⁉️انواع نرم‌افزارهای مدیریت ساختمان و شارژ

⭕️نرم‌افزار آپارتمانا
ثبت هزینه‌های ساختمان
محاسبه شارژ ساختمان
گزارش‌گیری
در بخش ساکنین ساختمان هم قسمت‌هایی که مربوط به این افراد می‌شود، وجود دارد:

مشاهده صورتحساب
پرداخت آنلاین شارژ
تابلو اعلانات

⭕️نرم‌افزار کاشانه
محاسبه شارژ به صورت‌های مختلف
گزارش‌گیری
سهولت استفاده از این نرم‌افزار، روش‌های پرداخت متنوع، اطلاع‌رسانی به شیوه‌های مختلف( ارسال پیامک، ارسال پیام در تلگرام و…) و امکان پشتیبان گیری از دیگر ویژگی‌های این نرم‌افزار است.
⭕️نرم‌افزار مدیریت شارژ ساختمان شارژمان
در نرم‌افزار شارژمان می‌توانید شارژ ساختمان را بر اساس خصوصیات مختلفی چون متراژ، تعداد اعضا، تعداد پارکینگ و… محاسبه کنید. علاوه بر این مورد، این نرم‌افزار شامل ویژگی‌های دیگری است که سر و کار داشتن به شارژ و هزینه‌ها را آسان می‌کند. این ویژگی‌ها شامل پرداخت شارژ، تابلوی اعلانات برای ارتباط اعضا با یکدیگر و مدیر ساختمان، ریز هزینه‌ها، جریمه دیرکرد، گزارش‌گیری، صندوق ذخیره پول و ایمیل رسید و … می‌شود.

⭕️نرم‌افزار برج
در این نرم‌افزار قابلیت محاسبه شارژ ساختمان با انواع روش‌ها وجود دارد: شارژ ثابت واحدی، شارژ متراژی، شارژ نفری، شارژ نفر متراژی، شارژ ثابت واحد و شارژ متراژی، شارژ ثابت واحد و شارژ نفری، شارژ ثابت واحد و شارژ نفر متراژی، شارژ نفری و شارژ متراژی، شارژ ثابت واحد و شارژ متراژی و شارژ نفری، شارژ بر اساس هزینه.

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09128400921
📱09336267676

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman

⚖
⁉️اگر مستاجر که اجاره و کرایه خانه را پرداخت نکند؟

✅معمولاً مراجعه به مرجع قضایی در این موارد زمانی است که مستأجر با پایان یافتن مهلت قراردادش اقدام به تخلیه ملک نکند و بر بدهکار بودن خود نیز اذعان داشته باشد، دیگر مراجعه به مراجع قضایی ضروری نیست، اما شما با احتساب اجاره‌های معوقه و سایر هزینه‌ها و کسر آن از مبلغ ودیعه می‌توانید بدون مراجعه به دادگستری مشکل را حل کنید.

👈 طبق بند ۹ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶، موجر می‌تواند حسب مورد صدور حکم فسخ اجاره یا تخلیه را از دادگاه درخواست کند.
👈دادگاه ضمن‌حکم فسخ اجاره، دستور تخلیه مورد اجاره را صادر می‌نماید و این‌حکم علیه مستأجر یا متصرف اجرا و محل تخلیه خواهد شد:
در صورتی که مستأجر در مهلت مقرر در ماده ۶ این قانون از پرداخت مال‌الاجاره یا اجرت‌المثل خودداری نموده و با ابلاغ اخطار دفترخانه تنظیم‌کننده سند اجاره یا اظهارنامه (در موردی که‌اجاره‌نامه عادی بوده یا اجاره‌نامه‌ای در بین نباشد) ظرف ده روزقسط یا اقساط عقب افتاده را نپردازد.

👈 در این مورد اگر اجاره‌نامه رسمی باشد موجر می‌تواند از دفترخانه یا اجرای ثبت صدور اجرائیه بر تخلیه و وصول اجاره‌بها را درخواست نماید.

👈 هر‌گاه پس از صدور اجرائیه، مستأجر اجاره آپارتمان عقب افتاده را تودیع کند اجرای ثبت تخلیه را متوقف می‌کند، ولی موجر می‌تواند به استناد تخلف مستأجر از پرداخت اجاره‌بها از دادگاه درخواست تخلیه عین مستأجر را بنماید.

👈 هر‌گاه اجاره‌نامه عادی بوده یا سند اجاره تنظیم نشده باشد موجر می‌تواند برای تخلیه عین مستأجره و وصول اجاره‌بها به دادگاه مراجعه کند.

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09128400921
📱09336267676

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09128400921
📱09336267676

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09128400921
📱09336267676

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman

⁉️قرارداد اجاره به شرط تملیک
می‌تواند قراردادی برای تهیه و واگذاری اموال منقول و غیرمنقول توسط فروشنده به خریدار تلقی گردد مشروط بر اینکه چنانچه مبلغ قرارداد در اقساط معین شده مسترد گردد، خریدار مالک اموال مزبور خواهد شد.
⭕این عقد از یک سو با اجاره هماهنگی دارد و از سوی دیگر با عقد بیع
زیرا تملیک منافع در ابتدای آن ظهور پیدا می‌کند و در پایان منجر به تملیک عین می‌گردد.
⭕برخی با توجه به خصوصیات این قرارداد در پرداخت وام با حفظ مالکیت عین تا برگشت کامل اقساط، آن را با عقود رهن و قرض نیز مشابه دانسته‌اند.
⭕ در حالی که با توجه دقیق به قانون عملیات بانکی بدون ربا، آیین‌نامه و دستورالعمل اجرایی مربوطه معلوم می‌گردد که علی ‌رغم شباهت‌های موجود با عقود ذکر شده این قرارداد خود عقدی معین و مستقل است و تفاوت‌های اساسی با آنها دارد.
✅ به عبارت ساده تر قرارداد اجاره به شرط تملیک می‌تواند قراردادی برای تهیه و واگذاری اموال منقول و غیرمنقول توسط فروشنده به خریدار تلقی گردد
مشروط بر اینکه چنانچه مبلغ قرارداد در اقساط معین شده مسترد گردد، خریدار مالک اموال مزبور خواهد شد!
مانند لیزینگ (Leasing) برای واگذاری ماشین آلات مختلف

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09128400921
📱09336267676

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman

⁉️ارتباط تهیه مسکن و نفقه زن
⭕️ منظور از #نفقه ، برآوردن همه نیازهای متعارف و متناسب با شان و وضعیت زن است و وضعیت و توان مالی مرد اهمیتی ندارد و
مرد با هر وضع مالی موظف است نفقه همسر خود را پرداخت نماید.
⭕️ درقانون ایران انتخاب مسکن به عهده مرد است مگر اینکه درعقدنامه یا سند دیگری بعد ازعقد، به زن حق مسکن داده شده باشد که در غیر این صورت زن باید حتما درمنزلی زندگی کند که شوهر تهیه کرده‏ که می تواند خانه ای را خریداری نماید و یا اینکه آن را رهن یا اجاره کند و اگر زن بدون دلیل از سکونت در منزل تهیه شده توسط مرد امتناع کند
❌️محکوم به عدم #تمکین و #ناشزه محسوب می شود و مستحق دریافت نفقه نخواهد بود و در صورت طرح دعوی تمکین از سوی مرد مکلف به تمکین خواهد شد.❌️

⭕️ تهیه مسکن مناسب، نفقه زن محسوب می‌شود و تا زمانیکه مرد منزل مناسب را تهیه نکند، نمی‌تواند زن را به تمکین ملزم کند و مسکن تهیه شده باید درشان زن باشد و در صورت عدم تهیه منزل مستقل و مناسب بر طبق ماده ۱۱۲۹ قانون مدنی موجب ایجاد حق طلاق برای زن می شود.

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09128400921
📱09336267676

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman

✍ویژگی های مهم در قرارداد های کارفرما با پیمانکار

✅وحید حاجی زاده کارشناس روابط کار:

🔹داشتن یک قرارداد خوب برای کارفرما ویژگی هایی دارد که در اینجا به 10 مورد آنها اشاره می گردد. قرارداد های پیمانکاری:

🔹1 - موضوع قرارداد باید ابتدا به صورت کلی و در بخش توضیحات به صورت جزء به جزء و واضح تعیین شده باشد. از کلی گویی در قسمت موضوع قرارداد پرهیز کنید چون در آینده اثبات برخی از تکالیف پیمانکار سخت خواهد شد.

🔹2 - شرایط فسخ قرارداد برای هر یک از طرفین به صورت دقیق مشخص گردیده باشد تا خارج از شرایط تعیین شده پیمانکار نتواند قرارداد را فسخ و موضوع قرارداد را تعلیق نماید.

🔹3 - شرایط تمدید قرارداد معین گردیده باشد.

🔹4 - جرایم و ضمانت اجرایی عدم انجام تعهدات در آن قید گردیده باشد، چون یکی از بندهای مهم در قرارداد پیمانکاری می باشد و در زمان اختلاف کمک خواهد کرد تا کارفرما به میزان خسارت و جریمه تعیین شده از پیمانکار مطالبه وجه داشته باشد.

🔹5 - نحوه رسیدگی به اختلافات احتمالی مشخص گردیده باشد (ترجیحا از طریق ارجاع موضوع به داوری) داوری یکی از مزیت‌های خوب در این نوع قراردادها محسوب می شود تا قبل شکایت موضوع رفع و در صورت شکایت فرآيند رسیدگی از طریق داوری کوتاه تر خواهد بود.

🔹6 - نحوه و شرایط پرداخت ها دقیقا مشخص شده و ضمانت‌های لازم در نظر گرفته شده باشد.

🔹7 - تکليف انواع بیمه های مورد نیاز با ذکر نوع و شرایط مربوطه، روشن شده باشد، مخصوصا بیمه های تامین اجتماعی در خصوص کارگران پیمانکار

🔹8 - تکلیف شرایط فورس ماژور و دوره تعلیق و شرایط شروع مجدد کار، تعیین گردیده باشد.

🔹9 - تکلیف افزایش احتمالی قیمت ها در طول دوره قرارداد مشخص شده باشد.

🔹10 - هیچ شرطی، بدیهی تلقی نشده و تمام شروط، حتی آنها که عرفا بدیهی به نظر می رسند، در قرارداد قید شده باشد.
👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09128400921
📱09336267676

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman

✍ قانون کار در موردِ «تعلیق کارگر» چه می‌گوید؟

✅ماده ۲۹ قانون کار به صراحت می‌گوید در صورتی که بنا به تشخیص هیأت حل اختلاف، کارفرما مسبب تعلیق قرارداد شناخته شود، کارگر استحقاق دریافت‌ خسارت ناشی از ایام تعلیق را خواهد داشت و کارفرما مکلف است کارگر تعلیقی را به کار سابق خود برگرداند. تعلیق در لغت به معنی بلاتکلیف نهادن کاری است، بطوری که نفیا و اثباتا تصمیمی راجع به آن نگرفته باشد؛ امر معلق از آن حیث که معلق است، نه معدوم کامل است ونه موجود کامل است بلکه وجودی است ناقص، مانند کارمند معلق از خدمت که عنوان کارمند را دارد ‌ولی کارمند کامل هم نیست. اصل چهلم قانون اساسی نیز می‌گوید: هیچ‌کس نمی‌تواند اعمال حق خویش را وسیله اضرار به غیر یا تجاوز به منافع عمومی قرار دهد.

