8 МАРТА 🌺

В этом году Международный женский день выпал на среду. Перед ним, во вторник, нужно отпустить сотрудников на час раньше. 9-10 марта рабочие)
Следующие нерабочие праздники будут в мае.
С наступающим, девушки🥰

ПОРУЧИТЕЛЬ ПОЖИЗНЕННО ОБЯЗАН ГАСИТЬ ДОЛГ…

- Нет.
И наконец, Верховный суд РФ указал на это.
У договора поручительства (когда Вы берёте на себя обязательство погасить долг основного должника по кредитному договору в случае, если он сам его погасить не может) есть ограниченный период действия. Он указан в договоре. По истечении его срока кредитор не вправе требовать с Вас уплаты долга в качестве поручителя.

То есть если договор поручительства действует до 31.12.2023, то и в суд иск должен быть подан до этой даты. А не в течении срока исковой давности или уж тем более не срока действия кредитного договора и пр.
И даже не имеет значение если кредитор предъявлялся Вам письменные требования уплаты долга. Важна дата подачи в суд.
Так, Определением ВС РФ от 16.02.23 по делу №305-ЭС22-23203 отменены судебные акты предыдущих инстанций и в иске кредитора к поручителю отказано на основании подачи им иска за пределами срока действия именно договора поручительства. Суд дополнительно указал, что направление поручителю претензии в период действия договора никак не повлияло на срок действия его обязательств.

Это важный судебный акт, поскольку часто суды всё же обязывали поручителей выплачивать долг основного должника век зависимости от даты подачи иска кредитором, полагая главным соблюдение сроков исковой давности. Верховный же суд указал обратное👏

ДЕНЬ РОЖДЕНИЯ!

Сегодня Центру правовой помощи «Цитадель» исполняется 🌺лет.

Не просто бизнес - Любовь. К профессии и к людям.

А команда Цитадель - особенная любовь моя и уважение! Спасибо Вам, ребята. Вы профессионалы и просто честные, добрые, порядочные люди😘

Принимаем поздравления🥰 А от нас тоже небольшой подарок 💝 скидка 15% на все юридические услуги в марте… а кто первым правильно ответит на вопрос сколько лет исполнилось Цитадель получит дополнительный приятный 🎁

КАК ВАМ ВЫХОДНЫЕ?
Погода во многих регионах не весенняя, мягко говоря 🥶

Желание 🛫 отдыхать усилилось многократно 🌞
Не так просто улетела далеко и надолго (и массовые ограничения и просто нет свободного времени). А по Россиюшке…

Например, Санкт-Петербург. Потрясающий город. Сотню раз приезжаешь и всегда находится то, что ты ещё никогда не видел 🧡

Но вот новость:
Проектом Постановления Правительства Санкт-Петербурга предлагают с 1 августа 2023 года по 31 декабря 2024 года в Санкт-Петербурге взимать курортный сбор. Его размер - 100 руб. за сутки фактического проживания в гостинице или ином объекте размещения.
Платить курортный сбор должны все совершеннолетние физлица, которые проживают в гостиницах или иных объектах размещения более суток. Отдельно хотят установить перечень лиц, которых освободят от сбора. В него хотят включить, например:
- учащихся до 24 лет или постоянно работающих по трудовому или служебному контракту в Санкт-Петербурге;
- имеющих место жительства или жилье в собственности на территории города;
- участников ВОВ;
- чернобыльцев;
- инвалидов I и II групп.
Взимать курортный сбор станут организации и ИП, которые предоставляют гостиничные услуги, услуги по временному размещению, а также обеспечивают временное проживание, в т.ч. предоставляют жилье в пользование.
Проект постановления правительства города об одобрении проекта такого закона до 21 марта проходит антикоррупционную экспертизу.

Вот и узнаем)
Кстати, не в первый раз пытаются города ввести курортный сбор.

Правильное решение или…?

ВЗЛОМАЛИ VK
Сегодня взломаны личный аккаунт VK и страница Цитадель. Пытаемся восстановить доступ.

НАЛОГОВАЯ ВПРАВЕ ДЕЛАТЬ ВСЁ…

Очередное подтверждение что игнорировать запросы налоговой (даже незаконные, на Ваш взгляд) нельзя:

Суд Постановлением АС Поволжского округа от 13.02.2023 по делу №А72-6284/2022 подтвердил: инспекция вправе запрашивать документы по ликвидированному контрагенту
Пример:
Налоговики запросили у организации документы по контрагенту. Налогоплательщик ответил, что контрагента ликвидировали, поэтому проверять его не могут. При этом организация не сообщила, что у нее нет требуемых сведений. Инспекция оштрафовала ее за неподачу документов, а суд признал действия налоговиков законными.
Запрашивать документы могут и вне проверки контрагента. Инспекция вправе не раскрывать, для чего она это делает. Периоды, за которые требуют сведения, ограничены сроками хранения документов или их копий.

При поступлении запроса от налоговой посоветуйтесь с юристом👆

УЧАСТНИКИ СВО

Сегодня первое заседание парламента на этой пленарной неделе. И начали, как сообщает депутат Екатерина Стенякина, с того, что приняли важные поправки в КоАП РФ и УК РФ, которые призваны оградить защитников нашей Родины от фейков и других форм их дискредитации.

Так, теперь за действия по дискредитации ВС РФ и добровольцев, которые не содержат уголовно наказуемого деяния, злоумышленникам грозит административный штраф в размере от 30 тыс. до 50 тыс. рублей. Штраф для должностных лиц составит от 100 тыс. до 200 тыс. рублей, для юридических лиц - от 300 тыс. до 500 тыс. рублей.

В то же время, до 15 лет лишения свободы будут наказываться те, кто решит распространять фейки о любых участниках СВО, в том числе добровольцах, и до 7 лет за их дискредитацию.

НЕДОСТАТКИ НОВОСТРОЙКИ

Интересное и очень важное Определение на днях вынес Верховный суд РФ.

Часто после сдачи дома и получения заветных 🔑 ключей от новой квартиры радость омрачается недостатками, которые выявляются постепенно (в процессе ремонта или эксплуатации). Был у нас в практике случай, когда в ЖК бизнес-класса при замене собственником балконной двери выяснилось, что вместо утеплителя застройщик «заложил» строительный мусор🤦‍♀️
И что делать покупателям? Обращаются к застройщику, а в ответ: «Вы квартиру уже приняли по акту, в котором указано что претензий нет. На нет и суда нет»

Но, не все так плохо.
Вот Вам пример:
Управляющая компания во время гарантийного срока объектов долевого строительства обнаружила серьезные недостатки в домах: дефекты противопожарного и лифтового оборудования, кровли и т.п. Поскольку застройщик не устранил недостатки, компания обратилась в суд.
ВС РФ поддержал апелляцию, которая удовлетворила иск частично. Судебные экспертизы показали, что застройщик нарушил действующие СНиП и ГОСТ. Это мешало нормально использовать дома.
Застройщик должен бесплатно устранить дефекты, о которых заявили во время гарантийного срока. Для объекта долевого строительства этот срок не менее 5 лет со дня передачи, для технологического и инженерного оборудования дома - минимум 3 года со дня, когда подписали первый передаточный акт.

Но 👆Застройщика могли освободить от обязательств, если бы он доказал, что дома неверно эксплуатировали, произошел их нормальный износ и т.п.

В данном случае, суд указал, что первая инстанция и кассация ошибочно переложили на управляющую компанию бремя доказывания вины застройщика. По сути, его необоснованно освободили от исполнения гарантийных обязательств.

Поэтому, если Вы обнаружили недостатки квартиры, обратитесь в управляющую компанию для составления акта и к юристу 👩‍⚖️ После таких решений судебных шансы на защиту своих прав повышаются 📈

ПРИЗЫВНОЙ ВОЗРАСТ

Как думаете, верные изменения или нет?

☀️ ЧУВСТВУЮ ВЕСНУ

Хорошего всем нам понедельника! Погода чудесная.
Поскольку буду занята на работе до поздна сегодня, днём побежала на тренировку 🏋🏼 🧘‍♀️

Какой у вас понедельник?

ПАРАЛЛЕЛЬНЫЙ ИМПОРТ

Эта тема интересует многих. И не только предпринимателей, а всех нас, потому-то от разрешённой возможности ввоза товара в РФ (без согласия производителей/правообладателей) зависят цены и вообще наличие товара.

Так вот, Приказом Минпромторга от 02.03.23 №684 перечень товаров для параллельного импорта расширен.

С 16 марта можно ввозить в РФ без согласия правообладателей, например, автомобили марок Citroёn, Dacia, Ford, Genesis, Hyundai, Isuzu, Kia, Mazda, Opel, Peugeot, Renault. Также перечень продукции для параллельного импорта дополнили товарами бренда IKEA, в частности изделиями из дерева.
Расширили возможности ввоза товаров группы 95 (игрушки и пр.). Теперь к ним относят и продукцию торговых марок Hasbro, Logitech, Nintendo, Spin Master, Valve.

На мой взгляд, новость хорошая. Ожидаемо и понижение цен на такие товары…

СУД С БАНКОМ

Сегодня короткая командировка. Всего 1,5 часа от Москвы.

Ну очень интересный спор с Банком Русский Стандарт. Сразу скажу дело мы (со стороны должника) 🏆 выиграли.

Банк подал в суд на должника требуя взыскать задолженность в рамках кредитного договора (как обычно, проценты, пени и пр.).
Казалось бы такие дела банки всегда выигрывают. Но не сегодня👆
У клиента действительно был кредитный договор и долг по нему. Но! Во время карантина им было подано заявление о представлении рассрочки (аж на 5 лет с платежом по 5000 р в месяц и без каких либо процентов). Банк никакого соглашения не подписал, но платежи принимал и претензий некоторое время не выставлял.

Что это значит?
А то, что, несмотря на отсутствие подписанного сторонами соглашения о рассрочке, такое соглашение считается подписанным поскольку стороны совершили конклюдентные действия (должник платит по 5000, банк принимает платёж и отказ в рассрочке не направил) согласно ст.158 ГК РФ. А значит, банк акцептовал оферту (заявление о рассрочке) ⬇️

НАЛОГОВАЯ ПОСЧИТАЛА КОНДИЦИОНЕР ЧАСТЬЮ ДОМА И ДОНАЧИСЛИЛА НАЛОГ

Обратился сегодня клиент и сообщил что от налоговой инспекции пришло требование в рамках внеплановой проверки, а суть проверки поражает - определение налогооблагаемой базы по налогу на имущество - налоговая считала что система кондиционирования является частью недвижимого имущества и подлежит налогообложения🤦‍♀️

Предварительно клиенту ответили что налоговая НЕ ПРАВА и это какое-то странное требование, начали готовить заключение… И…
СЮРПРИЗ
Это не единичный случай оказалось… и по вентиляции и по кондиционированию.
Это была новость для меня.
👨🏼‍⚖️ Правда есть уже и положительная (в пользу налогоплательщика) судебная практика, когда такое решение налоговой было отменено.

Лишний раз убеждаюсь, что у налоговой свои законы и убеждения.

МЕРЧ

Сначала хотела сфотографировать все брендированный подарки и упаковку, когда будут готовы, но не удержалась) очень захотелось поделиться с Вами как выглядит сургучная печать Цитадель.
Уже готовы новая партия ежедневников (не стандартных), подставки для телефона, подушки для путешествий с эффектом памяти))) и милые детали: Штампы, брендированная лента для упаковки и та самая сургучная печать.
Ждём доставку🎁

На мой взгляд, такие вроде бы мелочи очень важны и показывают наше отношение к Вам 😘

Вы только посмотрите на эту милоту

ГОСТИНИЦА ИЛИ КВАРТИРА В НАЙМ?

По результатам опроса мы выяснили, что 29% сдают свои квартиры в аренду.
Могут ли признать это гостиничными услугами?

Разберём.

Согласно ч. 3 ст. 17 Жилищного кодекса РФ не допускается размещение гостиниц в жилых помещениях. Такая норма действует с 2019 года.
И Конституционный суд РФ в Постановлении КС РФ от 23.03.2023 N 9-П разъяснил запрет использовать для оказания гостиничных услуг жилье в многоквартирном доме.

Суд отменил, что можно краткосрочно (от одних до нескольких суток) предоставлять гражданам за плату жилое помещение, если его собственник соблюдает все такие условия:
- другие жильцы дома не испытывают значительно более сильные неудобства по сравнению с теми, которые возникают при обычном использовании этого помещения;
- интенсивность эксплуатации мест общего пользования в доме может быть повышена, но не явно.

❗️Сами по себе формальные признаки оказания гостиничных услуг неважны, так указывает суд. Но вот совокупность нескольких признаков и позволяет определить что же это за услуга (найм или гостиничные услуги).

Речь идет о том, что собственник:
- сдает жилье на короткий срок;
- делает это систематично и возмездно;
- в объявлениях о сдаче использует термины из сферы таких услуг;
- присутствует при заселении и выселении;
- помогает нанимателям жилья получать услуги транспорта или общепита, если это не создает дополнительную нагрузку на места общего пользования.

Бизнес могут признать гостиничным, например, когда:
помещение оборудовали так, чтобы его можно было сдать значительно большему числу граждан, чем при обычном проживании (например, по принципу хостела).

Есть ли у Вас признаки гостиничного бизнеса?

ДОП УСЛУГИ КРЕДИТНОГО ДОГОВОРА

Думаю, все сталкивались с тем, что при оформлении кредитного договора навязываются банком доп услуги, совершенно Вам не нужные и влекущие дополнительные расходы.

На банки поступает множество жалоб и вот ЦБ РФ реагирует.
Теперь ЦБ советует банкам сообщать клиентам в явной форме, что покупка допуслуг - необязательное условие выдачи потребкредита. Рекомендует информировать об этом в момент предложения таких опций и давать возможность сравнивать варианты получения финпродукта с допуслугами и без них.
Аналогичным образом советуют уведомлять потребителя о том, что оплатить допуслуги можно своими или кредитными средствами. В последнем случае расходы заемщика вырастут из-за того, что начислят проценты за пользование деньгами, которые предоставят для оплаты.

Позиции ЦБ РФ касаются не только потребительских кредитов, но и займов, в связи с чем, данные рекомендации можно применять банкам и другим кредиторам потребителей, например МФО.

Интересно, поможет это или нет… Ведь при заключении кредитного договора у заемщика есть фактически только два варианта: согласиться со всеми условиями банка или не брать кредит…