Forwarded from РИА Недвижимость
Объем выдачи ипотеки в России за восемь месяцев 2026 года вырос относительно аналогичного периода прошлого года на 32% - до ₽3 трлн, подсчитали в "Дом.РФ".
В том числе в августе, как указывается в нем, банки предоставили 87 тысяч ипотечных кредитов на ₽377 млрд.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
В том числе в августе, как указывается в нем, банки предоставили 87 тысяч ипотечных кредитов на ₽377 млрд.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
🔥1
Forwarded from Домострой
ПИК продали неизвестно кому и уводят с биржи.
▶️ Весной прошлого года Сергей Гордеев сократил свою долю в ПИК до 15,1%. Часть его пакета купила группа российских инвесторов, имена которых решили не раскрывать.
К апрелю этого года компания "Недвижимые активы" вместе с аффилированными лицами уже контролировала 84,8% ПИК. Весной структура предложила выкупить еще 99,8 млн бумаг (15,1% капитала) по 551,4 руб. за штуку.
⬛️ По итогам оферты "Недвижимые активы" получили еще 86,7 млн акций. Прямая доля компании выросла с 63% до 76,1% (502,8 млн бумаг). Вместе с аффилированными лицами она теперь контролирует 98,0071% ПИК.
Оставшиеся у миноритариев 1,9929% акций теперь выкупят принудительно по той же цене (551,4 руб. за бумагу). Список владельцев, у которых заберут акции, зафиксируют 20 октября.
⬛️ Согласие самих акционеров для такого выкупа не требуется. Как и предполагали в февральском аналитическом обзоре, ПИК таки готовится уйти с биржи. Совет директоров 7 сентября рассмотрит вопрос о делистинге акций и его вынесении на внеочередное собрание акционеров.
Начавшаяся в 2025 году смена структуры собственности выходит на финальный этап. Неизвестная группа владельцев собрала больше 98% ПИК, выкупает последние акции и закрывает компанию от публичного рынка.
⬛️ Конечные бенефициары компании "Недвижимые активы" до сих пор официально не раскрыты. В отчетах компании хозяином значится некий Кирилл Кубушка.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
К апрелю этого года компания "Недвижимые активы" вместе с аффилированными лицами уже контролировала 84,8% ПИК. Весной структура предложила выкупить еще 99,8 млн бумаг (15,1% капитала) по 551,4 руб. за штуку.
Оставшиеся у миноритариев 1,9929% акций теперь выкупят принудительно по той же цене (551,4 руб. за бумагу). Список владельцев, у которых заберут акции, зафиксируют 20 октября.
Начавшаяся в 2025 году смена структуры собственности выходит на финальный этап. Неизвестная группа владельцев собрала больше 98% ПИК, выкупает последние акции и закрывает компанию от публичного рынка.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Белая Каска
❗️ Московский суд признал недопустимым распространение объявлений с такой формулировкой на сервисе поиска соседей для совместной аренды жилья.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1👎1
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Учредитель и директор Всеостройке.pф С. Опрышко оценила виды из пентхауса в «Коллекции Лужники» от Инвестиционной группы «Абсолют»😍
Поднялись на 18-й этаж Waterfront 5: Москва-река, «Лужники», Воробьевы горы и Хамовники буквально перед окнами.
Сам проект огромный для такого формата: 8 га, 12 клубных домов и четыре архитектурные коллекции — Waterfront, Garden, Highline и Mountain Line. Между корпусами местами до 88 метров, а до «Лужников» — около 50 метров.
На текущий момент квартиры начинаются примерно от 79 млн рублей, площади — от 49,7 кв. м, а цена «квадрата» стартует от 1,4 млн рублей. Самые дорогие предложения доходят уже до 800+ млн.
☝🏻А мы тем временем дошли до пентхауса: больше 330 «квадратов», огромная терраса, на которую можно поднять даже машину краном с набережной😄
Справочно:
По данным Всеостройке.pф, «Абсолют» занимает 8-е место в Москве по объему текущего строительства жилья.
Поднялись на 18-й этаж Waterfront 5: Москва-река, «Лужники», Воробьевы горы и Хамовники буквально перед окнами.
Сам проект огромный для такого формата: 8 га, 12 клубных домов и четыре архитектурные коллекции — Waterfront, Garden, Highline и Mountain Line. Между корпусами местами до 88 метров, а до «Лужников» — около 50 метров.
На текущий момент квартиры начинаются примерно от 79 млн рублей, площади — от 49,7 кв. м, а цена «квадрата» стартует от 1,4 млн рублей. Самые дорогие предложения доходят уже до 800+ млн.
☝🏻А мы тем временем дошли до пентхауса: больше 330 «квадратов», огромная терраса, на которую можно поднять даже машину краном с набережной😄
Справочно:
По данным Всеостройке.pф, «Абсолют» занимает 8-е место в Москве по объему текущего строительства жилья.
❤1👍1
Forwarded from TruEcon
#БанкРоссии #ставка #инфляция #экономика
М2 - темпы роста остаются повышенными
Предварительные данные по М2 за август зафиксировали рост на ₽1.6 трлн (+1.2% м/м и +12.9% г/г). С начала года М2 выросла на 5.9%, что выше траектории 2016-2019 годов, даже если дисконтировать на бюджетные авансы начала года. Темп роста М2 за три месяца около 13% (SAAR), такой же как годовые темпы роста.
🟡 Объем наличных вырос на ₽0.4 трлн (+1.9% м/м и +20.9% г/г), доля наличных в денежной массе выросла до 15.1% (с поправкой на сезонность до 14.9%), доля наличных к средствам населения выросла с 30.1% до 30.7%.
Прирост наличных немного замедлился , но это лишь отражение сезонных эффектов, с поправкой на сезонность они растут на 1.7-1.9% м/м последние три месяца.
❗️Средства населения в банках в рублях немного сократились (-₽0.1 трлн - сокращение за счет срочных депозитов) - слабая динамика характерна для августа, т.к. люди больше тратят, но даже с поправкой на сезонность рост менее 0.5% м/м, сентябрь-октябрь сезонно обычно хуже августа.
Доля срочных депозитов населения в М2 снизилась до 33.5%, депозитов компаний - осталась на уровне 20.7%, в сумме 54.2% - снижение возобновилось, хотя уровни по-прежнему остаются высокими, но за счет срочных депозитов компаний, а у населения сберегательная активность остывает, в то время как кредитная подрастает.
Практически весь рост рублевой денежной массы М2 в августе ушел в рост переводных депозитов компаний (+₽1 трлн) и наличных (+₽0.4 трлн). Валютные депозиты менялись незначительно +$1.4 млрд, но они могут сильно пересматриваться, т.к. данные предварительные.
📌 Прирост М2 остается в районе 13%, как текущие темпы за 3 месяца, так и годовые, к концу года идем на ~11...12% - район верхней границы прогноза Банка России.
Но суть даже не в этом, а в том, что уже более явно наблюдается смещение из сберегательного в потребительское поведение населения на фоне сохранения высоких инфляционных ожиданий и роста кредитной активности это скорее за паузу в цикле снижения ставок.
@truecon
М2 - темпы роста остаются повышенными
Предварительные данные по М2 за август зафиксировали рост на ₽1.6 трлн (+1.2% м/м и +12.9% г/г). С начала года М2 выросла на 5.9%, что выше траектории 2016-2019 годов, даже если дисконтировать на бюджетные авансы начала года. Темп роста М2 за три месяца около 13% (SAAR), такой же как годовые темпы роста.
Прирост наличных немного замедлился , но это лишь отражение сезонных эффектов, с поправкой на сезонность они растут на 1.7-1.9% м/м последние три месяца.
❗️Средства населения в банках в рублях немного сократились (-₽0.1 трлн - сокращение за счет срочных депозитов) - слабая динамика характерна для августа, т.к. люди больше тратят, но даже с поправкой на сезонность рост менее 0.5% м/м, сентябрь-октябрь сезонно обычно хуже августа.
Доля срочных депозитов населения в М2 снизилась до 33.5%, депозитов компаний - осталась на уровне 20.7%, в сумме 54.2% - снижение возобновилось, хотя уровни по-прежнему остаются высокими, но за счет срочных депозитов компаний, а у населения сберегательная активность остывает, в то время как кредитная подрастает.
Практически весь рост рублевой денежной массы М2 в августе ушел в рост переводных депозитов компаний (+₽1 трлн) и наличных (+₽0.4 трлн). Валютные депозиты менялись незначительно +$1.4 млрд, но они могут сильно пересматриваться, т.к. данные предварительные.
Но суть даже не в этом, а в том, что уже более явно наблюдается смещение из сберегательного в потребительское поведение населения на фоне сохранения высоких инфляционных ожиданий и роста кредитной активности это скорее за паузу в цикле снижения ставок.
@truecon
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from REBURG
В конце лета 2026 года российские девелоперы уже не демонстрировали особого рвения в запуске новых проектов. В Единой информационной системе жилищного строительства было опубликовано проектных деклараций на 2,7 млн. кв. м. Это существенно меньше уровня прошлого года и предыдущих лет. Немногим меньше было только в 2020.
Но слабые результаты вывода за один месяц не нивелируют высокие запуски начала года, накопленный результат первых 8 месяцев более чем на 6% превышает аналогичный уровень 2025 года. И что еще более важно, текущие запуски остаются выше показателей продаж.
@REBURG |Дзен|max
Но слабые результаты вывода за один месяц не нивелируют высокие запуски начала года, накопленный результат первых 8 месяцев более чем на 6% превышает аналогичный уровень 2025 года. И что еще более важно, текущие запуски остаются выше показателей продаж.
@REBURG |Дзен|max
👍2
Forwarded from Всё о стройке
Раскрыли героя 👀
Поговорили не только о девелопменте и бизнесе — заодно заглянули туда, куда обычно камеры почти не попадают, и посмотрели, как он живет вне рабочих кабинетов.
👇🏻Получился очень личный и местами неожиданный разговор.
На следующей неделе все покажем.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Proeconomics-Realty
Покупка жилья сегодня воспринимается многими россиянами как вид «антидепрессанта». Об этом говорится в «Квартальном прогнозе, №71, сентябрь 2026» ИНП РАН и Института психологии РАН.
«На экономическом поведении россиян сказывается не только оценка текущей ситуации в стране и мире, но и коллективная травма - массовые негативные переживания при мысли о катастрофических событиях исторического прошлого и настоящего, которые воспринимаются как угроза для привычного социального порядка. Такие травмы могут быть кумулятивными, то есть формироваться под влиянием не одного, а нескольких следующих друг за другом кризисов - экономических, эпидемических, военных, политических, природных.
Для таких травм характерно сочетание
1) психологической травматизации (переживания страха, гнева, вины, безнадёжности при мыслях о произошедшем в стране);
2) признания травмирующего характера исторического опыта (оценка событий как трагических и затрагивающих несколько поколений);
а также 3) «тёмного воображения» (низкое доверие социальным институтам и ожидание того, что ужасы прошлого могут вернуться, что ситуация в стране в любой момент может резко ухудшиться).
По данным опроса, проведённого в июле 2026 г. ИП РАН совместно с ВЦИОМ, выраженность этих показателей характерна для каждого второго респондента. При ответе на вопрос о том, как участники исследования потратили бы крупную сумму денег в ближайшие 3 месяца, психологическая травматизация повышает вероятность выбора иностранной валюты, а признание травматичности исторического опыта повышает вероятность выбора жилой недвижимости и снижает вероятность инвестирования в собственное дело. Этот эффект можно рассматривать как проявление ценностей выживания, характерных для обществ, переживающих трудноконтролируемую угрозу».
Так что возвращение к нормализации в России не обязательно повысит продажи жилья, как верят застройщики. Они уже обожглись в подобной вере, что снижение ставок по ипотеке увеличит покупки новостроек – а люди выбирают скорее вторичные квартиры (далее, при дальнейшем снижении ставки, вероятно, будет рост покупок и стройки ИЖС, а вовсе не новостроек МКД).
При возвращении к нормализации люди скорее направят деньги в свой бизнес, в рынок акций – который может взлететь до 4500-5000 Индекса Мосбиржи, в покупку зарубежных активов и т.п.
Рынку новостроек нынешнее время ещё может показаться лучшим по сравнению с тем, что с ним может стать в будущем.
«На экономическом поведении россиян сказывается не только оценка текущей ситуации в стране и мире, но и коллективная травма - массовые негативные переживания при мысли о катастрофических событиях исторического прошлого и настоящего, которые воспринимаются как угроза для привычного социального порядка. Такие травмы могут быть кумулятивными, то есть формироваться под влиянием не одного, а нескольких следующих друг за другом кризисов - экономических, эпидемических, военных, политических, природных.
Для таких травм характерно сочетание
1) психологической травматизации (переживания страха, гнева, вины, безнадёжности при мыслях о произошедшем в стране);
2) признания травмирующего характера исторического опыта (оценка событий как трагических и затрагивающих несколько поколений);
а также 3) «тёмного воображения» (низкое доверие социальным институтам и ожидание того, что ужасы прошлого могут вернуться, что ситуация в стране в любой момент может резко ухудшиться).
