Делюсь личным опытом, почему считаю страхование своего жилья выгодным и рабочим инструментом.
Пару недель назад в квартире разбили окно. И это то, что мы не ожидали.
Окно разбито со стороны улицы. Квартира на 6 этаже..🫤
Как, кто и зачем?! Выяснить не удалось.
Растраиваться не стали - квартира застрахована. Пару недель, и от страховой пришла выплата.
Страховка стоила 2 500 руб., выплата за ремонт окна -15 000 руб.
Выводы напрашиваются сами 😏
К слову, квартира в ипотеке, и есть обязательная страховка «стен», но она работает только на тотальные случаи. За ущерб отделки и имущества по ней не заплатят ☝🏼
Поэтому мы ДОстраховались
Пару недель назад в квартире разбили окно. И это то, что мы не ожидали.
Окно разбито со стороны улицы. Квартира на 6 этаже..🫤
Как, кто и зачем?! Выяснить не удалось.
Растраиваться не стали - квартира застрахована. Пару недель, и от страховой пришла выплата.
Страховка стоила 2 500 руб., выплата за ремонт окна -
Выводы напрашиваются сами 😏
К слову, квартира в ипотеке, и есть обязательная страховка «стен», но она работает только на тотальные случаи. За ущерб отделки и имущества по ней не заплатят ☝🏼
Поэтому мы ДОстраховались
❤2🔥2🤯1
Не переезжаем, но резервному каналу быть ✅
Чтобы не теряться, создала канал в MAХ: https://max.ru/join/8o4gl6dJRZ9y0OIGt_F_G8pU5VnGqIeg9tDzBCInDVE
Информацию буду дублировать. Выбирайте для себя удобный вариант😉
Чтобы не теряться, создала канал в MAХ: https://max.ru/join/8o4gl6dJRZ9y0OIGt_F_G8pU5VnGqIeg9tDzBCInDVE
Информацию буду дублировать. Выбирайте для себя удобный вариант😉
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
А вы знали, что если вашим детям больше 7 лет, вы все равно можете взять семейную ипотеку под 6% - на строительство жилого дома 🏡
Под дачу или для постоянного проживания.
Ключевое:
• наличие 2х детей до 18 лет;
• строительство через подрядчика и расчеты через эскроу счета;
• ПВ от 20%;
• можно использовать мат.кап.
Чем не альтернатива квартире? 😏
Под дачу или для постоянного проживания.
Ключевое:
• наличие 2х детей до 18 лет;
• строительство через подрядчика и расчеты через эскроу счета;
• ПВ от 20%;
• можно использовать мат.кап.
Чем не альтернатива квартире? 😏
🔥3
Удваиваем налоговый вычет, если собственник находится в браке.
Если квартира оформлена на одного из супругов, собственник находится в браке, второй супруг(а) тоже может воспользоваться налоговым вычетом на эту квартиру (и если не было брачного договора).
Сначала к общим правилам:
📍 Налоговый вычет может получить резидент РФ, который работает официально и платит налоги.
налоговый вычет получаем за предыдущий календарный год
📍 человек может вернуть с недвижимости 13% с 2 млн.(не больше).
Т.е.до 260 тыс.
лимит переносится с 1 объекта на другой.
Если продали жилье и не использовали 260 тыс., остаток лимита можете вернуть с другого жилья.
📍 при покупке в ипотеку - можно вернуть 13% еще и с оплаченных процентов.
Для этого нужно запросить в банке справку об оплаченных процентах за предыдущий год.
Ключевое: максимальный лимит 13% с 3 млн., т.е. до 360 тыс.
НО❗️ использовать можно только с 1 объекта.
Если вы продали квартиру, и не использовали весь лимит вычета по процентам - право сгорает.
——
Возвращаемся к имуществу, купленному в браке.
К примеру,
- квартира куплена за 5 млн. - оформлена на жену, но официально работают оба.
Налоговый вычет до 260 тыс. может получить жена + до 260 тыс.может получить муж.
Так же по процентам.
