Риелтор на первой встрече с клиентом

виталий леонтьевич все объяснил

чемпионат, вот что это такое происходит

а мы как бы следим за игрой и делаем ставки у букмекеров как истинные лудоманы

доброе утро 🫶

❗️ВТБ, как и Сбербанк, уменьшит ставки по рыночной ипотеке минимум на 1,5-2 процентных пункта на фоне снижения ключевой до 20%. Новые условия вступят в силу во второй половине июня, уточняется в сообщении банка. @ria_realty

А тут комментировать только портить, просто наслаждаемся видом.

Впрочем, 1/8 Лиги Чемпионов.

Это после оплаты аренды/ипотеки и ЖКХ или предполагается, что ты живешь на вокзале?

Дарение жилья теперь будет оформляться только платно и через нотариуса. Для членов семьи депутаты Госдумы предложили ввести 50%-ю скидку. Мера направлена на защиту от мошенников, число которых растёт даже внутри семей. Нотариальные услуги при дарении недвижимости обходятся в 20–30 тысяч рублей. @bankrollo

Оказывается, в Индии тоже существует льготная, субсидируемая государством ипотека. И тоже, как в России, в Индии льготная ипотека раздула цены на жильё («пузырь») – это видно на графике («Экономика строительства», №3, 2025).
Но от российской индийскую льготную ипотеку отличает одно, главное – она рассчитана только на малоимущих и без собственного жилья.

«В рамках PMAY предусмотрена следующая стратификация получателей субсидий: бедствующие семьи (Economically weaker section, EWS) c годовым доходом на семью до 300 тыс. рупий, малоимущие семьи (Low-Income group, LIG) c годовым доходом на семью до 600 тыс. рупий и семьи со средним доходом Middle-income group (MIG), представленные в двух группах MIG-I c годовым доходом от 600 тыс. до 1,2 млн рупий и MIG-II с годовым доходом от 1,2 млн рупий до 1,8 млн рупий на семью.
К слову, средняя индийская семья состоит из родителей и трёх детей.
(1 индийская рупия примерно равна 1 российскому рублю - ПЭ)

PMAY предусматривает несколько уровней субсидирования процентной ставки для каждой из перечисленных групп населения, а именно: 6,5% годовых для EWS и LIG, 4% для MIG-I и 3% для MIG-II. По данным банков, предлагающих ипотечные кредиты (Home loan) в Индии, диапазон процентных ставок составляет от 8,5% до 9,4% (при ставке рефинансирования Банка Индии 6,5%). Таким образом для беднейшей категории государство готово компенсировать около 73% расходов на проценты.

Программа нацелена на помощь именно в приобретении первичного жилья, т.е. если у кого-либо из членов семьи в распоряжении уже имеется какое-то жильё, никто из членов семьи не получит указанную субсидию. Интересно, что программа Семейной ипотеки в РФ не вводит ограничения на наличие жилья у аппликанта. Это объясняется тем, что российская программа субсидирования ориентирована не только на цели облегчения приобретения жилья гражданином, но и на стимулирование строительной отрасли, в то время, как индийская программа борется, прежде всего, за доступность жилья для малоимущего населения.

По официальным данным за период с запуска в 2015 по 10 июня 2024 по городской части программы (PMAY-U) одобрено 11,8 млн заявок, из которых построено 8,4 млн единиц жилья, по сельской (PMAY-G) – одобрено заявок на 2,94 млн, построено 2,62 млн единиц жилья.

Площадь городской квартиры должна составлять не менее 30 кв. м. Интересно, что запрет на строительство квартир площадью менее 28 кв. м в Москве введён только с мая 2024 года, российские регионы же только сейчас начинают присоединяться к этой мере. Т.е. индийские власти раньше российских пошли на такие меры».

Правильнее было бы, чтобы не раздувался «жилищный пузырь», не выводить жильё по льготным программам на рынок. Малоимущим/многодетным – либо бесплатно выдавать жильё по социальному найму (в Москве есть такая программа, а также в европейских странах), либо заселять в арендное жильё по субсидированным ставкам (тоже европейская практика).

(к предыдущему посту)
Как выглядели бы объёмы строительства в России, если вместо субсидирования ипотечной ставки правительство строило бы на эти деньги жилье?
До недавнего времени субсидии на льготную ипотеку составляли 1,1 трлн руб. (в 2025 году будет уже 2,2 трлн руб.). При средней себестоимости строительства МКД комфорт-класса в 100-120 тыс. руб. за кв м на эту сумму можно было бы построить 10 млн кв. м жилья. Это 25% от всего объёма сданного МКД за год. За пять лет действия льготной программы ипотеки можно было бы построить 50 млн кв. м жилья (или около 1 млн единиц жилья) вместо субсидирования ставки.

Это жильё можно было бы предоставить в социальный найм (с правом последующего выкупа и с его уменьшением за каждого рождённого ребёнка) или вывести на арендный рынок. Примерно так работает сегмент социального жилья в странах Скандинавии.
На остальном рынке не надулся бы «жилищный пузырь».