🇹🇷Недвижимость в Турции — все не так однозначно

В прошлом году россияне стали крупнейшими покупателями жилья в Турции среди иностранцев. За год они купили там больше домов и квартир, чем за последние 6 лет…

Почему недвижка в Турция так популярна среди наших соотечественников? Все очень просто😉 При покупке недвижимости на сумму от $75 тыс. можно получить ВНЖ, а от $400 тыс. — гражданство.

Турция — мировой лидер по росту цен на жилье. За год — более чем в 2 раза.

Ну чак что, брать?

С одной стороны, сейчас в Турции бум строительства недвижимости и цены на нее стремительно растут.

Но, судя по последней статистике, все не так радужно:

🟢 Продажи жилья снижаются.
🟢 Стройка растет высокими темпами, то есть растет предложение.
🟢 И еще пара нюансов:

📎 Нюанс 1. Некоторые районы в Турции закрыты для проживания и покупки жилья для иностранцев.

📎 Нюанс 2. Цены-то выросли в лирах. А лира — турецкая валюта — продолжает обесцениваться. В начале 2022 г. доллар стоил 13,5 лир. А сейчас 26,8.

То есть, как и у нас, в Турции люди предпочитают спасать свои сбережения в недвижимости. И фактически большую часть повышения цен на недвижимость съедает обесценение лиры. Помимо этого, рост предложения при снижении спроса может дополнительно снизить цены на жилье.

Так что вложение в турецкую недвижимость сейчас далеко не так прибыльно, как может показаться на первый взгляд.

Если хочется, брать недвижимость в Турции можно. Но с умом, а лучше – с очень грамотным агентом. Нужно смотреть отдельные регионы и районы, которые могут иметь неплохой потенциал роста цены, а не вслепую брать, что попало.

Вы подозреваете, что вас обрабатывают мошенники. Что делать?

На прошлой неделе мы говорили про мошенников (как они крадут деньги и как их распознать). Продолжаем.

Если вы подозреваете мошенника в телефонном разговоре, положите трубку и позвоните на горячую линию банка по официальному номеру. Если вам звонят из «Госуслуг», зайдите на сами «Госуслуги» . Возьмите паузу и узнайте реальное положение дел в реальном источнике.

А если деньги уже украли?

⚪Немедленно заблокируйте карту. Через мобильное приложение или на официальном сайте банка.

⚪Обратитесь в банк с проблемой и проконсультируйтесь с сотрудниками. Придите в отделение и напишите заявление с просьбой отозвать перевод. Если вы перевели мошенникам деньги добровольно, то банк может и отказать в возврате перевода.

⚪Можно обратиться и в правоохранительные органы и написать заявление. У них есть больше возможностей найти мошенников.

Стоит ещё вспомнить, что в июле Госдума приняла закон о том, что банки должны будут возвращать клиентам деньги, переведенные мошенникам. Закон вступит в силу через год после официальной публикации, но радует, что подвижки в борьбе с мошенниками всё же есть.

#мошенники

Топ-5 акций для детского портфеля

Как мы видим детский портфель? Это долгосрочные инвестиции, от 5 лет. Надежные инструменты по принципу "купил и забыл". И хорошая доходность — чтобы не стыдно было подарить чаду на совершеннолетие.

Ловите идеи, что включить в детский портфель!

1️⃣Сбер. Одна из самых надежных инвестиций на российском рынке. Купи, держи и получай дивиденды. Лучше взять акции обыкновенные. По привилегированным ликвидность в разы меньше.

2️⃣Норникель. Крупнейший в мире производитель никеля и палладия. Компания — экспортер, а значит, выигрывает от ослабления рубля.

3️⃣Сургутнефтегаз, привилегированные акции. Аллокация на нефтегазовый сектор и также на валюту (знаменитая "кубышка" Сургута!). А еще - огромный дивидендный поток ежегодно.

4️⃣Полюс. Акции производителя золота в долгосрочном портфеле точно пригодятся.

5️⃣Черкизово. Продовольствие — это антициклическая отрасль. Такая отрасль будет более-менее устойчивой в периоды экономического спада и поможет стабилизировать портфель.

Это отдельные идеи, а не весь портфель. Если вы консервативный инвестор, включите в портфель акции других голубых фишек и надежные облигации. Если допускаете больше риска, увеличьте долю акций, включая "второй эшелон".
#акции

Ошибка бизнеса №1 — партнерство без договоренностей

Ну если не считать той ошибки, что у вас полностью отсутствует бизнес-план и понимание зачем вам бизнес 😉

По статистике Visotsky Consulting
🚩Около 30% имеют несколько владельцев.
🚩Только в 40% случаев наличие нескольких совладельцев позитивно сказывается на деятельности компании, в 60% случаев это наносит вред.

Итак, для начала ответьте на вопрос: нужен ли вам на самом деле партнёр, а не:
🟠наемный работник, который выполняет определенную функцию,
🟠наставник, консультант, который даёт советы по ведению бизнеса.

Если все-таки партнёр нужен, то каким он должен быть?

В идеале — человек,
1️⃣разделяющий ваши ценности,
2️⃣но с другими ресурсами и навыками.

Если есть сомнения в этих пунктах, то вы можете организовать «партнерскую сессию» и проговорить их.

Результаты очень желательно зафиксировать в виде партнерского соглашения.

Что конкретно фиксировать? Вот примерный чек-лист.

✅Роли партнёров — как я вижу себя, а как партнера.
✅Видение и ценности компании.
✅Порядок принятия решений.
✅Рабочее время, отпуск и зарплата.
✅Вклад ресурсов каждого в компанию.
✅Разрешение конфликтов и негативные сценарии.
✅Раздел бизнеса при расставании: активы, пассивы, клиент, бренд, команда и др.
✅Распределение прибылей и убытков.

Что почитать?

🟠Дэвид Гейдж. Партнерское соглашение
🟠П. Анненков. Ошибки на миллион
🟠Александр Высоцкий. Обязанности руководителя бизнеса.
🟠Дмитрий Гриц. Адвокат бизнеса.
🟠Манфред Кетс де Врис. Психология семейного бизнеса.
🟠Кейт Феррацци. Никогда не управляйте в одиночку.

Если тема интересна — ставьте 🔥, продолжим.

Установки, которые портят отношения с деньгами. Откуда они?

Мы уже говорили про то, что на наше финансовое поведение часто влияют психологические установки.

Именно благодаря им мы часто распоряжаемся деньгами нерационально и даже выстраиваем с ними нездоровые отношения. Но как они появляются?

➖ Социокультурный контекст

На наши отношения с деньгами влияют общество и культура. К примеру, гендерные стереотипы или «народные мудрости».

Примеры:
➖ Женщина не должна работать.
➖ Женщины склонны к импульсивным покупкам.
➖ Мужчина должен «тащить» всю семью один.
➖ Нельзя быть богатым и хорошим одновременно.
➖ Большие деньги могут быть заработаны только нечестным трудом.

➖Политический и экономический контекст

Политические и экономические условия, в которых люди находятся, также формируют представления о том, что нормально. К примеру, в СССР зарплаты были примерно одинаковые, присутствовала некоторая стабильность, которая для многих остается главной ценностью.

Примеры:
➖Главное — стабильность, ради неё можно пожертвовать самореализацией
➖Нельзя менять работу часто, даже если есть перспективы финансового роста
➖Лучше синица в руках… и всё подобное.

➖Наша семья

Разумеется, на наши установки влияют и родные люди, ведь они нас воспитывали и были авторитетом. Родители могли не воспитывать ребенка «финансово» напрямую, но он мог слышать разговоры о деньгах или наблюдать отношения родителей с финансами.

Примеры:
➖ Ребенку не дают карманных денег, не рассказывают про них, ведь он «ещё маленький» → деньги заработает кто-то другой, не я
➖ Сильно духовные родители относились негативно ко всему материальному → деньги — это грязно и плохо.
➖ Родители/бабушки с дедушками постоянно говорили про 1998 год и как они «всё потеряли» → копить — бессмысленно, всё можно потерять в любой момент

➖Личный опыт

Ну и, разумеется, установки формирует наш личный опыт. Иногда он отличается от всех вышеперечисленных факторов, но влияет на нас даже сильнее. И это радует. Но и личные установки могут быть болезненными.

Примеры:
➖ Старший брат нашел вашу копилку и опустошил → копить небезопасно, деньги могут забрать
➖ Ваш друг стал зарабатывать больше, и ваши пути разошлись → деньги портят людей
➖ Не могла позволить себе покупать платье, как у однокурсниц и завидовала / Девушка отказала, потому что в студенчестве у вас не было достаточно денег → деньги решат все мои проблемы

В вопросе установок важно помнить 2 вещи:

✅Многие установки мы не осознаем, но они — часть несущей конструкции нашей психики, а значит, мы не можем полностью от них избавиться. Если они до сих пор с нами, значит, они в какой-то момент нам помогли.

✅С установками можно работать. Их можно делать более гибкими и понемногу менять. Так и финансовое поведение может измениться. Установки необязательно должны быть негативными, они могут, наоборот, помогать вам налаживать отношения с деньгами.

Дорогие читатели, предлагаем подумать и поделиться в комментариях, а какие у вас есть установки по поводу финансов. Как они влияют на ваши отношения с деньгами? Как они появились?

Банк России повысил ключевую ставку еще на 1 процентный пункт до 13%. Что это значит для нас? #объясняем_новости

1️⃣ Продолжат расти банковские ставки.

Сегодня ЦБ четко сказал: ключевую ставку будут долго держать высокой. Так что банки будут вынуждены реагировать и повышать ставки по кредитам и депозитам.

2️⃣Отдельно про льготную ипотеку: ЦБ непрозрачно намекнул, что ипотека сейчас растет слишком сильно.

Критерии ее выдачи уже ужесточились и, возможно, будут ужесточаться.

3️⃣На рубль все это вряд ли повлияет.

Мы даже задали вопрос на пресс-конференции, почему рубль не реагирует на действия ЦБ. Ответ был достаточно размытый, но ЦБ указал, что «наше решение по перераспределению операций зеркалирования инвестиций ФНБ не направлено на то, чтобы повлиять на курс». Вот и не повлияли.😅

Что делать, если вы потеряли паспорт? #лайфхак

1️⃣ Самый удачный вариант: найти 😁

Сразу идти в полицию аннулировать документ не стоит. Скорее всего, вы его не выбросили, а оставили где-то, откуда его можно забрать. Например, наш редактор #Андрей терял паспорта очень часто и всегда находил. Вот примеры мест:

⚪️ Автозаправка в 4 утра. Был уставший, выложил его на стол, пока искал карточку. Через пару дней меня нашли через Одноклассники и вернули документ.

⚪️ Выронил в машине. Подал заявление об утере. Потом повез авто на ТО, механик нашел паспорт. Жаль, документ был уже аннулирован.

⚪️ Оставил на стойке мобильного оператора. Передал паспорт им «на секундочку». Очень многие так забывают паспорта.

Куда обращаться при утере вещей в г. Москва. (в другом городе должны быть аналоги):

👉 ГУВД г. Москвы, бюро находок документов. Дозвониться сложно.
8(495) 694-86-20

👉 Московский Метрополитен, бюро находок.
8(495) 622-20-85

2️⃣Если не нашли, подать заявление о получении нового паспорта в любом подразделении МВД (при МФЦ они тоже бывают). Там же получить временное удостоверение личности (ВУЛ).

У ВУЛ срок действия месяц и красная печать МВД, как в паспорте. Должно хватить, пока делают паспорт. Если с выдачей ВУЛ тянут, идите к начальнику отделения.

3️⃣ Подстрахуйтесь:

❗️Проверьте свою кредитную историю на nbki.ru (вот полный реестр бюро кредитных историй). Пока у вас на руках не было паспорта, на ваше имя могли взять кредиты.

Как изменится наш пенсионный портфель после повышения ставки Банком России? #пенсия

Друзья, напоминаем! В этом канале мы ведем портфель на счастливую пенсию:

✨Предыстория и цели портфеля.
✨Будущий состав портфеля

И пополняем мы пенсионный портфель с постоянной регулярностью – раз в месяц. Тут главное – дисциплина. Потом скажете себе спасибо (и нам😉).

Начали мы вести портфель весной, когда ключевая ставка была 7,5%. Сейчас уже 13%. Соответственно, доходности по облигациям сильно выросли.

Портфель, который ведется тут задуман на срок 25 лет и ориентировочную доходность 11% (посчитана в т.ч. исходя из средней инфляции в РФ). У вас могут быть быть свои параметры, все зависит от расчетов (как считать – тут).

И в связи с этим возникает вопрос: надо ли что-то менять?

✨ Будем ли мы менять ориентир доходности портфеля?

Пока нет. 11% для нас – это ориентир на огромный срок, 25 лет. За это время многое может поменяться. А наш приоритет – низкий риск. Но никто не запрещает нам метить в более высокую доходность, пока есть возможность. А она есть, потому что сейчас облигации дают неплохой процент.

✨ Будем ли мы менять структуру портфеля из-за повышения ставки?

На горизонте 25 лет – пока нет. Тем не менее, нынешней ситуацией имеет смысл воспользоваться и временно увеличить покупки облигаций, т.к. сейчас они дают доходность выше нашего ориентира в 11%.

✨ Какие именно облигации брать?

Главное – качественные. А короткие или длинные – на ваш вкус. Короткие – хорошо, потому что они меньше меняются в цене. Но если вы действительно откладываете на пенсию, рассмотрите длинные облигации. Вы можете зафиксировать неплохую доходность надолго, если держать до погашения. Можете и продать, если хорошо вырастут в цене.

Следующее пополнение портфеля будет в начале октября.