Напоминаю, вычетом можно воспользоваться в любой момент владения квартирой ☝🏼
Если квартира оформлена на одного из супругов, собственник находится в браке, второй супруг(а) тоже может воспользоваться налоговым вычетом на эту квартиру (и если не было брачного договора).
Сначала к общим правилам:
налоговый вычет получаем за предыдущий календарный год
Т.е.до 260 тыс.
лимит переносится с 1 объекта на другой.
Если продали жилье и не использовали 260 тыс., остаток лимита можете вернуть с другого жилья.
Для этого нужно запросить в банке справку об оплаченных процентах за предыдущий год.
Ключевое: максимальный лимит 13% с 3 млн., т.е. до 360 тыс.
НО
Если вы продали квартиру, и не использовали весь лимит вычета по процентам - право сгорает.
——
Возвращаемся к имуществу, купленному в браке.
К примеру,
- квартира куплена за 5 млн. - оформлена на жену, но официально работают оба.
Налоговый вычет до 260 тыс. может получить жена + до 260 тыс.может получить муж.
Так же по процентам.
Напоминаю, вычетом можно воспользоваться в любой момент владения квартирой ☝🏼
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🥰4
Вакансия: Ассистент по работе с клиентами и продажам
Это не классический риэлтор и не жёсткие продажи — скорее сочетание помощника и менеджера по тёплым клиентам.
Чем предстоит заниматься:
• Показы вторичного жилья
• Ведение теплой базы: поддержание контакта, сбор обратной связи, первичное консультирование и продажа услуг компании
Что важно:
• Опыт в продажах — желательно (чтобы было понимание процессов)
• Открытость в общении
• Активность и включённость
• Ориентация на результат, а не «для галочки»
• Готовность работать в команде
• Возраст ориентировочно 20–30
Формат работы:
• Гибкий график и возможность совмещения
• Часть задач — удалённо, часть — выезды и личные встречи
Что даём:
• Тёплая база клиентов — искать никого не нужно
• Эксклюзивные объекты
• Поддержка и обучение на всех этапах
• Понятные задачи и включённость в процессы
Условия:
• Оклад + % от сделок / KPI
• Возможность расти в продажах и зарабатывать больше
Если есть откликается, пишите в личные сообщения, обсудим 😉
Это не классический риэлтор и не жёсткие продажи — скорее сочетание помощника и менеджера по тёплым клиентам.
Чем предстоит заниматься:
• Показы вторичного жилья
• Ведение теплой базы: поддержание контакта, сбор обратной связи, первичное консультирование и продажа услуг компании
Что важно:
• Опыт в продажах — желательно (чтобы было понимание процессов)
• Открытость в общении
• Активность и включённость
• Ориентация на результат, а не «для галочки»
• Готовность работать в команде
• Возраст ориентировочно 20–30
Формат работы:
• Гибкий график и возможность совмещения
• Часть задач — удалённо, часть — выезды и личные встречи
Что даём:
• Тёплая база клиентов — искать никого не нужно
• Эксклюзивные объекты
• Поддержка и обучение на всех этапах
• Понятные задачи и включённость в процессы
Условия:
• Оклад + % от сделок / KPI
• Возможность расти в продажах и зарабатывать больше
Если есть откликается, пишите в личные сообщения, обсудим 😉
❤3
Часто, те, кто сталкивается с покупкой впервые задаются логичным вопросом - а что если новостройка уйдет в долгострой? 🤔
Тогда я гордо заявляю - с 2019 год (7 лет) больше никто не уходил в долгострой.
📍Именно тогда были введены эскроу счета и проектное финансирование застройщиков.
Как это работает:
- застройщик не получает деньги в кассу (не может «гонять» деньги с объекта на объект или себе в карман)
- покупатель размещает деньги на эскроу (блокированном) счету в банке
- застройщик получает их после того, как дом будет введен в эксплуатацию - мотивация 👌🏼
На что строит застройщик?
• проектное финансирование - по факту, банки кредитуют застройщиков
- деньги выделены и запланированы еще до начала строительства (деньги будут!)
- банк контролирует расходование ден.средств, даже на зарплаты.
