⁉️وظیفه قانونی سردفتران اسناد رسمی برای گواهی عدم حضور طرف معامله در محضر

⭕ در آئین نامه جدید دفاتر اسناد رسمی (مصوب سال 1400) در مواردی که طرفین معامله روز مشخصی را برای حضور در دفترخانه اسناد رسمی جهت تنظیم و امضای سند رسمی معامله خود مشخص کرده باشند،
طبق بند 10 قسمت ((ب)) از ماده 65 آئین نامه دفاتر اسناد رسمی مصوب 1400 ،
فقط حق دارند کتباً از سردفتر اسناد رسمی بخواهند که نامه اعلام حضور آنها را در دفتر اندیکار محضر ثبت کند و قانوناً نمی‌توانند سردفتر را ملزم به صدور گواهی عدم حضور طرف مقابل نمایند.

⭕ بدیهی است با ثبت کردن اعلام حضور در دفتر اندیکاتور محضر، در صورتی که موضوع در مرجع قضائی مطرح شود، مراتب از دفترخانه استعلام شده و محضر ، مراتب حضور یک طرف و عدم حضور طرف مقابل را به مرجع قضائی اعلام خواهد کرد

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921


🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
🌏www.aparat.com/dadarman

⚖ https://t.me/joinchat/AAAAADvIBCxrwNuiu-OddA

🔴نمونه دادخواست تخلیه منزل مسکونی

✅علت تخلیه: انقضاء مدت قرارداد
✅خواسته:
صدور دستور تخلیه با احتساب کلیه خسارات دادرسی
✅دلایل و منضمات دادخواست:
۱_تصویر مصدق سند مالکیت شماره ...
۲_فتوکپی مصدق قرارداد اجاره
۳_اظهارنامه شماره ...

✅شرح دادخواست:
ریاست محترم شورای حل اختلاف
با سلام و احترام به استحضار می‌رساند:
۱_اینجانب به استناد سند شماره. مالک شش دانگ یک باب آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی. می‌باشم؛ که پیرو توافق صورت گرفته منافع یکساله آپارتمان مذکور به اجاره خوانده محترم داده شده است.
۲_متاسفانه علیرغم پایان یافتن مدت یک ساله‌ی قرارداد، نامبرده علی رغم اعلام قبلی و نیز مراجعات مکرر و همچنین اظهارنامه رسمی ارسال شده تاکنون اقدامی در راستای تخلیه ملک انجام نداده است و موجبات ورود خسارت به بنده را فراهم نموده است؛ لذا حسب امتناع صورت گرفته از جانب خوانده با تقدیم دادخواست تقاضای صدور دستور تخلیه عین مستاجره با احتساب کلیه خسارات قانونی را مستند به بند ب. ماده۹قانون شورای حل اختلاف مصوب ۱۶/۹/۱۳۹۴ و ماده ۴۹۴ قانون مدنی و مواد ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی مورد استدعا می‌باشد.

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921


🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
🌏www.aparat.com/dadarman

⚖ https://t.me/joinchat/AAAAADvIBCxrwNuiu-OddA

⚖#نکات_کاربردی
#طلاق
#مهریه


👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921


🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
🌏www.aparat.com/dadarman

⚖ https://t.me/joinchat/AAAAADvIBCxrwNuiu-OddA

⚖#نکات_کاربردی
#ملک

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921


🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
🌏www.aparat.com/dadarman

⚖ https://t.me/joinchat/AAAAADvIBCxrwNuiu-OddA

⁉️مهر و موم ترکه چیست؟

⭕ از لحاظ حقوقی، مهر و موم ترکه عبارت است از اقدامی که توسط مراجع قضایی صورت می‌گیرد، تا ورثه از هرگونه استفاده و دخل و تصرف در ترکه ممنوع ‌شوند و این امر به منظور حفظ و نگهداری از ترکه انجام می‌گیرد.

⭕مهر و موم ترکه صرفاً با درخواست هر یک از ورثه متوفی یا نماینده قانونی آنان، موصی‌له در صورتی که وصیت به جزء مشاع شده باشد، طلبکار متوفی و وصی انجام می‌گیرد و همین افراد نیز حق رفع مهر و موم ترکه را دارند.

⭕ درخواست رفع مهر و موم ترکه نیز به دو صورت بدون تنظیم ریز ترکه یا با درخواست تنظیم‌ ریز ترکه صورت می‌گیرد.

⁉️ چه مرجعی صالح جهت رسیدگی به امور ترکه می باشد؟
مرجع صالح برای رسیدگی به امور راجع به ترکه، دادگاه بخشی است که آخرین اقامتگاه متوفی درایران در حوزه آن دادگاه بوده و اگر متوفی در ایران اقامتگاه نداشته باشد دادگاه آخرین محل سکونت متوفی صالح به رسیدگی می باشد و اگر متوفی در ایران ساکن هم نبوده باشد، دادگاهی که اموال غیر منقول متوفی در حوزه آن واقع شده، صالح است
و اگر اموال غیر منقول هم در حوزه های متعدد واقع باشند، دادگاهی که که قبل از همه اقدام نموده صالح می باشد.


👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921


🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
🌏www.aparat.com/dadarman

⚖ https://t.me/joinchat/AAAAADvIBCxrwNuiu-OddA

⁉️مهر المُتعه چیست؟

⭕ ماده 1093 قانون مدنی در خصوص مهر المتعه می گوید:
«هرگاه مهر در عقد ذکر نشده باشد (که درفقه اصطلاحابه آن مفوضه البضع گویند)و شوهر قبل از نزدیکی و تعیین مهر زن خود را طلاق دهد،
زن مستحق مهرالمتعه است.»

⭕ مهر المتعه در اصطلاح حقوق به مالی گفته می شود که شوهر در صورت وقوع طلاق قبل از نزدیکی و تعیین مهریه با توجه به وضع اقتصادی و شرایط مالی خود به زن می دهد،درواقع برخلاف مهرالمثل که بااوضاع زن مشخص میشوددرمهرالمتعه وضعیت مردملاک است.

⭕ مهرالسُنه که در واقع درقانون مسکوت مانده است ولی درفقه امامیه همان مهری است که رسول اکرم (ص) برای همسرانشان یا دخترخودمقررفرموده بودند، معادل ۵۰۰ درهم وقت، بیان شده است.
تابدانجا که مهر مازاد بر آن را عده‌ای مکروه می‌پندارند.

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921


🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
🌏www.aparat.com/dadarman

⚖ https://t.me/joinchat/AAAAADvIBCxrwNuiu-OddA

⁉️ شخصی ملکی را خریداری کرده که پس از امضای قولنامه متوجه میشود که #ملک اوقافی است و فروشنده عمدا این موضوع را برای جلب رضایت مشتری مخفی نگه داشته چه راهکار قانونی برای حل و فصل این موضوع وجود دارد؟

⭕ مطابق اصل کلی در حقوق افرادی که معامله منعقد می‌کنند یا شخصا باید این کار را انجام دهند یا از طرق نماینده و وکیلی که در اختیار دارند، بنابراین شخصی که مال دیگری را بدون علم و اطلاع وی می فروشد بدون اینکه هیچ گونه سمتی در مورد موضوع داشته باشد مرتکب جرم فروش مال غیر شده است
که می توان علیه این شخص در دادسرا شکایت کیفری را مطرح نمود و از آنجا که ممکن است خریدار بی خبر از همه جا در راستای خرید این ملک ضرر و زیان هایی به وی وارد شده باشد باید از عهده پرداخت تمام خسارت ها نیز برآید

ابتدا بهتر است این شخص شکایت کیفری را مطرح کند و سپس پرداخت خسارت های وارد شده را تقاضا کند.

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921


🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
🌏www.aparat.com/dadarman

⚖ https://t.me/joinchat/AAAAADvIBCxrwNuiu-OddA

⁉️شرایط پرداخت نفقه اقارب

⭕باید بین اقارب (بستگان) رابطه نسبی باشد لذا شامل خویشاوندان رضاعی و نسبی نمی شود

⭕ بستگان نسبی باید در خط عمودی باشند مثل پدر، مادر، فرزند و نوه بنابراین بستگان نسبی در خط افقی مثل خواهر، برادر، عمو، عمه، مشمول الزام به پرداخت نفقه آنها نمی شود.

⭕ماده ۱۱۹۶ قانون مدنی : «در روابط بين اقارب فقط اقارب نسبي در خط عمودي اعم از صعودي و يا نزولي ملزم به انفاق يکديگرند».


⭕ماده ۱۱۹۸ قانون مدنی : «کسي ملزم به انفاق است که متمکن از دادن نفقه باشد يعني بتواند نفقه بدهد، بدون اينکه از اين حيث در وضع معيشت خود دچار مضيقه گردد. براي تشخيص تمکن بايد کليه تعهدات و وضع زندگاني شخصي او در جامعه در نظر گرفته شود».

⭕ کسی از اقارب که مستحق نفقه است که نیازمند مالی باشد و به تعبیر قانون ندار نباشد.
ماده ۱۱۹۷ قانون مدنی : «کسي مستحق نفقه است که ندار بوده و نتواند به وسيله اشتغال به شغلي، وسائل معيشت خود را فراهم سازد».

✅ اگر افراد واجب النفقه زیاد باشد و انفاق کننده استطاعت مالی داشته باشد می بایستی نفقه همه آنها را بر طبق شرایط مذکور پرداخت کند در غیر این صورت اولویت با پرداخت نفقه زوجه است

⭕ماده ۱۲۰۳ قانون مدنی : «در صورت بودن زوجه و يک يا چند نفر واجب النفقه ديگر، زوجه مقدم بر سايرين خواهد بود».

✅ بستگان خط عمودی نزولی مثل فرزند و نوه بر بستگان خط عمودی صعودی مثل پدر و مادر اولویت دارند.

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921


🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
🌏www.aparat.com/dadarman

⚖ https://t.me/joinchat/AAAAADvIBCxrwNuiu-OddA

⁉️چه کسانی می توانند حضانت فرزند را به عهده بگیرند؟

حضانت فرزندان در درجه اول حق و تکلیف پدر و مادر است
اما زمانی که یکی از والدین و یا هردوی آنها فوت کنند و یا والدین از هم جدا شوند ، بر عهده گرفتن حضانت فرزندان مطرح می شود که بایستی تصمیمی شایسته بر مبنای مصلحت های کودک گرفته شود .

حضانت در صورت فوت یکی از والدین ، با دیگری خواهد بود
در درجه بعدی اشخاص عهده دار حضانت
عبارتند از جد پدری و وصی منصوب از جانب آنها که صلاحیت بر عهده گرفتن حضانت را خواهند داشت .

همچنین حضانت فرزندان بعد از طلاق تا سن هفت سالگی با مادر و پس از آن ، دختر تا 9 سالگی و پسر تا 15 سالگی بر عهده پدر است

❌اگر در مدتی که حضانت کودک با مادر است او به جنون مبتلا شود یا ازدواج مجدد کند حق حضانت به پدر می رسد ,
البته اگر حضانت از طریق توافق میان زوجین به مادر واگذار شده باشد صرف ازدواج مجدد مادر ,حق حضانت او نسبت به کودک از بین نمی رود‌.


👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921


🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
🌏www.aparat.com/dadarman

⚖#نکات_کاربردی
#طلاق

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921


🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
🌏www.aparat.com/dadarman

⚖ https://t.me/joinchat/AAAAADvIBCxrwNuiu-OddA

⁉️ تفاوت اذن و اجازه و رضایت

🔴اذن:
اذن، رخصت در تصرف از سوی مالک يا شخص به منزله مالک را گویند.

🔴تفاوت اذن و اجازه:
اذن پيش از تصرف و انجام کار، و اجازه بعد از آن است.

🔴تفاوت اذن با رضا:
رضا امر باطنی است که به صورت اذن يا اجازه ابراز می‌شود.

🔴تفات اذن با وكالت:
فرق آن با وکالت اين است که اذن، ایقاع است، امّا وکالت، عقد قرارداد است


👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921


🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
🌏www.aparat.com/dadarman

⚖ https://t.me/joinchat/AAAAADvIBCxrwNuiu-OddA

⁉️به چه افرادی پروانه وکالت داده نمی‌شود

⭕بر اساس ماده ۱۰ لایحه استقلال کانون وکلای دادگستری، به اشخاص زیر اجاره وکالت داده نمی‌شود:

❌اتباع خارجه
❌قضات و مستخدمین دولتی و بلدی و مملکتی و بنگاه‌هایی که تمام یا قسمتی از سرمایه آن متعلق به دولت است در حین اشتغال به‌خدمت به‌استثنای استادان دانشکده حقوق که اشتغال به تدریس در یکی از شعب حقوقی دارند در صورت اجازه شورای دانشگاه
❌محجورین و همچنین کسانی که سن آنها کمتر از۲۵سال باشد
❌محکومین به انفصال ابد از خدمات دولتی؛
❌اشخاص مشهور به فساد اخلاق و تجاهر به استعمال مسکر و افیون و اعمال منافی عفت
❌محکومین به جنایت مطلقاً و محکومین به جنحه‌هایی که منافی با امانت و عفت و شئون وکالت است به تشخیص هیأت مدیره کانون و یا آنکه به موجب قانون مستلزم محرومیت از بعضی حقوق اجتماعی‌ست
❌کسانی که به اتهام جنایت یا جنحه‌های مذکور در ماده فوق تحت محاکمه هستند
❌اشخاصی که طبق حکم محکمه از وکالت محروم شده‌اند

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921


🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
🌏www.aparat.com/dadarman

⚖ https://t.me/joinchat/AAAAADvIBCxrwNuiu-OddA

⁉️جهات‌ تخفیف‌ در قانون مجازات اسلامی

1⃣ گذشت‌شاکی‌یا‌مدعی‌خصوصی

هر گاه در جرائم غیر قابل گذشت شاکی یا مدعی خصوصی شکایت خود را بازپس بگیرد دادگاه میتواند مجازات متهم را تخفیف دهد.حتی اگر شکایت کنندگان متعدد باشد فقط گذشت بعضی از آنها برای تخفیف کافیست.

2⃣ انگیزه‌شرافتمندانه‌متهم

یعنی اینکه جرم با نیت حمایت از برخی ارزش های انسانی ارتکاب یافته و متهم از مسئولیت اخلاقی بی بهره نبوده و قابل اصلاح است.

3⃣ کوشش‌متهم‌پس‌از‌جرم

هر گونه اقدام یا کوشش متهم به قصد تخفیف یا تقلیل آثار جرم و جبران زیان مادی و معنوی ناشی از جرم پیش از صدور حکم قطعی موجب تخفیف می باشد‌. مانند تلاش متهم در باز سازی خانه ای که خود عمدا آن را تخریب کرده.

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921


🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
🌏www.aparat.com/dadarman

⚖ https://t.me/joinchat/AAAAADvIBCxrwNuiu-OddA

⁉️ موارد ارجاع به شورا و داوری

⭕اختلاف در اصل نکاح،اصل طلاق،فسخ نکاح و نسب :
قابل ارجاع به داوری و شورا نیست (اما رجوع قابل ارجاع به داوری است ولی قابل ارجاع به شورا نیست)

⭕ اختلاف در اصل تولیت و وقفیت و وصیت:
قابل ارجاع به داوری است اما قابل ارجاع به شورا نیست.

⭕ دعاوی راجع به حجر و ورشکستگی:
قابل ارجاع به داوری و شورا نیست.

⭕ دعاوی راجع به اموال دولتی و عمومی:
قابل ارجاع به داوری است اما قابل ارجاع به شورا نیست.

⭕ اموری که به موجب قوانین دیگر در صلاحیت مراجع اختصاصی یا مراجع قضایی غیر دادگستری می باشد :
قابل ارجاع به داوری است اما قابل ارجاع به شورا نیست.

