Ольга Дедкова| риэлтор-стратег| Калининград
1.07K subscribers
1.63K photos
393 videos
2 files
209 links
Забудьте про трату времени на поиск надежной недвижимости. Это моя работа.
Найду решение, в котором сойдутся ваша цель, бюджет и здравый смысл.

+79009130301
✍️@dedkova_realtor_Kaliningrad
Download Telegram
Я за честность во всем. Особенно в работе. Со всеми без исключения.

Считаю, что у меня самая честная работа⤵️

✔️Купила квартиру с клиентом- заработала.
✔️Продала квартиру клиента- заработала.
Не состоялась сделка по какой-то причине - не заработала.

Я получаю деньги за РЕЗУЛЬТАТ. Это справедливо. Понятно. Без компромиссов.

Ищу партнеров смежных профессий с такой же позицией.
Я жду тебя, Волшебный человек! Приди, пожалуйста, ко мне👐

Пока в моей практике в этой сфере печаль печальная😩
Никто не готов получать оплату за результат. Все хотят за процесс.

А мне так же, как и вам, нужен специалист, который ЗНАЕТ рынок в своей сфере. Я не хочу, чтобы на мне «пробовали». Представляю, если бы я «училась» на деньгах своих инвесторов…🫣

Друзья, если у вас есть маркетолог/смм/ таргетолог/ видео маркетолог или еще кто-то, кто занимается продвижением и готов получать деньгиза результат, поделитесь, пожалуйста, контактом.

Есть тут у меня единомышленники? Отзовитесь🙏


+79009130301
✍️@dedkova_realtor_Kaliningrad

#ОльгаДедкова
#риэлторКалининград
#переездаКалининград
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥53👍3
Я знаю, что у вас разгар рабочей недели. У меня тоже, хотя я в отпуске🙃
Передаю всем привет и жаркое лето! Ловите солнце☀️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥186
Что общего между египетскими отелями и квартирами в посуточную аренду в Калининграде?

На первый взгляд, покажется, что эти объекты сравнивать нельзя, а уж найти общее невозможно)))

Но давайте по порядку. Что я наблюдаю⤵️

Помните бум 2000-х? В Египте один за другим вырастали отели «все включено». Свежий ремонт, новенькие номера — туристы ломились туда толпами. Все хотели именно новое и современное.

Прошло 20 лет. Картина меняется:
💰 Инвестиции на поддержание — космос.
🛏 Номерной фонд изношен, сантехника течет, мебель убита👉старые отели пришли в упадок.

В итоге: обеспеченный турист едет в новые отели. А в эти «старички» заезжает самый бюджетный сегмент, в несезон отели пустуют.

Зачем я это рассказываю про Египет? Это точная копия рынка квартирной аренды в Калининграде.

‼️Любая инвестиция в бетон имеет срок годности‼️

Купили квартиру под посутку или долгосрок — сделали крутой ремонт. Первые 3-5 лет — золотое время. Но годы идут:
Ремонт стареет.
Мебель ломается/изнашивается.
Дом ветшает.

И наступает момент, когда ваш «египетский отель» инвестиционный объект перестает привлекать платежеспособных арендаторов. К вам едут только те, у кого бюджет «подешевле».
▶️ Доходность падает, расходы на поддержание — растут.

Какой вывод?
Рано или поздно ЛЮБУЮ недвижимость нужно продавать. И перекладывать капитал в более ликвидные, современные объекты.


Люди всегда будут голосовать рублем за:
Новый ремонт.
Свежий дом.
И да — центральную локацию (она продлевает жизнь активу, но не спасает вечно).

Держать «старушку» до победного — стратегия проигравшего.

Умный инвестор меняет актив каждые 5-7 лет.

Если у вас уже есть инвестквартира и ей больше 5 лет — вы в зоне риска. Возможно это уже не актив, а «египетский отель» в миниатюре.

Предлагаю вместе посчитать ваши цифры и определить: стоит менять этот объект на более ликвидный или нет.

На неделю 27- 30 апреля есть 2 свободных места на консультацию. Успевайте забрать свое

Записаться можно по телефону или в в личные сообщения🔽

@dedkova_realtor_Kaliningrad
📞 +79009130301

Никакой магии. Только цифры и выгода.