И да, это влияет на ценообразование. Но, по мне, лучше дороже, но гарантировано
Тогда я гордо заявляю - с 2019 год (7 лет) больше никто не уходил в долгострой.
📍Именно тогда были введены эскроу счета и проектное финансирование застройщиков.
Как это работает:
- застройщик не получает деньги в кассу (не может «гонять» деньги с объекта на объект или себе в карман)
- покупатель размещает деньги на эскроу (блокированном) счету в банке
- застройщик получает их после того, как дом будет введен в эксплуатацию - мотивация 👌🏼
На что строит застройщик?
• проектное финансирование - по факту, банки кредитуют застройщиков
- деньги выделены и запланированы еще до начала строительства (деньги будут!)
- банк контролирует расходование ден.средств, даже на зарплаты.
И да, это влияет на ценообразование. Но, по мне, лучше дороже, но гарантировано
❤3
Размышляли с клиенткой на тему - зачем нужен риелтор при сдаче в аренду.
Такая сделка уж точно проще и легче продажи/покупки.
Обе стороны не требовательны по юр.части и основная задача обоих - сдать/снять выгодно.
Я против позиции: собственник не может сам сдать. Может. Мы ведь все взрослые адекватные люди.
Однако, собственники часто забывают себя подстраховать☝🏼
Если при продаже квартиры продал - получил деньги - забыл, то при сдаче в аренду это долгосрочные отношения. И последствия.
И по сути, риелтор, при сдаче в аренду, это помощник по выстраиванию границ - некой базы, на которой будет строится дальнейшее взаимодействие.
📍 Есть четкие условия - разъяснения - договоренность.
Чтобы все понимали свои права, обязательства и ответственность.
Одно дело - договариваться и искать компромисс, другое - пытаться продавить (что часто пытается сделать одна из сторон).
А основные договоренности возникают при заключении договора. И это начало отношений.
📍 Но если вы сдаете квартиру сами, отмечу, что еще важно для собственника:
1️⃣ Проверка арендатора (на достоверность данных, платежеспособность, наличие судебных разбирательств и пр)
2️⃣ Четкие условия зафиксированные в договоре
3️⃣ Залог (50-100% от арендной платы)
4️⃣ Оговоренные санкции за нарушение условий/порчу имущества и пр.)
5️⃣ Страхование - залог залогом, а но возможные потери он не покроет)
И помните, сдача в аренду - это не выгода в моменте, а долгосрочные отношения, которые важно выстроить грамотно.
Такая сделка уж точно проще и легче продажи/покупки.
Обе стороны не требовательны по юр.части и основная задача обоих - сдать/снять выгодно.
Я против позиции: собственник не может сам сдать. Может. Мы ведь все взрослые адекватные люди.
Однако, собственники часто забывают себя подстраховать☝🏼
Если при продаже квартиры продал - получил деньги - забыл, то при сдаче в аренду это долгосрочные отношения. И последствия.
И по сути, риелтор, при сдаче в аренду, это помощник по выстраиванию границ - некой базы, на которой будет строится дальнейшее взаимодействие.
Чтобы все понимали свои права, обязательства и ответственность.
Одно дело - договариваться и искать компромисс, другое - пытаться продавить (что часто пытается сделать одна из сторон).
А основные договоренности возникают при заключении договора. И это начало отношений.
И помните, сдача в аренду - это не выгода в моменте, а долгосрочные отношения, которые важно выстроить грамотно.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2
Выбрал сейчас - купил потом.
И это не лозунг, а реальное решение для некоторых моих клиентов.
📍Общая картина таких случаев:
• есть задача купить квартиру в новостройке
• нет возможности это сделать сейчас: деньги будут позже/нужно продать квартиру/только устроились на новое место работы и пр.
Первая мысль - начну выбирать, когда придет время. Через 1-2-3 мес.
Вот только это время может сыграть не на пользу - цена вырастет, ассортимент уменьшится, условия поменяются 😞
Поделюсь 2мя историям наших клиентов за последний месяц:
Задача 1️⃣
• АйТи ипотекой можно воспользоваться только в июне
• Те варианты, которые нравятся, уже начали расти в цене.
