По оценке Аналитического центра ДОМ.PФ, в августе банки предоставили 87 тыс. ипотечных кредитов на 377 млрд руб.

С корректировкой на число рабочих дней выдачи за месяц выросли на 11% по количеству и на 13% по объёму.

Основной прирост обеспечили льготные программы. Всего за август банки предоставили 34 тыс. кредитов (+21% м/м) на 208 млрд руб. (+22%).

Рост выдач на рыночных условиях — более сдержанный. Банки предоставили 52 тыс. кредитов на 169 млрд руб. — на 5% больше за один рабочий день, чем в июле по количеству и по сумме. Темпы роста сдерживаются текущим уровнем рыночных ставок: за последние 4 мес. они снизились не более, чем на 0,5 п.п.

Всего за 8 мес. 2026 г. предоставлено 663 тыс. кредитов (+32% г/г) на 3,0 трлн руб. (+32%).

Ипотечный портфель банков (с учётом секьюритизации) с начала года вырос на 3,9% и к 1 сентября достиг 24,7 трлн руб.

Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬

#ипотека

#БанкРоссии #ставка #инфляция #экономика

М2 - темпы роста остаются повышенными

Предварительные данные по М2 за август зафиксировали рост на ₽1.6 трлн (+1.2% м/м и +12.9% г/г). С начала года М2 выросла на 5.9%, что выше траектории 2016-2019 годов, даже если дисконтировать на бюджетные авансы начала года. Темп роста М2 за три месяца около 13% (SAAR), такой же как годовые темпы роста.

🟡 Объем наличных вырос на ₽0.4 трлн (+1.9% м/м и +20.9% г/г), доля наличных в денежной массе выросла до 15.1% (с поправкой на сезонность до 14.9%), доля наличных к средствам населения выросла с 30.1% до 30.7%.

Прирост наличных немного замедлился , но это лишь отражение сезонных эффектов, с поправкой на сезонность они растут на 1.7-1.9% м/м последние три месяца.

❗️Средства населения в банках в рублях немного сократились (-₽0.1 трлн - сокращение за счет срочных депозитов) - слабая динамика характерна для августа, т.к. люди больше тратят, но даже с поправкой на сезонность рост менее 0.5% м/м, сентябрь-октябрь сезонно обычно хуже августа.

Доля срочных депозитов населения в М2 снизилась до 33.5%, депозитов компаний - осталась на уровне 20.7%, в сумме 54.2% - снижение возобновилось, хотя уровни по-прежнему остаются высокими, но за счет срочных депозитов компаний, а у населения сберегательная активность остывает, в то время как кредитная подрастает.

Практически весь рост рублевой денежной массы М2 в августе ушел в рост переводных депозитов компаний (+₽1 трлн) и наличных (+₽0.4 трлн). Валютные депозиты менялись незначительно +$1.4 млрд, но они могут сильно пересматриваться, т.к. данные предварительные.

📌 Прирост М2 остается в районе 13%, как текущие темпы за 3 месяца, так и годовые, к концу года идем на ~11...12% - район верхней границы прогноза Банка России.

Но суть даже не в этом, а в том, что уже более явно наблюдается смещение из сберегательного в потребительское поведение населения на фоне сохранения высоких инфляционных ожиданий и роста кредитной активности это скорее за паузу в цикле снижения ставок.

@truecon

СМИ «пестрят» значительным сокращением предложением на первичном и вторичном рынке (особенно на последнем).

Главная торговая площадка по недвижимости, ЦИАН, так же присоединилась «всей массой» к тренду «успей купить сейчас».
«Вливаются в тренд» и блоггеры, уверяющие, что за «вторичкой» уже выстроилась очередь и продавцы повышают цены прям во время просмотра объекта покупателем, вместо стандартного дисконта.

Что ж, мы были к этому готовы ещё 2 года назад, настроив различные фильтры и продолжая отслеживать динамику предложения в Московском регионе (Москва+область).

Предыдущие «срезы» Вы можете почитать здесь:
https://t.me/ggreat_of_development/26539
https://t.me/ggreat_of_development/26783
https://t.me/ggreat_of_development/27192
https://t.me/ggreat_of_development/19557

«Держите» очередной отчёт с мощностей «ЦИАН» по нашим фильтрам, которые настроены в разных ценовых сегментах.

Категория до 6 млн. руб:
• Новостройки:
6500 🛬 2700 лотов;
• Вторичка:
13700 🛬 6500 лотов.

Категория от 6 до 15 млн. руб:
• Новостройки:
14600 🛬 4700 лотов;
• Вторичка
12500 🛬 5100 лотов.

Категория от 15 до 20 млн. руб:
• Новостройки:
13000 🛫 15200 лотов;
• Вторичка:
10900 🛬 9700 лотов.

*Период: 1 год, с сентября 25’ г. по сентябрь 26’ г.
*Данные по лотам «округлены» до сотен.

Выводы не утешительные и идут вразрез многим СМИ, сообщившим о значительном сокращении предложения.

В период с сентября 2025 года по сентябрь текущего года, как и прежде, значительное сокращение предложения на первичном и вторичном рынке, произошло в недорогом сегменте до 15 млн. рублей.

В ценовых сегментах выше-сокращение предложения отсутствует, а после определенных значений и вовсе растёт:
Первичный рынок в сегменте от 15 до 20 млн. рублей прибавил в объеме предложения 16%.

Главный вывод: мы наблюдаем не столько сокращение предложения, как «миграцию» прежних лотов в более дорогие сегменты, ввиду удорожания объектов недвижимости.

К примеру, то, что год назад стоило 13 млн. рублей, «сегодня» стоит 16 млн., тем самым, сокращает по объёму одну категорию и увеличивает более дорогую (что мы и наблюдаем в сегменте 15-20 млн. рублей, отличившейся увеличением предложения по первичному рынку, при сокращении предложения в категории ниже).

Если же говорить за общий объем лотов без деления на ценовые сегменты московского региона, то сокращение наблюдается и вовсе только на вторичном рынке.

За два года «вторичка» снизилась с 90 тыс. лотов до 60 тыс. При этом, значительное сокращение состоялось именно до весны текущего года.

Общее количество лотов первичного рынка так же релевантно значениям прошлых периодов:
объём предложения московского региона уже более 2х лет находится в границах 90-110 тыс. лотов и может мгновенно меняться по решению «хордовых застройщиков» в пользу изъятия части лотов из оборота, для создания искусственного дефицита.

PS
Статья пойдет в л/с владельцам канала ЦИАН, считаем, что при подобных возможностях «площадки», аналитика своего же ресурса, на основе огромного массива данных площадке «давно пора» публиковать «флюгерные отчёты» по всему рынку недвижимости России. С более детальными и интересным обзорами.

Ввиду того, что регулярным (и частым: раз в месяц) срезом по всем регионам не занимается Росреестр, то подобную нишу, как правило, мгновенно заполняет бизнес, став рейтинговым агентством на своих же мощностях. Но этого не происходит уже многие годы, что восполняется «с коленки» блогерами и площадками, не обладающими подобными ресурсами.

То, что мы имеем сейчас от ЦИАН-это данные не отличающиеся по детализации и интересу от десятков других каналов, которые, зачастую, на продолжительном периоде, анализируют и точнее и шире, не обладая и сотой доли тех возможностей, что имеет «ЦИАН».