#ОльгаДедкова
#риэлторКалининград
#переездвКалининград
#инвестициивКалининград
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
8👍5🔥2
Мой отпуск заканчивается 27 апреля. Фото смотрите в постах выше🙃
С 27 апреля на связи, звоните +79009130301
если что то срочное, пишите
✍️@dedkova_realtor_Kaliningrad
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2
ИНВЕСТОРАМ С ДЕНЬГАМИ: настала возможность заходить в новостройки дешевле, чем у застройщика

Всё чаще наблюдаю ситуации, когда инвесторы с рассрочкой или ипотекой не могут больше платить по обязательствам. Не рассчитали силы, а может быть у кого-то изменились обстоятельства - причины могут быть разные. Но именно это создает ваше окно возможностей.

Даже Набиуллина видит проблему застройщиков на фоне высоких ставок: вторичка стала дешевле первички на 30–40%.

👉 Вывод: рынок новостроек уже трещит по швам. А настоящий «момент истины» случится, когда тысячи инвесторов с ключами на руках попытаются продать их разом.

Приходит время возможностей для инвесторов с деньгами.

Потому что уже сейчас на рынке появляются квартиры, которые продают не застройщики, а те, кто не дотянул до финиша. Они готовы отдать объект ниже цены ДДУ, лишь бы не брать убийственную ипотеку.

💯 Моя задача как риэлтора-стратега — находить такие лоты для своих клиентов.

И если вы хотите:

Купить квартиру в новостройке дешевле, чем у застройщика

в доме, который уже на сдаче (и вот-вот получить ключи)
или сдан

То просто напишите мне ✍️@dedkova_realtor_Kaliningrad

Разберу конкретные варианты. Да, это работает. Да, я этим занимаюсь.
+79009130301

#ОльгаДедкова
#риэлторКалининград
#новостройкиКалининграда
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥3👏1
В феврале впервые в жизни я вписалась в авантюру- марафон по похудению.

До 50 мне это всё было не интересно и не нужно. В сейчас пришло время, надо уже.

Начну с нескольких нюансов:
1. я совсем не занимаюсь никакой физкультурой.
2. не хожу и не бегаю- передвигаюсь исключительно на машине.
3. ем много и вкусно, предпочитаю рестораны и кафе.
4. вечером ем поздно, могу и жареную картошку. Главное условие- чтобы было вкусно


Тот, кто в теме, понимает, что с таким набором исходных данных похудеть сложно. Теперь я тоже это понимаю, а 9 февраля похудение начинала, как забаву.

В первые две недели надо было исключить углеводы, то есть всю мою еду. Нельзя хлеб, булки, сахар и всё сладкое, кофе, фрукты, всё, где содержится мука (даже сырники) и тд.
Шок в шоке! Но я выдержала!



Две недели прям голодала, потому что не понимала что же поесть🤔

Было и такое. В холодильнике лежит баночка красной икры. Ее можно. Но хлеб-то нельзя! Купила хлебцы (никогда раньше не ела, но знаю, что худеющие их очень даже едят). Это оказалось такое г....! Как вы эту массу едите?! Это же не вкусно!🥵 В итоге икру так и не съела.
В ресторане тоже нашла еду- строганину можно, но без соуса. Но в соусе и есть основной вкус! Теперь я это точно знаю(


Вывод первого месяца: чтобы быть стройной надо во всем себе отказывать. Нужна сила воли и дисциплина


Как оказалось, у меня нет ни силы воли, ни дисциплины. А теперь ещё у меня забрали одно из удовольствий, которых и так в нашей жизни немного😒

Зато я чётко поняла- еда была источником большого удовольствия. А сейчас надо есть не потому что вкусно, а потому что НАДО. Никакого кайфа☹️

То есть то, что можно- безвкусно, пресно и, как вы понимаете, такой еды много не съешь- отсюда и худеешь.

Вот и открыла вам секрет похудения - ешьте невкусную еду! (не благодарите) Таким образом уталите голод и не более того.

За первый месяц я похудела на 1кг. Результат меня не впечатлил.

Тогда я решила стимулировать себя по-другому- купила джинсы на размер меньше. Еле влезла в них, застегивала лёжа😁

Как думаете, похудею?

(продолжение следует)

❤️- похудеешь
👍- важно участие, а не результат

#ОльгаДедкова
#марафонпохудения
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
10