⁉️سند صلح چیست ؟

⭕️صلح یعنی این که انسان با فردی سازش نماید که مقداری از مالش را یا منفعت آن را ملک او نماید، یا از حق و طلب خود بگذرد. خواه با عوض باشد یا بی عوض. انواع صلح عبارت است:

⭕️ صلح عمری: عقدی است که به واسطه ی آن فردی حق بهره برداری از ملکش را در مدت عمر خود و یا عمر فردی دیگر منتقل می نماید.
⭕️ صلح رقبی: عقدی است که به واسطه ی آن مالک حق بهره برداری و استفاده از ملکش را برای زمان مشخصی مثلا 4 ماه به منتفع منتقل می نماید.

⁉️شرایط صلح عبارتند از:

⭕️ هر دو نفری که با یکدیگر صلح می نمایند بایستی عاقل و بالغ باشند.
⭕️ حاکم شرع آن ها را منع کرده باشد.
⭕️ کسی آن ها را به این کار مجبور نکرده باشد

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09128400921
📱09336267676

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman

روش دریافت پروانه زناشویی چیست؟
اگر افرادی که متقاضی این پروانه هستند در خارج از کشور ایران اقامت دارند، باید به سفارت یا کنسولگری ایران در کشور موردنظر بروند. اگر این افراد در ایران هستند، باید به وزارت کشور یا استانداری‌های محل اقامت خود مراجعه کنند. همانطور که گفته شد این قانون مشمول مردان ایرانی نمی‌شود. اما طبق ماده 1061 قانون مدنی، اگر مرد موردنظر جزو برخی از مأمورین، کارمندان یا افراد محصل در کشور باشد، برای ازدواج با یک زن خارجی نیاز به اجازه دولت دارد.

سامانه ابلاغ طلاق غیابی

طلاق غیابی می توان گفت که طلاق غیابی، طلاقی است که در جریان دعوای مربوط به آن، یکی از زوجین یا نماینده وی (همچون وکیل وی) در در هیچ یک از جلسات دادگاه خانواده حاضر نشده، به نحو کتبی نیز دفاع نکرده باشند، یعنی لایحه دفاعیه به دادگاه نداده باشند و ابلاغیه های دادگاه نیز به آنها ابلاغ واقعی نشده باشد. در این صورت، حکم طلاقی که در این پرونده صادر می شود، اعم از اینکه طلاق از طرف مرد باشد یا به درخواست زن، غیابی بوده و این طلاق، طلاق غیابی می باشد.
سامانه استعلام طلاق غیابی با کد ملی، از زیرمجموعه های سایت عدل ایران به آدرس adlira.ir بوده که از طریق قسمت اطلاع رسانی برای اشخاص حقیقی که در قسمت اطلاع رسانی قرار گرفته است و با استفاده از کد ملی متقاضی و کد ثنای وی قابل دسترس می باشد

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09128400921
📱09336267676

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman

شرایط فرزندخواندگی:
علاوه بر زن و شوهر بدون فرزند دختران و زنان بالای 30 سال و خانواده های دارای فرزند نیز می توانند برای فرزندخواندگی اقدام نمایند .
شرایط مالی برای داوطلبان فرزندخواندگی ( دختر خواندگی یا پسر خواندگی ) از جمله ملاک های است که سازمان تامین اجتماعی برای سرپرستی کودک در نظر گرفته است . خانواده ای که برای ثبت نام فرزند خواندگی، اقدام می کنند باید بتوانند تضمینی برای اینکه توانایی تامین کودک را دارند بدهند . هیچ الزامی برای انتقال یک سوم دارایی به کودکی که به سرپرستی گرفته می شود ، نیست . لازم به ذکر است که به فرزند خوانده ارثی تعلق نمی گیرد اگرچه اسم کودک در شناسنامه وارد شده باشد و مدت زمان طولانی از سرپرستی کودک گذشته باشد


👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09128400921
📱09336267676

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman

⁉️تعویض و تبدیل سندهای منگوله‌دار قدیمی به سند تک برگی چگونه انجام می‌شود؟

1️⃣ مراجعه به دفاتر ثبت

👈 دو حالت وجود دارد؛
یا شما یک سند منگوله‌دار قدیمی دارید و می‌خواهید سند تک برگی جدید بگیرید یا اینکه یک ملک جدید خریده‌اید و باید سندتان را با نام جدید تغییر دهید.
در حالت اول نیازی به رفتن به دفاتر ثبت نیست و مستقیم به اداره ثبت املاک بروید!
ولی در حالت دوم ابتدا باید به یکی از دفاتر ثبت‌ اسناد مراجعه کنید.

2️⃣ استعلام سند قدیمی
این استعلام توسط اداره‌ ثبت انجام می‌شود و ۲ روز زمان می‌برد.

⭕️ در این استعلام دفتر ثبت اسناد درمی‌یابد که آیا ملک یا زمینی که فروخته می‌شود قبلا به شخص دیگری فروخته شده یا نه ؟
آیا این سند اصطلاحا در بند نیست و آزاد است یا خیر.
سندهایی که در گرو بانک و یا زندان و… باشند تا پیش از آزاد نکردن آن قابل انتقال نیستند و در این شرایط سند جدیدی هم برایشان صادر نمی‌شود!

3️⃣ تسویه حساب شهرداری

⭕️ یکی از مدارک مورد نیاز برای اثبات این تسویه حساب‌ها، ارائه گواهی پایان‌‌کار شهرداری (عوارض و مالیات ملک) است.

⭕️ گواهی تعیین تکلیف کاربری ملک از سوی سازمان نوسازی، که آیا تجاری است یا مسکونی یا اداری و… .

4️⃣ انتقال سند در دفتر

5️⃣ مراجعه به اداره ثبت و ارائه مدارک مورد نیاز

6️⃣ ارائه سند مالکیت قبلی

7️⃣ پرداخت هزینه‌ها و ارائه مدارک
اعم از مدارک هویتی خود و طرف دیگر معامله گرفته تا قبض تلفن ثابت مربوط به ملک و به خاطر داشتن کروکی ملک یا زمین

⭕️مالک فعلی ملک و خریدار در زمان دریافت سند تک برگی و همچنین زمان انتقال سند باید حضور داشته باشند، در غیر این صورت شخص ثالثی با داشتن وکالتنامه قانونی می‌تواند به جای یکی از دو طرف حضور داشته باشد.

8️⃣ مراجعه به باجه پست
جهت تحویل سند به آدرس مورد نظر شما

9️⃣ دریافت سند تک برگی جدید

⭕️ برای تبدیل سندهای دفترچه‌ای به سند تک برگی حدودا ۵۰ روز زمان مورد نیاز است.
⭕️ برای دریافت سند تک برگی ای که قرار است به شخص دیگری تعلق بگیرد حدودا ۲۰ روز زمان نیاز است.


👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09128400921
📱09336267676

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman

🏠
قسمت آخر ماده ۴ قانون تملک آپارتمان‌ها می‌گوید:
👈پرداخت هزینه‌های مشترک اعم از اینکه ملک مورد استفاده قرار بگیرد یا نگیرد الزامی است، البته در مواردی که هزینه‌های #آسانسور تفکیک شده نسبت به کل هزینه‌های ساختمان باشد موضوع به نحو دیگری است.
❌فردی طبقه همکف یک آپارتمان چند طبقه زندگی می‌کند و از آسانسور هیچ استفاده‎ای ندارد،
در این صورت آیا هزینه ماهانه تعمیرات آسانسور شامل حال افرادی که در طبقه همکف ساکن هستند می‌‎شود؟❌
👈این سوال را به دو صورت می‌توان پاسخ داد:
اگر هزینه‌های آسانسور در شارژ به صورت سرفصلی جدا آورده نشده باشد: مالک طبقه اول به هیچ عنوان نمی‌تواند از پرداخت هزینه‌های تعمیر آسانسور خودداری کند ولو اینکه از آسانسور استفاده نکند.
1️⃣اولا هزینه تعمیر آسانسور نباید به‌طور مجزا و مستقل، از تک‌تک واحدها اخذ شود بلکه از محل صندوق ساختمان باید پرداخت شود.
2️⃣ثانیا، آسانسور و یا هر تاسیسات دیگری که در ساختمان نصب و تعبیه شده، جزو منصوبات ساختمان است و هزینه‌های تعمیر و نگهداری آنها به عهده مدیر ساختمان است.
❗️بعضی از تاسیسات ممکن است مورد استفاده برخی واحدها و پاره‌ای از آن‌ها مورد استفاده بعضی دیگر نباشد.
👈قسمت آخر ماده ۴ قانون تملک آپارتمان‌ها می‌گوید پرداخت هزینه‌های مشترک اعم از اینکه ملک مورد استفاده قرار بگیرد یا نگیرد الزامی است.
❗️امکان دارد هزینه‌های آسانسور تفکیک شده نسبت به کل هزینه‌های ساختمان باشد: که در این صورت ساکنین در مجمع عمومی می‌توانند فرمول و یا روش خاصی برای تقسیم هزینه‌های آسانسورتعیین کنند که فقط بر اساس این تصمیم هیئت مدیره است که می‌توان طبقه را در میزان شارژ هزینه‌های آسانسور دخیل کرد.


👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09128400921
📱09336267676

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman

⁉️ تفاوت خلع ید، تخلیه ید، تصرف عدوانی

✅ در هر سه مورد درخواست بازگشت #ملک به دست مالک است
اما تفاوت هایی دارند....

🏠#خلع_ید:
در موردی است که هیچ قراردادی وجود ندارد و شخصی که ملک را تصرف کرده است غاصب است و می‌خواهیم به استناد سند رسمی او را از ملک بیرون نماییم .

🏠 #تخلیه ید
در موردی است که با شخص تصرف کننده قراردادی داریم مثلا مستاجر است ولی اکنون به دلیلی درخواست بیرون کردن او را داریم.

🏠 #تصرف_عدوانی
تنها سابقه تصرف مطرح است و نه سند یعنی شخص ادعا میکند که سابقا تصرفی روی ملک داشته و شخص جدید این تصرف او را سلب کرده است

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09128400921
📱09336267676

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman

⁉️هزینه نقاشی پس از تخلیه ملک به عهده مالک است یا مستاجر؟

⭕️ هزینه های ناشی از استهلاک متعارف ملک مانند نیاز به نقاشی در اثر استفاده معمول بر عهده مستاجر نیست زیرا اجاره دادن به معنی مالکیت مستاجر بر منافع مال بوده و این استفاده از منافع تبعاً موجب استهلاک خواهد بود که مورد پذیرش موجر واقع شده است.
❌️ اما هزینه ای غیر متعارف که در اثر استهلاک معمول حاصل نشده مثل خرابی در، ام دی اف و ... چنانچه ثابت شود که در اثر تقصیر مستاجر ایجاد شده باید توسط وی پرداخت شود.
زیرا مال مورد اجاره در واقع نزد مستاجر امانت است و تصرف مستاجر امانی می باشد.

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09128400921
📱09336267676

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman

⁉️اورژانس اجتماعی چیست؟

این برنامه ، تلفیقی از مداخله در بحران فردی ، خانوادگی و اجتماعی ( مرکز اورژانس اجتماعی ) ، خط تلفن اورژانس اجتماعی ( 123 ) ، تیم سیار اورژانس اجتماعی ( خدمات اجتماعی سیار ) و پایگاه اورژانس اجتماعی ( پایگاه خدمات اجتماعی ) است که در مرحله اول با هدف توانمندسازی اجتماع محور در سکونت‌گاه‌های غیر رسمی تدوین شده بود ، که هر کدام دستورالعمل مستقل دارند و برنامه پیوست چکیده آنها می باشد

⁉️افراد مشمول دریافت خدمات عبارتند از:
⭕️زوجین متقاضی طلاق و افراد دارای اختلاف خانوادگی حاد
⭕️ زنان و دختران در معرض آسیب اجتماعی یا آسیب دیده اجتماعی
⭕️افرادی که قصد خودکشی دارند یا اقدام به خودکشی کرده اند .
⭕️کودکان خیابانی و کار
⭕️ همسران آزار دیده
⭕️ کودکان آزار دیده
⭕️ مبتلایان به اختلال هویت جنسی
⭕️ دختران و پسران فراری از منزل
⭕️سایر افراددر کلیه سنین که در شرایط بحرانی ویژه قرار دارند .

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09128400921
📱09336267676

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

⁉️اقدامات اجرایی اورژانس اجتماعی :
اقدامات اجرایی شامل پذیرش ، خدمات تخصصی ، ترخیص و پیگیری پس از ترخیص می باشد :
⭕پذیرش :
الف- خود معرف
ب- ارجاعی:
➖توسط خط اورژانس اجتماعی 123
➖ توسط خدمات سیار اورژانس اجتماعی
➖ توسط سایر مراکز بهزیستی
➖ توسط مراجع قضایی
➖توسط نیروی انتظامی
➖معرفی برنامه اورژانس اجتماعی
➖ توسط سایر نهادها ( دولتی و غیر دولتی )

⭕خدمات تخصصی شامل :
خدمات مددکاری ، روان شناسی ، تربیتی ، حقوقی ، فرهنگی آموزشی
📚تبصره : ارائه خدمات به دو صورت سرپایی و یا نگهداری ارائه می گردد .

⭕ ترخیص :
باتوجه به شرایط مراجعین و خدمات ارائه شده ترخیص مناسب صورت می گیرد:
➖ بازگشت به خانواده به عنوان مهمترین هدف این مراکز می باشد .

➖ارجاع به مراکز زیر مجموعه امور آسیب دیدگان اجتماعی با توجه و شرایط مراجع ( مراکز خانه سلامت ، بازپروری زنان آسیب دیده اجتماعی و...)
➖سایر مراکز مرتبط سازمان بهزیستی
➖ ارجاع به سایر سازمانها ونهادهای حمایتی ذیربط
⭕ پیگیری پس از ترخیص

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09128400921
📱09336267676
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

⁉️شرایط مرخصی بدون حقوق
به موجب قانون کار ایران، مواردی وجود دارد که باعث می‌شود قرارداد کار به حالت تعلیق در بیاید. یکی از شناخته شده‌ترین مواردی که باعث تعلیق قرارداد کار می‌شود، گرفتن مرخصی بدون حقوق از سوی کارمندان و کارگرانی است که تحت شمول قوانین کار هستند.
ماده 72 قانون کار مقرر گردیده است که این کارگر و کارفرما هستند که می‌توانند با توافق یکدیگر، در قرارداد کار معین کنند که میزان مرخصی بدون حقوق، نحوه اخذ آن، شرایط بازگشت به کار و سایر موارد به چه صورت باشد.

البته به این مورد باید توجه کرد که مدت زمان استفاده از مرخصی بدون حقوق در ماده 16 قانون کار به همراه مرخصی تحصیلی آمده و از همین جهت مدت 2 ساله برای آن پیش‌بینی گردیده است.

همچنین توجه به این نکته ضروری است که کارگر و یا کارمند تنها زمانی می‌تواند مرخصی بدون حقوق دریافت کند که به کارفرما درخواست آن را داده باشد و کارفرما نیز با درخواست مرخصی بی‌حقوق او موافقت نماید.

به عبارت دیگر صرف آن که کارگر یا کارمند از دریافت حقوق ماهیانه و دستمزد خود چشم‌پوشی کند کافی نیست و امکان ترک محل کار بدون اطلاع کارفرما را ندارد.

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09128400921
📱09336267676

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman

⚖ تفاوت #تراس و #بالکن از لحاظ ثبتی چیست؟

در دستورالعمل ۳۰ بندی تفکیک آپارتمان، بندهای ۱۸ الی ۲۰ یعنی سه بند به موضوع تراس اختصاص داده شده

⭕ تراس و بالکن قسمتی از ساختمان است که حداقل یک طرف آنها به سمت خارج باز باشد که به آنها تراس و یا بالکن یک طرف باز ، دو طرف باز یا سه طرف باز می‌گویند

اما تراس غیر مسقف است و بالکن مسقف است
یعنی اگر وارد تراس شوید و بالای سر خود را نگاه کنید سقفی نمی‌بینید.

⭕ تراس جزء مشاعات است

⭕ بالکن همیشه جزء مساحت آپارتمان محاسبه می‌شود

⭕ در حالت خاصی تراس جزء مفروزات است
ولی در همین حالت خاص مساحت تراس جزء مساحت آپارتمان به حساب نمی آید بلکه به آن منضم می شود

✅ مثلا آپارتمانی به مساحت ۸۰ متر مربع بانضمام تراسی به مساحت ۵ متر مربع
اما در خصوص بالکن گفته می‌شود مثلا آپارتمانی به مساحت ۹۵ متر که چهار متر مربع آن بالکن است.

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09128400921
📱09336267676

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman

⚖️
⭕ #وکیل_تسخیری مخصوص امور کیفری می باشد

⭕ وکیل تسخیری وکیلی است که متهم می‌تواند از دادگاه تقاضا نماید و اگر دادگاه تشخیص دهد متهم توانایی انتخاب وکیل را ندارد از بین وکلای حوزه قضایی و در صورتی که امکانش نبود از نزدیکترین حوزه مجاور وکیلی برای متهم تعیین خواهد نمود و اگر وکیل حق الوکاله بخواهد دادگاه حق الزحمه او را از بودجه دادگستری پرداخت خواهد کرد.

⭕ وکیل تسخیری دارای همان حدود اختیارات وکیل دادگستری می باشد.

⁉️شرایط گرفتن وکیل تسخیری

جرایمی که بر حسب قانون مجازات آن قصاص نفس ، #اعدام ، #رجم ، حبس ابد می باشد چنانچه متهم شخصا وکیل معرفی ننماید تعیین وکیل تسخیری برای او الزامی است
مگر در جرایم منافی عفت که متهم از حضور یا معرفی وکیل امتناع کند .
متهم توان مالی برای گرفتن وکیل را نداشته باشد .
در صورتی که متهم نتواند وکیل برای خود بگیرد ، چه خود بخواهد وکیل بگیرد و چه نخواهد دادگاه برای وی وکیل تسخیری مشخص می کند

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09128400921
📱09336267676

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman

حضانت فرزند در طلاق توافقی
حضانت فرزند (چه دختر چه پسر) تا 7 سالگی با مادر است و نفقه آنها با پدر
چگونگی پرداخت و میزان آن بستگی به توافق والدین در حین اجرای طلاق توافقی دارد.
در صورت اختلاف میان والدین در مورد پرداخت نفقه، دادگاه مبلغ نفقه را بر اساس وضعیت اجتماعی و شرایط سنی و نیازهای روز مره طفل تعیین می‌کند.
حضانت فرزند دختر از 7 تا 9 سالگی با پدر است
حضانت فرزند پسر از 7 تا 15 سالگی با پدر است
بعد از این سن فرزند می تواند خودش انتخاب کند با کدام یک از والدین میخواهد زندگی کند
در طلاق توافقی، بحث ملاقات طفل با پدر یا مادر از قبیل تعیین مکان و زمان ملاقات، و سایر جزییات آن، بستگی به توافق والدین دارد، و در صورت عدم توافق والدین و اختلاف میان آن ها، تصمیم گیری با دادگاه است.
اگر حضانت طفل با مادر باشد، با ازدواج مجدد مادر، حضانت طفل از وی ساقط می‌شود. ولی در طلاق توافقی، زوجین می‌توانند با یکدیگر توافق کنند، در صورت ازدواج مجدد مادر، حضانت طفل همچنان با مادر باشد.

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09128400921
📱09336267676

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman

⁉️خلع ید
یک دعوای حقوقی در مورد اموال غیر منقول (خانه، زمین، باغ) است و امکان شکایت کیفری در آن وجود ندارد.
در مفهوم ساده دعوای خلع ید هنگامی مطرح می‌گردد که شخصی به طور غیر قانونی در مال غیر منقول دیگری تصرف نماید و صاحب مال بخواهد مال خود را از دست متصرّف خارج کند.

📚 ماده ۳۰۸ قانون مدنی:
«غصب استیلا بر حق غیر است به نحو عدوان». واژه خلع ید در قانون مدنی ذکر نشده اما این ماده خلع ید را تصرف غاصبانه معرفی می کند که در واقع همان خلع ید است.
چنانچه #ملک مالکی (اعم از اراضی و ابنیه) به هر دلیلی در تصرف شخص دیگری باشد و مالک راضی به ادامه تصرفات متصرّف نباشد
می‌تواند با تقدیم دادخواست خلع ید به مرجع قضایی درخواست اخراج متصرّف از ملک خویش را بنماید.

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09128400921
📱09336267676

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman

⚖ تفاوت دعوای #خلع_ید و #تخلیه_ید چیست؟

دعوای خلع ید در مورد ملکی مطرح می‌شود که مورد تصرف غیرقانونی شخص دیگر قرار گرفته باشد و بخواهیم غاصب را از ملک اخراج کنیم؛

اما اگر بین مالک و شخص متصرف قراردادی مثل #قرارداد_اجاره وجود داشته باشد که در آن قرارداد زمان تخلیه ملک معین شده است اما متصرف یا مستأجر ملک را تخلیه نکند می‌توان علیه او دعوای تخلیه ید مطرح نمود.

همین طور ممکن است شخصی به دیگری اجازه استفاده از ملک خود را بدهد و بعد بخواهد اجازه خود را پس بگیرد در اینجا هم باید دعوای تخلیه ید مطرح کند.

دعوای خلع ید فقط در مورد اموال غیرمنقول قابل طرح است اما دعوای تخلیه ید هم در مورد اموال منقول و هم در مورد اموال غیرمنقول قابلیت طرح دارد.
اگر شخصی در واقع خواهان خلع ید باشد اما در دادخواست خود خواسته خود را تخلیه ید مطرح کند قرار عدم استماع دعوی صادر می شود.


👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09128400921
📱09336267676

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman

⁉️ تفاوت خلع ید، تخلیه ید، تصرف عدوانی

✅ در هر سه مورد درخواست بازگشت #ملک به دست مالک است
اما تفاوت هایی دارند....

🏠#خلع_ید:
در موردی است که هیچ قراردادی وجود ندارد و شخصی که ملک را تصرف کرده است غاصب است و می‌خواهیم به استناد سند رسمی او را از ملک بیرون نماییم .

🏠 #تخلیه ید
در موردی است که با شخص تصرف کننده قراردادی داریم مثلا مستاجر است ولی اکنون به دلیلی درخواست بیرون کردن او را داریم.

🏠 #تصرف_عدوانی
تنها سابقه تصرف مطرح است و نه سند یعنی شخص ادعا میکند که سابقا تصرفی روی ملک داشته و شخص جدید این تصرف او را سلب کرده است.


👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09128400921
📱09336267676

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman

⁉️ #خلع_ید در اراضی کوچه های عمومی و خیابانها

📚 براساس تبصره 6 ماده 96 قانون شهرداری:

اراضی کوچه های عمومی و میدانها و پیاده روها و خیابانها و به طور کلی معابر و بستر رودخانه‌ها و نهرها و مجاری فاضل آب شهرها و باغ‌های عمومی و گورستان‌های عمومی و درخت‌های معابر عمومی واقع در محدوده هر شهر که مورد استفاده عموم است ملک عمومی محسوب و در مالکیت شهرداری است ...

✅ بنابراین دارنده سند رسمی در محدوده‌ای که خیابان شده نمی تواند با استناد به سند رسمی تقاضای خلع ید از شهرداری نماید لکن به موجب لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه های عمومی، عمرانی و نظامی دولت مصوب 1358 مالک می تواند قیمت عادله روز را مطالبه نماید.

🔴 چنانچه ملک به تملک شهرداری نیامده باشد صدور حکم خلع ید مجاز خواهد بود.


👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09128400921
📱09336267676

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman

دعوی تخلیه ید چیست
وقتی که قرارداد اجاره بین موجر و مستاجر به پایان می رسد ، مستاجر تنها در صورتی می تواند همچنان به استفاده خود از مال اجاره ای ادامه دهد که قرارداد اجاره بین او و موجر تمدید شود . حال اگر مستاجر بدون تمدید قرارداد اجاره باز هم به استفاده از مال اجاره ای ادامه دهد ، این تصرف غیرقانونی است و موجر می تواند قانونا از او بخواهد که اقدام به تخلیه مال اجاره ای کند . به این دعوی ، دعوی تخلیه ید گفته می شود که با ارائه دادخواست تخلیه به شورای حل اختلاف ، مطرح می شود .


👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09128400921
📱09336267676

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman