Наволисино: от каркаса к собственности! 🏗️

​Друзья, делюсь свежими новостями с нашего объекта в Наволисино.

Дом уже обретает свои финальные очертания, и сейчас мы переходим от чистого строительства к не менее важному «бумажному» этапу.

​Что в планах на ближайшее время:

​Кадастровый инженер: Вызываем специалиста для проведения замеров.

​Постановка на учет: Официально регистрируем объект в государственном кадастре.

​Техническая документация: Готовим полный пакет документов для последующего выкупа земельного участка в собственность.

​Как я всегда говорю в рамках нашего канала , правильно оформленные документы — это такой же фундамент успеха, как и качественный фундамент под домом.

Мы в SAS Development за комплексный подход: от первой сваи до завоза мебели.

​P.S. Небольшой дисклеймер по видео: те «живописные» кучи мусора на фоне — не наши!

Это привет от соседей. Мы за чистоту на своих объектах и вокруг них. 😉

​Следите за обновлениями, скоро покажем новые этапы! 🔥
​#Наволисино #Дачаудача #SASDevelopment #Стройка #Инвестиции #Земля #Кадастр

Сохраните и читайте всякий раз, когда кто-нибудь из сотрудников Россетей будет жаловаться на отсутствие денег на закупку приборов учета или их юрист попробует в суде рассказывать сказки, как им тяжело, и просить суд снизить неустойку и астрент по ст. 333 ГК РФ. Отчетность по всем Россетям можно взять на Интерфаксе.

Участок ИЖС- но СТРОИТЬ НЕЛЬЗЯ!

Последние несколько консультаций снова показали одну и ту же проблему 👇

Люди уверены:

«Если в выписке написано ИЖС — значит можно спокойно строить дом».

К сожалению, это не так.

Категория земли и ВРИ — это только часть проверки участка.
Даже если в ЕГРН указано:
✔️ ИЖС
✔️ ЛПХ
✔️ ведение садоводства
это еще НЕ означает, что участок подходит под строительство без ограничений.

Очень часто уже после покупки выясняется, что:
❌ участок попадает в охранную зону
❌ часть земли нельзя застраивать
❌ требуется согласование
❌ нельзя зарегистрировать дом
❌ есть ограничения по этажности или размещению строений

Причина — ЗОУИТ.

И здесь важный момент, о котором многие не знают:

📌 обычная онлайн-выписка ЕГРН часто НЕ показывает все ограничения и ЗОУИТ.
Для полноценной проверки нужна другая выписка — о ней отдельно расскажу в следующем посте.

Но даже этого недостаточно.

Проверять участок нужно комплексно:
✔️ НСПД / публичная кадастровая карта
✔️ ГПЗУ
✔️ ГИСОГД
✔️ ПЗЗ
✔️ Генеральный план
✔️ схемы инженерных сетей
✔️ санитарные и охранные зоны

Потому что ограничения могут быть:
— уже внесены в ЕГРН,
— отображаться только в градостроительной документации,
— либо фактически существовать, даже если сведения еще не внесены полностью.

Так давайте еще раз поговорим о ЗОУИТ.
Что это вообще такое?

ЗОУИТ — это зоны с особыми условиями использования территории.
Они устанавливаются вокруг объектов, которые требуют особого режима использования территории:
— ЛЭП,
— газопроводы,
— железные дороги,
— водоемы,
— объекты культурного наследия,
— санитарные объекты,
— аэропорты и многое другое.

И самое важное:

📌 участок может быть в собственности,
📌 ВРИ может подходить,
📌 но использовать землю так, как вы планировали — нельзя.

Что могут ограничивать ЗОУИТ:
— строительство,
— реконструкцию,
— размещение дома,
— этажность,
— септики,
— земляные работы,
— вырубку деревьев,
— подключение коммуникаций,
— размещение бизнеса,
— регистрацию объектов.

Именно поэтому проверка участка — это не «посмотреть выписку за 5 минут».

Это полноценный анализ ограничений и градостроительной ситуации.

В следующих постах подробно разберу самые распространенные ЗОУИТ:
— ЛЭП
— газопроводы
— водоохранные зоны
— железные дороги
— красные линии
— санитарные зоны
— культурное наследие

И покажу, как они реально влияют на возможность строительства и стоимость участка.

Если нужно проверить участок, пишите в лс @Stasmig

Кто хотел участок у воды?

У нас новый объект д. Нижняя Шальдиха, начинаем строительство дома.

Сейчас этап разметки участка и уточнение размещения дома.

Устройство дороги.

Кто хотел бы дачу, самое время писать в лс @Stasmig

+1 одна локация в работе.
Частный заказ на дом.

Это кстати участок который с торгов.

По нему потом будет прикольная история, как снимали ограничения приставов.

Сетевые организации любят пугать: если вы начнете потреблять электроэнергию до завершения техприсоединения и до заключения договора энергоснабжения, это сразу бездоговорное потребление.

Это удобная, но ошибочная позиция.

