Минстрой: размещение информации о любом ОСС в ГИС ЖКХ обязательно

Минстрой России разъяснил новые правила проведения общих собраний собственников (ОСС) в многоквартирных домах, вступившие в силу 1 марта. Ведомство подчеркнуло, что размещение сообщений о собрании в ГИС ЖКХ является обязательным независимо от формы его проведения (очная, заочная или очно-заочная).

➡️Это важное уточнение, поскольку некоторые инициаторы собраний ошибочно полагали, что при очном формате достаточно уведомлять участников традиционными способами (под подпись, объявления в общедоступных местах).

Ключевые моменты разъяснений Минстроя:

➡️Онлайн-голосование: Возможно только через ГИС ЖКХ или региональные платформы.
➡️Заочная форма с использованием ГИС ЖКХ: Решение можно заполнить на бумаге и передать администратору, обязательно указав СНИЛС.
➡️Инициатива ОСС: Собственники могут подать электронную коллективную заявку в управляющую организацию через мобильное приложение «Госуслуги Дом».

Однако, так как заявку могут подать не только собственники, но и любые жители дома, Управляющим организациям, ТСЖ и кооперативам придется тщательно проверять правомочность заявителей.

Подробнее о том, как провести собрание смотрим в карточках➡️ https://t.me/daggjird/7895?single

❗️Меняйте вашу управляющую компанию! Если...

Как распознать нечестную управляющую компанию? Вот несколько ключевых признаков недобросовестной управляющей компании:

▶️ Непредставление документов: УК обязана ежегодно отчитываться перед жильцами и предоставлять по запросу финансовые отчеты, акты выполненных работ и другие документы. Постоянные отказы или затягивание сроков – тревожный сигнал.

▶️ Игнорирование обращений: УК должна оперативно реагировать на жалобы и запросы жильцов. Систематическое игнорирование обращений может свидетельствовать о нецелевом использовании средств.

▶️ Самовольное добавление услуг в квитанции: Появление новых пунктов в платежках без решения общего собрания собственников незаконно. Проверяйте квитанции на наличие несогласованных услуг.

▶️ Низкое качество работ или их отсутствие: Недобросовестные УК экономят на материалах и качестве работ. Сверяйте акты выполненных работ с фактически проделанным ремонтом. При обнаружении расхождений обращайтесь в надзорные органы.

▶️ Противодействие созданию совета дома: Совет дома контролирует работу УК и защищает интересы жильцов. Препятствование его созданию – признак того, что УК есть что скрывать. Жильцы имеют право самостоятельно организовать собрание и выбрать совет дома.

Будьте внимательны и отстаивайте свои права! Недобросовестную управляющую компанию можно привлечь к ответственности.

❗️Как досрочно сменить УК мы писали здесь: https://t.me/daggjird/7204

Открыт сбор идей на форум «Сильные идеи для нового времени»

Есть готовый проект? А может, перспективная идея? Тогда этот форум станет отличной площадкой для воплощения их в жизнь.

📄 Заявку необходимо подать до 15 мая на сайте.

Какие идеи ждут?

🔘направленные на повышение качества жизни;
🔘направленные на поддержку предпринимательства;
🔘направленные на развитие кадрового потенциала, креативных индустрий, технологий, экологического благополучия.

Каждая идея получит экспертную оценку, а лучшие станут частью масштабных преобразований в России и их представят руководству страны на финальном форуме в июле 2025 года.

📌 Подписывайтесь на канал Форума. Все самое важное будет именно там.

@minstroyrf @asi_ru @roscongress @razvivaemrf

Капитальный ремонт vs. Текущий ремонт: в чем разница и кто за что отвечает?

Разница между капитальным и текущим ремонтом многоквартирного дома существенна, и путать их не стоит. От этого зависит, кто и за чей счет будет проводить работы. Разберемся подробнее:

🛠️🪣🛠️Текущий ремонт:

Что это? Поддержание дома в работоспособном состоянии. Это мелкие работы, направленные на устранение небольших повреждений и профилактику более серьезных проблем. Представьте себе "косметический ремонт" для дома.

➡️Примеры: Покраска стен в подъезде, мелкий ремонт кровли (замена нескольких листов шифера), ремонт входных дверей, замена разбитых стекол, ремонт или замена отдельных участков внутридомовых инженерных систем (например, замена части трубы).

Кто отвечает? Управляющая компания (УК), ТСЖ или жилищный кооператив. Они обязаны проводить текущий ремонт за счет средств, которые жильцы ежемесячно платят за содержание и ремонт жилья.

Как инициировать? Обратитесь в свою управляющую организацию с официальным письменным обращением. Если реакции нет, то с копией обращения в Госжилинспекцию.

🛠️🛻Капитальный ремонт:

Что это? Комплекс работ по замене или восстановлению изношенных конструктивных элементов и инженерных систем дома, направленный на продление срока его службы.

➡️Примеры: Ремонт фасада, замена кровли целиком, ремонт или замена лифтового оборудования, капитальный ремонт систем отопления, водоснабжения, канализации и электроснабжения.

Кто отвечает? Региональный оператор капитального ремонта, если собственники выбрали "общий котел". Если у дома есть специальный счет, то средствами распоряжается УК, ТСЖ или ЖК под контролем собственников.

Как инициировать? Процедура более сложная, чем с текущим ремонтом. Необходимо провести общее собрание собственников, на котором принять решение о проведении капитального ремонта и выбрать способ формирования фонда капитального ремонта. Далее обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о включении дома в региональную программу капитального ремонта.