А это прям "классика", когда клиент решила подтянуть стороннего юриста за час до сделки, которая прошла сегодня в 12.30. Несмотря на то, что отчёт по объекту, где всё расписано, я ей скинул ещё в субботу.

Что он там собрался выяснить за 15 минут, я не в курсе. ИМХО, ничего из того, что я и так знаю. Вообще, тема привлечения знакомых юристов общей практики, которые когда-то кого-то нагнули в суде - такое себе. Ну или притягивание "корпоративщиков", знающих кухню встречных конторских исков, но ни разу не сталкивающихся с realty-сделками. Гнусь в подобных ситуациях, если они начинают грузить клиента всяким бредом типа "нужна нотариально заверенная копия брачного договора". Зачем? Он и так подтверждён тождественностью для проведения госрегистрации. Или "нужна свежая выписка ЕГРН". При условии, что есть вчерашняя и он её видел. Либо "нужно срочно проверить акты гражданской регистрации". Ага, за 15 мин до подписания ДКП. Уже проверено, братан.

Короче, "один юрист хорошо, а два лучше" в сделках не работает.

В такие моменты любому риэлтору, ведущему клиентскую сделку, хочется сказать "Уфф!"😎

Феерия идиотизма набирает обороты. Какие риэлторы? У каких пенсионеров? А 5 лет назад, чё, можно было? И что изменится через год, к примеру? Суды начнут работать по-другому? Руководствоваться какими-то иными законами? Кто на голубом глазу постит подобные высеры? И кто вообще их воспринимает всерьёз? Одни эту ересь тиражируют, другие в процессе чтения хватаются за сердце и после за корвалол.

Граждане, отставить панику. Весь этот crime-хайп просто помогает продавать рекламу в ТГ-каналах и на ТВ. Не ведитесь на вбросы и медийные бредни, оно вредно для здоровья. Где-то, кто-то, что-то когда-то кому-то сказал, из чего родили "сенсацию" на уровне приподъездной конспирологии. К реальности оно не имеет ни малейшего отношения. Нет здесь теорий заговора, спецопераций ФСБ, тотального лишения покупателей права собственности и пр. Есть лишь много шума из ничего. Рынок недвижимости не то место, чтобы организовать массовое мошенничество. Любой вменяемый риэлтор вам подтвердит. А единичные случаи вообще не из той "оперы".

К предыдущему посту. Вообще-то, вся тема с пенсионерами, якобы ставших жертвами мошенников и отсюда оставляющих покупателей без квартир и денег, навскидку решается весьма несложно:

1) Если "божий одуванчик" реально передал деньги известным структурам соседнего т.н. государства - здесь сразу идёт 205.1 "Финансирование терроризма". Как минимум.

2) Если не передавал, а оставил деньги себе, заявив, что их, к примеру, украли некие злые люди, то в данном случае уже 159 ч.4.. Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение гражданина прав на жилое помещение. До 10 лет, если кто не в курсе.

Есть подозрение, что вопрос решится сам собой, когда пару таких вот "наивных старичков" закатают по самые гланды. Жестоко? Несомненно. Справедливо? Однозначно. Остальные же двадцать раз подумают, прежде чем ввязываться в схематоз по отъёму квартир у добросовестных приобретателей.

P.S. Кстати, интересно, а если пенсионер взял кредит в банке, чтобы после слить деньги кидалам, суд тоже встанет на его сторону, разрешив не возвращать средства? Или примет сторону коммерческой организации? Ситуация ведь в целом аналогичная.

Тут вопрос встал по поводу рекламы себя любимого, мол, настоящему риэлтору с устоявшейся клиентской базой и рекомендациями нет нужды вести какие-то ТГ-проекты и вкидывать о себе информацию в разных пабликах. Он и без того загружен сделками и авансами по самые гланды...

Так вот, это всё херня. Рекламировать свои услуги надо. Поскольку сегодня клиенты есть, а завтра их потребности в тебе исчерпаны, они им не нужны в обозримом будущем. И хорошо, если ты такой ловкий, что сидишь на потоке, но если нет (а таких по факту большинство), то будешь морщить ум, как бы себя подать широкой публике. Поэтому я лично периодически загоняюсь на тему личного пиара. Раньше всякие форумы были, страница в ФСБуке, какая-то инста, но сейчас "телега" даёт больший охват. Собственный бложик, ссылки на него в разных пабликах. Не нужно ни с кем спорить, никому ничего доказывать, сраться с конкурентами наперегонки, ты сам хозяин положения. Пиши лучше, больше, интереснее, толкай собственную страничку везде, где считаешь нужным, и люди к тебе потянутся. А ещё не будь долбаном, когда получаешь feedback, не теряй шансы на сотрудничество, общайся грамотно и спокойно, оставайся нормальнам человеком прежде всего.

Вообще, самореклама - это огромная тема с массой нюансов и размышлений, говорить о ней можно долго. Если кратко, ничего постыдного в том, что агент публично продаёт свои навыки, нет. Оно правильно и нужно. Вся мировая экономика построена на продвижении брендов, которые по идее вообще не нуждаются в рекламе. Типа той же Кока-Колы или банковских операций. А уж риэлторам сам Ктулху велел быть на виду, чтобы не скиснуть в забвении. Так и живём.

Скрин в животрепещущую тему😎

Ну и кстати, сейчас действительно вижу на сделках новые фразы в ДКП. Чтобы продавец, подписывая договор, хоть немного напрягся и вник в своё будущее, если решил впоследствии сославшись на мошенничество, расторгнуть сделку. Короче, дарю:

- что с даты подписания настоящего Договора до момента государственной регистрации настоящего Договора Продавец не будет вступать в такие взаимоотношения с третьими лицами (в том числе совершать сделки), которые могут повлечь за собой его банкротство и/или признание права требования по Договору средством обеспечения по таким договорам;

- что заключение Продавцом настоящего Договора не связано с его обманом или введением его в заблуждение о том, что он является участником какой-либо специальной операции, проводимой правоохранительными органами Российской Федерации или Центральным Банком Российской Федерации;

- что настоящий Договор заключается Продавцом с реальным намерением на получение денежных средств за отчуждение право собственности по договору он понимает, что после заключения настоящего Договора купли-продажи он утратит все права на квартиру;

- что с ним не связывались никакие третьи лица, не сообщали о попытках мошенников украсть его сбережения на счетах или получить на его имя кредит в банке, и не понуждали Продавца к заключению настоящего Договора в целях помощи правоохранительным органам Российской Федерации или Центральному Банку Российской Федерации;

- что он не намерен в будущем передавать или перечислять полученные денежные средства от заключения настоящего Договора купли-продажи третьим лицам в целях помощи правоохранительным органам в разоблачении или поимке предполагаемых преступников;

- Продавец понимает, что если вышеуказанные обстоятельства существовали на момент заключения настоящего Договора, но были сокрыты им от Покупателя, он не сможет в будущем использовать данные обстоятельства, как основания для признания настоящего Договора недействительной сделкой.

Вот так, граждане. Это, конечно, не 100% панацея, но лучше, чем ничего.

Вообще конечно Ци просто охренел в корень с такими расценками за одно объявление. При том, что даже с этим прайсом и агрессивной рекламой из каждого утюга агрегатор всё равно работает в минус. А всё потому, что сервисный бизнес приносит владельцам прибыль не продажами услуг, а продажей акций. В большинстве своём крупные сервисные компании типа Ци или того же ОЗОН убыточные или с минимальной прибылью. И живут они с доходов от относительно успешных IPO, где, к примеру, тот же Ци выручил когда-то $291 млн. За такие деньги можно существовать 10 и более лет в убыток. А сейчас в качестве монополиста ещё можно гнуть риэлторов в дугу, заряжая им любой ценник, поскольку вменяемой альтернативы нет.

Я ж вижу статистику звонков, где с Ци их 80%. И здесь даже интернет-монстры типа Сберовского Домклика или Я-недвижимость не в состоянии конкурировать. Жаль.

Ну вот зарядили ИИ с актуалочкой на тему "продай квартиру, отсуди её обратно и живи счастливо". А вообще смех смехом, но Долина реально дала медийный старт "марафону желаний" для махинаций на вторичке. Поэтому нет смысла удивляться, что старуху массово захейтили в соцсетях и параллельно отменяют концерты и презентации.

Хотя многие забывают, что Долина скинула 112+ млн рублей не каким-то абстрактным разводилам, а натурально ВСУшным чертям.

У нас, если кто не в курсе, людей за пару тысяч рублей доната ВСУ судят предельно жёстко, дают реальные сроки. А тут бабка так или иначе укомплектовала матчастью целый взвод дроноводов противника, и она же при этом ещё и пострадавшая сторона, которой все должны – и квартиру, и понять, и простить, и оставить в покое, и на "голубой огонёк" позвать. По-хорошему, ей самой надо бы заехать на нары очень и очень надолго. Как и остальным подобным персонажам, пытающимся развалить уже состоявшиеся сделки по "долинскому" алгоритму.

Из интересного:
"Источник сообщает, что в Верховном суде уже сформировалась предварительная позиция по громкому делу Ларисы Долиной, и она может стать поворотной.

По словам инсайдера, в ВС признали, что нижестоящие суды фактически возложили на покупателя ответственность за то, что Долина действовала под влиянием мошенников. Это внутри системы считается «опасным прецедентом», который подрывает оборот недвижимости и создаёт риски для добросовестных покупателей.

Сейчас в Верховном суде готовится решение об отказе в утверждении выводов нижестоящих судов и направлении дела на новое рассмотрение.

Ключевые моменты будущего постановления, по словам источника:

Добросовестный покупатель не обязан платить за ошибки или уязвимость продавца. ВС планирует прямо указать, что мошенничество в отношении продавца не может автоматически обесценивать сделку, если покупатель не связан с преступниками и действовал законно.

У Долиной было другое жильё. Этот факт в Верховном суде считают важным: она не оставалась без крыши над головой и не подпадала под категории «социально уязвимых», ради которых иногда допускаются исключения.

Сделку нельзя «откатывать», пока покупатель не получит свои деньги. Планируемый вывод: возвращение права собственности продавцу возможно только после возврата покупателю всей уплаченной суммы. Если деньги исчезли, ответственность за это не может автоматом перекладываться на добросовестного приобретателя.

Решение создаст прецедент. По словам инсайдера, в ВС уже обсуждают, что позиция по делу Долиной станет «показательной» и будет включена в будущие разъяснения по спорам о недвижимости. Смысл: рынок не должен бояться, что каждая сделка может быть отменена из-за манипуляций третьих лиц" (с)

Эффект Долиной порождает кривой хайп на любой мало-мальски подобной новости, где кто-то у кого-то отсудил ранее проданную квартиру. И такие истории, гуляющие в "телеге", в итоге превращаются в страшные сказки, когда незамутненные покупатели становятся жертвами скам-пенсионеров, алкашей и пр. маргиналов.

Читаешь с точки зрения риэлтора и понимаешь, что люди просто сэкономили на первичном анализе ситуации, на агенте, на консультации, да вообще на всём.

Классика - в Свердловской области граждане купили квартиру у перекупа-маклера, который до этого выкупил её у хроника-алкаша с дисконтом от рынка в 30% минимум. Синяка вывезли в какой-то ПГТ, он там бухал без просыпа год, дальше шальное бабло закончилось, его выкинули на улицу, а потом нашлись "добрые люди", решившие оттабанить переход права назад. И вот спрашивается, куда смотрели покупатели, если всё буквально орёт про то, что это стрёмная сделка? А смотрели они в ЕГРН, где написано, что арестов/запретов нет, можно брать. Ну и взяли. Затем вернули. Только денег нет. Как не было элементарной проверки объекта. Не было своего агента (ему ж платить надо, а?), не было страховки титула - ничего нет. Зато есть очередная байка про жуткие нравы на вторичке, продавцов-кидал и ублюдков-риэлторов. Круто, чё. Скроили, попали, а виноваты все остальные. Ну-ну.

Спустя несколько лет после запуска льготной семейной ипотеки хоть кто-то из статусных институций начал говорить очевидное: этот вид ипотеки существует не для решения демографических проблем, а лишь только для поддержки застройщиков.
(Лично я это говорю годами)

Сбер обнаружил, что «Среднестатистической семье нужно более 6 лет, чтобы накопить на первоначальный взнос для покупки новостройки площадью 65 кв. м. В 2019 году на эти цели требовалось 2,3 года. Наиболее острая ситуация наблюдается в Москве и Республике Татарстан: с помощью Семейной ипотеки там возможно купить лишь малогабаритную квартиру площадью 38,2 кв. м – с учётом нежилых площадей это однокомнатная квартира».
https://www.irn.ru/news/160221-sber-semeynaya-ipoteka-ne-stimuliruet-mnogodetnost.html

Как я уже писал не раз, до самой выдачи кредита по семейной ипотеке хорошо если доберутся только 15-20% высших домохозяйств с детьми: остальные не смогут накопить первоначальный взнос, либо банки зарубят им выдачу из-за недостаточности дохода.

Семейную льготную ипотеку нужно сворачивать как можно быстрее. А эти деньги – 1-2 трлн руб. в год из бюджета на субсидирование ставок – перенаправлять на строительство государственного социального жилья для самых нуждающихся семей с детьми (многодетных, живущих очень тесно и в аварийном жилье). На эти деньги можно было бы строить 7-15 млн кв. м жилья в год (100-200 тыс. квартир по 70 кв. м каждая). Квартиры передавать в социальный наём с правом последующего выкупа по себестоимости квартиры.
Повторюсь, это не потребует дополнительных трат из бюджета, а только - их перенаправления на новую программу.

(Отдельная тема – маткапитал тоже перестал стимулировать рождаемость и улучшение жилищных условий, его пора переводить просто в денежную выплату семье, где появился ребёнок. Это тоже не потребует дополнительных выплат из бюджета, а семья сможет, скажем, на протяжении 18 месяцев дополнительно к декретным и другим пособиям получать ещё и по 40 тыс. руб. в месяц)