Что скрывают кредитные договоры: мой горький опыт

Я уже как-то писала об этом в канале. Но тема важная и может коснуться каждого, поэтому повторюсь.

В июне 2024 года я получила сообщение от банка: по одной из моих ипотек мне начислили неустойку 200 рублей в месяц. Цифра смешная, поэтому я благополучно проигнорировала это сообщение, списав на какое-то мелкое недорозумение, на которое не стоит тратить свое время. Но спустя время мне пришло новое уведомление и новые цифры: 310 рублей в день ->> 10 тысяч в месяц. Тут я, конечно, побежала разбираться

Выяснилось, что проблема с моей Краснодарской квартирой.

Когда я открыла кредитный договор, то нашла там пункт, на который раньше не обратила внимания. Оказалось, что по условиям ипотеки я была обязана до июня 2024 года предоставить банку документы на право собственности. В противном случае - штрафные санкции.

К июню 2024 дом был уже год как сдан, но я не вступила в право собственности, и, следовательно, не предоставляла документа в банк. Причина веская - застройщик все еще не устранил свои косяки и соответственно, я не подписала акт приема. Всроде бы все логично. Но банк почему-то видел эту ситуацию иначе, иначе откуда неустойка?😳

❕Очень скоро это стало понятно - выяснилось, что еще в феврале застройщик подписал со мной односторонний акт.

А это означало, что уже с февраля я должна была оформить право собственности на квартиру. И неустойка была насчитана именно из-за этого. А потом еще и за то время, пока я занималась оформлением документов.

В общем сумма оказалась довольно внушительной.
Поэтому теперь я особенно внимательно слежу за сроками и условиями кредитного договора. Всегда обращаю на это внимание своих клиентов и если вы не хотите терять свои деньги на ровном месте - очень настоятельно рекомендую это делать и вам.


#ОльгаДедкова
#риэлторКалининград
#кейсДедковой

Для тех, кто задумывается о пассивном доходе. Предлагаю посмотреть в сторону
а) Балтийского побережья
б) доходных апартаментов
👇👇👇


Приобрести апартаменты на побережье в гостиничном комплексе — это возможность стать частью растущего курортного направления, которое стабильно увеличивает свою стоимость.

В видео представлены лоты:

Студия, 26.8 м², 6 этаж
8 425 840₽

Студия, 33.1 м², 2 этаж
9 348 234₽

Студия, 32.9 м², 4 этаж
9 396 931₽

Проект станет новым форматом для региона: инвестиционные апартаменты, которые работают на капитализацию и приносят доход, пока вы отдыхаете.

Почему это интересно инвестору: курортная недвижимость у моря — один из немногих форматов, где актив работает круглый год. Здесь есть всё: супермаркет, ресторан, пункты выдачи заказов, развлекательный центр, детская зона. А главная фишка этих апартаментов - ЗАГС на крыше, где можно устроить торжественную церемонию с видом на море.

‼️Главное‼️

Даже если у вас есть вся сумма для покупки, предлагаю эти апартаменты
✅купить в рассрочку
с ВП всего 30% и ежемесячным платежом 100.000р в месяц (пример расчета рассрочки ниже).
То есть основная сумма может "зарабатывать" на банковском депозите или в ОФЗ

Пример расчета:

Цена 8.426.000р
ПВ= 2.528.000р
Ежемесячно до марта 2027г
84.300р

В апреле 2027 года вносим остаток= 4.970.700р
Более подробно расскажу на бесплатной индивидуальной консультации. Записывайтесь

+79009130301

Если в принципе интересует инвестиционная недвижимость, напишите мне, даже если прямо завтра не планируете покупать, но интересно это направление, пишите + .
✍️@dedkova_realtor_Kaliningrad


#риэлторКалининград
#ОльгаДедкова
#переездвКалининград

Семейная ипотека с 1 июня

Власти готовят  предложения по дифференциации льготной ипотеки: в обсуждении - повышение ставки до 10-12% для семей с одним ребёнком, сохранение 6% для двух детей и снижение до 4% для трёх и более;

Что это значит для нас (для всех):

Если закон примут, то в мае, как всегда, народ побежит в последний вагон. Высокий спрос влечет за собой повышение цен.

Рекомендация стандартная: не ждать!

