中信房屋竹北成功加盟店-竹北房屋,竹北買屋,竹北賣屋
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新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務
竹北市轄區段名代碼表
行政區 段代碼 段名小段名 竹北市 278 豆子埔段 竹北市 279 安溪寮段 竹北市 280 犁頭山下段 竹北市 281 十興段十興小段 竹北市 282 十興段界址小段 竹北市 283 東海窟段東海窟小段 竹北市 284 東海窟段旱坑子小段 竹北市 285 三崁店段三崁店小段 竹北市 286 三崁店段水坑口小段 竹北市 287 隘口段 竹北市 288 芒頭埔段芒頭埔小段 竹北市 289 芒頭埔段麻園小段 竹北市 290 六家段六家小段 竹北市 291 六家段番子寮小段 竹北市 292 鹿場段鹿場小段 竹北市 293 鹿場段十張犁小段 竹北市 294 斗崙段頂斗崙小段 竹北市 295 斗崙段中斗崙小段 竹北市 296 斗崙段下斗崙小段 竹北市 297 斗崙段泉州厝小段 竹北市 298 溪洲段 竹北市 299 馬麟厝段 竹北市 300 新社段 竹北市 301 番子坡段 竹北市 302 大眉段大眉小段 竹北市 303 溝貝段 竹北市 304 麻園段 竹北市 306 貓兒錠段拔子窟小段 竹北市 307 貓兒錠段後面小段 竹北市 308 白地粉段 竹北市 309 新庄子段 竹北市 310 舊港段漁寮小段 竹北市 311 舊港段新港小段 竹北市 368 竹北段 竹北市 369 台元段 竹北市 370 站前段 竹北市 371 竹仁段 竹北市 372 竹義段 竹北市 376 貓兒錠段山腳小段 竹北市 384 站後段 竹北市 385 社北段 竹北市 386 文化段 竹北市 387 華興段 竹北市 388 新國段 竹北市 389 社南段 竹北市 407 縣福段 竹北市 408 縣華段 竹北市 409 縣愛段 竹北市 418 嘉興段 竹北市 419 國道段 竹北市 420 府前段 竹北市 421 省道段 竹北市 422 興崙段 竹北市 434 翰林段 竹北市 435 公園段 竹北市 436 大學段 竹北市 441 東平段 竹北市 442 中興段 竹北市 443 東興段 竹北市 444 蓮華段 竹北市 445 水瀧段 竹北市 446 永興段 竹北市 447 家興段 竹北市 448 隘興段 竹北市 449 世興段 竹北市 450 華城段 竹北市 451 泰和段 竹北市 452 東華段 竹北市 453 新溪段 竹北市 454 豐田段 竹北市 468 台科段 竹北市 469 自強段 竹北市 470 國義段 竹北市 471 中正段 竹北市 472 莊敬段
文章轉載自：新竹縣地政處 三崁店段三崁店小段土地, 三崁店段水坑口小段土地, 世興段土地, 中正段土地, 中興段土地, 公園段土地, 六家段六家小段土地, 六家段番子寮小段土地, 十興段十興小段土地, 十興段界址小段土地, 台元段土地, 台科段土地, 嘉興段土地, 國義段土地, 國道段土地, 大學段土地, 大眉段大眉小段土地, 安溪寮段土地, 家興段土地, 府前段土地, 文化段土地, 斗崙段下斗崙小段土地, 斗崙段中斗崙小段土地, 斗崙段泉州厝小段土地, 斗崙段頂斗崙小段土地, 新國段土地, 新庄子段土地, 新溪段土地, 新社段土地, 新竹縣土地, 東平段土地, 東海窟段旱坑子小段土地, 東海窟段東海窟小段土地, 東興段土地, 東華段土地, 水瀧段土地, 永興段土地, 泰和段土地, 溝貝段土地, 溪洲段土地, 番子坡段土地, 白地粉段土地, 省道段土地, 社北段土地, 社南段土地, 站前段土地, 站後段土地, 竹仁段土地, 竹北土地, 竹北市土地, 竹北段土地, 竹義段土地, 縣愛段土地, 縣福段土地, 縣華段土地, 翰林段土地, 自強段土地, 興崙段土地, 舊港段新港小段土地, 舊港段漁寮小段土地, 芒頭埔段芒頭埔小段土地, 芒頭埔段麻園小段土地, 莊敬段, 華城段土地, 華興段土地, 蓮華段土地, 豆子埔段土地, 豐田段土地, 貓兒錠段山腳小段土地, 貓兒錠段後面小段土地, 貓兒錠段拔子窟小段土地, 貓兒錠段貓兒錠小段土地, 隘口段土地, 隘興段土地, 馬麟厝段土地, 鹿場段十張小段土地, 鹿場段鹿場小段土地, 麻園段土地 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務
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實價登錄揭露建物合法使用用途
