🔴حق ارتفاق جنبه شخصی ندارد
و قائم‌به ملک است
در اثر انتقال ملک به مالک‌جدید تعلق می یابد.
🔴حق ارتفاق جدای از ملک قابل انتقال نیست
🔵برقراری حق ارتفاق ممکن است
معوض باشد‌یا رایگان‌و‌قراردادی.
🔶تصرف در حق ارتفاق نیز اماره وجود حق ارتفاق است.
ریشه این گونه ارتفاق ها در بیش تر موارد وضع طبیعی #املاک است.
@dadgar_chnl
✍🏾مالکیت چشمه #نتیجه اجرای اماره تصرف و از مصداق های مالکیت تبعی است.
🔵تصرفی که سابقه ان روشن نباشد اماره بر وجود حق ارتفاق است.
@dadgar_chnl
⚪️حق ارتفاق
ممکن است ناشی از وضع طبیعی دو‌ملک نسبت به‌هم‌است مانندضرورت عبور از ملکی برای دست یافتن به معبر عمومی و ارتباط با دنیای خارج.
☑️اثر اذن ایجاد اباحه‌است نه التزام.
@dadgar_chnl
🔺هزینه انتفاع و نگهداری از هر حقی با صاحب ان است با وجود این
ضرری که از خرابی به صاحب ملک برسد قابل مطالبه است.
⚫️حق ارتفاق از حقوق عینی و وابسته به ملک است و همراه با اصل ملک منتقل می شود و تصریح‌به عدم انتقال
به معنی اسقاط ان است
زیرا🔚حق برای مالک قبلی نیز باقی نمی ماند. .
#حق ارتفاق فقط در اموال غیر منقول ذاتی متصور است.
مخارج تمتع از حق شامل مخارج نگهداری از اصل ملک نمیشود.
صاحب حق نمیتواند از حدود اذن مالک‌تجاوز کندو طرز اعمال ومجل اجرای حق را تغییر دهد.
📢اذن در انتفاع #ایقاع است.
اذن در انتفاع ایقاع وتابع اراده‌مالک ،بدون این که برای او تکلیفی کند ممکن‌است ضمن عقد نیز اذن داده شود.
رجوع از حق ارتفاق نیز با فسخ عقد منشأ ان در مواردی که فسخ عقد لازم امکان دارد #تحقق یابد.
https://t.me/joinchat/AAAAADxfPbQKjaXd-nMIJw
و قائم‌به ملک است
در اثر انتقال ملک به مالک‌جدید تعلق می یابد.
🔴حق ارتفاق جدای از ملک قابل انتقال نیست
🔵برقراری حق ارتفاق ممکن است
معوض باشد‌یا رایگان‌و‌قراردادی.
🔶تصرف در حق ارتفاق نیز اماره وجود حق ارتفاق است.
ریشه این گونه ارتفاق ها در بیش تر موارد وضع طبیعی #املاک است.
@dadgar_chnl
✍🏾مالکیت چشمه #نتیجه اجرای اماره تصرف و از مصداق های مالکیت تبعی است.
🔵تصرفی که سابقه ان روشن نباشد اماره بر وجود حق ارتفاق است.
@dadgar_chnl
⚪️حق ارتفاق
ممکن است ناشی از وضع طبیعی دو‌ملک نسبت به‌هم‌است مانندضرورت عبور از ملکی برای دست یافتن به معبر عمومی و ارتباط با دنیای خارج.
☑️اثر اذن ایجاد اباحه‌است نه التزام.
@dadgar_chnl
🔺هزینه انتفاع و نگهداری از هر حقی با صاحب ان است با وجود این
ضرری که از خرابی به صاحب ملک برسد قابل مطالبه است.
⚫️حق ارتفاق از حقوق عینی و وابسته به ملک است و همراه با اصل ملک منتقل می شود و تصریح‌به عدم انتقال
به معنی اسقاط ان است
زیرا🔚حق برای مالک قبلی نیز باقی نمی ماند. .
