🔶تفاوت مالکیت #منافع و حق #انتفاع:
🌷 @lawgram 🌷
✍در #مالکیت_منافع، لحظه‌ها و ذره‌های منفعت در ملک صاحب آن به وجود می‌آید اما در حق انتفاع، منفعت به مالک عین تعلق دارد و در ملک او هم به وجود می‌آید و صاحب حق فقط می‌تواند از آن متنفع شود. ( ماده ۴۰ قانون مدنی )
◀️برای مثال در اجاره، مستاجر بر اثر عقد مالک منافع عین مستاجره می‌شود و می‌تواند آن را به دیگری منتقل کند اما در حق سکنی، صاحب حق، مالک منافع نیست تا حق تصرف در آن را داشته باشد و به همین جهت اجاره ملکی که موضوع حق انتفاع قرار گرفته، از طرف صاحب حق نیز صحیح نیست، مگر اینکه مقصود از اجاره واگذاری اصل حق باشد.به بیان دیگر مالکیت منفعت حقی است کامل که امتیازهای مالکیت را دارد. در حالی که حق انتفاع به آن حد کمال نرسیده و صاحب آن تنها از حق استعمال و انتفاع بهره‌مند است.
💮کانال حقوقگرام💮
🌷 @lawgram 🌷
◀️فرض کنیم باغی برای مدت دو سال به اجاره داده شود. در این مدت مستاجر مالک منافع باغ یعنی میوه‌های آن است؛ بنابراین در روزی که مدت اجاره پایان می‌یابد، آنچه از میوه‌ها بر سر درختان باقی است، به او تعلق دارد و می‌تواند پس از مدت اجاره نیز آنها را بچیند اما اگر حق انتفاع از همین باغ به مدت دو سال به او واگذار شده بود، چون منتفع، مالک منافع نمی‌شد، ذره‌های میوه نیز در ملک او به وجود نمی‌آمد و به صاحب اصلی باغ تعلق داشت. جز اینکه او می‌توانست طرف دو سال از آنها بهره‌برداری کند. بنابراین در آخرین روز سال حق او نیز از بین می‌رفت و دیگر نمی‌توانست میوه‌هایی را که هنوز بر درخت باقی است، بچیند.
💮کانال حقوقگرام💮
🌷 @lawgram 🌷
🌷 @lawgram 🌷
✍در #مالکیت_منافع، لحظه‌ها و ذره‌های منفعت در ملک صاحب آن به وجود می‌آید اما در حق انتفاع، منفعت به مالک عین تعلق دارد و در ملک او هم به وجود می‌آید و صاحب حق فقط می‌تواند از آن متنفع شود. ( ماده ۴۰ قانون مدنی )
◀️برای مثال در اجاره، مستاجر بر اثر عقد مالک منافع عین مستاجره می‌شود و می‌تواند آن را به دیگری منتقل کند اما در حق سکنی، صاحب حق، مالک منافع نیست تا حق تصرف در آن را داشته باشد و به همین جهت اجاره ملکی که موضوع حق انتفاع قرار گرفته، از طرف صاحب حق نیز صحیح نیست، مگر اینکه مقصود از اجاره واگذاری اصل حق باشد.به بیان دیگر مالکیت منفعت حقی است کامل که امتیازهای مالکیت را دارد. در حالی که حق انتفاع به آن حد کمال نرسیده و صاحب آن تنها از حق استعمال و انتفاع بهره‌مند است.
💮کانال حقوقگرام💮
🌷 @lawgram 🌷
◀️فرض کنیم باغی برای مدت دو سال به اجاره داده شود. در این مدت مستاجر مالک منافع باغ یعنی میوه‌های آن است؛ بنابراین در روزی که مدت اجاره پایان می‌یابد، آنچه از میوه‌ها بر سر درختان باقی است، به او تعلق دارد و می‌تواند پس از مدت اجاره نیز آنها را بچیند اما اگر حق انتفاع از همین باغ به مدت دو سال به او واگذار شده بود، چون منتفع، مالک منافع نمی‌شد، ذره‌های میوه نیز در ملک او به وجود نمی‌آمد و به صاحب اصلی باغ تعلق داشت. جز اینکه او می‌توانست طرف دو سال از آنها بهره‌برداری کند. بنابراین در آخرین روز سال حق او نیز از بین می‌رفت و دیگر نمی‌توانست میوه‌هایی را که هنوز بر درخت باقی است، بچیند.
💮کانال حقوقگرام💮
🌷 @lawgram 🌷
🔵تصرفی که سابقه ان روشن نباشد اماره بر وجود حق ارتفاق است.
⚪️حق ارتفاق👇👇
ممکن است ناشی از وضع طبیعی دو‌ملک نسبت به‌هم‌است مانندضرورت عبور از ملکی برای دست یافتن به معبر عمومی و ارتباط با دنیای خارج.
🔴اثر اذن ایجاد اباحه‌است نه التزام.
🔵هزینه انتفاع و نگهداری از هر حقی با صاحب ان است با وجود این👇👇
ضرری که از خرابی به صاحب ملک برسد قابل مطالبه است.
🔵حق ارتفاق از حقوق عینی و وابسته به ملک است و همراه با اصل ملک منتقل می شود و تصریح‌به عدم انتقال 👇👇
به معنی اسقاط ان است✔️
زیرا👈حق برای مالک قبلی نیز باقی نمی ماند. .
🔵حق ارتفاق فقط در اموال غیر منقول ذاتی متصور است.
🔵مخارج تمتع از حق شامل مخارج نگهداری از اصل ملک نمیشود.
🔵صاحب حق نمیتواند از حدود اذن مالک‌تجاوز کندو طرز اعمال ومجل اجرای حق را تغییر دهد.
🔴اذن در انتفاع #ایقاع است.
🔵اذن در انتفاع ایقاع وتابع اراده‌مالک ،بدون این که برای او تکلیفی کند ممکن‌است ضمن عقد نیز اذن داده شود.
🔵رجوع از حق ارتفاق نیز با فسخ عقد منشأ ان در مواردی که فسخ عقد لازم امکان دارد #تحقق یابد.
⚫️دیوار در حال فروریختن👈اجبار مالک به خراب کردن دیوار.
🔵تصرف به عنوان داشتن حق ارتفاق دلیل بروجود ان است و چون سابقه‌تصرف معلوم‌نیست بر #مالکیت سابق و بدون قید دیواررجحان دارد
🔵مبنای الزام شریک تنها ضرورت دفع ضرر است نه ایجاد امکان بهتر برای انتفاع.
تصرف اضافی نیز اگر مشترک باشد از اثر می افتد و براختصاص دلالت ندارد.
ترصیف 👈اتصال منظم دو‌بنا است به‌گونه ای که اجرهای ان دو به هم قفل وبسته شده باشد.
https://t.me/joinchat/AAAAADxfPbQKjaXd-nMIJw
⚪️حق ارتفاق👇👇
ممکن است ناشی از وضع طبیعی دو‌ملک نسبت به‌هم‌است مانندضرورت عبور از ملکی برای دست یافتن به معبر عمومی و ارتباط با دنیای خارج.
🔴اثر اذن ایجاد اباحه‌است نه التزام.
🔵هزینه انتفاع و نگهداری از هر حقی با صاحب ان است با وجود این👇👇
ضرری که از خرابی به صاحب ملک برسد قابل مطالبه است.
🔵حق ارتفاق از حقوق عینی و وابسته به ملک است و همراه با اصل ملک منتقل می شود و تصریح‌به عدم انتقال 👇👇
به معنی اسقاط ان است✔️
زیرا👈حق برای مالک قبلی نیز باقی نمی ماند. .
🔵حق ارتفاق فقط در اموال غیر منقول ذاتی متصور است.
🔵مخارج تمتع از حق شامل مخارج نگهداری از اصل ملک نمیشود.
🔵صاحب حق نمیتواند از حدود اذن مالک‌تجاوز کندو طرز اعمال ومجل اجرای حق را تغییر دهد.
🔴اذن در انتفاع #ایقاع است.
🔵اذن در انتفاع ایقاع وتابع اراده‌مالک ،بدون این که برای او تکلیفی کند ممکن‌است ضمن عقد نیز اذن داده شود.
🔵رجوع از حق ارتفاق نیز با فسخ عقد منشأ ان در مواردی که فسخ عقد لازم امکان دارد #تحقق یابد.
⚫️دیوار در حال فروریختن👈اجبار مالک به خراب کردن دیوار.
🔵تصرف به عنوان داشتن حق ارتفاق دلیل بروجود ان است و چون سابقه‌تصرف معلوم‌نیست بر #مالکیت سابق و بدون قید دیواررجحان دارد
🔵مبنای الزام شریک تنها ضرورت دفع ضرر است نه ایجاد امکان بهتر برای انتفاع.
تصرف اضافی نیز اگر مشترک باشد از اثر می افتد و براختصاص دلالت ندارد.
ترصیف 👈اتصال منظم دو‌بنا است به‌گونه ای که اجرهای ان دو به هم قفل وبسته شده باشد.
https://t.me/joinchat/AAAAADxfPbQKjaXd-nMIJw