近日有媒體報導109年7月1日實施實價登錄新制，取消需申報廠辦、店面等建物用途資訊，恐使資訊不透明。對此，內政部表示，目前實價登錄提供的建物用途資訊，修正為由系統自動將地籍登記資料中已登記的建物合法使用用途予以揭露，不僅可使資訊更為正確，也可以避免民眾申報的困擾與錯誤。
內政部表示，實價登錄制度原規定申報人在申報登錄時，應在規定的廠辦、店面、住宅大樓等12種用途中選載「建物型態」資訊。在過去辦理過程中，因這些用途名稱定義並不明確，且非建物的法定用途，不但使申報人不易判斷，且曾發生俗稱工業住宅建物，雖依法只能作一般事務所、零售業等用途使用，但卻被誤認申報為住宅使用情形，不僅影響實價登錄揭露資訊的正確性，並會誤導民眾使用判斷。
因此，配合去年7月1日實價登錄改由買賣雙方申報新制的實施，內政部特別邀集縣市政府、相關公會討論新制作業方式，經考量目前地政機關的地籍登記資料中，因已有依照使用執照登載建物合法使用的用途資訊 (如住家用、商業用等)，故修正作業方式，改由系統自動將已登記的合法使用用途資訊予以揭露，可使提供查詢的資訊更為正確，也讓買賣雙方民眾申報時免再選填，避免錯誤情形發生。
此外，對於報導指出目前實價登錄揭露的資料中，有部分建物的使用用途顯示為「見其它登記事項」，內政部表示，將儘速修正實價登錄查詢系統，使相關登記的使用用途資訊能完整揭露提供查詢。
文章轉載自：中華民國內政部 一般事務所, 住宅大樓, 住家用, 使用執照, 公會, 商業用, 地籍登記, 實價登錄, 實價登錄新制, 實價登錄查詢系統, 工業住宅, 店面, 廠辦, 建物合法使用用途, 建物型態, 建物用途, 法定用途, 買賣雙方, 零售業 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務
實價登錄揭露建物合法使用用途
近日有媒體報導109年7月1日實施實價登錄新制，取消需申報廠辦、店面等建物用途資訊，恐使資訊不透明。對此，內政部表示，目前實價登錄提供的建物用途資訊，修正為由系統自動將地籍登記資料中已登記的建物合法使用用途予以揭露，不僅可使資訊更為正確，也可以避免民眾申報的困擾與錯誤。
內政部表示，實價登錄制度原規定申報人在申報登錄時，應在規定的廠辦、店面、住宅大樓等12種用途中選載「建物型態」資訊。在過去辦理過程中，因這些用途名稱定義並不明確，且非建物的法定用途，不但使申報人不易判斷，且曾發生俗稱工業住宅建物，雖依法只能作一般事務所、零售業等用途使用，但卻被誤認申報為住宅使用情形，不僅影響實價登錄揭露資訊的正確性，並會誤導民眾使用判斷。
因此，配合去年7月1日實價登錄改由買賣雙方申報新制的實施，內政部特別邀集縣市政府、相關公會討論新制作業方式，經考量目前地政機關的地籍登記資料中，因已有依照使用執照登載建物合法使用的用途資訊 (如住家用、商業用等)，故修正作業方式，改由系統自動將已登記的合法使用用途資訊予以揭露，可使提供查詢的資訊更為正確，也讓買賣雙方民眾申報時免再選填，避免錯誤情形發生。
此外，對於報導指出目前實價登錄揭露的資料中，有部分建物的使用用途顯示為「見其它登記事項」，內政部表示，將儘速修正實價登錄查詢系統，使相關登記的使用用途資訊能完整揭露提供查詢。
文章轉載自：中華民國內政部 一般事務所, 住宅大樓, 住家用, 使用執照, 公會, 商業用, 地籍登記, 實價登錄, 實價登錄新制, 實價登錄查詢系統, 工業住宅, 店面, 廠辦, 建物合法使用用途, 建物型態, 建物用途, 法定用途, 買賣雙方, 零售業 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務
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資料透明!土地建物參考資訊即日起免費線上查
想買房購地的民眾請注意!內政部即日起，提供「土地建物參考資訊檔」線上免費查詢服務（網址:https://moiref.land.moi.gov.tw/pubref/ ），民眾只需上網輸入地號或建號，即可查詢相關機關註記的土地污染、容積移轉或土地開發使用限制等重要參考資訊，以維護自身不動產交易安全。
內政部表示，民眾在買賣不動產或開發利用時，一般都會向地政機關申請登記謄本，以查詢土地建物登記的面積、所有權或抵押權等內容。而為了提供更多土地參考資訊，內政部也另外建置了土地建物參考資訊檔系統，供各政府機關註記土地使用分區、土地污染、容積移轉或土地開發使用限制等參考資訊，目前該系統已有60個政府機關，登載21類、69萬筆土地建物參考資訊。
內政部指出，過去民眾如果想要查詢土地建物參考資訊，都必須先向地政機關付費申請。但為了讓民眾能更便捷地查詢到參考資訊，在開放政府政策目標下，內政部即日起提供網站免費查詢的服務。
內政部提醒，民眾在不動產交易時，若想知道政府機關對於個別土地建物有無相關管制等資訊，都可至土地建物參考資訊檔網站查詢，以確保自身權益，減少可能的不動產交易糾紛；此外，各機關對於所管的土地建物相關資訊，也可以多利用此網站對外公開，讓民眾能更加輕鬆查詢。
文章轉載自：中華民國內政部 上網, 不動產交易安全, 土地使用分區, 土地參考資訊, 土地建物, 土地建物參考資訊, 土地建物參考資訊檔, 土地污染, 土地開發, 土地開發使用限制, 地號, 容積移轉, 建號, 所有權, 抵押權, 登記謄本, 網址, 網站, 線上, 買房, 買賣不動產, 購地 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務
資料透明!土地建物參考資訊即日起免費線上查
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內政部提醒，民眾在不動產交易時，若想知道政府機關對於個別土地建物有無相關管制等資訊，都可至土地建物參考資訊檔網站查詢，以確保自身權益，減少可能的不動產交易糾紛；此外，各機關對於所管的土地建物相關資訊，也可以多利用此網站對外公開，讓民眾能更加輕鬆查詢。
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陽明交通大學揭牌推動竹縣智慧科技城一大助力
國立陽明大學與國立交通大學奉教育部核定正式合併為國立陽明交通大學(簡稱陽明交大)，首任校長林奇宏上午於教育部布達，並分別於台北陽明校區與新竹光復校區揭牌，新竹縣長楊文科1日前往新竹光復校區，與新竹市長林智堅、國立交通大學前校長陳信宏、校友上騰生技董事長張鴻仁及宏碁創辦人施振榮等政商人士共同為「陽明交通大學」揭牌。 新竹縣長楊文科表示，「陽明交通大學」合校揭牌，不僅是台灣高等教育史上的盛事，更是交大的科技資訊與陽明的醫療強項結合，將AI人工智慧充分運用醫療上，邁向合作的重要里程碑。期盼「陽明交通大學」在學術領域研究有成，亦能將研究成果與地方建設發展相結合，讓大新竹地區的民眾，也能同享「陽明交通大學」合校的成果。
楊縣長強調，新竹縣大力推動的「AI智慧園區」也與交通大學合作，要攜手打造新竹縣「台知園區」及「AI智慧園區」為AI智慧科技城市，該園區去年底已完成招商，今年將動工設廠，112年全面營運，相信陽明、交大兩校合併後，對政策推動更是一大助力。
首任校長林奇宏表示，陽明交大將以院系所及跨院研究中心為發展主軸，本著「以人為本、科學為基、科技為用、產業為體」的信念，堅定朝向偉大大學邁進，合校初期最迫切的任務將是整合雙方對新學校的認同，因此將啟動「凝聚共識聚落計畫，針對各項議題如新穎教學、科技趨勢、大學社會責任，乃至校歌校徽、校園美學等，擴大邀集師生與海內外校友共同腦力激盪，在100天後提出一份具有共識基礎的合校願景，也就是一份具十年展望前景的三年計畫藍圖。另外也將於產學共創校區，例如台南校區，試辦基於價值共創觀點的產官學研合作平台，建構產學共創新機制。
林奇宏校長，也特別感謝陽明大學郭旭崧校長及交通大學陳信宏校長領導的行政團隊，以令人敬佩的能力與毅力，順利完成合校的先導工作，讓兩所對台灣醫療衛生與電機資訊有卓越貢獻的頂尖大學，能透過由下而上、對等參與、校園民主的方式完成合校，創下台灣高等教育的新標竿與新典範。
文章轉載自：新竹縣政府 AI人工智慧, AI智慧園區, AI智慧科技城市, 上騰生技, 台北陽明校區, 台灣高等教育, 台知園區, 國立交通大學, 國立陽明交通大學, 國立陽明大學, 大新竹, 宏碁, 新典範, 新標竿, 新竹光復校區, 新竹縣, 智慧科技城, 科技資訊, 腦力激盪, 設廠, 醫療, 陽明交大, 陽明交通大學, 頂尖大學 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務
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國立陽明大學與國立交通大學奉教育部核定正式合併為國立陽明交通大學(簡稱陽明交大)，首任校長林奇宏上午於教育部布達，並分別於台北陽明校區與新竹光復校區揭牌，新竹縣長楊文科1日前往新竹光復校區，與新竹市長林智堅、國立交通大學前校長陳信宏、校友上騰生技董事長張鴻仁及宏碁創辦人施振榮等政商人士共同為「陽明交通大學」揭牌。 新竹縣長楊文科表示，「陽明交通大學」合校揭牌，不僅是台灣高等教育史上的盛事，更是交大的科技資訊與陽明的醫療強項結合，將AI人工智慧充分運用醫療上，邁向合作的重要里程碑。期盼「陽明交通大學」在學術領域研究有成，亦能將研究成果與地方建設發展相結合，讓大新竹地區的民眾，也能同享「陽明交通大學」合校的成果。
