💬 Анатолий Попов,
зампред правления Сбербанка:

▪️На 1 августа в России строится 120 млн кв. м жилья – прирост всего 1% год к году. Сектор явно замедляется. Продажи первички за семь месяцев выросли на 2% год к году, количество выданных ипотек под ДДУ – на 5%. Но эти цифры обеспечены аномально сильными результатами января и июня, когда спрос подскочил.

▪️Портфель Сбера в жилищном девелопменте достиг 7,5 трлн рублей – это на 9% выше, чем в начале года. Покрытие проектного финансирования средствами на эскроу держится на уровне 67% в целом по банку. При этом снижение продаж и дорогие деньги усиливают процентную нагрузку на девелоперов, и наполнение эскроу становится критическим фактором экономики проекта. Ситуацию усугубляли продажи в рассрочку – в четвертом квартале 2024 года их доля достигала 44%, но по итогам второго квартала 2026 года мы видим снижение до 26%.

▪️Высокая стоимость денег усилит дифференциацию игроков. Девелоперы с крепким балансом, качественным земельным банком и устойчивым денежным потоком смогут выбирать удобный момент для стартов и приобретать новые площадки. А компании с высокой долговой нагрузкой и слабыми продажами будут вынуждены пересматривать инвестпрограммы, продавать активы или искать партнеров. В 2026-2027 годах мы ожидаем консолидацию рынка - прежде всего через сделки с отдельными проектами и земельными участками.

▪️Активность (застройщиков – прим.) восстанавливается. За семь месяцев этого года количество сделок проектного финансирования в Сбере выросло почти в полтора раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 9% – к 2024 году. Ресурсы для запуска новых проектов у девелоперов сохраняются.

#мнение #первичка

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

Долг застройщиков растет быстрее денег на эскроу — Банк России

🟠Портфель проектного финансирования во II квартале вырос на 6% и почти достиг 10,8 трлн руб. За год — +16%. При этом на счетах эскроу лежит 7,6 трлн руб., и их объем за квартал вырос всего на 2%.

Из-за этого покрытие долга средствами на эскроу снизилось сразу до 65% — минус 2,9 п.п. за квартал и минус 5,4 п.п. за год.

🟠Во II квартале продано 5,2 млн кв. м жилья — на 10% меньше, чем в I квартале, и на 5% меньше год к году. В деньгах ДДУ — около 1,2 трлн руб.

🟠Стоимость всех заключенных ДДУ — 9,1 трлн руб., а на эскроу фактически лежит 7,6 трлн.

ЦБ пишет, что значительный разрыв связан в том числе с жильем, проданным в рассрочку и еще не полностью оплаченным.

🟠Нераспроданная площадь в проектах с открытыми продажами выросла еще на 1,5 млн кв. м — до 54,2 млн кв. м.
При этом доля проданного жилья к моменту ввода объекта во II квартале упала до 65%, сразу на 10,8 п.п. за квартал.

🟠Застройщики заявили 9,2 млн кв. м новых проектов — на 1,6 млн меньше, чем кварталом ранее. ЦБ предполагает, что девелоперы концентрируются на уже начатых стройках на фоне роста нераспроданных площадей.

🟠Средняя ставка по проектному финансированию — 9,92%, практически без изменений за квартал. Для сравнения, по остальному корпоративному кредитованию — 14,7%.

Но уже 26% долга приходится на проекты, где эскроу покрывает менее 30% задолженности. А доля проектов с покрытием более 100% снизилась до 22%.

🏠 С 1 сентября в России вступило в силу постановление правительства, которое вводит реестры уведомлений о начале и завершении строительства частных и садовых домов.

Всего будет два реестра:

⏯уведомлений о начале строительства, где фиксируются записи о старте стройки;
⏯уведомлений об окончании строительства, куда будут заносить данные о том, что объект завершен.

Для ИЖС и садовых домов в России не нужно получать разрешение на строительство, владелец участка просто подает уведомление. В ответ он тоже получает извещение – о том, соответствует ли его идея разрешенным параметрам строительства на той или иной территории. Когда стройка будет завершена, нужно подать уведомление еще и об этом.

Для собственников ничего не меняется, но теперь все уведомления будут храниться с уникальными номерами. Этот номер сообщат владельцу участка вместе с ответом на его уведомление – обычно все происходит через госуслуги. В личный кабинет придет выписка из нового реестра.

💻 Все данные реестра хранятся на портале «Стройкомплекс.рф», а на региональном уровне – во внутренних системах обеспечения градостроительной деятельности конкретного региона или республики.

Все записи в реестрах будут общедоступными, а удалять их запрещено. То есть электронная история строительства остается навсегда. Покупатель дома или участка сможет проверить весь жизненный цикл объекта на сайте «Стройкомплекс рф» – от первоначального уведомления до финиша.

#ижс #недвижимость #законодательство

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

▶️Судя по графику, после того как ФАС потребовала от производителей строительной арматуры объяснить рост цен внутри страны в текущем году, цены немного снизились.

Но ненадолго, т.к. потом они снова пошли вверх и к сентябрю достигли 63,7 тыс. руб. за тонну.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

⌨ Михаил Шуфутинский печатает