Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

📊 Группа компаний «Стилобат»: официально в Телеграм. Новости девелопера проектов класса de luxe, экспертиза основателя Льва Мазараки, а также значимые новости Москвы, мира технологий и достижений промышленности, истории о знаковой архитектуре и многом другом.
Подписывайтесь, чтобы быть в курсе главного.

🌍 REAL ESTATE HUNTER — инсайды о топ-менеджменте и управлении в девелопменте.
Кто сегодня нужен девелоперам, за каких топов конкурирует рынок и какие компетенции в цене.
Автор — Дарья Данилова, основатель Danilova Executive Search & Consulting и победитель Women Who Build 2026 в номинации HR.
Аналитика, зарплаты топов, кадровые переходы, управленческие тренды и закрытые вакансии.

📈 Дивиденды Forever - Лариса Морозова расскажет вам, какие компании и почему платят дивиденды и какие облигации стоят Вашего внимания. Если вы искали специалиста в мире дивидендов, то вам точно стоит подписаться.

🏠 Метр² в квадрате – полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости. Разбираем новости и тренды, проверяем скидки в новостройках, смотрим графики реальных цен.

🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.

🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется

👾Территория Алюминия - канал о том, как анодированный алюминий меняет архитектуру и городскую среду: через эстетику «живого» металла, пожаробезопасность, кастомизацию решений и реальные кейсы.

📄 Недвижимость 24/7 - Полное руководство по недвижимости и экономике: мы отслеживаем ключевые тренды в этих отраслях и объясняем сложные концепции простым и доступным языком, чтобы вы всегда были в курсе последних изменений.

🤫 Бизнес секреты
Разбираем кейсы от первых лиц, препарируем успехи и провалы, находим неочевидные лайфхаки в управлении, финансах и маркетинге

Подборка организована DREAMSMM

Новая вторичка дешевле новостроек на 20% в четырех мегаполисах

Готовые лоты в Санкт-Петербурге, Самаре, Ростове-на-Дону и Краснодаре продают дешевле на 20% и более к цене строящегося жилья. Это было озвучено на сверке коммерческих директоров клуба недвижимости «Движение». Как дело обстоит в других городах — на слайде.

Доля недавно введенных домов в миллионниках занимает примерно 25% предложения вторички. Наибольший объем такого предложения сосредоточен в Краснодаре, Ростове-на-Дону и Москве. Низкая доля характерна для регионов, где первичный рынок начал активно развиваться сравнительно недавно.

👉 Ранее мы писали, что в первом полугодии на новую вторичку пришлась почти четверть продаж. Большая часть сделок в корпусах 2025 и 2024 годов постройки.

Движение.ру в МАКС

😂Админы телеграм-каналов ждут объявление ставки ЦБ.
🔺Треугольный метр

Только 11% новостроек Москвы и 18% новостроек Московской области в 2026 году строятся без отставания от графика, подсчитали в «Метриум». В Новой Москве за первые два квартала 2026 года в срок не сдан вообще ни один корпус из 55 намеченных в соответствии с проектной документацией застройщиков.

С 2026 года правительство не стало продлевать мораторий на уплату неустойки за срыв сроков сдачи квартир. Для граждан по закону компенсация составляет 1/150 ключевой ставки Центрального банка за каждый день просрочки от цены квартиры. Сегодня это 0,093% в день (ставка ЦБ 14% / 150) от стоимости квартиры, за 30 дней месяца – 2,79%. Получается, от стоимости квартиры в 15 млн руб. неустойка будет составлять 418 тыс. руб. за месяц.

Также суд может присудить штраф 5% от общей суммы компенсации и компенсацию убытков - это те затраты, которые владелец квартиры понёс из-за задержки: расходы на аренду временного жилья и затраты на различные технические экспертизы по делу, которые оплачены из своего кармана, а также моральный вред. Самой крупной тратой в этом перечне выглядит аренда квартиры.

Для застройщиков срыв сроков сдачи домой выглядит огромной проблемой. Например, компания «Самолёт» в первой половине 2024 года выплатила покупателям квартир почти 8 млрд рублей штрафов за срыв сроков сдачи новостроек.

Удивляться, что эти же люди верят телевизору, не нужно

В России построили стену из «Игры престолов». 25-этажный мегачеловейник появился в Краснодаре. @bankrollo

Александр Беглов смог победить пробки в Санкт-Петербурге

Спрос на квартиры в новостройках из Москвы и Санкт-Петербурга перетекает в соседние области

Спрос на первичную жилую недвижимость в Подмосковье за январь—август уменьшился всего на 8,8% год к году, до 25,6 тыс. сделок, при этом в Москве этот показатель за аналогичный период сократился более заметно — на 37,2% год к году, до 32,3 тыс. сделок, подсчитали на аналитической платформе bnMAP. pro по запросу “Коммерсанта”. О похожей динамике говорят в «Метриуме»: по данным компании, в Москве за восемь месяцев этого года было реализовано жилой недвижимости на 37% меньше год к году, в Подмосковье — всего на 6%.

Смещение активности покупателей фиксируется и в Ленинградской области, где число сделок с первичным жильем за восемь месяцев этого года увеличилось на 46,4% год к году, до 15 тыс., а в Санкт-Петербурге, напротив, снизилось на 4%, до 19,4 тыс., подсчитали в bnMAP. pro.

Переток спроса в пригороды Москвы и Санкт-Петербурга связан с более доступной стоимостью жилья в этих районах, которая укладывается в стандартные лимиты субсидируемых ипотечных программ. Так, доля ипотечных сделок в августе в Москве составила 48% против 67% в Подмосковье, в Санкт-Петербурге этот показатель за аналогичный период составил 51%, в Ленинградской области — 63%, следует из подсчетов Dataflat.

В то же время, как пишут «Ведомости» со ссылкой на bnMAP. pro, средняя стоимость квартир и апартаментов на первичном рынке старой Москвы по итогам сделок составила 584,6 тыс. руб. за кв. м. Это на 4% меньше, чем было в июле. Цены снизились и в Подмосковье – на 1% до 226,29 тыс. руб. за кв. м. Новая Москва показала рост на 2%, до 341,66 тыс. руб. за кв. м.

▪️Читайте ЖБЗ в МАХ|| Дзен

Результаты реализации квартир в новостройках по ДДУ по всей РФ за август 2026 года.

По сравнению с августом 2025 года реализация ниже на 17,7% в лотах и на 17,1% по оценке законтрактованной выручки (включает как поступившие денежные средства, так и денежные средства, которые согласно ДДУ поступят от покупателя в будущем). При этом средние цены кв.м заявленные в ДДУ на 1,1% выше уровня августа прошлого года.

Расчеты сделаны на основе данных проектных деклараций опубликованных по состоянию на 10 сентября 2026 года.
Также для сравнения приведены данные за август 2024 года

Продажи на рынке строящегося жилья России не вселяют надежд на позитивное завершение текущего года

Пока промежуточные результаты восьми месяцев 2026 года чуть лучше аналогичного периода прошлого года. Но это временная видимость стабилизации. Неплохая активность текущего года обеспечена краткосрочным ростом спроса в периоды реальной и мнимой трансформации программы по семейной ипотеке. Очередная дата, после которой возможны перемены (1 октября), уже не приводит к росту продаж. Результаты августа оказались на уровне предыдущего месяца. Впереди осень и рынку не удастся повторить прошлогодний сценарий движения рынка.

Общий спрос остается подавленным, а проблемы многих локальных рынков усугубляются дальнейшим ростом предложения. Яркий пример – Екатеринбург, город, который по объему стройки уступает только Москве. Долгие годы высокий оборот и конкуренция формировали хорошие условия как для покупателей, так и для бизнеса. Но безудержный рост ассортимента последних лет все изменил. У покупателей сохраняется рекордно высокий выбор, но положение бизнеса очень быстро ухудшается. Текущего спроса недостаточно для выполнения планов продаж большинству участников рынка.

Избыточное предложение, проблема не только Екатеринбурга, оно продолжит давить на рынок многих городов как минимум в ближайший год. На многих рынках застройщики продолжают выводить больше проектов, чем продавать на стадии строительства.

@REBURG |Дзен|max

Продажи квартир в России в августе 2026 года продолжают падение. За месяц продали 38,2 тыс. квартир — на 7,7% меньше июля и на 17,8% меньше августа прошлого года.

Позитивных факторов для сентября особо не видно. Семейную ипотеку девелоперы максимально выдоили в конце 2025-го и начале 2026 года. Дальше уже на морально-волевых и страшилках про последний вагон прыгнули выше головы в июне. А дальше всё — бобик скорее мёртв, чем жив.

Ценник при этом продолжает болтаться около 190 тыс. руб./кв. м. Последним позитивным пинком для него стала разогнанная волна спроса в конце 2025 года. У девелоперов ценообразование устроено довольно просто: продажи идут, спрос есть — повышаем цены. Продажи идут плохо — цены стагнируют. Потому что снижать и самим западло, и банк таких приколов не оценит.

Так что до конца года, скорее всего, и будем ползти с херовым спросом и огромным желанием не уехать с нынешних 190 тыс. руб./кв. м. Понятно, что средняя цена метра по России — это температура по больнице, где одновременно есть и реанимация, и морг. Но настроения отрасли она показывает неплохо.

Тот самый «жирок», о котором любят поговорить в ЦБ, у девелоперов формировался в моменты резких индексаций цен. Конец 2021 года, почти весь 2023-й, конец 2024-го — тогда можно было регулярно жать кнопку «поднять цены», особо не задумываясь, где находится потолок. Теперь кнопка, кажется, сломалась. Болото, похмелье и постепенное понимание, что «жирок» был потрачен немного не туда. Скоро начнётся рефлексия на тему, что всё было не то, всё было не так и вообще надо было строить метры, а не строить из себя айтишников. Но это уже совсем другая история.

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

Прошло восемь месяцев — обновляем результаты рынка новостроек России. За январь–август 2026 года продано 319,1 тыс. квартир против 318,4 тыс. годом ранее. Формально рынок даже в небольшом плюсе — +0,2% год к году. Но есть один нюанс: весь этот результат до сих пор тащит на себе январь.

В январе 2026 года на фоне ажиотажа перед изменением условий семейной ипотеки продали 58,3 тыс. квартир против 32,3 тыс. годом ранее. То есть только первый месяц дал рынку фору примерно в 26 тыс. сделок. Дальше этот запас постепенно проедается. Если вообще убрать январь, картина получается совсем другой: за февраль–август 2026 года продано 260,8 тыс. квартир против 286,1 тыс. годом ранее. Это уже -8,8%.

И дальше сравнение с 2025 годом будет становиться только хуже. В прошлом году основные продажи пришлись как раз на вторую половину года, когда рынок начал разгоняться на ожиданиях изменений семейной ипотеки. В 2026-м всё наоборот: рекордный январь зацепили — и пока едем на нём. Запаса становится всё меньше.

При этом средняя цена метра продолжает жить в своей реальности. За восемь месяцев она составила 189,4 тыс. руб./кв. м против 178,3 тыс. год назад, 161,8 тыс. в 2024-м и 140,2 тыс. в 2023-м. На графике поэтому всё довольно красиво. Продажи 2026 года пока выглядят как 2025-й только благодаря январю, а цена метра тем временем спокойно ставит новый рекорд.

С каждым следующим месяцем январский допинг будет всё меньше влиять на накопленный результат. Вот тогда и увидим реальную разницу между 2025 и 2026 годами.

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX