The way we met ("Как мы встретились")
День Всех Влюбленных наступил, и я не нашла ничего лучшего, кроме как страница The way we met в запрещенной социальной сети.
Упоминала ее уже минимум один раз, но давно, и хочу написать снова, потому что romance is not dead.
Если вам тоже хочется почитать про истории знакомства или истории любви, то это отличное место, чтобы почитать и вдохновиться. Там есть и про странные совпадения, и про неклассические пары, и про тех, кто искал-искал-надоело, а потом вдруг нашел.
Страница не французская, и почти все истории - либо американские, либо австралийские.
А чтобы разбавить романтическое настроение, я решила поставить картинку из одной из отсмотренных мной квартир. С - склад 😁
P.S. А да! Не все комментарии я читаю, но - не доверяйте моему вкусу, вы что 😅
Я отсматриваю кучу всего странного, что-то бросаю на полдороге, что-то забываю на год или пять.
Например, вот этот видеосериал "Дневники Лиззи Беннет" по "Гордости и предубеждению", снятый 10 лет назад для Youtube.
День Всех Влюбленных наступил, и я не нашла ничего лучшего, кроме как страница The way we met в запрещенной социальной сети.
Упоминала ее уже минимум один раз, но давно, и хочу написать снова, потому что romance is not dead.
Если вам тоже хочется почитать про истории знакомства или истории любви, то это отличное место, чтобы почитать и вдохновиться. Там есть и про странные совпадения, и про неклассические пары, и про тех, кто искал-искал-надоело, а потом вдруг нашел.
Страница не французская, и почти все истории - либо американские, либо австралийские.
А чтобы разбавить романтическое настроение, я решила поставить картинку из одной из отсмотренных мной квартир. С - склад 😁
P.S. А да! Не все комментарии я читаю, но - не доверяйте моему вкусу, вы что 😅
Я отсматриваю кучу всего странного, что-то бросаю на полдороге, что-то забываю на год или пять.
Например, вот этот видеосериал "Дневники Лиззи Беннет" по "Гордости и предубеждению", снятый 10 лет назад для Youtube.
Эльвира: "Мы приняли, что покупка квартиры - это не на всю жизнь"
Этот пост - продолжение истории Эльвиры, преподавателя французского языка из Бордо.
Напоминаю - в предыдущем посте описывались две ситуации, когда Эльвира с мужем были близки к покупке, но на этапе проверок будущего объекта выяснялись неприятные детали, и сделка срывалась.
Каким вы видели ваш идеальный дом? (немного возвращаемся назад, но ничего 😅)
Представления о том, какой дом нам нужен, у нас с мужем расходились. Я хотела в городе, чтобы все было в пешей доступности. Он вырос в деревенской местности, где выходишь из дома - и поля, леса, а до города ехать 10-15 минут на машине.
Где мы сходились в своих требованиях, так это сад. Оба хотели, чтобы сад окружал весь дом, но быстро обнаружили, что с нашим бюджетом + нашей географией подходят только "курятники" - дома, который стоят стык-в-стык с соседями.
Также мы оба хотели "свежий" дом, чтобы не нужен был капитальный ремонт.
Теоретически мы были готовы уехать подальше от Бордо, но на практике мы попробовали ехать до него 30 минут один раз, и так и закрыли тему лесов и полей. 😁
Что оказалось самым сложным в процессе покупки?
Смириться с тем, что бюджет не резиновый, и что мы живём в дорогом регионе. Для сравнения, наши друзья в другом регионе за такую же цену, как мы заплатили за квартиру, купили громадный дом с большим садом.
Отказаться от мечты именно о доме - в итоге, пока мы отдыхали от поисков, нам позвонил хозяин квартиры, в которой мы жили, и сказал, что продает ее.
Он продавал и дом, но цена была в 3 раза больше того, что мы искали. 😱
В итоге - покупки было две.
1) Квартира, которую мы снимали 4 года, и в итоге купили у хозяина по выгодной цене под сдачу
2) Вторая квартира для себя - на тот бюджет, что остался. Оказалось, что если скорректировать критерии, то под них попадает куда больше объектов, и искать стало куда проще! С большой лоджией и красивым видом.
Мы приняли, что покупка квартиры - это не на всю жизнь. Средний срок, после которого перепродают недвижимость - 7 лет, и тогда уже можно думать о новом приобретении.
Было ли что-то, что оказалось неожиданным для вас?
Несколько вещей:
- Большая разница между процентом нотариусу при покупке в новом фонде (2% от стоимости квартиры) и вторичке (8%)
(прим. ред. - про разницу в покупке нового фонда, и покупки вторички, я постараюсь еще написать. это действительно a whole different ball game, как говорят американцы - меньше комиссий, меньше налогов, больше помощи от банка в некоторых вопросах.
Те проценты, которые указаны выше - если взять их от стоимости большой квартиры или дома, то это очень ощутимые суммы).
- Большая разница между оформлением сделки через агентство (за 3 дня) и только частными лицами (попробуй встань в очередь к нотариусу и жди 1,5 месяца)
(прид. ред - хорошие нотариусы действительно бывают очень заняты, и к ним очередь как к некоторым врачам редкой специализации или профиля - месяцами).
- Куртье бывает не только по кредиту, но и по страховке кредита. И он может сэкономить кучу денег.
- Между визитом жилья, когда ищется нужный объект, и переездом в него пройдёт минимум 3 месяца.
(прим. ред - и это короткий срок! У коллеги ушло около полугода, у другой - даже больше, месяцев 8).
Если бы вы покупали сейчас, то что бы вы сделали по-другому?
Во-первых, я спрашивала бы про подводные камни сразу. Нотариус же все равно узнает, так зачем тратить наше время, и время продавца?
Во-вторых, внимательнее относилась бы к плате за услуги ЖКХ и коммунальные (charges). Они могут быть высокими и, если дом многоквартирный, плохо регулируемыми. Будет, например, определенная температура в квартирах, вы не сможете на это повлиять, но платить вам придется.
В-третьих, длительность пребывания в жилье - думать об этом, если планируется другой проект в будущем. Сколько надо в нем прожить, чтобы окупить вложения и потом выгодно продать?
#кредитная_история
Этот пост - продолжение истории Эльвиры, преподавателя французского языка из Бордо.
Напоминаю - в предыдущем посте описывались две ситуации, когда Эльвира с мужем были близки к покупке, но на этапе проверок будущего объекта выяснялись неприятные детали, и сделка срывалась.
Каким вы видели ваш идеальный дом? (немного возвращаемся назад, но ничего 😅)
Представления о том, какой дом нам нужен, у нас с мужем расходились. Я хотела в городе, чтобы все было в пешей доступности. Он вырос в деревенской местности, где выходишь из дома - и поля, леса, а до города ехать 10-15 минут на машине.
Где мы сходились в своих требованиях, так это сад. Оба хотели, чтобы сад окружал весь дом, но быстро обнаружили, что с нашим бюджетом + нашей географией подходят только "курятники" - дома, который стоят стык-в-стык с соседями.
Также мы оба хотели "свежий" дом, чтобы не нужен был капитальный ремонт.
Теоретически мы были готовы уехать подальше от Бордо, но на практике мы попробовали ехать до него 30 минут один раз, и так и закрыли тему лесов и полей. 😁
Что оказалось самым сложным в процессе покупки?
Смириться с тем, что бюджет не резиновый, и что мы живём в дорогом регионе. Для сравнения, наши друзья в другом регионе за такую же цену, как мы заплатили за квартиру, купили громадный дом с большим садом.
Отказаться от мечты именно о доме - в итоге, пока мы отдыхали от поисков, нам позвонил хозяин квартиры, в которой мы жили, и сказал, что продает ее.
Он продавал и дом, но цена была в 3 раза больше того, что мы искали. 😱
В итоге - покупки было две.
1) Квартира, которую мы снимали 4 года, и в итоге купили у хозяина по выгодной цене под сдачу
2) Вторая квартира для себя - на тот бюджет, что остался. Оказалось, что если скорректировать критерии, то под них попадает куда больше объектов, и искать стало куда проще! С большой лоджией и красивым видом.
Мы приняли, что покупка квартиры - это не на всю жизнь. Средний срок, после которого перепродают недвижимость - 7 лет, и тогда уже можно думать о новом приобретении.
Было ли что-то, что оказалось неожиданным для вас?
Несколько вещей:
- Большая разница между процентом нотариусу при покупке в новом фонде (2% от стоимости квартиры) и вторичке (8%)
(прим. ред. - про разницу в покупке нового фонда, и покупки вторички, я постараюсь еще написать. это действительно a whole different ball game, как говорят американцы - меньше комиссий, меньше налогов, больше помощи от банка в некоторых вопросах.
Те проценты, которые указаны выше - если взять их от стоимости большой квартиры или дома, то это очень ощутимые суммы).
- Большая разница между оформлением сделки через агентство (за 3 дня) и только частными лицами (попробуй встань в очередь к нотариусу и жди 1,5 месяца)
(прид. ред - хорошие нотариусы действительно бывают очень заняты, и к ним очередь как к некоторым врачам редкой специализации или профиля - месяцами).
- Куртье бывает не только по кредиту, но и по страховке кредита. И он может сэкономить кучу денег.
- Между визитом жилья, когда ищется нужный объект, и переездом в него пройдёт минимум 3 месяца.
(прим. ред - и это короткий срок! У коллеги ушло около полугода, у другой - даже больше, месяцев 8).
Если бы вы покупали сейчас, то что бы вы сделали по-другому?
Во-первых, я спрашивала бы про подводные камни сразу. Нотариус же все равно узнает, так зачем тратить наше время, и время продавца?
Во-вторых, внимательнее относилась бы к плате за услуги ЖКХ и коммунальные (charges). Они могут быть высокими и, если дом многоквартирный, плохо регулируемыми. Будет, например, определенная температура в квартирах, вы не сможете на это повлиять, но платить вам придется.
В-третьих, длительность пребывания в жилье - думать об этом, если планируется другой проект в будущем. Сколько надо в нем прожить, чтобы окупить вложения и потом выгодно продать?
#кредитная_история
Telegram
На твою девушку упал космодесантник
Эльвира: "Муж был в ярости, и с этим продавцом мы быстро попрощались"
С вами снова серия постов про опыт покупки жилья во Франции. Это часть 1 из 2.
Расскажите о себе и как оказались во Франции?
Меня зовут Эльвира. Я из Подмосковья, училась в Москве и в…
С вами снова серия постов про опыт покупки жилья во Франции. Это часть 1 из 2.
Расскажите о себе и как оказались во Франции?
Меня зовут Эльвира. Я из Подмосковья, училась в Москве и в…
Любовь на лугу / L'amour est dans le pre
После Youtube самое время поговорить про реалити-шоу. 😁
(Отступление - в эти новогодние праздники я открыла для себя "4 свадьбы" по Рен-ТВ - о_О. Столько нового можно узнать и увидеть, вообще. Также - неожиданный плюс - резко перестаешь хотеть, чтобы тебя пригласили на чью-нибудь свадьбу.
Правда, надо сказать, что ни "4 свадьбы", ни то, что описано ниже, полностью смотреть невозможно - эпизоды по 2 часа, и не все любят кринж).
В общем, шоу, к которому вы, возможно, не были готовы, но оно все равно существует. Уже 16 сезонов - французское реалити про фермеров.
Фермеры живут себе одиноко и спокойно, овес, сено, лошади, коровы, хозяйство, поля - пока в один прекрасный день не решают найти себе пару.
Посколько в тиндере в радиусе 150 км никого нет, то они идут прямиком на телевидение и находят, если повезет, партнера по сердцу.
Все есть на Youtube.
Это шоу про Францию вне Парижа, про "простых людей" и то, что будет, если выкинуть весь гламур.
#кусочки_франции
После Youtube самое время поговорить про реалити-шоу. 😁
(Отступление - в эти новогодние праздники я открыла для себя "4 свадьбы" по Рен-ТВ - о_О. Столько нового можно узнать и увидеть, вообще. Также - неожиданный плюс - резко перестаешь хотеть, чтобы тебя пригласили на чью-нибудь свадьбу.
Правда, надо сказать, что ни "4 свадьбы", ни то, что описано ниже, полностью смотреть невозможно - эпизоды по 2 часа, и не все любят кринж).
В общем, шоу, к которому вы, возможно, не были готовы, но оно все равно существует. Уже 16 сезонов - французское реалити про фермеров.
Фермеры живут себе одиноко и спокойно, овес, сено, лошади, коровы, хозяйство, поля - пока в один прекрасный день не решают найти себе пару.
Посколько в тиндере в радиусе 150 км никого нет, то они идут прямиком на телевидение и находят, если повезет, партнера по сердцу.
Все есть на Youtube.
Это шоу про Францию вне Парижа, про "простых людей" и то, что будет, если выкинуть весь гламур.
#кусочки_франции
Творческий проект VS Жизнь офисного работника (6). Муза не пришла
#работай_над_рукописью_сам_не_зная_зачем
Ничего меня так не раздражает, как миф про "творческого человека" и его режим, когда он такой в свободной блузе, зажав двумя пальцами перо, откинулся на спинку стула и ждет, пока сверху, как бра с регулируемой длиной, спустится муза и скажет, что ему делать.
Хрена с два.
Это вообще не имеет никакого отношения к реальности, хотя Чарльз Буковски и написал в свое время стихотворение о том, что если оно не рвется из тебя, если не преследует по ночам, если не жжет изнутри - не пиши. Не стоит.
Я согласна и не согласна. Что-то должно быть внутри, это точно. Как в беге - очень трудно объяснить тем, кто не бегал никогда, но бывают моменты, когда такая пульсирующая энергия поднимается в теле, и ты ее чувствуешь, и понимаешь - готов бежать, сейчас меня "хватит" на долгую дистанцию. Иногда ее можно вызвать изнутри, поднять, а иногда толку никакого - тело тебя не слушает, секунды бегут, каждая дается с трудом, и ты все больше приводишь себя в состояние отбивной.
Но я не сторонник точки зрения, что если это "творчество", то все должно идти легко и просто. Что оно из тебя рвется, а ты быстро-быстро записываешь, фиксируешь нехитрым методом "пришло - записал - пришло - записал", а потом довольный откидываешься на спинку стула.
На самом деле слово, которое я слышу в интервью нередко и думаю сама - мучительно. Это мучительно, не только потому, что вставать в условные 7 утра и, не проверяя соцсети, сразу приступать это жестковато (а мне, признаюсь, удалось так сделать пару раз и оно сработало! но не на постоянной основе).
Мучительно по многим причинам.
Во-первых, потому, что некому тебе сказать, что делать. Нет у тебя ни начальника, ни учителя, ни советчика, ни бета-ридера, который тебе укажет, куда дальше писать-то. Поэтому ты плывешь себе самостоятельно, и пока ты преодолеешь сомнения в себе, которые изрядно отнесут тебя назад, пройдет еще месяц. Или два. Или три.
Во-вторых, потому, что иногда ты перечитываешь только что написанное и сразу понимаешь, что ты пыхтел, пыхтел, но это никуда не годится - оно в тексте не в том месте, оно вообще не должно там быть, оно банально, как бант первоклассницы, или просто глупо.
В-третьих, потому, что иногда наступает то, что я называю "бешенство по мелочам". Ты залипаешь на какой-нибудь фразе, тебе кажется, что ритм не тот или слово не то - удаляешь; без него еще хуже; добавляешь; переписываешь; получается вообще как-то коряво. Потом, если не остановить эту манию плохо построенных предложений, тебя начинает бесить каждая страница, каждая фраза.
Реальные люди так не говорят. Для реальных событий это слишком уж похоже на сову, натянутую на глобус. Тут ты откуда-то своровала и не в состоянии вспомнить, откуда. Зачем тебе этот параграф, несчастная, избавься от него.
В-четвертых, лично мне очень мучительно начинать. Когда дело касается того, чтобы позакрывать все вкладки браузера, не порываться посмотреть, кто там написал тебе первые или ответные сообщения, не отвлекаться на соцсети, почту, телеграм, пикающий телефон, мысли о том, что еще надо сделать по работе на следующей неделе... а вместо этого сосредоточить все на одном файле и одной строчке.
Ощущение каждый раз такое, как будто ты балансируешь на планке, с которой надо прыгнуть в воду - раскачать ее один раз, второй, третий, чтобы она подкинула тебя в воздух и ты полетел (ну, или шлепнулся о воду).
В-пятых, у каждого, конечно, своя метода, но я не понимаю, как люди пишут по 12-16 часов в день, и за короткий срок выдают законченную историю.
В какой-то момент концентрация, которую ты держишь на тексте, неизбежно снижается, и происходит вообще худшее, что можно себе представить - начинаются "слова ради слов".
#работай_над_рукописью_сам_не_зная_зачем
Ничего меня так не раздражает, как миф про "творческого человека" и его режим, когда он такой в свободной блузе, зажав двумя пальцами перо, откинулся на спинку стула и ждет, пока сверху, как бра с регулируемой длиной, спустится муза и скажет, что ему делать.
Хрена с два.
Это вообще не имеет никакого отношения к реальности, хотя Чарльз Буковски и написал в свое время стихотворение о том, что если оно не рвется из тебя, если не преследует по ночам, если не жжет изнутри - не пиши. Не стоит.
Я согласна и не согласна. Что-то должно быть внутри, это точно. Как в беге - очень трудно объяснить тем, кто не бегал никогда, но бывают моменты, когда такая пульсирующая энергия поднимается в теле, и ты ее чувствуешь, и понимаешь - готов бежать, сейчас меня "хватит" на долгую дистанцию. Иногда ее можно вызвать изнутри, поднять, а иногда толку никакого - тело тебя не слушает, секунды бегут, каждая дается с трудом, и ты все больше приводишь себя в состояние отбивной.
Но я не сторонник точки зрения, что если это "творчество", то все должно идти легко и просто. Что оно из тебя рвется, а ты быстро-быстро записываешь, фиксируешь нехитрым методом "пришло - записал - пришло - записал", а потом довольный откидываешься на спинку стула.
На самом деле слово, которое я слышу в интервью нередко и думаю сама - мучительно. Это мучительно, не только потому, что вставать в условные 7 утра и, не проверяя соцсети, сразу приступать это жестковато (а мне, признаюсь, удалось так сделать пару раз и оно сработало! но не на постоянной основе).
Мучительно по многим причинам.
Во-первых, потому, что некому тебе сказать, что делать. Нет у тебя ни начальника, ни учителя, ни советчика, ни бета-ридера, который тебе укажет, куда дальше писать-то. Поэтому ты плывешь себе самостоятельно, и пока ты преодолеешь сомнения в себе, которые изрядно отнесут тебя назад, пройдет еще месяц. Или два. Или три.
Во-вторых, потому, что иногда ты перечитываешь только что написанное и сразу понимаешь, что ты пыхтел, пыхтел, но это никуда не годится - оно в тексте не в том месте, оно вообще не должно там быть, оно банально, как бант первоклассницы, или просто глупо.
В-третьих, потому, что иногда наступает то, что я называю "бешенство по мелочам". Ты залипаешь на какой-нибудь фразе, тебе кажется, что ритм не тот или слово не то - удаляешь; без него еще хуже; добавляешь; переписываешь; получается вообще как-то коряво. Потом, если не остановить эту манию плохо построенных предложений, тебя начинает бесить каждая страница, каждая фраза.
Реальные люди так не говорят. Для реальных событий это слишком уж похоже на сову, натянутую на глобус. Тут ты откуда-то своровала и не в состоянии вспомнить, откуда. Зачем тебе этот параграф, несчастная, избавься от него.
В-четвертых, лично мне очень мучительно начинать. Когда дело касается того, чтобы позакрывать все вкладки браузера, не порываться посмотреть, кто там написал тебе первые или ответные сообщения, не отвлекаться на соцсети, почту, телеграм, пикающий телефон, мысли о том, что еще надо сделать по работе на следующей неделе... а вместо этого сосредоточить все на одном файле и одной строчке.
Ощущение каждый раз такое, как будто ты балансируешь на планке, с которой надо прыгнуть в воду - раскачать ее один раз, второй, третий, чтобы она подкинула тебя в воздух и ты полетел (ну, или шлепнулся о воду).
В-пятых, у каждого, конечно, своя метода, но я не понимаю, как люди пишут по 12-16 часов в день, и за короткий срок выдают законченную историю.
В какой-то момент концентрация, которую ты держишь на тексте, неизбежно снижается, и происходит вообще худшее, что можно себе представить - начинаются "слова ради слов".
"Слова ради слов" (один литературный критик метко назвал это "словометанием") - это когда ты вроде бы нагородил кучу емких, дерзких слов, и вроде бы красиво все это оформил, но за ними, словами этими, ничего не стоит - непонятно, какую мысль ты выражаешь и зачем.
Я привела бы тут пример, да боюсь, что однажды автор меня найдет 😅
А из собственного текста привести не могу, потому что как только чувствую, что начала лить из пустого в порожнее (что, помнится, здорово мне помогало на школьных и вступительных сочинениях), добавлять фразы, которые ничего тексту не дают, то бросаю это дело немедленно.
Я привела бы тут пример, да боюсь, что однажды автор меня найдет 😅
А из собственного текста привести не могу, потому что как только чувствую, что начала лить из пустого в порожнее (что, помнится, здорово мне помогало на школьных и вступительных сочинениях), добавлять фразы, которые ничего тексту не дают, то бросаю это дело немедленно.
👍1
Paulygones (канал на Youtube)
Тот редчайший случай, когда рекомендации Youtube принесли бриллиант. Канал Поля - про капитальный ремонт и реновацию помещений, а еще про изделия, которые он выпиливает из дерева, и за год он набрал 250 (!) тысяч подписчиков.
Я очень понимаю, почему, потому что он умеет все - снимать, монтировать, обрабатывать видео (и на каком уровне! такое и на телевидении встретишь нечасто), разбирается в дизайне, планировке, электрике, сантехнике, освещении, красит, кладет полы, делает мебель из дерева, меняет окна, и вообще - нет такой задачи в ремонте, которую он не может сделать и которую не показывает подписчикам поэтапно.
📍 Видео о реновации интереснее всего - из голых стен с облезшей штукатуркой, из которых торчат провода, появляется офигенная квартира.
📍 Он не из тех, кто заигрывает со зрителем, и это очень освежает. Чувствуется, что человек делает то, что ему самому доставляет кайф.
📍 Подписчики готовы платить любые деньги, только бы он сделал им ремонт :)
#кусочки_франции
Тот редчайший случай, когда рекомендации Youtube принесли бриллиант. Канал Поля - про капитальный ремонт и реновацию помещений, а еще про изделия, которые он выпиливает из дерева, и за год он набрал 250 (!) тысяч подписчиков.
Я очень понимаю, почему, потому что он умеет все - снимать, монтировать, обрабатывать видео (и на каком уровне! такое и на телевидении встретишь нечасто), разбирается в дизайне, планировке, электрике, сантехнике, освещении, красит, кладет полы, делает мебель из дерева, меняет окна, и вообще - нет такой задачи в ремонте, которую он не может сделать и которую не показывает подписчикам поэтапно.
📍 Видео о реновации интереснее всего - из голых стен с облезшей штукатуркой, из которых торчат провода, появляется офигенная квартира.
📍 Он не из тех, кто заигрывает со зрителем, и это очень освежает. Чувствуется, что человек делает то, что ему самому доставляет кайф.
📍 Подписчики готовы платить любые деньги, только бы он сделал им ремонт :)
#кусочки_франции
👍1
Ипотека во Франции (4)
#кредитная_история
Для меня был очень сложным вопрос района и вопрос метража (и вытекающий из него вопрос стоимости). Скажем так - я сразу знала, что есть верхняя граница, за которую не заходим ни при каких обстоятельствах, даже если очень понравилось, любовь бла-бла-бла.
Но вот с нижней границей я не могла решить.
С районом тоже было сложно - с одной стороны, логично покупать рядом с тем местом, где бываешь часто, верно? Просто из соображений удобства - город не такой огромный, как Москва, но все же если постоянно перемещаться между разными районами на общественном транспорте, это сжирает время и в целом очень неудобно.
С другой стороны, если несколько пригородов, которые мне очень нравятся, и нравились всегда, и с мыслью о том, чтобы найти что-то там, я расстаться не могу.
С третьей стороны, предложения нужного метража и нужной вилки не везде есть - бывает, что агентств туча, а предложений четко по моим критериям - раз-два и обчелся. Или вообще нет. Выставлены в основном 4-х, 5-комнатные квартиры по баснословным ценам.
В этом плане онлайн заявить о себе гораздо проще - слава богу, агенты научились и со времен нулевых сделали таки общую базу на агентство, где выставляется все их объекты. И не надо ходить по сайтам их 18-ти разных филиалов в разных округах.
Если не знаешь про это совсем ничего (как я), то стоит просто посмотреть вначале на pap.fr, seloger.fr, по словам agence immobiliere в гугл картах, что вообще предлагается. Быстро глаз учится различать "треш" от "ничего так".
Синхронно с этим этапом я начала то, что называю кастдев - интервью пользователей. Спасибо работе, этим я занимаюсь немало, и получила некоторые полезные навыки.
Что я сделала - я полезла в группы иммигрантов на фейсбуке, и иностранные, и российские, и разместила там объявление о том, у кого уже есть опыт покупки квартиры и кто готов им поделиться.
Что интересно, российских девушек откликнулось куда больше, чем иностранок - этот вопрос оказался очень актуален для многих.
Что важно - не задавать общие вопросы ("А как все происходит?", "А сколько комиссии?", "А как искать?") и т.д., а уже немного разобраться в теме и составить список вопросов. Кто-то больше любит отвечать письменно, кто-то готов созвониться или даже встретиться - обычно иностранцы, русские меньше доверяют незнакомым.
Зачем я это сделала - мне был неясен четкий ход процесса, что за чем идет, в какой момент платить, кто сколько комиссию берет, что включено в расчет ипотеки, а что надо платить отдельно, кого и о чем надо уведомлять, актуален ли вопрос регистрации и прописки, как в России.
(Отступление - черт подери, как же я завидую людям, которые и к таким вещам по жизни относятся легко. У кого нет этой ужасной привычки все помнить, во все детали влезать. Вот просто "не знаем, расскажут", "не стрессуй", "да все нормально", и в итоге все и правда получается нормально - и с документами, и с кредитами, и с заработками. Я не хотела браться за этот проект еще и потому, что знала - я буду не на чилле. НЕ НА ЧИЛЛЕ.)
На самом деле честно скажу - такой опыт бесценен. Никто не знает весь процесс так, как люди, которые уже его прошли, а если какой-то вопрос не актуален или глуп, то тем лучше - можно сэкономить время и перейти к следующему.
#кредитная_история
Для меня был очень сложным вопрос района и вопрос метража (и вытекающий из него вопрос стоимости). Скажем так - я сразу знала, что есть верхняя граница, за которую не заходим ни при каких обстоятельствах, даже если очень понравилось, любовь бла-бла-бла.
Но вот с нижней границей я не могла решить.
С районом тоже было сложно - с одной стороны, логично покупать рядом с тем местом, где бываешь часто, верно? Просто из соображений удобства - город не такой огромный, как Москва, но все же если постоянно перемещаться между разными районами на общественном транспорте, это сжирает время и в целом очень неудобно.
С другой стороны, если несколько пригородов, которые мне очень нравятся, и нравились всегда, и с мыслью о том, чтобы найти что-то там, я расстаться не могу.
С третьей стороны, предложения нужного метража и нужной вилки не везде есть - бывает, что агентств туча, а предложений четко по моим критериям - раз-два и обчелся. Или вообще нет. Выставлены в основном 4-х, 5-комнатные квартиры по баснословным ценам.
В этом плане онлайн заявить о себе гораздо проще - слава богу, агенты научились и со времен нулевых сделали таки общую базу на агентство, где выставляется все их объекты. И не надо ходить по сайтам их 18-ти разных филиалов в разных округах.
Если не знаешь про это совсем ничего (как я), то стоит просто посмотреть вначале на pap.fr, seloger.fr, по словам agence immobiliere в гугл картах, что вообще предлагается. Быстро глаз учится различать "треш" от "ничего так".
Синхронно с этим этапом я начала то, что называю кастдев - интервью пользователей. Спасибо работе, этим я занимаюсь немало, и получила некоторые полезные навыки.
Что я сделала - я полезла в группы иммигрантов на фейсбуке, и иностранные, и российские, и разместила там объявление о том, у кого уже есть опыт покупки квартиры и кто готов им поделиться.
Что интересно, российских девушек откликнулось куда больше, чем иностранок - этот вопрос оказался очень актуален для многих.
Что важно - не задавать общие вопросы ("А как все происходит?", "А сколько комиссии?", "А как искать?") и т.д., а уже немного разобраться в теме и составить список вопросов. Кто-то больше любит отвечать письменно, кто-то готов созвониться или даже встретиться - обычно иностранцы, русские меньше доверяют незнакомым.
Зачем я это сделала - мне был неясен четкий ход процесса, что за чем идет, в какой момент платить, кто сколько комиссию берет, что включено в расчет ипотеки, а что надо платить отдельно, кого и о чем надо уведомлять, актуален ли вопрос регистрации и прописки, как в России.
(Отступление - черт подери, как же я завидую людям, которые и к таким вещам по жизни относятся легко. У кого нет этой ужасной привычки все помнить, во все детали влезать. Вот просто "не знаем, расскажут", "не стрессуй", "да все нормально", и в итоге все и правда получается нормально - и с документами, и с кредитами, и с заработками. Я не хотела браться за этот проект еще и потому, что знала - я буду не на чилле. НЕ НА ЧИЛЛЕ.)
На самом деле честно скажу - такой опыт бесценен. Никто не знает весь процесс так, как люди, которые уже его прошли, а если какой-то вопрос не актуален или глуп, то тем лучше - можно сэкономить время и перейти к следующему.
👍1
Small talk во Франции
Small-talk это первый толчок в беседе, ваше первое впечатление о человеке. Как хорошая прическа и аккуратный маникюр. Кажется - мелочь, но создает очень конкретный вайб, от которого потом сложно избавиться. Короче, small-talk это важная штука.
На днях мы с автором канала @angliskysodvora рассуждали про различия Small talk-ов во Франции и Великобритании.
Оказалось, различий много и то, что в одной стране кажется нормой, во второй – будет странным или даже неприемлемым.
***
Salut! Ca va? / Привет! Как дела? - две самых первых фразы, которые французы говорят друг другу в любой ситуации.
Их ты слышишь от продавщицы в булочной, от коллег каждое утро, почти любых специалистов, к кому приходишь на прием... и конечно, тот самый первый взгляд на свидании, который никак не подделать, обычно происходит либо до этих двух коротеньких фраз, либо сразу после.
Изредка, если "ca va" слишком фамильярно, его заменяют на чуть более формальное Tu vas bien? / Как поживаешь?
Я обычно отвечаю дежурное "ca va" и тут же забываю, но иногда можно поддать меланхолии и сказать "ecoute... ca va"/"слушай... ну неплохо". Это будет означать, что дела идут, но не шибко и не просто.
Можно еще бросить "ca roule" / все путем, если настроение хорошее. Или - русский прием - просто тяжело вздохнуть в ответ, и услышать многозначительное "Ah.".
Интонацию трудно передать, но это междометие, которое произносят именно так, с точкой, как будто наткнулись на что-то. Означает оно "А. Что-то пошло не так. Сочувствую."
***
Вторая штука, которую я хочу сказать применительно к small talk - это его функция.
Много лет мне казалось, что small talk то такое кольцо, через которое тебя заставляют прыгать, как медведя в цирке. Тебе нужно добиться от собеседника ответа, но сначала спроси его про погоду, как прошел его отпуск и планирует ли он в этом году бежать марафон. (Когда ты, человек продуктивный, чихать на это хотела).
А вот недавно до меня дошло.
Бывает такое, что атмосфера между тобой и коллегой на работе накаляется. И не в хорошем смысле. А в смысле ты сердито хлопаешь крышкой экрана, идешь налить себе кофе и думаешь "Что за идиот!"
Вы обмениваетесь неприятными сообщениями.
Неприятными, но еще вежливыми.
Такими, на границе пассивно-агрессивных.
Он спрашивает, а точно ли нужна встреча.
Ты вежливо и сцепив зубы отвечаешь что да, точно.
А потом, когда ты подключаешься к встрече, надо сделать фокус.
Во-первых, улыбаться. Начать улыбаться прямо сразу, и до конца не переставать.
Во-вторых, SMALL TALK. Это тот спасательный круг, который не позволит атмосфере загореться.
Спросить у человека, откуда он сейчас работает. Как там погода. Как дела в его отделе. Планирует ли приезжать в... (назвать один из городов, где у вас офис, неважно какой). Как его дочь, сват, брат, начальник, подчиненный, кто угодно.
Иногда может помочь пожаловаться, что у вас так много народу в офисе, переговорок свободных нет, или стул скрипит, или жарко / холодно / под окнами демонстрация. Спросить как у него там с этим
Есть еще лайфхаки, вроде тех, что описывают в разных профильных книжках, но в моем случае small talk все спас.
Уже после него говорить стало куда легче. Человек планировал мне уделить 15 минут, и те пришлось клещами вытягивать, а в итоге проговорили 25, и решение нашли. 😅
***
Вторую часть, про small talk в Лондоне - вот уж точно место, где без него никуда - можно прочитать в канале "Английский со двора".
#кусочки_франции
Small-talk это первый толчок в беседе, ваше первое впечатление о человеке. Как хорошая прическа и аккуратный маникюр. Кажется - мелочь, но создает очень конкретный вайб, от которого потом сложно избавиться. Короче, small-talk это важная штука.
На днях мы с автором канала @angliskysodvora рассуждали про различия Small talk-ов во Франции и Великобритании.
Оказалось, различий много и то, что в одной стране кажется нормой, во второй – будет странным или даже неприемлемым.
***
Salut! Ca va? / Привет! Как дела? - две самых первых фразы, которые французы говорят друг другу в любой ситуации.
Их ты слышишь от продавщицы в булочной, от коллег каждое утро, почти любых специалистов, к кому приходишь на прием... и конечно, тот самый первый взгляд на свидании, который никак не подделать, обычно происходит либо до этих двух коротеньких фраз, либо сразу после.
Изредка, если "ca va" слишком фамильярно, его заменяют на чуть более формальное Tu vas bien? / Как поживаешь?
Я обычно отвечаю дежурное "ca va" и тут же забываю, но иногда можно поддать меланхолии и сказать "ecoute... ca va"/"слушай... ну неплохо". Это будет означать, что дела идут, но не шибко и не просто.
Можно еще бросить "ca roule" / все путем, если настроение хорошее. Или - русский прием - просто тяжело вздохнуть в ответ, и услышать многозначительное "Ah.".
Интонацию трудно передать, но это междометие, которое произносят именно так, с точкой, как будто наткнулись на что-то. Означает оно "А. Что-то пошло не так. Сочувствую."
***
Вторая штука, которую я хочу сказать применительно к small talk - это его функция.
Много лет мне казалось, что small talk то такое кольцо, через которое тебя заставляют прыгать, как медведя в цирке. Тебе нужно добиться от собеседника ответа, но сначала спроси его про погоду, как прошел его отпуск и планирует ли он в этом году бежать марафон. (Когда ты, человек продуктивный, чихать на это хотела).
А вот недавно до меня дошло.
Бывает такое, что атмосфера между тобой и коллегой на работе накаляется. И не в хорошем смысле. А в смысле ты сердито хлопаешь крышкой экрана, идешь налить себе кофе и думаешь "Что за идиот!"
Вы обмениваетесь неприятными сообщениями.
Неприятными, но еще вежливыми.
Такими, на границе пассивно-агрессивных.
Он спрашивает, а точно ли нужна встреча.
Ты вежливо и сцепив зубы отвечаешь что да, точно.
А потом, когда ты подключаешься к встрече, надо сделать фокус.
Во-первых, улыбаться. Начать улыбаться прямо сразу, и до конца не переставать.
Во-вторых, SMALL TALK. Это тот спасательный круг, который не позволит атмосфере загореться.
Спросить у человека, откуда он сейчас работает. Как там погода. Как дела в его отделе. Планирует ли приезжать в... (назвать один из городов, где у вас офис, неважно какой). Как его дочь, сват, брат, начальник, подчиненный, кто угодно.
Иногда может помочь пожаловаться, что у вас так много народу в офисе, переговорок свободных нет, или стул скрипит, или жарко / холодно / под окнами демонстрация. Спросить как у него там с этим
Есть еще лайфхаки, вроде тех, что описывают в разных профильных книжках, но в моем случае small talk все спас.
Уже после него говорить стало куда легче. Человек планировал мне уделить 15 минут, и те пришлось клещами вытягивать, а в итоге проговорили 25, и решение нашли. 😅
***
Вторую часть, про small talk в Лондоне - вот уж точно место, где без него никуда - можно прочитать в канале "Английский со двора".
#кусочки_франции
👍1
Ипотека по Франции (5)
#кредитная_история
Лирическое отступление. Вообще, почему этот проект я не хотела затевать и один из самых главных факторов, который меня тормозил - это невозможность вписать это в график.
В буквальном смысле - по работе осенью запускался большой проект (а у кого не), и концентрация на всем том, что еще надо для него сделать, не отпускала (а кого да). И потом, как все большие проекты, он сильно рисковал съехать в зиму, а так и в первый квартал, а там и во второй квартал - кто мигрировал большое количество пользователей на новый продукт, знает, насколько это кажется простым с фасаду и насколько много работы и координации всего процесса идет за ним.
Плюс спорт стал занимать куда большее место в жизни, чем раньше - я уже писала тут, что пропускать регулярные тренировки выходит себе дороже, причем и в физическом, и моральном плане.
В ноябре я также наконец реализовала свое намерение организовывать и посещать куда больше социальных активностей и мероприятий, чем раньше - отчасти это был попытка встречать больше парней в реальной жизни, отчасти просто для того, чтобы заводить друзей и расширять свой круг общения.
Плюс - много энергии сжирали и продолжают сжирать административные дела, в которые я особенно вдаваться не буду.
И последнее - тексты. Когда я долго не пишу, то чувствую, что что-то в жизни не так. Совершенно необязательно в канал, кстати - есть целый поток, который совершенно необязательно выливается сюда, либо потому, что формат не тот, либо потому, что не на все мысли надо тут же нажимать на кнопку "опубликовать", чтобы не пропало.
В общем - на то, чтобы ресерчить и опрашивать людей, время найти можно - написать вопросы про квартиру занимает минут 30-40, перечитать и обработать ответы - час, поговорить с человеком, который покупал - полчаса-час.
Но вот поиски квартир, особенно на больших платформах вроде sologer - это, блин, водоворот. Оно прямо как асос, где ты ищешь ту модель черных ботильонов, которая тебе подходит (поднимите руку, если вы тоже пролистали 300 пар обуви, 13 отметили сердечками, потом подумали и убрали сердечки с 3, осталось 10, 2 вы положили в корзину, пока клали, оказалось, что вашего размера нет, вы рассердились, убрали из корзины, посмотрели на оставшиеся 8 ОЧЕНЬ ВНИМАТЕЛЬНО, вышли с сайта, и так до бесконечности 🙋🏼♀️).
В общем, как только ты вбиваешь свои параметры и начинаешь смотреть квартиры, то пиши пропало. Ты можешь пропасть там на час, два, три... Надо еще и проверить, какие у этих квартир адреса, районы, метражи, параметры элекроэнергии, параметры ипотеки, комиссия нотариусу... Ужас. Тупо вечерами можно не делать больше ничего. Не писать тексты, не отвечать на сообщения, не готовить себе еду, не ходить в магазин, не смотреть, чего интересного произошло в интернете, пока тебя там не было - а тупо смотреть квартиры. Постоянно.
Поэтому я решила с собой договориться (=себя обмануть).
Во-первых, можно брать дни отпуска. Пятницы, например, или те, что рядом с государственными выходными.
День отпуска = время, и ты просто обещаешь себе, что проведешь на сайте поиска, скажем, 2 часа, и откликнешься (оставишь свои координаты) на 10 квартир. Например. Потом просто все закроешь и переключишься на другую тему.
Во-вторых, надо поставить себе потолок. Я не могу и не хочу смотреть 100 квартир. Даже 50. 30 может быть, но это уже офигенное усилие.
Большинство людей, кто купили и с кем я разговаривала об их опыте, купили после 10-15 просмотренных объектов. Более того, многие говорили мне о том, что если квартиру сразу не "схватили", то в ней, скорее всего, что-то не так.
Поэтому надо внутренне постараться настроить себя на то, что этот процесс не бесконечный, количество объектов тем более, и не надо увидеть их все, чтобы принять информированное решение.
#кредитная_история
Лирическое отступление. Вообще, почему этот проект я не хотела затевать и один из самых главных факторов, который меня тормозил - это невозможность вписать это в график.
В буквальном смысле - по работе осенью запускался большой проект (а у кого не), и концентрация на всем том, что еще надо для него сделать, не отпускала (а кого да). И потом, как все большие проекты, он сильно рисковал съехать в зиму, а так и в первый квартал, а там и во второй квартал - кто мигрировал большое количество пользователей на новый продукт, знает, насколько это кажется простым с фасаду и насколько много работы и координации всего процесса идет за ним.
Плюс спорт стал занимать куда большее место в жизни, чем раньше - я уже писала тут, что пропускать регулярные тренировки выходит себе дороже, причем и в физическом, и моральном плане.
В ноябре я также наконец реализовала свое намерение организовывать и посещать куда больше социальных активностей и мероприятий, чем раньше - отчасти это был попытка встречать больше парней в реальной жизни, отчасти просто для того, чтобы заводить друзей и расширять свой круг общения.
Плюс - много энергии сжирали и продолжают сжирать административные дела, в которые я особенно вдаваться не буду.
И последнее - тексты. Когда я долго не пишу, то чувствую, что что-то в жизни не так. Совершенно необязательно в канал, кстати - есть целый поток, который совершенно необязательно выливается сюда, либо потому, что формат не тот, либо потому, что не на все мысли надо тут же нажимать на кнопку "опубликовать", чтобы не пропало.
В общем - на то, чтобы ресерчить и опрашивать людей, время найти можно - написать вопросы про квартиру занимает минут 30-40, перечитать и обработать ответы - час, поговорить с человеком, который покупал - полчаса-час.
Но вот поиски квартир, особенно на больших платформах вроде sologer - это, блин, водоворот. Оно прямо как асос, где ты ищешь ту модель черных ботильонов, которая тебе подходит (поднимите руку, если вы тоже пролистали 300 пар обуви, 13 отметили сердечками, потом подумали и убрали сердечки с 3, осталось 10, 2 вы положили в корзину, пока клали, оказалось, что вашего размера нет, вы рассердились, убрали из корзины, посмотрели на оставшиеся 8 ОЧЕНЬ ВНИМАТЕЛЬНО, вышли с сайта, и так до бесконечности 🙋🏼♀️).
В общем, как только ты вбиваешь свои параметры и начинаешь смотреть квартиры, то пиши пропало. Ты можешь пропасть там на час, два, три... Надо еще и проверить, какие у этих квартир адреса, районы, метражи, параметры элекроэнергии, параметры ипотеки, комиссия нотариусу... Ужас. Тупо вечерами можно не делать больше ничего. Не писать тексты, не отвечать на сообщения, не готовить себе еду, не ходить в магазин, не смотреть, чего интересного произошло в интернете, пока тебя там не было - а тупо смотреть квартиры. Постоянно.
Поэтому я решила с собой договориться (=себя обмануть).
Во-первых, можно брать дни отпуска. Пятницы, например, или те, что рядом с государственными выходными.
День отпуска = время, и ты просто обещаешь себе, что проведешь на сайте поиска, скажем, 2 часа, и откликнешься (оставишь свои координаты) на 10 квартир. Например. Потом просто все закроешь и переключишься на другую тему.
Во-вторых, надо поставить себе потолок. Я не могу и не хочу смотреть 100 квартир. Даже 50. 30 может быть, но это уже офигенное усилие.
Большинство людей, кто купили и с кем я разговаривала об их опыте, купили после 10-15 просмотренных объектов. Более того, многие говорили мне о том, что если квартиру сразу не "схватили", то в ней, скорее всего, что-то не так.
Поэтому надо внутренне постараться настроить себя на то, что этот процесс не бесконечный, количество объектов тем более, и не надо увидеть их все, чтобы принять информированное решение.
В-третьих, надо просить о помощи. Я поняла это далеко не сразу, но нет ничего стыдного в том, чтобы про сесть и сказать - слушай, расскажи мне про свой опыт, посоветуй, помоги, потому что сама я, как говорят французы, sous l'eau - под водой, и только макушка и виднеется.
Чужой опыт и поддержка позволяет сделать самое важное - просто успокоиться.
Когда кажется, что ты просто уже больше не можешь. Слишком много информации, слишком много давления, слишком много тревоги, слишком много всего.
Коллега так мне посоветовал куртье - сайт, где просто загружаешь все документы и они подбирают тебе лучшие условия ипотеки, а с куртье общаешься по телефону и имейлу.
Более того, они (сайт) дают бесплатную методичку по тому, как покупать квартиру и на что обращать внимание, на 80 страниц.
Чужой опыт и поддержка позволяет сделать самое важное - просто успокоиться.
Когда кажется, что ты просто уже больше не можешь. Слишком много информации, слишком много давления, слишком много тревоги, слишком много всего.
Коллега так мне посоветовал куртье - сайт, где просто загружаешь все документы и они подбирают тебе лучшие условия ипотеки, а с куртье общаешься по телефону и имейлу.
Более того, они (сайт) дают бесплатную методичку по тому, как покупать квартиру и на что обращать внимание, на 80 страниц.
Маргарита: "В следующий раз я куда тщательнее просчитывала бы выплаты ЖКХ"
Это снова серия историй про ипотеку в Париже от первого лица.
Маргарита - дата сайентист, приехала во Францию в 2013 в магистратуру, и потом осталась.
Почему вы решили купить квартиру / дом?
Я приняла решение о покупке потому, что купить и потом продать квартиру для меня было куда выгоднее, чем снимать. Покупала я после первого CDI (прим. ред. - долгосрочного контракта на работу), только-только получив гражданство. Без гражданства мне, скорее всего, не дали бы кредит.
Также, если я однажды приму решение уехать из Франции, а стоимость квартиры поднимется, то я смогу ее выгодно продать.
На момент покупки я жила с соседкой, мы разъезжались, и я фактически сразу въехала в собственное жилье.
Было ли у вас четкое представление, где вы будете покупать, и какой квартира должна быть?
Изначально я рассматривала вариант инвестиционного жилья, которое можно сдавать и таким образом закрывать ипотеку.
Но потом оказалось, что идеальной квартиры, которую я представляю себе в голове, не существует. Плюс - к каждому хорошему объекту выстраивались очереди из тех, кто готов купить, и с хорошим досье.
Поэтому я стала ориентироваться вот на что:
- цена, которую могу себе позволить
- близко к общественному транспорту
- не микроквартира, а та, где я смогу комфортно жить
Удалось ли найти то, что вы искали? Сколько времени это заняло?
Да! Квартиру, которая мне подошла, я нашла всего за 5 визитов. Поиски начала в мае, в июне уже подписала compromis de vente (прим. ред. - первое соглашение между продавцом и покупателем, до того, как будет найдет кредит и начнется проверка нотариусом).
Летом мне выдали кредит, в сентябре въехала.
Причем нашла я без агентства, напрямую с собственником. Ждать вариантов особо не было - очередь из других покупателей - поэтому оффер я сделала сразу же.
Я жила на юге города, в Gentilly / 13м районе, а он считается дешевым. Вначале я искала только там, где знала - один раз съездила на север, но не понравилось.
Потом увидела вариант в пригороде Vitry sur Seine, там цены мне показались привлекательными.
Что оказалось самым сложным в процессе покупки?
Кредит получить оказалось не сложно - вначале я обратилась к куртье, а потом просто пришла в свой банк с теми предложениями, которые они мне нашли, и честно сказала, что собираюсь уйти.
Они ответили "Подождите...", и в итоге дали мне кредит, перебив ту ставку.
А вот сложным было то, что я не очень посчитала стоимость трат (charges). Это все то, что касается выноса мусора, работ в доме, планового ремонта в подъезде или внутреннем дворе, и т.д.
Особенно надо проверять то, платят ли другие жильцы - если много должников, то попадаем в ситуацию "дом старый, платить за ремонт некому".
Честно говоря, я думала, что эти выплаты будут 1-2 тысячи в год, а они оказались скорее 3-4 тысячи. 😱Понятно, что жильцы платят в зависимости от метража квартиры и здания, но все равно - это куда больше, чем я предполагала.
Если бы вы покупали сейчас, то что бы вы сделали по-другому? Почему?
Посчитала бы все траты! Тщательнее бы проверяла все, что связано со зданием.
По идее, все нужные документы можно запросить у владельца перед тем, как делать оффер. Правда, когда там очередь из людей, особенно не попросишь...
Я снова думаю об инвестициях.
(прим. ред - покупать жилье для себя, а потом жилье для инвестиций - это очень нормальная история во Франции. Банки такое очень поощряют).
Однозначно в этот раз я не стала бы так торопиться. Посмотрела бы север Парижа - может быть, там облагородили районы перед грядущими Олимпийскими играми.
#кредитная_история
Это снова серия историй про ипотеку в Париже от первого лица.
Маргарита - дата сайентист, приехала во Францию в 2013 в магистратуру, и потом осталась.
Почему вы решили купить квартиру / дом?
Я приняла решение о покупке потому, что купить и потом продать квартиру для меня было куда выгоднее, чем снимать. Покупала я после первого CDI (прим. ред. - долгосрочного контракта на работу), только-только получив гражданство. Без гражданства мне, скорее всего, не дали бы кредит.
Также, если я однажды приму решение уехать из Франции, а стоимость квартиры поднимется, то я смогу ее выгодно продать.
На момент покупки я жила с соседкой, мы разъезжались, и я фактически сразу въехала в собственное жилье.
Было ли у вас четкое представление, где вы будете покупать, и какой квартира должна быть?
Изначально я рассматривала вариант инвестиционного жилья, которое можно сдавать и таким образом закрывать ипотеку.
Но потом оказалось, что идеальной квартиры, которую я представляю себе в голове, не существует. Плюс - к каждому хорошему объекту выстраивались очереди из тех, кто готов купить, и с хорошим досье.
Поэтому я стала ориентироваться вот на что:
- цена, которую могу себе позволить
- близко к общественному транспорту
- не микроквартира, а та, где я смогу комфортно жить
Удалось ли найти то, что вы искали? Сколько времени это заняло?
Да! Квартиру, которая мне подошла, я нашла всего за 5 визитов. Поиски начала в мае, в июне уже подписала compromis de vente (прим. ред. - первое соглашение между продавцом и покупателем, до того, как будет найдет кредит и начнется проверка нотариусом).
Летом мне выдали кредит, в сентябре въехала.
Причем нашла я без агентства, напрямую с собственником. Ждать вариантов особо не было - очередь из других покупателей - поэтому оффер я сделала сразу же.
Я жила на юге города, в Gentilly / 13м районе, а он считается дешевым. Вначале я искала только там, где знала - один раз съездила на север, но не понравилось.
Потом увидела вариант в пригороде Vitry sur Seine, там цены мне показались привлекательными.
Что оказалось самым сложным в процессе покупки?
Кредит получить оказалось не сложно - вначале я обратилась к куртье, а потом просто пришла в свой банк с теми предложениями, которые они мне нашли, и честно сказала, что собираюсь уйти.
Они ответили "Подождите...", и в итоге дали мне кредит, перебив ту ставку.
А вот сложным было то, что я не очень посчитала стоимость трат (charges). Это все то, что касается выноса мусора, работ в доме, планового ремонта в подъезде или внутреннем дворе, и т.д.
Особенно надо проверять то, платят ли другие жильцы - если много должников, то попадаем в ситуацию "дом старый, платить за ремонт некому".
Честно говоря, я думала, что эти выплаты будут 1-2 тысячи в год, а они оказались скорее 3-4 тысячи. 😱Понятно, что жильцы платят в зависимости от метража квартиры и здания, но все равно - это куда больше, чем я предполагала.
Если бы вы покупали сейчас, то что бы вы сделали по-другому? Почему?
Посчитала бы все траты! Тщательнее бы проверяла все, что связано со зданием.
По идее, все нужные документы можно запросить у владельца перед тем, как делать оффер. Правда, когда там очередь из людей, особенно не попросишь...
Я снова думаю об инвестициях.
(прим. ред - покупать жилье для себя, а потом жилье для инвестиций - это очень нормальная история во Франции. Банки такое очень поощряют).
Однозначно в этот раз я не стала бы так торопиться. Посмотрела бы север Парижа - может быть, там облагородили районы перед грядущими Олимпийскими играми.
#кредитная_история
Первый скрин, который появляется тут в 2023...
Не очень смешной, зато креативный - он примечателен тем, что напомнил мне один из самых первых постов в этом канале, этот вот.
Забавный факт: я всего два раза видела на СЗ людей, которых знаю лично, и оба раза это были инструкторы по йоге 😅
Не очень смешной, зато креативный - он примечателен тем, что напомнил мне один из самых первых постов в этом канале, этот вот.
Забавный факт: я всего два раза видела на СЗ людей, которых знаю лично, и оба раза это были инструкторы по йоге 😅
Анастасия: "Покупать квартиру без визита в нее оказалось очень сложно"
Серия интервью с людьми, кто купил квартиру или дом во Франции, продолжается.
Анастасия - дата аналитик, во Франции с 2014 года.
Почему вы решили купить квартиру / дом?
Все просто - сумма кредитных выплат в месяц была равна тому, сколько мы платили за ренту.
Было ли у вас четкое представление, где и какими эти квартира/дом должны быть?
Да. Мы точно знали, сколько комнат мы хотим, какая должна быть планировка, и т.д. Мы купили sur plan, то есть объект на этапе постройки.
Мы рассматривали все варианты, и квартиры уже "готовые", и те, что еще не достроены, но идея новой недвижимости, в которой никто не жил до нас, и где соблюдены все нормы, очень подкупала.
Это миф, что жилье sur plan есть только вне города. На самом деле оно есть в Париже, просто нужно смотреть конкретные проекты, либо искать на сайте застройщиков.
Удалось ли найти то, что вы искали? Сколько времени это заняло?
Жилье было не идеальное, но да, мы нашли что хотели и в рамках нашего бюджета, в том же секторе, где мы и хотели. Довольно быстро, на поиски ушло месяца три.
Посетить квартиру по понятным причинам было нельзя, но план квартиры был у нас заранее - метражи, где розетки будут, где батареи, где двери и окна. За некоторую сумму план можно менять - мы добавляли стену и дверь, и немного уменьшали туалет, давая больше пространства кухне. Я попросила свою подругу-дизайнера сделать 3D тур.
В чем преимущество такого варианта?
Sur plan дает определенные льготы. Первый год мы не платили налог на собственность (taxe fonciere) и комиссия нотариуса обычно ниже (прим.ред. - 2% вместо 8%-10%, я уже писала об этом), а мы и вовсе получили его услуги бесплатно.
Так как квартира достраивается, то первые несколько лет (в нашем случае - 2 года) платится только страховка, а не сам кредит. Это всего около 100 евро в месяц.
Если по истечению срока дом не достроен, то можно договориться еще на год продления отсрочки, но потом банк будет требовать платить кредит.
Что оказалось самым сложным в процессе покупки?
Во-первых, сложно найти застройщика, который бы не задерживал сроки сдачи объекта.
У нас получилось так, что кредит одобрили в декабре 2018, потом мэрия что-то налажала с трубами... Дом обещали сдать летом 2020го, но тут случился ковид. Ключи мы с итоге получили летом 2021.
Во-вторых, так как мы покупали sur plan, самым сложным оказалось покупать квартиру без визита в нее, потому что это играет большую роль.
Оказалось, что стены кривые, то есть даже стенки душа невозможно поставить! Пришлось кучу всего переделывать.
У нас осели все окна, покраска была ужасна. Потом начали проседать стены и образовывались вмятины. Это я еще не говорю про вечные потопы на паркинге и сам его размер.
Если бы вы покупали сейчас, то что бы вы сделали по-другому?
Никогда в жизни я больше не куплю квартиру без возможности визита. Мы ждем время, когда ее можно будет продать и купить дом.
То, может ли покупатель продать, кстати, зависит от типа кредита. Мы, например, не имеем права ни сдавать, ни продавать в течение 5-6 лет с момента получения ключей.
Сейчас мы поняли, что для семьи, особенно с ребенком, дом намного комфортнее.
#кредитная_история
P.S. Если вы не понимаете, почему интервью дают только женщины, то: все просто. Я искала героев в группе в социальной сети, где состоят исключительно женщины.
Но! Если вы:
1) мужчина
2) тоже купили квартиру / дом во Франции
3) желаете восстановить гендерный баланс :D
То напишите мне, пожалуйста, на почту - она есть в описании канала.
Также можно написать комментарий, но шанс, что я пропущу комментарий - есть, а вот шанс, что я пропущу имейл - нулевой. 😁
Серия интервью с людьми, кто купил квартиру или дом во Франции, продолжается.
Анастасия - дата аналитик, во Франции с 2014 года.
Почему вы решили купить квартиру / дом?
Все просто - сумма кредитных выплат в месяц была равна тому, сколько мы платили за ренту.
Было ли у вас четкое представление, где и какими эти квартира/дом должны быть?
Да. Мы точно знали, сколько комнат мы хотим, какая должна быть планировка, и т.д. Мы купили sur plan, то есть объект на этапе постройки.
Мы рассматривали все варианты, и квартиры уже "готовые", и те, что еще не достроены, но идея новой недвижимости, в которой никто не жил до нас, и где соблюдены все нормы, очень подкупала.
Это миф, что жилье sur plan есть только вне города. На самом деле оно есть в Париже, просто нужно смотреть конкретные проекты, либо искать на сайте застройщиков.
Удалось ли найти то, что вы искали? Сколько времени это заняло?
Жилье было не идеальное, но да, мы нашли что хотели и в рамках нашего бюджета, в том же секторе, где мы и хотели. Довольно быстро, на поиски ушло месяца три.
Посетить квартиру по понятным причинам было нельзя, но план квартиры был у нас заранее - метражи, где розетки будут, где батареи, где двери и окна. За некоторую сумму план можно менять - мы добавляли стену и дверь, и немного уменьшали туалет, давая больше пространства кухне. Я попросила свою подругу-дизайнера сделать 3D тур.
В чем преимущество такого варианта?
Sur plan дает определенные льготы. Первый год мы не платили налог на собственность (taxe fonciere) и комиссия нотариуса обычно ниже (прим.ред. - 2% вместо 8%-10%, я уже писала об этом), а мы и вовсе получили его услуги бесплатно.
Так как квартира достраивается, то первые несколько лет (в нашем случае - 2 года) платится только страховка, а не сам кредит. Это всего около 100 евро в месяц.
Если по истечению срока дом не достроен, то можно договориться еще на год продления отсрочки, но потом банк будет требовать платить кредит.
Что оказалось самым сложным в процессе покупки?
Во-первых, сложно найти застройщика, который бы не задерживал сроки сдачи объекта.
У нас получилось так, что кредит одобрили в декабре 2018, потом мэрия что-то налажала с трубами... Дом обещали сдать летом 2020го, но тут случился ковид. Ключи мы с итоге получили летом 2021.
Во-вторых, так как мы покупали sur plan, самым сложным оказалось покупать квартиру без визита в нее, потому что это играет большую роль.
Оказалось, что стены кривые, то есть даже стенки душа невозможно поставить! Пришлось кучу всего переделывать.
У нас осели все окна, покраска была ужасна. Потом начали проседать стены и образовывались вмятины. Это я еще не говорю про вечные потопы на паркинге и сам его размер.
Если бы вы покупали сейчас, то что бы вы сделали по-другому?
Никогда в жизни я больше не куплю квартиру без возможности визита. Мы ждем время, когда ее можно будет продать и купить дом.
То, может ли покупатель продать, кстати, зависит от типа кредита. Мы, например, не имеем права ни сдавать, ни продавать в течение 5-6 лет с момента получения ключей.
Сейчас мы поняли, что для семьи, особенно с ребенком, дом намного комфортнее.
#кредитная_история
P.S. Если вы не понимаете, почему интервью дают только женщины, то: все просто. Я искала героев в группе в социальной сети, где состоят исключительно женщины.
Но! Если вы:
1) мужчина
2) тоже купили квартиру / дом во Франции
3) желаете восстановить гендерный баланс :D
То напишите мне, пожалуйста, на почту - она есть в описании канала.
Также можно написать комментарий, но шанс, что я пропущу комментарий - есть, а вот шанс, что я пропущу имейл - нулевой. 😁
Так-так, статистика Тиндера. Не моего, а первого найденного тут.
Наглядно видно, где в этой воронке могут быть проблемы (очень надеюсь, что все знакомы с понятием воронки продаж, но если нет, то это как отборочные этапы, которые идут от более простого к более сложному):
1. Количество матчей - решается фото и описанием в профиле. Ну и регистрацией на большем количестве платформ.
2. Разговоры - на это можно повлиять, если писать понравившимся людям самой.
Я бы поспорила, что время, потраченное на это, тут не оправдывает результат, и что % разговоров, где девушка написала первой и все кончилось встречей, ниже, чем те, где мужчина пишет первым. :(
3. Свидания. Вот тут идет первый большой nosedive - и то, что было для меня в 2022 основным источником фрустрации.
Обидно иметь условные 10 разговоров и тратить время на переписку, когда всего 2-3 кончаются встречами. Попробую изменить это в наступающем году.
4. Конвертация из свиданий в отношения/секс.
Тут тоже есть что оптимизировать 😁
Наглядно видно, где в этой воронке могут быть проблемы (очень надеюсь, что все знакомы с понятием воронки продаж, но если нет, то это как отборочные этапы, которые идут от более простого к более сложному):
1. Количество матчей - решается фото и описанием в профиле. Ну и регистрацией на большем количестве платформ.
2. Разговоры - на это можно повлиять, если писать понравившимся людям самой.
Я бы поспорила, что время, потраченное на это, тут не оправдывает результат, и что % разговоров, где девушка написала первой и все кончилось встречей, ниже, чем те, где мужчина пишет первым. :(
3. Свидания. Вот тут идет первый большой nosedive - и то, что было для меня в 2022 основным источником фрустрации.
Обидно иметь условные 10 разговоров и тратить время на переписку, когда всего 2-3 кончаются встречами. Попробую изменить это в наступающем году.
4. Конвертация из свиданий в отношения/секс.
Тут тоже есть что оптимизировать 😁
Куда уходит стресс
В универе к нам часто приходили на мероприятия разные консультанты, чтобы продвигать свою компанию, показывать красивые слайды и рассказывать о больших доходах. Джуниоров же надо как-то привлекать - логично.
И один из них сказал банальную, в общем-то, фразу: "Партнер консалтинговой фирмы - он как психолог для клиента. Дело не в слайдах, дело в том, чтобы выслушать его боль, дать ему ощущение, что его слушают и ему помогут. А потом уже можно продавать, продавать и продавать".
Гораздо позже, мне сказали сходную мысль, но повернутую под другим углом: "Ксюш, ты не понимаешь. Вот ты возмущаешься, что он ничего не делает на своей, казалось бы, высокой должности? Такие, как он - они на своей должности потому, что абсорбируют и принимают на себя стресс того, кто на еще более высокой должности. Им нравится, когда их прессуют. Им платят за то, чтобы они выслушивали и были лояльны собственному боссу, который регулярно скидывает на них свое напряжение, а они делают вид, что что-то предпринимают.
Куча людей под ними, когда они так делают, освобождается и продолжает спокойно работать, не будучи вызванными на ковер".
Так вот. Не так давно я на себе почувствовала, что это такое - когда вместо того, чтобы работать и ориентироваться на результат, ты начинаешь чувствовать себя подушкой для абсорбации стресса своего начальника.
Цель твоя незаметно сдвигается от "сделать такую-то работу к такому-то сроку" к "сделать так, чтобы он успокоился. любыми средствами".
Вначале я не поняла, что не так.
А потом поняла. Проект, про который я тут писала осенью, и который все никак не получалось запустить, все так же буксовал - и поводок, на котором был ряд сотрудников, стал резко укорачиваться. Свободы стало все меньше, встречи стали ежедневными, а ощущение, что впринципе неважно, что ты делаешь, главное дай начальнику какой-то ответ к следующему дню - стало расти, расти и расти.
И если бы это был поводок для тех, от кого напрямую зависел успех проекта, еще ладно. Но нет. Произошло это для тех, кто ближе всего к стрессующему начальнику.
И тут возникает double bind - ты не можешь послать его, потому что ты его подчиненный, но не можешь и сделать так, чтобы все работало, потому что это зависит по большей части не от тебя. Есть еще 10 людей и 3 вендора, которых не так легко прессовать, и которым послать его гораздо проще.
На такой феномен, естественно, не без контрреакции - тебя резко отворачивает от работы (ну потому что тебе накидывают все больше и больше, а ты текущее сделать не успел; уже одно это создает ощущение, что ты не можешь контролировать, блин, примерно ничего).
Сбивается все - собственная система приоритетов, ощущение, что ты делаешь вообще что-то важное, ощущение, что у твоей работы есть результат.
И смысл всего.
У тебя больше нет времени. Есть только стресс. _Чужой_ стресс.
И да, все задействованные лица начинают проводить по 20%, если не по 50%, общения и встреч, проговаривая то, насколько им это не нравится. Жалуются, потому что хоть это социально позволено, на руководителя и его методы с утроенной силой.
[даже вот этот пост пишу - по сути это тоже и есть то самое сбрасывание. особенно если учесть, что пишу я его в рабочее время 🤐]
В общем, прессинг от руководителя и укорачивание поводка дает обратный эффект - люди начинают работать хуже. Даже те, кто были мотивированы работать хорошо.
В универе к нам часто приходили на мероприятия разные консультанты, чтобы продвигать свою компанию, показывать красивые слайды и рассказывать о больших доходах. Джуниоров же надо как-то привлекать - логично.
И один из них сказал банальную, в общем-то, фразу: "Партнер консалтинговой фирмы - он как психолог для клиента. Дело не в слайдах, дело в том, чтобы выслушать его боль, дать ему ощущение, что его слушают и ему помогут. А потом уже можно продавать, продавать и продавать".
Гораздо позже, мне сказали сходную мысль, но повернутую под другим углом: "Ксюш, ты не понимаешь. Вот ты возмущаешься, что он ничего не делает на своей, казалось бы, высокой должности? Такие, как он - они на своей должности потому, что абсорбируют и принимают на себя стресс того, кто на еще более высокой должности. Им нравится, когда их прессуют. Им платят за то, чтобы они выслушивали и были лояльны собственному боссу, который регулярно скидывает на них свое напряжение, а они делают вид, что что-то предпринимают.
Куча людей под ними, когда они так делают, освобождается и продолжает спокойно работать, не будучи вызванными на ковер".
Так вот. Не так давно я на себе почувствовала, что это такое - когда вместо того, чтобы работать и ориентироваться на результат, ты начинаешь чувствовать себя подушкой для абсорбации стресса своего начальника.
Цель твоя незаметно сдвигается от "сделать такую-то работу к такому-то сроку" к "сделать так, чтобы он успокоился. любыми средствами".
Вначале я не поняла, что не так.
А потом поняла. Проект, про который я тут писала осенью, и который все никак не получалось запустить, все так же буксовал - и поводок, на котором был ряд сотрудников, стал резко укорачиваться. Свободы стало все меньше, встречи стали ежедневными, а ощущение, что впринципе неважно, что ты делаешь, главное дай начальнику какой-то ответ к следующему дню - стало расти, расти и расти.
И если бы это был поводок для тех, от кого напрямую зависел успех проекта, еще ладно. Но нет. Произошло это для тех, кто ближе всего к стрессующему начальнику.
И тут возникает double bind - ты не можешь послать его, потому что ты его подчиненный, но не можешь и сделать так, чтобы все работало, потому что это зависит по большей части не от тебя. Есть еще 10 людей и 3 вендора, которых не так легко прессовать, и которым послать его гораздо проще.
На такой феномен, естественно, не без контрреакции - тебя резко отворачивает от работы (ну потому что тебе накидывают все больше и больше, а ты текущее сделать не успел; уже одно это создает ощущение, что ты не можешь контролировать, блин, примерно ничего).
Сбивается все - собственная система приоритетов, ощущение, что ты делаешь вообще что-то важное, ощущение, что у твоей работы есть результат.
И смысл всего.
У тебя больше нет времени. Есть только стресс. _Чужой_ стресс.
И да, все задействованные лица начинают проводить по 20%, если не по 50%, общения и встреч, проговаривая то, насколько им это не нравится. Жалуются, потому что хоть это социально позволено, на руководителя и его методы с утроенной силой.
[даже вот этот пост пишу - по сути это тоже и есть то самое сбрасывание. особенно если учесть, что пишу я его в рабочее время 🤐]
В общем, прессинг от руководителя и укорачивание поводка дает обратный эффект - люди начинают работать хуже. Даже те, кто были мотивированы работать хорошо.
🔥1
Соня: "Мы два месяца ели на двери - положили ее горизонтально, как столешницу"
Девушки, я поздравляю вас с праздником! 🌷🌷🌷
Специального поста с пожеланиями и поздравлениями у меня нет, но тут будет очередная история про покупку жилья во Франции.
Соня - индивидуальный предприниматель, жена и мама, во Франции 10 лет.
Почему вы решили купить квартиру / дом?
Изначально мы переехали в Бургундию, и стали снимать жилье в коттеджном поселке. Нам там понравилось, а потом прямо напротив нас хозяин выставил на продажу дом.
Когда мы стали смотреть условия по ипотеке, то поняли, что сумма кредита, которую нам могут дать - небольшая. CDI (постоянный контракт) был только у мужа, у меня был доход от индивидуального предпринимательства.
Но цена этого дома соответствовала нашему бюджету - всего 140 тысяч евро - и нам дали кредит на всю стоимость дома, плюс 20-25 тысяч на установку кухни и другие работы.
Тут надо отдельно подчеркнуть, что apport, то есть первого взноса, в нашем случае не было.
Нам повезло еще и потому, что владелец этого дома покупал его для своих целей, причем на этапе постройки - но в итоге с целями не срослось, он решил его быстро продать. К тому же, в регионе он не живет, и "вживую" увидел дом только тогда, когда приехал проводить нам визит.
Как проходил процесс покупки?
Мы не торговались, и все произошло довольно быстро - мы один раз приехали к куртье в город, рядом с которым жили, подали все бумаги, и нам одобрили кредит.
В мае мы начали процедуру, в августе уже подписали акт купли-продажи, а в декабре переехали. Кредит был под 1.22%.
(прим. ред. - я все порываюсь написать пост о том, как устроена сама процедура и что за чем идет, и не успеваю упаковать это как нужно.
отсюда конфуз со сроками, и немного непонятно, что идет за чем и сколько времени занимает).
Что оказалось самым сложным в процессе?
В целом я бы сказала, что наш опыт - положительный.
Сложным было именно решиться на покупку, решиться взять на себя кредит.
Я сомневалась, вдруг мы что-то просмотрим или неправильно выберем, но очень поддерживали соседи, которые жили рядом или в том же коттеджном поселке.
Ремонт мы делали своими силами, и с помощью друзей, кухню заказали в Икее. Все получилось довольно быстро, но без неожиданностей тоже не обошлось - мы заказали две столешницы, и одну привезли, в другую нет.
О том, что одна из них не приехала, мы узнали спустя месяц, когда начали разбирать все то, что привезли из Икеи - и в итоге 2 месяца ели на двери, положив ее горизонтально. 😅
Если бы вы покупали сейчас, то что бы вы сделали по-другому?
Я бы внимательнее отнеслась с charges (платам за ЖКХ), они выходят где-то 250 евро каждые три месяца.
И налог на собственность, конечно, высоковат.
Но в целом мы довольны покупкой еще и потому, что она произошла в хороший момент, и цены в этом регионе однозначно будут расти.
#кредитная_история
И - цветочки:
Девушки, я поздравляю вас с праздником! 🌷🌷🌷
Специального поста с пожеланиями и поздравлениями у меня нет, но тут будет очередная история про покупку жилья во Франции.
Соня - индивидуальный предприниматель, жена и мама, во Франции 10 лет.
Почему вы решили купить квартиру / дом?
Изначально мы переехали в Бургундию, и стали снимать жилье в коттеджном поселке. Нам там понравилось, а потом прямо напротив нас хозяин выставил на продажу дом.
Когда мы стали смотреть условия по ипотеке, то поняли, что сумма кредита, которую нам могут дать - небольшая. CDI (постоянный контракт) был только у мужа, у меня был доход от индивидуального предпринимательства.
Но цена этого дома соответствовала нашему бюджету - всего 140 тысяч евро - и нам дали кредит на всю стоимость дома, плюс 20-25 тысяч на установку кухни и другие работы.
Тут надо отдельно подчеркнуть, что apport, то есть первого взноса, в нашем случае не было.
Нам повезло еще и потому, что владелец этого дома покупал его для своих целей, причем на этапе постройки - но в итоге с целями не срослось, он решил его быстро продать. К тому же, в регионе он не живет, и "вживую" увидел дом только тогда, когда приехал проводить нам визит.
Как проходил процесс покупки?
Мы не торговались, и все произошло довольно быстро - мы один раз приехали к куртье в город, рядом с которым жили, подали все бумаги, и нам одобрили кредит.
В мае мы начали процедуру, в августе уже подписали акт купли-продажи, а в декабре переехали. Кредит был под 1.22%.
(прим. ред. - я все порываюсь написать пост о том, как устроена сама процедура и что за чем идет, и не успеваю упаковать это как нужно.
отсюда конфуз со сроками, и немного непонятно, что идет за чем и сколько времени занимает).
Что оказалось самым сложным в процессе?
В целом я бы сказала, что наш опыт - положительный.
Сложным было именно решиться на покупку, решиться взять на себя кредит.
Я сомневалась, вдруг мы что-то просмотрим или неправильно выберем, но очень поддерживали соседи, которые жили рядом или в том же коттеджном поселке.
Ремонт мы делали своими силами, и с помощью друзей, кухню заказали в Икее. Все получилось довольно быстро, но без неожиданностей тоже не обошлось - мы заказали две столешницы, и одну привезли, в другую нет.
О том, что одна из них не приехала, мы узнали спустя месяц, когда начали разбирать все то, что привезли из Икеи - и в итоге 2 месяца ели на двери, положив ее горизонтально. 😅
Если бы вы покупали сейчас, то что бы вы сделали по-другому?
Я бы внимательнее отнеслась с charges (платам за ЖКХ), они выходят где-то 250 евро каждые три месяца.
И налог на собственность, конечно, высоковат.
Но в целом мы довольны покупкой еще и потому, что она произошла в хороший момент, и цены в этом регионе однозначно будут расти.
#кредитная_история
И - цветочки:
Три вкусных места
Вообще-то место для бранча (что-то между завтраком и обедом - breakfast + lunch) на выходных в Париже найти не так уж и просто.
Для двоих нет ничего проще, а вот если вас 4 или больше.... не хочу показаться ворчуньей, но официанты нередко тебя не замечают, ты сидишь на половинке стула, одежду повесить негде и такой шум и гам, что собеседников просто не слышно.
Это еще в том случае, когда есть свободные столы.
Поэтому - посоветую три места.
📍 Braun Notes
Оно очень маленькое, но кофе приличный, еда вкусная, хоть и "инстаграмная", и есть в нем что-то неуловимо атмосферное. Наверное, вид на угол церкви рядом.
📍 Twinkie's breakfast and brunch
Само место интерьером чуть напоминает столовую, но - всегда есть место, быстрый сервис и вкусное (и порции большие!).
📍 Cali Sisters (Bourse)
Пришла по рекомендации и оценила - в основном работают девушки, все почему-то испанки. Придраться не к чему - и кормят хорошо, и интерьер светлый и красивый, и от центра недалеко.
#кусочки_франции
Вообще-то место для бранча (что-то между завтраком и обедом - breakfast + lunch) на выходных в Париже найти не так уж и просто.
Для двоих нет ничего проще, а вот если вас 4 или больше.... не хочу показаться ворчуньей, но официанты нередко тебя не замечают, ты сидишь на половинке стула, одежду повесить негде и такой шум и гам, что собеседников просто не слышно.
Это еще в том случае, когда есть свободные столы.
Поэтому - посоветую три места.
📍 Braun Notes
Оно очень маленькое, но кофе приличный, еда вкусная, хоть и "инстаграмная", и есть в нем что-то неуловимо атмосферное. Наверное, вид на угол церкви рядом.
📍 Twinkie's breakfast and brunch
Само место интерьером чуть напоминает столовую, но - всегда есть место, быстрый сервис и вкусное (и порции большие!).
📍 Cali Sisters (Bourse)
Пришла по рекомендации и оценила - в основном работают девушки, все почему-то испанки. Придраться не к чему - и кормят хорошо, и интерьер светлый и красивый, и от центра недалеко.
#кусочки_франции
👍1
Творческий проект VS Жизнь офисного работника (7). Про рутину
#работай_над_рукописью_сам_не_зная_зачем
[для тех, кто подписался недавно: это я, автор канала, пытаюсь написать большой текст (для простоты - книгу), и по ходу действия записываю, как оно идет.]
Иногда тебе надо позаботиться о себе прежде, чем о словах. Во всяком случае, так я говорю себе. Иногда я верю в это. Иногда - нет.
А между тем, текст (вернее, два текста) даже и близко не были к тому, чтобы быть законченными. Они были от этого как раз довольно далеко, хотя внутри моей головы дедлайн по-прежнему был - доделать до Нового Года.
Этому нет особенных причин, кроме отсутствия дисциплины. Хотелось бы мне сказать, что в тревоге писать нельзя (но можно); или в горе, сильном, которое просверлило в груди дырку, писать нельзя (тоже можно); или в недосыпе, слезах, стрессе писать нельзя (можно). Что вголодную писать нельзя, или когда сыт, или когда очень устал, или когда влюблен, или когда болеешь - писать можно всегда. Есть какой-то внутренний неумолимый механизм, который настаивает, что писать можно всегда. Хоть от руки, хоть на компьютере, хоть на краях рабочего блокнота, хоть на листках, выхваченных из офисного принтера.
Чем на более долгий период ты бросил тексты, тем больше они от тебя отдалились. Как бы это объяснить - ты читаешь и уже с трудом можешь понять, кто это вообще был и почему он поставил слова таким образом. Они по-прежнему горячат тебя, по-прежнему заставляют внутри биться сильнее - поэтому простой, но действенный совет состоит в том, чтобы держать рабочий файл всегда открытым. И блокнот, где ты фразы, как аккорды, иногда подбираешь, тоже.
Еще один совет, простой, как валенок - это иметь время сесть и подумать. Вот просто сесть, посмотреть в окно и подумать. Задать самому себе вопрос "ты как вообще?" Или "ты с чем сегодня пришел?" Медитация тоже хорошо служит этой же цели - отключить все, посмотреть внутрь, посидеть самому с собой рядом.
Нил Гейман про это в интервью говорит - что давно придумал правило, согласно которому в часы работы он либо просто сидит и ничего не делает, либо пишет. Разговаривать с кем-то и отвлекаться на любой контент запрещено. Сам Гейман говорит, что методика очень действенная.
Пока писала, нашла тред в твиттере о том, как люди совмещают работу с большим текстом с обычной жизнью - крайне интересный, кстати, потому что видишь, что все люди разные и для всех "тайм-менеджмент" означает что-то свое.
1. Писать между кормлениями ребенка / во время его сна - очень многие матери пишут именно тогда, потому что это готовые отрезки времени, которыми можно распорядиться по своему усмотрению.
2. Писать 15-минутными перебежками: вначале сформировать привычку, а потом понемногу наращивать время.
3. Одна женщина придумала свой метод - первая книжка, которую она написала, была автобиографией, и, когда садилась в метро, она просто выбирала одно событие в жизни и начинала писать про него в заметках в телефоне, до тех пор, пока не доезжала до нужной станции.
Спустя полгода она выгрузила все, что было, в файл - оказалось, что уже написано 200к знаков.
4. Есть и те, кто наговаривает на диктофон в машине, или записывает во время пробок - но тут я не знаю, насколько рассказывание "голосом" заменяет текст. Если речь идет про мемуары или нон-фикшн, или даже про написание пьес или сценариев, то да, это отличная идея - а вот с художественным вымыслом, имхо, так не пойдет.
5. Еще одна группа людей мотивирует себя деньгами - другими словами, берет неоплачиваемые дни отпуска, или бронируют отель, или приходят в коворкинг - и потому, что им жалко просто так тратить деньги на скроллинг в интернете, начинают писать.
6. Те, кому помог ковид, самоизоляция и работа из дома.
#работай_над_рукописью_сам_не_зная_зачем
[для тех, кто подписался недавно: это я, автор канала, пытаюсь написать большой текст (для простоты - книгу), и по ходу действия записываю, как оно идет.]
Иногда тебе надо позаботиться о себе прежде, чем о словах. Во всяком случае, так я говорю себе. Иногда я верю в это. Иногда - нет.
А между тем, текст (вернее, два текста) даже и близко не были к тому, чтобы быть законченными. Они были от этого как раз довольно далеко, хотя внутри моей головы дедлайн по-прежнему был - доделать до Нового Года.
Этому нет особенных причин, кроме отсутствия дисциплины. Хотелось бы мне сказать, что в тревоге писать нельзя (но можно); или в горе, сильном, которое просверлило в груди дырку, писать нельзя (тоже можно); или в недосыпе, слезах, стрессе писать нельзя (можно). Что вголодную писать нельзя, или когда сыт, или когда очень устал, или когда влюблен, или когда болеешь - писать можно всегда. Есть какой-то внутренний неумолимый механизм, который настаивает, что писать можно всегда. Хоть от руки, хоть на компьютере, хоть на краях рабочего блокнота, хоть на листках, выхваченных из офисного принтера.
Чем на более долгий период ты бросил тексты, тем больше они от тебя отдалились. Как бы это объяснить - ты читаешь и уже с трудом можешь понять, кто это вообще был и почему он поставил слова таким образом. Они по-прежнему горячат тебя, по-прежнему заставляют внутри биться сильнее - поэтому простой, но действенный совет состоит в том, чтобы держать рабочий файл всегда открытым. И блокнот, где ты фразы, как аккорды, иногда подбираешь, тоже.
Еще один совет, простой, как валенок - это иметь время сесть и подумать. Вот просто сесть, посмотреть в окно и подумать. Задать самому себе вопрос "ты как вообще?" Или "ты с чем сегодня пришел?" Медитация тоже хорошо служит этой же цели - отключить все, посмотреть внутрь, посидеть самому с собой рядом.
Нил Гейман про это в интервью говорит - что давно придумал правило, согласно которому в часы работы он либо просто сидит и ничего не делает, либо пишет. Разговаривать с кем-то и отвлекаться на любой контент запрещено. Сам Гейман говорит, что методика очень действенная.
Пока писала, нашла тред в твиттере о том, как люди совмещают работу с большим текстом с обычной жизнью - крайне интересный, кстати, потому что видишь, что все люди разные и для всех "тайм-менеджмент" означает что-то свое.
1. Писать между кормлениями ребенка / во время его сна - очень многие матери пишут именно тогда, потому что это готовые отрезки времени, которыми можно распорядиться по своему усмотрению.
2. Писать 15-минутными перебежками: вначале сформировать привычку, а потом понемногу наращивать время.
3. Одна женщина придумала свой метод - первая книжка, которую она написала, была автобиографией, и, когда садилась в метро, она просто выбирала одно событие в жизни и начинала писать про него в заметках в телефоне, до тех пор, пока не доезжала до нужной станции.
Спустя полгода она выгрузила все, что было, в файл - оказалось, что уже написано 200к знаков.
4. Есть и те, кто наговаривает на диктофон в машине, или записывает во время пробок - но тут я не знаю, насколько рассказывание "голосом" заменяет текст. Если речь идет про мемуары или нон-фикшн, или даже про написание пьес или сценариев, то да, это отличная идея - а вот с художественным вымыслом, имхо, так не пойдет.
5. Еще одна группа людей мотивирует себя деньгами - другими словами, берет неоплачиваемые дни отпуска, или бронируют отель, или приходят в коворкинг - и потому, что им жалко просто так тратить деньги на скроллинг в интернете, начинают писать.
6. Те, кому помог ковид, самоизоляция и работа из дома.
7. Писать по плану (по главам, по сюжетным линиям, по частям, по историческим периодам, по героям, да вообще как угодно). Если заранее понятно, над какой частью будешь работать в отдельно взятый час, или 40 минут, то уже не так и страшно.
Я так делать не люблю - вся спонтанность исчезает, и ты как будто раскрашиваешь квадратики карандашами, вместо того чтобы придумывать. Но. Это сильно зависит от того, насколько широкий ты придумал мир и насколько разветвленную систему персонажей сделал - иногда без того, чтобы планировать, что произойдет с каждым и почему, не обойтись, иначе въедешь в кювет.
8. Заменить другую регулярную активность (смотреть телевизор, вязать, готовить, убирать, сидеть в социальных сетях) на тексты.
9. Желание записать настолько сильное, что оно свербит тебя изнутри, и ты не можешь оторваться от листа. Ну, ну.
10. Переключаться с письма от руки на письмо на компьютере, чтобы мозгу было чем поразвлечься. Кстати - письмо от руки делается с куда меньшей скоростью, чем компьютер, и предполагается, что ты больше будешь думать над сказанным.
Быков хорошо об этом сказал - иногда вдохновение идет от руки, сел и пишешь "Николай Васильевич Гоголь дурак, Николай Васильевич Гоголь дурак, Николай Васильевич Гоголь дурак, легким весенним вечером проходила..." и пошло и пошло. Не смогла, к сожалению, найти ссылку на видео с точной цитатой, но где-то в youtube оно точно есть.
11. Ставить себе цель по количеству слов. Этот совет дает Уолтер Мозли - 1000 слов и кладешь ручку. На следующий день еще 1000 слов и кладешь ручку. И так, пока не доберешься до конца книжки.
Звучит очень просто, сделать очень сложно. 1000 слов это не так и мало, для одного дня - это что-то в районе 2-2,5 страниц.
12. Поменять работу, перейти на 4 дня в неделю, парт-тайм и т.д. То есть то, что нормальные люди делают, чтобы не угробить себя таким графиком.
Я так делать не люблю - вся спонтанность исчезает, и ты как будто раскрашиваешь квадратики карандашами, вместо того чтобы придумывать. Но. Это сильно зависит от того, насколько широкий ты придумал мир и насколько разветвленную систему персонажей сделал - иногда без того, чтобы планировать, что произойдет с каждым и почему, не обойтись, иначе въедешь в кювет.
8. Заменить другую регулярную активность (смотреть телевизор, вязать, готовить, убирать, сидеть в социальных сетях) на тексты.
9. Желание записать настолько сильное, что оно свербит тебя изнутри, и ты не можешь оторваться от листа. Ну, ну.
10. Переключаться с письма от руки на письмо на компьютере, чтобы мозгу было чем поразвлечься. Кстати - письмо от руки делается с куда меньшей скоростью, чем компьютер, и предполагается, что ты больше будешь думать над сказанным.
Быков хорошо об этом сказал - иногда вдохновение идет от руки, сел и пишешь "Николай Васильевич Гоголь дурак, Николай Васильевич Гоголь дурак, Николай Васильевич Гоголь дурак, легким весенним вечером проходила..." и пошло и пошло. Не смогла, к сожалению, найти ссылку на видео с точной цитатой, но где-то в youtube оно точно есть.
11. Ставить себе цель по количеству слов. Этот совет дает Уолтер Мозли - 1000 слов и кладешь ручку. На следующий день еще 1000 слов и кладешь ручку. И так, пока не доберешься до конца книжки.
Звучит очень просто, сделать очень сложно. 1000 слов это не так и мало, для одного дня - это что-то в районе 2-2,5 страниц.
12. Поменять работу, перейти на 4 дня в неделю, парт-тайм и т.д. То есть то, что нормальные люди делают, чтобы не угробить себя таким графиком.
Аукционный дом Drouot
📍 9 Rue Drouot, 75009 Paris
Это из серии бриллиантов, до которых никому нет дела. А жаль.
Вот есть музеи и достопримечательности первой величины - Лувр, Орсэ, Эйфелева башня, есть музеи второй - Малый дворец, Токийский дворец.
А есть такие места, в которые пускают бесплатно, которые находятся в самом центре, которые активно работают в выходные, но мало кто знает о том, что там внутри, и поэтому мало кто заходит.
Это мир аукционов и продаж дорогих и исторических вещей с молотка.
Аукционный дом Drouot - один из старейших и самых известных, и это здание с 3 этажами, где есть залы, как в музее, и можно увидеть очень много красивых, редких и ценных вещей за просто так. Ну и еще - узнать, сколько они стоят.
И, что еще интереснее - можно заглянуть в зал, где идут торги, и посмотреть, как люди делают ставки и как именно работает этот механизм.
("Не поднимай руку, Ксения, ты что, купишь сейчас что-нибудь случайно!" 😁)
Все не влезает, поэтому продолжение следует.
#кусочки_франции
📍 9 Rue Drouot, 75009 Paris
Это из серии бриллиантов, до которых никому нет дела. А жаль.
Вот есть музеи и достопримечательности первой величины - Лувр, Орсэ, Эйфелева башня, есть музеи второй - Малый дворец, Токийский дворец.
А есть такие места, в которые пускают бесплатно, которые находятся в самом центре, которые активно работают в выходные, но мало кто знает о том, что там внутри, и поэтому мало кто заходит.
Это мир аукционов и продаж дорогих и исторических вещей с молотка.
Аукционный дом Drouot - один из старейших и самых известных, и это здание с 3 этажами, где есть залы, как в музее, и можно увидеть очень много красивых, редких и ценных вещей за просто так. Ну и еще - узнать, сколько они стоят.
И, что еще интереснее - можно заглянуть в зал, где идут торги, и посмотреть, как люди делают ставки и как именно работает этот механизм.
("Не поднимай руку, Ксения, ты что, купишь сейчас что-нибудь случайно!" 😁)
Все не влезает, поэтому продолжение следует.
#кусочки_франции
Ипотека во Франции (6)
Так, от моральной стороны дела отошли, и снова к практической.
Тот же коллега, что посоветовал мне куртье, посоветовал и еще кое-что - а именно составить список:
а) критериев, которые для меня являются обязательными, и от которых я не отступлюсь
б) критериев, которыми я готова пожертвовать
Более того - настроить notifications с сайтов или приложений, где публикуются анонсы о квартирах, таким образом, чтобы в радар попадало только то, что потенциально сможет мне подойти.
И - жестко подходить к обязательным критериям. Пусть останется 10% объявлений, но уже из них можно будет реально выбирать.
Большие минусы (темно, низкий этаж, плохая планировка, шумно, криминальный район) будут постоянно вылезать, как при покупке, так и потом.
Энергетический уровень
Так. Я начинаю нудеть про энергетический уровень. Это примерно такая же интересная тема, как налоги, поэтому если ваши глаза уже закатываются от скуки, то я вас понимаю.
DPE - diagnostique de performance energnetique - это то, без чего вы успешно можете жить всю вашу жизнь, и потрясающе, если так. Без многих вещей, например налоговых вычетов, или расчета социальных выплат, или рефинансирования кредита, можно прожить чудную, чудную жизнь. Но.
Раз уже повезло с этим столкнуться, то : это то, сколько энергии потребляет квартира или дом и сколько она выделяет. Я не буду притворяться, что разбираюсь в деталях, но важно то, что каждой квартире присваивается рейтинг от A до G. A - самый лучший, G - самый худший.
Есть также квартиры, где такая диагностика не проводилась, но это отдельный разговор.
Все знают, сколько Парижу лет, и тут и возникает обратная сторона того, что называется "историческим центром" - большинство квартир имеют рейтинг E, F либо G.
Чем это плохо, кроме выплат за электроэнергию? Все дело в том, что французское законодательство запретит сдачу квартир типа G c 2025 года, квартир типа F с 2028 года, а квартир типа E с 2034 года.
Для того, что ее сдавать, нужно будет либо провести работы по повышению рейтинга (обычно это утепление, смена окон и т.д., что стоит тысячи, если не десятки тысяч евро), либо ждать, пока такие работы проведет мэрия соответствующего округа.
Все те, кого знаю я и кто купил, уделяли этому фактору большое внимание, и остановились на вариантах E либо D. И для меня это тоже вошло в список важного.
Фильтры
Уже писала про это, но - когда начинаешь смотреть, что есть на рынке, то быстро понимаешь, насколько много вариантов "не проходят" по базовым критериям.
Не беру стоимость и метраж, это понятно. Про энергетический уровень уже сказала. Про район, известный наркотиками или подозрительными кадрами на улицах, тоже.
Что может быть еще:
- темная квартира (маленькие окна, стена между окнами, окно в потолке)
- первый этаж и окна на улицу (часто еще и закрыты решетками)
- квартиры внутри студенческих резиденций (там есть определенный нюансы, и надо изучать их при покупке)
- очень старый дом, 18** годов
- нужно делать ремонт. есть некоторые агентства, которые говорят - ой, эта квартира уйдет быстро, поторопитесь! но если там нужно делать ремонт в % от ее стоимости, то это можно смело ставить под сомнение - так уж быстро она не уйдет.
- плохая планировка (вроде метраж и есть, но на самом деле его нет)
- то, что квартира долго находится на сайте (обычно это значит, что есть проблема, не заявленная в объявлении)
#кредитная_история
Так, от моральной стороны дела отошли, и снова к практической.
Тот же коллега, что посоветовал мне куртье, посоветовал и еще кое-что - а именно составить список:
а) критериев, которые для меня являются обязательными, и от которых я не отступлюсь
б) критериев, которыми я готова пожертвовать
Более того - настроить notifications с сайтов или приложений, где публикуются анонсы о квартирах, таким образом, чтобы в радар попадало только то, что потенциально сможет мне подойти.
И - жестко подходить к обязательным критериям. Пусть останется 10% объявлений, но уже из них можно будет реально выбирать.
Большие минусы (темно, низкий этаж, плохая планировка, шумно, криминальный район) будут постоянно вылезать, как при покупке, так и потом.
Энергетический уровень
Так. Я начинаю нудеть про энергетический уровень. Это примерно такая же интересная тема, как налоги, поэтому если ваши глаза уже закатываются от скуки, то я вас понимаю.
DPE - diagnostique de performance energnetique - это то, без чего вы успешно можете жить всю вашу жизнь, и потрясающе, если так. Без многих вещей, например налоговых вычетов, или расчета социальных выплат, или рефинансирования кредита, можно прожить чудную, чудную жизнь. Но.
Раз уже повезло с этим столкнуться, то : это то, сколько энергии потребляет квартира или дом и сколько она выделяет. Я не буду притворяться, что разбираюсь в деталях, но важно то, что каждой квартире присваивается рейтинг от A до G. A - самый лучший, G - самый худший.
Есть также квартиры, где такая диагностика не проводилась, но это отдельный разговор.
Все знают, сколько Парижу лет, и тут и возникает обратная сторона того, что называется "историческим центром" - большинство квартир имеют рейтинг E, F либо G.
Чем это плохо, кроме выплат за электроэнергию? Все дело в том, что французское законодательство запретит сдачу квартир типа G c 2025 года, квартир типа F с 2028 года, а квартир типа E с 2034 года.
Для того, что ее сдавать, нужно будет либо провести работы по повышению рейтинга (обычно это утепление, смена окон и т.д., что стоит тысячи, если не десятки тысяч евро), либо ждать, пока такие работы проведет мэрия соответствующего округа.
Все те, кого знаю я и кто купил, уделяли этому фактору большое внимание, и остановились на вариантах E либо D. И для меня это тоже вошло в список важного.
Фильтры
Уже писала про это, но - когда начинаешь смотреть, что есть на рынке, то быстро понимаешь, насколько много вариантов "не проходят" по базовым критериям.
Не беру стоимость и метраж, это понятно. Про энергетический уровень уже сказала. Про район, известный наркотиками или подозрительными кадрами на улицах, тоже.
Что может быть еще:
- темная квартира (маленькие окна, стена между окнами, окно в потолке)
- первый этаж и окна на улицу (часто еще и закрыты решетками)
- квартиры внутри студенческих резиденций (там есть определенный нюансы, и надо изучать их при покупке)
- очень старый дом, 18** годов
- нужно делать ремонт. есть некоторые агентства, которые говорят - ой, эта квартира уйдет быстро, поторопитесь! но если там нужно делать ремонт в % от ее стоимости, то это можно смело ставить под сомнение - так уж быстро она не уйдет.
- плохая планировка (вроде метраж и есть, но на самом деле его нет)
- то, что квартира долго находится на сайте (обычно это значит, что есть проблема, не заявленная в объявлении)
#кредитная_история