#حق ارتفاق فقط در اموال غیر منقول ذاتی متصور است.
مخارج تمتع از حق شامل مخارج نگهداری از اصل ملک نمیشود.
صاحب حق نمیتواند از حدود اذن مالک‌تجاوز کندو طرز اعمال ومجل اجرای حق را تغییر دهد.
📢اذن در انتفاع #ایقاع است.
اذن در انتفاع ایقاع وتابع اراده‌مالک ،بدون این که برای او تکلیفی کند ممکن‌است ضمن عقد نیز اذن داده شود.
رجوع از حق ارتفاق نیز با فسخ عقد منشأ ان در مواردی که فسخ عقد لازم امکان دارد #تحقق یابد.
https://t.me/joinchat/AAAAADxfPbQKjaXd-nMIJw
حق ارتفاق جنبه شخصی ندارد
و قائم‌به ملک است
در اثر انتقال ملک به مالک‌جدید تعلق می یابد.
🔴حق ارتفاق جدای از ملک قابل انتقال نیست
🔵برقراری حق ارتفاق ممکن است
معوض باشد‌یا رایگان‌و‌قراردادی.
🔶تصرف در حق ارتفاق نیز اماره وجود حق ارتفاق است.
ریشه این گونه ارتفاق ها در بیش تر موارد وضع طبیعی #املاک است.
✍🏾مالکیت چشمه #نتیجه اجرای اماره تصرف و از مصداق های مالکیت تبعی است.
🔵تصرفی که سابقه ان روشن نباشد اماره بر وجود حق ارتفاق است.
⚪️حق ارتفاق
ممکن است ناشی از وضع طبیعی دو‌ملک نسبت به‌هم‌است مانندضرورت عبور از ملکی برای دست یافتن به معبر عمومی و ارتباط با دنیای خارج.
☑️اثر اذن ایجاد اباحه‌است نه التزام.
🔺هزینه انتفاع و نگهداری از هر حقی با صاحب ان است با وجود این
ضرری که از خرابی به صاحب ملک برسد قابل مطالبه است.
⚫️حق ارتفاق از حقوق عینی و وابسته به ملک است و همراه با اصل ملک منتقل می شود و تصریح‌به عدم انتقال
به معنی اسقاط ان است
زیرا🔚حق برای مالک قبلی نیز باقی نمی ماند. .
#حق ارتفاق فقط در اموال غیر منقول ذاتی متصور است.
مخارج تمتع از حق شامل مخارج نگهداری از اصل ملک نمیشود.
صاحب حق نمیتواند از حدود اذن مالک‌تجاوز کندو طرز اعمال ومجل اجرای حق را تغییر دهد.
📢اذن در انتفاع #ایقاع است.
اذن در انتفاع ایقاع وتابع اراده‌مالک ،بدون این که برای او تکلیفی کند ممکن‌است ضمن عقد نیز اذن داده شود.
رجوع از حق ارتفاق نیز با فسخ عقد منشأ ان در مواردی که فسخ عقد لازم امکان دارد
https://t.me/joinchat/AAAAADxfPbQKjaXd-nMIJw
و قائم‌به ملک است
در اثر انتقال ملک به مالک‌جدید تعلق می یابد.
🔴حق ارتفاق جدای از ملک قابل انتقال نیست
🔵برقراری حق ارتفاق ممکن است
معوض باشد‌یا رایگان‌و‌قراردادی.
🔶تصرف در حق ارتفاق نیز اماره وجود حق ارتفاق است.
ریشه این گونه ارتفاق ها در بیش تر موارد وضع طبیعی #املاک است.
✍🏾مالکیت چشمه #نتیجه اجرای اماره تصرف و از مصداق های مالکیت تبعی است.
🔵تصرفی که سابقه ان روشن نباشد اماره بر وجود حق ارتفاق است.
⚪️حق ارتفاق
ممکن است ناشی از وضع طبیعی دو‌ملک نسبت به‌هم‌است مانندضرورت عبور از ملکی برای دست یافتن به معبر عمومی و ارتباط با دنیای خارج.
☑️اثر اذن ایجاد اباحه‌است نه التزام.
🔺هزینه انتفاع و نگهداری از هر حقی با صاحب ان است با وجود این
ضرری که از خرابی به صاحب ملک برسد قابل مطالبه است.
⚫️حق ارتفاق از حقوق عینی و وابسته به ملک است و همراه با اصل ملک منتقل می شود و تصریح‌به عدم انتقال
به معنی اسقاط ان است
زیرا🔚حق برای مالک قبلی نیز باقی نمی ماند. .
#حق ارتفاق فقط در اموال غیر منقول ذاتی متصور است.
مخارج تمتع از حق شامل مخارج نگهداری از اصل ملک نمیشود.
صاحب حق نمیتواند از حدود اذن مالک‌تجاوز کندو طرز اعمال ومجل اجرای حق را تغییر دهد.
📢اذن در انتفاع #ایقاع است.
اذن در انتفاع ایقاع وتابع اراده‌مالک ،بدون این که برای او تکلیفی کند ممکن‌است ضمن عقد نیز اذن داده شود.
رجوع از حق ارتفاق نیز با فسخ عقد منشأ ان در مواردی که فسخ عقد لازم امکان دارد
https://t.me/joinchat/AAAAADxfPbQKjaXd-nMIJw
#قوانین_خاص
#املاک #ساختمان #قانون #پیش_فروش #قرارداد
طبق ماده ٣ #قانون_پیش_فروش_ساختمان، قرارداد پیش‌فروش باید از طریق تنظیم #سند_رسمی در دفاتر اسناد رسمی صورت گیرد و در سند مالکیت نیز درج شود. ضمنا بایستی خلاصه قرارداد به اداره ثبت محل ارسال گردد.
اشخاصی که بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش‌فروش ساختمان نمایند، به حبس از ٩١ روز تا یک‌سال یا جزای نقدی به میزان دو تا چهار برابر وجوه و اموال دریافتی محکوم می‌شوند.
بنایراین مشاوران املاک نیز باید پس از انجام مذاکرات مقدماتی، طرفین را جهت تنظیم سند رسمی قرارداد پیش‌فروش به یکی از دفاتر اسناد رسمی راهنمایی نمایند و خودشان مجاز به تنظیم قرارداد پیش‌فروش نیستند.
پروانه کسب مشاوران املاکی که رأسا قرارداد پیش فروش تنظیم نمایند، برای بار اول تا یک‌سال و برای بار دوم تا دو سال تعلیق می شود و در صورت تکرار این عمل، برای مرتبه سوم به ابطال پروانه کسب محکوم می‌شوند.
🆔 @dadgar_chnl
#املاک #ساختمان #قانون #پیش_فروش #قرارداد
طبق ماده ٣ #قانون_پیش_فروش_ساختمان، قرارداد پیش‌فروش باید از طریق تنظیم #سند_رسمی در دفاتر اسناد رسمی صورت گیرد و در سند مالکیت نیز درج شود. ضمنا بایستی خلاصه قرارداد به اداره ثبت محل ارسال گردد.
اشخاصی که بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش‌فروش ساختمان نمایند، به حبس از ٩١ روز تا یک‌سال یا جزای نقدی به میزان دو تا چهار برابر وجوه و اموال دریافتی محکوم می‌شوند.
بنایراین مشاوران املاک نیز باید پس از انجام مذاکرات مقدماتی، طرفین را جهت تنظیم سند رسمی قرارداد پیش‌فروش به یکی از دفاتر اسناد رسمی راهنمایی نمایند و خودشان مجاز به تنظیم قرارداد پیش‌فروش نیستند.
پروانه کسب مشاوران املاکی که رأسا قرارداد پیش فروش تنظیم نمایند، برای بار اول تا یک‌سال و برای بار دوم تا دو سال تعلیق می شود و در صورت تکرار این عمل، برای مرتبه سوم به ابطال پروانه کسب محکوم می‌شوند.
🆔 @dadgar_chnl