平均地權條例5項子法草案預告

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買房和租屋哪個划算？一張圖看房貸&房租的優缺點、分析及比較！

面對買房和租屋，究竟選擇哪一個比較划算呢？房貸與房租又有哪些優缺點呢？這裡就也用一張圖，帶你一次看兩者的優缺點、差異與分析比較喔！不論是選擇買房，還是租房都會出現很多考慮層面，許多人也會考慮花費成本、居住成本及所需支出的比較，以下就也幫您盤點出買房＆租房的差異，快速幫助您了解到底適合買房還是租房！
從4大指標，看您是適合買房or租房！ 買房or租房之前可以從那些層面考慮呢？本表彙整出最常見的四大指標幫您輕鬆檢測！
指標（一）：工作穩定狀況

常見像年輕人在職場打拼，由於收入不高加上換工作較頻繁的情況下，適合可以租房為主。
指標（二）：住家與公司的通勤時間考量

考量自己的工作與住家的日常通勤時間，如果通勤來回要1小時以上，可以考慮是否要拉近距離以維持基本生活品質。
指標（三）：單身漢或是剛結婚有家庭

如果是結婚後組成家庭甚至生小孩後，買房定居的需求就更強，因為會考量居住穩定性。
指標（四）：是否有需要特別區域資源

如果考量買房設籍才方便享有的特別區域資源，包含小孩就學的學區設籍，希望入主該區才能享受該區的教育、醫療、交通等獨特資源。 買房v.s租房的成本、優缺點及支出： 比較 租房 買房 居住成本 ◆租房居住成本＝租金＋相關開銷 ◆買房居住成本＝頭期款＋貸款＋仲介費等費用 維修費 ◆房東：包含房屋結構、管線固定類不可移動的部分



◆房客：燈泡、燈管和小型家電等消耗品費用 ◆基本上房屋內所有修繕費用自行全部負擔，因為是自己的房子所以大至漏水、牆壁龜裂、小至燈泡消耗品都在維修範圍內 稅額 ◆租房族可利用「租金支出列舉扣除額」



◆可以享有一年最高12萬元的租金支出列舉扣除額 ◆交易稅：房屋契稅、契約書印花稅、地政登記規費、產權移轉登記代書費等



◆財產稅：房屋稅、地價稅等 保值性 無 ◆買屋保值性參考面向：地段、交通、景觀、學區等方向 優點 ◆擁有更多自由，可以隨時搬家


◆可以住在公司周邊的房子，減少忍受每日工作的通勤勞頓

◆租金支出通常會較房貸低

◆可動用資金較寬裕，可做其他規劃投資
◆無房貸壓力生活品質相對較好 ◆擁有房屋掌控權，可以隨心所欲裝潢


◆不用擔心被房東收回一直要搬家的風險

◆可以累積資產，尤其是當房價上漲時，資產相對累積
◆不需負擔房東無端調漲房租的風險 缺點 ◆沒有房屋的所有權，不客製化設計室空間


◆無法穩定居住，都需經過房東的同意

◆需配合房東每年調漲房租。

◆隨時都要面對房東退租的搬家風險。
◆須跟房東溝通登記戶籍的問題（小孩學區設籍） ◆如果房價跌，會導致個人資產縮水


◆房貸金額太高可能會影響到貸款者無力負荷

◆房貸基本支出容易影響到生活品質

◆每年需負擔房屋稅、地價稅或房屋修繕等費用
◆需準備一筆買房頭期款
總結來看，分析兩者優缺點都是一體兩面，建議考慮買房或租房時，可以先掌握以上關鍵重點後再檢視自身條件，以買房而言，自己的房屋要裝潢整理就能毫無顧忌自行規劃施作，加上繳房貸也可視為強迫儲蓄的財務規劃。租房優點則是手上資金調度彈性較大，缺點會因為房東規定而衍生很多限制跟不自由，買房v.s租房基本上沒有絕對的好壞，主要是衡量個人需求和財務狀況，最適合自己實際狀況就是最好的方式。 仲介費, 修繕, 優缺點, 分析, 划算, 學區設籍, 差異, 房屋, 比較, 租屋, 租房, 租金, 買屋保值, 買房, 買房定居, 買房設籍, 貸款, 頭期款 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

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內政部通過平均地權條例子法規劃7月1日上路

內政部25日部務會報通過有關私法人買受住宅許可、預售屋及新建成屋換約審核，以及檢舉獎金辦法等3項子法。林右昌表示，3項子法將併同私法人免經許可買受住宅情形，與預售屋及新建成屋得換約情形等2項公告，一起對外正式發布。另內政部也已報請行政院核定「平均地權條例」修正案的施行日期，並建議在7月1日上路，期能打擊投機、杜絕炒作，確保合法正派經營，並引導房市穩健有序發展。

林右昌說明，這次預計發布的5項子法草案，自4月25日起辦理預告，首先要非常感謝各界在預告期間提出的各項寶貴意見，經彙整23個民眾或團體所提建議，主要聚焦於私法人免經許可買受住宅情形的規定，以及如何加強檢舉獎金的檢舉人資料保護等建議，內政部已陸續逐一就其處理情形，回復建議民眾或團體。

林右昌指出，有關各界所提諸多建議，多數於子法研訂過程中已陸續反映，故內政部已事先蒐集並納入審慎考量，並據此研議規劃相關子法內容，始辦理預告。預告期間，內政部再度於5月上旬，邀集相關機關及公會研商討論，並參酌各界意見進行全面檢視，經確認原訂子法規範內容均屬合理必要，所以僅對規定內容進行微調或補充，使其更加明確及完整。

林右昌表示，本次平均地權條例修法目的在於防杜房市炒作行為，讓市場會回歸居住需求交易，從110年12月內政部提出條例修法草案到今年2月總統公布，全國住宅類預售屋交易量已從110年第4季的4萬餘戶、5,014億元，降至112年第1季的1萬6千餘戶、2,197億元，減幅超過5成6，顯示市場炒作行為與投機性需求已明顯減少，修法效益逐步展現。

內政部說明，有關這次5項子法草案重點，以及預告期間蒐集的主要建議意見處理情形，歸納如下：

一、私法人買受住宅許可制 主要聚焦都更、法拍免經許可規定
這次條例修法增訂私法人買受住宅許可制，主要因考量私法人原則上無居住需求，為避免其短期買賣住宅進行炒作，影響國人[...]

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土地出租建屋，要繳契稅！

新竹縣政府稅務局表示，甲君持A建物使用執照向該局申報設立房屋稅籍時，發現該建物曾中途變更起造人卻未向該局申報繳納契稅，即請甲君提供工程合約書及付款證明，因而查獲甲君出租土地予乙君，並由乙君以甲君名義興建房舍供賣場使用，遂以查獲時之房屋評定標準價格2,000,000元，核定補徵甲君6%買賣契稅120,000元。

稅務局進一步說明，依契稅條例第12條第2項規定，建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅。因此，土地承租人於承租土地上自費興建房屋，若以土地承租人為建造執照原始起造人取得使用執照，即非屬契稅課稅範圍，不用繳納契稅，倘若以土地出租人為建造執照原始起造人取得使用執照，就應按買賣契稅稅率申報繳納契稅。

該局提醒您，如建造執照的原始起造人並非實際出資人，即有涉及買賣或贈與契稅，務必在使用執照核發日起60日內申報繳納契稅，未在規定期限內申報契稅者，每超過3天，會加徵應納稅額1%的怠報金(最高以應納稅額為限，但不超過15,000元)。如有匿報或短報情形，經稽徵機關查獲或經人舉發查明屬實者，除要補繳稅額外，還要加處應納稅額1至3倍罰鍰。請納稅人把握契稅申報期限以免逾期受罰！

文章轉載自：新竹縣政府 交換, 使用執照, 出租土地, 土地出租, 土地承租人, 契稅, 建屋, 建物, 建築物, 建造執照, 房屋, 承租土地, 新竹縣, 興建房屋, 買賣, 贈與, 起造人 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務
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