СУД С БАНКОМ

Сегодня короткая командировка. Всего 1,5 часа от Москвы.

Ну очень интересный спор с Банком Русский Стандарт. Сразу скажу дело мы (со стороны должника) 🏆 выиграли.

Банк подал в суд на должника требуя взыскать задолженность в рамках кредитного договора (как обычно, проценты, пени и пр.).
Казалось бы такие дела банки всегда выигрывают. Но не сегодня👆
У клиента действительно был кредитный договор и долг по нему. Но! Во время карантина им было подано заявление о представлении рассрочки (аж на 5 лет с платежом по 5000 р в месяц и без каких либо процентов). Банк никакого соглашения не подписал, но платежи принимал и претензий некоторое время не выставлял.

Что это значит?
А то, что, несмотря на отсутствие подписанного сторонами соглашения о рассрочке, такое соглашение считается подписанным поскольку стороны совершили конклюдентные действия (должник платит по 5000, банк принимает платёж и отказ в рассрочке не направил) согласно ст.158 ГК РФ. А значит, банк акцептовал оферту (заявление о рассрочке) ⬇️

НАЛОГОВАЯ ПОСЧИТАЛА КОНДИЦИОНЕР ЧАСТЬЮ ДОМА И ДОНАЧИСЛИЛА НАЛОГ

Обратился сегодня клиент и сообщил что от налоговой инспекции пришло требование в рамках внеплановой проверки, а суть проверки поражает - определение налогооблагаемой базы по налогу на имущество - налоговая считала что система кондиционирования является частью недвижимого имущества и подлежит налогообложения🤦‍♀️

Предварительно клиенту ответили что налоговая НЕ ПРАВА и это какое-то странное требование, начали готовить заключение… И…
СЮРПРИЗ
Это не единичный случай оказалось… и по вентиляции и по кондиционированию.
Это была новость для меня.
👨🏼‍⚖️ Правда есть уже и положительная (в пользу налогоплательщика) судебная практика, когда такое решение налоговой было отменено.

Лишний раз убеждаюсь, что у налоговой свои законы и убеждения.

МЕРЧ

Сначала хотела сфотографировать все брендированный подарки и упаковку, когда будут готовы, но не удержалась) очень захотелось поделиться с Вами как выглядит сургучная печать Цитадель.
Уже готовы новая партия ежедневников (не стандартных), подставки для телефона, подушки для путешествий с эффектом памяти))) и милые детали: Штампы, брендированная лента для упаковки и та самая сургучная печать.
Ждём доставку🎁

На мой взгляд, такие вроде бы мелочи очень важны и показывают наше отношение к Вам 😘

Вы только посмотрите на эту милоту

ГОСТИНИЦА ИЛИ КВАРТИРА В НАЙМ?

По результатам опроса мы выяснили, что 29% сдают свои квартиры в аренду.
Могут ли признать это гостиничными услугами?

Разберём.

Согласно ч. 3 ст. 17 Жилищного кодекса РФ не допускается размещение гостиниц в жилых помещениях. Такая норма действует с 2019 года.
И Конституционный суд РФ в Постановлении КС РФ от 23.03.2023 N 9-П разъяснил запрет использовать для оказания гостиничных услуг жилье в многоквартирном доме.

Суд отменил, что можно краткосрочно (от одних до нескольких суток) предоставлять гражданам за плату жилое помещение, если его собственник соблюдает все такие условия:
- другие жильцы дома не испытывают значительно более сильные неудобства по сравнению с теми, которые возникают при обычном использовании этого помещения;
- интенсивность эксплуатации мест общего пользования в доме может быть повышена, но не явно.

❗️Сами по себе формальные признаки оказания гостиничных услуг неважны, так указывает суд. Но вот совокупность нескольких признаков и позволяет определить что же это за услуга (найм или гостиничные услуги).

Речь идет о том, что собственник:
- сдает жилье на короткий срок;
- делает это систематично и возмездно;
- в объявлениях о сдаче использует термины из сферы таких услуг;
- присутствует при заселении и выселении;
- помогает нанимателям жилья получать услуги транспорта или общепита, если это не создает дополнительную нагрузку на места общего пользования.

Бизнес могут признать гостиничным, например, когда:
помещение оборудовали так, чтобы его можно было сдать значительно большему числу граждан, чем при обычном проживании (например, по принципу хостела).

Есть ли у Вас признаки гостиничного бизнеса?

ДОП УСЛУГИ КРЕДИТНОГО ДОГОВОРА

Думаю, все сталкивались с тем, что при оформлении кредитного договора навязываются банком доп услуги, совершенно Вам не нужные и влекущие дополнительные расходы.

На банки поступает множество жалоб и вот ЦБ РФ реагирует.
Теперь ЦБ советует банкам сообщать клиентам в явной форме, что покупка допуслуг - необязательное условие выдачи потребкредита. Рекомендует информировать об этом в момент предложения таких опций и давать возможность сравнивать варианты получения финпродукта с допуслугами и без них.
Аналогичным образом советуют уведомлять потребителя о том, что оплатить допуслуги можно своими или кредитными средствами. В последнем случае расходы заемщика вырастут из-за того, что начислят проценты за пользование деньгами, которые предоставят для оплаты.

Позиции ЦБ РФ касаются не только потребительских кредитов, но и займов, в связи с чем, данные рекомендации можно применять банкам и другим кредиторам потребителей, например МФО.

Интересно, поможет это или нет… Ведь при заключении кредитного договора у заемщика есть фактически только два варианта: согласиться со всеми условиями банка или не брать кредит…

ВОТ И ОНИ!!!!

КОМИТЕТ ПО ЗАЩИТЕ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ

Сегодня состоялось заседание Комитета по защите Предпринимателей и взаимодействию с государственными структурами при Общероссийском движении Предпринимателей, членом которого я являюсь (длиннющее название))).

К чему я это говорю:
Одной из задач комитета является помощь в решении актуальных проблем бизнеса, в том числе во взаимоотношениях с госорганами.

Поэтому, если у Вас как у предпринимателя возникают такого рода вопросы и сложности, пишите в комментариях к любому из постов или в личное сообщение.

Рассмотрим Ваш вопрос в комитете и предпримем все возможные меры содействия Вам.

В зависимости от тем поступающих вопросов будут организованы онлайн и офлайн мероприятия с выступлением специалистов в каждой категории.
🤝

«НЕЧИСТОТЫ В ОГОРОДЕ»

Только что записала 🎥 комментарий для программы «Имею право» и «Право жить» телеканала ОТР на тему разливающихся на улицах и личных участках жителей Пушкинского района МО отходов/нечистот.
Ситуация повторяется из года в год каждую весну, а власти не реагируют на жалобы граждан, вынужденных дышать и ходить по 💩

Кстати, проблема не редкая.

И что делать?

Коротко:
Здесь 2 направления:
- вред окружающей среде;
- вред здоровью и имуществу граждан.

По первой части:
Обращение в управляющую компанию, администрацию района, Роспотребнадзора и прокуратуру.
УК обязана составить акт и с администрацией решить вопрос выделения средств из бюджета. Роспотребнадзора проводит проверку всей системы (поскольку проблема связана в большинстве случаев с нарушениями в установке и эксплуатации очистных сооружений в части объема подключённых домов), прокуратура осуществляет надзор и привлекает виновных к ответственности. В частности по ст.6.3 КоАП РФ (ответственность для должностных лиц 30-50 т.р. штраф, для юр лиц до 250 т.р.) и по ст. 8.2 КоАП РФ, здесь уже лучше - ответственность должностных лиц 300-500 т.р., для юр лиц - до 1 млн. или приостановка деятельности до 90 дней.

По второй части:
Иск в суд о взыскании ущерба имуществу граждан, а в некоторых случаях и здоровью.
Согласно ст.1069 ГК РФ причинение вреда действиями или бездействиями федеральными или местными органами власти влечёт за собой его возмещение в полном объеме.

Когда сюжет выйдет прикреплю ссылку 🎤

ДОБРОЕ УТРО☀️

КВАРТИРА ПРОДАНА С ТОРГОВ

Пару дней назад записывала 🎤новый комментарий для программ «Имею право» и «Право жить» телеканала ОТР.

Сюжет такой:
У героини умер муж. Она осталась с маленьким ребёнком жить в квартире, приобретённой мужем в ипотеку ещё в период первого брака. Муж продолжал платить ипотеку, но до конца выплатить не успел.

После его смерти в наследство вступили героиня с ребёнком и родители мужа, а вот бывшей жене была выделена супружеская доля квартиры (1/2👆), поскольку приобретена квартира в период из брака.

Героиня не стала оспаривать такое распределение долей, хотя можно было доказать выплату ипотеки после брака в новом браке и, соответственно, изменить размеры долей.

Но это ещё не всё…
Далее героиня обращается в банк с просьбой принимать платежи по ипотеке от неё, как от наследницы, но банк отказывает🤦‍♀️ Разумеется это незаконно, поскольку наследник принимает не только имущество в наследство, но и долги в рамках своей доли.
Другие наследники также не платят…

Проходит время и…
Героиня узнаёт что квартира продана с торгов и у неё есть новый собственник, который подал иск о выселении героини и ребёнка, заменил ключи и в квартиру не пускает.
Героиня все силы бросила на оспаривание выселения, но, на мой взгляд, это неверный путь, поскольку собственник выселит ее и лучшее, чего можно добиться - это отсрочки.
В данной ситуации необходимо сначала оспаривать результаты торгов, вернув стороны в первоначальное состояние. Основания есть: не использовано преимущественное право выкупа, не уведомлена о выставлении квартиры на торги, не уведомлена при рассмотрении дела о взыскании полной суммы кредита (на основании чего и возбуждено исполнительное производство и выставлена квартира на торги).
Только после этого, вселяться вновь в квартиру (уже снова в свою долю) и продолжать решать вопрос либо о полном погашении ипотеки либо о регулярных платежах.

Важно: комментарий основан на информации со слов героини программы.

Как расценить ситуацию: бедная девочка попала в сложную ситуацию и новые собственники «звери» и выставили ее на улицу или…

А Вы как готовитесь к Пасхе?)

ЭЛЕКТРОННЫЕ ПОВЕСТКИ В ВОЕНКОМАТ

Закон подписан Президентом. Вступил в силу.

Теперь повестки о необходимости явки в военкомат, в том числе на военный призыв могут направлять электронно через Госуслуги или даже смс-сообщение и телефонограммой.

Коротко о новшествах:
- письменные повестки от военкоматов станут дублировать в электронной форме. Документ в таком виде будут считать врученным с момента его размещения в личном кабинете гражданина или по истечении 7 дней после размещения в Реестре повесток. ВАЖНО: речь идет в том числе о кабинете на Госуслугах, не об смс или телефонограмме;
- если повестка не считается врученной одним из законных способов, ее признают доставленной через 7 дней с даты ее размещения в реестре повесток;
- работодателей обяжут направлять сведения о гражданах для такого учета не позже 5 дней с даты изменения этих данных;
- введены меры обеспечения явки по повестке, например, о запрете выезжать из РФ со дня, когда повестка считается врученной. Неявка без уважительной причины гражданина, который состоит на воинском учете, по врученной повестке в течение 20 календарных дней с даты в ней повлечет ряд мер. Запретят регистрироваться как ИП, ограничат право управлять ТС, будут отказывать в заключении кредитных договоров и т.д.

На мой взгляд, такие изменения связаны, скорее всего, с новой волной мобилизации.

Согласны?

КАК НАЧАТЬ СВОЙ БИЗНЕС

Сегодня приняла участие в качестве спикера в Бизнес-бранче Сообщества Предпринимателей на тему «Как начать свой бизнес».

Я выступала с разбором вопроса о том, как правильно оформить отношения с партнером в бизнесе.

И вопрос этот не самый простой.

Приведу несколько пунктов, а если возникнут дополнительные вопросы, пишите или звоните.

Итак,
1. Заключение корпоративного договора с партнером. Это дополнительный документ, который поможет заранее урегулировать все спорные вопросы, которые не регулируются уставом.
Важно:
Если доли распределены равно, то таким договором можно предусмотреть приоритетное право голоса по любому признаку (должности, даже возрасту и пр.).

2. Оформлять бизнес не созданием общего юр лица, а имея отдельные с партнёрами юр лица или ИП, заключать договор совместной деятельности (регистрации не требует). Им определить порядок вкладов, работы, пользования правами и осуществления обязанностей. Такое направление выделяется в отдельный бух учет.
Остались вопросы❓
☎️

ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНЫЕ ПРАВА В МЕБЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ

Сегодня выступила на мебельной выставке с темой определения и защиты интеллектуальных прав в мебельной индустрии.

Вопросы интеллектуальных прав крайне важны и востребованы в последнее время. В мебельной индустрии таких споров не очень много, по крайней мере дошедших до суда. Однако, как выяснилось, многие производители мебели и не знают что у них есть интеллектуальные права…

А это и авторское право (например, на дизайн), патентное на промышленный образец, к примеру, на уникальную модель дивана, и другие.

Не оформляются документы с сотрудниками, которые разрабатывают проекты и модели, что может привести к тому, что компания потеряет право производства и продажи изобретённых моделей.

Забывают и про юридическое оформление контента (фото и видеоряд). Наняли фотографа для предметной съёмки товара, не подписав договор или не отразив в нем переход исключительных прав, а недобросовестный фотограф запретил публикацию (как автор). И ещё много нюансов.
Юрист в помощь👌

НОВОСТИ ОСАГО

Проектом Федерального закона N 143281-8 планируют установить, что по общему правилу договор ОСАГО действует от месяца до года. Поправки прошли первое чтение. Они могут вступить в силу через 3 месяца со дня их опубликования в виде федерального закона.
Сейчас полис ОСАГО покупают минимум на год, кроме таких случаев:
- в договоре указывают ТС с иностранной регистрацией. В этой ситуации ответственность страхуют на срок временного использования транспорта в РФ, но не менее чем на 5 дней;
- ОСАГО оформляют на приобретенный транспорт для проезда к месту его регистрации. Такой договор может действовать максимум 20 дней.
Исключения также планируется сохранить.

А вообще, закон об осаго претерпел сильные изменения. Знаете что если у виновника ДТП нет полиса ОСАГО, то Ваша Страховая компания не выплатит Вам стоимость ремонта либо отремонтирует авто. Вы должны подать в суд на виновника. Не страховая, а Вы. Конечно у многих встает вопрос, а зачем вообще тогда тратить деньги на полис, особенно при текущих ценах…
Как думаете?