Новый пользователь Igor Меshchaninov
Лиссабон
#Брокеридж
Место работы: брокер Remax, покупка / аренда недвижимости в Порт...
Польза для сообщества: Поиск лучших предложений на рынке Португалии за сч...
Лиссабон
#Брокеридж
Место работы: брокер Remax, покупка / аренда недвижимости в Порт...
Польза для сообщества: Поиск лучших предложений на рынке Португалии за сч...
Новый проект от пользователя Igor Меshchaninov
Недвижимость и флиппинг в Португалии
Форма сделки: Покупка собственности
Вид недвижимости: Апартаменты
Срок инвестиций: 12 мес.
Доходность: от 10% до 15%
Размер инвестиций: от 250000
Недвижимость и флиппинг в Португалии
Форма сделки: Покупка собственности
Вид недвижимости: Апартаменты
Срок инвестиций: 12 мес.
Доходность: от 10% до 15%
Размер инвестиций: от 250000
Друзья, всем привет!) Давно не писали в этом канале, исправляемся😌
И начнем с последних новостей в нашем проекте:
1️⃣ Мы немного пересмотрели формат комьюнити и теперь сообщество выступает не как продукт, а как среда, в которую добавляются новые участники и внутри среды мы уже под конкретные задачи участников предлагаем точечные решения. Выделяем несколько основных направлений:
– Привлечение инвестиций в девелоперские проекты.
– Проведение инвест-кэмпа, на котором фаундеры девелоперских проектов смогут проработь свои проекты и привлечь инвестиции.
– Подбор узко-профильных специалистов в проект
Про каждое будем более подробно рассказывать.
2️⃣ Кстати, чуть раньше мы начали рассказывать про новый формат проекта в инстаграме, при желании можно подписаться по ссылке
3️⃣ Как вы знаете, мы создаем международное сообщество, объединяя людей со всего мира. Решили, что будем постепенно окрывать страну за страной, сейчас концентрируемся на рынке Португалии. Как можно заметить, в сообщество активно присоединяются представители этого региона. Если у вас есть идеи и планы поработать на этом рынке, пишите в личку @davalyaev, обсудим ваш запрос.
4️⃣ Информация в данном канале станет более разнообразной:
– Уменьшится кол-во уведомлений о новых пользователях, будет 1 пост раз в неделю со списком новых участников.
– Будем больше рассказывать про наш проект, какую пользу сообщество дает ее участникам.
5️⃣ У проекта пополняется команда, а это значит, что мы можем больше охватить планов и задач и предлагать более качественный продукт.
Всем хорошего дня, команда Со:здание✌️
И начнем с последних новостей в нашем проекте:
1️⃣ Мы немного пересмотрели формат комьюнити и теперь сообщество выступает не как продукт, а как среда, в которую добавляются новые участники и внутри среды мы уже под конкретные задачи участников предлагаем точечные решения. Выделяем несколько основных направлений:
– Привлечение инвестиций в девелоперские проекты.
– Проведение инвест-кэмпа, на котором фаундеры девелоперских проектов смогут проработь свои проекты и привлечь инвестиции.
– Подбор узко-профильных специалистов в проект
Про каждое будем более подробно рассказывать.
2️⃣ Кстати, чуть раньше мы начали рассказывать про новый формат проекта в инстаграме, при желании можно подписаться по ссылке
3️⃣ Как вы знаете, мы создаем международное сообщество, объединяя людей со всего мира. Решили, что будем постепенно окрывать страну за страной, сейчас концентрируемся на рынке Португалии. Как можно заметить, в сообщество активно присоединяются представители этого региона. Если у вас есть идеи и планы поработать на этом рынке, пишите в личку @davalyaev, обсудим ваш запрос.
4️⃣ Информация в данном канале станет более разнообразной:
– Уменьшится кол-во уведомлений о новых пользователях, будет 1 пост раз в неделю со списком новых участников.
– Будем больше рассказывать про наш проект, какую пользу сообщество дает ее участникам.
5️⃣ У проекта пополняется команда, а это значит, что мы можем больше охватить планов и задач и предлагать более качественный продукт.
Всем хорошего дня, команда Со:здание✌️
Новые #участники сообщества за неделю:
Olga Mytrokhina
Валенсия, Специалист по маркетингу
Помогаем агенствам недвижимости и застройщикам мул...
Olga Mytrokhina
Валенсия, Специалист по маркетингу
Помогаем агенствам недвижимости и застройщикам мул...
История про то, как акселератор стал инвест-кэмпом
Сколько же интересных людей мы встретили за два месяца знакомства с рынком недвижимости Португалии! После 100+ звонков можно с уверенностью сказать, что наши соотечественники со своей энергией, желанием заработать и опытом на других рынках в ближайшие годы сделают много заметных проектов на рынке. Только есть одно «но»…
Как и любой рынок Португалия имеет свою специфику, которая требует много времени для начала работы, а его как всегда не хватает. Эти факторы привели нас к идее акселератора - программы, которая в ограниченный период позволит небольшой группе участников получить практические знания от действующих специалистов, проработать юридические, финансовые, строительные и архитектурные детали проекта, чтобы реализовать свой первый инвестиционный девелоперский проект в этой стране.
После того, как мы подготовили первую презентацию, мы пошли к нашему знакомому - основателю Ola Estate за обратной связью. Тем более мы знали, что Илья хочет запускать направление по флипингу и мы могли быть ему интересны. После разговора мы получили отказ и много полезных комментариев.
Спустя неделю мы вернулись с обновлённым, переосмысленным материалом, суть которого помещалась во фразе Инвест-кэмп. Это интенсивная 3 месячная программа для 5 участников, которых будут вести 5 экспертов + мы, как организаторы программы. Структурно, без воды, с конкретной целью - привлечь инвестиции на демо дне от группы инвесторов.
Есть ощущение, что после этих 3 месяцев наши 5 участников станут не только намного более опытными ребятами в девелопменте, но и обретут новых друзей.
Кстати, Илье презентация понравилась и одно место уже занято.
