ПРОДАМ НЕДОСТРОЕННУЮ КВАРТИРУ

Обычное дело. Такую сделку оформляют через уступку прав требования к застройщику.
То есть первоначальный покупатель приобретает у застройщика квартиру, которая будет построена в будущем по договору долевого участия в строительстве (ДДУ). К договору прилагается планировка и рассчитаны площади.
Надо отметить, что часто в итоге площади не совпадают и либо меньше получается (тогда покупатель требует разницу с застройщика) либо больше (тогда застройщик требует доплату).

Но вот что делать, когда квартира приобретена уже по договору уступки прав❓
Казалось бы, тоже самое, только теперь новый покупатель у застройщика требует разницу.
Аааа, нет…

Ведь на стадии заключения договора ДДУ цена квадратного метра была одна, а продавая в дальнейшем по договору уступки - другая. В этом и смысл таких продаж.

И вот пример ⬇️такого дела и решение, которое принял 👨🏼‍⚖️

Дело (Определение ВС РФ от 04.12.2025 N 309-ЭС25-7212):
Предприниматель купил у дольщика права требования к застройщику. Готовое помещение оказалось меньше, чем по проекту. ИП хотел взыскать с дольщика деньги за недополученную площадь. Первая инстанция и кассация отказали со ссылкой, что с таким требованием надо обращаться к застройщику.

⚖️ ВС РФ не согласился. По общему правилу цедент отвечает перед цессионарием, если не смог уступить будущее требование из-за того, что оно, например, не было вовремя приобретено у третьего лица. ДДУ и договор уступки позволяли индивидуализировать помещение, условия о площади и ее цене.

Последующее непредоставление как застройщиком, так и цедентом обусловленной площади объекта влечет возврат уплаченной суммы покупателю тем, кто не исполнил свое обязательство.

☝️В данном случае дольщик продал объект намного дороже, чем купил его у застройщика. Требования к последнему предприниматель выделил отдельно (исходя из цены по ДДУ) и исключил из суммы, которую предъявил к цеденту.
Верховный суд оставил в силе постановление апелляции, которая удовлетворила иск.

Очередной важный нюанс, зная который вы можете защитить свои права или предупредить их нарушение.

ОСАГО 📄
А ВЫ ЗНАЛИ, ЧТО СО СТРАХОВОЙ КОМПАНИИ МОЖНО ВЗЫСКАТЬ ШТРАФ И НЕУСТОЙКУ?

Вот и Верховный Суд РФ напомнил нижестоящим судам: кроме убытков, со страховщика по ОСАГО можно взыскать неустойку и штраф (Определение ВС РФ от 11.11.2025 N 78-КГ25-20-К3).

Так странно, что судам нужно напоминать соблюдать закон🙊

Сегодня поступил вопрос от клиента: у компании есть автомобиль, который попал недавно в ДТП. По стандарту провели процедуру в страховой и вот сегодня им неожиданно поступила выплата. Хоть и не низкая, но явно недостаточная для полноценного качественного ремонта («не в гараже»). Притом что никаких заявлений на выплату клиент не писал и был уверен, что автомобиль будет направлен на ремонт.

И клиент спрашивал можно ли через суд либо добиться ремонта либо взыскать недостающую часть стоимости ремонта.

А взыскать можно не только разницу в стоимости, но и штраф и неустойку.

Для примера приведу свежее дело, номер которого ⬆️указала.
Суть дела такова: Страховая компания вместо ремонта автомобиля выплатила гражданину деньги. Тот не согласился с этим. Апелляция и кассация обязали компанию среди прочего возместить убытки на ремонт по среднерыночным ценам. Однако взыскивать неустойку и штраф суды не стали.
По мнению ВС РФ, присуждение таких убытков не исключает взыскания неустойки и штрафа по Закону об ОСАГО за нарушение обязательств по ремонту.

Эти санкции:
✔️определяются не суммой присужденных убытков, а величиной возмещения, которое страховщик не произвел добровольно (в случае штрафа) или просрочил (в случае неустойки);
✔️не зависят от суммы, которую перечислил страховщик вопреки обязанности организовать и оплатить ремонт.

ВС РФ уже приходил к аналогичным выводам, но приходится напоминать судам 👨🏼‍⚖️

Завтра с клиентом едем на встречу в страховую с уже готовой претензией и если добровольно не исправят ситуацию, то идем в суд ⚖️

РЕЕСТР ПЕРЕВОЗЧИКОВ ГРУЗОВ

С 1 марта 2027 года перевозить грузы смогут только компании и ИП с особым допуском📇.

Они должны направить через Госуслуги в Ространснадзор уведомление. В нем надо указать ряд сведений, которые внесут в реестр на платформе "ГосЛог".

Допуск выдадут, в частности, со дня регистрации уведомления в реестре и включения в него хотя бы одного грузовика. Тот, кто до 28 февраля 2027 года включительно сообщил или еще известит о начале деятельности по Закону о защите прав юрлиц и ИП, должен направить сведения по новым правилам не позже 30 марта того же года.

Если договор перевозки заключили без допуска, суд сможет признать сделку недействительной по требованию отправителя груза. То же касается случая, когда информации о ТС нет, например, в новом реестре.

📍Исключение - ситуации, когда стороны исполнили договор.
Новшества не коснутся, например, перевозок грузовиками с технически допустимой максимальной массой 🚚не более 3,5 т.

Следим 🔎за Проектом Федерального закона №647526-8.

ВЫБЕРЕМ ИМЯ ЛЕОПАРДУ

Пока сижу дома с температурой почти 39 🥵 самая умная 💭 мысль … как так? Леопард есть, а имени у него нет. А ведь он не просто так приехал в офис - надеюсь, скоро сможем презентовать Вам новый проект, в котором он тоже примет участие…

КАКИЕ БУДУТ ВАРИАНТЫ? ПРИСЫЛАЙТЕ🙏
А чье имя победит и будет занесено в паспорт 🪪 леопарду, получит 🎁от Цитадель❤️

ОТДОХНУЛИ?
Теперь за дело.
Изменений много ждет в этом году, но буду рассказывать постепенно.

Начнем с очень распространенной и важной темы банкротства.
Я уже как-то рассказывала и приводила в пример реальные дела о том, что при банкротстве компании или ИП к субсидиарной ответственности может быть привлечен даже инвестор. И если ранее это была редкость, то сейчас Верховный суд (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2025 N 41,
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2025 N 42) высказал свое мнение на этот счет и теперь дел станет больше. А инвестор должен будет доказать что вложение денег было финансово обосновано, в противном случае его сумма требований может быть как минимум субординировано (понижено в порядке очередности), как максимум сам инвестор может попасть под субсидиарный ответственность (то есть не только вложения потерять, но еще и за долги компании отвечать).

Чтобы минимизировать риск привлечения к ответственности необходимо заранее подготовить правильные документы, подстрелив соломки. Да, это не панацея (не всегда даже идеально составленные документы спасают), но по крайней мере это даст хорошие шансы на защиту🤝

НЕМНОГО О ЛИЧНОМ❤️⬇️

«Кот в собачьем обличье»: кому подойдёт кеесхонд, а кому лучше выбрать другую породу
​
Кеесхонды, или немецкие вольфшпицы, — идеальные компаньоны для активных людей, семей с детьми и любителей прогулок на природе: они ласковые, умные, обожают быть рядом с хозяином и даже работают в канистерапии по всему миру.

Но это точно не собака «для будки и цепи» и не вариант для тех, кто сутками пропадает на работе: без общения и нагрузки кеесхонд начинает лаять и грызть вещи, а густая шерсть требует регулярного вычёсывания и мойки.

Эта собака не для двора, не для вольера, не для будки, не для цепи ни в коем случае, она действительно должна быть рядом с человеком,

— подчёркивает заводчик Наталия Хачинская.

В обмен на внимание и долгие прогулки кеесхонд отплатит дружелюбием, отличным нюхом и готовностью сопровождать хозяина хоть в поход, хоть в кафе, а в семье, как у Мориса с маленьким Тимошей, легко становится «старшим ребёнком», который присматривает за младшим.

#живая_природа #собаки #советы

👍 Написать нам | Подписаться