Сейчас ещё крайне интересный сюжет будет разворачиваться вокруг противостояния цены метра в Москве и Области. Москва из-за своей Молодой части просела, откатившись к динамике Области, но вот что будет дальше? Куда сместится тот самый, пресловутый спрос: купить за дорого квартиру в Москве или сэкономить, купить дешево, но в Области?

Гипотеза 1. Ипотека такая дорогая, что люди если и будут её брать, то на квартиры в нормальных районах, с метро, с полной инфраструктурой. С тем самым комфортом жизни. Никакой тебе экономии и каких-то компромиссов. Если ипотека на 30 лет, то с полным кайфом и финансовой болью.

Гипотеза 2. У людей не будет денег на офигевший прайс в Москве, где ипотека сейчас на однушку в нормальном районе 200+ тыс. руб. в месяц, они все поедут в Область — цена ниже, очереди на маршрутки длиннее, инфраструктура сомнительнее, но экологично. Виды на там на парк есть, лес, да и вообще, доступный прайс, леса, луга, экология. Радость, жизнь.

Какая гипотеза стрельнет — туда спрос и сместится.

Продажи жилья в России упали на 58%

Да-да, если хотите более кричащий заголовок то вот он. Снижение продаж августа относительно июня 2024 года на 58%. Разница с июлем составляет всего 14%. То есть дно рынка плюс-минус найдено и теперь начнется судорожный поиск его баланса.

Скорее всего, балансироваться он будет на уровне 35-40 тыс. юнитов в месяц. С ростом к декабрю, ну сами знаете, сезонность, любовь граждан покупать квартиры под новый год. Поэтому в декабре все 45-50 тыс. юнитов могут случиться.

Цена метра на Святой Руси подснизилась на 879 рублей. Это, конечно, не много, но делает снижение это редко. Слишком много людей, заинтересованных в том, чтобы метр рос - девелоперы, банки, уже купившие дольщики. Всех трех кондрашка может хватит, если не дай бог, цены в их проектах снизятся, залоговое имущество подешевеет. Поэтому можно ожидать движение цены до конца года в районе 165-170 тыс. руб./кв. м.

Девелоперы в виду ключа продолжат сокращать выход нового объема, во-первых им банки ПФ не будут сейчас давать, во-вторых им дефицит метров на руку - это поддерживает цену в текущих проектах.

Общая стата продаж новостроя по миллионникам - Август 2024

Пульс посчитал ДДУ с физиками: Омск плюсанул +66% в сделках. Но то, полагаю, эффект низкой базы. Ростов-на-Дону тоже умудрился подрасти на +21%

А вот просел спрос круче всего в Красноярске - минус 57%. Торможение на 30-40% фиксируем в СПб, Краснодаре, Воронеже и Мск @iliilitop

Выдохните уже. Какая разница, повысит ЦБ ключевую ставку или нет, если у вас все равно денег нет?

8 минут до публикации ставки
инвесторы ждут

Центробанк повысил ключевую ставку до 19% с 18%.

Ипотека 3,85%

Ставка по ипотеке в Доме Logos стала еще ниже — всего 3,85%, с первоначальным взносом от 30% без удорожания стоимости лота.

5 причин, почему стоит обратить внимание на это предложение:

1. Платёж по кредиту — от 42 800 рублей в месяц.
2. Экономия на переплате по кредиту — от 2,5 млн рублей.
3. Отсутствие наценки в стоимости апартамента.
4. При наличии всей суммы для сделки можно купить недвижимость и заработать более 3,2 млн рублей на депозитном вкладе.
5. Возможность отсрочить момент извлечения средств из своего бизнеса, продажи имеющейся недвижимости или иных активов.

Застройщик Sense Development. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Банк ВТБ (ПАО). Генеральная лицензия Банка России №1000.
Узнать подробнее

Реклама. АО "СЕНС" ИНН 7743339678

Ну вы поняли, короче... Ключ на 19

Председатель ЦБ РФ Эльвира Набиуллина прокомментировала сегодняшнее повышение ключевой ставки, заявив, что оно "связано в первую очередь с датой". "Ну не могли упустить же мы такой шикарный повод народ напугать," - сказала на пресс-конференции Эльвира Сахипзадовна. - "А чем мы ещё можем напугать, как не этим? Подождите, это вы ещё не видели, что мы вам на Хэллоуин готовим".

Глава Роскомнадзора Александр Жаров уже выступил с заявлением, что его ведомство "тоже не собирается отставать". "Пугать так пугать, мы тоже не из абы чего сделаны. Пристегните ремни, касатики," - написал Александр Александрович в своём телеграм-канале.

Несогласие с решением ЦБ уже выразил в своём телеграм-канале известный блоггер и фермер из Краснодара Олег Дерипаска. "Хуй врагам Кубани", завершил своё видеообращение публицист. Вопрос редакции, относит ли Олег Владимирович нынешнее руководство ЦБ к врагам Кубани, остался без ответа.

Мы продолжаем следить за развитием событий.

А можно так с ценами на квартиры?

Разрыв цен на жилье между первичным и вторичным рынком сохраняется, цены на этих рынках будут выравниваться постепенно, заявила в ходе пресс-конференции в пятницу глава Банка России Эльвира Набиуллина. @ria_realty

Попробуй не взять льготную ипотеку при таком ключе?

Рынок жилья в России приучил нас к тому, что многие внешние изменения отражаются на решениях покупателей парадоксальным образом. Вот и сейчас, казалось бы, очередное повышение ключевой ставки (сегодня ЦБ РФ поднял ее до 19%), должно негативно отразиться на рынке жилья. Но не все так просто.

Фокус момента в том, что для покупателей по рыночным условиям не важно какая ставка по ипотеке – 20% или 23%. Каким может быть эффект от дальнейшего роста с уже заградительного уровня?

Другое дело покупатели, которым доступны льготные кредиты. Чем выше рыночные ставки, тем больше соблазн купить новостройку, даже если нет острой необходимости в новой квартире. К тому же девелоперы продолжают субсидировать даже «льготные» ставки.

Но есть нюанс. В правительстве летом обещали вернуться к вопросу контуров по семейной ипотеке в октябре. Поэтому страшилка о скором повышении ставок по «семейной ипотеке» должна стать заметным инструментом продаж в ближайшее время, как и вопрос исчерпания лимитов.

@REBURG

А чего, так можно было?

Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

➕ Флиппинг Плюс — канал о флиппинге для тех, кто хочет зарабатывать на недвижимости: показываем реальные кейсы, рассказываем, как начать, какие квартиры покупать и кому их продавать. Научим управлять издержками и зарабатывать от 40% годовых на перепродаже квартир.

🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Недавно девелопер открыл продажи в своем десятом офисном проекте — бизнес-центре STONE Римская. Сегодня в линейке STONE квартиры, офисы, ритейл от 285 тыс. руб/м². Подпишитесь, чтобы следить за качественной аналитикой офисной Москвы и новостями девелопера.🌿

‼️Сегодня, в эту пятницу 13 сентября состоялось Заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке, важное событие, однако!
Уже сто раз писали здесь и говорили о том что ключевая ставка это основа основ, это база, это фундамент всех кредитов, ипотек и рассрочек, которые только существуют. Если вы хоть как-то связаны с ипотекой с покупкой или продажей квартиры, то просто следите здесь и вы точно будете знать, когда процент вырастет, когда упадет и когда застройщики начнут снижать или поднимать стоимость квадратного метра.

🎇 Trends - Будьте в курсе всех новостей о развитии инфраструктуры и градостроительства РФ

🗣️ Рынок недвижимости - Исключительно и правдиво о строительстве, застройщиках и новостях недвижимости России

🏬 КвартирникЪ - ваш надежный гид по Недвижимости! Инсайты рынка, тренды, полезная информация.

🏭 О недвижимости России - Мы предоставляем увлекательную и информативную перспективу на рынок недвижимости в различных регионах страны.

👨‍💼 Васильев - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости.

🏤 Дизайн интерьера - практические советы по дизайну и ремонту

🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.

🙋‍♀️ О НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕ || Канал от эксперта Елены Алексеевой - брокера по недвижимости, инвестора, юриста: пишу о работе и жизни брокера, истории и кейсы, что сейчас на рынке - самое важное и актуальное, а также как выбирать квартиру для проживания и инвестиций. Узнайте все о доступных и выгодных условиях покупки и новых трендах.

🏬 CITY ON AIR канал о реализации современных девелоперских и городских проектов.
Увлекательный и качественный контент про архитектуру, благоустройство и интерьеры.
Много фото строящихся и реализованных объектов, минимум лонгридов и самые уютные рекомендации.

✅ Василий Еговцев — эксперт по коммерческой недвижимости, владелец торгового центра стоимостью 1 миллиард руб., а также 60 других магазинов.
— Узнайте, как вы можете создать пассивный доход от недвижимости от 150 тысяч рублей в месяц всего 30 дней!
— Присоединяйтесь к моему крупнейшему каналу о пассивном доходе от коммерческой недвижимости и получите все секреты успеха из первых рук!
✅ Всё, что вам нужно знать, чтобы начать зарабатывать, уже в моем канале — ЗАГЛЯНИТЕ❗️

Подборка организована DREAMSMM

🏗 Количество долгостроев в России сократилось.

Единый реестр проблемных объектов жилищного строительства России (ЕРПО) с начала года сократился на 132 дома.

На начало сентября в нем осталось 188 долгостроев из 35 регионов общей площадью 1,5 млн кв. м, сообщила пресс-служба Фонда развития территорий (ФРТ). #стройка

@rusipoteka

Читаю в разных источниках: В августе только 27% застройщиков выполнили планы продаж. И дальше вывод, который преобладает: отделы продаж не справились. Неуд.

Однако замечу: выполнение/невыполнение плана зависит не только от усилий и эффективности отдела продаж и маркетинга. И не только от рыночной ситуации.

В значительной степени (может, даже в определяющей) выполнение плана зависит от установленной планки ожиданий собственников и первых лиц компаний.

Вполне вероятно что дело не в том, что 73% продажников не выполнили планы (на 40% хуже, чем в июле). А в том, что ожидания собственников/топ-менеджеров были сильно выше реалий рынка.

И далеко не до всех собственников дошла информация о том, как обстоят дела на самом деле. Это у нас в ходу: казнить гонцов с дурными вестями, не огорчать главнокомандующих до последней возможности…

Теперь на основе реальных результатов и планы будут скорректированы, и коммерческие отделы получат карт-бланш на усиление и поиск новых ходов. А там и процент выполнения планов поднимется.

@yeltsovm