Сколько же интересных людей мы встретили за два месяца знакомства с рынком недвижимости Португалии! После 100+ звонков можно с уверенностью сказать, что наши соотечественники со своей энергией, желанием заработать и опытом на других рынках в ближайшие годы сделают много заметных проектов на рынке. Только есть одно «но»…
Как и любой рынок Португалия имеет свою специфику, которая требует много времени для начала работы, а его как всегда не хватает. Эти факторы привели нас к идее акселератора - программы, которая в ограниченный период позволит небольшой группе участников получить практические знания от действующих специалистов, проработать юридические, финансовые, строительные и архитектурные детали проекта, чтобы реализовать свой первый инвестиционный девелоперский проект в этой стране.
После того, как мы подготовили первую презентацию, мы пошли к нашему знакомому - основателю Ola Estate за обратной связью. Тем более мы знали, что Илья хочет запускать направление по флипингу и мы могли быть ему интересны. После разговора мы получили отказ и много полезных комментариев.
Спустя неделю мы вернулись с обновлённым, переосмысленным материалом, суть которого помещалась во фразе Инвест-кэмп. Это интенсивная 3 месячная программа для 5 участников, которых будут вести 5 экспертов + мы, как организаторы программы. Структурно, без воды, с конкретной целью - привлечь инвестиции на демо дне от группы инвесторов.
Есть ощущение, что после этих 3 месяцев наши 5 участников станут не только намного более опытными ребятами в девелопменте, но и обретут новых друзей.
Кстати, Илье презентация понравилась и одно место уже занято.
Ну, поехали!
2024 начался очень активно и мы физически не успеваем рассказывать обо всем, что происходит в проекте, хотя надо бы. Поэтому понемногу будем активизироваться в канале
Начнем с достаточно важной для нас новости. Мы нашли девелоперский проект, который подходит под наши критерии, структурировали сделку и начали привлекать в него финансирование.
Для нас это важный этап, который подтверждает, что двигаемся в правильном направлении - на рынке есть интересные проекты, девелоперы проявляют интерес к Со:зданию, а инвесторы открыты к диалогу и готовы изучать детали инвестиционного тизера.
Немного расскажем про сам проект - это 5 таунхаусов со строительной готовностью 80% в 40 мин езды от Лиссабона, в которые нужно вложить 600 тыс. евро на 1,5 года под 15% годовых и залогом объекта с LTV 50%.
В следующих постах мы более подробно расскажем об этом девелоперском проекте, юридической структуре, рыночных предпосылках, финансовых деталях и других важных моментах.
Если вам интересно сейчас получить инвестиционный тизер, поставьте + в комментариях или пишите в лс @davalyaev.
2024 начался очень активно и мы физически не успеваем рассказывать обо всем, что происходит в проекте, хотя надо бы. Поэтому понемногу будем активизироваться в канале
Начнем с достаточно важной для нас новости. Мы нашли девелоперский проект, который подходит под наши критерии, структурировали сделку и начали привлекать в него финансирование.
Для нас это важный этап, который подтверждает, что двигаемся в правильном направлении - на рынке есть интересные проекты, девелоперы проявляют интерес к Со:зданию, а инвесторы открыты к диалогу и готовы изучать детали инвестиционного тизера.
Немного расскажем про сам проект - это 5 таунхаусов со строительной готовностью 80% в 40 мин езды от Лиссабона, в которые нужно вложить 600 тыс. евро на 1,5 года под 15% годовых и залогом объекта с LTV 50%.
В следующих постах мы более подробно расскажем об этом девелоперском проекте, юридической структуре, рыночных предпосылках, финансовых деталях и других важных моментах.
Если вам интересно сейчас получить инвестиционный тизер, поставьте + в комментариях или пишите в лс @davalyaev.
О чем нужно заранее подумать, чтобы у вас получился качественный девелоперский проект?
Этот пост скорее всего превратится в серию постов, так как деталей много и описать все в одном тексте не получится. Начнем с самого начала, с ответа на вопрос «Что мы имеем в виду, говоря о девелоперском проекте?»
В нашем понимании это процесс создания нового объекта или изменения существующего с целью его развития и получения коммерческой выгоды. Это может быть флипинг, реконструкция здания, строительство глемпинга или коттеденого поселка, многоквартирного дома, коливинга, коворкинга и тд.
Важно, чтобы в проекте существовало 3 основных компонента:
⁃ идея, в которой существует экономический потенциал, подтвержденный расчетами, анализом рынка, фидбеком от местных брокеров и других специалистов
⁃ команда, которая закрывает необходимый спектр задач, связанных со строительными, юридическими, архитектурными, финансовыми, брокерскими компетенциями
⁃ капитал, который чаще всего состоит из доли девелопера (20-30%) и заемного финансирования
Нашей задачей является тщательная проверка каждого из этих компонентов и при необходимости включение в процесс для помощи в их формировании. Мы подключаемся на этапе «докрутки» идеи, поиска нужных людей в команду и, конечно, структурировании сделки для привлечения финансирования.
Интересно узнать о других важных нюансах в нашем подходе? Ставьте лайк и скоро продолжим!
Этот пост скорее всего превратится в серию постов, так как деталей много и описать все в одном тексте не получится. Начнем с самого начала, с ответа на вопрос «Что мы имеем в виду, говоря о девелоперском проекте?»
В нашем понимании это процесс создания нового объекта или изменения существующего с целью его развития и получения коммерческой выгоды. Это может быть флипинг, реконструкция здания, строительство глемпинга или коттеденого поселка, многоквартирного дома, коливинга, коворкинга и тд.
Важно, чтобы в проекте существовало 3 основных компонента:
⁃ идея, в которой существует экономический потенциал, подтвержденный расчетами, анализом рынка, фидбеком от местных брокеров и других специалистов
⁃ команда, которая закрывает необходимый спектр задач, связанных со строительными, юридическими, архитектурными, финансовыми, брокерскими компетенциями
⁃ капитал, который чаще всего состоит из доли девелопера (20-30%) и заемного финансирования
Нашей задачей является тщательная проверка каждого из этих компонентов и при необходимости включение в процесс для помощи в их формировании. Мы подключаемся на этапе «докрутки» идеи, поиска нужных людей в команду и, конечно, структурировании сделки для привлечения финансирования.
Интересно узнать о других важных нюансах в нашем подходе? Ставьте лайк и скоро продолжим!
Пользователи нашей платформы - архитектор Андрей Хашхаян
За последний месяц было множество интересных знакомств со специалистами, которые стали участниками нашей платформы и коллегами по некоторым направлениям.
Будем периодически рассказывать про новых участников в формате Q&A сессий. И сегодня мы поделимся диалогом с Андреем Хашхаяном.
Начнем с нескольких фактов о нем для общего контекста:
промышленные здания и частные резиденции;
проекте Михаила Прохорова "Сноб-клаб";
Москвы: First, Leto, The Artist, Asia Hall, Vertigo,
Marea, Butcher.
Теперь перейдем к самому интересному - вопросам Андрею как архитектору, который переехал в Португалию.
1. Как ты оцениваешь качество архитектуры
Португалии и чего хотелось бы в нее добавить?Португалия является частью Европы, поэтому тут представлены все актуальные тренды современной европейской архитектуры, хотя и не в большом количестве, если смотреть в масштабах страны. На территории Португалии есть постройки, как своих, признанных мастеров современной архитектуры (Alvaro Siza, Eduardo Souto de Moura и т.д.), так и мировых архитекторов. Поскольку архитектура напрямую зависит от интвистиций, то я уверен, что с такими темпами развития страны и ее привлекательности для инвесторов, как мы видим сейчас, будет расти качество и количество реализации современных архитектурных решений, как на уровне городов, так и на уровне всей страны. Это сейчас и происходит и в этот процесс мне очень хотелось бы интегрироваться.
2. Какие «подводные камни» стоит учитывать, связываясь с архитектурными проектами в этой стране?
Основная проблема проектирования - сложность законодательной системы в отношении архитектуры, большое количество нюансов, а также поправки, которые вносят каждый год в согласовательные документы. это сказывается на скорости и стоимости согласования проектов. Забюрократизированность системы принятия решений, тормозит скорость реализации проектов.
3. Какие у тебя планы по реализации себя в роли архитектора в Португалии?
Я вижу для себя большое поле для деятельности. В первую очередь освоение земель под туристические кластеры разной напправленности: от поселков для временого проживания номадов до оздоровительных ретрит-центров, строительство жилых комлексов и отдельных вилл, а также реновация пустующих промышленных зданий под общественные функции (арт-кластеры, выставочные комплексы, лофтовое жилье, концертные площадки, коливинги и т.д). Также в круг моих профессиональных интересов входит разработка и реализация общественных интерьеров (гостиницы, рестораны, коворкинги, клубы и т.д.).
Уважаемые читатели канала, если у вас есть вопросы по архитектуре или к Андрею, пишите в комментариях :)
За последний месяц было множество интересных знакомств со специалистами, которые стали участниками нашей платформы и коллегами по некоторым направлениям.
Будем периодически рассказывать про новых участников в формате Q&A сессий. И сегодня мы поделимся диалогом с Андреем Хашхаяном.
Начнем с нескольких фактов о нем для общего контекста:
• В профессии более 20 лет; • Проектировал жилой поселок Fortops, промышленные здания и частные резиденции;
• 7 лет работал в роли главного архитектора в проекте Михаила Прохорова "Сноб-клаб";
• Занимался дизайном интерьеров заведений Москвы: First, Leto, The Artist, Asia Hall, Vertigo,
Marea, Butcher.
Теперь перейдем к самому интересному - вопросам Андрею как архитектору, который переехал в Португалию.
1. Как ты оцениваешь качество архитектуры
Португалии и чего хотелось бы в нее добавить?Португалия является частью Европы, поэтому тут представлены все актуальные тренды современной европейской архитектуры, хотя и не в большом количестве, если смотреть в масштабах страны. На территории Португалии есть постройки, как своих, признанных мастеров современной архитектуры (Alvaro Siza, Eduardo Souto de Moura и т.д.), так и мировых архитекторов. Поскольку архитектура напрямую зависит от интвистиций, то я уверен, что с такими темпами развития страны и ее привлекательности для инвесторов, как мы видим сейчас, будет расти качество и количество реализации современных архитектурных решений, как на уровне городов, так и на уровне всей страны. Это сейчас и происходит и в этот процесс мне очень хотелось бы интегрироваться.
2. Какие «подводные камни» стоит учитывать, связываясь с архитектурными проектами в этой стране?
Основная проблема проектирования - сложность законодательной системы в отношении архитектуры, большое количество нюансов, а также поправки, которые вносят каждый год в согласовательные документы. это сказывается на скорости и стоимости согласования проектов. Забюрократизированность системы принятия решений, тормозит скорость реализации проектов.
3. Какие у тебя планы по реализации себя в роли архитектора в Португалии?
Я вижу для себя большое поле для деятельности. В первую очередь освоение земель под туристические кластеры разной напправленности: от поселков для временого проживания номадов до оздоровительных ретрит-центров, строительство жилых комлексов и отдельных вилл, а также реновация пустующих промышленных зданий под общественные функции (арт-кластеры, выставочные комплексы, лофтовое жилье, концертные площадки, коливинги и т.д). Также в круг моих профессиональных интересов входит разработка и реализация общественных интерьеров (гостиницы, рестораны, коворкинги, клубы и т.д.).
Уважаемые читатели канала, если у вас есть вопросы по архитектуре или к Андрею, пишите в комментариях :)
Глэмпинг_Жереш_инвестиционный_тизер.pdf
554.5 KB
Глэмпинг в Португалии?
Шаг за шагом у нас пополняется «полка» проектов, в которые мы привлекаем финансирование.
И сегодня это глэмпинг на севере Португалии около города Брага. Девелопер уже нашел участок, просмотрев более 50 вариантов, и подписал предварительный договор на покупку, подготовил сметы, финмодель, обследование участка и зданий на нем.
💡Идея - сделать место, где смогут собираться любители фридайвинга, йоги (девелопер увлечен этим спортом и уже создавал школу фридайвинга в Дахабе, Египет), а также просто любители отдыха за городом.
👥Команда - Иван, девелопер проекта, берет на себя запуск и управление объектом. Он будет строить на участке дом для себя и своей семьи, чтобы находясь «на объекте» развивать проект в комфортном формате. Команда Со:здание - тоже инвестирует в проект и занимается структурированием сделки, помощью в решении административных вопросов, поиском нужных специалистов для подтверждения гипотез (стоимость строительства, прогноз прибыли, выбор подрядчиков).
💶Капитал - сейчас мы ищем 1 инвестора на сумму в 30к евро, которому интересна идея глэмпинга и есть определенный опыт в сфере недвижимости (гостиничный бизнес, архитектрура, строительство).
Во вложении вы можете посмотреть более детальный инвестиционный тизер проекта. Если вас заинтересовала идея, ставьте «+» в комментариях или пишите @davalyaev.
Шаг за шагом у нас пополняется «полка» проектов, в которые мы привлекаем финансирование.
И сегодня это глэмпинг на севере Португалии около города Брага. Девелопер уже нашел участок, просмотрев более 50 вариантов, и подписал предварительный договор на покупку, подготовил сметы, финмодель, обследование участка и зданий на нем.
💡Идея - сделать место, где смогут собираться любители фридайвинга, йоги (девелопер увлечен этим спортом и уже создавал школу фридайвинга в Дахабе, Египет), а также просто любители отдыха за городом.
👥Команда - Иван, девелопер проекта, берет на себя запуск и управление объектом. Он будет строить на участке дом для себя и своей семьи, чтобы находясь «на объекте» развивать проект в комфортном формате. Команда Со:здание - тоже инвестирует в проект и занимается структурированием сделки, помощью в решении административных вопросов, поиском нужных специалистов для подтверждения гипотез (стоимость строительства, прогноз прибыли, выбор подрядчиков).
💶Капитал - сейчас мы ищем 1 инвестора на сумму в 30к евро, которому интересна идея глэмпинга и есть определенный опыт в сфере недвижимости (гостиничный бизнес, архитектрура, строительство).
Во вложении вы можете посмотреть более детальный инвестиционный тизер проекта. Если вас заинтересовала идея, ставьте «+» в комментариях или пишите @davalyaev.
Про команду
Этот текст будет посвящён людям, без которых этого проекта бы не существовало. Я искренне рад, что из многих, кого я встречал на пути, со мной остались именно эти ребята.
Расскажу про каждого из них важные для меня факты, надеюсь вам будет интересно почитать.
IT developer. С Борей мы познакомились 6 лет назад, когда я искал разработчика в свой первый стартап ranty.ru. Когда мы списались на profi.ru, он ещё не знал что такое веб-программирование, так как он занимался задачами уровня проектирования Суперкомпьютеров для Большого адронного коллайдера и преподавал студентам техническое дисциплины. За несколько месяцев он выучил python и написал веб версию моего проекта. После этого был проект цифрового брокера для Магазин Магазинов и теперь cozdanie.ru. У Бори нет технических задач, которые он не может решить, ему просто нужно немного времени.
Investment director. С Сергеем меня познакомил наш общий знакомый из триатлонной тусовки. То есть это уже хороший задел на качественное общение. Помимо спорта Сергей занимался investors relations в проекте столичного девелопера коммерческой недвижимости с бюджетом $1 млрд, который реконструировал 39 кинотеатров в Москве. Он структурировал это сделку на стороне акционеров на всех этапах. Поэтому институциональный подход из финансов и триталонный подход из спорта нам очень помогает в нашем долгом и ответственном пути развития Со:здания.
Product owner. Знакомство с Денисом произошло уже на платформе go.cozdanie.ru, на которой он хотел найти партеров для реализации гостиничного комплекса. Мы созвонились, а в конце разговора Денис спросил ‘можно ли поработать у тебя в проекте?’. Я предложил ему сделать офер в свободном виде и через 4 дня получил документ на 11 страниц с предложением по продуктовым изменениям в платформе. Меня впечатлил его подход, поэтому теперь он отвечает за продукт и делает это хорошо.
Команда это действительно важно, особенно когда вы ещё не вышли на орбиту. Надеюсь, что сложившийся уровень эффективной коммуникации, умение слушать друг друга, готовность много работать и смело мечтать позволит нам сделать действительно большой проект!
Этот текст будет посвящён людям, без которых этого проекта бы не существовало. Я искренне рад, что из многих, кого я встречал на пути, со мной остались именно эти ребята.
Расскажу про каждого из них важные для меня факты, надеюсь вам будет интересно почитать.
IT developer. С Борей мы познакомились 6 лет назад, когда я искал разработчика в свой первый стартап ranty.ru. Когда мы списались на profi.ru, он ещё не знал что такое веб-программирование, так как он занимался задачами уровня проектирования Суперкомпьютеров для Большого адронного коллайдера и преподавал студентам техническое дисциплины. За несколько месяцев он выучил python и написал веб версию моего проекта. После этого был проект цифрового брокера для Магазин Магазинов и теперь cozdanie.ru. У Бори нет технических задач, которые он не может решить, ему просто нужно немного времени.
Investment director. С Сергеем меня познакомил наш общий знакомый из триатлонной тусовки. То есть это уже хороший задел на качественное общение. Помимо спорта Сергей занимался investors relations в проекте столичного девелопера коммерческой недвижимости с бюджетом $1 млрд, который реконструировал 39 кинотеатров в Москве. Он структурировал это сделку на стороне акционеров на всех этапах. Поэтому институциональный подход из финансов и триталонный подход из спорта нам очень помогает в нашем долгом и ответственном пути развития Со:здания.
