#словарьГЧП

Концессионное соглашение (КС или Концессия)

▫️Начнем с этого понятия, тк большая часть объектов культурного наследия вовлекаются в инвестиционную деятельность именно через концессию.

▪️КС регулируется отдельным федеральном законом №115-ФЗ от 21.07.2005 г.

▫️По правовой природе КС является смешанным договором с элементами договора об инвестиционной деятельности, об аренде, о строительном подряде и иными элементами, поэтому помимо вышеупомянутого закона отношения регулируются нормами гражданского законодательства.

▪️Предметом КС является создание и/или реконструкция имущества, а затем его эксплуатация по определенному в соглашении целевому назначению.

▫️Имущество, которое является объектом концессии, всегда находится в собственности публичного партнера, а инвестор получает право владения и пользования им. В ЕГРН вносится отметка об обременении имущества правами инвестора по КС.

▪️В Концессии есть две стороны:

Концедент - представитель публичной власти, которому принадлежит право собственности на имущество

Концессионер - инвестор, который не просто построит или проведет реконструкцию объекта, но и будет эксплуатировать его на протяжении всего срока действия соглашения.
В этом принципиальное отличие концессии от генподряда. Отсюда же возникает негласное "требование" к инвестору о наличии компетенций в сфере деятельности, определенной как будущее целевое назначение объекта.

▫️Еще одна особенность - долгосрочность концессии, обычно от 20 лет и дольше.
В силу этой особенности договоры требуют столь тщательной проработки всех аспектов будущей деятельности.

▪️При необходимости внесения изменений в существенные условия КС потребуется решение высшего органа исполнительной власти региона/муниципального образования. А затем это решение необходимо согласовать с антимонопольным органом. Это сложно и все участники сферы ГЧП постоянно плачут над этим.. отсюда важность в составлении качественного соглашения и огромные риски из-за ошибок и неглубокой проработки

▫️В течение действия КС концессионер осуществляет плату за использование имущества в пользу концедента.

▪️В конце срока действия КС концессионер передает имущество концеденту. Все счастливы)

👱🏻‍♀️Пожалуй это основное, детали будем разбирать на конкретных соглашениях!

#словарьГЧП
🔹Коллеги из департамента ГЧП Газпромбанка делают подборку отраслевых терминов

Буду выкладывать сюда периодически для нашего совместного погружения в контекст

🔹Итак, самое первое и пожалуй самое экзотическое понятие - ТЕРМШИТ

📄 Декларация о намерениях — соглашение, регламентирующее ключевые договорённости о цене, сроках, распределении прибыли, расходах сторон и прочем в сделках с применением ГЧП (и не только) называется термшит (от англ. term sheet).

Работали когда-нибудь с таким документом?
Или привыкли договариваться на словах?

🔹Практика показывает, что любые договорённости лучше фиксировать письменно, даже если они не являются юридически значимыми по закону, но важны для вас лично или для дела!
Ведь нередко одну и ту же фразу каждый трактует по-своему из-за различий в деятельности наших когнитивных функций.
👌Поэтому поговорив о важном, лучше по итогу составить письменное резюме о достигнутых договорённостях и дальнейших шагах

♾♾♾♾♾♾♾♾♾♾