🔴 Дмитрий Сергиенко,
старший директор по корпоративным рейтингам «Эксперт РА»:

🔴По результатам изучения отчетности застройщиков за 2025 год фиксируется отчетливый тренд на рост долговой нагрузки, обусловленный охлаждением рынка в последние годы, высокой процентной нагрузкой и снижением маржинальности строек.

🔴В последние годы спрос на недвижимость существенно остыл. Это отражается на скорости пополнения эскроу-счетов застройщиков, приводит к более медленным продажам и соответственно к низким значениям прибыли в отчетах девелоперов. Но что немаловажно отметить – большинство девелоперов не умерили свои аппетиты к наращиванию масштабов бизнеса в неблагоприятной обстановке. Они продолжают вкладывать в развитие новых проектов.

🔴Высокая процентная ставка бьет не только на расходную часть девелоперов, когда увеличиваются процентные расходы по проектному финансированию, но и по корпоративному долгу, который привлекают девелоперы для развития.

🔴Высокая ставка ЦБ создает заградительный барьеры для рыночных ипотечных программ. Это приводит к снижению спроса на недвижимость, снижению наполняемости эскроу-счетов и росту процентной ставки по проектному финансированию для застройщиков. Все это вкупе отражается на прибыли.

🔴Как мы видим, практически у всех девелоперов в нашем портфеле красный столбик (рентабельности – прим.) снижается по сравнению с другими периодами. Прогнозируемая ситуация – охлаждение рынка. Инфляция, стройматериалы растут в цене, расходы на проектное финансирование растут. Девелоперы из-за охлаждения спроса очень скованы в корректировке своей ценовой политики. Поэтому рентабельность, конечно же, снижается.

🔴Средняя рентабельность целого ряда девелоперов сегодня находится на уровне 20% (по EBITDA; с учетом всех расходных обязательств показатель ниже). Это, если сравнивать сегодня с другими отраслями экономики, даже очень неплохо. <...> Если смотреть вперед, то, по нашим оценкам, ситуация будет ухудшаться по мере выхода отчетности за 2026 год и 2027 год, то есть, когда будут уже в большей степени отражаться финансовые результаты застройщиков по проектам, которые были введены после отмены льготной ипотеки в середине 2024 года.

🔴В принципе мы ожидаем ухудшения показателей. Не катастрофичное. Наверное, не стоит говорить, что вот рынок рухнет, что девелоперы банкротятся и так далее. Но давление они, как нам кажется, будут испытывать.

#мнение #застройщики

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

По оценке Аналитического центра ДОМ.PФ, в августе банки предоставили 87 тыс. ипотечных кредитов на 377 млрд руб.

С корректировкой на число рабочих дней выдачи за месяц выросли на 11% по количеству и на 13% по объёму.

Основной прирост обеспечили льготные программы. Всего за август банки предоставили 34 тыс. кредитов (+21% м/м) на 208 млрд руб. (+22%).

Рост выдач на рыночных условиях — более сдержанный. Банки предоставили 52 тыс. кредитов на 169 млрд руб. — на 5% больше за один рабочий день, чем в июле по количеству и по сумме. Темпы роста сдерживаются текущим уровнем рыночных ставок: за последние 4 мес. они снизились не более, чем на 0,5 п.п.

Всего за 8 мес. 2026 г. предоставлено 663 тыс. кредитов (+32% г/г) на 3,0 трлн руб. (+32%).

Ипотечный портфель банков (с учётом секьюритизации) с начала года вырос на 3,9% и к 1 сентября достиг 24,7 трлн руб.

Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬

#ипотека

#БанкРоссии #ставка #инфляция #экономика

М2 - темпы роста остаются повышенными

Предварительные данные по М2 за август зафиксировали рост на ₽1.6 трлн (+1.2% м/м и +12.9% г/г). С начала года М2 выросла на 5.9%, что выше траектории 2016-2019 годов, даже если дисконтировать на бюджетные авансы начала года. Темп роста М2 за три месяца около 13% (SAAR), такой же как годовые темпы роста.

🟡 Объем наличных вырос на ₽0.4 трлн (+1.9% м/м и +20.9% г/г), доля наличных в денежной массе выросла до 15.1% (с поправкой на сезонность до 14.9%), доля наличных к средствам населения выросла с 30.1% до 30.7%.

Прирост наличных немного замедлился , но это лишь отражение сезонных эффектов, с поправкой на сезонность они растут на 1.7-1.9% м/м последние три месяца.

❗️Средства населения в банках в рублях немного сократились (-₽0.1 трлн - сокращение за счет срочных депозитов) - слабая динамика характерна для августа, т.к. люди больше тратят, но даже с поправкой на сезонность рост менее 0.5% м/м, сентябрь-октябрь сезонно обычно хуже августа.

Доля срочных депозитов населения в М2 снизилась до 33.5%, депозитов компаний - осталась на уровне 20.7%, в сумме 54.2% - снижение возобновилось, хотя уровни по-прежнему остаются высокими, но за счет срочных депозитов компаний, а у населения сберегательная активность остывает, в то время как кредитная подрастает.

Практически весь рост рублевой денежной массы М2 в августе ушел в рост переводных депозитов компаний (+₽1 трлн) и наличных (+₽0.4 трлн). Валютные депозиты менялись незначительно +$1.4 млрд, но они могут сильно пересматриваться, т.к. данные предварительные.

📌 Прирост М2 остается в районе 13%, как текущие темпы за 3 месяца, так и годовые, к концу года идем на ~11...12% - район верхней границы прогноза Банка России.

Но суть даже не в этом, а в том, что уже более явно наблюдается смещение из сберегательного в потребительское поведение населения на фоне сохранения высоких инфляционных ожиданий и роста кредитной активности это скорее за паузу в цикле снижения ставок.

@truecon