Закон №271-ФЗ создал основу для современной системы капитального ремонта многоквартирных домов. 

Но как отметила Анна Мамонова, исполнительный директор Ассоциации регоператоров капремонта МКД, на совещании "Трансформация регулирования рынка управления МКД",  успех программы капремонта во многом зависит от активного участия управляющих компаний.

Какова же роль УК в капремонте?

✔️Предоставление информации о техническом состоянии дома для включения его в региональную программу капремонта.

✔️Взаимодействие с подрядчиками:  УК участвуют в обследовании дома для составления дефектной ведомости и могут вносить свои предложения по необходимым работам.

✔️Приемка выполненных работ:  УК, как и жители, заинтересованы в качественном капремонте, поэтому их участие в приемке работ является важным этапом

🏢Засор мусоропровода чреват неприятным запахом на весь подъезд. Терпеть его никто не захочет, но куда жаловаться? Разбираемся, кто должен помочь в этой ситуации.

❓Кто за это отвечает?

Проверять мусоропровод, устранять засоры и при необходимости ремонтировать его — обязанность управляющей компании. Она должна:

— вывозить мусор каждый день;

— мыть крышку мусоропровода раз в неделю;

— дезинфицировать его ствол раз в месяц.

👉Кто именно обслуживает ваш дом, узнайте на портале ГИС ЖКХ.

❓Что делать, если мусоропровод засорился?

✔Позвоните в аварийно-диспетчерскую службу управляющей компании. Номер можно посмотреть в квитанции за ЖКУ, на доске объявлений в подъезде, на сайте УК или её странице в соцсетях.

✔Назовите свои Ф. И. О. и адрес, расскажите, что именно вас не устраивает. Запишите Ф. И. О. сотрудника, который принял ваше обращение, номер заявки и время её регистрации.

✔У УК будут сутки, чтобы устранить засор. Если она не реагирует, жалуйтесь в региональную Госжилинспекцию. Это можно сделать онлайн через ГИС ЖКХ.

Порой бывает проще вообще отказаться от мусоропровода, чем постоянно бороться с засорами и запахом.

❓Как добиться того, чтобы его заварили?

✔Проведите собрание собственников. Большинство, то есть 50% + 1 человек, должны проголосовать за это решение.

✔Передайте протокол собрания в УК.

✔Жилищники рассмотрят заявку в течение 10 дней и пришлют мастеров, которые заварят мусоропровод. Эта работа оплачивается из денег, которые жильцы отчисляют на содержание дома.

Если же нужно, наоборот, расконсервировать мусоропровод, такое решение также должны принять большинство собственников.

#объясняемрф
#законырф
#защитаправпотребителей
#жилищныйвопрос

⚡ Подписывайтесь на Объясняем.РФ

За что могут оштрафовать жителя многоквартирного дома

⚠️Не только управляющие и ресурсоснабжающие организации могут получить штраф.
Ряд статей КоАП РФ предусматривает ответственность и для жителей.

Оштрафовать вас, проживающих в МКД, имеет право Роспотребнадзор, МВД РФ, ГЖИ.

1️⃣Так, за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта можно получить штраф 500-1000 р.

2️⃣За умышленное уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти действия не повлекли причинение значительного ущерба 300-500 р.

3️⃣За самовольное подключение к электрическим сетям, тепловым сетям, нефтепроводам, нефтепродуктопроводам, газопроводам либо самовольное (безучетное) использование электрической, тепловой энергии, нефти, газа или нефтепродуктов, если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния - 10 000 – 15 000 р. Если нарушение повторное, то уже 15 000 – 30 000 р.

4️⃣Самовольное подключение к централизованным системам водоснабжения и водоотведения 1000 – 1500 р.

5️⃣Порча жилых помещений или порча их оборудования либо использование жилых помещений не по назначению - 1 000 – 1 500 р.

6️⃣Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме 2 000 – 2 500 р.

7️⃣Уклонение от заключения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, или договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме 5 000 – 10 000 р.

8️⃣Отказ в допуске в порядке и случаях, установленных законодательством, представителя специализированной организации для выполнения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования. 5 000 – 10 000 р.

9️⃣Уклонение от замены оборудования, входящего в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, в случаях, если такая замена является обязательной 5 000 – 10 000р.

🔟Действия (бездействие), предусмотренные пунктами 7 - 9, если они привели к аварии или возникновению непосредственной угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей 50 000 – 150 000 р.

1️⃣1️⃣За повторное совершение административного правонарушения, указанного в пунктах 7 - 9 - 15 000 – 25 000 р.

🏠 Лифт в вашем доме: обслуживание, ремонт и замена

Лифты — это общедомовое имущество. За их состоянием следят управляющие организации. Но обычно они не выполняют работы самостоятельно, потому что обслуживание лифтов — под контролем Ростехнадзора.

🟣 Что нужно знать об общем имуществе

🔹 Виды работ по обслуживанию лифтов
🔵 Ежемесячное обслуживание
Это как ТО для автомобиля. Например, смазка и проверка работы деталей. Оплата — за счет денег на содержание жилья.

🔵 Текущий ремонт
Когда что-то сломалось, требует замены, но уже выходит за пределы ТО. Или если заранее ремонтируется какой-то агрегат для профилактики его поломки. На такие затраты идут средства статьи «текущий ремонт». Иногда, учитывая объемы работ по другим направлениям, бывает необходимо провести собрание собственников и утвердить дополнительный взнос на сумму текущего ремонта лифта.

🔵 Капитальный ремонт или замена
Срок службы лифта устанавливает производитель. Максимум по регламенту — 25 лет. Потом — капремонт или замена. Такие работы планируются заранее.

При перечислении взносов на капремонт региональному оператору финансирование работ — за счет фонда капитального ремонта по утвержденному графику.

Если средства на капремонт собираются на специальный счет, собственники квартир могут на общем собрании договориться о проведении работ ранее намеченного срока. Оплата — за счет средств на счете или дополнительных взносов.

🔹 Если в вашем доме есть проблема с лифтом
Можно подать заявку через приложение «Госуслуги.Дом».

🔹 Как узнать о проведенных работах
Перечень и стоимость работ в прошлом году — в разделе «Отчеты» в приложении «Госуслуги.Дом».

🟣 Чем полезно приложение «Госуслуги.Дом»
🟣 Как часто должны убирать подъезды

Как часто поднимаетесь на этаж без лифта?
👍 — я только на лифте
❤️ — бывает, хожу пешком
🤔 — у нас нет лифта

@gosuslugi

#жкх

💳Госдума приняла во втором чтении законопроект, ужесточающий ответственность ресурсоснабжающих организаций (РСО) за некачественные коммунальные услуги.

Теперь за нарушение нормативного уровня или режима обеспечения населения коммунальными услугами РСО грозит:

➡️ Для должностных лиц: штраф от 5 000 до 10 000 рублей (ранее - 1 000 рублей).
➡️ Для юридических лиц: штраф от 30 000 до 50 000 рублей (ранее - 10 000 рублей).

При повторном нарушении штрафы будут еще выше:

➡️ Для должностных лиц: от 10 000 до 30 000 рублей.
➡️Для юридических лиц: от 50 000 до 100 000 рублей.

Ожидается, что законопроект будет принят в третьем чтении на следующей неделе. Новые меры направлены на повышение качества коммунальных услуг и защиту прав потребителей.