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921


🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
🌏www.aparat.com/dadarman

⚖ https://t.me/joinchat/AAAAADvIBCxrwNuiu-OddA

⁉️ضمانت اجرای عدم پرداخت نفقه اقارب

🔴 هرکس با داشتن استطاعت مالی، نفقه زن خود را در صورت #تمکین او ندهد یا از تأدیه #نفقه سایر اشخاص واجب ‌النفقه امتناع کند به حبس تعزیری درجه شش محکوم می‌شود.

⭕تعقیب کیفری منوط به شکایت شاکی خصوصی است و درصورت گذشت وی از شکایت در هر زمان تعقیب جزائی یا اجرای مجازات موقوف می ‌ شود

🔴 ضمانت اجرای حقوقی
مطالبه نفقه از سوی افراد واجب النفقه، در صورت محکومیت عدم پرداخت، می توان اموال او را توقیف و یا او را بر طبق شرایط قانون محکومیت های مالی، جلب کرد.

✅ مطالبه نفقه گذشته اقارب جنبه قانونی ندارد و فقط زوجه می تواند نفقه معوقه گذشته را مطالبه کند

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921


🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
🌏www.aparat.com/dadarman

⚖ https://t.me/joinchat/AAAAADvIBCxrwNuiu-OddA

⁉️بدانیم که....

📚ماده ۱۹۲ قانون آیین دادرسی کیفری

تحقیق از شاکی و متهم غیر علنی و انفرادی است مگر در جرائم قابل گذشت که به آنها در دادسرا حتی الامکان به صورت ترافعی رسیدگی می شود و بازپرس مکلف است در صورت امکان، سعی در ایجاد صلح و سازش و یا ارجاع امر به میانجی‌گری نماید.

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921


🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
🌏www.aparat.com/dadarman

⚖ https://t.me/joinchat/AAAAADvIBCxrwNuiu-OddA

⁉️بدانیم که....

⭕مجازات تا 6 ماه حبس و شلاق برای تعقیب خیابانی و اصرار به شماره دادن

⭕مجازات حبس تا 3 سال برای سوء استفاده از چک سفید امضا

⭕ صحنه سازی برای دریافت خسارات از بیمه جرم محسوب شده و محکوم به حبس تعزیری و پرداخت 2 برابری وجوه دریافتی خواهد شد.

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921


🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
🌏www.aparat.com/dadarman

⚖ https://t.me/joinchat/AAAAADvIBCxrwNuiu-OddA

⁉️مواردی كه می تواند از مصادیق تغییر #حضانت باشد عبارتند از:

❌اعتیاد زیان آور به الكل، مواد مخدر، قمار

❌اشتهار به فساد اخلاق و فحشاء

❌ابتلاء به بیماری روانی به تشخیص پزشكی قانونی

❌سوء استفاده از طفل یا اجبار او به ورود به مشاغل ضد اخلاقی مانند فساد، فحشاء، تكدی‌گری، قاچاق

❌تكرار ضرب و جرح خارج از حد متعارف

❌در صورت وجود موارد فوق، پدر یا مادری که حضانت طفل را بر عهده دارد اگر مشمول موارد فوق ,شده باشد با حکم دادگاه صلاحیتش سلب و فرزند از وی گرفته می‎شود.

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921


🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
🌏www.aparat.com/dadarman

⚖ https://t.me/joinchat/AAAAADvIBCxrwNuiu-OddA

⁉️اگر ملکی توقیف شود بابت مهریه و زوجه فوت کند، آیا قابل رفع است یا به وارث می‌رسد؟

✅ اموال توقیف شده آن خانم جزو اموال به جای مانده از وی تلقی میگردد و بین وراث وی تقسیم خواهد شد
و به نظر سند آن ملک توقیف شده را نمی توان از توقیف آزاد نمود بلکه اقدامات آن ادامه می یابد و به وارث او می رسد
(وجه حاصل از فروش)

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921


🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
🌏www.aparat.com/dadarman

⚖ https://t.me/joinchat/AAAAADvIBCxrwNuiu-OddA