В ПП442 написано абсолютно наоборот:
Потребление электрической энергии энергопринимающими устройствами заявителя, которое началось до завершения мероприятий по технологическому присоединению, в отсутствие заключенного договора, обеспечивающего продажу электрической энергии (мощности) на розничных рынках, в случае указания заявителем в заявке на осуществление технологического присоединения информации о субъекте розничного рынка, с которым планируется заключение договора энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности), до момента заключения соответствующего договора энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности) при условии соблюдения заявителем срока, предусмотренного абзацем пятым пункта 19(1) Правил технологического присоединения, не является бездоговорным потреблением. Объем такого потребления подлежит оплате заявителем после заключения соответствующего договора энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности).
То есть, если:

- заявитель указал в заявке своего будущего поставщика,
- соблюден срок по Правилам техприсоединения,
- потребление началось до завершения техприсоединения,

то говорить о бездоговорном потреблении не приходится. Объем электроэнергии в такой ситуации не списывается в “самовольщину”, а подлежит оплате после заключения договора.

Именно поэтому шаблонный довод сетевой организации не выдерживает проверки нормами права.

Как сэкономить почти 140 тысяч рублей на газификации частного дома

В проектах загородного строительства инженерные сети всегда требуют серьезных вложений. Однако многодетные семьи Ленинградской области могут легально компенсировать часть затрат на подключение газа с помощью регионального материнского капитала.

Финансовые условия и применение
Размер областной выплаты в Ленинградской области составляет 139 281 рубль. Эти средства разрешено направлять на самые затратные этапы газификации. Вы можете оплатить подведение трубы непосредственно к границам дома. Также сертификат полностью покрывает закупку, установку и подключение внутридомового газового оборудования.

Кому доступна программа
Матери, родившие или усыновившие третьего ребенка после 1 июля 2011 года.
Отцы, являющиеся единственными законными усыновителями.
Семьи, чей среднедушевой доход не превышает установленных нормативов нуждаемости.
Порядок оформления компенсации
Бюрократическая процедура вполне прозрачна и проходит через отделения МФЦ или портал Госуслуг.

Подайте базовое заявление о распоряжении средствами областного маткапитала.
Предоставьте справки о доходах семьи за последние 12 месяцев.
Приложите подписанный договор с подрядной организацией на выполнение монтажных работ.

Передайте акты приемки, если сети уже подключены и вы планируете вернуть потраченные личные деньги.
Грамотное использование государственных субсидий позволяет существенно оптимизировать бюджет на строительство. Сохраняйте эту инструкцию и делитесь ей с теми, кто сейчас занимается прокладкой коммуникаций на своем участке.

Поздравляем всех фермеров Ленобласти с существенными правками, которые внесли депутаты Заксобрания Петербурга, скоро они вступят в силу и кто уже имел 100 га, может обзавестись ещё 400 га👩‍🌾

📈 Часть 2: Квест с приставами

Казалось бы, торги выиграны, деньги уплачены, можно выдыхать. Но настоящая работа только начиналась. Немного потолкав финансового управляющего из-за задержек с доверенностью, мы вышли на регистрацию сделки. Перед подачей документов всё проверили — ограничения были сняты. Однако вскоре мы получаем отказ от Росреестра.

Абсурд в Пушкинском РОСП
Причина отказа крылась в старом запрете от приставов, который внезапно всплыл в базе. Участок реализовывался как совместно нажитое имущество: банкротилась супруга, а запрет «висел» на муже из-за долга перед ВТБ примерно на 300 тысяч рублей. При этом данные в реестрах, номера и сами ограничения банально не совпадали между собой.

Мы приехали на прием в Пушкинский РОСП. Нам мило улыбнулись, извинились за «небольшую ошибочку» и пообещали всё исправить. Как выяснилось позже, в тот же день они действительно сняли старый запрет, но тут же повесили абсолютно новый! Узнали мы об этом только спустя неделю, получив очередной отказ из Росреестра. Жалобы начальству приставов не дали результата — нам просто предложили закрыть этот чужой долг.

Нестандартный подход
Останавливаться мы не собирались. Сразу подготовили документы в суд и разослали жалобы по всем инстанциям. Закон был полностью на нашей стороне, и суд мы бы 100% выиграли, но это заняло бы долгие месяцы. Терять время не хотелось, поэтому мы пошли другим путем.

Поскольку наш клиент относится к льготной категории граждан, мы составили обращение к Уполномоченному по правам человека. Мы не обрывали телефоны чиновникам, а просто отправили почтой письмо с четким изложением ситуации и фактов нарушения закона.

Победа без суда
Сработало идеально. Уполномоченный оперативно отработал обращение и написал Главному судебному приставу. Тот, минуя местечковых начальников из РОСП, своим личным приказом снял все незаконные ограничения.

Буквально за 20 дней до назначенного судебного заседания участок оказался полностью «чистым», и мы благополучно зарегистрировали переход права собственности.

Этот кейс отлично показывает: профессиональный подход и нестандартные решения экономят месяцы жизни.

Если пост был интересен, ставьте реакции! В следующий раз расскажем, какие чудеса при работе с льготными категориями граждан выдают Росреестр и Ленэнерго.

#кейс #суйда@dachainache