Инфляция: а может ли быть как в Турции?

Граждане ждут все более высокую инфляцию, ожидания по росту цен на ближайший год уже перевалили за 12%. Даже наши подписчики стали часто спрашивать, не ждет ли нас турецкий сценарий с инфляцией под 70% в год.

❗️Спешу вас успокоить: наш случай — это не Турция.

В чем разница

Главное отличие — это действия ЦБ. В Турции, когда инфляция пошла вверх, они снизили процентную ставку. У нас же, наоборот, повышают.

Почему повышение ставок критически важно

После снижения ставок турецкие компании и граждане получили доступ к дешевым кредитам. При этом из-за высокой инфляции они верили, что цены и дальше будут быстро расти.

➡️Люди кинулись покупать товары и недвижимость, ведь все равно все будет дорожать.

➡️Все дружно идут за кредитами, создается новый спрос. И здесь есть важная загвоздка. Этот спрос не сопровождается ростом предложения.

Выдача кредитов ничем не ограничена, ее можно наращивать сколько угодно. Рост на 70% в год? Не проблема. Раздали кредиты, у всех есть деньги.

◽️Вот только мир реальных товаров не может так быстро расти. Рост экономики больше 5% мы уже рассматриваем как экономическое чудо.

➡️В итоге огромный спрос сильно опережает предложение товаров и услуг. Предприятия не могут наращивать объемы продаж, поэтому просто повышают цены.

Заметьте, что люди получили подтверждение своим ожиданиям — цены и правда сильно выросли. Самосбывающееся пророчество. Вот только чем дальше, тем хуже.
Продолжение ➡️

#инфляция

💰bitkogan

С чего мы начали?

Люди верили, что цены будут расти. Из-за этого взяли кредиты, что и привело к росту цен. Люди увидели рост цен и снова ждут, что они будут расти. Круг замкнулся.

Люди и дальше продолжат все больше брать кредитов.

➕ Более того, рост инфляции приводит к росту цен всего, в том числе прибылей предприятий и стоимости труда. Рост этот, конечно, съедается ростом цен. Вот только долги по кредитам фиксированы, а значит, обслуживать их становится легче после высокой инфляции. Никаких ограничений, чтобы снова взять займ в банке.

Спираль из роста кредита и инфляции не закончится, пока ЦБ не вмешается. И не важно, что было причиной инфляции в начале: издержки локдаунов в ковид или санкции. Дальше инфляционная спираль может раскручиваться сама.

Никакие другие причины вроде роста издержек или проблем рынка труда не способны разогнать инфляцию в таких масштабах. Это под силу побороть только денежно-кредитными методами.

➡️ До тех пор, пока наш ЦБ независим и борется с инфляцией жесткой политикой, турецкий сценарий нам не грозит.

Да, у нас ситуация во многом хуже — и жестокие санкции, и тяжелые ограничения на расчеты по импорту. Так что товарная масса вряд ли серьезно будет расти.

❗️Поэтому для нас ответственная и жесткая ДКП в таких обстоятельствах жизненно необходима. Вопрос лишь в степени этой жесткости.

Проблема в том, что даже при реальной ставке в районе 10 процентов трансмиссионный механизм, боюсь, будет работать недостаточно эффективно.

Народ и бизнес у нас, похоже, всерьез задумаются о целесообразности брать кредиты при реальной ставке порядка 15-16 процентов. А на это вряд ли ЦБ пойдет. И, слава богу, на то есть причины.

📎Так что однозначных тут решений, увы, нет. А вот решать надо — уже сейчас.

#инфляция

💰bitkogan

🔥 Продажи июня по всем новостройкам Санкт-Петербурга
Сравнили с майскими регистрациями ДДУ вместе с Или Или 🤝

▪️ Парадный ансамбль (Setl Group) – поднялись ещё на одну строчку, забрав июньское золото. Зафиксировали 298 ДДУ

▪️ Pulse Premier (Setl Group) – напротив, спустились на №2. Причём, снова серьёзно просели в объёме регистраций – минус 35%. Но всё же результат в 241 ДДУ оставил проект в лидерах рынка

▪️ Тайм Сквер (РосСтройИнвест) – впрыгивают сразу на 3-е место. Второй месяц мощный рост продаж. За июнь +91% регистраций, и 174 ДДУ. Это рекорд в истории реализации проекта

▫️Касательно доли рынка, лидер СПб – Setl Group – продолжил терять долю рынка. В июне ребята собрали 29% спроса. Напомним, в мае было 36%... а в апреле 43%. Однако, пока всё равно идут с приличным отрывом от прочих. В июне, у ближайшего конкурента ЛСР, доля рынка в ДДУ составила 11,5%

🔥 @pulsprodajru

🏗️ Самые читаемые тг-каналы о недвижимости и стоимость рекламного поста в них

Портал Всеостройке.рф составил рейтинг тг-каналов в сфере недвижимости, основываясь на данных TGStat.

1️⃣ место – «Инсайдер. Главный по домам» (категория «Интерьер и строительство»). Честно о застройщиках и новостройках. 80+ тыс. подписчиков. Стоимость рекламного поста – 40 000 руб.

2️⃣ место – «Не движется» (категория «Продажи»). Инсайды, эксклюзивные предложения, собственное мнение. Почти 74 тыс. подписчиков. Пост обойдется так же в 40 000 руб.

На этой же строчке рейтинга – «Недвижимость инсайды» (категория «Экономика»). Эксклюзив, информация строго и по делу. 93+ тыс. подписчиков. Стоимость рекламы здесь самая высокая – 140 000 руб.

3️⃣ место – «Белая Каска» (категория «Экономика»). Отраслевое средство массовой информации. 65+ тыс. подписчиков. Рекламный пост обойдется в 60 000 руб.

4️⃣ место – «Смирнов Недвижимость» (категория «Продажи»). Лайфхаки в недвижимости, обсуждение проблем дольщиков, предупреждения о некачественных застройщиках. 67+ тыс. подписчиков. Стоимость рекламы – 90 000 руб.

5️⃣ место – «Все о стройке» (категория «Интерьер и строительство»). Независимая площадка девелоперов России и СНГ; различные новости, связанные с недвижимостью. 53+ тыс. подписчиков.

Мы даже не первые) зато объективно😃

Какие каналы расположились на 6-13 местах рейтинга, и сколько в них стоит реклама, смотрите по ссылке.

🏗️За эти полгода власти РФ выдали новых разрешений на строительство на 23,5 млн «квадратов жилья — замперд правительства РФ Марат Хуснуллин

«Отрасль жилищного строительства последние несколько лет демонстрирует стабильно высокие результаты. Количество новых разрешений на строительство на 7% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. В целом на сегодня в России действуют разрешения на строительство 165 млн кв. метров жилья. Это хороший задел на будущее»,— подчеркнул Марат Хуснуллин.

Кроме того, градостроительный потенциал земельных участков превышает 457 млн кв. метров жилья — на 11% больше, чем год назад.

⭐️«С начала года застройщиками уже запущено 25 млн кв. м новых проектов, за июнь запущено 4,3 млн кв. м жилья. В декабре этого года исполняется 20 лет законодательству о долевом строительстве, эта важная веха в истории современного девелопмента, создание механизма проектного финансирования позволило выйти на текущие объемы запусков новых проектов и строительства жилья. Кроме этого, внедрен надежный механизм защиты денежных средств граждан – участников строительства. Также продолжает работать и ипотека с господдержкой»,— добавил замглавы Минстроя Никита Стасишин.

Напоминаем

На сегодняшний день в стадии строительства находится 115 млн кв. метров жилья, возводимого в рамках законодательства о долевом строительстве — более 2,33 млн квартир.

@developers_policy

📌 Запретить проведение сделок с жильем без личного присутствия собственника можно онлайн через Госуслугу.

Напомним, при наличии соответствующего заявления без личного присутствия на сделке собственника нельзя зарегистрировать переход, прекращение, ограничение права и обременение объекта недвижимости. Данная опция была введена в целях защиты собственников от мошенничества.

❌Как запретить сделки без своего участия через Госуслуги

Чтобы запретить сделки с недвижимостью без личного участия нужно установить мобильное приложение Госключ и сгенерировать электронную подпись.

Затем нужно подать заявление на Госуслугах, заполнив паспортные данные, ИНН и кадастровый номер объекта недвижимости, подписав его усиленной квалифицированной электронной подписью через Госключ.

Запись о запрете регистрации внесут в ЕГРН в течение 5 рабочих дней со дня приёма заявления. В личный кабинет придет уведомление.

Запрет можно снять, также подав заявление на портале Госуслуги. Оно аналогичным образом подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью через Госключ. В течение 5 рабочих дней запись о запрете удалят из ЕГРН, о чем придет уведомление.

Есть исключения, когда заявление о запрете не действует:
▪️Заявление подаёт нотариус или его работник при регистрации права на объект недвижимости на основании нотариально удостоверенной сделки или иного нотариального действия
▪️Заявление подаёт любая сторона нотариально удостоверенной сделки
▪️Заявление о государственной регистрации перехода права собственности в рамках переезда по реновации в Москве
▪️Заявление на государственную регистрацию прав при наследовании
▪️Заявление на государственную регистрацию прав на основании решения суда или по требованию судебного пристава

#ипотекаинедвижимость #полезное #росреестр