КОТЛОВАНЪ
12.4K subscribers
13.4K photos
1.08K videos
411 files
11.7K links
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.

Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust.

Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00
Download Telegram
Количество черно-белых лебедей растет.🙂
Интересно, что ипотека в Чили 4%, потреб - 7%

Тоже сырьевая экономика
👍1
Несмотря на санкции, Москва попала в ТОП-3 городов мира по числу долларовых миллиардеров — их у нас 73 штуки

При этом отставание от второго места минимально — в Гонконге всего 74 миллиардера.
Ах да, мораторий на неустойку за срывы сроков сдачи продлен — в части оплаты ранее взысканных сумм. Как мы и предсказывали, феномен не мог кануть в лету.

Такой вот новогодний подарок 30 декабря сделало правительство. Всех поздравляем.

@novostroyman
🗿3🤷‍♂2👍1
Forwarded from Домострой
Предварительные итоги 2025 года.pdf
582.4 KB
Предварительные итоги 2025 года от Дом․рф:

⚫️По ДДУ продано 25–26 млн кв. м — уровень 2024 года. В денежном выражении рынок вырос до 5–5,2 трлн руб. против 4,7 трлн руб. годом ранее. Главное изменение — структура спроса. Доля ипотеки снизилась с 76% до 68%, а сделки за наличные и в рассрочку выросли до 32%.

⚫️За год выдано около 1 млн кредитов на 4,4 трлн руб. (–11% г/г). В первом полугодии было резкое падение, а во втором началось восстановление на фоне снижения ставок. Декабрь стал аномальным по выдаче — 150 тыс. кредитов на 735 млрд руб (максимум за полтора года).

"Семейная ипотека" показала исторический рекорд (565 млрд руб. за месяц), но этот всплеск во многом связан с попыткой успеть до ужесточения условий в 2026 году. Часть спроса просто была забрана из будущего.

⚫️Запуски новых проектов сократились на 15%. Сильнее всего режут активность застройщики вне ТОП-10 (регионалы). Портфель строительства вырос до 120 млн кв. м, но значительная часть этого роста произошла из-за переносов сроков ввода. Из-за этого ожидается дефицит предложения в 2027–2028 годах, если спрос восстановится (снизится ключ).

⚫️На счетах эскроу накоплено 7,5 трлн руб., но покрытие долга с эскроу упало до 68–69%. Около 17% стоимости ДДУ (1,5 трлн руб.) не оплачено из-за рассрочек. При этом 22% портфеля проектного финансирования обслуживается по ставкам выше 16%, что чувствительно.

⚫️В среднем по стране новостройки подорожали примерно на 10% (выше инфляции). Москва — около +20%, Подмосковье — +13%. Интересно, что в Москве ценник растет не из-за роста спроса, а за счет существенного снижения предложения проектов типового и комфорт-класса от девелоперов. Этот сегмент все больше забирает Фонд реновации. Столичный рынок стал полугосударственным. Конкуренции меньше — цены выше.

⚫️Формально рынок сбалансирован: распроданность около 70%, срок реализации непроданного жилья — 3,4 года. Но число регионов с избытком предложения выросло до 32. Рынок все больше расслаивается: Москва и крупные центры — отдельно, регионы — отдельно.

Прогноз на этот год:

⚫️Спрос на жилье будет восстанавливаться за счет роста рыночной ипотеки по мере снижения ставок.

⚫️Запуски новых проектов начнут постепенно расти и могут достигнуть 40–45 млн кв. м.

⚫️При этом рост цен будет близок к инфляции, а новый виток подорожания ожидается в 2027 году из-за дефицита предложения.

™️ Домострой
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👎1
Forwarded from Unexpected Value
Из-за жесткой ДКП экономика настолько замедлилась, что даже выпуск лонгридов на канале упал в 3 раза

Поэтому под конец года давайте сделаем стройка жилья 101: мини праймер о том, как отрасль будет чувствовать себя в 2026 году (на самом деле почти в любом году +/- 10%). Мб в январе доделаем до настоящего жилье 101.

Админ крайне не любит делать любого рода прогнозы, но мы тут скорее хотим построить тренд: несмотря на максимально хаотичные 7 лет с момента начала реформы 214-фз, фундаментальные показатели сектора оказались очень стационарными: весь эффект свистопляски с льготными ипотеками ушел в цены, но едва повлиял на метры.

Плюс тут высокий риск сильно промахнуться с оценками итогов 2025 до публикации официальных данных, которые зависят не только от рынка, но и от целей и задач ответственных органов власти.

Совсем коротко:

1️⃣ Вводить продолжим по 38-39 млн квадратов

2️⃣ Продавать будем 70-75% на этапе строительства, еще 10-15% после

3️⃣ Замедление ипотеки тормозит рост цен. Спрос подстраивается через уровень первоначального взноса и оборачиваемость вторичного рынка

4️⃣ Сектор консолидируется, проекты укрупняются

5️⃣ 2025 год - год нормализации рынка после льготноипотечного безумия

6️⃣ 2026 год крайне важен с точки зрения наблюдения подстройки рынка к ценам/ставкам. Судя по последним двум месяцам, она скорее уже произошла, но системные риски никто не отменял

#жилье #ипотека
@unexpectedvalue
1/6
👍2
Forwarded from Unexpected Value
Отрасль в среднем способна вводить 38 млн квадратных метров многоквартирных домов

(не путать с данными росстата, которые включают жилые помещения в других социальных и не очень объектах).

С ноября ДОМ.РФ дает этот изумительный дэшборд, где можно видеть, сколько реально вводится домов/квартир/площадей. Честь им и хвала, что можно теперь не считать самим.

Мы предполагаем, что оснований считать, что в обозримом будущем картинка как-то изменится нет. Что могло бы помочь:

- Приток новых рабочих. Почти нереален, т.к. потребует перекупать специалистов из других отраслей, а это гонка зарплат между тысячами участников -> рост себестоимости

- Рост производительности труда - не был замечен в данном секторе уже несколько десятилетий и вряд ли это изменится

- Приток новых денег (хотя казалось бы) - не решает проблему из п.1

#жилье #ипотека
@unexpectedvalue
2/6
👍31
Forwarded from Unexpected Value
Отрасль должна продавать до ввода ~70% от вводимых площадей. 85-90% за весь срок продаж

Как много раз говорили, тут у каждого застройщика своя стратегия, кто-то любит продать до ввода все 90%, а кто-то на этапе строительства реализует 20% площадей.

Учитывая средний ввода 38 млн квадратов и необходимость продать 75% от них, мы получаем 38*0.70‎ = 26,6млн квадратов. При средней площади строящихся квартир ~50 квадратов это 532 тысячи сделок ДДУ.

В среднем за 2018-2024 в РФ заключается 684 тыс. сделок ДДУ (скинем до 650 из-за «нюансов» регистраций ДДУ перед реформой 214-ФЗ)

По оценкам ДОМ.РФ в 2024 году было продано 25.5 млн квадратов, а в 2025 будет 25 млн квадратов. Нам кажется, что тут показатели занижена на ~3 млн квадратов, но это не так важно: при самых консервативных оценках мы слегка не выполняем таргет, а не летим в пропасть. Но, конечно, если вся отрасль едва выполняет цель, то количество отдельных игроков, которые захотят передать банкам священное право завершить строительство с новым подрядчиком будет выше

#жилье #ипотека
@unexpectedvalue
3/6
👍1
Forwarded from Unexpected Value
Тут важный нюанс. 70-75% площадей продаются по мере хода строительства, а не в год ввода объектов.

Застройщику очень важно управлять рисками продаж и себестоимости:
-продаж слишком много на ранней стадии (выше диагональной линии), попадаешь на риск себестоимости, т.к. выручка от метра зафиксирована, а стоимость строительства нет.
-продаж слишком мало на ранней стадии (ниже диагональной линии), попадаешь на бизнес риск ближе к вводу, когда рынок в моменте не сможет переварить все предложение

(Экономическая прибыль - это сверх стоимости капитала)

#жилье #ипотека
@unexpectedvalue
4/6
👍1
Forwarded from Unexpected Value
Проникновение ипотеки vs рост цен

Не так давно г-н Хуснуллин заявил, что если банки не будут выдавать по 4 трлн руб. ипотечных кредитов, то в отрасли наступит коллапс

Любой тезис о коллапсе чего бы то ни было очень трудно легко брать на веру, но выданная ипотека в деньгах - это показатель от многих «если».

Особенность ситуации в том, что обязательный платеж, который зашит в текущий портфель растет сильно медленнее, чем средние зарплаты (inflationary):

🔹зарплаты выросли х2
🔹средний обязательный платеж (СОП) всего на 50% для ДДУ, а по построенному жилью в данных вообще вакханалия

Этот разрыв дает возможность домохозяйствам скорректировать условия входа на ипотечную вечеринку (особенно в случае с вторичным рынком): откладываем сделку, копим на первоначальный взнос, пока обязательный платеж не станет комфортным.

Тут именно фактически заключаемые сделки, а не расчетная доступность по рыночным ставкам и минимальному ПВ.

В итоге в 2026 мы можем увидеть:

А) снижение уровня проникновения ипотеки в сделки с жилыми ДДУ. Когда-то этот уровень был всего 60%, но слаженная работа всех министерств вынудило использовать кредитное плечо в 80% сделок уже в 2023

Б) рост первоначального взноса

В) продолжение стагнации реальных цен. Понятия не имею, что зафиксируют коллеги по итогам декабря, но 11 месяцев рост цен был вполне в районе инфляции

Г) все вышеперечисленное сразу

Сильное смягчение ДКП (оно же уже вот-вот, совсем точно, экономика не сможет долго жить со ставкой 16%!!!) изменит расклад в обратную сторону, но эффект в первую очередь пойдет через вторичный рынок: рост цен вторички -> рост оборачиваемости портфеля вторички -> рост сделок на первичном рынке.

#жилье #ипотека
@unexpectedvalue
5/6
2👍1👎1
Forwarded from Unexpected Value
Больше больших проектов

Проектное финансирование и приход банков сделали достаточно очевидное: вымываются мелкие игрок, делающие маленькие проекты. Банку сильно проще кредитовать среднего-крупного строителя, чем несколько десятков мелких, даже если у них типовые проекты

Количество проектов общей стоимостью строительства до 1 млрд руб. За 5 лет снизилось вдвое.

Тут, конечно, еще и важно изменение «продукта»: строишь дом, построй и социалку.
Плюс миграция в более крупные рынки.

Все это продолжится и в 2026 году

Кроме того, больше проект -> больше под него требуется долга -> он дольше строится -> больше «длинного» кредита в экономике -> ниже влияние ДКП

(Да, там подпись к графику поехала, это повторится)

#жилье #ипотека
@unexpectedvalue
6/6
👷‍♂️🛑 Лимит на долю иностранных рабочих на стройках начал действовать в некоторых регионах России с 1 января, теперь там могут работать не больше 50% мигрантов.

✔️В августе 2025 года Минтруд предложил снизить в 2026 году долю иностранных работников в девяти видах экономической деятельности, в том числе в строительстве с 80% до 50%. За нарушение квот предусмотрены денежные штрафы, либо временная приостановка деятельности. В итоге правительство утвердило проект постановления, который был представлен ведомством. Нововведение вступило в силу 1 января 2026 года.

"Непосредственно в 2026 году влияние снижения квот на мигрантов в строительной отрасли не должно быть существенным, так как основная масса мигрантов в строительной отрасли – это граждане Узбекистана🇺🇿 и Таджикистана🇹🇯, которые получают патенты и на которых снижение квот не распространяется. Но в целом в краткосрочной и среднесрочной перспективе сокращение доли мигрантов может осложнить работу строительных компаний", – рассказал @ria_realty президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.


По его мнению, нововведение может привести к росту кадрового голода на рядовых неквалифицированных позициях.

Он также отметил, что негативно это может повлиять еще и на привлечение в Россию рабочих из Индии🇮🇳, если тенденция по уменьшению квот для иностранцев продолжится в следующие годы.

По оценке Глушкова, доля мигрантов в стройотрасли России сейчас в среднем составляет 13-15%. И хотя иностранные рабочие не могут полностью заместить открытые вакансии из-за отсутствия необходимых допусков и недостаточной компетенции, строительные компании сохраняют интерес к их найму.

"Привлечение мигрантов играет важную роль – они "гасят" острую потребность в рабочей силе в моменты высокой загрузки подрядных организаций", – объяснил он.


☝️Однако введенный лимит по квотам на мигрантов не распространяется на 21 регион России. Например, в регионах с особенно большим объемом строительных работ – в ДНР, ЛНР, Белгородской, Брянской, Запорожской, Курской, Ленинградской, Херсонской областях, Санкт-Петербурге – квоты отменены, пояснил Глушков. При этом в Дагестане квота определена в 30%, на Камчатке, в Омске, ЯНАО и ХМАО квоты остались на прежнем уровне – 80%, в Астраханской и Магаданской областях – 70%, в Липецкой – 45%, добавил глава НОСТРОЯ.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы
Forwarded from Политджойстик / Politjoystic  (Марат Баширов)
Слушайте, надо заканчивать эту клоунаду. Судебные приставы, пять грузчиков Яндекса и - вон в огромный загородный дом. Есть где жить, не на улицу выставляют. У нас правовое государство или как? Верховный суд поставил точку - беги исполняй, а так это уже неуважение в суду.
...
Лариса Долина отказалась выехать из своей бывшей квартиры, а должна была сегодня, 5 января.
👍2
Wildberries откроет свой отель и кофейню в Египте, они будут работать с 15 февраля

WB Travel Dreams Vacation расположен в Хадабе, пригороде Шарм-эль-Шейха. Отель стоит на 2-й линии.

Здесь будут работать открытый бассейн, детский бассейн, бассейн с подогревом, бар у бассейна, а также системы питания – «всё включено» и «софт всё включено».

Подписывайтесь на меня в МАХ.
🔥64👍3
У оливье какой срок годности, кто-нибудь знает?
😁14🗿1
Forwarded from Пездуза
⚡️Лурье попросила Трампа выкрасть Долину из квартиры
😁19👍5
Forwarded from ЕЖ LAB
Росстат: половина многодетных семей в России испытывают стеснённость в жилплощади

Более трети российских семей, в которых есть дети, испытывают «большую стеснённость» и «определённую стеснённость» в жилплощади, следует из опубликованных в декабре 2025 года данных «Комплексного наблюдения условий жизни населения» Росстата, на которые обратила внимание «Вёрстка» (в реестре иноагентов в РФ).

Исследование проводилось в 2024 году. Согласно этим данным, 6,3% российских семей, в которых есть дети, испытывали «большую стеснённость», а 27,3% «определённую стеснённость».

При этом среди многодетных эта доля выше — 50% семей, в которых есть трое и более детей, живут в стеснённых условиях, следует из данных Росстата. На одного человека в многодетной семье в 2024 году приходилось 10,36 кв. метров жилплощади при нормативе 18 кв. метров. Среднее количество жилых комнат в многодетной российской семье — три.

Потребность в улучшении жилищных условий, по данным Росстата, испытывали 44,8% семей с тремя-четырьмя детьми и 72,8% семей с пятью детьми и более. При этом поменять жильё на более комфортабельное в ближайшее два-три года планировали только 24,3% многодетных.

Среди семей, в которых воспитывается пять и более детей, 9,1% живут в плохо отапливаемых помещениях. 9,6% жалуются на сырость или промерзание стен, 8,8% — на недостаток солнечного света в жилище, 7,2% — на тараканов и мышей.
👍1
Forwarded from Монолит
🗣️ «Поручение Президента выполнено. На дома, которые вводятся в эксплуатацию с 1 января этого года, уже не будет действовать мораторий», – комментирует замминистра строительства Никита Стасишин отсрочку по выплатам штрафов для застройщиков.

❗️Это просто постепенный выход из моратория с целью сохранения устойчивости отрасли, поясняет он, а отсрочка поможет застройщикам спланировать выплаты и выполнять обязательства перед гражданами. Аминь.

🧊Монолит
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2