Квартирный вопрос 🔑🏠

Извините, вы зашли в блог про недвижимость в Париже. А начиналось все так романтично! 😀

NB - в ближайшее время постов про квартирный вопрос будет много. Но. Во-первых, это любопытно, а во-вторых, ни одна волна не длится вечно. Точно говорю.

Я уже много про что рассказывала тут:
- Про энергетический уровень и то, почему это важно
- Про отличие жилья, в котором будешь жить сам, и того, в которое будешь искать жильца (residence principale VS residence secondaire) 
- Про моральный аспект 
- Про стоимость квадратного метра в Париже

Когда покупаешь квартиру, или хотя бы собираешься купить, тебе открывается волшебный
мир, о котором раньше ты не имел никакого понятия.

Мир советов дома, управляющих компаний, ЖКХ, протоколов, технических характеристик типа нет ли в квартире свинца, муравьев и асбеста, а в доме - судебных процессов против застройщика или кого-нибудь, кто насильно продал квартиру, или не хочет выселяться оттуда добровольно.

Вначале я думала так - блин, кто вообще занимается этим всем с удовольствием? Вот думает вот я повзрослею, стану реально серьезным дядечкой, тогда и стану считать перерасход на ЖКХ и читать до строчки все договоры?
Апдейт - теперь я сама взрослый дядечка.

Потом стала что-то понимать. Если ты решаешься купить, то ты знакомишься не только с квартирой. Ты знакомишься с домом. В буквальном смысле. Когда он был построен, план помещений, план этажей, откуда земля (!) на его построение, кто когда получил разрешение на строительство, кто владельцы, какая управляющая компания (syndic), сколько тратится на его содержание, какие решения на повестке по поводу капремонта и работ, сколько квартир  - в общем, все то, о чем ты счастливо не имел никакого понятия в то время, пока снимал и переезжал то туда, то сюда.

И в идеале все это не должно тебя отпугнуть.

Ну и французский язык надо знать хорошо, конечно, либо миллион документов, и все надо прочитать и внимательно. Документов не на французском там нет вообще.
Можно, конечно, использовать лайфхак и попросить ChatGPT написать саммари того, что было в документе 40 страниц, и он напишет, но есть риск пропустить важные вещи. Либо надо платную версию ChatGPT брать.

Но. Если мы говорим о новом доме (построенном меньше 30 лет назад, скажем), то проблем в разы меньше. И с ремонтом, и с ЖКХ, и в целом.

А если это османовское здание, и построено оно в 19 веке, то там есть примерно все, от мышей до подтекающей крыши до неработающих мегаузких лифтов, до того, что на языке актов покупки-продажи называется sinistre, то есть происшествия в доме или квартире - утечки, пожары, несчастные случаи.


P.S. Кстати, fun fact - в Париже есть фейковые здания. Фейковые фасады то есть.
У них есть реальные адреса, например 145 rue la fayette, но за фасадом ничего нет - там скрывается вентиляционное сооружение для линии метро.

Это на самом деле легко обнаружить, когда вечером идешь по бульвару - в реальных фасадах окна горят, а вот в искусственных ни одного, что крайне редко бывает в многоквартирном доме. Такое случается, конечно, когда весь дом ремонтируется или выставляется на продажу, но в целом в таком плотно населенном городе, как Париж, это крайне редкий случай.

Поэтому если вы захотите снять квартиру в Париже, не приезжая в город, и кто-то предлагает вам снять ее по одному из этих адресов... вы знаете, что делать. 😀 Ну или если вам зачем-то нужен фейковый адрес.

Тоже вариант. куда идут письма, которые туда приходят, я не знаю, потому что почтовых ящиков там нет.

​​Квартирный вопрос: про стороны сделки

Подумалось - в покупке квартир имеет большое значение эмоциональный фактор. Если тянет к этой квартире, или дому, или месту. Фактор “мечты”.
Если его нету и человек, или пара, если покупают вдвоем, этим недостаточно горит, то все будет идти, спотыкаясь. Имхо.
Как в любой большой цели в жизни, в общем-то.

Немножко про механику напишу.

Когда покупаешь квартиру, надо понимать, что сделку делают минимум 5 сторон.
- продавец
- покупатель
- нотариус либо 2 нотариуса (от продавца и от покупателя)
- агент по недвижимости
- менеджер в банке, где берется ипотека (если квартира покупается в ипотеку)

И все они должны быть профессиональны, реактивны и хорошо делать свою работу. Одна сторона может если не зафакапить все, то значительно усложнить. А иногда и провалить всю сделку совсем.

Плюс - надо поддерживать со всеми хорошие отношения на протяжении всего процесса и потом (потому что кредит-то на много лет, и владение объектом тоже), а это совсем не так просто, как вначале кажется.

Кроме них есть еще куча народу, которые появляются до и после сделки:
- жилец, если жилье сдается
- люди, которые проводят техническую диагностику квартиры до ее продажи
- syndic, либо управляющая компания, либо совет дома - кто-то, кто управляет зданием и тем, что в нем происходит (ремонтными работами, состоянием лифтов, подвалов, подсобных помещений, выборами в совет дома, капитальным ремонтом, уборкой, мусором и т.д.)
- люди, которые помогают с расчетом налогов по квартире (потому что надо платить несколько налогов, на саму недвижимость и на доход от нее, и это немаленькие суммы)
- налоговая инспекция
- другой агент или управляющий недвижимостью, если квартира будет находиться под управлением
- адвокаты, если что-то пойдет не так


В некотором смысле это такая проверка, какой ты менеджер проектов, только на собственном времени и на собственных деньгах. Плюс есть довольно жесткие сроки - кредит должен быть найден в течение 2 месяцев, документы все должны быть предоставлены в срок, если ты отказываешься от покупки, то тоже есть срок, деньги переведены вовремя и так далее.

Думаю, что большинство людей уже с этим сталкивалось по работе, особенно те, у кого дедлайны не двигаются (главбухи, налоговики и аудиторы, те, кто работают на инвестиционных сделках, консалтинговые короткие проекты).


P.S. Опять совершенно другая мысль, которая, может быть, стоила бы отдельного поста. Но.

Иногда хочется писать не с позиции не эффективности и компетентности, как я сейчас пишу, а с угла "уауауа у меня ничего не получается". С детской, короче говоря, позиции.

Что-то типа - аааа! а тут двести страниц, а тут я не понимаю, а тут у меня лапки, а тут строители дубу дали, а здесь агент недотянул, а тут владелец встал на брови, или на уши, или на шкаф, а это я не могу, а это я ну вообще ну никак не могу, и в целом-то "продолжаю лавировать без руля и без мужика по неустроенной личной жизни и профессиональному застою" (дословная цитата из Бриджет Джонс, книжка первая).
И сразу на душе становится тепло. 😁

Вместо этого я пишу как взрослый человек, у которого нет проблем самонавестись, самомотивироваться и самому во всем разобраться. Но.

Иногда мне кажется, что конкретно женские тг-каналы делятся на несколько типов.
Бывают от лица сильных женщин, которые все построили, всех построили, себя тоже построили, и успешно управляют, глазом не дергаясь.
Бывают блоги с позиции "проеб на проебе, зато весело". Когда автор такой подволакивает ножку и ползет по жизни, ползет-ползет, но очень весело вообще, интересно наблюдать.
Бывают духовные, когда очень глубоко заныривают то туда, то сюда.
Бывают еще те, где "много от себя не требуй - много на себя не бери", вытащила себя из постели, да и отлично, серотонин выработался, прекрасно.

Суммируя эту мысль, конкретно у меня сейчас смотался период "проеб на проебе" и "унылая улитка" и начался "леди босс". Вот такие посты и пошли. Хз, долго он продлится или нет. Никогда заранее не знаешь. 😅

Когда друг оказался вдруг


Почему-то лезет в голову одна история, связанная с парнями и свиданиями.

Не помню конкретных деталей, но хорошо помню тот день. Общалась я тогда с молодым человеком, у него была своя машина (или машина родителей, точно не вспомню). Но что он водил - совершенно точно. Это был вечер позднего лета - ранней осени, Boulevard Peripherique (аналог МКАДа), и мы ехали сначала забрать его друга, а потом перевезти его с вещами в подпарижскую окраину, потому что тот переезжал.

И вот… друзья - это очень четкий маркер того, кто этот человек. С кем он дружит, чем занимаются по жизни, как они между собой общаются.  Есть ли у них амбиции, карьера, жизненные планы. Какое у них образование, какие взгляды. Как они относятся к девушкам и женщинам вообще.

И “как общается” играет даже большую роль, чем “с кем”, потому что с друзьями человек теряет фальшивую вежливость, или обходительность, которая была у него с противоположным полом, и видно гораздо четче. 

Друг вышел, мы поздоровались, поехали. И чем больше я слушала их разговор, тем больше я думала, что это какой-то… ну, thug. Thug и есть. По-другому и не скажешь. Браток какой-то, человек вообще из самого социального низа.

Почему я так решила?
Во-первых, грубость и бедная речь. Во-вторых, то, как он говорил про какую-то ситуацию то ли с тем, что его выгоняет владелец квартиры с полицией, потому что он не считает нужным платить за жилье, то ли про то, как он сам выгоняет жильца, тоже с полицией. В-третьих, то, что они обсуждали своих друзей и бесконечно мусолили какого-то Пьера, и его девушку, и что у них теперь на него обидки, и как он финансирование получил, да не стоит он того, и его проект того не стоит, и т.д., и т.п. В-четвертых, грязная майка и общая быдловатость, которую он в общем даже и не пытался скрыть.

Я понимаю, что сейчас пишу и все это можно разобрать и сказать “да не страшно”. Что, человек с пивом перед телевизором расслабиться не может? Что, переезжать надо в смокинге Бриони? Что, и с другом от души “перетереть” нельзя? 

Но я просто это видела уже. Я ставить деньги могу, что к нему зайдешь - а там матрас на полу, грязнючая кухня, везде слой желтого жира, недопитые пивные бутылки и банки на полу, и вот все вот это вот чувство, которое хоть в Бирюлево, хоть в подпарижье одно - чувство гордого мужика, который ноль, но мнит себя десяткой. #Извините.

И просто странно, как запал мне в голову этот момент. Тогда он был проходным, таких ситуаций каждый день мешками, а теперь я четко помню эту поездку, как будто память ее специально вытащила, как карту из колоды, и передо мной положила.

Если вот ЭТО его лучший друг, то….? То тогда что же за человек рядом со мной? Да, он имеет профессию, да, образование, да, он не похож на того по манерам и поведению, но я прямо сейчас наблюдаю, как они настроились на одну общую волну, и им там вполне комфортно.
А я не хочу настраиваться на общую волну с человеком, который проворачивает схемки и решает вопросики. 

Вот уж правда, почти всегда все ясно с самого начала.

Как сдавать квартиру в Airbnb в Париже: Наташа (1/3)

Этим интервью я загорелась прямо тогда, когда Наташа сидела рядом и рассказывала про трудности сдачи Airbnb в Париже.

Зная, какая огромная за этим стоит история и как редко встречается именно этот тип сдачи, я напросилась поговорить об этом 😀.

Heads up - будет три поста. 

Когда ты искала квартиру, ты изначально искала ее под Airbnb, или эта цель возникла уже в процессе?
Я изначально искала под это. Вообще по аренде есть три варианта - краткосрочная (аренда на несколько дней), среднесрочная (сюда входит сезонное жилье и сдача на короткие сроки, до года) и долгосрочная (от года с бесконечной возможностью продления).

Найти то, что я хотела, было сложно, и в какой-то момент я стала искать не квартиры, а дома. Их никто не смог бы мне запретить сдавать в airbnb, но в итоге дома не такие рентабельные или часто далеко расположены от метро.

Можно или нет сдавать под Airbnb, надо проверять в уставе здания.
В том, где я купила сейчас, регламент разрешает сдавать и на долгий срок, и на короткий.

Соседи могут пробовать поменять этот регламент, но юридически они смогут это сделать, только если я тоже буду согласна, потому что за изменения в уставе должны проголосовать все жильцы, а не большинство. 

В итоге удалось сделать выбор?
У меня был очень сложный набор критериев на квартиру, и я никак не могла найти. Мне важно было, чтобы квартира вдохновляла. Я люблю, например, османовские здания, высокие потолки, чтобы света было больше. В моей квартире свет "traversant", то есть можно наблюдать восход из гостиной, а закат из комнат с другой стороны.

Я искала квартиру с июня, а в августе я наткнулась на город Aubervilliers, - он удачен и по цене за квадратный метр и близостью к метро.

Потом мне попалась эта квартира. У нее отличное расположение - 2 минуты до метро, 20 минут до Монмартра, плюс мой расчет был на то, что за счет новых линий и станций метро и новостроек, квартира вырастет в цене.

По бюджету мне эта квартира не подходила, я торговалась, цену не хотели снижать. Мы не договорились.
Затем у квартиры сменился агент по недвижимости, и новому агенту удалось сбить цену так, чтобы мне впритык хватило на покупку, и на ремонт.   

Чем именно эта квартира тебе понравилась? Как проходил процесс покупки?
В Париже очень много маленьких квартир и мало больших, под airbnb. (прим. ред. - это правда. Малюсенькая студия может стоить 120-150 тыс, нормальная студия 160-250 тыс., если брать широкую вилку, а квартира двухкомнатная или трехкомнатная уже 300, 500 и выше. Это Париж, в пригородах цена бывает и ниже, и можно найти за те же 300, например, четырехкомнатную или даже пятикомнатную квартиру. Если переводить в евро за квадратные метры, то в Париже цена будет 8500-13000 за квадрат, в Версале, например, может быть 5000-6000 за квадрат. Где-то еще, в менее гламурном пригороде, можно найти и 4000 за квадрат). 
Из-за не такого большого количества больших квартир получается дыра в предложении. 

Моя квартира в 58 квадратных метров, 3 комнаты. Плюс, кроме отличного расположения, еще и планировка - в больших квартирах часто бывают странности типа широких коридоров, которые занимают полквартиры, или проходных комнат, или еще каких-то минусов, которые для сдачи будут еще более существенными. Также в этой квартире высокий потолок, для меня это было важно. 

Обычно инвесторы покупают маленькие квартиры - до 25 квадратов, вот и получается, что больших квартир мало, если рассматривается аренда. 

Я была очень сложным клиентом для агента по недвижимости, так как досконально изучала все подводные камни: от качества структуры дома до подвала и материалов, использованных еще в 30х годах. Например, важно, чтобы не было дерева, а металл не сыпался. 
Плюс в выбранной мной квартире мне надо было еще и делать ремонт, и дом сложный - так что я взяла ряд рисков на себя. Они не влияют на качество квартиры, но это дополнительные деньги и ответственность, которые лежат на собственнике во время ремонта.

Как сдавать квартиру в Airbnb в Париже: Наташа (2/3)

Как проходил процесс поиска кредита?
Кредит я искала с куртье (прим. ред. - специалист по поиску кредитов), и я потратила и на поиск кредита, и на поиск квартиры массу времени. Пару раз я даже бросала этот процесс, потом начинала опять. В итоге выяснилось, что куртье тянул время, чтобы из-за поджимавших сроков я приняла его предложение. Но меня спас банкир моего банка, предложив более выгодную ставку.

По срокам одобрения кредита и всех проверок получилось с августа по март, то есть 8 месяцев. В январе мне одобрили кредит.
Потом подписание сделки пришлось заморозить на несколько недель, потому что владельцы обещали один подвал, а в итоге оказался другой, и агентство согласилось оплатить ремонт - мне пришлось самой с адвокатами этим заниматься, писать им письмо и вести переговоры. 

Ты сделала бы что-нибудь по-другому, когда покупала?
Если бы я покупала себе, то я не купила бы в этом районе. Бюджета на квартиру в центре города у меня бы не хватило (прим.ред. - ни у кого не хватает, если мы говорим о квартире не в 9 квадратных метров - а бывают и такие!). 

Долго ли ушло на ремонт? Как вообще удалось найти бригаду и контролировать их исполнение сроков и качество?
Рабочие заехали через неделю после подписания сделки. На ремонт ушло два-три месяца. Могло бы уйти и полгода, но я смогла организовать, чтобы было покороче - у меня не было ни времени их ждать, ни бюджета. Простой квартиры тоже стоит денег, нужно выплачивать кредит, а прибыли нет.
Я максимально следила за тем, как проходит ремонт, и контролировала все. Одной из задач ремонта было, кстати, улучшить DPE (прим. ред. - энергетический уровень, один из ключевых параметров квартиры, я уже писала про него. Если кратко, то они бывают от А до F, и желательно иметь D и выше), поднять его так, чтобы не было проблем со сдачей.
Ремонт я в итоге делала без бригад, своими силами, но приглашала много бригад для оценки до и после ремонта, советовалась в процессе.

Есть ли особенности в том, как управлять Airbnb? 
Airbnb - это супер много усилий. Курировать, особенно поначалу, сложно, и на это уходит много времени. А если это делегировать, то надо быть готовым, что первые месяцы не будет дохода, т.к. консьержи берут 20%, то есть вначале придется отдавать весь заработок, что дает сдача квартиры. 

Я, когда начинала работать с airbnb и booking.com, не делегировала. Анонс и фотографии делала сама.

Самое сложное это найти уборку под Airbnb прицельно. Они или не знают специфику сервиса, или просто некачественно делают свою работу - пропускают пятна, сосредотачиваются там, где уже чисто, либо убирают слишком мало времени, и качество уборки страдает. Плюс мало кто умеет стирать белье и убирать пятна, некоторые так вообще отказываются.

(Прим ред. - эх, история о том, как найти уборщицу по дому, что в Париже не так просто, а потом за ней домывать, потому что лучше особенно-то и не стало, очень частая).
 
Вообще аренда бывает долгосрочная, на несколько лет, среднесрочная, на сезон например, и краткосрочная.
В долгосрочной есть так называемые plafonnement de loyer - это когда нельзя превысить стоимость аренды за квадратный метр. В краткосрочной и сезонной аренде таких ограничений нет.

(прим.ред. - я как-нибудь напишу про то, что это такое. Вкратце - это правила для владельцев квартир, что нельзя ставить сказочную стоимость за квадрат, когда сдаешь квартиру, типа 10 метров за 800-900 в месяц.
Мэрия устанавливает потолок, который можно брать с жильца, в зависимости от года постройки, метража и характеристик дома, и выше этого брать нельзя.
Про долгосрочный вариант говорю. В среднесрочном, который до года, по-другому.)

Про русскоязычный линкедин

Замечаю какую-то странную тенденцию в русскоязычном линкедине. Назвала бы ее "писать о рабочем как о личном".

Во-первых, без пунктуации, построения предложений, разделения текста на абзацы.
Во-вторых, без умения выделить ключевую мысль поста, и вывести ее. (что очень хорошо поставлено у англоязычных, кстати).
В-третьих, о профессиональном пишут как о личном. Об отказе в вакансии - как о расставании с парнем, о том, как выгорали и искали новую работу - как о депрессии на фейсбуке. Как будто нет черты между личным и профессиональным.

Примешиваются какие-то эмоции сюда, тогда как в англоязычной коммуникации показывать свои эмоции на письме, будучи в рабочем контексте - довольно редкая штука.
В письмах максимум "я расстроен", или "это не соответствует нашим ожиданиям, давайте обсудим еще раз", "объясните, что вы имеете в виду".

Мне недавно написали "не думаю, что прошу тебя приложить большие усилия, Ксения" (и то было уже горячо, в смысле писалось с посылом "а ну завали-ка, давай делай, раз сказал").

В русских же постах, и, может, и письмах "что за зашквар", "я собака экономная", "вы офигели там все" и вот вот это вот.

Я оторвалась от жизни? Или вы тоже это видите?

Примеры ниже.

Свидания: филармония и "здесь моя мама"

С нежностью думаю про свои свидания. Мне очень повезло - не было каких-то адских историй, были только кринжовые.
Тут в комментариях рассказывали такие ужасные истории про свидания, которые стоило бы репостить в канал - то он сбежал через черный ход ресторана, то "забыл кошелек" и отказался оплатить свою часть счета, то напился и стал приставать, то пригласил к себе, а там его мама/мыши/тараканы.

(Хотя я помню один случай, когда на третьем свидании парень позвал меня на концерт в филармонию, где он играл в любительском оркестре.

Все прекрасно, пока мы не стали подниматься по лестнице в концертный зал, и он не обронил "О, также здесь сегодня моя мама". Я как занесла ногу над ступенькой, так и застыла - знакомиться с его мамой я была совсем не готова. Спрашиваю "Где она? Мы что, сидим рядом?!"

Оказалось, нет. Сидела я весь концерт сбоку и максимально далеко от мамы и смотрела, как он играет на тромбоне.)

Всех неадекватных я отсеивала еще на этапе переписки, за очень редкими исключениями. Для того, чтобы я ничего не засекла, переписка либо должна была быть короткой, либо мы не затрагивали триггерные темы, а на свидании они показывались во всей красе.

Не встречались мне ни занятые или женатые, ни альфонсы, ни те, у кого были слишком тесные отношения с мамой (хотя были, например, такие, у которых уже была женщина в их жизни, на мнение которой они сильно полагались - сестра, или бывшая, или подруга - и тут потенциально могут начаться проблемы).

Зато вот на людей хронически без работы я несколько раз попадала. Попадала в том смысле, когда это красный флаг - не когда человек ушел с одной работы и ищет другую, или делает свой бизнес, а когда непонятно чем занимается, живет на пособие и особенно не имеет ни амбиций, ни целей, ни планов на жизнь.
Но старательно маскирует все это, конечно же.

Может, я пуганая ворона, которая боится куста, но со временем это стало жестким критерием - без работы и без карьеры прямо совсем никак. Это не значит, что должны быть миллионы, но достижения в своей сфере профессиональной деятельности - да.

​​Мистер Железные Иголки

Недавно в компании друзей познакомилась с одной парой. Девушка-француженка и ее муж-англичанин. 

К этому самому мужу, и разговору с ними, мои мысли возвращаются снова и снова, и я все никак не могу понять, что меня так задело. 

Вот в комментариях спрашивают - зачем вы так все анализируете. Не нафиг ли послать всех этих людей, которые после второго-третьего свидания вам не перезвонили. И вообще - зачем так заморачиваться?

Ну во-первых это не баг, а фича. Если бы я не заморачивалась, текстов бы не было и блога тоже.
Во-вторых, после 30 я как-то научилась не переезжать свои интуицию бульдозером. Себе дороже.
В 90%+ случаев, когда "мне показалось, выбрось это из головы", в итоге мне не показалось.

Так вот, этот муж. 
Мы приятно сидели и беседовали пару часов, смеялись, шутили. 
Но что-то такое... юмор бывает тонкий и интеллигентный, бывает ситуативный и острый, бывает на грани, например, сексуальный, расовый или политический. А бывает.. бывает, ну тебя провело по коже железными иголками от такого юмора. Не продрало - нет, не продрало. Не до кровавых следов. Но провело. 

Я собираю типажи. Это еще по свиданиям было понятно. Это сильно пригождается, особенно когда пишешь.
Приведу тут очередную свою офонаревшую теорию (потому что почему бы и нет) - предположим, что мужчины делятся на теплых и холодных. 
Начала описывать и подумала - ну вот, сейчас выйдет, что теплые это хорошие, а холодные это плохие. Это не так. Хорошими и плохими могут быть и те, и другие.

Но вот теплые - это когда они стараются для других создать хорошую атмосферу, других согреть. А холодные - больше сосредоточенные на себе и чтобы весь огонь и тепло сохранять внутри. Не выдавать его наружу. Ну или выдавать, но порциями. Или вдруг поддать, прям как огненной струей, на объект своей страсти, а потом опять спрятать в грудь.
Холодные мужчины могут быть очень талантливыми, и очень притягательными. 

Так вот. Холодный этот самый муж. Обдающий людей, с которыми плохо знаком, холодом. Не чувствующимся холодом - он не ведет себя невежливо, нет. Не грубит и не хамит. Даже не складывает руки на груди. Но в его тоне, в том, как он задает вопросы, какие дает ответы и особенно - как шутит - чувствуется металлический лязгающий холод. 

И я это обычно очень хорошо чувствую (свидания и собеседования, спасибо) - когда новый знакомый бросается на меня в атаку. Начинает задавать вопросы, один за другим, и ждет, пока я объясню, расскажу, буду заполнять собой большее пространство в разговоре, а он по тому, что я говорю, сможет атаковать. 
Распакуем свое словесное айкидо. 
Тут есть несколько способов. 
Я в 25 сразу бы, конечно, бросалась играть в эту игру. С агрессивными собеседниками (в манере, не в том, что они спрашивают) я рассказывала, отбивалась, чуть ли не извинялась, что не успеваю дать им слишком большой объем информации, на все отвечала, часто подробнее, чем хотела. Рассказывала смешные истории, чтобы разрядить обстановку. Из кожи вон лезла, чтобы атмосфера за столом из-за их вопросов и юмора (= высмеивания меня или кого-то еще) не слишком накалилась. 

Сейчас я повзрослела и хрен им. Во-первых, ничего никому не доказываю. Не нравлюсь им? Ну и? Спокойная манера отвечать, кратко и без эмоций, часто сбивает таких людей с толку. 
Во-вторых, я научилась брать и резко перебивать чужие вопросы своими. А почему бы нет? Я тоже могу задать вопрос. Ответьте вы мне теперь. Я вас в угол загоню. 
В-третьих, иногда можно прямо жестко поставить на место или одернуть. Это обычно затыкает рот. Хотя их партнерша косится на меня с неодобрением. 
В-четвертых, можно начать double down и высмеивать в ответ. Ну а что? Говорят, смех - это сублимированный гнев, и я склонна с этим согласиться. 
В-пятых, молчать тоже можно. Зачем собой все заполнять? Зачем мирить? Зачем гасить конфликт, если он намечается? Нафиг.

​​Мне очень сложно найти конкретные примеры именно ее мужа. Вот правда. Но так если посмотреть, о чем были шутки... Вы будете шутить про то, в каком костюме ваш друг пришел на вашу свадьбу? А несколько раз шутить, каждый раз удивляясь, как ему это вообще в голову пришло - выбрать бордовый цвет? Вы будете шутить про вес вашей знакомой, которой вы тоньше? Вы будете шутить или намекать на рост вашего друга, если вы сантиметров на 15-20 выше? Вы будете поднимать на смех то, что он, живя в другой стране, и приехав на неделю, не знает традиций вашей? 
Ну и так далее, и тому подобное. 
Плюс еще один безошибочный момент - нет комплиментов. Ну нет комплиментов. Это огромный маркер, если человеку нечего сказать хорошего тому, кого он только что встретил, или хотя бы постараться, чтобы тот чувствовал себя хорошо. 
Bad sign. Bad, bad sign. 

Написав это все, что я об этом думаю. 
Возможно ли, что он прекрасный партнер и человек хороший при всем при этом? Да. Что у них чудесные, нежные отношения? Да. Что при закрытых дверях он-то ее так не высмеивает и так высокомерно себя не ведет? И что она не ранится, как ранилась бы я, об его юмор? Надеюсь, что да.  
Юмор - это сжизженный гнев. 

Ну и потом, у людей барьеры выставлены в разных местах. Где одному касание, там другому синяк. 
Я первая готова сказать, что я ошибалась в первых впечатлениях, неоднократно. Я ошибалась в чертах, в качествах. Можно списки писать того, что мне показалось на первом свидании и потом оказалось диаметрально противоположным.
Но в первом чувстве от человека я пока не ошибалась. Так что да.

Мистер железные иголки.

Ну и иллюстративная картинка, которую телепост, конечно же, отказывается прикреплять.

Как сдавать квартиру в Airbnb в Париже: Наташа (3/3)

Интересно по поводу прибыльности проекта.
Когда я стала работать с Airbnb, в первый месяц у меня отбились расходы на 30%.
Во второй месяц отбились 100% расходов.
В третий месяц была первая прибыль.

А вот октябрь уже на 95 процентов заполнен, хотя и не туристический месяц. Еще я только что получила super hoste Airbnb, это предполагает большее доверие пользователей при выборе между моей и другими квартирами без такого статуса.

Сейчас моя задача - передать управление квартирой другому человеку, потому что на первых порах это была полноценная работа, а теперь можно и делегировать.  
Надо заниматься уборкой, логистикой, потому что гости въезжают и выезжают, вопросами изнашивания ремонта, проблемами с жильцами, если что-то идет не так.

Сейчас у меня хорошие отзывы, но я специально сама этим занималась, чтобы досконально знать весь процесс. Первое время я даже убиралась сама, чтобы понимать, как контролировать работу cleaning lady. Сейчас у меня две cleaning lady, обе живут рядом, потому что так просто легче все это организовать. 

Такой вопрос - как обстоят дела с регламентом дома, разрешена ли сдача Airbnb или нет? Не ругаются ли соседи?
Соседи многие в курсе. В регламенте дома это разрешено, то есть нет никаких прямых указаний на то, что нельзя сдавать в Airbnb. Пока никто ничего мне не предъявлял.

Для того, чтобы запретить такую сдачу, нужно не большинство голосов, а чтобы все жильцы проголосовали против. А это не так просто, особенно если квартир много, плюс я сама тоже должна быть “за”.
(прим.ред. - да, попробуйте 119 владельцев заставить собраться и это сделать. Справедливости ради, их редко бывает так много, потому что в парижских домах по 2-3 квартиры на этаже и нет 6 подъездов, но все же).

Можно ли выбирать жильцов?
Выбирать можно, но если планируется делать на сдаче выгоду и регулярно, то нет. 

Как ты определяла цену?
Цена определяется по тем квартирам, которые находятся рядом. Я ставила цену и чуть ниже поначалу, и такую же, но в будущем планирую ее поставить чуть выше.

Опытным путем я вычислила сумму, которая является переходной точкой. Буквально повысить на 5 евро вверх, и резерваций нет, а понизить на 5 евро вниз - их много. Я даже спросила у Chat GPT, и он поначалу выдал мне цену меньше, а потом я его поправила в некоторых деталях, и он выдал точно ту, за которую я сдаю сейчас. 

Что интересно, так это то, что те жильцы, кому удалось “урвать” цену ниже рыночной, пишут отзывы о том, что это слишком дорого. Тогда как те, кто снимает по рыночной цене, ничего такого не пишут.

Как ты решаешь вопросы безопасности?
У меня есть специальная система, с помощью которой можно увидеть, кто в квартире, и еще трекер, установленный на входной замок, по которому видно, кто приходит и кто уходит.
Два раза у меня было такое, что я просила жильцов съехать, и они это делали. Это было во время аренды покомнатно, поэтому я ее и остановила, и сейчас квартира сдается целиком.

Большую ли комиссию берет сайт?
И Airbnb, и Booking берут примерно 20%. 

И последний вопрос. Что важно для сдачи, а арендодатели часто об этом не знают?
Надо брать хорошую страховку, которая покрывает большую часть того, что могут сделать жильцы - пожар, залить что-то, испортить мебель и так далее. 

Кредит я, кстати, брала себе, потому что с тем, когда берешь себе (residence principale) легче его получить, чем когда берешь под сдачу (résidence secondaire / mettre en location). Потом ту недвижимость, которая берется себе, можно перевести в статус сдаваемой.


Ну и главное - ссылка на ту самую квартиру ❤️

https://airbnb.fr/h/vintage-paris-style

Свидания: рассказывать о бывших

Вспомнилась еще одна история, того же разряда, как "друг оказался вдруг".
Про запоздалые красные флаги и красные кнопки, про которые ты потом понимаешь, что они красные.

У меня прямо несколько раз было такое, что мне люди в деталях выдавали информацию о своих бывших. Причем такого рода... не в смысле размер груди, или рост, или цвет волос, или какие-то личные детали.

А в смысле историй, которые зароняли мне внутрь семечко неуверенности.

Что я имею в виду.
1. Один раз - я хорошо это свидание помню, оно было, кажется, вторым - мы ходили по 5му округу и Люксембургскому саду, и он рассказывал про свою бывшую, которую он бросил по телефону, и долго объяснял ей по этому самому телефону, почему у них не получится, а потом у него села батарея.

2. Второй раз - тот же человек - рассказывал мне о том, как в старшей школе ему оказывала знаки девушка, которая ему не нравилась, но он все равно стал с ней встречаться, потому что они были в дном классе, но было неловко обижать ее чувства.
Но больше он СТАРАЕТСЯ так не делать!
До сих пор кажется, что это был намек. Намек, чтобы я свалила. 😁

3. Дважды было такое, что парень говорил "Девушки всегда сами делали первый шаг. Всегда".
Причем оба раза это говорилось не просто так, а с посылом "Девушки всегда делали много усилий, чтобы меня завоевать. Вот и ты соответствуй!".

И пару раз точно, а может и больше, эти бывшие были русскими девушками.

Совпадение? НЕ ДУМАЮ.

А если серьезно - в этом нет ничего плохого, кроме того, что у меня внутри тут же возникало чувство, что одну русскую девушку, с которой у них были отношения, надо тут же заменить другой русской девушкой. Мной.
И что я тоже должна делать больше усилий. Эх, красавчик, я со своими бровями-то не могу, ты что, думаешь, с тобой буду? 😁

Ну, вы поняли.

Бизнес-игры и групповой отбор

Вот про что хочу спросить. Есть ли тут такие, кто при приеме на работу проходили:
- бизнес-игры
- групповые отборы
- групповые интервью

И почему вы думаете, что это дно. 😁

Шучу.

Но НЕ СОВСЕМ.
Потому что тут недавно стала вспоминать свои многочисленные интервью, среди которых вначале, было прилично групповых этапов, и все никак не могу понять, зачем это было делать.

Ну вот правда. В группе видно, что человек неадекватен? А в индивидуальном разговоре не видно? Человек только слушает? А что, это плохо? Человек рвется в лидеры? А что, это хорошо?

Вообще стала думать, что самый важный навык для начинающего, в любой профессии - не растеряться. Вот просто не опустить руки и уметь разобраться в том, что тебе дают, и общаться с людьми, чтобы узнать нужную информацию. Все. Автономность и коммуникация.

Возвращаясь к бизнес-играм. Если тут кто-то есть, кто считает, что групповые этапы, когда кандидатов сталкивают друг с другом, нужны и важны, то напишите почему, что ли.
Послушаю.

Не лезь

В сентябре-октябре у меня был довольно острый период в отношениях с моим менеджером.

Ему казалось, что он мне помогает.
Мне казалось, что он мешает мне работать. Конкретно так мешает.

Самое идеальное время было, когда он ушел на 2 недели в отпуск. Тревожность снизилась level 100. Никто ко мне не приставал, не назначал встречи ad-hoc в тот же день, не задавал вопросы, не вмешивался, не предлагал другие решения, когда я не просила совета... все было круто.

Сразу хочу сказать - я не считаю его плохим человеком, тут нет никакого обвинения ни в чем.
Но. Это всегда чувствуется, когда твой руководитель тебе не доверяет ЛИБО считает, что сам-то он может сделать лучше и знает, как лучше.

Допустим. Представим, что я строю дом. Я запланировала постройку игрушечного дома, которая будет идти 6 недель. В первую привезут красные кирпичи, во вторую синие, потом мебель, потом еще что-то. Рассказываю ему это, показываю план и бюджет, он кивает головой, со всем соглашается.

Наступает неделя номер два. Он мне звонит и говорит "ой, я увидел что тут синие кирпичи должны прийти, по-моему тебе надо начать с желтых. Передоговорись со всеми поставщиками, ладно? И доставку переорганизуй! Я думаю, так будет лучше".

Ты споришь, объясняешь, что синие на этой, а желтые на следующей погоды не сделают, здесь нет дополнительного риска, нет никакой разницы. Он стоит на своем вплоть до "Ксения, я тебе говорю закажи желтые, а синие подождут, сделай как я сказал, ладно, и отчитайся".
То есть по сути продавливает свое мнение раз за разом. И вынуждает тебя менять планы и еще и делать дополнительную работу (отчитываться перед ним), раз за разом.
Поставщики недовольны, высказывают тебе, что ты меняешь планы, за короткое время, и ты еще и извиняешься за беспокойство, строя из своих желтых кирпичей.

И таких ситуаций мешками. Каждый день.

Не нравится ситуация про кирпичи - любой другой пример. Поправь, ответь, переорганизуй, напиши, добавь себе, поменяй, вот тут сделай так, нет я сказал так, вот тут перепроверь, нет я сказал перепроверь, вот тут мы опаздываем, ну и что что ты говоришь не опаздываем, опаздываем конечно, мне лучше знать.

А когда человек уже мидл или сениор, ручное управление ему не нужно. Он сам тебе расскажет, как и что надо делать, и к менеджеру придет, когда эскалация или проблема. Это и есть маркер хорошего сотрудника.

И у меня не получилось (признаю - мой минус) сказать это человеку, кроме как "Я свою работу делаю хорошо. Тебе хоть один человек приходил жаловаться лично на меня? Нет. Тебе хоть один человек сказал, что я плохо работаю? Нет. Мы проект проваливаем? Не успеваем построить? Нет. Я джун? Нет. Так НЕ ЛЕЗЬ пожалуйста, а?"

Объяснительные

Вы когда-нибудь писали объяснительные на работе? Нет? А вот мне приходилось.

Было это на самой первой работе, в большой российской структуре. У нее были офисы и за границей, а немало в СНГ, но сама структура и стиль управления - чисто российский.

И была у меня там начальница, которая в этой структуре работала лет 15, с самого начала карьеры. Она казалась мне абсолютно другого поколения, вот просто пропасть между нами (мне было 23, ей 35).

И, честно признаться, я была очень довольна, что там работаю, но... мне это все казалось таким театром. Театром разных персонажей. Постановкой.

Ну вот когда ты был студент, ходил себе весело с рюкзаком туда-сюда, с пар сваливал, болтал, занимался на лекциях своими делами. Ну, ботал иногда, когда очень надо было.

А тут ты оказываешься в мире, где в кедах-то не пройти. Где деловую одежду надо носить постоянно, где лифты эти бесконечные в башнях Москва-Сити ездят туда-сюда, и холеные мужчины - управляющие партнеры даже не смотрят на тебя, когда заходят с тобой в один лифт. И пропуска на разрешенные этажи, и огромные холодные переговорные.

(В одной переговорке, где мы часто бывали, почему-то висел портрет Сталина, Черчилля и Рузвельта в Ялте. До сих пор задаюсь вопросом, А ПОЧЕМУ.)

И кабинеты с непрозрачными стенами, и коридоры. И какой-то мир, где тебя фоткают на пропуск, и все приходят в 9, а уходят в 18, и на входах в лифт толпа, и народ сплетничает на офисной кухне, но только вполголоса. И у начальника, естественно, кабинет в углу этажа - corner office. И в приемной сидит секретарь, и никого к нему не пускает. И надо ходить и подписывать лично приказы на отпуск!
Но главное - дисциплина.

Честно - у меня никогда не было хорошо с дисциплиной. В смысле я никогда не могла взять и заставить себя приезжать каждый день в 9 утра как штык. И уезжать в 18, тоже как штык.
Мне всегда нужна была свобода в планировании моих задач, в том, как я буду это делать, что, зачем. Мне не подходит модель, когда кто-то берет и контролирует по пропуску, когда я прихожу, когда я ухожу, когда я онлайн, когда я ответила. Какие задачи я каждый день сделала и не сделала, а ну отчитайся. Это похоже на тюремный распорядок, и главное - ну вот вообще не продуктивно.

(поэтому сейчас я жонглирую 20ю задачами за время, которое нужно, чтобы решить три. выиграла по жизни называется 😁).

Я этим не горжусь, но я стала отходить от жесткого расписания почти сразу. Опаздывать.
Ну и, соответственно, решением, чтобы меня приструнить (от этой самой начальницы) было пару раз заставить меня писать объяснительные.
Я что-то там сочиняла про то, что мне надо было заехать в универ, забрать бумажку, но меня предупредили, что в третий раз предупреждение будет финальным. Но до третьего раза не дошло и я уволилась. Хеппи енд.

Помню, один раз мне стало так смешно, что я, когда мне дали листочек и ручку, просто хихикала вслух прямо у нее в кабинете, глядя на башни и стройку за огромными стеклами. И долго так смеялась, не могла остановиться.

Странная это была жизнь.

​​Куда направлять время

Один из вопросов, который в этом году вставал чаще всего - чем я должна заниматься прямо сейчас? На чем мне надо сфокусироваться? Где должен быть фокус внимания? 
Не что мне надо сделать (каждый день примерно 20 дел можно оттарабанить, которые наберутся прямо сразу, как с постели встанешь - что мне надо сделать), а на чем должен быть фокус, куда лить энергию. Почему лить ее туда. 

Иногда я прямо зажмуривалась и спрашивала себя - так, а это важно? а это нужно? почему? а это можно вычеркнуть? а это отложить? а от этого можно отказаться? 

У меня как-то никогда не было такого, чтобы я отказывалась от дел. Ни в одной сфере.  

А в 2024 такая ситуация, что приходилось отказываться. Либо просить других о помощи. На работе. В личном.
Время ограничено, и постоянно стоит этот вопрос - куда направлять время, куда тратить время, почему туда, а не сюда. 

От этого устаешь, конечно. Как и от того, что когда ты отказываешься или игнорируешь, люди недовольны. И приходят сердитые имейлы и агрессивные сообщения. 
И чтобы попросить, надо тоже собраться с силами.

А иногда надо просто посидеть и посмотреть в одну точку, давая своему мозгу отдохнуть.