Недвижимость это новый биткоин (таргет тоже 0)

Объем вкладов физлиц по годам
2000 год - 1,1 трлн рублей
2011 год - 11,8 трлн рублей
2019 год - 28,8 трлн рублей
2024 год - 51 трлн рублей
2025 (прогноз) - 58 трлн рублей

За 14 лет цена недвижимости в $ выросла на 0%
Объем вкладов в пересчете на доллары вырос на 300% за то же время.

Если в 2010 году в стране сдали 58,4 млн кв. м новых домов
В 2024 году, по данным Росстата, сдали 105 млн кв. м (рост +90% за 14 лет).

Средняя цена первички в 2011 году - 44 тысячи (Объем рынка - 58 млн*44
В 2024 - 133,22 тыс. рублей

Цена всей построенной первички РФ в 2011 году - 2,5 трлн (21% от всех вкладов населения)
Цена всей построенной перички РФ в 2024 году - 14 трлн (29% от всех вкладов населения).

А значит на 21 копейку с 1 рубля со вкладов можно было купить все новостройки. В 2024 потребуется 29 копеек с 1 рубля вкладов.

Цена недвижимости с 2011 падала до 2016.

На 2016 на вкладах было 24 трлн, средняя цена недвижимости 54 тысячи, сдача - 80 млн квм в год. Коэффициент - 18 копеек с 1 рубля (против 29 копеек в 2024).

Население РФ в 2011 - 143 млн, в 2016 - 145 млн, в 2024 - 140 млн.
Средний возраст населения РФ:
2011 - 38,5
2021 - 40,4
2024 - 43,0

Вывод: объем вводимого жилья сильно превышает финансовые возможности населения, нет причин для роста цены недвижимости выше инфляции. Из-за старения населения и вымирания есть причины для падения цен на недвижимость (особенно вторички).

Чтобы недвижимость стала привлекательной с точки зрения инвестиции при текущем объеме ввода жилья необходимо как минимум 75 трлн на вкладах (что на 50% выше текущего значения)

Справедливый курс рубля (по бюджету и торговому балансу) - 115 рублей за доллар. (При условии что нефть не упадет ниже и не задержится там долгое время).

Идеальное "ДНО" для выгодной конвертации долларов в недвижимость - через 2-3 года.

45% себестоимости строительства недвижимости в РФ - рабочая сила и механизмы (читать как кран).

Достаточно вернуть рабочую силу с войны и запустить мигрантов, чтобы себестоимость упала на 25% + замедляется нарастание денежной массы (остановка выплат за контракт)

По оценке РБК, в период с 2020 по 2024 год во всех регионах, за исключением Москвы, рост стоимости реализации недвижимости опережал рост себестоимости, тем самым рентабельность проектов увеличивалась.

Как рос пузырь:
1) Нарушенные цепочки поставок после Ковида увеличили стоимость жилья, застройщики подняли цены
2) Война привела к паническому спросу + у населения появилось больше денег (выплаты за контракт)
3) Застройщики лишились рабочей силы и частично мигрантов (падение на 23% с 2022 года)
4) Себестоимость застройщиков снова начала расти из-за дефицита мигрантов
5) Застройщики начали поднимать цены опережающими темпами, чтобы предупредить еще большее будущее удорожание

Конец пузыря:
1) ЦБ повысил ставки и ограничил ипотеку
2) Возвращение мигрантов и рабочей силы после перемирия - снижение себестоимости
3) Денег на депозитах недостаточно чтобы сохранить текущий спрос (29% против 21% в 2011)
4) Застройщики снижают цены в рамках конкуренции (+ снижение себестоимости)
5) Свободных денег становится меньше за счет перемирия + снижение оплаты труда (за счет возвращения мигрантов), ставка снижается недостаточно быстрыми темпами

Скорость интернета от Starlink на борту самолета больше чем среднее покрытие в 90% стран

Time to buy

Умер папа римский Франциск - по пророчеству последний папа Римский перед тем как город семи холмов будет разрушен

Всего через день после тройной пасхи (православная католическая иудейская) которая по пророчеству приводит к апокалипсису.

по свершении чего город семи холмов будет разрушен, и Судия страшный будет судить народ свой.

Всего гордов на семи холмах семь - Рим, Москва, Киев, Стамбул, Ижевск, Ереван, Кишинёв

эвакуируемся из всех городов на семи холмах, все факты на лицо!! наука говорит!!!

Франциск — последний перед наступлением апокалипсиса и вторым пришествием Христа.

All in!! Легкие деньги !!

Челлендж прирост 100% чистого капитала за 12 месяцев.

Snapshot April 22 17:00 UTC - 0%

Четыре представителя крупнейших технологических компаний Кремниевой долины приняли присягу в качестве подполковников резерва американской армии.
Присягу приняли Шьям Санкар, технический директор Palantir, Эндрю Босуорт, технический директор Meta, Кевин Вейл, директор по продукту OpenAI и Боб МакГрю, советник Thinking Machines Lab и бывший директор по исследованиям OpenAI.

Челлендж прирост 100% чистого капитала за 12 месяцев.

Snapshot April 22 17:00 UTC - 0%
Snapshot June 15 17:00 UTC - 4.92% (отставание от графика на 9.5%)
Snapshot 29 October - 40%

1% американцев делает $1 000 000 в год, 5% американцев делают $290 000. Налог 30%, в сутки $700 просто чтобы находиться в топ 5%

1% от 8 млрд людей на земле это 80 млн, просто чтобы оказаться в касте с 80 млн ЛОХОВ нужно делать 1кк юсдт в год. Или 5-8 млн рублей в месяц

Просто чтобы быть как гей дизайнер из какого нибудь Нью Йорка нужно зарабатывать 2кк в месяц. Просто до уровня гей-дизайнера или какого нибудь врача-палача

14 млрд евро в месяц! Чистыми не меньше 1 млрд ЕВРО в год. За 5 лет от поиска инвестиций в $150 000 до дохода в 1 млрд в год