❗️Хорошая новость для владельцев балконов и лоджий

С марта меняются правила расчета платы за жилищно-коммунальные услуги. Больше не придется платить за квадратные метры балконов, лоджий, веранд и террас.

❓Что изменится?

▶️Площадь балконов, лоджий, веранд и террас больше не будет учитываться при определении размера платежей за ЖКУ, в том числе за капитальный ремонт, отопление и содержание общедомового имущества.

▶️ Понятие жилой площади будет строго соответствовать формулировке Жилищного кодекса РФ.

▶️ Приоритет при определении площади жилых помещений будут иметь данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

🗣️ Комментарий эксперта:

"Соответственно, больше не будет путаницы, так как учет площади балконов, лоджий, веранд и террас при расчете платежей теперь прямо запрещен статьей 15 Жилищного кодекса."

⚠️ За порчу общедомового имущества придется отвечать!

Если вы живете в многоквартирном доме, то должны знать: за причинение вреда общему имуществу грозит не только оплата ремонта, но и административная, а в некоторых случаях – уголовная ответственность. Разберем на примерах.

Что считается общим имуществом? Это стены, крыша, подвал, лестницы, лифты, земельный участок под домом и другое. Подробнее – в статье 36 Жилищного кодекса РФ.

Примеры:

➡️ Случай в Сыктывкаре: Жительница сорвала информационную табличку ТСЖ. Товарищество вызвало полицию, зафиксировало ущерб фотографиями. Женщину обязали оплатить новую табличку и привлекли к административной ответственности по ст. 7.17 КоАП РФ (умышленное повреждение чужого имущества), несмотря на то, что она возместила ущерб. Суд напомнил, что даже будучи собственником квартиры, распоряжаться общим имуществом по своему усмотрению нельзя – нужно согласие всех собственников.

➡️ Пожар в Мордовии: Жительница хранила мебель на общем балконе. Возник пожар, и женщину обязали разделить расходы на ремонт с управляющей организацией. Основание – ранее составленный ГЖИ протокол об административном правонарушении за захламление мест общего пользования.

➡️ Вандализм в Санкт-Петербурге: Житель наносил рекламу на фасады домов. Ущерб – более 35 тысяч рублей. Возбуждено уголовное дело по ч. 1 ст. 214 УК РФ (вандализм).

Что делать, если вы стали свидетелем порчи общедомового имущества?

* Вызывайте полицию для фиксации факта нарушения.
* Фотографируйте повреждения.
* Обратитесь в управляющую организацию или ТСЖ.

❗️Помните: общедомовое имущество – это собственность всех жителей дома, и каждый обязан бережно к нему относиться.

Проверка Госжилинспекции РД по адресу А.Султана, 2: нарушения подтверждены

🌡️Госжилинспекция РД провела проверку по адресу А.Султана, 2 в связи с обращением жителей об отсутствии отопления.

Что выявила проверка?

🔧Из-за прорыва трубы разводки центрального отопления в подвале дома подача тепла была остановлена более чем на сутки.

В отношении управляющей компании "Радуга" составлен протокол об административном правонарушении по ст. 14.1.3 ч.2 КоАП РФ. Кроме того, выдано предписание об устранении нарушений до 14 февраля 2025 года.

🤖Цифровые квитанции ЖКХ: старт пилотного проекта

Продолжаем знакомить вас с интересными практиками в сфере ЖКХ.

В Московской области запущен пилотный проект по полному переходу на электронные квитанции ЖКХ.

➡️Главная цель проекта – избавиться от дублирования платежных документов. Жители смогут самостоятельно выбрать удобный формат получения квитанций: электронный через портал Госуслуг или традиционный бумажный.

Считается, что переход на цифровые квитанции будет способствовать цифровизации коммунальной сферы и повышению качества жизни россиян.

🗓️Пилотный проект продлится до 1 октября, после чего планируется его масштабирование на всю страну.

#ИнтересныеПрактики

💡ПАО "Россети Северный Кавказ" выдано предписание за низкое ненадлежащее электроснабжение в с. Музаим Дербентского района

Госжилинспекция РД провела проверку в ответ на обращение жителей по поводу слабого напряжения в сети.

При проведении контрольно-надзорных мероприятий выяснилось, что параметры напряжения в электрической сети в точке соединения наружных сетей и прибора учёта по вышеуказанному адресу составляют U=180 В, что не соответствует требованиям.

➡️В отношении ПАО "Россети Северный Кавказ" выдано предписание и направлено уведомление о составлении Протокола по ст. 7.23 КоАП РФ.

🤷‍♀ Кто управляет домом после ухода УО, но до начала нового конкурса?

Часто собственники МКД расторгают договор с управляющей компанией (УО), но не успевают сразу выбрать новую. Что происходит в этот период?

❗️ Важно! Если на общем собрании собственников (ОСС) не выбрана новая УО, а договор с прежней расторгнут, то прежняя УО продолжает управлять домом. Это регламентируется частью 10 статьи 162 и частью 3 статьи 200 Жилищного кодекса РФ.

➡️ Почему так происходит? УО обязана продолжать работу, пока не передаст все необходимые документы (техническую документацию и др.) и оборудование новому управляющему. Прекращение работы до появления новой компании или других обстоятельств, указанных в законе, незаконно (постановление КС РФ от 18.04.2024 № 19-П).

Это правило действует даже если срок действия договора управления окончен, и соответствующие изменения внесены в реестр лицензий.

Поэтому, если ваш муниципалитет задерживает проведение конкурса на выбор новой УО, спокойствие — ваша прежняя УО обязана продолжать свои обязанности.