эго: вы увидите, как ребята на 10 лет моложе делают всё быстрее и проще. Потому что пока вы сидели в переговорках и согласовывали презентации, они запускали проекты и учились решать задачи без совещаний.
Но зато вы увидите, сколько бессмысленного было в прежней жизни и насколько эффективнее можно работать без лишнего шума.
И это лишь часть того, что происходит внутри. Но это не значит, что не стоит попробовать, если тянет. Просто нужно понимать: это не лёгкий путь, не про свободу и уж точно не про пассивный доход.
Если вас это не пугает — добро пожаловать. Потому что лучше сделать шаг и попробовать, чем всю жизнь жалеть о несделанном.»
#мысли
🔥9
Разбираю ONE Tower — стоит ли вкладываться?
Старт продаж ONE Tower в Москва-Сити вызвал ажиотаж такого уровня, что за первые сутки буквально разобрали весь стартовый пул квартир. Застройщик даже приостановил бронирование и сразу поднял цены.
За несколько дней до старта мы с клиентами детально изучили и комплекс, и его окружение. К самому проекту вопросов никаких — это будет самая технологичная и эффектная башня в Сити. Но по локации есть нюансы, о которых важно помнить на перспективу ближайших 3–5 лет:
🔴 Юг — ONE практически упирается в морально устаревший «рыжий» Меркурий и новый офисный комплекс Moscow Towers.
🔴 Восток — рядом площадка под еще одну высотку (между Домом Дау и ONE), так что виды могут измениться.
🔴 Север — планируется Сити-2 с офисами и жильем, застройка будет плотной.
🔴 Запад уже полностью сформирован.
Если ваша цель — квартира с потрясающим панорамным видом, скорее всего, этот проект не подойдет. Но если рассматривать его как инвестицию, то это прекрасная возможность припарковать капитал. За время строительства цены в Сити уверенно подрастут на 30–50%.
#недвижимость #инвест
Старт продаж ONE Tower в Москва-Сити вызвал ажиотаж такого уровня, что за первые сутки буквально разобрали весь стартовый пул квартир. Застройщик даже приостановил бронирование и сразу поднял цены.
За несколько дней до старта мы с клиентами детально изучили и комплекс, и его окружение. К самому проекту вопросов никаких — это будет самая технологичная и эффектная башня в Сити. Но по локации есть нюансы, о которых важно помнить на перспективу ближайших 3–5 лет:
Если ваша цель — квартира с потрясающим панорамным видом, скорее всего, этот проект не подойдет. Но если рассматривать его как инвестицию, то это прекрасная возможность припарковать капитал. За время строительства цены в Сити уверенно подрастут на 30–50%.
#недвижимость #инвест
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1🔥1
Показываю фрагмент одного из наших новых дизайн-проектов.
Это частный дом в Москве — архитектура, планировка и интерьер под ключ.
На рендере — зона входной группы.
Свет, фактуры, мебель — всё собрано в единую композицию.
Даже клиент еще не видел эти визуализации.
Работаем с премиальной недвижимостью, делаем дизайн с авторской мебелью и глубоким вниманием к деталям.
#дизайнинтерьера #архитектура
Это частный дом в Москве — архитектура, планировка и интерьер под ключ.
На рендере — зона входной группы.
Свет, фактуры, мебель — всё собрано в единую композицию.
Даже клиент еще не видел эти визуализации.
Работаем с премиальной недвижимостью, делаем дизайн с авторской мебелью и глубоким вниманием к деталям.
#дизайнинтерьера #архитектура
1❤🔥3👏2
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2🔥2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Как Шварценеггер заработал свой первый миллион? 💪💵
Не только кино сделало его богатым. Арнольд ещё в молодости грамотно вкладывал деньги в недвижимость и зарабатывал больше, чем на съемках.
Мы делаем то же самое для своих клиентов — подбираем объекты, которые стабильно растут в цене и превращаются в капитал. Каждый день, без выходных, наша команда работает, чтобы ваши инвестиции были правильными и прибыльными.
#инвестиции #недвижимость
Не только кино сделало его богатым. Арнольд ещё в молодости грамотно вкладывал деньги в недвижимость и зарабатывал больше, чем на съемках.
Мы делаем то же самое для своих клиентов — подбираем объекты, которые стабильно растут в цене и превращаются в капитал. Каждый день, без выходных, наша команда работает, чтобы ваши инвестиции были правильными и прибыльными.
#инвестиции #недвижимость
1🔥2❤1
Ловите инсайд: новая линия усилит локацию у Сколково
Свежий инсайд для тех, кто смотрит запад Москвы. Собянин сообщил: город рассматривает новую линию метро вдоль Сколковского шоссе в сторону Сколково. Вероятность решения — «скорее всего примем».
На трассе обсуждаются узлы, среди них вероятная «Верейская» (в проработке варианты размещения). В радиусе уже строятся три проекта: VEER (MR Group) — от ~11,4 млн ₽; SET (MR Group) — от ~12,06 млн ₽; Родина Парк (Группа Родина) — от ~18,35 млн ₽. Сроки ввода — 2026–2028.
Что это даёт ценам. Исторически новые станции добавляли +5–12% за 2 года после запуска; в дорогих локациях эффект скромнее — 3–7%; локальные кейсы бывали и выше (пример «Калужской» — +18% за год).
Мой прогноз:
— на горизонте 6–12 мес. (фаза подтверждения/проектирования) — +5–10% на ожиданиях;
— 2–4 года (начало стройки, рост доступности) — ещё +7–15%;
— 1–2 года после запуска — +5–12% к средним по району.
Дополнительный драйвер — крупный редевелопмент промзоны на Верейской (≈282,6 га, до 1 млн м² жилья), который подтянет инфраструктуру и сервисы.
Вывод: если хотите зафиксировать удачное соотношение «локация/потенциал», сейчас самое время присмотреть лоты у будущей «Верейской». Напишите — соберу быстрый шорт-лист под ваши задачи.
#инвестиции #недвижимость
Свежий инсайд для тех, кто смотрит запад Москвы. Собянин сообщил: город рассматривает новую линию метро вдоль Сколковского шоссе в сторону Сколково. Вероятность решения — «скорее всего примем».
На трассе обсуждаются узлы, среди них вероятная «Верейская» (в проработке варианты размещения). В радиусе уже строятся три проекта: VEER (MR Group) — от ~11,4 млн ₽; SET (MR Group) — от ~12,06 млн ₽; Родина Парк (Группа Родина) — от ~18,35 млн ₽. Сроки ввода — 2026–2028.
Что это даёт ценам. Исторически новые станции добавляли +5–12% за 2 года после запуска; в дорогих локациях эффект скромнее — 3–7%; локальные кейсы бывали и выше (пример «Калужской» — +18% за год).
Мой прогноз:
— на горизонте 6–12 мес. (фаза подтверждения/проектирования) — +5–10% на ожиданиях;
— 2–4 года (начало стройки, рост доступности) — ещё +7–15%;
— 1–2 года после запуска — +5–12% к средним по району.
Дополнительный драйвер — крупный редевелопмент промзоны на Верейской (≈282,6 га, до 1 млн м² жилья), который подтянет инфраструктуру и сервисы.
Вывод: если хотите зафиксировать удачное соотношение «локация/потенциал», сейчас самое время присмотреть лоты у будущей «Верейской». Напишите — соберу быстрый шорт-лист под ваши задачи.
#инвестиции #недвижимость
👍1👏1