Решение:
подобрали квартиру - зафиксировали наличие и цену через платную бронь 50 000 руб.на 3 мес. (кстати, базово - 2. мес. согласовали доп.сроки на 3 мес.)
Задача 2️⃣
• Покупка по базовой ипотеке (17-20%)
• Минимальный ПВ есть, но при таком размере не комфортный платеж.
• Нужная сумма ПВ будет в июне, чтобы взять ипотеку с оптимальным платежом
Решение:
согласовали рассрочку на 2 мес. с ПВ 5% от стоимости. Без еж.платежей и удорожания.
Зафиксировали наличие и цену.
И это те примеры, когда не обязательно ждать «нужный» момент. Решение под задачу клиента можно найти здесь и сейчас👌🏼
И это не лозунг, а реальное решение для некоторых моих клиентов.
📍Общая картина таких случаев:
• есть задача купить квартиру в новостройке
• нет возможности это сделать сейчас: деньги будут позже/нужно продать квартиру/только устроились на новое место работы и пр.
Первая мысль - начну выбирать, когда придет время. Через 1-2-3 мес.
Вот только это время может сыграть не на пользу - цена вырастет, ассортимент уменьшится, условия поменяются 😞
Поделюсь 2мя историям наших клиентов за последний месяц:
Задача 1️⃣
• АйТи ипотекой можно воспользоваться только в июне
• Те варианты, которые нравятся, уже начали расти в цене.
Решение:
подобрали квартиру - зафиксировали наличие и цену через платную бронь 50 000 руб.на 3 мес. (кстати, базово - 2. мес. согласовали доп.сроки на 3 мес.)
Задача 2️⃣
• Покупка по базовой ипотеке (17-20%)
• Минимальный ПВ есть, но при таком размере не комфортный платеж.
• Нужная сумма ПВ будет в июне, чтобы взять ипотеку с оптимальным платежом
Решение:
согласовали рассрочку на 2 мес. с ПВ 5% от стоимости. Без еж.платежей и удорожания.
Зафиксировали наличие и цену.
И это те примеры, когда не обязательно ждать «нужный» момент. Решение под задачу клиента можно найти здесь и сейчас👌🏼
👏6
Наглядный пример, почему не стоит смотреть на ситуацию друга.
Обратились два клиента - покупка квартиры за наличные. Выбор - новостройка или вторичка.
И казалось бы, решение должно быть одинаковым.
НО ❗️В первом случае оптимальным решением было остановиться на строящемся жилье, во втором - на вторичке.
Ключевое всегда- бюджет и цель покупки.
Задача 1️⃣
• Цель - купить квартиру на будущее (капиталовложение)
• Бюджет 6 млн.
• Ориентир на дома от 2000 г. постройки
• Около центральные районы
Варианты для сравнения:
В строящемся фонде
• преимущественно, студии
• перспектива роста цены и ликвидность при сдаче в аренду, в будущем
Во вторичке - однушки
• преимущественно, дома 2000-2010 г.п.
• уже меблированы, но требуют косметики и обновления
Решение: подобрали для клиента 1к квартиру 35 кв.м. с отделкой под ключ со скидкой по предстартовой цене за 6,3 млн. на котловане.
📍Срочности сдавать квартиру сейчас нет.
В будущем, потенциал роста цены не только за счёт строительства, но и за счёт развития района.
Задача 2️⃣
• Цель: 2комнатная квартира для проживания, заехать и жить здесь и сейчас
• Бюджет 8-8,5 млн.
• Около центральные районы
При анализе вариантов, у клиентов был выбор:
•в строящемся жилье с ближайшим сроком сдачи - 2е (полноценные двушки 9-11 млн.)
• на вторичном фонде - полноценные 2ки с мебелировкой (возраст дома 1-5 лет)
Решение: очевидно.
Итого: при общих равных условиях, для каждого свое решение ☝🏼
Обратились два клиента - покупка квартиры за наличные. Выбор - новостройка или вторичка.
И казалось бы, решение должно быть одинаковым.
НО ❗️В первом случае оптимальным решением было остановиться на строящемся жилье, во втором - на вторичке.
Ключевое всегда- бюджет и цель покупки.
Задача 1️⃣
• Цель - купить квартиру на будущее (капиталовложение)
• Бюджет 6 млн.
• Ориентир на дома от 2000 г. постройки
• Около центральные районы
Варианты для сравнения:
В строящемся фонде
• преимущественно, студии
• перспектива роста цены и ликвидность при сдаче в аренду, в будущем
Во вторичке - однушки
• преимущественно, дома 2000-2010 г.п.
• уже меблированы, но требуют косметики и обновления
Решение: подобрали для клиента 1к квартиру 35 кв.м. с отделкой под ключ со скидкой по предстартовой цене за 6,3 млн. на котловане.
📍Срочности сдавать квартиру сейчас нет.
В будущем, потенциал роста цены не только за счёт строительства, но и за счёт развития района.
Задача 2️⃣
• Цель: 2комнатная квартира для проживания, заехать и жить здесь и сейчас
• Бюджет 8-8,5 млн.
• Около центральные районы
При анализе вариантов, у клиентов был выбор:
•в строящемся жилье с ближайшим сроком сдачи - 2е (полноценные двушки 9-11 млн.)
• на вторичном фонде - полноценные 2ки с мебелировкой (возраст дома 1-5 лет)
Решение: очевидно.
Итого: при общих равных условиях, для каждого свое решение ☝🏼
❤3👍1💯1
Как мы выбираем банк при одобрении ипотеки клиенту?
Особенно, когда везде +/- одинаковая ставка по кредиту.
Во-первых, отталкиваемся от портрета заемщика:
- анализируем КИ
- трудоустройство
- фин.нагрузку
У каждого банка свои требования к заемщикам и недвижимости. В одном банке могут одобрить, в другом, при тех же условиях, отказать.
❗️Идем туда, где выше шанс одобрения.
Второе, ставка по кредиту.
Если заемщик проходит по требованиям банка, и в этом банке наименьшая ставка - идем туда.
❗️Начинаем с наиболее выгодного.
Особенно, если при покупке новостройки, в этом банке можно получить сниженную ставку ДО 6%
Третье, обслуживание ипотеки.
Одно дело - получить ипотеку, другое - нести расходы на сделке и ежегодно.
- есть расходы обязательные (может отличаться стоимость)
- есть допы, без которых банк просто не выдаст ипотеку.
И так, при прочих равных, в одном банке в момент сделки можно заплатить 20 тыс, в другом - 50 тыс.руб.
- есть ежегодное продление страховок. Опять же, в одном банке ежегодно можно отдавать 10 тыс, в другом - 20 тыс.руб.
❗️В целом, можно согласиться на бОльшие расходы, ведь они могут окупаться за счет более низкой ставки.
Поэтому, мы всегда смотрим комплексно и показываем даже не очевидную выгоду.
Особенно, когда везде +/- одинаковая ставка по кредиту.
Во-первых, отталкиваемся от портрета заемщика:
- анализируем КИ
- трудоустройство
- фин.нагрузку
У каждого банка свои требования к заемщикам и недвижимости. В одном банке могут одобрить, в другом, при тех же условиях, отказать.
❗️Идем туда, где выше шанс одобрения.
Второе, ставка по кредиту.
Если заемщик проходит по требованиям банка, и в этом банке наименьшая ставка - идем туда.
❗️Начинаем с наиболее выгодного.
Особенно, если при покупке новостройки, в этом банке можно получить сниженную ставку ДО 6%
Третье, обслуживание ипотеки.
Одно дело - получить ипотеку, другое - нести расходы на сделке и ежегодно.
- есть расходы обязательные (может отличаться стоимость)
- есть допы, без которых банк просто не выдаст ипотеку.
И так, при прочих равных, в одном банке в момент сделки можно заплатить 20 тыс, в другом - 50 тыс.руб.
