Квартира у Музея Мирового океана.
Этот район очень популярен у туристов. Тем более, в апреле открыли мост, который соединяет о.Канта и набережную Музея Мирового океана. Теперь все значимые локации в одном месте, в шаговой доступности от моей квартиры, которая готова к приему гостей.
📍ул. Мариупольская, 20
Если вы в поисках самой солнечной, самой уютной квартиры в центре города, то вам нужна именно она.
Квартира уже готова к бронированию.
✅ разместим до 4 гостей
✅ аренда от 4 суток
✅ дети от 7 лет
Не принимаем гостей с животными.
Свободные даты и цены уточняйте в л.с
✍️ @dedkova_realtor_Kaliningrad
+79009130301
#ОльгаДедкова
#квартирыпосуточновКалининграде
Этот район очень популярен у туристов. Тем более, в апреле открыли мост, который соединяет о.Канта и набережную Музея Мирового океана. Теперь все значимые локации в одном месте, в шаговой доступности от моей квартиры, которая готова к приему гостей.
📍ул. Мариупольская, 20
Если вы в поисках самой солнечной, самой уютной квартиры в центре города, то вам нужна именно она.
Квартира уже готова к бронированию.
✅ разместим до 4 гостей
✅ аренда от 4 суток
✅ дети от 7 лет
Не принимаем гостей с животными.
Свободные даты и цены уточняйте в л.с
+79009130301
#ОльгаДедкова
#квартирыпосуточновКалининграде
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥9
Я за честность во всем. Особенно в работе. Со всеми без исключения.
Считаю, что у меня самая честная работа⤵️
✔️ Купила квартиру с клиентом- заработала.
✔️ Продала квартиру клиента- заработала.
❌ Не состоялась сделка по какой-то причине - не заработала.
Я получаю деньги за РЕЗУЛЬТАТ. Это справедливо. Понятно. Без компромиссов.
Пока в моей практике в этой сфере печаль печальная😩
Никто не готов получать оплату за результат. Все хотят за процесс.
А мне так же, как и вам, нужен специалист, который ЗНАЕТ рынок в своей сфере. Я не хочу, чтобы на мне «пробовали».Представляю, если бы я «училась» на деньгах своих инвесторов… 🫣
Друзья, если у вас есть маркетолог/смм/ таргетолог/ видео маркетолог или еще кто-то, кто занимается продвижением и готов получать деньгиза результат, поделитесь, пожалуйста, контактом.
Есть тут у меня единомышленники? Отзовитесь🙏
+79009130301
✍️ @dedkova_realtor_Kaliningrad
#ОльгаДедкова
#риэлторКалининград
#переездаКалининград
Считаю, что у меня самая честная работа
Я получаю деньги за РЕЗУЛЬТАТ. Это справедливо. Понятно. Без компромиссов.
Ищу партнеров смежных профессий с такой же позицией.
Я жду тебя, Волшебный человек! Приди, пожалуйста, ко мне👐
Пока в моей практике в этой сфере печаль печальная😩
Никто не готов получать оплату за результат. Все хотят за процесс.
А мне так же, как и вам, нужен специалист, который ЗНАЕТ рынок в своей сфере. Я не хочу, чтобы на мне «пробовали».
Друзья, если у вас есть маркетолог/смм/ таргетолог/ видео маркетолог или еще кто-то, кто занимается продвижением и готов получать деньгиза результат, поделитесь, пожалуйста, контактом.
Есть тут у меня единомышленники? Отзовитесь
+79009130301
#ОльгаДедкова
#риэлторКалининград
#переездаКалининград
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5❤3👍3
Я знаю, что у вас разгар рабочей недели. У меня тоже, хотя я в отпуске🙃
Передаю всем привет и жаркое лето! Ловите солнце☀️
Передаю всем привет и жаркое лето! Ловите солнце☀️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥18❤6
Что общего между египетскими отелями и квартирами в посуточную аренду в Калининграде?
На первый взгляд, покажется, что эти объекты сравнивать нельзя, а уж найти общее невозможно)))
Но давайте по порядку. Что я наблюдаю⤵️
Помните бум 2000-х? В Египте один за другим вырастали отели «все включено». Свежий ремонт, новенькие номера — туристы ломились туда толпами. Все хотели именно новое и современное.
Прошло 20 лет. Картина меняется:
💰 Инвестиции на поддержание — космос.
🛏 Номерной фонд изношен, сантехника течет, мебель убита👉старые отели пришли в упадок.
В итоге: обеспеченный турист едет в новые отели. А в эти «старички» заезжает самый бюджетный сегмент, в несезон отели пустуют.
Зачем я это рассказываю про Египет? Это точная копия рынка квартирной аренды в Калининграде.
‼️ Любая инвестиция в бетон имеет срок годности‼️
Купили квартиру под посутку или долгосрок — сделали крутой ремонт. Первые 3-5 лет — золотое время. Но годы идут:
❌ Ремонт стареет.
❌ Мебель ломается/изнашивается.
❌ Дом ветшает.
И наступает момент, когда ваш«египетский отель» инвестиционный объект перестает привлекать платежеспособных арендаторов. К вам едут только те, у кого бюджет «подешевле».
▶️ Доходность падает, расходы на поддержание — растут.
Какой вывод?
Люди всегда будут голосовать рублем за:
✅ Новый ремонт.
✅ Свежий дом.
✅ И да — центральную локацию (она продлевает жизнь активу, но не спасает вечно).
Держать «старушку» до победного — стратегия проигравшего.
Умный инвестор меняет актив каждые 5-7 лет.
Если у вас уже есть инвестквартира и ей больше 5 лет — вы в зоне риска. Возможно это уже не актив, а «египетский отель» в миниатюре.
Предлагаю вместе посчитать ваши цифры и определить: стоит менять этот объект на более ликвидный или нет.
На неделю 27- 30 апреля есть 2 свободных места на консультацию. Успевайте забрать свое
Записаться можно по телефону или в в личные сообщения🔽
@dedkova_realtor_Kaliningrad
📞 +79009130301
Никакой магии. Только цифры и выгода.
#ОльгаДедкова
#риэлторКалининград
#переездвКалининград
#инвестициивКалининград
На первый взгляд, покажется, что эти объекты сравнивать нельзя, а уж найти общее невозможно)))
Но давайте по порядку. Что я наблюдаю⤵️
Помните бум 2000-х? В Египте один за другим вырастали отели «все включено». Свежий ремонт, новенькие номера — туристы ломились туда толпами. Все хотели именно новое и современное.
Прошло 20 лет. Картина меняется:
💰 Инвестиции на поддержание — космос.
🛏 Номерной фонд изношен, сантехника течет, мебель убита👉старые отели пришли в упадок.
В итоге: обеспеченный турист едет в новые отели. А в эти «старички» заезжает самый бюджетный сегмент, в несезон отели пустуют.
Зачем я это рассказываю про Египет? Это точная копия рынка квартирной аренды в Калининграде.
Купили квартиру под посутку или долгосрок — сделали крутой ремонт. Первые 3-5 лет — золотое время. Но годы идут:
❌ Ремонт стареет.
❌ Мебель ломается/изнашивается.
❌ Дом ветшает.
И наступает момент, когда ваш
▶️ Доходность падает, расходы на поддержание — растут.
Какой вывод?
Рано или поздно ЛЮБУЮ недвижимость нужно продавать. И перекладывать капитал в более ликвидные, современные объекты.
Люди всегда будут голосовать рублем за:
✅ Новый ремонт.
✅ Свежий дом.
✅ И да — центральную локацию (она продлевает жизнь активу, но не спасает вечно).
Держать «старушку» до победного — стратегия проигравшего.
Умный инвестор меняет актив каждые 5-7 лет.
Если у вас уже есть инвестквартира и ей больше 5 лет — вы в зоне риска. Возможно это уже не актив, а «египетский отель» в миниатюре.
Предлагаю вместе посчитать ваши цифры и определить: стоит менять этот объект на более ликвидный или нет.
На неделю 27- 30 апреля есть 2 свободных места на консультацию. Успевайте забрать свое
Записаться можно по телефону или в в личные сообщения
@dedkova_realtor_Kaliningrad
📞 +79009130301
Никакой магии. Только цифры и выгода.
#ОльгаДедкова
#риэлторКалининград
#переездвКалининград
#инвестициивКалининград
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤8👍5🔥2
Мой отпуск заканчивается 27 апреля. Фото смотрите в постах выше🙃
С 27 апреля на связи, звоните +79009130301
если что то срочное, пишите
✍️ @dedkova_realtor_Kaliningrad
С 27 апреля на связи, звоните +79009130301
если что то срочное, пишите
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2
ИНВЕСТОРАМ С ДЕНЬГАМИ: настала возможность заходить в новостройки дешевле, чем у застройщика
Всё чаще наблюдаю ситуации, когда инвесторы с рассрочкой или ипотекой не могут больше платить по обязательствам. Не рассчитали силы, а может быть у кого-то изменились обстоятельства - причины могут быть разные. Но именно это создает ваше окно возможностей.
Даже Набиуллина видит проблему застройщиков на фоне высоких ставок: вторичка стала дешевле первички на 30–40%.
👉 Вывод: рынок новостроек уже трещит по швам. А настоящий «момент истины» случится, когда тысячи инвесторов с ключами на руках попытаются продать их разом.
Потому что уже сейчас на рынке появляются квартиры, которые продают не застройщики, а те, кто не дотянул до финиша. Они готовы отдать объект ниже цены ДДУ, лишь бы не брать убийственную ипотеку.
💯 Моя задача как риэлтора-стратега — находить такие лоты для своих клиентов.
И если вы хотите:
✅ Купить квартиру в новостройке дешевле, чем у застройщика
✅ в доме, который уже на сдаче (и вот-вот получить ключи) или сдан
То просто напишите мне✍️ @dedkova_realtor_Kaliningrad
Разберу конкретные варианты. Да, это работает. Да, я этим занимаюсь.
+79009130301
#ОльгаДедкова
#риэлторКалининград
#новостройкиКалининграда
Всё чаще наблюдаю ситуации, когда инвесторы с рассрочкой или ипотекой не могут больше платить по обязательствам. Не рассчитали силы, а может быть у кого-то изменились обстоятельства - причины могут быть разные. Но именно это создает ваше окно возможностей.
Даже Набиуллина видит проблему застройщиков на фоне высоких ставок: вторичка стала дешевле первички на 30–40%.
👉 Вывод: рынок новостроек уже трещит по швам. А настоящий «момент истины» случится, когда тысячи инвесторов с ключами на руках попытаются продать их разом.
Приходит время возможностей для инвесторов с деньгами.
Потому что уже сейчас на рынке появляются квартиры, которые продают не застройщики, а те, кто не дотянул до финиша. Они готовы отдать объект ниже цены ДДУ, лишь бы не брать убийственную ипотеку.
💯 Моя задача как риэлтора-стратега — находить такие лоты для своих клиентов.
И если вы хотите:
✅ Купить квартиру в новостройке дешевле, чем у застройщика
✅ в доме, который уже на сдаче (и вот-вот получить ключи) или сдан
То просто напишите мне
Разберу конкретные варианты. Да, это работает. Да, я этим занимаюсь.
+79009130301
#ОльгаДедкова
#риэлторКалининград
#новостройкиКалининграда
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥3👏1