Культурное ГЧП
1.69K subscribers
1.62K photos
103 videos
26 files
727 links
Про экономику наследия, инвестиции и государственно-частное партнерство в сфере культурного наследия

🤝Сотрудничество @Julia_patselya
Download Telegram
«Мне дали лет пять на восстановление дома, еще три года — на парк

Можно было в любой момент закончить договор аренды и забыть все как страшный сон, считая потраченные деньги благотворительностью.

Тем, кто, следуя моему примеру, решит отреставрировать какое-нибудь имение, я бы советовал выбрать такой же путь
(Прим: имеется ввиду сначала брать объект в аренду)

Нужно сначала почувствовать твое ли это: все-таки это игрушка, в которую надо влюбиться, и игрушка не дешевая.
Если ты относишься к усадьбе как к бизнесу, ничего не получится!»

©️
Из интервью с инвестором исторической усадьбы

#инвестируй_в_наследие
#опыт_инвестора
В далеком 2012 году «Дом с кариатидами» стал первым проектом Московской программы #рубльзаметр

После незаконной приватизации и вандального ремонта, здание вернулось в госсобственность в плачевном состоянии и требовало оперативных действий

Право аренды с инвестиционными обязательствами было выставлено на торги за 1млн.руб/год на срок 49 лет.
В ходе аукциона стоимость аренды возросла до 10 млн.руб за объект площадью 145 кв.м.
Реставрацию удалось выполнить за 1 год!
Возможно ли такое сегодня!?

В сентябре 2013 года инвестор получил первый сертификат на льготную аренду исторического здания по цене 1 рубль за квадратный метр в год

Объем вложений превысил вдвое первоначальные планы инвестора и составил 56 млн.руб.

В данный момент здание по-прежнему прекрасно выглядит и используется под офис некоммерческой организации

#историяуспеха #опыт_инвестора
«Я  арендовал усадьбу 2-3 года, вкладывая значительные средства в противоаварийные работы, укрепление фундаментов, проектирование

Счет шел на миллионы

Через 3 года я сказал местному комитету по имуществу, что либо я выкупаю усадьбу, либо ухожу. Далее тратить большие деньги, оставаясь в статусе арендатора, было бессмысленно

Правительство области вынесло вопрос на обсуждение в законодательное собрание. Депутаты проголосовали за приватизацию имения и продажу с торгов

Объявили тендер…»

©️Из интервью с инвестором исторической усадьбы

#инвестируй_в_наследие
#опыт_инвестора
«Объявили тендер

И тут начинается история преодоления глупостей

Официальный оценщик, который определял стартовую цену аукциона, оценил усадьбу уже в 32 млн, так как я сам же за предыдущие три года вложил в здание уйму денег.

Я не платил взяток, даже не разговаривал с этим оценщиком. Получилось, что я сам себе увеличил цену - если бы не я, усадьба стоила бы даже дешевле, чем первоначальные 16 млн рублей, ибо все развалилось бы еще больше

Но я уже был настолько влюблен в это место и в проект, что был готов заплатить больше!

Дальше — аукцион

Как обычно бывает на подобных тендерах, откуда-то возник подставной покупатель…»

©️Из интервью с инвестором исторической усадьбы

Начало истории читай по хэштегу
#опыт_инвестора

#инвестируйвнаследие
«Дальше — аукцион
Как обычно бывает на подобных тендерах, откуда-то возник подставной покупатель. Неожиданно появился какой-то «питерский строитель», чей представитель приехал встретиться с моим управляющим

Потом я сам позвонил новому «заинтересованному» лицу.
Из разговора понял, что ему нужно заплатить откупное, чтобы он не участвовал

Я догадался, кто слил информацию. Это была девушка, которая уволилась из комитета по имуществу за три дня до объявления аукциона. Она оставила мне однажды свой электронный адрес, на который я ей и написал, что свяжусь с ФСБ и МВД и выведу «шантажистов» на чистую воду.

Больше они не появлялись

А я за 32 млн рублей стал счастливым владельцем усадьбы и 36 гектаров парка вокруг»

©️
Из интервью с инвестором исторической усадьбы

Начало истории читай по хэштегу
#опыт_инвестора

#инвестируйвнаследие
⚡️Совет инвесторам в историческую недвижимость от владельца отеля "Усадьба Плешанова" в Ростове Великом Ивана Синюшкина:

"Скуки и рутины точно не будет!
Возможно, ваши первоначальные расчеты и ожидания «слегка» не оправдаются, но вы гарантированно влюбитесь в процесс превращения руин во что-то вновь оживающее и радующее глаз

В самом начале, на стадии архивных и исторических изысканий, постарайтесь найти некую изюминку в истории памятника, в биографии его прежних владельцев.
И активно используйте это впоследствии – поможет коммерции!"

Фото Вадима Разумова

#инвестируй_в_наследие
#опыт_инвестора
#экономиканаследия
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
5⃣рекомендаций Инициатору территориального развития
(тезисы по итогам форума)

1️⃣Территории нужна стратегия развития. Она формируется как результат договоренностей об общем видении территории через N лет между ключевыми инициаторами перемен. И дальше помогает не сойти с пути к выбранной цели

2️⃣Инициатору развития (инвестору) придется самому много вкладываться в инфраструктуру: улучшая качество общественных систем и пространств можно быстрее подтолкнуть местных к действиям по улучшению своих частных территорий.

3⃣Ключевой фактор успеха - вовлеченное в процессы местное сообщество. Чем больше на территории активностей для разных категорий жителей, тем быстрее люди сплочаются и становятся главной движущей силой развития. дальнейшая задача инвестора - управлять этим движением, опираясь на стратегию

4⃣В основе развития территории должно быть производство: сельское хозяйство, фермерство, виноделие, предметы быта и интерьера.. либо услуги: санаторно-курортные, образовательные, спортивные/оздоровительные.. туризм и индустрия гостеприимства - как дополнительная надстройка над производством, но на одном музейно-досуговом устойчивого развития не добиться

5⃣Развиваться «в одного»- долго, дорого и сложно. Когда появляются первые результаты инвестору надо проявляться и привлекать свежую кровь инвесторов. С появлением смежных проектов территория развивается интереснее и кратно быстрее

#развитиетерриторий
#опыт_инвестора
Ваша ЮП на канале @cult_ppp
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM