⚠️ За порчу общедомового имущества придется отвечать!

Если вы живете в многоквартирном доме, то должны знать: за причинение вреда общему имуществу грозит не только оплата ремонта, но и административная, а в некоторых случаях – уголовная ответственность. Разберем на примерах.

Что считается общим имуществом? Это стены, крыша, подвал, лестницы, лифты, земельный участок под домом и другое. Подробнее – в статье 36 Жилищного кодекса РФ.

Примеры:

➡️ Случай в Сыктывкаре: Жительница сорвала информационную табличку ТСЖ. Товарищество вызвало полицию, зафиксировало ущерб фотографиями. Женщину обязали оплатить новую табличку и привлекли к административной ответственности по ст. 7.17 КоАП РФ (умышленное повреждение чужого имущества), несмотря на то, что она возместила ущерб. Суд напомнил, что даже будучи собственником квартиры, распоряжаться общим имуществом по своему усмотрению нельзя – нужно согласие всех собственников.

➡️ Пожар в Мордовии: Жительница хранила мебель на общем балконе. Возник пожар, и женщину обязали разделить расходы на ремонт с управляющей организацией. Основание – ранее составленный ГЖИ протокол об административном правонарушении за захламление мест общего пользования.

➡️ Вандализм в Санкт-Петербурге: Житель наносил рекламу на фасады домов. Ущерб – более 35 тысяч рублей. Возбуждено уголовное дело по ч. 1 ст. 214 УК РФ (вандализм).

Что делать, если вы стали свидетелем порчи общедомового имущества?

* Вызывайте полицию для фиксации факта нарушения.
* Фотографируйте повреждения.
* Обратитесь в управляющую организацию или ТСЖ.

❗️Помните: общедомовое имущество – это собственность всех жителей дома, и каждый обязан бережно к нему относиться.

Проверка Госжилинспекции РД по адресу А.Султана, 2: нарушения подтверждены

🌡️Госжилинспекция РД провела проверку по адресу А.Султана, 2 в связи с обращением жителей об отсутствии отопления.

Что выявила проверка?

🔧Из-за прорыва трубы разводки центрального отопления в подвале дома подача тепла была остановлена более чем на сутки.

В отношении управляющей компании "Радуга" составлен протокол об административном правонарушении по ст. 14.1.3 ч.2 КоАП РФ. Кроме того, выдано предписание об устранении нарушений до 14 февраля 2025 года.

🤖Цифровые квитанции ЖКХ: старт пилотного проекта

Продолжаем знакомить вас с интересными практиками в сфере ЖКХ.

В Московской области запущен пилотный проект по полному переходу на электронные квитанции ЖКХ.

➡️Главная цель проекта – избавиться от дублирования платежных документов. Жители смогут самостоятельно выбрать удобный формат получения квитанций: электронный через портал Госуслуг или традиционный бумажный.

Считается, что переход на цифровые квитанции будет способствовать цифровизации коммунальной сферы и повышению качества жизни россиян.

🗓️Пилотный проект продлится до 1 октября, после чего планируется его масштабирование на всю страну.

#ИнтересныеПрактики

💡ПАО "Россети Северный Кавказ" выдано предписание за низкое ненадлежащее электроснабжение в с. Музаим Дербентского района

Госжилинспекция РД провела проверку в ответ на обращение жителей по поводу слабого напряжения в сети.

При проведении контрольно-надзорных мероприятий выяснилось, что параметры напряжения в электрической сети в точке соединения наружных сетей и прибора учёта по вышеуказанному адресу составляют U=180 В, что не соответствует требованиям.

➡️В отношении ПАО "Россети Северный Кавказ" выдано предписание и направлено уведомление о составлении Протокола по ст. 7.23 КоАП РФ.

🤷‍♀ Кто управляет домом после ухода УО, но до начала нового конкурса?

Часто собственники МКД расторгают договор с управляющей компанией (УО), но не успевают сразу выбрать новую. Что происходит в этот период?

❗️ Важно! Если на общем собрании собственников (ОСС) не выбрана новая УО, а договор с прежней расторгнут, то прежняя УО продолжает управлять домом. Это регламентируется частью 10 статьи 162 и частью 3 статьи 200 Жилищного кодекса РФ.

➡️ Почему так происходит? УО обязана продолжать работу, пока не передаст все необходимые документы (техническую документацию и др.) и оборудование новому управляющему. Прекращение работы до появления новой компании или других обстоятельств, указанных в законе, незаконно (постановление КС РФ от 18.04.2024 № 19-П).

Это правило действует даже если срок действия договора управления окончен, и соответствующие изменения внесены в реестр лицензий.

Поэтому, если ваш муниципалитет задерживает проведение конкурса на выбор новой УО, спокойствие — ваша прежняя УО обязана продолжать свои обязанности.

Главный жилищный инспектор РД Сергей Касьянов в интервью изданию «Мирмол» рассказал о том, как осуществляется контроль за управляющими компаниями, возможно ли ее сменить и многом другом.

📎Подробнее по ссылке: https://mirmol.ru/interview/dagestancam-rasskazali-kak-povlijat-na-svoju-upravljajushhuju-kompaniju/

💡🎛️Могут ли жители МКД отказаться от газа и перейти на электроплиты?

Короткий ответ: да, но только при 100% согласии всех собственников и соблюдении ряда требований. Разберём пример из судебной практики.

Случай из Амурской области:

Большинство собственников решили перейти на электроплиты. Провели ОСС, приняли решение о модернизации электросетей и расторжении договора с газовой компанией. Однако не все собственники поддержали эту идею (против 3,03%, воздержались 4,31%). Газовая компания отказалась расторгать договор, ссылаясь на права тех, кто хочет пользоваться газом.

Суд встал на сторону газовой компании. Почему?

❗️Отключение газа и модернизация электросетей – это реконструкция, требующая согласия всех собственников (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
❗️Для замены газовых плит на электрические нужно разрешение органов местного самоуправления (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ), которое получено не было.
❗️Несколько собственников выступили против отказа от газа.
❗️Суд защитил права потребителей, желающих пользоваться газом. Отключение газа по инициативе части собственников нарушило бы их права.

Вывод:

➡️Переход на электроплиты возможен только при единогласном решении всех собственников, с соблюдением всех требований и получением необходимых разрешений. Частичное согласие не является основанием для отключения всего дома от газоснабжения.

💰 Как сэкономить на коммунальных платежах?

Советы от экспертов в сфере недвижимости о том, как сократить расходы на ЖКХ.

🚰 Контроль за водоснабжением:

▶️ Проверяйте сантехнику на протечки. Даже капающий кран может привести к значительным потерям воды и, как следствие, увеличению счета.
▶️ Установите качественные счетчики воды и своевременно их меняйте. Показания счетчиков всегда ниже нормативов, особенно с учетом повышающего коэффициента.
▶️ Используйте фильтры для воды. Это продлит срок службы счетчиков и сантехники.

💡 Экономия электроэнергии:

▶️ Замените лампы накаливания на светодиодные. Экономия до 5000 рублей в год.
▶️ Выбирайте технику с классом энергоэффективности А и выше.
▶️ Оптимизируйте использование посудомоечной машины: включайте ее ночью при наличии двухтарифного счетчика, используйте экорежимы, избегайте режима сушки.
▶️ Правильно размещайте холодильник: подальше от плиты, батарей и других источников тепла.
▶️ Кипятите только нужное количество воды в чайнике.

💳Перерасчет за коммунальные услуги:

▶️ Если вы временно не проживаете в квартире (например, уехали на дачу), потребуйте перерасчет. Вы не должны платить за услуги, которыми не пользовались.

🎛️ Приборы учета:

▶️ Убедитесь, что у вас установлены счетчики на все коммунальные услуги. Без них плата начисляется по нормативам с повышающим коэффициентом, что значительно увеличивает расходы.