楊縣長強調，新竹縣大力推動的「AI智慧園區」也與交通大學合作，要攜手打造新竹縣「台知園區」及「AI智慧園區」為AI智慧科技城市，該園區去年底已完成招商，今年將動工設廠，112年全面營運，相信陽明、交大兩校合併後，對政策推動更是一大助力。
首任校長林奇宏表示，陽明交大將以院系所及跨院研究中心為發展主軸，本著「以人為本、科學為基、科技為用、產業為體」的信念，堅定朝向偉大大學邁進，合校初期最迫切的任務將是整合雙方對新學校的認同，因此將啟動「凝聚共識聚落計畫，針對各項議題如新穎教學、科技趨勢、大學社會責任，乃至校歌校徽、校園美學等，擴大邀集師生與海內外校友共同腦力激盪，在100天後提出一份具有共識基礎的合校願景，也就是一份具十年展望前景的三年計畫藍圖。另外也將於產學共創校區，例如台南校區，試辦基於價值共創觀點的產官學研合作平台，建構產學共創新機制。
林奇宏校長，也特別感謝陽明大學郭旭崧校長及交通大學陳信宏校長領導的行政團隊，以令人敬佩的能力與毅力，順利完成合校的先導工作，讓兩所對台灣醫療衛生與電機資訊有卓越貢獻的頂尖大學，能透過由下而上、對等參與、校園民主的方式完成合校，創下台灣高等教育的新標竿與新典範。
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不動產地籍異動即時通服務
保障不動產要用更智能的作法！鑑於權狀沒遺失，房地卻遭歹徒詐騙的案例時有所聞，內政部自105年10月31日起推出「地籍異動即時通服務」並於109年增加通報的項目，只要有宵小敢動你不動產的手腳，手機就會收到地籍異動的訊息或是郵件，新竹縣政府地政處呼籲民眾快快申請「不動產地籍異動即時通服務」，新春拜年也不妨提醒親朋好友提出申請。
根據統計，新竹縣所轄土地建物所有權人共計392,547人，已申辦「不動產地籍異動即時通服務」的人數為928人，比例只有500分之1點多。地政處表示，這項免費服務是保障房產權益的無形防火牆，效果勝過將權狀藏在銅牆鐵壁或保險箱中，呼籲民眾好好利用。
地政處說明，「地籍異動即時通服務」主要是防止偽冒不動產抵押貸款或移轉的情形，協助民眾及早因應。不動產之登記名義人申請這項服務後，若名下已登記的土地或建物之所有權利被申請「拍賣、買賣、贈與、信託、抵押權設定及書狀補給登記案件」等，在政府機關於辦理「收件」、「異動完成」時，系統會分別以手機簡訊或電子郵件方式，主動通知民眾地籍異動情形，民眾能即時掌握不動產權利異動的資訊。
針對現今許多不法集團偽冒他人債權文件及身分申請法院調解，並持法院所核發調解筆錄申辦移轉登記，109年5月起再擴增「判決移轉、調解移轉及和解移轉」等三種登記原因納入通知範圍，進而使產權保障能夠更加完備，
地政處表示，民眾可到就近的地政事務所臨櫃辦理或併同土地登記案件隨案申請，或利用自然人憑證或工商憑證至內政部地政司地政線上申辦系統線上申請（地政線上申辦系統網址：https://clir.land.moi.gov.tw/cap/），讓自己的不動產安全多一分保障！。若有問題相關問題，請洽本縣各地政事務所或新竹縣政府地政處： 新竹縣竹東地政事務所 (03)5957789 新竹縣竹北地政事務所 (03)5512203 新竹縣新湖地政事務所 (03)5903588 新竹縣政府地政處 (03)5518101 不動產, 不動產地籍異動即時通服務, 保障房產權益, 保險箱, 信託, 免費服務, 內政部地政司, 判決移轉, 即時通, 和解移轉, 土地, 土地登記, 地政事務所, 地籍異動, 地籍異動即時通服務, 工商憑證, 建物, 房地, 手機簡訊, 抵押權設定, 抵押貸款, 拍賣, 新春拜年, 新竹縣, 智能, 書狀, 權狀, 產權保障, 登記名義人, 移轉登記, 網址, 線上申請, 線上申辦, 臨櫃辦理, 自然人憑證, 訊息, 調解移轉, 買賣, 贈與, 郵件, 銅牆鐵壁, 防火牆, 電子郵件 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務
不動產地籍異動即時通服務
保障不動產要用更智能的作法！鑑於權狀沒遺失，房地卻遭歹徒詐騙的案例時有所聞，內政部自105年10月31日起推出「地籍異動即時通服務」並於109年增加通報的項目，只要有宵小敢動你不動產的手腳，手機就會收到地籍異動的訊息或是郵件，新竹縣政府地政處呼籲民眾快快申請「不動產地籍異動即時通服務」，新春拜年也不妨提醒親朋好友提出申請。
根據統計，新竹縣所轄土地建物所有權人共計392,547人，已申辦「不動產地籍異動即時通服務」的人數為928人，比例只有500分之1點多。地政處表示，這項免費服務是保障房產權益的無形防火牆，效果勝過將權狀藏在銅牆鐵壁或保險箱中，呼籲民眾好好利用。