По данным опроса, проведённого в июле 2026 г. ИП РАН совместно с ВЦИОМ, выраженность этих показателей характерна для каждого второго респондента. При ответе на вопрос о том, как участники исследования потратили бы крупную сумму денег в ближайшие 3 месяца, психологическая травматизация повышает вероятность выбора иностранной валюты, а признание травматичности исторического опыта повышает вероятность выбора жилой недвижимости и снижает вероятность инвестирования в собственное дело. Этот эффект можно рассматривать как проявление ценностей выживания, характерных для обществ, переживающих трудноконтролируемую угрозу».
Так что возвращение к нормализации в России не обязательно повысит продажи жилья, как верят застройщики. Они уже обожглись в подобной вере, что снижение ставок по ипотеке увеличит покупки новостроек – а люди выбирают скорее вторичные квартиры (далее, при дальнейшем снижении ставки, вероятно, будет рост покупок и стройки ИЖС, а вовсе не новостроек МКД).
При возвращении к нормализации люди скорее направят деньги в свой бизнес, в рынок акций – который может взлететь до 4500-5000 Индекса Мосбиржи, в покупку зарубежных активов и т.п.
Рынку новостроек нынешнее время ещё может показаться лучшим по сравнению с тем, что с ним может стать в будущем.
👍1
Forwarded from Белая Каска
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3👎1
Forwarded from Движение.ру
А как вы считаете, какое решение примет ЦБ 11 сентября?
Anonymous Poll
45%
🤔 — Сохранят 14%
39%
❤️ — 13,75%, продолжат медленно
10%
🔥 — 13%, ждем решительных действий
7%
😱— А я считаю, что ставку повысят
Forwarded from Brain Offshore (Solomon)
СМИ «пестрят» значительным сокращением предложением на первичном и вторичном рынке (особенно на последнем).
Главная торговая площадка по недвижимости, ЦИАН, так же присоединилась «всей массой» к тренду «успей купить сейчас».
«Вливаются в тренд» и блоггеры, уверяющие, что за «вторичкой» уже выстроилась очередь и продавцы повышают цены прям во время просмотра объекта покупателем, вместо стандартного дисконта.
Что ж, мы были к этому готовы ещё 2 года назад, настроив различные фильтры и продолжая отслеживать динамику предложения в Московском регионе (Москва+область).
Предыдущие «срезы» Вы можете почитать здесь:
https://t.me/ggreat_of_development/26539
https://t.me/ggreat_of_development/26783
https://t.me/ggreat_of_development/27192
https://t.me/ggreat_of_development/19557
«Держите» очередной отчёт с мощностей «ЦИАН» по нашим фильтрам, которые настроены в разных ценовых сегментах.
Категория до 6 млн. руб:
• Новостройки:
6500🛬 2700 лотов;
• Вторичка:
13700🛬 6500 лотов.
Категория от 6 до 15 млн. руб:
• Новостройки:
14600🛬 4700 лотов;
• Вторичка
12500🛬 5100 лотов.
Категория от 15 до 20 млн. руб:
• Новостройки:
13000🛫 15200 лотов;
• Вторичка:
10900🛬 9700 лотов.
*Период: 1 год, с сентября 25’ г. по сентябрь 26’ г.
*Данные по лотам «округлены» до сотен.
Выводы не утешительные и идут вразрез многим СМИ, сообщившим о значительном сокращении предложения.
В период с сентября 2025 года по сентябрь текущего года, как и прежде, значительное сокращение предложения на первичном и вторичном рынке, произошло в недорогом сегменте до 15 млн. рублей.
В ценовых сегментах выше-сокращение предложения отсутствует, а после определенных значений и вовсе растёт:
Первичный рынок в сегменте от 15 до 20 млн. рублей прибавил в объеме предложения 16%.
Главный вывод: мы наблюдаем не столько сокращение предложения, как «миграцию» прежних лотов в более дорогие сегменты, ввиду удорожания объектов недвижимости.
К примеру, то, что год назад стоило 13 млн. рублей, «сегодня» стоит 16 млн., тем самым, сокращает по объёму одну категорию и увеличивает более дорогую (что мы и наблюдаем в сегменте 15-20 млн. рублей, отличившейся увеличением предложения по первичному рынку, при сокращении предложения в категории ниже).
Если же говорить за общий объем лотов без деления на ценовые сегменты московского региона, то сокращение наблюдается и вовсе только на вторичном рынке.
За два года «вторичка» снизилась с 90 тыс. лотов до 60 тыс. При этом, значительное сокращение состоялось именно до весны текущего года.
Общее количество лотов первичного рынка так же релевантно значениям прошлых периодов:
объём предложения московского региона уже более 2х лет находится в границах 90-110 тыс. лотов и может мгновенно меняться по решению «хордовых застройщиков» в пользу изъятия части лотов из оборота, для создания искусственного дефицита.
PS
Статья пойдет в л/с владельцам канала ЦИАН, считаем, что при подобных возможностях «площадки», аналитика своего же ресурса, на основе огромного массива данных площадке «давно пора» публиковать «флюгерные отчёты» по всему рынку недвижимости России. С более детальными и интересным обзорами.
Ввиду того, что регулярным (и частым: раз в месяц) срезом по всем регионам не занимается Росреестр, то подобную нишу, как правило, мгновенно заполняет бизнес, став рейтинговым агентством на своих же мощностях. Но этого не происходит уже многие годы, что восполняется «с коленки» блогерами и площадками, не обладающими подобными ресурсами.
То, что мы имеем сейчас от ЦИАН-это данные не отличающиеся по детализации и интересу от десятков других каналов, которые, зачастую, на продолжительном периоде, анализируют и точнее и шире, не обладая и сотой доли тех возможностей, что имеет «ЦИАН».
Главная торговая площадка по недвижимости, ЦИАН, так же присоединилась «всей массой» к тренду «успей купить сейчас».
«Вливаются в тренд» и блоггеры, уверяющие, что за «вторичкой» уже выстроилась очередь и продавцы повышают цены прям во время просмотра объекта покупателем, вместо стандартного дисконта.
Что ж, мы были к этому готовы ещё 2 года назад, настроив различные фильтры и продолжая отслеживать динамику предложения в Московском регионе (Москва+область).
Предыдущие «срезы» Вы можете почитать здесь:
https://t.me/ggreat_of_development/26539
https://t.me/ggreat_of_development/26783
https://t.me/ggreat_of_development/27192
https://t.me/ggreat_of_development/19557
«Держите» очередной отчёт с мощностей «ЦИАН» по нашим фильтрам, которые настроены в разных ценовых сегментах.
Категория до 6 млн. руб:
• Новостройки:
6500
• Вторичка:
13700
Категория от 6 до 15 млн. руб:
• Новостройки:
14600
• Вторичка
12500
Категория от 15 до 20 млн. руб:
• Новостройки:
13000
• Вторичка:
10900
*Период: 1 год, с сентября 25’ г. по сентябрь 26’ г.
*Данные по лотам «округлены» до сотен.
Выводы не утешительные и идут вразрез многим СМИ, сообщившим о значительном сокращении предложения.
В период с сентября 2025 года по сентябрь текущего года, как и прежде, значительное сокращение предложения на первичном и вторичном рынке, произошло в недорогом сегменте до 15 млн. рублей.
В ценовых сегментах выше-сокращение предложения отсутствует, а после определенных значений и вовсе растёт:
Первичный рынок в сегменте от 15 до 20 млн. рублей прибавил в объеме предложения 16%.
Главный вывод: мы наблюдаем не столько сокращение предложения, как «миграцию» прежних лотов в более дорогие сегменты, ввиду удорожания объектов недвижимости.
К примеру, то, что год назад стоило 13 млн. рублей, «сегодня» стоит 16 млн., тем самым, сокращает по объёму одну категорию и увеличивает более дорогую (что мы и наблюдаем в сегменте 15-20 млн. рублей, отличившейся увеличением предложения по первичному рынку, при сокращении предложения в категории ниже).
Если же говорить за общий объем лотов без деления на ценовые сегменты московского региона, то сокращение наблюдается и вовсе только на вторичном рынке.
За два года «вторичка» снизилась с 90 тыс. лотов до 60 тыс. При этом, значительное сокращение состоялось именно до весны текущего года.
Общее количество лотов первичного рынка так же релевантно значениям прошлых периодов:
объём предложения московского региона уже более 2х лет находится в границах 90-110 тыс. лотов и может мгновенно меняться по решению «хордовых застройщиков» в пользу изъятия части лотов из оборота, для создания искусственного дефицита.
PS
Статья пойдет в л/с владельцам канала ЦИАН, считаем, что при подобных возможностях «площадки», аналитика своего же ресурса, на основе огромного массива данных площадке «давно пора» публиковать «флюгерные отчёты» по всему рынку недвижимости России. С более детальными и интересным обзорами.
Ввиду того, что регулярным (и частым: раз в месяц) срезом по всем регионам не занимается Росреестр, то подобную нишу, как правило, мгновенно заполняет бизнес, став рейтинговым агентством на своих же мощностях. Но этого не происходит уже многие годы, что восполняется «с коленки» блогерами и площадками, не обладающими подобными ресурсами.
То, что мы имеем сейчас от ЦИАН-это данные не отличающиеся по детализации и интересу от десятков других каналов, которые, зачастую, на продолжительном периоде, анализируют и точнее и шире, не обладая и сотой доли тех возможностей, что имеет «ЦИАН».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from ЕЖ
Предприятия ЖКХ попросили Минстрой, Минэнерго и Минобороны разъяснить указ о защите критической инфраструктуры. Они обеспокоены правовой неопределенностью по ряду вопросов, связанных с точным перечнем таких объектов, мерами защиты и порядком введения временного управления. В условиях регулируемых тарифов средств на антидроновую защиту у компаний нет, считают эксперты, — Ведомости.
@ejdailyru
@ejdailyru
👍1
Forwarded from Банки, деньги, два офшора
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В московском метро теперь можно посидеть на гробах. Такие лавочки появились на новой станции «Народное ополчение». @bankrollo
🔥1
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
▪️Всего в НМ зарегили 863 ДДУ. Это минус 18% к июлю (1.051 шт.). Доля ипотечных 73% (минус 3 п.п.)
▪️Ср. цена квадратика на витрине, поднялась к уровню 340 тыр. (точнее, 339... или +9 тыр м/м)
▪️№1, стандартно, Саларьево Парк (ПИК), со 139 ДДУ. На 2-ю строчку поднялся 1-й Ясеневский (ДСК-1), собравший 62 сделки. Замыкают 3-ку Новые Смыслы (Unikey) - 60 ДДУ
▪️Топ-3 застроев по спросу августа: ПИК, Самолёт и А101 Вместе ребята собрали 60,5% покупантов заМКАДной Москвы... Кому в долях - то, соответственно: 24,7... 19,5 и по 16,3 % на братика
На очереди стата Старой Москвы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Сведения_о_рынке_ипотечного_жилищного_кредитования_в_России_Июль.pdf
3 MB
Регулятор отмечает, что в июле отмечалось охлаждение спроса в ипотечном сегменте после нетипичной активности в июне.
На балансе банков задолженность по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) на 01.08.2026 составила 22,5 трлн руб., с учетом секьюритизированной части портфеля прирост за месяц составил 0,6% (+1,2% м/м на 01.07.2026). В годовом сопоставлении темпы прироста портфеля ИЖК повысились до 10,7% (+9,7% в июне).
Совокупная задолженность населения по ИЖК (с учетом ППТ и секьюритизированной части портфеля) на 01.08.2026 составила 24,7 трлн руб.:
Банки в июле выдали 85,5 тыс. ИЖК на 363,4 млрд руб., что меньше показателей за июнь 2026 год на 15,6% по количеству и 24,7% по объему, но сопоставимо со средними значениями с начала года. В годовом сравнении предоставление ипотечных кредитов увеличилось:
#ВыдачаИпотеки
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Средняя цена 1 кв. м жилья составила:
Наибольшее превышение средней цены на первичном рынке жилья над средней ценой вторичного рынка зафиксировано в Астраханской области – 96,8%. При этом в 6 регионах стоимость жилья на вторичном рынке была выше, чем на первичном, в т.ч. в Краснодарском крае (разрыв цен составил 11,7%).
* Ранее ЦБ отмечал, что разрыв цен между первичным и вторичным жильем сопоставимого качества в РФ может быть значительно меньше. Росстат учитывает весь жилой фонд, а там есть и постройки советских времен, и совсем ветхое жилье туда попадает.
#цены #недвижимость
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1🗿1
Forwarded from Всё о стройке
Десятка надёжных:
За месяц состав ТОП-10 не изменился. Первые восемь позиций тоже остались прежними, а Setl Group и «Ленстройтрест» поменялись местами: холдинг поднялся с 10-й на 9-ю строчку.
Справочно:
Рейтинг надежности формируется из средней оценки жителей квартир девелопера, оставленной в отзывах на Яндекс, 2GIS и портале Всeостройке.pф.
В разделе «Рейтинги РФ» ➥ «по надежности» можете нажать на сердечко и оставить оценку, а также приложить комментарии, почему ваша оценка именно такая.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Продажи_авг_2026_Мск.pdf
261.6 KB
Сравнили с июлем, вместе с Пульсом Продаж Новостроек
▪️#топжк Август 2026
▫️СТОУН Блик (STONE) – тот случай низкого рынка, когда проект становится №1 за счёт конвертации накопленных броней в сделки. Зарегили 79 ДДУ. Ипотечных угадаете сколько? Одна )) Остальные рассрочники. И вероятно - длинные. Свежей ПД пока нет. Сложно оценить удалось ли ребятам покрыть стартом исчерпание ПФ...
▫️Квартал МИТ (ПИК) – забирает серебро, с 63 ДДУ. Хоть и растеряли 19% объёма июльских продаж... Но у других ещё хуже. Поэтому стали №2
▫️ЗИЛАРТ (ЛСР) – закрывает 3-ку. Бахнули 61 сделку (но минус 54% м/м)
▫️С5 (MR Group) – остывает после феерии конвертации броней на старте в прошлом месяце. Спустились со 2-ой на 5-ю позицию (49 ДДУ). Тем не менее, за два месяца слить четверть всего проекта (25%)... ну хз
▫️Места с 8 по 10 делят аж 8 проектов... разница в результатах на уровне погрешности. У каждого 38-40 сделок
▪️Что с лидерами прошлого месяца
▫️Лучи (ЛСР) – Вжух... вдруг рухнули с 1-го на 18-е место. Минус 84%, и всего 29 ДДУ. Цены, смотрю, вроде не дёргали. Запасы есть. Может техническая какая-то шляпа с регистрациями
Кому таки полезна наша стата – посигнальте огнём
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Недвижимость инсайды
Продажи слабее, долгов больше
В августе с продажами новостроек в Москве и области была, мягко говоря, жопа. После июньско-июльской попытки запрыгнуть в последний вагон семейной ипотеки спрос снова поехал вниз. В столичном регионе за август зарегистрировали всего 340 тыс. кв. м ДДУ — на 17% меньше июля и на 31% меньше августа прошлого года.
Если открыть свежий отчет ЦБ о проектном финансировании и посмотреть, в каком состоянии девелоперы подошли к этому августу, веселее не становится.
Нераспроданная площадь в проектах с открытыми продажами выросла до 54,2 млн кв. м. А продажи уже во втором квартале сократились на 10% к первому — до 5,2 млн кв. м.
А вот что прекрасно растет, так это долг. Портфель проектного финансирования за второй квартал прибавил 576 млрд рублей, или 6%, и достиг 10,85 трлн рублей. За год рост уже 16%. То есть продажи становятся слабее, а банковских денег стройке требуется всё больше. А больше банковских денег — больше процентов, которые в итоге ложатся в экономику проекта.
Эскроу за долгом не поспевает. За квартал объем средств на счетах вырос всего на 151 млрд рублей, до 7,55 трлн. В результате покрытие задолженности деньгами покупателей снизилось с 68,1 до 65,2%. Год назад показатель был еще на 5,4 п.п. выше. А чем меньше проектное финансирование покрыто деньгами на эскроу, тем дороже оно обходится девелоперу.
Есть еще один интересный слой — рассрочки. Сам ЦБ пишет, что они продолжают поддерживать продажи. На 1 июля цена заключенных ДДУ составляла 9,1 трлн рублей, а на эскроу лежало только 7,6 трлн. Разница — 1,5 трлн рублей. То есть значительная сумма уже оформлена в договорах как продажи, но денег покупателей на счетах под ними пока нет. Собственно, поэтому ЦБ и хочет взять рассрочки под козырек. Про готовящиеся изменения мы уже писали, сами поправки тут.
Свежий ипотечный отчет ЦБ дополняет картину с другой стороны. В июле выдача по программам господдержки после июньского ажиотажа рухнула на 41,3% — с 320,5 до 188,2 млрд рублей. Правда, начинает заметно шевелиться рыночная ипотека: ее выдача выросла на 8,1%, до 175,2 млрд рублей. Но происходит это при ставке 17,8%, поэтому ждать, что она мгновенно заменит девелоперам льготный спрос, было бы довольно смело.
Продажи уже во втором квартале снижались, нераспроданный остаток рос, долг застройщиков увеличивался быстрее наполнения эскроу, а часть спроса поддерживалась рассрочками. И всё это было до херовых августовских продаж, которые мы сейчас видим в регистрациях ДДУ Москвы и области.
Пока никакой катастрофы ЦБ не фиксирует: качество портфеля проектного финансирования остается высоким, на проблемные кредиты IV–V категорий приходится менее 1%. Но направление движения довольно прозрачное. Если продажи третьего квартала действительно окажутся заметно хуже второго, эскроу будут наполняться медленнее, а проектное финансирование — становиться для девелоперов всё более чувствительной частью экономики проекта.
Так что девелоперам, кажется, пора немного подсобраться. Рынок, на котором можно было компенсировать слабые продажи очередным повышением прайса и длинной рассрочкой, постепенно становится рынком, где снова придется бороться даже за холодного покупателя.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
В августе с продажами новостроек в Москве и области была, мягко говоря, жопа. После июньско-июльской попытки запрыгнуть в последний вагон семейной ипотеки спрос снова поехал вниз. В столичном регионе за август зарегистрировали всего 340 тыс. кв. м ДДУ — на 17% меньше июля и на 31% меньше августа прошлого года.
Если открыть свежий отчет ЦБ о проектном финансировании и посмотреть, в каком состоянии девелоперы подошли к этому августу, веселее не становится.
Нераспроданная площадь в проектах с открытыми продажами выросла до 54,2 млн кв. м. А продажи уже во втором квартале сократились на 10% к первому — до 5,2 млн кв. м.
А вот что прекрасно растет, так это долг. Портфель проектного финансирования за второй квартал прибавил 576 млрд рублей, или 6%, и достиг 10,85 трлн рублей. За год рост уже 16%. То есть продажи становятся слабее, а банковских денег стройке требуется всё больше. А больше банковских денег — больше процентов, которые в итоге ложатся в экономику проекта.
Эскроу за долгом не поспевает. За квартал объем средств на счетах вырос всего на 151 млрд рублей, до 7,55 трлн. В результате покрытие задолженности деньгами покупателей снизилось с 68,1 до 65,2%. Год назад показатель был еще на 5,4 п.п. выше. А чем меньше проектное финансирование покрыто деньгами на эскроу, тем дороже оно обходится девелоперу.
Есть еще один интересный слой — рассрочки. Сам ЦБ пишет, что они продолжают поддерживать продажи. На 1 июля цена заключенных ДДУ составляла 9,1 трлн рублей, а на эскроу лежало только 7,6 трлн. Разница — 1,5 трлн рублей. То есть значительная сумма уже оформлена в договорах как продажи, но денег покупателей на счетах под ними пока нет. Собственно, поэтому ЦБ и хочет взять рассрочки под козырек. Про готовящиеся изменения мы уже писали, сами поправки тут.
Свежий ипотечный отчет ЦБ дополняет картину с другой стороны. В июле выдача по программам господдержки после июньского ажиотажа рухнула на 41,3% — с 320,5 до 188,2 млрд рублей. Правда, начинает заметно шевелиться рыночная ипотека: ее выдача выросла на 8,1%, до 175,2 млрд рублей. Но происходит это при ставке 17,8%, поэтому ждать, что она мгновенно заменит девелоперам льготный спрос, было бы довольно смело.
Продажи уже во втором квартале снижались, нераспроданный остаток рос, долг застройщиков увеличивался быстрее наполнения эскроу, а часть спроса поддерживалась рассрочками. И всё это было до херовых августовских продаж, которые мы сейчас видим в регистрациях ДДУ Москвы и области.
Пока никакой катастрофы ЦБ не фиксирует: качество портфеля проектного финансирования остается высоким, на проблемные кредиты IV–V категорий приходится менее 1%. Но направление движения довольно прозрачное. Если продажи третьего квартала действительно окажутся заметно хуже второго, эскроу будут наполняться медленнее, а проектное финансирование — становиться для девелоперов всё более чувствительной частью экономики проекта.
Так что девелоперам, кажется, пора немного подсобраться. Рынок, на котором можно было компенсировать слабые продажи очередным повышением прайса и длинной рассрочкой, постепенно становится рынком, где снова придется бороться даже за холодного покупателя.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
👍2