🪖 Минстрой предложил упростить прохождение экспертизы для застройщиков

Ведомство предлагает увеличить срок действия требований технических регламентов при прохождении экспертизы проектной документации с полутора до трёх лет.

❗️Сейчас при реализации долгосрочных проектов возникает необходимость перепроектировать объекты из-за окончания полуторагодового срока с даты выдачи градостроительного плана земельного участка — при регулярном изменении требований техрегламентов.

📈 Выдача ипотеки выросла на 13% в августе

Банки предоставили в последний месяц лета примерно 87 тыс. ипотечных займов на 377 млрд ₽, что на 13% больше, чем годом ранее.

Рынок вырос благодаря льготным программам. С господдержкой выдали 35 тыс. займов на 214 млрд ₽. Их доля в общем объеме выдач подскочила до 57% (в июле было 51%). По рыночной ставке оформили 51 тыс. кредитов на 162 млрд ₽.

В целом за январь–август банки оформили 663 тыс. кредитов на 3 трлн ₽ (+32%). Доля господдержки закрепилась на уровне 61% по деньгам, сообщили аналитики ДОМ.РФ.

👉 Ранее мы писали, что в июле выдача ипотек на новостройки рухнула на 40% относительно июня. Тогда ажиотаж, вызванный ожиданием ужесточения семейной ипотеки, сменился резким охлаждением.

Движение.ру в MAКС

⚡️«Моя задача — быть гарантом музея»,— основатель ГК ФСК, партнер-попечитель и председатель Попечительского совета Музея русского импрессионизма Владимир Воронин в интервью директору Всeостройке.pф С. Опрышко о русском импрессионизме, бизнесе и девелопменте

Последние три года Владимир Александрович возглавляет попечительский совет Музея русского импрессионизма.

«Я просто подумал: если не я, то кто?»

По его словам, главная задача любого попечителя — это быть гарантом: чтобы любая выставка и любое начинание музея состоялись независимо от того, найдется внешний спонсор или нет. Сейчас он финансирует порядка 20–25% общих расходов музея.

А дальше поговорили уже о бизнесе и девелопменте👇🏻
🟠О возвращении в операционное управление ФСК
Желания возвращаться у Воронина нет. Сейчас девелопмент занимает около 20% его времени против 90% раньше. Ряд вопросов остается за советом директоров и самим Ворониным.

🟠О том, что девелопмент перестает быть главным бизнесом
Цель — довести долю недевелоперских направлений до 50% EBITDA. По словам Воронина, в 2025 году на девелопмент приходилось около 66%, а в этом году ожидается уже порядка 54–56%.

🟠«Любой актив должен расти на 25% в год»
Воронин отметил, что девелопмент сейчас такими темпами не растет, но это уже достаточно большой бизнес.

🟠Банки не хотят становиться девелоперами
По мнению Воронина, кредиторам гораздо выгоднее продлевать и реструктурировать кредиты, а при необходимости даже что-то списывать, чем забирать себе строительные компании.

«Если банк заберет на себя, он будет должен дольщикам раздать квартиры. А это сложный бизнес. Сбербанк достаточно неплохо тоже зарабатывает, ему легче списать, мне кажется, деньги… тут, я не знаю, весь Сбербанк будет работать на эту компанию девелоперскую», — объяснил он.

☝🏻После интервью разговор продолжился уже в машине (с 19:47 минуты), где Владимир Александрович предложил посмотреть его квартиру в ЖК «Сидней Сити» от ФСК.

«Я купил квартиру рядом с офисом, потому что люблю до офиса ходить пешком». Причём оказалось, что уже привычка: раньше у Воронина и квартира, и офис были на Арбате.

Из личного: свои интервью он почти не смотрит, новости о себе не читает, а позиции в Forbes принципиально не отслеживает. Из книг периодически перечитывает «От хорошего к великому» Джима Коллинса.

В итоге получился уже не просто «квартирный вопрос», а небольшое продолжение интервью дома у миллиардера😅

📍Полную версию интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

❗️ Нераспроданными по итогам 2026 года останутся почти 40% жилья в домах с вводом до конца текущего года. Такой прогноз с учетом текущей динамики продаж дают аналитики Движение.ру, называя ситуацию на рынке антирекордом.

Аналитики отмечают, что по данным на июль в домах с плановым вводом до конца года 2026-го продано лишь 55% помещений. До конца года средний показатель может вырасти до 60%, то есть значительная часть непроданных остатков выйдет на вторичный рынок. Достичь распроданности в 65% и более смогут лишь 6 городов-миллионников.

Мегаполисы с самыми низкими показателями:

▪️Краснодар (34%)
▪️Челябинск (37%)
▪️Омск (43%)

Наиболее благоприятная ситуация – в Москве (72%), Ростове-на-Дону (63%), Перми, Новосибирске и Нижнем Новгороде (по 62% каждый).

#недвижимость #новостройки #первичка

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🏞Сотка земли под ИЖС в среднем по России, по данным Циан, подорожала на 3% за год – до 336 тыс. руб. Этот рост значительно ниже официальной инфляции, в реальном выражении участки дешевеют.

Регионы с самыми низкими ценам (от 89 до 122 тыс. руб. за сотку):

▶️Курганская область
▶️Смоленская область
▶️Псковская область
▶️Орловская область
▶️Мордовия

#земля #цены

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🪖 Акции строительных компаний с начала года потеряли 23,17% — ЦБ

❗️Исходя из подсчетов аналитиков, стройсектор стал одним из худших по доходности активов на финансовом рынке.

🔵Хуже ситуация только у акций металлургических и горнодобывающих компаний (−30,94%), а также ретейлеров (−23,93%).
🔵С начала года индекс Мосбиржи сократился на 15,05%, а акции IT-компаний — на 22,05%.

Наиболее доходными среди представленных ЦБ российских инструментов стали депозиты в юанях (+17,84%) и долларах (+12,06%).

Бренды девелоперов подорожали на треть.

▶️BrandLab выпустил рейтинг 100 самых дорогих брендов России за этот год. В него попали шесть девелоперов, а их общая стоимость достигла 224,8 млрд руб.

Если пересчитать данные из таблицы за прошлый год, то получается рост примерно на 33%.

⬛️Самым дорогим брендом среди застройщиков остается ПИК. Его оценили в 98,9 млрд руб. (+31,9% за год). Оранжевый девелопер поднялся с 50 на 32 место в общем рейтинге.

BrandLab связывает рост с результатами 2025 года, когда выручка компании увеличилась до 769 млрд руб. (+14%), а чистая прибыль выросла более чем вдвое (68,8 млрд руб.).

⬛️На втором месте среди девелоперов оказался "Самолет". Стоимость его бренда выросла до 57,7 млрд руб. (+25%). Компания заняла 52 место в общем списке.

ФСК впервые вошла в ТОП-100 с оценкой 34,4 млрд руб. и заняла 70 место. При этом BrandLab указывает, что стоимость бренда девелопера за год увеличилась на 19,7%.

⬛️Бренд "Брусники" подорожал на 137,8% (17,6 млрд руб.). Это самый высокий темп роста не только среди застройщиков, но и среди всех 100 участников рейтинга.

В BrandLab объясняют результат ростом выручки по МСФО на 53%, почти двукратным увеличением EBITDA, расширением географии и усилением позиций в Московском регионе.

⬛️Еще два девелопера попали в десятку самых быстрорастущих брендов. Стоимость бренда "Точно" увеличилась на 40,9% (6,8 млрд руб.), а Pioneer — на 32,7% (9,4 млрд руб.). Девелопер в 2025 году нарастил выручку на 61%, до рекордных 76 млрд руб., а EBITDA — на 60%.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

❗️ Ввод жилья в РФ, по данным Росстата, сократился в августе 2026 года на 6,1% по сравнению с августом 2025 года, до 7,4 млн кв. м.

За январь-август 2026 года ввод жилья составил 58 млн кв. м – на 14% меньше, чем за тот же период прошлого года.

Лидеры по вводу жилья по итогам января-августа:

⬩ Московская область (6,1 млн кв. м, -29,6%)
⬩ Москва (3,7 млн, +8,7%)
⬩ Татарстан (2,8 млн, 0%)

❗️ Населением по итогам января-августа 2026 года построено 62% от общего объема – 36,2 млн кв. м, что на 23,5% меньше, чем за тот же период 2025 года. В августе ввод такого жилья сократился в годовом исчислении на 5,8%, до 4,8 млн кв. м.

#стройка #жилье

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📉 Отношение распроданности к строительной готовности упало до минимального уровня

Будничные новости. Слабые показатели продаж на фоне избыточного запуска новых строительных проектов дают вполне закономерный результат. Один из основных индикаторов устойчивости рынка строящегося жилья упал до минимального уровня за всю историю наблюдений.

По данным ЕИСЖС по итогам августа 2026 года:

◾️Продано в строящихся проектах – 30,6%
◾️Уровень строительной готовности всех проектов – 44,7%
◾️Продано к моменту сдачи домов - 74%

Отношение распроданности к строительной готовности по всему рынку России обновило минимальный показатель и составило - 0,68. Скоро покажем как изменились пропорции по ключевым регионам, там много интересного.
 
Рыночные проблемы отдельных девелоперов продолжают медленно, но верно перетекать в банковский сектор.

@REBURG |Дзен|max

🔥 Данные о продажах в новостройках Новосибирска за август 2026 года

Рынок остался почти на июльском уровне, но внутри тройки лидеров перемены заметнее: два проекта прибавили, а у третьего было на 28 сделок меньше.

Общие цифры по рынку

🏙 В августе зарегистрировали 944 ДДУ, это −0,6% к июлю.

🏆 Топ проектов по продажам

1️⃣ ЖК Околица (КПД-ГАЗСТРОЙ) — 72 ДДУ. В июле было 64, за месяц проект прибавил 8 сделок.
2️⃣ ЖК Ясный берег (ГРУППА МЕТА) — 54 ДДУ. Рост с 43 до 54 сделок вывел проект на второе место.
3️⃣ ЖК Микрорайон «Чистая Слобода» (КПД-ГАЗСТРОЙ) — 44 ДДУ. В июле было 72 — минус 28 сделок, но проект сохранил место в тройке.

По девелоперам:

1️⃣ ГК Расцветай — 152 ДДУ (16,1% рынка)
2️⃣ КПД-ГАЗСТРОЙ — 120 ДДУ (12,7%)
3️⃣ Брусника — 94 ДДУ (10,0%)

После роста с 115 до 152 ДДУ ГК Расцветай обошла КПД-ГАЗСТРОЙ и возглавила рейтинг. Три лидера вместе собрали 38,8% рынка.

Напоминаем, для профессионалов рынка недвижимости «Пульс Продаж Новостроек» по всей России 🇷🇺

🔥 @pulsprodajru

Новостройки дорожают, но не везде.

▶️По данным индекса Дом․рф, в августе новостройки в России подорожали на 0,6% за месяц, на 10,7% за год и на 4,9% с начала года.

⬛️Но по ценам большой разброс. Сильнее всего цены выросли в Курской области (+31,7% за год) и Тверской области (+29,7%). В Москве новостройки подорожали на 20%, в Московской области — на 19%, в Ленинградской области — на 17,4%, в Петербурге — на 16,8%.

Трехкомнатные новостройки в Курской области выросли в цене на 62,1% за год, однокомнатные в Тверской области — на 41,7%, двухкомнатные в Амурской области — на 38,2%, а однокомнатные в Москве — на 30,2%.

⬛️В некоторых регионах цены пошли вниз. Например, в Хакасии новостройки подешевели на 5,6% за год, в Астраханской области — на 4,7%. С начала года снижение также зафиксировано в Краснодарском крае (-1,6%), Мурманской области (-1%) и Омской области (-0,9%).

Есть и сильный разрыв между классами. В Московской области бизнес- и элитные новостройки подорожали на 28,8% за год, а в Ленинградской области тот же сегмент подешевел на 8,1%. При этом массовые новостройки в Ленобласти выросли на 17,4%.

⬛️Индекс рассчитывается по зарегистрированным ДДУ, поэтому скачок на 40–60% не означает, что на столько подорожали вообще все квартиры в регионе.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX