中信房屋南大加盟店-新竹房屋,新竹買屋,新竹賣屋
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中信房屋2月房地產成交統計
中信房屋統計內部成交資料，2月份（2/1至2/27）受到年後買盤回流的因素，六都與上月相較多為正成長，但受疫情影響，全台整體表現僅呈現微幅上揚，月增1%，同期年增則為22.3%。 中信房屋2月份內部較上月成交量，台北市月增5.7%、新北市月減8.7%、桃園市月增3.8%、台中市月減2.9%、台南市月減6.7%、高雄市月增19.4%。與去年2月同期相比，台北市年增15.4%、新北市年增25%、桃園市年增96%、台中市年增1.5%、台南市年增1%、高雄市年增21.6%。
買盤年後部分回流 疫情影響表現 中信房屋總經理張世宗分析，農曆年後買盤因疫情而出現觀望的態度，部分區域成交狀況雖優於上月，但新北、台中、台南的買盤力道較弱，因此月增表現較為溫吞。至於同期年增率的部分，由於去年農曆期間落在2月，比較基期較低，因此使得六都年增率皆呈現正成長。
與建商不同 疫情對仲介業衝擊會較低
全球COVID-19（武漢肺炎）疫情延燒，國內確診案例也續增。張世宗認為，現階段國人上班通勤等基本生活作息仍屬正常，房市短期交易量雖會有波動，但對價格的影響變化則不大，不過如果國內抗疫時間不斷拉長，對產業經濟面受到的衝擊會加劇，最後勢必影響房地產市場。」
至於疫情拉長對不動產相關產業造成的衝擊程度為何？張世宗認為，仲介業會比建商來的低，因為中古成屋與新建案的銷售模式不同，中信房屋等大型仲介業者多建置完整的線上看屋機制、售價透明，即使未在現場，也能察看屋況，看屋民眾也有習慣先上網找房，這點是與建商最不相同之處，因此當不動產產業面臨疫情嚴重衝擊時，仲介業仍能保有6至7成的基本網路客，在銷售上的衝擊也相對較低。
文章轉載自：中信房屋總部
Tags: 上網找房, 不動產, 中信房屋, 中古成屋, 仲介業, 台中市, 台北市, 台南市, 年後買盤, 建商, 成交統計, 房地產, 房地產市場, 房市, 新北市, 新建案, 桃園市, 看屋, 網路, 線上看屋, 銷售模式, 高雄市 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務
中信房屋2月房地產成交統計
中信房屋統計內部成交資料，2月份（2/1至2/27）受到年後買盤回流的因素，六都與上月相較多為正成長，但受疫情影響，全台整體表現僅呈現微幅上揚，月增1%，同期年增則為22.3%。 中信房屋2月份內部較上月成交量，台北市月增5.7%、新北市月減8.7%、桃園市月增3.8%、台中市月減2.9%、台南市月減6.7%、高雄市月增19.4%。與去年2月同期相比，台北市年增15.4%、新北市年增25%、桃園市年增96%、台中市年增1.5%、台南市年增1%、高雄市年增21.6%。
買盤年後部分回流 疫情影響表現 中信房屋總經理張世宗分析，農曆年後買盤因疫情而出現觀望的態度，部分區域成交狀況雖優於上月，但新北、台中、台南的買盤力道較弱，因此月增表現較為溫吞。至於同期年增率的部分，由於去年農曆期間落在2月，比較基期較低，因此使得六都年增率皆呈現正成長。
與建商不同 疫情對仲介業衝擊會較低
全球COVID-19（武漢肺炎）疫情延燒，國內確診案例也續增。張世宗認為，現階段國人上班通勤等基本生活作息仍屬正常，房市短期交易量雖會有波動，但對價格的影響變化則不大，不過如果國內抗疫時間不斷拉長，對產業經濟面受到的衝擊會加劇，最後勢必影響房地產市場。」
至於疫情拉長對不動產相關產業造成的衝擊程度為何？張世宗認為，仲介業會比建商來的低，因為中古成屋與新建案的銷售模式不同，中信房屋等大型仲介業者多建置完整的線上看屋機制、售價透明，即使未在現場，也能察看屋況，看屋民眾也有習慣先上網找房，這點是與建商最不相同之處，因此當不動產產業面臨疫情嚴重衝擊時，仲介業仍能保有6至7成的基本網路客，在銷售上的衝擊也相對較低。
文章轉載自：中信房屋總部
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不動產避險比例高民眾建議改善高房價問題
【圖.文/中信房屋研展室】
中信房屋近期透過網路調查，有63.1%的受訪者面對當前經濟局勢，會選擇以不動產（35.2%）、保留現金（14.4%）、黃金與貴金屬（13.5%）作為保值抗跌的投資標的。其中選擇「不動產」的比例較去年第二季成長了7%，「黃金與貴金屬」則成長了1%，顯示在經濟後勢充滿疑慮的當下，民眾對於資金的運用也採取較為保守的態度。
中信房屋研展室副理張漢超分析，全球新冠肺炎COVID-19（武漢肺炎）疫情持續升溫，影響所及已擴大到能源和原物料商品，國際間各類商業、生產活動面臨強勁衝擊，連帶影響台股表現持續震盪，民眾面對無法預估的前景已有將手中資產轉向避險、抗跌保值的規劃。
張漢超指出，當前疫情發展尚未趨緩，現階段任何有可能產生巨大波動的投資標的對民眾而言都可能隱含不確定的風險，因而在資產配置上轉趨保守。各選項中以「不動產」的比例與成長度最高，而「保留現金」與「黃金與貴金屬」的比例則超過1成以上，著實反應一般民眾對現金為王和保值的想法。至於同樣占比約有1成左右的「股票」，張漢超認為一般民眾應是從股市基本面著眼，但近期股市震盪幅度加劇，選擇標的仍須審慎評估，否則寧可選擇保留現金、以保本為原則才較為穩當。
而對房市面政府該強化注重的問題，35.4%的受訪者建議政府要注意到高房價問題，其次為「房地稅制」與「金融利率政策」各占17.9%與11%的比重。在高房價的部分，受訪者提出「房價太高，無殼蝸牛一堆」、「成交價格下修空間仍然有限，易漲不易跌，但房屋市場超額供給」、「重罰炒房的人」、希望「有感降價」等意見。
http://www.cthouse777.com/wp-content/uploads/保值抗跌投資標的.jpg
房地產與民眾最切身的問題就是負擔能力，因此無論是房價、稅制、金融利率都反應出民眾對房地產相關支出及資金配置感到無力。但事實上依據內政部最新發佈2019年第三季房價負擔能力指標顯示，當今全台房價所得比為8.47倍，已比上季和2018年同季下降，不過民眾還是對置產感到壓力。張漢超指出，高房價問題牽涉複雜，以目前市況分析，投資客比例早已大幅減少，房價也維持平盤，且市場上仍有千萬以下級距的房產物件，因此高房價的核心，應是民眾所得增加無感，以致於財富效用遞減，才會浮現房地產負擔沈重的感受。解決之道還是在於政府能否有效提升民眾的收入，以及薪資結構政策有無有效改善，而非單純提升基本薪資而已。
張漢超認為，政府近年雖已大力在社會住宅、都更等房地產公共政策面下功夫，不過民眾真正受惠的比例仍然偏低，此外對於租稅或相關政策性的補助也缺乏普遍宣導，許多民眾仍無法了解掌握相關訊息。張漢超建議民眾有房地產相關計畫時，不妨可先向政府相關單位或房地產業者諮詢。同時也建議政府相關單位在政策宣導上可以選擇更貼近民眾的宣傳方式，以免利民美意大打折扣。
http://www.cthouse777.com/wp-content/uploads/房市問題.jpg
文章轉載自：中信房屋總部
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不動產避險比例高民眾建議改善高房價問題
【圖.文/中信房屋研展室】
中信房屋近期透過網路調查，有63.1%的受訪者面對當前經濟局勢，會選擇以不動產（35.2%）、保留現金（14.4%）、黃金與貴金屬（13.5%）作為保值抗跌的投資標的。其中選擇「不動產」的比例較去年第二季成長了7%，「黃金與貴金屬」則成長了1%，顯示在經濟後勢充滿疑慮的當下，民眾對於資金的運用也採取較為保守的態度。
中信房屋研展室副理張漢超分析，全球新冠肺炎COVID-19（武漢肺炎）疫情持續升溫，影響所及已擴大到能源和原物料商品，國際間各類商業、生產活動面臨強勁衝擊，連帶影響台股表現持續震盪，民眾面對無法預估的前景已有將手中資產轉向避險、抗跌保值的規劃。
張漢超指出，當前疫情發展尚未趨緩，現階段任何有可能產生巨大波動的投資標的對民眾而言都可能隱含不確定的風險，因而在資產配置上轉趨保守。各選項中以「不動產」的比例與成長度最高，而「保留現金」與「黃金與貴金屬」的比例則超過1成以上，著實反應一般民眾對現金為王和保值的想法。至於同樣占比約有1成左右的「股票」，張漢超認為一般民眾應是從股市基本面著眼，但近期股市震盪幅度加劇，選擇標的仍須審慎評估，否則寧可選擇保留現金、以保本為原則才較為穩當。
而對房市面政府該強化注重的問題，35.4%的受訪者建議政府要注意到高房價問題，其次為「房地稅制」與「金融利率政策」各占17.9%與11%的比重。在高房價的部分，受訪者提出「房價太高，無殼蝸牛一堆」、「成交價格下修空間仍然有限，易漲不易跌，但房屋市場超額供給」、「重罰炒房的人」、希望「有感降價」等意見。
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房地產與民眾最切身的問題就是負擔能力，因此無論是房價、稅制、金融利率都反應出民眾對房地產相關支出及資金配置感到無力。但事實上依據內政部最新發佈2019年第三季房價負擔能力指標顯示，當今全台房價所得比為8.47倍，已比上季和2018年同季下降，不過民眾還是對置產感到壓力。張漢超指出，高房價問題牽涉複雜，以目前市況分析，投資客比例早已大幅減少，房價也維持平盤，且市場上仍有千萬以下級距的房產物件，因此高房價的核心，應是民眾所得增加無感，以致於財富效用遞減，才會浮現房地產負擔沈重的感受。解決之道還是在於政府能否有效提升民眾的收入，以及薪資結構政策有無有效改善，而非單純提升基本薪資而已。
張漢超認為，政府近年雖已大力在社會住宅、都更等房地產公共政策面下功夫，不過民眾真正受惠的比例仍然偏低，此外對於租稅或相關政策性的補助也缺乏普遍宣導，許多民眾仍無法了解掌握相關訊息。張漢超建議民眾有房地產相關計畫時，不妨可先向政府相關單位或房地產業者諮詢。同時也建議政府相關單位在政策宣導上可以選擇更貼近民眾的宣傳方式，以免利民美意大打折扣。
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文章轉載自：中信房屋總部
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行政院通過危老條例修正案鼓勵危老屋重建
行政院院會19日通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」第3條、第6條、第8條修正草案，主要將今年5月到期10%時程獎勵，修正為屆期後降為5%，並逐年遞減落日，另新增規模容積獎勵項目，亦取消合併鄰地重建面積限制等，以鼓勵擴大危老重建規模。修正草案後續將送立法院審議，未來內政部將加強與立法院朝野各黨團溝通協調，早日完成修法程序，以達到提升建築安全及國民生活品質目標。
延長時程獎勵 鼓勵民眾申請重建
內政部表示，目前全國申請及核准危老重建案量倍數增加，由107年申請136件、核准72件，增加至108年申請433件、核准313件，另分析核准重建計畫案，約有4成案件僅申請時程及危險建築等容積獎勵項目。
考量現行危老條例規定，施行3年內，申請重建計畫得給予10%容積獎勵，將於今年5月屆期，若取消時程容積獎勵，恐大幅影響民眾申請意願，故修正草案調整為施行後第4年起，給予基準容積5%獎勵，並逐年減少1%，第9年始歸零，鼓勵民眾儘速申請重建。
鬆綁鄰地合併面積 擴大重建基地規模
依危老條例規定，鄰地超過危老建築物基地面積部分不得合併重建，使得重建效益受限，間接造成畸零地、地籍零碎、小面積設計不易及都市景觀不佳等問題，為利都市土地整體規劃利用，刪除合併鄰地重建面積限制，且考量公平性，新增合併鄰地超過一定面積範圍部分，不適用容積獎勵及稅捐減免規定。
新增規模獎勵 併計時程獎勵上限10%
為引導擴大重建面積規模，同時新增規模容積獎勵項目，規定危老建築物基地加計合併鄰地面積達200平方公尺者，給予基準容積2%獎勵，每增加100平方公尺，另給予基準容積0.5%獎勵。並明定時程與規模容積獎勵，2者合計不得超過基準容積10%之額度上限，讓修法後申請重建計畫作業順利銜接。
具有修法急迫性 列為行政院優先法案
內政部指出，修正草案涉及民眾申請重建計畫時程銜接，具優先立法重要性及必要性，未來將加強與立法院溝通協調，請朝野立委共同支持，早日完成法定程序。
文章轉載自：中華民國內政部
Tags: 危老屋重建, 危老建築物, 危老條例, 危老條例修正, 危老重建, 容積獎勵, 建築安全, 朝野立委, 法定程序, 申請重建, 畸零地, 都市危險及老舊建築物加速重建條例, 都市土地, 鄰地重建面積限制 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務
行政院通過危老條例修正案鼓勵危老屋重建
行政院院會19日通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」第3條、第6條、第8條修正草案，主要將今年5月到期10%時程獎勵，修正為屆期後降為5%，並逐年遞減落日，另新增規模容積獎勵項目，亦取消合併鄰地重建面積限制等，以鼓勵擴大危老重建規模。修正草案後續將送立法院審議，未來內政部將加強與立法院朝野各黨團溝通協調，早日完成修法程序，以達到提升建築安全及國民生活品質目標。
延長時程獎勵 鼓勵民眾申請重建
內政部表示，目前全國申請及核准危老重建案量倍數增加，由107年申請136件、核准72件，增加至108年申請433件、核准313件，另分析核准重建計畫案，約有4成案件僅申請時程及危險建築等容積獎勵項目。
考量現行危老條例規定，施行3年內，申請重建計畫得給予10%容積獎勵，將於今年5月屆期，若取消時程容積獎勵，恐大幅影響民眾申請意願，故修正草案調整為施行後第4年起，給予基準容積5%獎勵，並逐年減少1%，第9年始歸零，鼓勵民眾儘速申請重建。
鬆綁鄰地合併面積 擴大重建基地規模
依危老條例規定，鄰地超過危老建築物基地面積部分不得合併重建，使得重建效益受限，間接造成畸零地、地籍零碎、小面積設計不易及都市景觀不佳等問題，為利都市土地整體規劃利用，刪除合併鄰地重建面積限制，且考量公平性，新增合併鄰地超過一定面積範圍部分，不適用容積獎勵及稅捐減免規定。
新增規模獎勵 併計時程獎勵上限10%
為引導擴大重建面積規模，同時新增規模容積獎勵項目，規定危老建築物基地加計合併鄰地面積達200平方公尺者，給予基準容積2%獎勵，每增加100平方公尺，另給予基準容積0.5%獎勵。並明定時程與規模容積獎勵，2者合計不得超過基準容積10%之額度上限，讓修法後申請重建計畫作業順利銜接。
具有修法急迫性 列為行政院優先法案
內政部指出，修正草案涉及民眾申請重建計畫時程銜接，具優先立法重要性及必要性，未來將加強與立法院溝通協調，請朝野立委共同支持，早日完成法定程序。
文章轉載自：中華民國內政部
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竹北新案潛伏業者觀望氣味濃
【文/住展房屋網】推案量維持高檔的竹北市，今年上半年依舊是不少新案，且遍佈高鐵、縣一、縣三、成壠重劃區以及華興等地區，不過據住展房屋網調查，似乎受肺炎疫情影響，不少業者持觀望態度，部分量體稍大的新案人員已進場潛銷，但正式公開強銷時間尚未確定。
醞釀中的新案，總供給量相當可觀，縣三重劃區有「喬立十興路案」、「富宇十興三街案」，接待中心尚在籌備；高鐵特區有「惠宇高鐵八路案」、「豐謙Vita」、「坤山安境」、「和發優創客」、「豐邑嘉祥五街案」；而華興地區有「富來琚」、「富源新民街案」；最後縣一重劃區則有鼎極建設「鼎極築仁」。
另外，成壠重劃區也有幾個新面孔，不過都規模不大，業者稍早也已公開，先看到中山五街、水瀧一街口的「大拓埕·院」，規劃12戶透天，面寬約5.05～6.22米、地坪約27～46坪，總價1595萬起。同區，誼鑫建設「誼鑫常樂」、力天建設系列案No.10「謙品10-本善」也先後公開，前者基地位中山二街、水瀧二街口，規劃16戶透天，總價1388萬起；後者基地位水瀧二街、中山五街口，規劃25戶透天，主打廣告價1268萬起，屬全區最低總價。
至於舊案動態方面，位在水瀧重劃區、寶佳機構-興築建設「興時代」目前釋出低自備方案，自備66萬起交屋附裝潢，促銷反應不錯；而縣三重劃區、仁發建設「仁發富悅」銷售達尾聲，全案銷售逾9成，可售為39坪3房的裝潢戶以及露台戶。
文章轉載自：Hinet生活誌
Tags: 中山二街, 中山五街, 仁發富悅, 仁發建設, 力天建設, 和發優創客, 喬立十興路, 坤山安境, 大拓埕·院, 富來琚, 富宇十興三街, 富源新民街, 寶佳機構, 惠宇高鐵八路, 成壠重劃區, 本善, 水瀧一街, 水瀧二街, 水瀧重劃區, 竹北市, 縣一, 縣一重劃區, 縣三, 縣三重劃區, 興時代, 興築建設, 華興, 裝潢戶, 誼鑫常樂, 誼鑫建設, 謙品, 謙品10, 豐謙Vita, 豐邑嘉祥五街, 透天, 露台戶, 高鐵, 高鐵特區, 鼎極建設, 鼎極築仁 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務
竹北新案潛伏業者觀望氣味濃
【文/住展房屋網】推案量維持高檔的竹北市，今年上半年依舊是不少新案，且遍佈高鐵、縣一、縣三、成壠重劃區以及華興等地區，不過據住展房屋網調查，似乎受肺炎疫情影響，不少業者持觀望態度，部分量體稍大的新案人員已進場潛銷，但正式公開強銷時間尚未確定。
醞釀中的新案，總供給量相當可觀，縣三重劃區有「喬立十興路案」、「富宇十興三街案」，接待中心尚在籌備；高鐵特區有「惠宇高鐵八路案」、「豐謙Vita」、「坤山安境」、「和發優創客」、「豐邑嘉祥五街案」；而華興地區有「富來琚」、「富源新民街案」；最後縣一重劃區則有鼎極建設「鼎極築仁」。
另外，成壠重劃區也有幾個新面孔，不過都規模不大，業者稍早也已公開，先看到中山五街、水瀧一街口的「大拓埕·院」，規劃12戶透天，面寬約5.05～6.22米、地坪約27～46坪，總價1595萬起。同區，誼鑫建設「誼鑫常樂」、力天建設系列案No.10「謙品10-本善」也先後公開，前者基地位中山二街、水瀧二街口，規劃16戶透天，總價1388萬起；後者基地位水瀧二街、中山五街口，規劃25戶透天，主打廣告價1268萬起，屬全區最低總價。
至於舊案動態方面，位在水瀧重劃區、寶佳機構-興築建設「興時代」目前釋出低自備方案，自備66萬起交屋附裝潢，促銷反應不錯；而縣三重劃區、仁發建設「仁發富悅」銷售達尾聲，全案銷售逾9成，可售為39坪3房的裝潢戶以及露台戶。
文章轉載自：Hinet生活誌
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央行降息房貸跟降短期資金不致大舉入房市
【圖.文/中信房屋研展室】 新冠疫情導致全球央行採取降息的寬鬆政策，我國央行也在19日下午宣布降息1碼（0.25%），此舉是否會進一步為房市注入薪柴，甚至有利於房貸族的購屋成本下降？中信房屋研展室副理張漢超表示，降息對房貸族減壓效果有限，短期內應不至於導致資金大幅流向房市。
本次降息是央行繼利率14連凍後的首次調降，2015年以來的降息記錄都僅有半碼（0.125%），央行此次大幅降息1 碼就是希望刺激市場資金流動，但箇中含意卻也透露央行對經濟後勢保守的看法。
而民眾所關心的房貸利率調幅，張漢超表示，金融機構房貸利率是依據定存利率或參考郵政儲金定存利率而因應調整，但各行庫畢竟是營利事業，因此據金融界的說法，會考量營收與獲利並評估市場市況後再調整房貸利率，降幅將視各行庫的評估而有所不同。
不過從五大銀行新承做放款利率來觀察，2015年來每次降息半碼，房貸利率約會調降0.01至0.03之間。因此以貸款額度1000萬元，還款年限20年，年利率1.617%本息均攤為例，每月還款金額約為48,795元，倘若這次降息1碼房貸利率也調降0.06個百分點到1.557%，每月還款金額為48,517元，每月僅減少278元，省息效果有限。
http://www.cthouse777.com/wp-content/uploads/歷年購屋貸款利率與央行重貼現率.jpg
至於資金是否會大舉進入房市，張漢超認為目前房貸利率已是2003年SARS期間的相對低檔（當時房貸利率約為2.5～3.5%間），且這幾年政府也祭出房地產政策限制防範游資流入房市，降息對於資金大幅投入房市的誘因已不如SARS當年，因此應不致促使資金大舉流入房市而造成過熱的現象。
張漢超指出，央行的利率決策實際上並非是隨著國際間政策而跟風，除了考量經濟的活絡，也要顧及金融的穩定性。央行總裁楊金龍曾表示，面對短期波動，採取貨幣政策及財政政策組合的效果會更好，因此推估央行將會視疫情對經濟金融的影響而採取其他必要的策略，而房市是否會因整體政策而延續去年微揚的走勢，仍有待時間來觀察。
文章轉載自：中信房屋總部
Tags: SARS, 中信房屋, 央行降息, 定存利率, 寬鬆政策, 房地產, 房市, 房貸利率, 房貸族, 放款利率, 新冠疫情, 新竹土地, 新竹土地出售, 新竹土地投資, 新竹土地買賣, 新竹店面, 新竹店面出售, 新竹店面投資, 新竹店面買賣, 新竹廠房, 新竹廠房出售, 新竹廠房買賣, 本息均攤, 竹北土地, 竹北土地出售, 竹北土地投資, 竹北土地買賣, 竹北店面, 竹北店面出售, 竹北店面投資, 竹北店面買賣, 竹北廠房, 竹北廠房出售, 竹北廠房買賣, 貨幣政策, 購屋成本, 郵政儲金定存, 降息1碼 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務
央行降息房貸跟降短期資金不致大舉入房市
【圖.文/中信房屋研展室】 新冠疫情導致全球央行採取降息的寬鬆政策，我國央行也在19日下午宣布降息1碼（0.25%），此舉是否會進一步為房市注入薪柴，甚至有利於房貸族的購屋成本下降？中信房屋研展室副理張漢超表示，降息對房貸族減壓效果有限，短期內應不至於導致資金大幅流向房市。
本次降息是央行繼利率14連凍後的首次調降，2015年以來的降息記錄都僅有半碼（0.125%），央行此次大幅降息1 碼就是希望刺激市場資金流動，但箇中含意卻也透露央行對經濟後勢保守的看法。
而民眾所關心的房貸利率調幅，張漢超表示，金融機構房貸利率是依據定存利率或參考郵政儲金定存利率而因應調整，但各行庫畢竟是營利事業，因此據金融界的說法，會考量營收與獲利並評估市場市況後再調整房貸利率，降幅將視各行庫的評估而有所不同。
不過從五大銀行新承做放款利率來觀察，2015年來每次降息半碼，房貸利率約會調降0.01至0.03之間。因此以貸款額度1000萬元，還款年限20年，年利率1.617%本息均攤為例，每月還款金額約為48,795元，倘若這次降息1碼房貸利率也調降0.06個百分點到1.557%，每月還款金額為48,517元，每月僅減少278元，省息效果有限。
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至於資金是否會大舉進入房市，張漢超認為目前房貸利率已是2003年SARS期間的相對低檔（當時房貸利率約為2.5～3.5%間），且這幾年政府也祭出房地產政策限制防範游資流入房市，降息對於資金大幅投入房市的誘因已不如SARS當年，因此應不致促使資金大舉流入房市而造成過熱的現象。
張漢超指出，央行的利率決策實際上並非是隨著國際間政策而跟風，除了考量經濟的活絡，也要顧及金融的穩定性。央行總裁楊金龍曾表示，面對短期波動，採取貨幣政策及財政政策組合的效果會更好，因此推估央行將會視疫情對經濟金融的影響而採取其他必要的策略，而房市是否會因整體政策而延續去年微揚的走勢，仍有待時間來觀察。
文章轉載自：中信房屋總部
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瞄準竹北推案！惠宇：台積電的國家價值在新竹根留台灣矽谷
文 鄭啟明 肺炎疫情蔓延、全世界美中貿易戰持續延燒，衝擊全球製造業表現，許多企業主重新思考全球生產基地的分散策略，根據聯合國日前發表的研究報告，指出美中貿易戰，將導致兩國出口下跌、兩敗俱傷，而台灣是貿易轉移的最大受益者。財信傳媒董事長謝金河表示，台灣製造業已經出走30年，如今台商逐步回流、回家，台灣正走在30年的大運上。 科技業領頭的台灣矽島，尤其是全世界半導體重鎮的新竹，最為受惠。由晶圓代工龍頭廠台積電領頭，串起完整供應鏈，讓竹科成立至今有400家以上高科技代工業、服務業廠商進駐，年營業額超過1兆，擁有半導體、光電、電腦及周邊、通訊等產業，其中，晶圓的專業代工，被讚譽為全世界最成功的科學園區之一。 新竹匯集全台最頂尖的人才與產業鏈，連全球最大半導體製造設備供應商ASML （艾司摩爾）都選擇將台灣總部設在新竹，更是荷蘭以外全球最重要的據點。台積電也正快馬加鞭於新竹設立台灣半導體業第一座研發專用的雙子星晶圓廠。因此台燿科技、啟碁、亞崴機電、崴立機電、微波通訊大廠，以及不少秘密進行的電子大廠等，都選定投資新竹。
台積電從新竹出發，站穩全球產業關鍵地位，新竹也代表一部分的台灣價值和驕傲。曾經有人問過台灣許多高階人才，什麼是台灣價值？多數人都回答：張忠謀花費33年所打造的台積電，最能代表台灣人驕傲的台灣價值。總統蔡英文也說，張忠謀博士創辦台積電，打造晶圓代工模式，讓台積電成為全球IC生產鏈中最值得信賴的關鍵角色，也讓台積電成為世界頂尖的半導體公司。最可貴的是，他始終堅持最重要的技術要根留台灣，也帶頭看好台灣、投資台灣。
大廠回來了，竹科是大企業的全球總部、研發重鎮，台灣的價值在新竹體現。反映在數字上，信義房屋統計近十年北部電梯大樓的房價變化，結果新竹十年來房價漲幅六成，漲幅雖不若北北桃顯著，卻是北台灣房價最抗跌的區域，和2014年房市高點相比，新竹地區大樓平均房價幾乎未見回檔修正，竹科經濟撐起新竹房市一片天。
按照全球知名城市的發展軌跡，多是沿著軌道建設、開發，造就軌道經濟，這也讓「回家」、回新竹的高科技人，選擇落腳新竹高鐵周邊。住在新竹高鐵特區，不只鄰近竹科，還能沿著軌道、用最快速度前往台灣各大城市；更有不少聰明買家，買在新竹，台北上班，半小時的車程到台北，再透過捷運往來北部業務。
近來，新竹高鐵的建案詢問度高居不下，尤其中部知名建商的惠宇營建機構，以貼近使用者需求聞名，累積不少死忠粉絲，不少個案還創下單日完銷紀錄，惠宇45年來用沈穩、內斂、精雕細琢，成就最高品質。據聞，準備推出的個案，預約客戶眾多，晚了可能向隅。
文章轉載自：工商時報
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台積電從新竹出發，站穩全球產業關鍵地位，新竹也代表一部分的台灣價值和驕傲。曾經有人問過台灣許多高階人才，什麼是台灣價值？多數人都回答：張忠謀花費33年所打造的台積電，最能代表台灣人驕傲的台灣價值。總統蔡英文也說，張忠謀博士創辦台積電，打造晶圓代工模式，讓台積電成為全球IC生產鏈中最值得信賴的關鍵角色，也讓台積電成為世界頂尖的半導體公司。最可貴的是，他始終堅持最重要的技術要根留台灣，也帶頭看好台灣、投資台灣。
大廠回來了，竹科是大企業的全球總部、研發重鎮，台灣的價值在新竹體現。反映在數字上，信義房屋統計近十年北部電梯大樓的房價變化，結果新竹十年來房價漲幅六成，漲幅雖不若北北桃顯著，卻是北台灣房價最抗跌的區域，和2014年房市高點相比，新竹地區大樓平均房價幾乎未見回檔修正，竹科經濟撐起新竹房市一片天。
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新竹市投入2億蓋旗艦級南寮漁產直銷中心
新竹市長林智堅上任以來，積極改善新竹漁港環境，本次將由新竹區漁會出資7仟萬，加上市府經費共投入2億元，攜手打造全新旗艦級漁產品直銷中心，預計規劃88攤生鮮乾貨以及15間餐廳並區隔生熟食區動線，現已通過基本設計，是漁產直銷中心使用近25年來首次改善。市長林智堅強調，直銷中心「不間斷營運」，待新直銷大樓完工後，才會拆除舊直銷大樓，將施工對攤商影響降至最低。
市長林智堅表示，漁產直銷中心使用近25年的，因鄰近海邊相關設備易銹蝕損壞，主體建築也因基地沉陷逐漸裂損，考量修復成本與整體效益，市府決定採拆除重建方式來改造直銷中心整區環境景觀，本工程將由新竹區漁會出資新台幣7仟萬元，加上市府經費預計投入共2億元的規模進行建造，預計在110年底前完工。
市長林智堅強調，漁產品直銷中心是新竹漁港內的商業活動最熱絡的區域，許多遊客來到漁港吃海鮮購買海產伴手禮，都會到漁產直銷中心消費，是增加漁民收益、促進漁業轉型觀光休閒漁業的重要據點。
產業發展處長張力可表示，新直銷中心以原有攤商規模興建，規劃出88攤生鮮乾貨以及15間餐廳，考量現有經營與未來營運使用管理，新直銷中心與既有營運模式不同，未來餐廳與生鮮乾貨區隔開，以避免生熟食氣味雜混，提高購物與餐飲環境衛生。另外也將設置統一的工作後台，並挑高建築物，提供簡明與寬敞的購物空間。
張力可處長表示，未來的東大路將設置一處端景廣場，從東大路上即可遠眺新竹漁港，新的直銷中心也將搭配東大路端景，成為新竹漁港內商業重區的新地標。
產業發展處表示，新直銷中心的建築計畫「不間斷既有營運」，現直銷中心外部的戶外攤商將在今年9月，移至目前直銷中心北側施工中的漁民市集戶外棚架，並以戶外攤商現有位址為新直銷中心基地，待完成新直銷中心後，才會拆除舊直銷中心，降低漁會攤商在施工期間造成的影響。
新聞資料提供單位名稱:產業發展處
Tags: 伴手禮, 吃海鮮, 商業活動, 挑高建築物, 攤商, 新地標, 新竹區漁會, 新竹市, 新竹市長, 新竹漁港, 旗艦級南寮漁產直銷中心, 東大路, 漁民市集, 生鮮乾貨, 購物, 餐廳 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務
新竹市投入2億蓋旗艦級南寮漁產直銷中心
新竹市長林智堅上任以來，積極改善新竹漁港環境，本次將由新竹區漁會出資7仟萬，加上市府經費共投入2億元，攜手打造全新旗艦級漁產品直銷中心，預計規劃88攤生鮮乾貨以及15間餐廳並區隔生熟食區動線，現已通過基本設計，是漁產直銷中心使用近25年來首次改善。市長林智堅強調，直銷中心「不間斷營運」，待新直銷大樓完工後，才會拆除舊直銷大樓，將施工對攤商影響降至最低。
市長林智堅表示，漁產直銷中心使用近25年的，因鄰近海邊相關設備易銹蝕損壞，主體建築也因基地沉陷逐漸裂損，考量修復成本與整體效益，市府決定採拆除重建方式來改造直銷中心整區環境景觀，本工程將由新竹區漁會出資新台幣7仟萬元，加上市府經費預計投入共2億元的規模進行建造，預計在110年底前完工。
市長林智堅強調，漁產品直銷中心是新竹漁港內的商業活動最熱絡的區域，許多遊客來到漁港吃海鮮購買海產伴手禮，都會到漁產直銷中心消費，是增加漁民收益、促進漁業轉型觀光休閒漁業的重要據點。
產業發展處長張力可表示，新直銷中心以原有攤商規模興建，規劃出88攤生鮮乾貨以及15間餐廳，考量現有經營與未來營運使用管理，新直銷中心與既有營運模式不同，未來餐廳與生鮮乾貨區隔開，以避免生熟食氣味雜混，提高購物與餐飲環境衛生。另外也將設置統一的工作後台，並挑高建築物，提供簡明與寬敞的購物空間。
張力可處長表示，未來的東大路將設置一處端景廣場，從東大路上即可遠眺新竹漁港，新的直銷中心也將搭配東大路端景，成為新竹漁港內商業重區的新地標。
產業發展處表示，新直銷中心的建築計畫「不間斷既有營運」，現直銷中心外部的戶外攤商將在今年9月，移至目前直銷中心北側施工中的漁民市集戶外棚架，並以戶外攤商現有位址為新直銷中心基地，待完成新直銷中心後，才會拆除舊直銷中心，降低漁會攤商在施工期間造成的影響。
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非公有土地蓋社會住宅可獲1.5倍容積獎勵
為提高社會住宅興建量能，內政部已於3月31日發布「都市計畫法臺灣省施行細則」部分條文修正案，新增行政法人興辦社會住宅使用非公有土地，可獲得1.5倍容積獎勵，讓社會住宅土地來源更多元化，並持續依推動進度穩健成長。 行政法人興辦社會住宅使用非公有土地 容積可提高1.5倍
內政部表示，為加速推動行政院核定「社會住宅興辦計畫」，已成立國家住宅及都市更新中心來協助政府興建社會住宅。因公有土地資源有限，考量行政法人興辦社會住宅，其土地來源具有多樣性，為提高興建社會住宅量能及增加老人、長期照護、幼兒及托育設施的使用，新增行政法人興辦這類設施使用非公有土地時，準用公有土地規定，可適度提高法定容積1.5倍。
促進工業區立體化及更新 新增捐建產業空間得免計入容積
此外，考量企業對產業空間的需求，這次修法也配合行政院108年12月17日核定修正「工業區更新立體化發展方案」，增訂申請捐建產業空間得免計入容積，讓捐建作中繼廠房或提供指定的產業或社會福利、公益設施等產業空間，實質可獲得最高1倍的容積獎勵。
同時也配合再生能源政策的落實，修訂容積獎勵項目「能源管理｣的認定標準，調整申請設置能源管理系統獎勵為2％，設置太陽光電發電設備為3％，其獎勵上限仍維持5％，以促進投資環境改善。
內政部強調，這次放寬捐贈產業空間容積獎勵，加計原本新增投資獎勵15％及能源管理獎勵最高5％，合計容積獎勵上限仍維持法定容積1.5倍，以兼顧環境與產業發展。
內政部指出，這次修法將能加速社會住宅興建，以及有效解決都市計畫工業區或產業專用區立體化的土地需求，期許6直轄市政府積極配合修正施行細則或自治條例，以強化產業用地使用效能，有效提升國內投資動能，增加整體經濟發展。
修正條文可至行政院公報資訊網（網址https://gazette.nat.gov.tw）查詢。
Tags: 中繼廠房, 企業, 公益設施, 再生能源, 國家住宅, 土地資源, 太陽光電, 容積獎勵, 工業區立體化, 幼兒, 托育, 投資獎勵, 捐建產業空間, 產業專用區, 社會住宅, 社會住宅土地, 社會住宅興辦計畫, 社會福利, 老人, 能源管理, 行政法人, 都市更新, 都市計畫, 都市計畫法臺灣省施行細則, 長期照護, 非公有土地 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務
非公有土地蓋社會住宅可獲1.5倍容積獎勵
為提高社會住宅興建量能，內政部已於3月31日發布「都市計畫法臺灣省施行細則」部分條文修正案，新增行政法人興辦社會住宅使用非公有土地，可獲得1.5倍容積獎勵，讓社會住宅土地來源更多元化，並持續依推動進度穩健成長。 行政法人興辦社會住宅使用非公有土地 容積可提高1.5倍
內政部表示，為加速推動行政院核定「社會住宅興辦計畫」，已成立國家住宅及都市更新中心來協助政府興建社會住宅。因公有土地資源有限，考量行政法人興辦社會住宅，其土地來源具有多樣性，為提高興建社會住宅量能及增加老人、長期照護、幼兒及托育設施的使用，新增行政法人興辦這類設施使用非公有土地時，準用公有土地規定，可適度提高法定容積1.5倍。
促進工業區立體化及更新 新增捐建產業空間得免計入容積
此外，考量企業對產業空間的需求，這次修法也配合行政院108年12月17日核定修正「工業區更新立體化發展方案」，增訂申請捐建產業空間得免計入容積，讓捐建作中繼廠房或提供指定的產業或社會福利、公益設施等產業空間，實質可獲得最高1倍的容積獎勵。
同時也配合再生能源政策的落實，修訂容積獎勵項目「能源管理｣的認定標準，調整申請設置能源管理系統獎勵為2％，設置太陽光電發電設備為3％，其獎勵上限仍維持5％，以促進投資環境改善。
內政部強調，這次放寬捐贈產業空間容積獎勵，加計原本新增投資獎勵15％及能源管理獎勵最高5％，合計容積獎勵上限仍維持法定容積1.5倍，以兼顧環境與產業發展。
內政部指出，這次修法將能加速社會住宅興建，以及有效解決都市計畫工業區或產業專用區立體化的土地需求，期許6直轄市政府積極配合修正施行細則或自治條例，以強化產業用地使用效能，有效提升國內投資動能，增加整體經濟發展。
修正條文可至行政院公報資訊網（網址https://gazette.nat.gov.tw）查詢。
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疫情2劇本不動產交易可超前部署
【圖.文/中信房屋研展室】 新冠肺炎（COVID-19，簡稱武漢肺炎）疫情尚未停歇，各項經濟活動正面臨重大打擊，而房市雖在第一季表現不俗，但卻仍有經濟因素的羈絆，後續何時能真正擺脫市場需求面信心上的束縛、回歸房市常態發展，中信房屋認為核心關鍵在於疫情獲得舒緩控制的時間，往後的一年，房市將可能有兩套不同的發展劇本，買賣雙方都應預先準備超前部署，以免讓自己的心情承受重大的壓力。 中信房屋總經理張世宗表示，房地產買賣交易是一般民眾一生的重大支出，超前部署有其必要性，尤其在疫情嚴峻的當下，國內外經濟活動大受影響，房地產自然無法獨善其身，對於有需要進行房地買賣交易的消費者而言觀察市場變化並預先進行準備是相當重要的課題。 中信房屋截至3月底的內部實際交易狀況表現穩定，國內第一季建物買賣移轉交易也表現不俗，不過由於疫情威脅尚未解除，因此不代表房市就能安然度過大環境所帶來的危機，房市仍有可能進入蟄伏。張世宗指出，國內疫情緊張的時刻約是在3月中旬左右，以買賣移轉棟數較實際交易遞延1個月左右的時間推算，疫情若對房市有所影響，應會在4月過後買賣移轉數字上反應出來，而後續所面臨的變化與挑戰，則可能有兩套不同的劇本。
第一種發展就是疫情在六月底前解除，而房市也將在第三季開始回溫，甚至可能超越第二季的交易數字。以過往的數字觀察，第三季的交易量通常會比第二季少，但如果房市在第二季底獲得控制，原本觀望的買氣迅速回流，屆時將使第三季的交易量向上攀升。
張世宗分析，房地產與觀光和其他類型產業不同的是，房地產受利空影響會產生遞延交易的效應，利空結束後需求進場，將會使得先前減少的交易量回補，其他產業的消費型態往往牽涉時效性，即使利空消失，後續回補的消費依然有限、只能慢慢等待下次的季節再次來臨。
第二套劇本就是疫情持續嚴峻，甚至到第三季後都未見舒緩的跡象，那麼房市將可能隨全球經濟陷入緊縮的景況。張世宗認為，這牽涉民眾對未來市場的信心，如果疫情未獲改善，造成國計民生的重大影響，那麼房地產交易自然會產生停滯甚至滑落，此時房市悲觀性賣方將會湧現，房市交易將減少只剩剛性需求來支撐。
國內疫情目前在政府及民眾的配合下獲得有效的控制，因此只要各國的疫情不再繼續惡化，那麼危機將有撥雲見日的可能，有意買房的民眾可趁此時多比較查找有興趣的物件，也可致電房仲業者詢問市況與行情，一旦有適合自己的物件也可把握機會進行議價；至於欲出售的屋主不妨嘗試稍微讓價，並請專業的不動產經紀人員進行撮合銷售，以便縮短出售的時間成本。
文章轉載自：中信房屋總部
Tags: COVID-19, 不動產交易, 不動產經紀人, 中信房屋, 全球經濟, 出售, 專業, 屋主, 建物買賣移轉, 房仲, 房地產交易, 房地產買賣交易, 房地買賣, 新冠肺炎, 武漢肺炎, 疫情, 觀光, 買房, 買賣雙方, 超前部署 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務
疫情2劇本不動產交易可超前部署
【圖.文/中信房屋研展室】 新冠肺炎（COVID-19，簡稱武漢肺炎）疫情尚未停歇，各項經濟活動正面臨重大打擊，而房市雖在第一季表現不俗，但卻仍有經濟因素的羈絆，後續何時能真正擺脫市場需求面信心上的束縛、回歸房市常態發展，中信房屋認為核心關鍵在於疫情獲得舒緩控制的時間，往後的一年，房市將可能有兩套不同的發展劇本，買賣雙方都應預先準備超前部署，以免讓自己的心情承受重大的壓力。 中信房屋總經理張世宗表示，房地產買賣交易是一般民眾一生的重大支出，超前部署有其必要性，尤其在疫情嚴峻的當下，國內外經濟活動大受影響，房地產自然無法獨善其身，對於有需要進行房地買賣交易的消費者而言觀察市場變化並預先進行準備是相當重要的課題。 中信房屋截至3月底的內部實際交易狀況表現穩定，國內第一季建物買賣移轉交易也表現不俗，不過由於疫情威脅尚未解除，因此不代表房市就能安然度過大環境所帶來的危機，房市仍有可能進入蟄伏。張世宗指出，國內疫情緊張的時刻約是在3月中旬左右，以買賣移轉棟數較實際交易遞延1個月左右的時間推算，疫情若對房市有所影響，應會在4月過後買賣移轉數字上反應出來，而後續所面臨的變化與挑戰，則可能有兩套不同的劇本。
第一種發展就是疫情在六月底前解除，而房市也將在第三季開始回溫，甚至可能超越第二季的交易數字。以過往的數字觀察，第三季的交易量通常會比第二季少，但如果房市在第二季底獲得控制，原本觀望的買氣迅速回流，屆時將使第三季的交易量向上攀升。
張世宗分析，房地產與觀光和其他類型產業不同的是，房地產受利空影響會產生遞延交易的效應，利空結束後需求進場，將會使得先前減少的交易量回補，其他產業的消費型態往往牽涉時效性，即使利空消失，後續回補的消費依然有限、只能慢慢等待下次的季節再次來臨。
第二套劇本就是疫情持續嚴峻，甚至到第三季後都未見舒緩的跡象，那麼房市將可能隨全球經濟陷入緊縮的景況。張世宗認為，這牽涉民眾對未來市場的信心，如果疫情未獲改善，造成國計民生的重大影響，那麼房地產交易自然會產生停滯甚至滑落，此時房市悲觀性賣方將會湧現，房市交易將減少只剩剛性需求來支撐。
國內疫情目前在政府及民眾的配合下獲得有效的控制，因此只要各國的疫情不再繼續惡化，那麼危機將有撥雲見日的可能，有意買房的民眾可趁此時多比較查找有興趣的物件，也可致電房仲業者詢問市況與行情，一旦有適合自己的物件也可把握機會進行議價；至於欲出售的屋主不妨嘗試稍微讓價，並請專業的不動產經紀人員進行撮合銷售，以便縮短出售的時間成本。
文章轉載自：中信房屋總部
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