Я ввязалась в одну авантюру, друзья.

Решила похудеть. Одной мне с этой задачей справиться сложно, поэтому я зашла в марафон.
Если бы я только знала, на что я подписываюсь и сколько неожиданных открытий меня ждёт 🙂

Оказалось, худеть - это не про меньше есть. Это про поменять свой образ жизни.

✔️Покупать другие (в своём большинстве неизвестные мне) продукты.
✔️По-другому реагировать на голод.
✔️По-другому завтракать, обедать и ужинать.

❕И чтобы всё это вместить в свой день и дойти до заветной цели, нужно, как вы думаете, что?

Правильно - стратегия 🙂

Без нее даже похудение - задача со звёздочкой! Вот я эту стратегию и создаю. Пока с переменным успехом. Подбирать доходные объекты у меня гораздо лучше получается 🪙 Но, как говорится "нет ничего невозможного для человека с интеллектом". Так что продолжаю эксперимент над собой.

🔥Делится с вами результатами и мыслями, которые будут со мной случаться на этом тернистом пути?

Как человек, который был уверен, что его максимум - студия в сером ключе, купил новую двухкомнатную квартиру

Эта история началась в конце апреля прошлого года.
Ко мне обратился клиент с задачей продать квартиру, в которой он был вторым собственником. Квартиру я продала выше рынка, к слову сказать. И на этом, по большому счёту, моя работа могла бы закончиться, как у большинства риэлтора Калининграда. Но я работаю по-другому.

Всегда задаю вопрос зачем клиент продает квартиру. Чтобы что? И в разговоре выяснилось, что клиент планирует 1-2 года снимать жилье, подкопить денег, а потом  купить студию в сером ключе. Он был уверен, что на большее финансов просто не хватит.

Верное утверждение, если смотреть на ситуацию изнутри и решать её самостоятельно. Но когда на ту же задачу смотрю я, человек, который каждый день работает с рынком, картина часто оказывается совсем другой.

✔️Я знаю, какие программы заканчиваются, какие только запускаются.
✔️Где застройщики дают специальные условия.
✔️В каких домах сдача уже близко.
✔️И какие комбинации из цены, сроков и условий помогут решить ваш квартирный вопрос, не переключая жизнь в режим жесткой экономии.

Все это я объяснила своему клиенту, параллельно обозначив стратегию решения его запроса. В результате, мы отказались от идеи покупки студии через 1-2 года и начали искать двухкомнатную квартиру в новостройке (на самом деле клиент хотел жить именно в 2кв, а не в маленькой студии), которая укладывалась бы в бюджет клиента  и при этом сдавалась в ближайшее время.

Задача была непростая: бюджет клиента был до 5,8 млн, а в том районе, который он изначально хотел, двухкомнатные квартиры стоили от 9 млн и выше.

❕Пришлось перелопатить практически весь рынок, но мы нашли нужный вариант. И купили его, успев воспользоваться ипотекой с господдержкой.
____

Этот кейс - отличная иллюстрация того, что рынок недвижимости устроен шире, чем просто предложения покупки квартир на сайтах и позволяет решить ваши самые смелые мечты.
❗️Но, только тогда, когда рядом с вами есть человек, который понимает логику рынка, умеет соединить ее с вашей ситуацией и найти ПОСИЛЬНОЕ решение.

☝️Найти такое решение можно на моей бесплатной стратегической онлайн-консультации.
Ближайшие свободные дни на неделю 23-27 марта: есть 2 места. Записаться можно по телефону или в личные сообщения🔽

+79009130301
@dedkova_realtor_Kaliningrad

Дату и удобное время согласуем отдельно👌🏻

#ОльгаДедкова
#риэлторКалининград
#кейсДедковой

Может ли инвест-объект вырасти в цене на 80%?

Недавно стала невольным свидетелем разговора между риэлтором и представителем застройщика. Обсуждали, насколько еще может вырасти цена студий в ЖК «Фридланд».

Сейчас они стоят примерно 10 млн. И со слов представителя застройщика их стоимость может вырасти до 18 млн. То есть речь идёт о потенциальном росте примерно на 80%.

Скажу честно: я не знаю, будет ли именно так 🤔Это может быть мнение конкретного сотрудника. Вот аргумент, который он привёл🔽

Он ориентировался на ЖК Рыбная деревня. Когда там только начинались продажи, однокомнатные квартиры стоили 3 млн. Сегодня однушка стоит 20млн

Правильно ли напрямую сравнивать эти проекты, даже если они расположены рядом друг с другом - вопрос спорный. Но застройщик уверен в росте цены. И если квартиры вырастут еще хотя бы на 5млн, я со своими клиентами буду очень рада)

Если вы тоже смотрите в сторону Фридланда - пишите мне в личные сообщения или звоните, со мной вам просто будет выгоднее покупать⏩ меня для вас будет дополнительная скидка 1%.

С квартиры стоимостью 10 млн - это не самый плохой бонус,  согласитесь🙂

✍️@dedkova_realtor_Kaliningrad
📞 +7 900 913-03-01

Расскажу про условия покупки и варианты объектов, которые в вашей конкретной ситуации есть смысл брать.

Квартиры выбираем здесь


#ОльгаДедкова
#риэлторКалининград
#ЖКФридланд
#инвестициивКалининград

Я тут заболела. Прям серьезно. После переезда ещё ни разу не позволяла себе расклеится. А сейчас позволила.

Сварила бульон, заварила чай, лечусь и думаю, что не помню вообще когда последний раз болела. То есть, конечно, болела, но постоянно на ногах, в бесконечных бегах. А как иначе? Кредиты за меня никто платить не будет 🙂 Надо было работать.

Подумала, как же все надо делать вовремя! И как я себе благодарна, что вообще пошла в инвестирование. Да, пусть поздновато. На мой взгляд, можно было и раньше. Но не было рядом наставника или хотя бы примера человека, который инвестирует. Я изобретала свой велосипед. Получилось так, как получилось.

И сегодня могу позволить болеть не на бегу.

Говорю себе за это искреннее "Благодарю!" 🤍

Что скрывают кредитные договоры: мой горький опыт

Я уже как-то писала об этом в канале. Но тема важная и может коснуться каждого, поэтому повторюсь.

В июне 2024 года я получила сообщение от банка: по одной из моих ипотек мне начислили неустойку 200 рублей в месяц. Цифра смешная, поэтому я благополучно проигнорировала это сообщение, списав на какое-то мелкое недорозумение, на которое не стоит тратить свое время. Но спустя время мне пришло новое уведомление и новые цифры: 310 рублей в день ->> 10 тысяч в месяц. Тут я, конечно, побежала разбираться

Выяснилось, что проблема с моей Краснодарской квартирой.

Когда я открыла кредитный договор, то нашла там пункт, на который раньше не обратила внимания. Оказалось, что по условиям ипотеки я была обязана до июня 2024 года предоставить банку документы на право собственности. В противном случае - штрафные санкции.

К июню 2024 дом был уже год как сдан, но я не вступила в право собственности, и, следовательно, не предоставляла документа в банк. Причина веская - застройщик все еще не устранил свои косяки и соответственно, я не подписала акт приема. Всроде бы все логично. Но банк почему-то видел эту ситуацию иначе, иначе откуда неустойка?😳

❕Очень скоро это стало понятно - выяснилось, что еще в феврале застройщик подписал со мной односторонний акт.

А это означало, что уже с февраля я должна была оформить право собственности на квартиру. И неустойка была насчитана именно из-за этого. А потом еще и за то время, пока я занималась оформлением документов.

В общем сумма оказалась довольно внушительной.
Поэтому теперь я особенно внимательно слежу за сроками и условиями кредитного договора. Всегда обращаю на это внимание своих клиентов и если вы не хотите терять свои деньги на ровном месте - очень настоятельно рекомендую это делать и вам.


#ОльгаДедкова
#риэлторКалининград
#кейсДедковой

Для тех, кто задумывается о пассивном доходе. Предлагаю посмотреть в сторону
а) Балтийского побережья
б) доходных апартаментов
👇👇👇


Приобрести апартаменты на побережье в гостиничном комплексе — это возможность стать частью растущего курортного направления, которое стабильно увеличивает свою стоимость.

В видео представлены лоты:

Студия, 26.8 м², 6 этаж
8 425 840₽

Студия, 33.1 м², 2 этаж
9 348 234₽

Студия, 32.9 м², 4 этаж
9 396 931₽

Проект станет новым форматом для региона: инвестиционные апартаменты, которые работают на капитализацию и приносят доход, пока вы отдыхаете.

Почему это интересно инвестору: курортная недвижимость у моря — один из немногих форматов, где актив работает круглый год. Здесь есть всё: супермаркет, ресторан, пункты выдачи заказов, развлекательный центр, детская зона. А главная фишка этих апартаментов - ЗАГС на крыше, где можно устроить торжественную церемонию с видом на море.

‼️Главное‼️

Даже если у вас есть вся сумма для покупки, предлагаю эти апартаменты
✅купить в рассрочку
с ВП всего 30% и ежемесячным платежом 100.000р в месяц (пример расчета рассрочки ниже).
То есть основная сумма может "зарабатывать" на банковском депозите или в ОФЗ

Пример расчета:

Цена 8.426.000р
ПВ= 2.528.000р
Ежемесячно до марта 2027г
84.300р

В апреле 2027 года вносим остаток= 4.970.700р
Более подробно расскажу на бесплатной индивидуальной консультации. Записывайтесь

+79009130301

Если в принципе интересует инвестиционная недвижимость, напишите мне, даже если прямо завтра не планируете покупать, но интересно это направление, пишите + .
✍️@dedkova_realtor_Kaliningrad


#риэлторКалининград
#ОльгаДедкова
#переездвКалининград