- есть ежегодное продление страховок. Опять же, в одном банке ежегодно можно отдавать 10 тыс, в другом - 20 тыс.руб.
❗️В целом, можно согласиться на бОльшие расходы, ведь они могут окупаться за счет более низкой ставки.
Поэтому, мы всегда смотрим комплексно и показываем даже не очевидную выгоду.
❤2👍1
Как будто бы пора заводить рубрику «личный кейс» 😁
Ситуация: с утра подходишь к машине, а на ней следы ДТП.
Вот только нет виновника, вместо него - мое негодование.
В подобной ситуации несколько сценариев:
В идеале, нашли виновника и у него есть осаго:
• Ремонт оплачивает страховая по Вашему осаго, а потом взыскивает со страховой виновника - сценарий 1
Но нередко случается иначе:
• Не нашли виновника или нашли, но у него нет осаго - лично я не хочу переживать, получится ли с ним договориться или взыскивать по суду.
Поэтому выбираю сценарий 2 - мое каско покроет расходы, даже если с виновника «нечего взять» (главное, его найти)
усеченное каско за 15 тыс. покрывает ущерб по вине 3х лиц до 1 млн.
• сценарий 3 - особенно для тех, у кого дорогие запчасти - классическое каско на бОльшую стоимость - даже если никого не нашли, страховая оплатит ремонт.
Мне повезло, по камерам было легко найти виновника 👀
Но как было легче от мысли, что неважно, есть у него осаго или нет, мне не придется тратиться и тратить время на взыскания.
📍Стоимость моего каско 15 тыс. | выплата 30+
И это не только про экономию денег, но и нервов. Что тоже не мало важно.
Ситуация: с утра подходишь к машине, а на ней следы ДТП.
Вот только нет виновника, вместо него - мое негодование.
В подобной ситуации несколько сценариев:
В идеале, нашли виновника и у него есть осаго:
• Ремонт оплачивает страховая по Вашему осаго, а потом взыскивает со страховой виновника - сценарий 1
Но нередко случается иначе:
• Не нашли виновника или нашли, но у него нет осаго - лично я не хочу переживать, получится ли с ним договориться или взыскивать по суду.
Поэтому выбираю сценарий 2 - мое каско покроет расходы, даже если с виновника «нечего взять» (главное, его найти)
усеченное каско за 15 тыс. покрывает ущерб по вине 3х лиц до 1 млн.
• сценарий 3 - особенно для тех, у кого дорогие запчасти - классическое каско на бОльшую стоимость - даже если никого не нашли, страховая оплатит ремонт.
Мне повезло, по камерам было легко найти виновника 👀
Но как было легче от мысли, что неважно, есть у него осаго или нет, мне не придется тратиться и тратить время на взыскания.
📍Стоимость моего каско 15 тыс. | выплата 30+
И это не только про экономию денег, но и нервов. Что тоже не мало важно.
🔥3👍2🤬2💯1
То, что обсуждается последние дни
1. ЦБ снизил ставку до 14,25%
• с постепенным снижением ставки уже чувствуется, как растет спрос на покупку квартир по базовой ставке
• так же как объем продаж вторички за наличные - вклады становятся менее интересными, покупатели возвращаются в недвижку.
Как итог: рост спроса на вторичку | рост цен | сокращается цикл продаж (даже без торга)
2. Нашумевшее - грядущие изменения по семейной ипотеке с 1 июля.
Ожидается:
🔻зависимость ставки от кол-ва детей. Предположительно:
1 ребенок - 10%
2 ребенка - 8%
3 ребенка - 6%
4 ребенка - 4%
Более 5 детей до 2%
🔻возможно, увеличение лимита до 16 млн. для столичных регионов | до 8 млн. в остальных субъектах*
* с пометкой, что требованием к этому может быть покупка квартиры от 60 кв.м.
🔻в целом, обсуждается ввести ужесточение к площади жилья - от 33 кв.м.
Ждём очередное 1 июля, чтобы получить точные условия обновлений семейной ипотеки.
А пока, успеваем с семьями, у кого 1-2 ребенка купить квартиру под 6%
1. ЦБ снизил ставку до 14,25%
• с постепенным снижением ставки уже чувствуется, как растет спрос на покупку квартир по базовой ставке
• так же как объем продаж вторички за наличные - вклады становятся менее интересными, покупатели возвращаются в недвижку.
Как итог: рост спроса на вторичку | рост цен | сокращается цикл продаж (даже без торга)
2. Нашумевшее - грядущие изменения по семейной ипотеке с 1 июля.
Ожидается:
🔻зависимость ставки от кол-ва детей. Предположительно:
1 ребенок - 10%
2 ребенка - 8%
3 ребенка - 6%
4 ребенка - 4%
Более 5 детей до 2%
🔻возможно, увеличение лимита до 16 млн. для столичных регионов | до 8 млн. в остальных субъектах*
* с пометкой, что требованием к этому может быть покупка квартиры от 60 кв.м.
🔻в целом, обсуждается ввести ужесточение к площади жилья - от 33 кв.м.
Ждём очередное 1 июля, чтобы получить точные условия обновлений семейной ипотеки.
А пока, успеваем с семьями, у кого 1-2 ребенка купить квартиру под 6%
❤3
Когда нужно продать недвижимость, полученную по наследству/дарению, важно просчитать размер налога, на который попадает наследник/одаряемый при продаже.
Вот что я заметила:
• не все наследники знают, что «попадают» на налог при продаже.
• и не всем известно, в каких случаях есть законные основания снизить сумму налога или избежать его.
📍 На что нужно смотреть:
1️⃣ наследник впервые получает собственность в этой квартире или у него уже есть доля, в этом случае, предельный срок владения рассчитывается с начала владения ПЕРВОЙ доли - и если уже прошло 3/5 лет, налог платить не нужно.
2️⃣ Наследник получает квартиру в собственность впервые, продает раньше, чем через три года - значит должен заплатить налог с цены продажи.
А теперь, смотрим, как можно снизить налогооблагаемую базу:
• на 1 млн. - это право есть у каждого гражданина РФ раз в год.
• на расходы наследоДАТЕЛЯ (Даритель), если он покупал эту недвижимость и если это близкий родственник (первая линия)
Пример: наследодатель купил квартиру за 2 млн. в 2017 году. Наследник получил наследство в 2026 году и продает квартиру за 5 млн.
Можно уменьшить цену продажи не на 1 млн, а на 2 млн., как по ДКП 2017 года.
ВАЖНО ❗️
• сохраните договор купли-продажи и подтверждение оплаты наследодателя (дарителя) для налоговой - ключевое, чтобы нал.орган увидел понесенные расходы.
📍 Еще ключевой момент - С 2025 года действует прогрессивная ставка НДФЛ
• с дохода до 2,4 млн. рассчитывается налог 13%,
• то, что сверху - под 15%
Одно дело - продать квартиру. Другое - просчитать все нюансы, что знать на что расчитывать.
Вот что я заметила:
• не все наследники знают, что «попадают» на налог при продаже.
• и не всем известно, в каких случаях есть законные основания снизить сумму налога или избежать его.
А теперь, смотрим, как можно снизить налогооблагаемую базу:
• на 1 млн. - это право есть у каждого гражданина РФ раз в год.
• на расходы наследоДАТЕЛЯ (Даритель), если он покупал эту недвижимость и если это близкий родственник (первая линия)
Пример: наследодатель купил квартиру за 2 млн. в 2017 году. Наследник получил наследство в 2026 году и продает квартиру за 5 млн.
Можно уменьшить цену продажи не на 1 млн, а на 2 млн., как по ДКП 2017 года.
ВАЖНО ❗️
• сохраните договор купли-продажи и подтверждение оплаты наследодателя (дарителя) для налоговой - ключевое, чтобы нал.орган увидел понесенные расходы.
• с дохода до 2,4 млн. рассчитывается налог 13%,
• то, что сверху - под 15%
Одно дело - продать квартиру. Другое - просчитать все нюансы, что знать на что расчитывать.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1
Честно, выдохнули. Но ненадолго 🙃
Минфин сдвинул сроки изменению условий по семейной ипотеке до 1 октября
А это значит, у тех семей, у кого 1-2 ребенка еще есть запас времени взять ипотеку на прежних условиях - под 6% и ниже.
Выдохнули, но не расслабляемся
Минфин сдвинул сроки изменению условий по семейной ипотеке до 1 октября
А это значит, у тех семей, у кого 1-2 ребенка еще есть запас времени взять ипотеку на прежних условиях - под 6% и ниже.
Выдохнули, но не расслабляемся
❤4🔥1
Приехала на экскурсию в ЖК Мост снять обзор на НЕ стандартные планировки 3е-4е в этом доме.
Не стандартность заключается в другом, но я поймала себя на мысли, что сейчас НЕ типовое в новостройке, это когда комнаты по 17 кв.м.🙈
На секунду, у многих (и у меня тоже) кухня-гостиная меньше 😶
НЕ типовое это 3е 80 кв.м., а не 60 или 45.
И да, сейчас тенденция - платить только за полезную площадь. Логично.
Но если это полезная площадь еще и с комнатами по 17 метров, то вообще кайф 😄
Не стандартность заключается в другом, но я поймала себя на мысли, что сейчас НЕ типовое в новостройке, это когда комнаты по 17 кв.м.🙈
На секунду, у многих (и у меня тоже) кухня-гостиная меньше 😶
НЕ типовое это 3е 80 кв.м., а не 60 или 45.
И да, сейчас тенденция - платить только за полезную площадь. Логично.
Но если это полезная площадь еще и с комнатами по 17 метров, то вообще кайф 😄
❤2❤🔥1💯1
Договора подписали - дальше сами..
Помню, когда я работала в найме, у нас с некоторыми коллегами нередко случался диалог, где я получала фразу «зачем ты ведешь клиента, когда уже все подписано?»
Во многом, это причина, почему я создала свою команду 🩶
Дак вот, многие думают, чториелтор радуется, когда подписан договор, а я радуюсь - когда пройдены ВСЕ этапы сделки. Ведь иногда нюансы приходят от куда не ждешь 👀
Из последнего:
• покупаем с клиентами квартиру в новостройке;
• подписали кредитный договор под 6% - уже пора радоваться
• клиент открывает моб.банк - у него кредит под 5% 😳
И вроде бы хорошо, НО это «чужие» условия.
Разобрались. Параметры встали на место.
И вот когда прошла регистрация и деньги были на эскроу мы с клиентами смело поздравились!
Второй случай - подписали с клиентами кредитный договор по рефинансированию под 6% в конце апреля.
Регистрация прошла, кредит выдан.
Середина июля - банк все еще проверяет документы, чтобы снизить клиенту ставку с 18 до 6% 🫠
Я продолжаю курировать.
И все это уникальные случаи. Но эти случае не единичны.
Именно поэтому я выдыхаю тогда, когда все этапы и параметры схлопнулись 👏🏼
Помню, когда я работала в найме, у нас с некоторыми коллегами нередко случался диалог, где я получала фразу «зачем ты ведешь клиента, когда уже все подписано?»
Во многом, это причина, почему я создала свою команду 🩶
Дак вот, многие думают, что
Из последнего:
• покупаем с клиентами квартиру в новостройке;
• подписали кредитный договор под 6% - уже пора радоваться
• клиент открывает моб.банк - у него кредит под 5% 😳
И вроде бы хорошо, НО это «чужие» условия.
Разобрались. Параметры встали на место.
И вот когда прошла регистрация и деньги были на эскроу мы с клиентами смело поздравились!
Второй случай - подписали с клиентами кредитный договор по рефинансированию под 6% в конце апреля.
Регистрация прошла, кредит выдан.
Середина июля - банк все еще проверяет документы, чтобы снизить клиенту ставку с 18 до 6% 🫠
Я продолжаю курировать.
И все это уникальные случаи. Но эти случае не единичны.
Именно поэтому я выдыхаю тогда, когда все этапы и параметры схлопнулись 👏🏼
❤🔥4🙏1