Квартира у Музея Мирового океана.

Этот район очень популярен у туристов. Тем более, в апреле открыли мост, который соединяет о.Канта и набережную Музея Мирового океана. Теперь все значимые локации в одном месте, в шаговой доступности от моей квартиры, которая готова к приему гостей.

📍ул. Мариупольская, 20

Если вы в поисках самой солнечной, самой уютной квартиры в центре города, то вам нужна именно она.

Квартира уже готова к бронированию.

✅ разместим до 4 гостей
✅ аренда от 4 суток
✅ дети от 7 лет

Не принимаем гостей с животными.

Свободные даты и цены уточняйте в л.с
✍️@dedkova_realtor_Kaliningrad

+79009130301

#ОльгаДедкова
#квартирыпосуточновКалининграде

Я знаю, что у вас разгар рабочей недели. У меня тоже, хотя я в отпуске🙃
Передаю всем привет и жаркое лето! Ловите солнце☀️

Что общего между египетскими отелями и квартирами в посуточную аренду в Калининграде?

На первый взгляд, покажется, что эти объекты сравнивать нельзя, а уж найти общее невозможно)))

Но давайте по порядку. Что я наблюдаю⤵️

Помните бум 2000-х? В Египте один за другим вырастали отели «все включено». Свежий ремонт, новенькие номера — туристы ломились туда толпами. Все хотели именно новое и современное.

Прошло 20 лет. Картина меняется:
💰 Инвестиции на поддержание — космос.
🛏 Номерной фонд изношен, сантехника течет, мебель убита👉старые отели пришли в упадок.

В итоге: обеспеченный турист едет в новые отели. А в эти «старички» заезжает самый бюджетный сегмент, в несезон отели пустуют.

Зачем я это рассказываю про Египет? Это точная копия рынка квартирной аренды в Калининграде.

‼️Любая инвестиция в бетон имеет срок годности‼️

Купили квартиру под посутку или долгосрок — сделали крутой ремонт. Первые 3-5 лет — золотое время. Но годы идут:
❌ Ремонт стареет.
❌ Мебель ломается/изнашивается.
❌ Дом ветшает.

И наступает момент, когда ваш «египетский отель» инвестиционный объект перестает привлекать платежеспособных арендаторов. К вам едут только те, у кого бюджет «подешевле».
▶️ Доходность падает, расходы на поддержание — растут.

Какой вывод?

Рано или поздно ЛЮБУЮ недвижимость нужно продавать. И перекладывать капитал в более ликвидные, современные объекты.

Люди всегда будут голосовать рублем за:
✅ Новый ремонт.
✅ Свежий дом.
✅ И да — центральную локацию (она продлевает жизнь активу, но не спасает вечно).

Держать «старушку» до победного — стратегия проигравшего.

Умный инвестор меняет актив каждые 5-7 лет.

Если у вас уже есть инвестквартира и ей больше 5 лет — вы в зоне риска. Возможно это уже не актив, а «египетский отель» в миниатюре.

Предлагаю вместе посчитать ваши цифры и определить: стоит менять этот объект на более ликвидный или нет.

На неделю 27- 30 апреля есть 2 свободных места на консультацию. Успевайте забрать свое

Записаться можно по телефону или в в личные сообщения🔽

@dedkova_realtor_Kaliningrad
📞 +79009130301

Никакой магии. Только цифры и выгода.

#ОльгаДедкова
#риэлторКалининград
#переездвКалининград
#инвестициивКалининград