اگر ملکی در دفتر املاک با مبایعه نامه معامله شود، telegram.me/dadarmanlf

کانال قانون به زبان ساده
@dadarmanlf
#کیفر_خواست چیست؟

🔷کیفر خواست در حقیقت ادعا نامه دادستان علیه متهم است.

🔸کیفر خواست هنگامی صادر می شود که تحقیقات مقدماتی در دادسرا انجام شده ودلایل جمع آوری گردیده است.

🔸کیفر خواست بعد از صدور قرار جلب به دادرسى و توسط دادستان یا جانشین او صادر می شود.
@dadarmanlf
🔸با صدور کیفرخواست کار رسیدگی در دادسرا تمام می شود واز آن به بعد رسیدگی در دادگاه آغاز می گردد.
🔸هرچند کیفرخواست حکایت از احراز جرم برای دادسرا ست ولی در عین حال دلیل مجرمیت متهم نیست متهم وقتی مجرم شناخته می شود که دادگاه او را محکوم کند.
Telegram.me/dadarmanlf

جهت مشاوره تلفنی و ارتباط با کارشناسان حقوقی موسسه باشماره 02188512360 تماس بگیرید

سپاس از اینکه سوالات و مسائل حقوقی خود را با ما در میان میگذارید

آیدی ادمین👈
@dadarman

کانال قانون به زبان ساده
@dadarmanlf

💠دلالی

دلالی از مشاغلی است که در قانون تجارت به رسمیت شناخت شده است.


📖طبق تعریف قانون تجارت، دلال کسی است که واسطه انجام معامله ای می شود و یا برای کسی که می خواهد معامله ای انجام دهد، طرف معامله پیدا می کند و برای انجام این کارها اجرت (دستمزد) دریافت می کند.

🔵نمونه بارز دلالان طبق تعریف قانون تجارت، مشاوران املاک هستند.

@dadarmanlf

تکالیف قانونی دلال عبارت است از:

🔸مطلع کردن طرفین معامله از جزئیات معامله (حتی اگر دلالی را فقط برای یکی از طرفین انجام دهد، باید هر دو طرف را مطلع کند)

🔸نگهداری نمونه کالا

🔸امکان دلالی برای چند نفر بطور هم زمان تنها به شرط مطلع کردن همه آنها از این موضوع وجود دارد

🔸دلال مجاز به دریافت مبلغ معامله متعلق به طرفین، پرداخت بدهی معامله کنندگان و به اجرا گذاشتن تعهدات ایشان نیست، مگر این که در این سه مورد اجازه نامه مخصوص داشته باشد.
@dadarmanlf

کانال قانون به زبان ساده
@dadarmanlf

📌حق العمل ڪارے

#حق_العمل_کاری نیز مانند #دلالی از مشاغلی است که در #قانون_تجارت به رسمیت شناخته شده است.

🔹طبق تعریف قانون تجارت، حق‌العمل کار کسی است که به اسم خود ولی به حساب شخص دیگر، معاملاتی انجام می دهد و در مقابل این کار، حق‌العمل یا همان اجرت دریافت می ‌دارد.
@dadarmanlf

کانال قانون به زبان ساده
@dadarmanlf

🔷تفاوت حق العمل ڪاری با دلالے

#دلال به نام دیگران و به حساب آنان معامله می کند و تنها واسطه معامله است؛ در حالی که #حق_العمل_کار ، با این که به حساب دیگران معامله می کند و خودش سرمایه گذار نیست، اما خودش طرف معامله قرار می گیرد و معامله را انجام می دهد در نهایت، وجوهی که از معامله به دست آورده و یا چیزی که از معامله حاصل شده را در اختیار آمر (کارفرما) می گذارد و از او تنها دستمزد می گیرد.
Telegram.me/dadarmanlf

"قانون به زبان ساده":
جهت مشاوره تلفنی و ارتباط با کارشناسان حقوقی موسسه باشماره 02188512360 تماس بگیرید

@dadarmanlf

اگر فروشنده ملک هستید باید به این نکته توجه کنید...

🔷گاهی اوقات دیده شده خریدار هنوز کل بهاء معامله را پرداخت نکرده اقدام به فروش ملک به دیگری می کند برای جلوگیری از این عمل باید در قرارداد نوشت:

"حق انتقال مورد معامله و حقوق این قرارداد تحت هر عنوانی به شخص ثالث تا تسویه کل ثمن[بهاء] معامله از خریدار سلب گردید و هر گاه بدون پرداخت بها چنین انتقالی صورت گیرد، فروشنده مختار است به اعلام منفسخ شدن قرارداد که طی اظهار نامه به طرف دیگر بعمل می آید.

Telegram.me/dadarmanlf

کانال قانون به زبان ساده
@dadarmanlf

🔹یکی از جرایم و تظلماتی که در فضای مجازی و در بستر اینترنت رخ می‌دهد کلاهبرداری، سرقت اطلاعات، مزاحمت‌های اینترنتی، فروشگاه های کاذب و ... است

🔸دادسرای ویژه رسیدگی به جرایم رایانه‌ای و فناوری ارتباطات موسوم به دادسرای #جرایم_رایانه (ناحیه ۳۱ تهران) تنها مرجع فعال در زمینه رسیدگی به جرایم رایانه‌ای است.

@dadarmanlf
🔹این #دادسرا مسئول رسيدگی به جرایم مربوط به تخلفات در حوزه فضای مجازی می باشد.

⚖اين دادسرای تخصصی با هدف رسيدگی به جرایم رايانه‌ای و فناوری اطلاعات و ارتباطات، رسيدگی به پرونده‌های شركت‌های هرمی و شكايات مربوط به جرایم ارتکابی در فضای مجازی ايجاد شده است.

#دادسرای_جرایم_رایانه_ای در تهران در خیابان شریعتی، بالاتر از چهار راه طالقانی، نرسیده به بهار شیراز، نبش کوچه فرهاد قرار دارد.

Telegram.me/dadarmanlf

🔆دوستان گرامی ضمن قدردانی و تشکر از حضور شما و سوالات و پیشنهادهای خوبتان
شما می توانید مطالب پیشین و موضوع مطلب مورد نظر خود را از قسمت جستجو در بالای صفحه کانال با استفاده از # جستجو و مطالعه کنید.

⏪⏪عنوان برخی از مطالب موجود در کانال قانون به زبان ساده

#نفقه
#فسخ_نکاح
#مهریه
#وصیتنامه
#ارث
#وراث
#ورثه
#بیع
#عقد
#قاچاق
#کفالت
#وثیقه
#پلپ
#تمکین
#قرار_تامین
#وجه_الکفاله
#سفته
#سرپرستی
#اعاده_حیثیت
#تفهیم_اتهام
#آپارتمان
#تصادف_رانندگی
#قتل_غیر_عمد
#خیانت_در_امانت
#بازداشت
#فریب_در_ازدواج
#سند
#عسر_و_حرج
#مستاجر
#اجاره
#حضانت
#جرائم_رایانه_ای
#دیه
#عده
#جنون
#بازداشت
#عقد_موقت
#دادسرای_جرایم_رایانه_ای
#حق_العمل_کار
#دلالی
#مسافرت_خارج_از_کشور_بانوان_ایرانی
#استرداد_هدایای_نامزدی
#زنا
#روابط_نامشروع
#ازدواج
#تقاص
#شروط_ازدواج
#رفع_سوء_اثر
#چک

❓ضمنا سوالات و مسائل حقوقی شما خوبان به صورت خصوصی پاسخ داده می شود.
آیدی ارتباط با کارشناس حقوقی
@dadarman
09192489002 و 02188512360

#تفکیک #ثبت
کانال آموزش قانون به زبان ساده
@dadarmanlf
مفهوم برخی اصطلاحات ثبتی:

📌تفکیک املاک

✅در صورتي که ملکي به قطعاتي کوچک تر تقسيم گردد، به اين عمل تفکيک گفته مي شود.

در اين حالت ملک ممکن است يک نفر و يا چند نفر مالک داشته باشد که در صورت تعدد مالک، کليه مالکان بايد با تفکيک موافقت داشته باشند.

بديهي است مالکيت مالکان مشاعي در هر يک از قطعات تفکيکي برابر است با سهام وي در ملک اوليه.
Telegram.me/dadarmanlf

#سند_عادی #سند
@dadarmanlf

📚«سند عادی»، سندی است که در مراکز یا مراجع غیر دولتی یا بین طرفین معامله تنظیم شود.

«سند عادی» فقط در صورتی که مخالف قانون نبوده و دارای مهر و امضاء باشد، معتبر است.
@dadarmanlf

📌«قولنامه» یا «مبایعه نامه» که در دفتر املاک تنظیم می شود، «سند عادی» است.



