Контора PNK Rental это родственник застройщика PNK Group. Застройщик строит новые здания и после постройки ему нужно вернуть капитал чтобы приступить к постройке нового. Ждать продажи объекта долго, строители и техника простаивать не могут. Но и за дёшево в рынок продавать неохота. Поэтому в PNK Group придумали продавать здания PNK Rental.

А откуда деньги у PNK Rental, а? А деньги принесли мы с вами. Дальше PNK Rental платил PNK Group за задания. Застройщик получив деньги приступал к новой стройке. А что же Rental?

УК недвижимости PNK Rental держал у себя здания, получал аренду и при случае выгодно продавал ещё кому-то в рынок. Дождавшись хороших цен на недвижимость PNK Rental выходил из объекта с наваром. С наваром для себя и пайщиков, ведь цена пая росла. А пока ждал хорошей цены получал аренду.

Что произошло теперь?
С российского рынка ушли куча компаний. А значит хранить большие запасы на складах не нужно. И рост потребности в складах иссякает временно.

Сейчас будет параллельный импорт с поставками мелкими партиями и поставка товаров под заказ. Без хранения больших запасов на складах. Поэтому много складов не нужно.

Связка PNK Group + Rental работала в экономическом росте когда стране нужно всё больше и больше новых складов. Сейчас PNK Group продолжит строить, но сильно меньше и один склад будут строить в 2-3 раза дольше. А за это время и покупателя найдут по хорошей цене. Поэтому Rental им пока не нужен. И делиться прибылью с ещё одной конторой ни к чему. Пусть это и родная контора.

Поэтому в PNK Group решили:
- Пока кругом смутные времена мы и без фонда справимся с малым потоком новых объектов.

Я думаю как только снова буржуйский бизнес будет лобызаться в дёсны с нашей властью, как только снова хлынет импорт, так с снова понадобится куча складов.

Если назвать причину в двух словах:
- Уменьшился рынок ввода новых складов в России

У нас не Советский Союз, у нас нет благодетелей для народа. В компании PNK затевали это всё не для того чтобы сделать вас богаче, нет!

Компания PNK Rental создавалась как большой буфер обеспечивающий бесперебойную работу PNK Group. А то что нам по догоре удалось немного заработать на этом - это же здорово!

Я покупал паи в августе 2020 по 1530 руб. за пай... как-то так.

Поучаствовал в законотворческом процессе.

Как вам известно государство медленно и нудно рожает ИИС третьего типа. В декабре появлялись в телеге у Минфина первые контуры новой реформы.

Теперь вот выкатили законопроект...
https://regulation.gov.ru/projects#npa=136735

В нём есть раздел "Ваши предложения".

Я там отметился.

Типа подсказки раздавал нашим депутатам.

Авы участвуете в законотворческой деятельности?

Я думаю устроить карусель из ИИС'ов третьего типа не удастся. ИИС первого типа отменяют не для того чтобы ввести ИИС на таких же условиях. Я думаю что вычет на 400 тыс. будет только в первый год первого ИИС'а. А остальные ИИС'ы будут прицепом к первому и срок будет считаться по первому ИИС'у. В таком случае да, экономия для бюджета есть. А у нас бюджет дефицитный, не забываем про это.

Меня больше всего интересует можно ли будет зачислять купоны/дивиденды не на ИИС третьего типа, а на банковский счёт? Т.е. наружу, а?

По программе долгосрочных сбережений. Я тут посчитал что если я ни в какую программу не пойду, то начну получать накопительную часть пенсии в 2043 г. Вроде бы хорошо потому что это 60 лет. Это по прежнему пенсионному возрасту.
А если я в эту программу пойду в 2024 г., тогда что? Вот я в неё пойду, переведу в неё накопительную часть пенсии иии.... через 15 лет начну получать эту накопительную часть, т.е. в 2039 г. Выходит с помощью этой программы можно добраться до своих денег на 4 года раньше.

Софинансирование. Я в нём участвовал 2009-2018. Мне понравилось. Взносы, софинансирование + вычеты я получил. Участвовать ли в этот раз? Считать нужно.

Нашёл интересную статью от Тинькова про Программу долгосрочных сбережений. Ща почитаю и ниже будет мой комментарий.

Конечно БУДУ участвовать. Простой рассчёт в мою пользу. Как обстоят дела сейчас. Моя накопительная часть пенсии, та которая НЕ заморожена, станет мне доступна в 2043 г.
А если я вступлю в новую программу в 2024 г.? Вступлю и внесу туда накопительную часть пенсии. То 2024 + 15 = 2039 г. Выходит я смогу получить доступ к своим деньгам на 4 года раньше.

Да это будет срочная выплата на 10 лет. Первые денежки получу в 2039, а последние в 2049.

А как насчёт вносить туда новые деньги? Я уже участвовал в софинансировании 10 лет. Получил и от государства денежку и налоговые вычеты. Вычеты эти инвестировал. И оказалась что у НПФ доходность 5%, а у меня 14% (я беру больше риска). Поэтому новые взносы пойдут в мой личный пенсионный портфель на ИИС (он сейчас меньше). А в этой новой программе я участвовать НЕ БУДУ.

P.S. Перечитал и комментарий вышел как у деда Щукаря в Поднятой целине на партсобрании:
- Я даю Найдёнову полнейший отлуп!
/A few moments later/
- Найдёнов самый достойный кандидат в партию!

Также и у меня. В начале НЕ буду, а потом БУДУ.)))

Пенсия для для 15-летнего или ПДС для молодых...

ПРЕДУПРЕДЖЕНИЕ.
Я тут буду писать про страшные вещи. И в одном предложении будут попадаться такое как "ваш ребёнок" и смерть 😵. Поэтому впечатлительным дальше можно не читать.

Родился у вас ребёнок. Получили вы СНИЛС. Оформили на него договор ПДС и внесли стартовые 2 тыс. руб. Дальше дилемма... Вносить ли туда больше денег или нет? Посмотрите на доходность НПФ за последние годы. Хотите вы чтобы вложенные вами деньги крутились под такую доходность?

Многие в нашей стране скажут что "Нет".

Мы же с вами в сообществе инвесторов, а значит на капелюшечку лучше остальных обывателей знаем как крутить бабки с лучшей доходностью, а?

Поэтому я коллегам на работе соверую такое... Открываете ПДС и забываете про него. И все следующие 15 лет крутите бабки так как сами умеете. Деньги можно внести и на 14-й год. Сразу кучу денег можно внести. О как!

Дальше можно в 15 лет обратиться за пожизненной выплатой. Но я бы не советовал обращаться ровно в 15 лет. У молодых людей в этом возрасте ещё не преодолены риски характерные для этого возраста.

Чё за риски? Я ведь про это рассказываю как про "пенсию". А если ваш ребёнок 😵, то невыплаченные деньги сгорают.

У юношей срочная служба. Или тебя бандеровцы сцапают на границе Курской области, или ты получишь письмо от девушки, пойдёшь в наряд в караул с оружием, а там Раз! и самострел (в нашем полку такого не было, а в соседнем было). Мужчины по молодости порой бывают очень расточительны с таким ресурсом как жизнь.

У девушек срочки нет, зато есть роддом. Всякое бывает, и молодые девушки погибают при родах (или при вторых родах). Здоровье поколения молодых настораживает, а наша медицина тоже не даёт спать спокойно.

Поэтому я бы рекомендовал обращаться за выплатой не в 15 лет, а после срочки/роддома. Примерно в 25 лет. Но когда обращаться решаете сами. Дальше для простоты продолжаю писать как-будто вы (ваш ребёнок) обратился в 15 лет.

Обращаетесь в 15 лет за пожизненной выплатой и начинаете получать пенсию до конца жизни. Какую? Сумму ваших денег разделят на количество месяцев сколько этому 15-летнему осталось прожить. НПФы просто так эту инфу не выкладывают, но по запросу могут дать. Я такой запрос сделал. См. снимок. Выходит более 800 месяцев.

Дальше важно жить и не 😵. Такая схема выплат очень подходит для жителей Алтайского края, Дагестана и Кабарды. Там много долгожителей.

Вот кратенько про пенсию для 15-летнего.

Аааа...... Как же я люблю это чувство!
Когда кому-то что-то объясняешь, то сам лучше понимаешь.

Я только что придумал как сделать так чтобы при 😵 деньги не сгорали.

Нужно оформлять не пожизненную, а срочную выплату. Сейчас срочная выплата доступна на срок 5/10/15/20 лет. А нужно найти НПФ который оформит вам срочную выплату на 800 месяцев. И всё! Тогда можно крякнуть в любой момент, а остаток достанется наследникам.

Только таких длинных сроков НПФ пока не предлагают!)))

Я так понял что да.

Я когда заключал договор договор с НПФ Сбера прочёл доки какие подписывал. Там есть Договор. В нём ссылка на Правила. В Правилах есть формула, а в формуле этот коэффциент из таблицы....

Короче пошёл открою Правила НПФа и посчитаю по формуле.

upd. Нашёл Правила со своими пометками....

Там рассчёт в моих пометках может показаться хитро***анным, но это от того что я тогда ещё не получил ответ от НПФ с табличкой (см. выше). А если иметь на руках табличку, то рассчёт очень простой.

Получается рассчёт простой Сумму денег делим на месяцы.
Пенсия = 800 тыс./800 мес. или 1 тыс. руб. в мес.

Но это не значит что до конца жизни вы будете получать 1 тыс. руб.

Эти 800 тыс. будут инвестированы, на них будет начисляться доход. И каждый год будет корректировочный рассчёт. Вот этот самый доход делится на 800 мес. и прибавляется к 1 тыс.

По факту такая "пенсия" для 15-летнего будет меееедленно увеличиваться.

... там дальше в правилах про это написано. Но дальнейшее для меня уже высшая математика и я там соображаю хуже. Но я продолжаю копать.... 😉