СТАВКА ПО ИПОТЕКЕ УПАЛА ДО 8.84% ГОДОВЫХ
Средняя ставка по рублёвым ипотечным кредитам опустилась в январе до нового исторического минимума – 8.84% годовых vs 9.0% в декабре. При этом реальная ставка (по отношению к текущей инфляции) выросла с 5.96 до 6.42% годовых, оставаясь на достаточно высоком уровне.
Ипотечные ставки в этом году могут приблизиться к 8%. Пойдут ли ниже? - во многом зависит от масштаба и продолжительности наблюдаемой сейчас турбулентности финансовых рынков

​​отличные новости - закон о расширении программы материнского капитала (35-фз "о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам, связанным с распоряжением средствами материнского (семейного) капитала") подписан президентом. программа продлевается до 2026 года, будет индексация, время оформления сократится до 5 дней, а выплаты можно будет получать в течение месяца. ну и там дофига чего еще внесено, изменено и поправлено, о чем будут знать ваши юристы.

риэлторы перевозбудились от информации, что закон не предусматривает внесение данных об использовании маткапа в егрн.

а он и не должен был.

уважаемые, ждите принятия закона яровой, которая внесла проект № 880655-7. в нем устанавливается, что сведения об использовании средств материнского (семейного) капитала подлежат включению в реестр прав на недвижимость. что вы раньше времени нервничаете, будет и на вашей улице праздник.

За расходованием компенсационных фондов СРО в строительной сфере будут присматривать банки. Такой законопроект внесён в Госдуму.
Поправки в Градостроительный кодекс внесены группой депутатов Госдумы, среди которых Ирина Яровая, Анатолий Аксаков, Николай Николаев, Николай Коломейцев. Нововведения коснутся саморегулируемых организаций изыскателей, проектировщиков, строителей и т.д. Они должны размещать средства компенсационных фондов на специальных банковских счетах. Законом установлен закрытый перечень случаев, когда деньги с этих счетов можно списать. Это, например, возврат ошибочно перечисленных сумм, размещение и (или) инвестирование средств, их перечисление Национальному объединению и, конечно, компенсационные выплаты.
Пока не урегулирован вопрос о контроле за операциями по спецсчёту. Авторы законопроекта предлагают наделить банки полномочиями проверять назначение и размеры платежей. Состав документов, необходимых для проведения операций, должно установить федеральное правительство.

Ипотека подорожает из-за дополнительных платежей

Две недели назад мы писали о том, что власти снижают ипотечную ставку только в угоду нацпроекта, а банки никогда не упустят своей выгоды и вернут свои потери через дополнительные услуги. Так и случилось.

Центральный банк решил внести поправки к законопроекту Минфина, который направлен на пресечение недобросовестных практик банков при потребкредитовании. ЦБ под благовидным предлогом лучшей информированности заемщика о выдаваемом ему кредите, предлагает внесение всех дополнительных услуг в расчет полной стоимости кредита (ПСК).

То есть ЦБ предлагает законно оформить все навязываемые банком платные услуги в тело кредита без возможности выбирать себе, например, другую страховую (полного списка услуг еще не озвучено).

Напомним, что в Сбербанке, например, давно существует практика навязывания дорогой страховки. Менеджер банка вам прямо скажет, что если вы не застрахуетесь через "Сбербанк-Страхование", то вероятность вашего ипотечного займа падает в пропасть. Только у банка страховка стоит примерно на 100% больше, чем при страховании в другом месте.

Получается, что приходя в банк вам предлагают ипотечный кредит с уже со всеми внесенными в него дополнительными услугами, а вам остается только принять решение, будут ли вы брать кредит в этом банке или пойдете в другой. Если бы у нас было банков как в США, например, то это один вопрос при большой конкуренции, а когда у нас пять банков и Сбербанк практически монополист, то это уже другая история. Таким образом, через инструменты хеджирования рисков, банкам дали возможность не потерять свою прибыль, а где-то даже и приумножить при снижении ипотечной ставки.

В продолжение материала РБК о росте числа мошенничеств при сделках с недвижимостью, на которое обратила внимание Федеральная нотариальная палата (ФНП).

Спросили нотариусов про самые распространенные случаи афер с квартирами. Оказывается, что наиболее распространенные мошеннические схемы, которые удается предотвратить благодаря нотариусам, это представление поддельных доверенностей, документов о праве собственности на недвижимое имущество или документов, удостоверяющих личность.

Также в ФНП отмечают попытки совершения нотариальных действий по паспорту другого человека, случаи давления на лиц, обращающихся за совершением нотариальных действий, и ситуации с незаконным распоряжением имуществом.

В свою очередь риелторы призывают быть внимательнее со сделками, где затронуты интересы детей - по закону, дети не должны оставаться без жилья и регистрации при операциях с недвижимостью, а их жилищные условия не могут ухудшиться.

В зоне риска по-прежнему остается покупка объектов недвижимости, приобретенных в прошлом с использованием материнского капитала, если там не оформлена доля детей. @ria_realty

Отмена комиссии на ЖКХ столкнулась с протестом

Помочь народу отменой комиссии при оплате услуг ЖКХ – одна из попыток показать публике социальность нашего государства. Как обычно, в таких случаях, власть демонстрирует полный отрыв от реальности. Сбербанк берет за такие транзакции через банкомат 0,3%. Сайт госуслуг, ряд банковских мобильных приложений, Яндекс-Деньги и Почта России не берут вообще ничего.
Тяжкий груз оплаты ЖКХ ложится на общество отнюдь не из-за комиссий операторов, а из-за бесконтрольных и мало чем обусловленных тарифов на отопление, воду, свет. Но никто не собирается искать монетку в темных кустах, где она потерялась, гораздо проще искать ее под фонарем, где ее никогда не было. Банки и других операторов денежных переводов «построить» кажется и легче, и безопаснее, чем монополистов. Но все-таки не так уж элементарно.
Ассоциация участников рынков электронных денег и денежных переводов выступила с позицией, которая, в частности, намекает власти на фундаментальную незаконность бессмысленной социальной инициативы.
Во-первых, отмена взимания комиссии за платежи входит в противоречие с 135-ФЗ «О защите конкуренции» и, что еще веселее, с фундаментальным положением Гражданского Кодекса РФ о свободе договора. Во-вторых, при реализации неизбежна проблема кросс-субсидирования услуг по обработке платежей, что приведет к финансовым потерям для всех участников процесса. Выигрыш же в пересчете на домохозяйство пренебрежимо мал для нормально стоящих на ногах людей, а для социально незащищенных есть мощнейшая система льгот по ЖКХ, на фоне которых комиссии при оплате тоже незначимы.
Сомнительно, чтобы позиция Ассоциации могла возыметь какое-то действие. Но хорошо виден вектор властных социальных инициатив: раздать всем по рублю, которого никто из облагодетельствованных даже не заметит, создать по дороге кучу юридических, инфраструктурных и финансовых проблем и ждать роста рейтингов доверия.

Кол-центр «Зарядье» в духе Ивана Грозного

Средний размер ипотечного кредита в РФ - 2,64 млн рублей

Об этом заявляет бюро кредитных историй "Эквифакс".

В годовом отношении сумма увеличилась на 11%.

Но не только подорожанием недвижимости объясняет такой рост аналитики. Рост ипотечных программ с небольшим первоначальным взносом оказывает также серьезное влияние.

Доля ипотечных кредитов с первоначальным взносом менее 20% составила в 2018-2019 более 45% от общего числа ссуд. #Ипотека

@novostroyman

Бог в конституции - это, конечно, хорошо, особенно учитывая, что Россия - правопреемник атеистического СССР, а языческое чучело человека лежит на главной площади страны. Но очень не хватает главы о хорошей погоде, чтобы дождя не было, а всегда было солнце, но не жарко (это важно уточнить в конституции) градусов где-то 23 или 25

Тем временем, глава "Дом.РФ" дорогой наш Виталий Леонтьевич Мутко поздравляет дольщиков всей страны, в том числе ЖК "Морошкино" с Масленицей.

«Бывший глава «ДОМ.РФ» Александр Плутник возглавил компанию «Новые городские проекты» («Прогород»). Согласно данным базы СПАРК, она была зарегистрирована 28 февраля. Учредителями «Новых городских проектов» выступили две «дочки» ВЭБ.РФ — «ИнфраВЭБ» и «ВЭБ-Капитал».

Как уже было сказано, «Шувалов умеет награждать за верность», поэтому на месте председателя ВЭБ (ныне ВЭБ.РФ) сначала подкидывал Плутнику различные «няштяки» и «подгоны», а теперь прямо перетянул бывшего помощника под свое теплое крылышко. Подальше от Мутко, но поближе к деньгам. Это было вполне предсказуемо. Никакой интриги и... «всё идёт по плану» (с)

⚡️ Москва, Казань и Санкт-Петербург возглавили рейтинг индекса цифровизации городского хозяйства среди крупнейших городов России с населением от 1 млн человек, сообщил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Владимир Якушев.

Индекс цифровизации городского хозяйства "Умных городов" разработан Минстроем РФ @minstroyrf совместно с МГУ имени М.В. Ломоносова в рамках ведомственного проекта "Умный город", который реализуется в рамках двух национальных проектов – "Жилье и городская среда" и "Цифровая экономика".

🗣 "Что касается крупнейших городов, Москва занимает первое место с результатом 81,19 балла, второе место - Казань с результатом 52,58 балла и на третьем месте Санкт-Петербург с результатом 50,37 балла", - сказал Якушев.

➡️ Сам индекс включает в себя 47 показателей и рассчитывался в 191 городе по 10 направлениям: туризм и сервис, умный городской транспорт, умное ЖКХ, городское управление, интеллектуальные системы общественной и экологической безопасности, инновации для городской среды, интеллектуальные системы социальных услуг, экономическое состояние и инвестклимат, а также инфраструктура сетей. @ria_realty

Рекорд для жилищного рынка - средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в январе превысил 3 млн руб.
Средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в январе 2020 года увеличился на 19,9% по сравнению с январем 2019 года (3,01 против 2,51 млн. годом ранее). Такой рост выше увеличения цен на жилье за год (6-10%). Это указывает на два фактора. Первый и главный – уменьшение первого взноса по ипотеке, что увеличивает сумму кредита. Второй – увеличение запроса на метраж квартир.

С 12 марта в Петербурге вступит в силу закон, благодаря которому водителей, не заплативших за парковку в платной зоне, будет ждать штраф. На данный момент он составляет порядка трех тысяч рублей. Оштрафуют «задним числом» и тех, кто не заплатил за парковку с января 2020 года.

Строительство западного транспортного обхода Мурино и Нового Девяткино откладывается. Такое решение принято в правительстве Ленинградской области. Единственное, что из этого проекта будет реализовано — разворотное кольцо у КАД Петербурга.

Уперлось все в сложную и дорогостоящую процедуру с переносом сетей ЛЭП. Это потребует дополнительного финансирования — около 10 млрд рублей. Строительство транспортного обхода Мурино в створе Пискаревского проспекта планирует начать в 2021 году. Однако для этого нужно включить часть территории Ржевского полигона в границы Новодевяткинского сельского поселения.

Проще говоря, в ближайшее время ликвидации транспортного коллапса в Мурино не предвидится. Напомню, 21 февраля стройплощадку транспортной развязки посетил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, который курирует в Правительстве вопросы строительства и развития инфраструктуры.

​​«Хорошие» заемщики закончились

Показатель долговой нагрузки (ПДН) ипотечных заемщиков в 2019 году превысил 50%, пишут Известия.

Такой показатель означает, что более половины своих доходов россияне отдают в погашение кредитов.

Это значение зафиксировали в ОКБ (бюро кредитных историй, куда, в основном, выгружает данные Сбербанк). Величина ПДН из года в год растет. Это говорит о том, что россияне становятся все более закредитованными.

Чаще других ипотеку берут граждане с доходом 70 тыс. рублей и менее. Их средний ПДН составляет 63,3%. А вот у граждан с доходом до 30 тыс. рублей ПДН вообще зашкаливает - 86%.

@ipotekahouse #новости

Поправки в закон о митингах

• Законодательное собрание Петербурга во втором чтении утвердило отмену запрета на проведение митингов ближе 50 метров к госучреждениям.

• Депутаты отказались разрешить проводить массовые мероприятия на Невском проспекте, Дворцовой и Исаакиевской площадях.

Спикер Заксобрания Вячеслав Макаров: «Домитинговались 103 года назад и до чего довели наше великое Отечество. Домитинговались и до распада нашего любимого Советского Союза».

• Минимальное количество гайд-парков в Петербурге сокращают вдвое - с восьми до четырех.

🧐🥺 Ни один застройщик не получил разрешение на строительство жилых комплексов в Сочи с сентября 2019 года, сообщил журналистам начальник департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сергей Оганезов.

🗣 "На сегодняшний день ни один застройщик не пришел к нам с тем, чтобы построить многоквартирный дом с полной нормативной обеспеченностью: школой, детским садом, поликлиникой. Либо нет таких земельных участков, на которых можно было бы всё это разместить, либо не бьётся экономика. За этот период времени (с сентября 2019 года - ред.) по сегодняшний день разрешений на строительство жилых комплексов не выдавалось", - заявил Оганезов. @ria_realty

ТОП-10 банков на рынке ипотеки по объемам выдач в 2019 году.

Вместе Сбербанк и ВТБ - 69% рынка.
При этом доля Сбера на рынке снижается, ВТБ - растет.
Сбер - фокус на вторичный рынок и онлайн-сервисы, ВТБ - на работу с партнерами через дисконты по ставкам.
Сбер - высокая маржинальность за счет монетизации бренда в ущерб доле на рынке, ВТБ – фокус на «отжать долю у Сбера, с маржой потом будем разбираться»

По итогам 2019 г. объем выдач ипотеки сократился на 5% по сравнению с 2018г.
Если посмотреть на статистику в разрезе банков, то цифры читать интереснее.
https://t.me/cotlovan_contrust/4717

Сбер «провалился» почти на 20 % по объему выдач и стремительно теряет долю на рынке, при этом держит маржинальность ипотеки на уровне существенно выше конкурентов, монетизируя «бренд». Даже не смотря на ставки существенно выше средневзвешенной по рынку, по-прежнему почти каждый 2-й клиент берет ипотеку там.

ВТБ сохранил объемы выдач 2018 г., за счет развития партнерского канала, где активно используются «подкуп» партнеров за счет дисконта по ставке (да, ставка через партнеров будет ниже на 0,3-06%, чем если вы будете подавать заявку в офисе банка).

Газпромбанк похоже «стух» после приступов «клиентоориентированности» и agile и решил, видимо, и дальше концентироваться на кредитовании сотрудников холдинга Газпром.

Открытие за счет бюджетных бабосов устроил на рынке демпинг, чему очень обрадовались застройщики. В итоге вырос в 3 раза.

Альфа-банк вернулся на рынок. Также в основном за счет демпинга по ставкам и активной рекламы, а не сервиса. Там с этим так себе пока.

Россельхозбанк - спасет только сельхозипотека. Сами знаете за чей счет.

@contrust24