✳️برای تقویت سند عادی بهتر است دو شاهد آنرا امضاء کند.
#سند_عادی
@dadarmanlf

📚اگر ملکی با «مبایعه نامه» در دفاتر املاک معامله شود، باید:


🔹چاپی و دارای هولوگرام باشد.
🔹در سه نسخه تنظیم شود.
🔹شرایط پرداخت پول، انتقال سند و تحویل ملک در آن ذکر شود.
🔹تمام نوشته های هر سه نسخه یکسان باشد.
🔹اگر پشت قولنامه چیزی نوشته شود، باید به امضاء خریدار، فروشنده و دفتر املاک برسد.
آیدی ادمین @dadarman
Telegram.me/dadarmanlf

#مزاحمت
@dadarmanlf

آیا می دانید...؟

🔵بموجب ماده ١٢ قانون تجارت الکترونیک "داده پیام" یکی از ادله اثباتی دعواست.
@dadarmanlf

🔹بنابراین جرم ارسال پیامک به آسانی قابل پیگیری و شناسایی است و هیچ دادگاهی نمی تواند بر اساس قواعد ادله موجود، ارزش اثباتی داده پیام را صرفاً به دلیل شکل و قالب آن رد کند.
@dadarmanlf

کانال حقوقی قانون به زبان ساده
@dadarmanlf
#خبر
📌هشدار سازمان وظیفه عمومی به سربازان غایب:

در آینده نزدیک ارائه خدماتی همچون تسهیلات بانکی، دریافت مستمری و بیمه بیکاری برای مشمولان غایب متوقف می شود. /تسنیم
@dadarmanlf

کانال قانون به زبان ساده
@dadarmanlf

✔️ اگر راننده ای با داشتن مهارت و سرعت مطمئن و رعایت مقررات در حال حرکت باشد و در حالی که قادر به کنترل وسیله نیست به کسی که حضورش در محل مجاز نیست بدون تقصیر برخورد کند، مسئولیت ندارد

@dadarmanlf

اما در غیر اینصورت #ضامن است.

در این موارد اگر رعایت نکردن برخی مقررات #رانندگی تأثیری در حادثه نداشته باشد، راننده مسئول نیست.
Telegram.me/dadarmanlf

#خبر
کانال قانون به زبان ساده
@dadarmanlf

🔴مدیرکل زندان‌های استان کردستان خبرداد
آزادی 48 زندانی جرائم غیرعمد با گذشت یک میلیارد و400 میلیون تومانی شکات.

🔹ابراهیمی از آزادی 48 زندانی جرائم غیرعمد با گذشت یک میلیارد و400 میلیون تومانی شکات خبرداد و گفت: بسیاری از پرونده های قضایی را می توان با پادرمیانی بزرگان وریش سفیدان حل کرد./میزان
@dadarmanlf

کانال قانون به زبان ساده
@dadarmanlf
#قانون_کار #کارگر_کارفرما


🔷روز جمعه، روز تعطیل هفتگی کارگران با استفاده از مزد می‌باشد.

🔸‌در امور مربوط به خدمات عمومی نظیر آب، برق، اتوبوسرانی و یا در کارگاه‌هایی که حسب نوع یا ضرورت کار و یا توافق طرفین، به‌طور مستمر روز دیگری برای تعطیل تعیین شود همان روز در حکم روز تعطیل هفتگی خواهد بود و به هر حال تعطیل یک روز معین در هفته اجباری‌است. ‌
@dadarmanlf

🔸کارگرانی که به هر عنوان به این ترتیب روزهای جمعه کار می‌کنند، در مقابل عدم استفاده از تعطیل روز جمعه 40% اضافه بر مزد دریافت خواهند کرد
@dadarmanlf
🔸در صورتی که روزهای کار در هفته کمتر از شش روز باشد، مزد روز تعطیل هفتگی کارگر معادل یک ششم مجموع مزد یا حقوق دریافتی‌وی در روزهای کار در هفته خواهد بود.

🔸‌کارگاه‌هایی که با انجام 5 روز کار در هفته و 44 #ساعت_کار قانونی کارگرانشان از دو روز تعطیل استفاده می‌کنند، مزد هر یک از دو روز‌تعطیل هفتگی برابر با مزد روزانه کارگران خواهد بود.
(ماده 62 قانون کار)
@dadarmanlf

کانال قانون به زبان ساده
@dadarmanlf

🔸🔶علاوه بر #تعطیلات_رسمی_کشور روز #کارگر (11 اردیبهشت) نیز جزء تعطیلات رسمی کارگران به حساب می‌آید.

کانال قانون به زبان ساده
@dadarmanlf

‌طبق ماده 64 #قانون_کار #مرخصی_استحقاقی سالانه کارگران با استفاده از مزد و احتساب چهار روز جمعه، جمعاً یک ماه است.

سایر روزهای تعطیل جزء ایام‌مرخصی محسوب نخواهد شد.
@dadarmanlf
برای کار کمتر از یک سال مرخصی مزبور به نسبت مدت کار انجام یافته محاسبه می‌شود.

کانال قانون به زبان ساده
@dadarmanlf

🔷🔹کارگر نمی‌تواند بیش از 9 روز از مرخصی سالانه خود را ذخیره کند.