Product owner. Знакомство с Денисом произошло уже на платформе go.cozdanie.ru, на которой он хотел найти партеров для реализации гостиничного комплекса. Мы созвонились, а в конце разговора Денис спросил ‘можно ли поработать у тебя в проекте?’. Я предложил ему сделать офер в свободном виде и через 4 дня получил документ на 11 страниц с предложением по продуктовым изменениям в платформе. Меня впечатлил его подход, поэтому теперь он отвечает за продукт и делает это хорошо.
Команда это действительно важно, особенно когда вы ещё не вышли на орбиту. Надеюсь, что сложившийся уровень эффективной коммуникации, умение слушать друг друга, готовность много работать и смело мечтать позволит нам сделать действительно большой проект!
- "А сейчас подходящее время инвестировать?"
За последние несколько недель в процессе звонков с девелоперами и инвесторами часто поднимался вопрос текущего состояния рынков недвижимости. Стоит ли сейчас инвестировать в Португалию, Черногорию или Испанию? Страна тут не принципиальна.
Далее будет несколько мыслей на эту тему без привязки к конкретной локации, скорее - про общий подход.
Все мы знаем что рынок движется волнами, это органический процесс, который ещё никто не смог обмануть. На каждом этапе есть свои особенности, например, при росте можно выгодно продать, при падении - удачно купить.
Когда множество людей любят заходить на рынок на определённом этапе, это превращается в тренд. Яркий пример - Дубай или Бали. У этого подхода тоже есть свои особенности - никто до конца не понимает, когда этот тренд закончится. Вроде и хочется и колется.
Помимо трендовых стран есть огромное количество других, менее заметных и, как может показаться, менее привлекательных. Но как раз в таких странах происходит самое интересное. В них можно без лишней спешки делать свою работу по анализу широкого списка проектов и всегда находить интересные возможности. Именно здесь проявляется умение девелопера находить ‘иголку в стоге сена’.
Поэтому вопросы ‘а подходящее время сейчас инвестировать?’ ставят в тупик. Ведь оно всегда подходящее, при грамотном подходе.
За последние несколько недель в процессе звонков с девелоперами и инвесторами часто поднимался вопрос текущего состояния рынков недвижимости. Стоит ли сейчас инвестировать в Португалию, Черногорию или Испанию? Страна тут не принципиальна.
Далее будет несколько мыслей на эту тему без привязки к конкретной локации, скорее - про общий подход.
Все мы знаем что рынок движется волнами, это органический процесс, который ещё никто не смог обмануть. На каждом этапе есть свои особенности, например, при росте можно выгодно продать, при падении - удачно купить.
Когда множество людей любят заходить на рынок на определённом этапе, это превращается в тренд. Яркий пример - Дубай или Бали. У этого подхода тоже есть свои особенности - никто до конца не понимает, когда этот тренд закончится. Вроде и хочется и колется.
Помимо трендовых стран есть огромное количество других, менее заметных и, как может показаться, менее привлекательных. Но как раз в таких странах происходит самое интересное. В них можно без лишней спешки делать свою работу по анализу широкого списка проектов и всегда находить интересные возможности. Именно здесь проявляется умение девелопера находить ‘иголку в стоге сена’.
Поэтому вопросы ‘а подходящее время сейчас инвестировать?’ ставят в тупик. Ведь оно всегда подходящее, при грамотном подходе.
Сообщество инвесторов
В интернете и соц сетях сейчас можно встретить бесчисленное количество предложений, связанных с инвестиционными продуктами - в фондовом рынке, крипте, недвижимости. Сложно представить как современному человеку непросто сформировать мнение, не имея глубоких знаний в предмете, и принять решение о финансовом участии в предлагаемых идеях.
Мы решили сделать шаг навстречу тем, кто рассматривает себя в качестве инвестора в сферу недвижимости и начинаем развивать сообщество инвесторов внутри нашего проекта.
Для нас это возможность сформировать доверительные отношения с теми, кто действительно хочет разбираться в интересных проектах и участвовать в сделках. Для инвесторов - окружать себя людьми, схожими по ценностям и уровню жизни, «обстучать» любой вопрос с основателями сообщества или его участниками, совместно заходить в сделки (с другими инвесторами или нами).
Основная коммуникация будет происходить в телеграме и зум. Будем разбирать тренды на рынках, финансовые инструменты для инвестирования, инвестиционные проекты в онлайн формате.
В дальнейшем мы планируем развивать инфраструктуру сообщества, создавая собственные аналитические отчеты, предоставляя налогового консультанта и проводить офлайн мероприятия. На этом этапе сообщество (скорее всего) станет платным.
Мы внимательно относимся к атмосфере в сообществе, поэтому каждый новый участник будет проходить квалификацию и личное знакомство с нами, его основателями. Кому интересно - заполняйте информацию на https://cozdanie.ru/investor и до встречи!
В интернете и соц сетях сейчас можно встретить бесчисленное количество предложений, связанных с инвестиционными продуктами - в фондовом рынке, крипте, недвижимости. Сложно представить как современному человеку непросто сформировать мнение, не имея глубоких знаний в предмете, и принять решение о финансовом участии в предлагаемых идеях.
Мы решили сделать шаг навстречу тем, кто рассматривает себя в качестве инвестора в сферу недвижимости и начинаем развивать сообщество инвесторов внутри нашего проекта.
Для нас это возможность сформировать доверительные отношения с теми, кто действительно хочет разбираться в интересных проектах и участвовать в сделках. Для инвесторов - окружать себя людьми, схожими по ценностям и уровню жизни, «обстучать» любой вопрос с основателями сообщества или его участниками, совместно заходить в сделки (с другими инвесторами или нами).
Основная коммуникация будет происходить в телеграме и зум. Будем разбирать тренды на рынках, финансовые инструменты для инвестирования, инвестиционные проекты в онлайн формате.
В дальнейшем мы планируем развивать инфраструктуру сообщества, создавая собственные аналитические отчеты, предоставляя налогового консультанта и проводить офлайн мероприятия. На этом этапе сообщество (скорее всего) станет платным.
Мы внимательно относимся к атмосфере в сообществе, поэтому каждый новый участник будет проходить квалификацию и личное знакомство с нами, его основателями. Кому интересно - заполняйте информацию на https://cozdanie.ru/investor и до встречи!
cozdanie.ru
Co:buildy for investors
Invest in real estate projects worldwide
Джентельменский набор каждого девелоперского проекта
Сейчас мы активно отсматриваем десятки проектов на разной стадии, которые нам присылают девелоперы. Процесс изучения каждого проекта всегда вызывает оживленные дискуссии внутри команды. Это связано с тем, что с одной стороны есть желание взять новый проект в работу, с другой стороны - мы вынуждены отказывать многим девелоперам в связи с недостаточной проработкой материала. У одного слишком ранняя стадия и нет никакой разрешительной документации, у другого не хватает релевантного опыта и тд.
На какие же параметры мы смотрим?
Мы сформировали для себя джентельменский минимум того, что должно быть в проекте или хотя бы имелось понимание как это сделать.
Вот этот список:
⁃ Наличие выбранной локации
⁃ Концепция будущего объекта недвижимости
⁃ Анализ спроса и предложения
⁃ Архитектурный проект
⁃ Разрешительная документация
⁃ Бюджет проекта
⁃ План реализации проекта
⁃ План продаж
⁃ Юридическая структура реализации проекта
⁃ Опыт реализации релевантных проектов
⁃ Финансовое участие девелопера в проекте
С каждым девелопером мы проводим знакомство и по результату звонка стараемся дать фидбек по делу - например, указать на то, какие по нашему мнению есть слабые места и как их можно устранить.
Иногда мы знакомим девелоперов со специалистами из нашей базы, чтобы усилить команду и добавить нужную экспертизу, а в некоторых случаях подключаемся к проекту сами. Надеемся, что общими усилиями сможем ощутимо увеличить скорость проработки проекта от идеи до запуска. Ведь время - деньги!
Сейчас мы активно отсматриваем десятки проектов на разной стадии, которые нам присылают девелоперы. Процесс изучения каждого проекта всегда вызывает оживленные дискуссии внутри команды. Это связано с тем, что с одной стороны есть желание взять новый проект в работу, с другой стороны - мы вынуждены отказывать многим девелоперам в связи с недостаточной проработкой материала. У одного слишком ранняя стадия и нет никакой разрешительной документации, у другого не хватает релевантного опыта и тд.
На какие же параметры мы смотрим?
Мы сформировали для себя джентельменский минимум того, что должно быть в проекте или хотя бы имелось понимание как это сделать.
Вот этот список:
⁃ Наличие выбранной локации
⁃ Концепция будущего объекта недвижимости
⁃ Анализ спроса и предложения
⁃ Архитектурный проект
⁃ Разрешительная документация
⁃ Бюджет проекта
⁃ План реализации проекта
⁃ План продаж
⁃ Юридическая структура реализации проекта
⁃ Опыт реализации релевантных проектов
⁃ Финансовое участие девелопера в проекте
С каждым девелопером мы проводим знакомство и по результату звонка стараемся дать фидбек по делу - например, указать на то, какие по нашему мнению есть слабые места и как их можно устранить.
Иногда мы знакомим девелоперов со специалистами из нашей базы, чтобы усилить команду и добавить нужную экспертизу, а в некоторых случаях подключаемся к проекту сами. Надеемся, что общими усилиями сможем ощутимо увеличить скорость проработки проекта от идеи до запуска. Ведь время - деньги!
Про англицизмы
В инвестициях и девелопменте используется большое количество англицизмов. Употреблять их в речи для быстрой коммуникации действительно удобно.. если вы знаете что эти термины значат.
Мы решили сделать небольшой экскурс в те термины, которые используем сами в работе:
⁃ downside protection (даунсайд протекшн) - способы для уменьшения или предотвращения уменьшение стоимости инвестиции.
⁃ due diligence (дью дилидженс) - тщательное исследование и анализ информации перед принятием решения, чтобы минимизировать риски и убедиться в его правильности.
⁃ upside sharing (апсайд шеринг)- это практика, при которой стороны делятся потенциальной прибылью или выгодой от успешного завершения сделки или проекта.
⁃ KYC («кей вай си» или ноу йор кастомер) - это процесс, который компании используют для проверки личности и подтверждения легальности своих клиентов перед предоставлением им услуг или продуктов. Требуется для борьбы с финансовым мошенничеством, отмыванием денег и финансированием терроризма.
⁃ success fee (саксес фи)- это вознаграждение, которая выплачивается только в случае достижения определенного результата или успеха.
⁃ SPV («эс пи ви») - это юридическое образование, создаваемое для осуществления конкретного проекта или сделки. Оно обычно используется для изоляции рисков и обязательств, связанных с этим проектом или сделкой, от других активов или обязательств компании-основателя.
⁃ LTV («эл ти ви») - это соотношение между суммой займа и рыночной стоимостью залогового имущества. LTV используется для оценки рисков займа: чем выше LTV, тем больше риски для кредитора, поскольку размер убытков от неплатежей или дефолтов возрастает.
⁃ ROI («эр оу ай» или «рои») - это показатель, который измеряет эффективность или доходность инвестиции. Он выражается в виде процентного соотношения между прибылью или выгодой, полученной от инвестиции, и изначальным объемом инвестированных средств.
Какие еще слова из нашей сферы важно упомянуть?
В инвестициях и девелопменте используется большое количество англицизмов. Употреблять их в речи для быстрой коммуникации действительно удобно.. если вы знаете что эти термины значат.
Мы решили сделать небольшой экскурс в те термины, которые используем сами в работе:
⁃ downside protection (даунсайд протекшн) - способы для уменьшения или предотвращения уменьшение стоимости инвестиции.
⁃ due diligence (дью дилидженс) - тщательное исследование и анализ информации перед принятием решения, чтобы минимизировать риски и убедиться в его правильности.
⁃ upside sharing (апсайд шеринг)- это практика, при которой стороны делятся потенциальной прибылью или выгодой от успешного завершения сделки или проекта.
⁃ KYC («кей вай си» или ноу йор кастомер) - это процесс, который компании используют для проверки личности и подтверждения легальности своих клиентов перед предоставлением им услуг или продуктов. Требуется для борьбы с финансовым мошенничеством, отмыванием денег и финансированием терроризма.
⁃ success fee (саксес фи)- это вознаграждение, которая выплачивается только в случае достижения определенного результата или успеха.
⁃ SPV («эс пи ви») - это юридическое образование, создаваемое для осуществления конкретного проекта или сделки. Оно обычно используется для изоляции рисков и обязательств, связанных с этим проектом или сделкой, от других активов или обязательств компании-основателя.
⁃ LTV («эл ти ви») - это соотношение между суммой займа и рыночной стоимостью залогового имущества. LTV используется для оценки рисков займа: чем выше LTV, тем больше риски для кредитора, поскольку размер убытков от неплатежей или дефолтов возрастает.
⁃ ROI («эр оу ай» или «рои») - это показатель, который измеряет эффективность или доходность инвестиции. Он выражается в виде процентного соотношения между прибылью или выгодой, полученной от инвестиции, и изначальным объемом инвестированных средств.
Какие еще слова из нашей сферы важно упомянуть?
Throw good money after bad money
Есть такое выражение - throw good money after bad money. Это одна из частых фраз инвестиционного директора нашего проекта, когда он говорит о потенциальных рисках в некачественных проектах, которые иногда нам предлагают.
Суть фразы очень проста - если дословно, то ‘тратить дополнительные средства, чтобы покрыть неудачно совершенную инвестицию’.
Например, инвестор по ошибке приобретает недвижимость с серьезными проблемами (существенными конструктивными дефектами, проблемами с арендаторами или правовыми спорами), а затем продолжает вкладывать дополнительные средства в ее ремонт или решение проблем, надеясь на улучшение ситуации.
Что же хотелось сказать этим постом? Давайте стараться не допускать ситуаций, в которых нам приходится throw good money after bad. Изучайте информацию о проектах, знакомьтесь с основателями, задавайте много вопросов и работайте с теми, с кем вы готовы идти ‘в долгую’!
Есть такое выражение - throw good money after bad money. Это одна из частых фраз инвестиционного директора нашего проекта, когда он говорит о потенциальных рисках в некачественных проектах, которые иногда нам предлагают.
Суть фразы очень проста - если дословно, то ‘тратить дополнительные средства, чтобы покрыть неудачно совершенную инвестицию’.
Например, инвестор по ошибке приобретает недвижимость с серьезными проблемами (существенными конструктивными дефектами, проблемами с арендаторами или правовыми спорами), а затем продолжает вкладывать дополнительные средства в ее ремонт или решение проблем, надеясь на улучшение ситуации.
Что же хотелось сказать этим постом? Давайте стараться не допускать ситуаций, в которых нам приходится throw good money after bad. Изучайте информацию о проектах, знакомьтесь с основателями, задавайте много вопросов и работайте с теми, с кем вы готовы идти ‘в долгую’!
Рубрика #вакансии
Недавно у меня произошло знакомство с основателем Tranio.ru Георгием Качмазовым. Компания с 2010 года работает на рынке, а основной ее фокус это подбор недвижимости для жизни и инвестиций за рубежом.
В процессе общения Георгий поинтересовался сможем ли мы через сообщество помочь с поиском сотрудников на несколько актуальных вакансий.
Ответ не заставил себя долго ждать, так как нам всегда интересно взаимодействовать с похожими по духу компаниями. И вот я уже пишу этот пост с информацией по следующим вакансиям:
Коммерческий директор
Операционный директор
Chief of Staff
Для тех, кто будет откликаться, сообщите, пожалуйста, что увидели вакансию в этом канале. И удачи на собеседовании!
Недавно у меня произошло знакомство с основателем Tranio.ru Георгием Качмазовым. Компания с 2010 года работает на рынке, а основной ее фокус это подбор недвижимости для жизни и инвестиций за рубежом.
В процессе общения Георгий поинтересовался сможем ли мы через сообщество помочь с поиском сотрудников на несколько актуальных вакансий.
Ответ не заставил себя долго ждать, так как нам всегда интересно взаимодействовать с похожими по духу компаниями. И вот я уже пишу этот пост с информацией по следующим вакансиям:
Коммерческий директор
Операционный директор
Chief of Staff
Для тех, кто будет откликаться, сообщите, пожалуйста, что увидели вакансию в этом канале. И удачи на собеседовании!
Tranio on Notion
Tranio | Коммерческий директор | Notion
О компании
Про кирпичики для бирюзовой компании
Любопытно наблюдать за тем, как формируется наш проект в самом его начале. Ведь это такой важный момент, который можно сравнить с созданием фундамента в доме или появлением новых нейронных сетей/связей у ребёнка.
Если посмотреть на это развитие с точки зрения управленческих моделей Фредерика Лалу, то мы находимся где-то между зелёной и бирюзовой. Ниже список всех степеней:
Так как одна из целей это дорасти до бирюзовой компании, стоит более детально разобрать ее характеристики и приземлить на наш кейс.
Основными столпами таких компаний (например, Вкусвилл, Patagonia) является наличие эволюционной цели, целостности и самоуправления, а гибкость, скорость и экономичность больше всего ценятся в бирюзовой системе управления.
С эволюционной целью (как бы громко это не звучало) понимание у нас есть - повышать качество жизни населения Земли с помощью развития индустрии недвижимости.
Целостность - это про работу не с человеческими ресурсами, а с живыми людьми со всеми их потребностями и эмоциями. Сейчас неплохо удается этого достигать за счет того, что мы стараемся слышать и слушать друг друга.
По самоуправлению думаю все достаточно понятно. Практически все решения в проекте лежат на плечах сотрудников со всеми плюсами (свобода действий) и минусами (личная ответственность).
Вот такие кирпичики мы закладываем в развитие нашего будущего проекта. Stay tuned!
п.с. не забывайте, пожалуйста, ставить ❤️ или писать комментарии, мы их видим и читаем!
Любопытно наблюдать за тем, как формируется наш проект в самом его начале. Ведь это такой важный момент, который можно сравнить с созданием фундамента в доме или появлением новых нейронных сетей/связей у ребёнка.
Если посмотреть на это развитие с точки зрения управленческих моделей Фредерика Лалу, то мы находимся где-то между зелёной и бирюзовой. Ниже список всех степеней:
• красная — авторитарная, строится на силе; • янтарная — конформистская, главная ее ценность — стабильность; • оранжевая — конкурентная, успех в ней измеряется деньгами и признанием; • зеленая — плюралистическая, в ней учитывается мнение всех сторон; • бирюзовая — организация как живой, саморазвивающийся организм.Так как одна из целей это дорасти до бирюзовой компании, стоит более детально разобрать ее характеристики и приземлить на наш кейс.
Основными столпами таких компаний (например, Вкусвилл, Patagonia) является наличие эволюционной цели, целостности и самоуправления, а гибкость, скорость и экономичность больше всего ценятся в бирюзовой системе управления.
С эволюционной целью (как бы громко это не звучало) понимание у нас есть - повышать качество жизни населения Земли с помощью развития индустрии недвижимости.
Целостность - это про работу не с человеческими ресурсами, а с живыми людьми со всеми их потребностями и эмоциями. Сейчас неплохо удается этого достигать за счет того, что мы стараемся слышать и слушать друг друга.
По самоуправлению думаю все достаточно понятно. Практически все решения в проекте лежат на плечах сотрудников со всеми плюсами (свобода действий) и минусами (личная ответственность).
Вот такие кирпичики мы закладываем в развитие нашего будущего проекта. Stay tuned!
п.с. не забывайте, пожалуйста, ставить ❤️ или писать комментарии, мы их видим и читаем!
Мы готовимся к анонсу одной полезной идеи для участников рынка недвижимости.
Вы нам поможете, если проголосуете, отметив сферу, в которой вы работаете:
Вы нам поможете, если проголосуете, отметив сферу, в которой вы работаете:
Anonymous Poll
42%
Частные дома и поселки
27%
Многоквартирные дома
27%
Флиппинг
19%
Глэмпинг
15%
Отели
12%
Торговые центры
12%
Складская недвижимость
12%
Proptech проекты
Co:buildy
Этим постом мы переворачиваем страницу на пути развития проекта. Дело в том, что мы зарегистрировали домен cobuildy.com и приняли решение выходить на англоязычную аудиторию.
Для наших русскоязычных пользователей критично ничего не изменится. Мы продолжаем вести этот канал на русском и работать с русскоязычной аудиторией.
Из изменений - теперь инстаграм и платформа будут работать на английском языке.
В этих обновлениях мы видим множество преимуществ. Во-первых, доступ к проектам, которые ранее мы просто не могли взять в работу из-за того, что их реализуют иностранные девелоперы. Во-вторых, расширение комьюнити вместе с иностранными представителями рынка.
Спасибо, что остаетесь с нами!
Этим постом мы переворачиваем страницу на пути развития проекта. Дело в том, что мы зарегистрировали домен cobuildy.com и приняли решение выходить на англоязычную аудиторию.
Для наших русскоязычных пользователей критично ничего не изменится. Мы продолжаем вести этот канал на русском и работать с русскоязычной аудиторией.
Из изменений - теперь инстаграм и платформа будут работать на английском языке.
В этих обновлениях мы видим множество преимуществ. Во-первых, доступ к проектам, которые ранее мы просто не могли взять в работу из-за того, что их реализуют иностранные девелоперы. Во-вторых, расширение комьюнити вместе с иностранными представителями рынка.
Спасибо, что остаетесь с нами!
Cobuildy
Co:buildy
Professional platform bringing together investors, developers, and specialists for real estate projects implementation worldwide.
Со:здание от Данилы Валяева
Мы готовимся к анонсу одной полезной идеи для участников рынка недвижимости.
Вы нам поможете, если проголосуете, отметив сферу, в которой вы работаете:
Вы нам поможете, если проголосуете, отметив сферу, в которой вы работаете:
Сообщество для обмена опытом
Год назад проект Со:здание начинался в формате клуба по подписке для специалистов рынка недвижимости. Процесс шел непросто, так как участники были из разных регионов и стран, у них был совершенно разный контекст, проблемы и задачи. После вступления в сообщество 35 человек я принял решение остановить процесс, так как при ежемесячной подписке в 1000 руб. объем работы был непропорционально велик.
Сейчас мы поменяли подходы к монетизации проекта и вернулись к теме сообщества, только теперь с бесплатным доступом.
Да, все верно. Мы делаем чаты по видам недвижимости и странам, чтобы специалисты могли обмениваться опытом, обсуждать новости рынка, обращаться за советом, разбирать кейсы и бизнес-модели.
Для вступления в сообщество мы просим зарегистрироваться на платформе, чтобы понимать ваш профиль деятельности и сделать коммуникацию более безопасной.
Для тех, кто заинтересовался - заходите на go.cozdanie.ru и до встречи в чате!
Год назад проект Со:здание начинался в формате клуба по подписке для специалистов рынка недвижимости. Процесс шел непросто, так как участники были из разных регионов и стран, у них был совершенно разный контекст, проблемы и задачи. После вступления в сообщество 35 человек я принял решение остановить процесс, так как при ежемесячной подписке в 1000 руб. объем работы был непропорционально велик.
Сейчас мы поменяли подходы к монетизации проекта и вернулись к теме сообщества, только теперь с бесплатным доступом.
Да, все верно. Мы делаем чаты по видам недвижимости и странам, чтобы специалисты могли обмениваться опытом, обсуждать новости рынка, обращаться за советом, разбирать кейсы и бизнес-модели.
Для вступления в сообщество мы просим зарегистрироваться на платформе, чтобы понимать ваш профиль деятельности и сделать коммуникацию более безопасной.
Для тех, кто заинтересовался - заходите на go.cozdanie.ru и до встречи в чате!