Если у вас есть ребенок до 7 лет и вы планируете брать семейную ипотеку, то я никак не могу понять чего вы ждёте?!

✅ Дешевле точно не будет
✅ % по ипотеке для вас вырастет

Что делать?

Позвоните или напишите мне.

✍️@dedkova_realtor_Kaliningrad
📞 +7 900 913-03-01

ПОДКАСТ О ТОМ, ЧТО СЕЙЧАС НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ НАЧИНАЕТСЯ ПЕРИОД, КОГДА🔽

❗️деньги начнут зарабатывать те, кто умеет ждать и заходить в нужный момент.


Свои аргументы в пользу этого довода я озвучила в подкасте. Всем очень рекомендую послушать.

И если поймете, что то, что я говорю, вам подходит =>> напишите мне в личные сообщения слово СПИСОК

@dedkova_realtor_Kaliningrad

Добавлю вас в лист ожидания, чтобы вы первыми узнавали о “горящих” вариантах👌

#ОльгаДедкова
#риэлторКалининград

Как понять, что вы покупаете: доходный объект или проблему, о которой пока еще не знаете?

На прошлой неделе ко мне пришли 2 разных человека с одной и той же ситуацией.

✔️Оба покупали недвижимость под инвестицию.
✔️Оба выбирали объекты по рекомендации риелтора.
✔️Обоим обещали рост стоимости и стабильный доход.

⛔️У обоих сейчас внезапно выясняется, что
Прибыли вообще нет. Объект куплен в убыток, продать его они не могут. Ситуацию надо спасать.
Что я, конечно, буду пытаться сделать в самое ближайшее время, а сейчас хочу обратить ваше внимание на то, почему такие случаи не исключение, а системная история.

Потому что решения о покупке принимаются не на основе расчётов, а на основе рекомендаций.

Рекомендаций человека, который:
⛔️не инвестирует сам
⛔️не управляет объектами
⛔️не отвечает за результат после сделки

Его задача - только продать. Всё.

И когда вы выбираете инвест-объект по совету такого риелтор, друга или еще кого-то. Ориентируетесь на «обещанную доходность» и не считаете экономику сделки, то с высокой долей вероятности движетесь к покупке проблемы, о которой просто пока еще не знаете.

Что нужно сделать, чтобы эта проблема не стала вашей реальностью?
ПОСЧИТАТЬ!

✔️сколько денег может вам принести объект
✔️за счёт чего и в какие сроки
✔️какими финансовыми инструментами его выгоднее приобретать
✔️при каком сценарии вы будете из него выходить


☝️Все это я делаю на бесплатной стратегической онлайн-консультации: и в результате вы принимаете решение на цифрах, а не на обещаниях.

На стратегические консультации беру только 2 человека в неделю, потому что каждую ситуацию считаю и анализирую сама, а это время. На неделю 30 марта - 3 апреля есть свободные места. Записаться можно по телефону или в в личные сообщения🔽

📩@dedkova_realtor_Kaliningrad
📞 +79009130301


Дату и удобное время согласуем отдельно.

#ОльгаДедкова
#риэлторКалининград

Калининград & Краснодар

Ольга, моя сестра хочет купить квартиру в Краснодаре. Что делать?!

☝️На прошло неделе клиентка позвонила с такой необычной просьбой

Сначала я выяснила что за застройщик и какой ЖК.

Потом перешли к условиям рассрочки. Именно это стало решающим фактором в принятии решения о покупке квартиры именно в Краснодаре.

Спойлер: у нас таких условий нет

Итак, рассрочка 60 месяцев на дом, который уже вот-вот сдается - действительно слишком щедрые условия. И опытного инвестора они , конечно, заставляют задуматься.

Сразу скажу, тревога моей клиентки оказалась напрасной. Все там хорошо и с домом, и с застройщиком, но....откуда тогда такой альтруизм?

Предлагаю поразмышлять над этим друзья. Пишите в комментариях свои мысли. А я попозже поделюсь своими.



+79009130301
✍️@dedkova_realtor_Kaliningrad

#риэлторКалининград
#ОльгаДедкова

Мое мнение о щедрости краснодарского застройщика

Это не альтруизм. И не щедрость. Это - затоваренность рынка.

Дом почти готов, а квартиры не распроданы. Застройщику нужно любой ценой пристроить остатки. Поэтому он готов давать длинные рассрочки, снижать стоимость, делать все, что угодно - лишь бы закрыть лоты.

☝️В Краснодаре сейчас так. А в Калининграде совсем другая картина

Здесь застройщики дают рассрочку максимум на год-два, и обычно до сдачи дома. Никто не будет ждать пять лет. В Калининграде нет такой необходимости-
спрос есть и так.

И это, пожалуй, главное, что отличает здоровый инвестиционный рынок от затоваренного.

Поэтому, когда я слышу вопрос "стоит ли вкладываться в Калининград", отвечаю: я вкладываюсь.

В Калининграде, как мы видим, цены растут, а квартиры не залёживаются (в ликвидных объектах так точно).

Краснодар же сейчас переживает обратное: слишком много новостроек и покупательская способность не поспевает.

Кстати, сестру своей клиентки, несмотря на затоваренность рынка, я не отговаривала от покупки.
Причина простая и, конечно же, связана с ЦЕЛЬЮ ПОКУПКИ.

Она покупает квартиру для себя. Для реализации такой цели - условия покупки просто мечта 🔥

А вот для инвестора, который ищет рост капитала и стабильный арендный поток - прямая дорога в убытки. На мой взгляд, Калининград этом плане гораздо надёжнее▶️

+79009130301
✍️@dedkova_realtor_Kaliningrad

#риэлторКалининград
#ОльгаДедкова
#переездвКалининград

Ребенку сейчас 11 лет. Хотим купить для нее недвижимость и спорим, что лучше взять: первичку или вторичку, чтобы пока ребенок не вырастет, сдавать в аренду.

Вопрос из рубрики «Ольга, хочу спросить». Напомню, вы тоже можете задать свой вопрос, написав его сюда🔽

https://forms.yandex.ru/u/6970d5b1e010dbd06b425a6f/

Отвечу вам лично, если тема не для общего обозрения или здесь, в канале.

Возвращаясь к сегодняшнему вопросу, сразу отмечу важный момент🔽

Квартира, купленная сейчас, вряд ли останется местом жительства ребёнка, которому сейчас 11.
К моменту взросления (18–20 лет), дети обычно уезжают учиться или строить карьеру в другом городе. А сама квартира за это время морально устареет: рынок меняется быстро, каждые 2–3 года появляются новые планировки, отделочные материалы, технологические решения. Да и ремонт, после длительной сдачи в аренду, будет далеко не первой свежести.

❕Поэтому здесь, чтобы принять верное решение, прежде всего стоит изменить цель. Не купить жильё для ребенка, а нарастить капитал к его совершеннолетию.

И только потом решать, что именно: новостройка или вторичка лучше всего под эту цель подходит.
Мой ответ - если вы хотите заниматься посуточной арендой и сейчас ограничены в деньгах, то можно взять вторичку в центре.
Если у вас ещё меньше денег для старта, можно рассмотреть покупку новостройки в рассрочку.
Если с деньгами всё ок, то однозначно покупайте новостройку.

✔️Цены на новое жильё растут быстрее, чем на вторичку.
✔️При перепродаже через 7–10 лет квартира в современном доме будет ликвиднее.

🀄️Для Калининграда есть важный нюанс 👉покупайте квартиры с автономным газовым отоплением.

Квартиры с центральным отоплением с каждым годом продать всё сложнее. А через 7-10 лет эта проблема только усугубится.

А вот в какой локации купить новостройку, чтобы зарабатывать , ответить однозначно не получится. Все будет зависеть от формата аренды, который подходит под ваш жизненный контекст:

⏺Посуточная: нужна локация в центре или у моря, туристическая инфраструктура, управляющая компания (или готовность заниматься заселениями).

⏺Долгосрочная: можно брать в спальных районах с хорошей транспортной доступностью.

⏺Микс: универсальный вариант, но и он требует чёткого понимания спроса.

Это три разных квартиры и разные локации. И чтобы понять, что нужно вам, стоит начать с предварительного анализа вашей ситуации.

Его можно получить на бесплатной стратегической онлайн-консультации.

+79009130301

#ОльгаДедкова
#риэлторКалининград
#переездвКалининград