⚖مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل ملکی

تخلیه ملک با اجاره نامه رسمی :
چنانچه اجاره نامه رسمی باشد موجر از طریق دفترخانه تنظیم کننده سند اقدام می­کند، یعنی دفترخانه به مستاجر اخطار می­کند که ظرف 10 روز قسط یا اقساط عقب افتاده را پرداخت نماید.
یا موجر می­تواند از طریق اجرای ثبت ، صدور اجراییه بر تخلیه و وصول اجاره بها را بخواهد.
در این مورد اگر بعد از صدور اجرائیه مستاجر اجاره بهاء را پرداخت کند اجرای ثبت تخلیه را متوقف می­کند.اما موجر می­تواند به استناد تخلف مستاجر از پرداخت اجاره بهاء از دادگاه درخواست تخلیه ملک تجاری را بخواهد.

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09120627820
📱09336267878

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman
🌐https://dadarmanlf.tumblr.com/
https://wisgoon.com/dadarman_lawfirm

استرداد و پس گرفتن دعوا یا دادخواست

مطابق ماده ۱۰۷ قانون آیین دادرسی مدنی استرداد و پس گرفتن دعوا و دادخواست به ترتیب زیر صورت می‌گیرد:
خواهان می‌تواند تا اولین جلسه دادرسی، دادخواست خود را مسترد کند و پس بگیرد در این صورت دادگاه قرار ابطال (باطل شدن) دادخواست صادر می نماید

✅️ منظور از اولین جلسه، جلسه ای است که، موجبات رسیدگی در آن فراهم آمده، طرفین در جلسه حاضر شده و خوانده نیز فرصت دفاع از خود را داشته باشد.

✅️ در متن ماده ۱۰۷ قانون آیین دادرسی مدنی سه قرار ابطال دادخواست
قرار رد دعوا
و سقوط دعوا
نیز وجود دارد.

✅️ اگر خواهان دعوا زمانی که هنوز جلسه رسیدگی آغاز نشده، دادخواست خود را استرداد کند و پس بگیرد، دادگاه قرار ابطال دادخواست صادر می نماید

✅️ اگر خواهان دعوا در جلسه رسیدگی و هنگامی که، هنوز ختم مذاکرات اعلام نشده، اقدام به پس گرفتن و استرداد دعوای خویش کند، دادگاه قرار رد دعوا صادر می نماید.

✅️ پس از پایان دادرسی نیز خواهان همچنان این امکان را دارد که دعوای خود را مسترد کند، که در این صورت اگر خوانده دعوا راضی باشد، دادگاه قرار رد دعوا صادر می کند و اگر خوانده ناراضی باشد، خواهان در صورتی می تواند دعوای خود را مسترد کند که به طور کلی از دعوا صرف نظر کرده باشد، که در این صورت قرار سقوط دعوا صادر می شود.

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09120627820
📱09336267878

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman
🌐https://dadarmanlf.tumblr.com/
https://wisgoon.com/dadarman_lawfirm

⚖مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل ملکی

⁉️سند صلح چیست ؟
⭕️صلح یعنی این که انسان با فردی سازش نماید که مقداری از مالش را یا منفعت آن را ملک او نماید، یا از حق و طلب خود بگذرد. خواه با عوض باشد یا بی عوض. انواع صلح عبارت است:
⭕صلح عمری: عقدی است که به واسطه ی آن فردی حق بهره برداری از ملکش را در مدت عمر خود و یا عمر فردی دیگر منتقل می نماید.
⭕️ صلح رقبی: عقدی است که به واسطه ی آن مالک حق بهره برداری و استفاده از ملکش را برای زمان مشخصی مثلا 4 ماه به منتفع منتقل می نماید.
⭕️ صلح سکنی : اگر حق انتفاع که عبارت از سکونت در مسکنی باشد سکنی یا حق سکنی نامیده می‌شود و این حق ممکن است به طریقی در صلح عمری و رقبی و سکنی برقرار شود.

⁉️شرایط صلح عبارتند از:
⭕ هر دو نفری که با یکدیگر صلح می نمایند بایستی عاقل و بالغ باشند.
⭕️حاکم شرع آن ها را منع کرده باشد.
⭕کسی آن ها را به این کار مجبور نکرده باشد

⚖مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل طلاق و مهـریه

⁉ عواقب بخشیدن مهریه

✅ بخشیدن مهریه زن به مرد در قالب ابراء ، صلح، در عوض گرفتن مال دیگر یا هبه باعث این خواهد شد که دیگر نتواند به مهریه ای که بخشیده رجوع کند .
مثلا زنی مهریه اش را به شوهرش با ابراء در دفتر اسناد رسمی بخشیده است و پس از مدتی از کار خود پشیمان شده دیگر زن حق رجوع از ابرا را نخواهد داشت

✅ در طلاق خلعی زن باید با پرداخت مال و عوض (کمتر یا معادل یا بیشتر از میزان مهریه) به شوهرش او را راضی به طلاق نماید، در صورتی که مالی نداشته باشد می تواند مهریه اش را ببخشد تا با ابراز کراهت برای طلاق خلع اقدام نماید در صورت بخشش مهریه از قبل اکنون برای این اقدام باید یک مال جدید به ایشان ببخشد.

✅ گاهی زن با بخشش مهریه می تواند در صورت توافق با شوهرش ، حضانت فرزند یا وکالت در طلاق .... را دریافت نماید و از این طریق بتواند سختی های محاکم حقوقی را پشت سر گذارد


👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09120627820
📱09336267878

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman
🌐https://dadarmanlf.tumblr.com/
https://wisgoon.com/dadarman_lawfirm

گزارش اصلاحی چیست؟

گاهی اوقات طرفین دعوا به هر علتی از ادعاهای خود در دادگاه چشم پوشی کرده و از قاضی دادگاه خواهان می شوند که پیرو صلح و سازشی که در بین آن ها صورت گرفته صورت مجلسی را تنظیم کرده و به امضای آنان برساند. مطابق این گزارش اصلاحی دادگاه رسیدگی به پرونده را ختم داده و مفاد گزارش اصلاحی را به مانند احکام دادگاه به موقع به اجرا گذارده می شود.

⁉️ گزارش اصلاحی نفقه چیست؟
اگر دلایل مرد برای عدم پرداخت نفقه منطقی و موجه نباشد دادگاه زوج را موظف به پرداخت نفقه می کند، مرد می تواند از دادگاه طلب صلح و سازش نماید تا مبلغی به عنوان پرداخت نفقه در صورت رضایت زوجه تعیین شود. بنابراین اگر زن این سازش را قبول نماید دادگاه گزارش اصلاحی را صورت مجلس کرده و به امضای طرفین می رساند.


👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09120627820
📱09336267878

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman
🌐https://dadarmanlf.tumblr.com/
https://wisgoon.com/dadarman_lawfirm

⁉️ چه کسانی می‌توانند اقدام به پیش فروش ساختمان نمایند؟
📚 طبق تبصره ماده 1 قانون پیش فروش ساختمان، اشخاص ذیل می‌توانند در چهارچوب این قانون و قراردادی که به‌ موجب آن زمینی در اختیارشان قرار می‌گیرد اقدام به پیش‌ فروش ساختمان نمایند:
1️⃣ سرمایه‌گذارانی که در ازای سرمایه‌گذاری از طریق احداث بنا بر روی زمین متعلق به دیگری، واحدهای ساختمانی مشخصی از بنای احداثی بر روی آن زمین، ضمن عقد و به ‌موجب سند رسمی به آنان اختصاص می‌یابد.
2️⃣ مستأجرین زمین‌ها اعم از ملکی، دولتی، موقوفه که به ‌موجب سند رسمی حق احداث بنا بر روی عین مستأجره را دارند.


👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09120627820
📱09336267878

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman
🌐https://dadarmanlf.tumblr.com/
https://wisgoon.com/dadarman_lawfirm

⚖ در قراردادهای پیش فروش ملک ، در چه شرایطی ، خریدار حق فسخ دارد؟

👈در صورت مطابقت نداشتن ساختمان احداث شده با شرایط و اوصاف مورد طرفین که در قرارداد پیش فروش قید شده است، در قانون پیش فروش ساختمان با وجود شرایطی به پیش خریدار حق فسخ قرارداد اعطا شده که این مقررات با مقررات قانون مدنی متفاوت است.
⁉️ مثلا در قانون مدنی ، اگر مساحت ساختمان فروخته شده کمتر از مقدار مندرج در قرارداد باشد، خریدار حق فسخ قرارداد را دارد وچنانچه مساحت بیشتر از مقدار مندرج در قرارداد باشد، گاهی فروشنده حق فسخ دارد(مواد 355،384و 385 قانون مدنی

👈 اما طبق قانون پیش فروش ساختمان اگر مساحت ملک براساس صورت مجلس تفکیکی بیش از 5 درصد کمتر از مساحت توافق شده (کمتر از 95 درصد توافق شده)باشد، در این صورت، قانونگذار به پیش خریدار حق فسخ قرارداد یا درخواست خسارت داده است.
👈همچنین در صورت اضافه شدن مساحت ملک مازاد بر آنچه در قرارداد پیش فروش پیش بینی شده‌است، چنانچه این مقدار تا 5 درصد مازاد بر مساحت پیش بینی شده باشد، پیش خریدار حق فسخ قرارداد را ندارد و باید قیمت مقدار اضافی را پرداخت کند، اما اگر مقدار مازاد بیش از 5 درصد مساحت یاد شده باشد، پیش خریدار حق فسخ دارد.👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09120627820
📱09336267878

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman
🌐https://dadarmanlf.tumblr.com/
https://wisgoon.com/dadarman_lawfirm

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09120627820
📱09336267878

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman
🌐https://dadarmanlf.tumblr.com/
https://wisgoon.com/dadarman_lawfirm

سوء استفاده از کد ملی ممکن است به صورت های مختلف، نظیر خرید و فروش ارز، دریافت کارت بازرگانی و شماره همراه و ... رخ دهد. به منظور جلوگیری از کلاهبرداری با کد ملی، به افراد توصیه می شود که در صورت مفقودی کارت ملی خود، اعلام مفقودی نموده و به طرح نمونه شکواییه، متناسب با جرم صورت گرفته اقدام نمایند.


👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09120627820
📱09336267878

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman
🌐https://dadarmanlf.tumblr.com/
https://wisgoon.com/dadarman_lawfirm

ارکان عقد هبه عبارت است از :
واهب ؛ شخصی است که مالی را به طور رایگان به شخصی می بخشد .
متّهب ؛ عبارت است از کسی که به موجب عقد هبه مالی را به دست می آورد .
عین موهوبه ؛ عبارت است از مالی که به موجب عقد هبه به مالکیت دیگری در می آید .


👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09120627820
📱09336267878

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman
🌐https://dadarmanlf.tumblr.com/
https://wisgoon.com/dadarman_lawfirm

⚖مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل حقوقی و کیفـری
⁉ هبه چیست؟
ماده 795 قانون مدنی ، هبه عقدی (معامله) است که به موجب آن ، یک نفر مالی را به رایگان به شخص دیگری بدون دریافت عوض می بخشد و هدیه می کند.
⁉ ارکان عقد هبه عبارت است از :
✅ واهب ؛ شخصی است که مالی را به طور رایگان به شخصی می بخشد .
✅ متّهب ؛ عبارت است از کسی که به موجب عقد هبه مالی را به دست می آورد .
✅ عین موهوبه ؛ عبارت است از مالی که به موجب عقد هبه به مالکیت دیگری در می آید .
انواع هبه:
✅ هبه مُعوض
✅ هبه غیر معوض

❌ هبه هرچند به صورت رسمی و قراردادی هم كه انجام شود قابل رجوع است.
✅ شرایط رجوع از هبه:
➖ مال مذكور را به والدين و يا اولاد خود هبه ننموده باشيد
➖ در برابر هبه مال يا كاری برای شما انجام نشده باشد
➖ مالی كه هبه كرده‌ايد، به فرد ديگری منتقل نشده‌باشد.


👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09120627820
📱09336267878

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman
🌐https://dadarmanlf.tumblr.com/
https://wisgoon.com/dadarman_lawfirm