地政處說明，「地籍異動即時通服務」主要是防止偽冒不動產抵押貸款或移轉的情形，協助民眾及早因應。不動產之登記名義人申請這項服務後，若名下已登記的土地或建物之所有權利被申請「拍賣、買賣、贈與、信託、抵押權設定及書狀補給登記案件」等，在政府機關於辦理「收件」、「異動完成」時，系統會分別以手機簡訊或電子郵件方式，主動通知民眾地籍異動情形，民眾能即時掌握不動產權利異動的資訊。
針對現今許多不法集團偽冒他人債權文件及身分申請法院調解，並持法院所核發調解筆錄申辦移轉登記，109年5月起再擴增「判決移轉、調解移轉及和解移轉」等三種登記原因納入通知範圍，進而使產權保障能夠更加完備，
地政處表示，民眾可到就近的地政事務所臨櫃辦理或併同土地登記案件隨案申請，或利用自然人憑證或工商憑證至內政部地政司地政線上申辦系統線上申請（地政線上申辦系統網址：https://clir.land.moi.gov.tw/cap/），讓自己的不動產安全多一分保障！。若有問題相關問題，請洽本縣各地政事務所或新竹縣政府地政處： 新竹縣竹東地政事務所 (03)5957789 新竹縣竹北地政事務所 (03)5512203 新竹縣新湖地政事務所 (03)5903588 新竹縣政府地政處 (03)5518101 不動產, 不動產地籍異動即時通服務, 保障房產權益, 保險箱, 信託, 免費服務, 內政部地政司, 判決移轉, 即時通, 和解移轉, 土地, 土地登記, 地政事務所, 地籍異動, 地籍異動即時通服務, 工商憑證, 建物, 房地, 手機簡訊, 抵押權設定, 抵押貸款, 拍賣, 新春拜年, 新竹縣, 智能, 書狀, 權狀, 產權保障, 登記名義人, 移轉登記, 網址, 線上申請, 線上申辦, 臨櫃辦理, 自然人憑證, 訊息, 調解移轉, 買賣, 贈與, 郵件, 銅牆鐵壁, 防火牆, 電子郵件 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務
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內政部提醒買預售屋要注意這9點
許多民眾會在春節期間看屋，內政部特別提醒，民眾購屋務必冷靜考慮，尤其預售屋交易期間長，預售屋買賣契約攸關雙方權利義務的履行，在簽約前應詳閱契約內容，並特別注意「是否已領有建造執照」等大9事項，以減少不必要的消費糾紛。
內政部表示，為加強保障購買預售屋消費者的權益，已修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定，並自今(110)年元旦起實施，民眾在簽約前應詳閱契約內容，並注意下列事項：
1.確認建案已請領建造執照。
2.無須先行支付定金才可審閱契約書。
3.停車位應載明長、寬、高及含車道及其他必要空間的合計面積。
4.土地及建物登記總面積如發生誤差，不足部分，建商均應全部找補。
5.自來水、電力管線、瓦斯內管線之相關費用應由建商負擔。
6.交屋保留款是包括房屋及土地總價的5%。
7.建商如延遲交屋，應按萬分之五日息，負擔遲延利息。
8.建商在交屋前應完成瑕疵修繕義務。
9.房子的保固期限，是從交屋日起算，結構部分保固15年；固定建材及設備部分保固1年。
內政部表示，新版的預售屋買賣定型化契約，也明定區分所有建物土地及共有部分應有權利範圍的計算方式，應以專有部分面積(主建物面積加附屬建物陽台面積)比例計算，以落實民法規定；並特別納入不動產開發業者使用的預售屋建材禁用爐碴(石)並應符合檢測規範，以免影響民眾居住品質及安全。
內政部指出，建商與消費者簽訂的預售屋買賣契約，應符合新制契約規定，建商違反者，可依消費者保護法規定，最高處30萬元罰鍰。
選購預售屋 慎評估莫衝動
內政部提醒，預售屋交易期間長，而且沒有實體可測度，購屋務必冷靜考慮，不要受建案現場之銷售氛圍影響。交易過程中，除留意不動產業者提供的契約是否符合內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」外，也可要求其提出建造執照，及其圖說影本等相關文件。
民眾若發現不動產業者有違規銷售或廣告不實等情形，可向當地直轄市、縣(市)政府檢舉，透過政府與民間協力合作，共同維護市場交易秩序。如有需要內政部版預售屋買賣契約書範本，可至「內政部不動產資訊平台(網址：https://pip.moi.gov.tw/」查詢使用。
文章轉載自：中華民國內政部 不動產, 不動產開發, 主建物面積, 交屋保留款, 停車位, 共有部分, 土地, 契約, 專有部分, 建商, 建材, 建案, 建物登記, 建造執照, 房子, 房屋, 支付定金, 權利範圍, 看屋, 簽約, 買預售屋, 購屋, 購買預售屋, 附屬建物, 預售屋交易, 預售屋建材, 預售屋買賣, 預售屋買賣契約, 預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務
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1.確認建案已請領建造執照。
2.無須先行支付定金才可審閱契約書。
3.停車位應載明長、寬、高及含車道及其他必要空間的合計面積。
4.土地及建物登記總面積如發生誤差，不足部分，建商均應全部找補。
5.自來水、電力管線、瓦斯內管線之相關費用應由建商負擔。
6.交屋保留款是包括房屋及土地總價的5%。
7.建商如延遲交屋，應按萬分之五日息，負擔遲延利息。
8.建商在交屋前應完成瑕疵修繕義務。
9.房子的保固期限，是從交屋日起算，結構部分保固15年；固定建材及設備部分保固1年。
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內政部指出，建商與消費者簽訂的預售屋買賣契約，應符合新制契約規定，建商違反者，可依消費者保護法規定，最高處30萬元罰鍰。
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內政部提醒，預售屋交易期間長，而且沒有實體可測度，購屋務必冷靜考慮，不要受建案現場之銷售氛圍影響。交易過程中，除留意不動產業者提供的契約是否符合內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」外，也可要求其提出建造執照，及其圖說影本等相關文件。
民眾若發現不動產業者有違規銷售或廣告不實等情形，可向當地直轄市、縣(市)政府檢舉，透過政府與民間協力合作，共同維護市場交易秩序。如有需要內政部版預售屋買賣契約書範本，可至「內政部不動產資訊平台(網址：https://pip.moi.gov.tw/」查詢使用。
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換屋想退土地增值稅看過來！
新竹縣政府稅務局表示，一般民眾都知道出售土地要按土地漲價總數額徵收土地增值稅，且每人一生可以享受一次土地增值稅自用住宅優惠稅率，但有民眾可能都不知道售屋後再購屋可以退還原繳納的土地增值稅。該局進一步說明，換屋後要辦理重購退稅須符合以下條件：
◎原出售及重購土地所有權人必須同一人。
◎出售土地後重購或先購買土地再出售原持有土地，都要在2年內完成登記。
◎出售及新購土地地上房屋須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並要辦竣戶籍登記。
◎重購之都市土地未超過300平方公尺(約90坪)，非都市土地未超過700平方公尺(約211.75坪)。
◎舊屋於出售前1年未曾供營業或出租使用。
◎重購土地地價超過原出售土地地價扣除繳納土地增值稅有餘額者。
◎如為先購後售者，必須在重購土地時已持有供自用住宅用地使用之土地，始可適用。若購買土地後，再自配偶受贈之土地再予出售，則不適用。
該局提醒民眾，重購退稅經核准後，重購土地自完成移轉登記日起5年內，除了所有權不能移轉外，還須持續有本人、配偶或直系親屬其中1人設立戶籍，同時也不能出租(含公益出租及社會住宅包租代管)、營業使用。如有必要將戶籍遷出時，至少應保留本人、配偶或直系親屬其中1人在原戶籍內，不然會被稽徵機關追繳原退還稅款。
該局特別呼籲民眾，請多加留意以上重購退稅的條件，別讓自身權益睡著，您如需進一步瞭解相關法令規定問題，可撥打該局電話 新竹縣政府稅務局及所屬分局電話號碼如下：
單位名稱 電話 免費服務電話
竹北總局 (03)5518141轉431至436 0800-366969
竹東分局 (03)5969663轉311至313 0800-366100
文章轉載自：新竹縣政府 先購後售, 公益出租, 出售土地, 出租, 原戶籍, 售屋, 土地地價, 土地增值稅, 土地所有權人, 土地漲價總數額, 戶籍登記, 戶籍遷出, 房屋, 所有權人, 換屋, 新竹縣, 新購土地, 服務電話, 營業, 直系親屬, 看過來, 社會住宅包租代管, 自用住宅優惠稅率, 舊屋, 購屋, 購買土地, 退土地增值稅, 都市土地, 配偶, 重購土地, 重購退稅, 電話號碼, 非都市土地 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務
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◎重購之都市土地未超過300平方公尺(約90坪)，非都市土地未超過700平方公尺(約211.75坪)。
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◎如為先購後售者，必須在重購土地時已持有供自用住宅用地使用之土地，始可適用。若購買土地後，再自配偶受贈之土地再予出售，則不適用。
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狂熱2020！北台完銷建案增二倍、新竹賣掉84案
經濟日報 記者游智文／即時報導
市調機構統計，北台灣2020年推出的建案，共有269個完銷，比2019年大增逾二倍。新竹最熱賣，有84個建案完銷，其中包括不少秒殺建案，桃園66個第二，過去銷售速度偏慢的台北市，去年也有50個完銷，排名第三。
住展雜誌研發長何世昌表示，去年完銷建案數量爆發式成長，主要是疫情爆發推升新一波資金回流，加上低利率環境，提升國人購置不動產意願，包括自住、投資與置產需求均同步增長，建案銷售速度加快，完銷建案數量跟著扶搖直上。
根據住展雜誌統計，北台灣去年以新竹地區完銷建案84個最多，其他為桃園66個、台北50個、新北46個、宜蘭地區23個，基隆2個。新竹縣市完銷建案數最多的行政區為竹北，高達18個建案完銷，其次是竹市北區有13個，竹縣新埔則有12個。
何世昌分析，新竹蛋黃區房市熱絡、房價漲至3字頭引發推擠效應，許多市中心民眾到外圍郊區買房，帶動新埔、芎林、竹東等地市場與房價。由於新竹地區民眾平均收入高，房價相對不貴，蛋黃區以3房較熱銷，外圍蛋白區則以低總價透天較搶手。 桃園去年完銷建案最多的行政區出人意外，為觀音區。市調指出，觀音區去年推出不少低總價公寓，總價帶大多在500萬元內，與動輒上千萬元的透天相比便宜許多，所以受到購屋族青睞。 台北市去年以大同、內湖區完銷建案數各有8個最多。大同區受惠於雙子星開發計畫，以及市中心高房價推擠效應，購屋需求快速成長，量體最大的完銷案為「宏國大道城D區」，總銷金額約45億元。 內湖區則因內湖科技園區景氣好，園區購屋需求強勁，帶動新建案房市成交活絡，60坪以下的房型幾乎都賣的不錯。
何世昌指出，北台灣各縣市中，北市是換屋族需求成長最明顯的縣市，去年不僅小宅熱賣，約40坪～60幾坪的換屋房型成交也開始轉熱，復甦力道超乎預期。 新北市以三重、林口表現較佳，各有6個建案完銷。新北市較搶手的房型以20坪～40坪為主，大坪數市場依然平淡，市場呈現冷熱懸殊的極端化現象。
何世昌預期，今年房市買氣仍屬穩定向上格局，成交量可望溫和成長；只要產品規劃正確、不要漫天喊價，建案應能順利銷售，完銷建案數將維持在高檔水位。
文章轉載自：經濟日報 2019, 2020, 三重, 低利率, 內湖區, 內湖科技園區, 北台灣, 台北市, 園區購屋, 基隆, 大同區, 大坪數, 完銷建案, 宏國大道城D區, 宜蘭, 小宅, 建案銷售, 房價, 投資, 換屋, 新北, 新北市, 新埔, 新建案, 新竹, 新竹地區, 新竹縣市, 新竹蛋黃區, 林口, 桃園, 狂熱, 竹北, 竹東, 竹縣新埔, 置產, 自住, 芎林, 觀音區, 買房, 購屋, 購置不動產, 透天, 雙子星開發計畫 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務
狂熱2020！北台完銷建案增二倍、新竹賣掉84案
經濟日報 記者游智文／即時報導
市調機構統計，北台灣2020年推出的建案，共有269個完銷，比2019年大增逾二倍。新竹最熱賣，有84個建案完銷，其中包括不少秒殺建案，桃園66個第二，過去銷售速度偏慢的台北市，去年也有50個完銷，排名第三。
住展雜誌研發長何世昌表示，去年完銷建案數量爆發式成長，主要是疫情爆發推升新一波資金回流，加上低利率環境，提升國人購置不動產意願，包括自住、投資與置產需求均同步增長，建案銷售速度加快，完銷建案數量跟著扶搖直上。
根據住展雜誌統計，北台灣去年以新竹地區完銷建案84個最多，其他為桃園66個、台北50個、新北46個、宜蘭地區23個，基隆2個。新竹縣市完銷建案數最多的行政區為竹北，高達18個建案完銷，其次是竹市北區有13個，竹縣新埔則有12個。
何世昌分析，新竹蛋黃區房市熱絡、房價漲至3字頭引發推擠效應，許多市中心民眾到外圍郊區買房，帶動新埔、芎林、竹東等地市場與房價。由於新竹地區民眾平均收入高，房價相對不貴，蛋黃區以3房較熱銷，外圍蛋白區則以低總價透天較搶手。 桃園去年完銷建案最多的行政區出人意外，為觀音區。市調指出，觀音區去年推出不少低總價公寓，總價帶大多在500萬元內，與動輒上千萬元的透天相比便宜許多，所以受到購屋族青睞。 台北市去年以大同、內湖區完銷建案數各有8個最多。大同區受惠於雙子星開發計畫，以及市中心高房價推擠效應，購屋需求快速成長，量體最大的完銷案為「宏國大道城D區」，總銷金額約45億元。 內湖區則因內湖科技園區景氣好，園區購屋需求強勁，帶動新建案房市成交活絡，60坪以下的房型幾乎都賣的不錯。
何世昌指出，北台灣各縣市中，北市是換屋族需求成長最明顯的縣市，去年不僅小宅熱賣，約40坪～60幾坪的換屋房型成交也開始轉熱，復甦力道超乎預期。 新北市以三重、林口表現較佳，各有6個建案完銷。新北市較搶手的房型以20坪～40坪為主，大坪數市場依然平淡，市場呈現冷熱懸殊的極端化現象。
何世昌預期，今年房市買氣仍屬穩定向上格局，成交量可望溫和成長；只要產品規劃正確、不要漫天喊價，建案應能順利銷售，完銷建案數將維持在高檔水位。
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好美!嘉豐非營利幼兒園建築設計榮獲國際3大獎肯定
新竹縣長楊文科推動平價教保服務，新竹縣政府斥資1億5365萬元打造嘉豐非營利幼兒園暨托嬰中心，工程在109年9月竣工啟用，規劃12班招生332名幼生，校舍建築整體以「色彩調色盤」概念設計，在縣府團隊及林威政建築師事務所攜手合作下，榮獲國際備受矚目城市設計獎「紐約設計獎」銀牌、韓國「亞洲設計獎」、英國「地產獎」肯定。
2月23日主管會報上，縣長楊文科也肯定該幼兒園設計團隊林威政建築師，建築成功結合竹北地區人文，給孩子一個優質教育環境。
縣長楊文科表示，嘉豐非營利幼兒園建築園內用顏色區分班群空間，並考量基地物理環境，創造通透性地面層，舒服的風在空間自由流動，讓孩子在教室及戶外空間學習、遊戲時不受強風影響。
戶外空間則結合學習區概念，設計中央廣場活動區、生態農園區、戶外體適能區、自然生態探索區、戶外塗鴉牆等區域，讓整個校園就是一座大教室。
林威政建築師介紹，建築造型考量高鐵區過往皆是農田，透過水汴頭引頭前溪水灌溉，因此引用水圳河水的概念融入規劃與設計，且為有效激發幼兒感官體驗，實施聽覺，視覺和觸覺的學習模型，創建一個「鳥巢狀」空間體，藉由自然教學、健康活動、藝術、食品安全教育和生態教育的領域活化，豐富整體校園功能。
另外，為落實幼兒教育六大核心素養，也規畫知識交流場域、藝術美學場域、自然生態場域、健康活動場域，並在園內種植黃金風鈴木、紫薇、台灣欒樹、山櫻花等，讓孩子體驗四季變化的景觀植栽，讓幼兒教育在軟硬體兼備下，營造出一個孩子快樂學習成長環境。
文章轉載自：新竹縣政府 中央廣場活動區, 亞洲設計獎, 台灣欒樹, 嘉豐非營利幼兒園, 嘉豐非營利幼兒園暨托嬰中心, 四季, 地產獎, 城市設計獎, 大教室, 好美, 山櫻花, 幼兒教育, 戶外塗鴉牆, 戶外體適能區, 新竹縣, 校園, 水汴頭, 物理, 生態農園區, 竹北, 紐約設計獎, 紫薇, 自然生態探索區, 英國, 設計團隊, 農田, 遊戲, 韓國, 頭前溪, 高鐵區, 黃金風鈴木 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務
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新竹縣長楊文科推動平價教保服務，新竹縣政府斥資1億5365萬元打造嘉豐非營利幼兒園暨托嬰中心，工程在109年9月竣工啟用，規劃12班招生332名幼生，校舍建築整體以「色彩調色盤」概念設計，在縣府團隊及林威政建築師事務所攜手合作下，榮獲國際備受矚目城市設計獎「紐約設計獎」銀牌、韓國「亞洲設計獎」、英國「地產獎」肯定。
2月23日主管會報上，縣長楊文科也肯定該幼兒園設計團隊林威政建築師，建築成功結合竹北地區人文，給孩子一個優質教育環境。
縣長楊文科表示，嘉豐非營利幼兒園建築園內用顏色區分班群空間，並考量基地物理環境，創造通透性地面層，舒服的風在空間自由流動，讓孩子在教室及戶外空間學習、遊戲時不受強風影響。
戶外空間則結合學習區概念，設計中央廣場活動區、生態農園區、戶外體適能區、自然生態探索區、戶外塗鴉牆等區域，讓整個校園就是一座大教室。
林威政建築師介紹，建築造型考量高鐵區過往皆是農田，透過水汴頭引頭前溪水灌溉，因此引用水圳河水的概念融入規劃與設計，且為有效激發幼兒感官體驗，實施聽覺，視覺和觸覺的學習模型，創建一個「鳥巢狀」空間體，藉由自然教學、健康活動、藝術、食品安全教育和生態教育的領域活化，豐富整體校園功能。
另外，為落實幼兒教育六大核心素養，也規畫知識交流場域、藝術美學場域、自然生態場域、健康活動場域，並在園內種植黃金風鈴木、紫薇、台灣欒樹、山櫻花等，讓孩子體驗四季變化的景觀植栽，讓幼兒教育在軟硬體兼備下，營造出一個孩子快樂學習成長環境。
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