🔹 بنابراین کارفرما به صرف اینکه مدیر و مالک و یا سهامداراست، حق ندارد برای اعمال حق خویش به کارگر ضرر زده و به حقوق وی تجاوز نماید و اگر به این امر مبادرت نمود و قرارداد کار کارگر را که مدت محدود ( موقت) یا نامحدود ( دائم) دارد به حالت تعلیق درآورد و یا حتی اگر کارفرما راساً دست به تعلیق قرارداد نزند بلکه شرایط ناهنجاری فراهم آورد که کارگر تصمیم بگیرد قرارداد کارش را به اجبار تعلیق و یا فسخ کند، کارفرما متخلف موضوع ماده ۲۹ تلقی شده و محکوم به پرداخت خسارت و پرداخت مزایای پایان کار خواهد بود.

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09128400921
📱09336267676

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09128400921
📱09336267676

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman

⁉️سند صلح چیست ؟

⭕️صلح یعنی این که انسان با فردی سازش نماید که مقداری از مالش را یا منفعت آن را ملک او نماید، یا از حق و طلب خود بگذرد. خواه با عوض باشد یا بی عوض. انواع صلح عبارت است:

⭕️ صلح عمری: عقدی است که به واسطه ی آن فردی حق بهره برداری از ملکش را در مدت عمر خود و یا عمر فردی دیگر منتقل می نماید.
⭕️ صلح رقبی: عقدی است که به واسطه ی آن مالک حق بهره برداری و استفاده از ملکش را برای زمان مشخصی مثلا 4 ماه به منتفع منتقل می نماید.

⁉️شرایط صلح عبارتند از:

⭕️ هر دو نفری که با یکدیگر صلح می نمایند بایستی عاقل و بالغ باشند.
⭕️ حاکم شرع آن ها را منع کرده باشد.
⭕️ کسی آن ها را به این کار مجبور نکرده باشد

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09128400921
📱09336267676

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman

روش دریافت پروانه زناشویی چیست؟
اگر افرادی که متقاضی این پروانه هستند در خارج از کشور ایران اقامت دارند، باید به سفارت یا کنسولگری ایران در کشور موردنظر بروند. اگر این افراد در ایران هستند، باید به وزارت کشور یا استانداری‌های محل اقامت خود مراجعه کنند. همانطور که گفته شد این قانون مشمول مردان ایرانی نمی‌شود. اما طبق ماده 1061 قانون مدنی، اگر مرد موردنظر جزو برخی از مأمورین، کارمندان یا افراد محصل در کشور باشد، برای ازدواج با یک زن خارجی نیاز به اجازه دولت دارد.

سامانه ابلاغ طلاق غیابی

طلاق غیابی می توان گفت که طلاق غیابی، طلاقی است که در جریان دعوای مربوط به آن، یکی از زوجین یا نماینده وی (همچون وکیل وی) در در هیچ یک از جلسات دادگاه خانواده حاضر نشده، به نحو کتبی نیز دفاع نکرده باشند، یعنی لایحه دفاعیه به دادگاه نداده باشند و ابلاغیه های دادگاه نیز به آنها ابلاغ واقعی نشده باشد. در این صورت، حکم طلاقی که در این پرونده صادر می شود، اعم از اینکه طلاق از طرف مرد باشد یا به درخواست زن، غیابی بوده و این طلاق، طلاق غیابی می باشد.
سامانه استعلام طلاق غیابی با کد ملی، از زیرمجموعه های سایت عدل ایران به آدرس adlira.ir بوده که از طریق قسمت اطلاع رسانی برای اشخاص حقیقی که در قسمت اطلاع رسانی قرار گرفته است و با استفاده از کد ملی متقاضی و کد ثنای وی قابل دسترس می باشد

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09128400921
📱09336267676

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman

شرایط فرزندخواندگی:
علاوه بر زن و شوهر بدون فرزند دختران و زنان بالای 30 سال و خانواده های دارای فرزند نیز می توانند برای فرزندخواندگی اقدام نمایند .
شرایط مالی برای داوطلبان فرزندخواندگی ( دختر خواندگی یا پسر خواندگی ) از جمله ملاک های است که سازمان تامین اجتماعی برای سرپرستی کودک در نظر گرفته است . خانواده ای که برای ثبت نام فرزند خواندگی، اقدام می کنند باید بتوانند تضمینی برای اینکه توانایی تامین کودک را دارند بدهند . هیچ الزامی برای انتقال یک سوم دارایی به کودکی که به سرپرستی گرفته می شود ، نیست . لازم به ذکر است که به فرزند خوانده ارثی تعلق نمی گیرد اگرچه اسم کودک در شناسنامه وارد شده باشد و مدت زمان طولانی از سرپرستی کودک گذشته باشد


👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09128400921
📱09336267676

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman

⁉️تعویض و تبدیل سندهای منگوله‌دار قدیمی به سند تک برگی چگونه انجام می‌شود؟

1️⃣ مراجعه به دفاتر ثبت

👈 دو حالت وجود دارد؛
یا شما یک سند منگوله‌دار قدیمی دارید و می‌خواهید سند تک برگی جدید بگیرید یا اینکه یک ملک جدید خریده‌اید و باید سندتان را با نام جدید تغییر دهید.
در حالت اول نیازی به رفتن به دفاتر ثبت نیست و مستقیم به اداره ثبت املاک بروید!
ولی در حالت دوم ابتدا باید به یکی از دفاتر ثبت‌ اسناد مراجعه کنید.

2️⃣ استعلام سند قدیمی
این استعلام توسط اداره‌ ثبت انجام می‌شود و ۲ روز زمان می‌برد.

⭕️ در این استعلام دفتر ثبت اسناد درمی‌یابد که آیا ملک یا زمینی که فروخته می‌شود قبلا به شخص دیگری فروخته شده یا نه ؟
آیا این سند اصطلاحا در بند نیست و آزاد است یا خیر.
سندهایی که در گرو بانک و یا زندان و… باشند تا پیش از آزاد نکردن آن قابل انتقال نیستند و در این شرایط سند جدیدی هم برایشان صادر نمی‌شود!

3️⃣ تسویه حساب شهرداری

⭕️ یکی از مدارک مورد نیاز برای اثبات این تسویه حساب‌ها، ارائه گواهی پایان‌‌کار شهرداری (عوارض و مالیات ملک) است.

⭕️ گواهی تعیین تکلیف کاربری ملک از سوی سازمان نوسازی، که آیا تجاری است یا مسکونی یا اداری و… .

4️⃣ انتقال سند در دفتر

5️⃣ مراجعه به اداره ثبت و ارائه مدارک مورد نیاز

6️⃣ ارائه سند مالکیت قبلی

7️⃣ پرداخت هزینه‌ها و ارائه مدارک
اعم از مدارک هویتی خود و طرف دیگر معامله گرفته تا قبض تلفن ثابت مربوط به ملک و به خاطر داشتن کروکی ملک یا زمین

⭕️مالک فعلی ملک و خریدار در زمان دریافت سند تک برگی و همچنین زمان انتقال سند باید حضور داشته باشند، در غیر این صورت شخص ثالثی با داشتن وکالتنامه قانونی می‌تواند به جای یکی از دو طرف حضور داشته باشد.

8️⃣ مراجعه به باجه پست
جهت تحویل سند به آدرس مورد نظر شما

9️⃣ دریافت سند تک برگی جدید

⭕️ برای تبدیل سندهای دفترچه‌ای به سند تک برگی حدودا ۵۰ روز زمان مورد نیاز است.
⭕️ برای دریافت سند تک برگی ای که قرار است به شخص دیگری تعلق بگیرد حدودا ۲۰ روز زمان نیاز است.


👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09128400921
📱09336267676

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman

🏠
قسمت آخر ماده ۴ قانون تملک آپارتمان‌ها می‌گوید:
👈پرداخت هزینه‌های مشترک اعم از اینکه ملک مورد استفاده قرار بگیرد یا نگیرد الزامی است، البته در مواردی که هزینه‌های #آسانسور تفکیک شده نسبت به کل هزینه‌های ساختمان باشد موضوع به نحو دیگری است.
❌فردی طبقه همکف یک آپارتمان چند طبقه زندگی می‌کند و از آسانسور هیچ استفاده‎ای ندارد،
در این صورت آیا هزینه ماهانه تعمیرات آسانسور شامل حال افرادی که در طبقه همکف ساکن هستند می‌‎شود؟❌
👈این سوال را به دو صورت می‌توان پاسخ داد:
اگر هزینه‌های آسانسور در شارژ به صورت سرفصلی جدا آورده نشده باشد: مالک طبقه اول به هیچ عنوان نمی‌تواند از پرداخت هزینه‌های تعمیر آسانسور خودداری کند ولو اینکه از آسانسور استفاده نکند.
1️⃣اولا هزینه تعمیر آسانسور نباید به‌طور مجزا و مستقل، از تک‌تک واحدها اخذ شود بلکه از محل صندوق ساختمان باید پرداخت شود.
2️⃣ثانیا، آسانسور و یا هر تاسیسات دیگری که در ساختمان نصب و تعبیه شده، جزو منصوبات ساختمان است و هزینه‌های تعمیر و نگهداری آنها به عهده مدیر ساختمان است.
❗️بعضی از تاسیسات ممکن است مورد استفاده برخی واحدها و پاره‌ای از آن‌ها مورد استفاده بعضی دیگر نباشد.
👈قسمت آخر ماده ۴ قانون تملک آپارتمان‌ها می‌گوید پرداخت هزینه‌های مشترک اعم از اینکه ملک مورد استفاده قرار بگیرد یا نگیرد الزامی است.
❗️امکان دارد هزینه‌های آسانسور تفکیک شده نسبت به کل هزینه‌های ساختمان باشد: که در این صورت ساکنین در مجمع عمومی می‌توانند فرمول و یا روش خاصی برای تقسیم هزینه‌های آسانسورتعیین کنند که فقط بر اساس این تصمیم هیئت مدیره است که می‌توان طبقه را در میزان شارژ هزینه‌های آسانسور دخیل کرد.


👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09128400921
📱09336267676

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman

⁉️ تفاوت خلع ید، تخلیه ید، تصرف عدوانی

✅ در هر سه مورد درخواست بازگشت #ملک به دست مالک است
اما تفاوت هایی دارند....

🏠#خلع_ید:
در موردی است که هیچ قراردادی وجود ندارد و شخصی که ملک را تصرف کرده است غاصب است و می‌خواهیم به استناد سند رسمی او را از ملک بیرون نماییم .

🏠 #تخلیه ید
در موردی است که با شخص تصرف کننده قراردادی داریم مثلا مستاجر است ولی اکنون به دلیلی درخواست بیرون کردن او را داریم.

🏠 #تصرف_عدوانی
تنها سابقه تصرف مطرح است و نه سند یعنی شخص ادعا میکند که سابقا تصرفی روی ملک داشته و شخص جدید این تصرف او را سلب کرده است

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09128400921
📱09336267676

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman

⁉️هزینه نقاشی پس از تخلیه ملک به عهده مالک است یا مستاجر؟

⭕️ هزینه های ناشی از استهلاک متعارف ملک مانند نیاز به نقاشی در اثر استفاده معمول بر عهده مستاجر نیست زیرا اجاره دادن به معنی مالکیت مستاجر بر منافع مال بوده و این استفاده از منافع تبعاً موجب استهلاک خواهد بود که مورد پذیرش موجر واقع شده است.
❌️ اما هزینه ای غیر متعارف که در اثر استهلاک معمول حاصل نشده مثل خرابی در، ام دی اف و ... چنانچه ثابت شود که در اثر تقصیر مستاجر ایجاد شده باید توسط وی پرداخت شود.
زیرا مال مورد اجاره در واقع نزد مستاجر امانت است و تصرف مستاجر امانی می باشد.

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09128400921
📱09336267676

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman