⚡️Ну вот и все. ПИК перестает быть публичной компанией. Совет директоров девелопера одобрил делистинг акций компании на Московской бирже. Цена выкупа бумаг составит 537,9 руб. за штуку.

Тем временем в регионах - сравнение августа 2026 к августу 2025 года

Владивосток - снижение оценки выручки на 24% и снижение доли ипотеки до 67%
Пермь - рост оценки выручки на 39% и снижение доли ипотеки до 56%
Екатеринбург - снижение оценки выручки на 2% и снижение доли ипотеки до 56%
Калининградская область - рост оценки выручки на 7% и снижение доли ипотеки до 51%

Подробности по каждому городу в таблице.

Методика расчетов - в первом комментарии.

риелторы, которые годами жили на новостройках, теряют клиентов и до 70% выручки.

как будто ожидаемо.

льготная ипотека несколько лет растила очень удобную модель работы: клиент пришел, ему показали платеж, подобрали корпус, этаж и отделку, дальше самое главное - не дать ему долго думать и быстро довести до брони.

сложность сделки в основном заключалась в скорости.

и вот этот праздник заканчивается.

на вторичке же недостаточно уметь красиво произносить «семейная ипотека», показывать ежемесячный платеж и вовремя отправлять ссылку на бронь. риэлтор по-прежнему должен уметь в проверку документов, сбор цепочек, битву за ценник, разбираться в наследстве, налогах, уметь правильно разговаривать с опекой, видеть разницу между задатками и авансами и много чего еще. а еще работать с людьми, которые в любой момент могут устроить цирковое шоу.

то есть внезапно снова нужно быть риелтором, а не просто посредственным посредником, за которого думает застройщик.

поэтому с рынка сейчас, кажется, кое-кого смоет. не риэлторов, а тех, кого несколько лет массовая льготная ипотека успешно маскировала под риэлторов.

потому что быстро продавать продукт, который тащат ставка, скидка девелопера и рекламный бюджет, — это не совсем то же самое, что уметь вести сделку.

и если весь профессиональный навык состоял в том, чтобы первым дотащить клиента до брони, проблема сейчас не в рынке.

просто рынок перестал маскировать проблему.

Особенности национального девелопмента

ПИК перестает быть публичной компанией. Совет директоров одобрил делистинг акций с Московской биржи, оставшиеся бумаги будут выкупать по 551,4 рубля за штуку. Сначала, правда, компания сообщила про 537,9 рубля, а потом поправилась. Даже напоследок немного поволатили.

На бирже ПИК прожил почти 20 лет. Вышел еще в 2007 году — аккурат к предыдущему великому празднику российского девелопмента. На IPO компанию оценили примерно в $12,3 млрд. Потом были кризис 2008-го, долги, смены акционеров, восстановление, делистинг из Лондона в 2017-м и великий ипотечный памп 2020–2021 годов, когда акция доходила примерно до 1500 рублей.

График этой почти двадцатилетней публичной жизни прилагаем. Особенно прекрасна итоговая строчка TradingView: «за всё время — минус 18,28%». Почти два десятилетия российского девелопмента в одной цифре.

А после 2022 года наблюдение за котировками российских девелоперов превратилось уже в какой-то отдельный национальный спорт. Поэтому главный вопрос во всей этой истории: а кого вообще волновала динамика акций девелоперов последние четыре года?

Кажется, это такая особенность национальной недвижимости. Сидеть, смотреть на график PIKK и пытаться найти там связь с происходящим на рынке квартир. Продажи выросли — акции упали. Цены выросли — акции упали. Льготную ипотеку продлили — акции дернулись сначала вверх, но потом упали. ЦБ снизил ставку — немного вверх, немного вниз.

Тем более что публичной компанией к моменту делистинга ПИК оставался довольно условно: «Недвижимые активы» вместе с аффилированными лицами уже собрали 98,0071% акций ПИКа. Миноритариям осталось 1,99% и возможность последний раз посмотреть на график.

Почти двадцать лет публичной истории закончились. ПИК просто решил официально прекратить эту русскую народную забаву с наблюдением за акциями.

«Недвижимость инсайды» в Telegram⁠ | в MAX⁠

Рынок столкнется с избытком старого наследного жилья в 2030-х — Vysotsky Estate

Главный риск для рынка недвижимости в следующем десятилетии — избыток жилья, которое наследники массово выводят в продажу и аренду. Об этом Движение.ру рассказали аналитики Vysotsky Estate. По данным опроса, проведенного в Телеграм-канале старшего партнера агентства Сергея Смирнова, почти 70% жилья, которое достанется молодым людям, построено до 2000-х годов.

Главный риск 2030-х — не нехватка квартир, а избыток старого жилья там, где следующему поколению оно уже не нужно для жизни

заявил Сергей Смирнов.

Речь идет о квартирах, которые дети получают от родителей и бабушек. Согласно опросу, только 11% респондентов хотят жить в наследных квартирах. Раньше этот объем фонда просто существовал, но сейчас он активно попадает на вторичный рынок. Для покупателей это означает усиление торга и давление на цены в будущем, а для продавцов — что сроки реализации таких лотов будут расти.

Масштаб проблемы на примере Москвы (фонд до 1996 года постройки):
▪️ Общий объем около 168,6 млн м².
▪️ Прогноз выхода на продажи через наследство за 10 лет — 17–20 млн м² (это 10–12% фонда).
▪️ В пересчете на квартиры (при средней площади 55 м²) — более 300–360 тыс. лотов.

👉 Фактически каждые 10 дней на рынок будет выходить условный новый ЖК только из доставшихся в наследство хрущевок и брежневок.

Движение.ру в MAКС

🤔Накопленный итог продаж жилой недвижимости в Москве. В числе договоров. Показатель, который сложно обмануть.

Если кто-то наивный планировал продажи методом приложения линейки к тренду предыдущего года (так любят делать финансисты, чтобы ублажить взгляд акционера) — вы попали.

🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

Россияне в августе взяли в банках кредиты на 1,1 трлн рублей

В августе 2026 года россияне продолжали активно брать кредиты: объем выданных розничных кредитов увеличился на 3,2% по сравнению с июлем (+33,6 млрд рублей) и достиг 1,096 трлн рублей, следует из предварительных данных экспресс-мониторинга Frank RG.

Рост рынка подстегнули автокредиты и ипотека, а выдачи кредитов наличными ушли в небольшой минус. Всего за восемь месяцев 2026 года банки выдали населению кредитов на 7,79 трлн рублей, что на 41,4% превышает результат аналогичного периода 2025 года.

Подписаться на БанкБлог в Telegram | Макс