Forwarded from Блог Максима Ельцова
Итоги недели
На вторичном рынке Петербурга объём предложения в спальных районах, (включая Мурино и Кудрово) по итогам августа снизился на 2,2%. Входим в осень с новым рекордным минимумом - в продаже осталось всего 13,8 тыс. квартир. Для сравнения, ещё на 1 июля их было 14,8 тыс., на начало 2026 года в рекламе предлагалось 16 тыс. квартир.
Новых серьёзных факторов влияния для вторичного рынка по-прежнему нет. Спрос в ближайшие месяцы сохранится или немного вырастет (за счет плавного роста выдачи рыночной ипотеки). Поводов для восстановления предложения на горизонте не наблюдается.
Новостройки. По данным Дом РФ, на 23 августа в целом по стране выдано семейной ипотеки на 114,5 млрд руб. Темп выдачи близок к минимальным уровням текущего года. Дополнительных резервов для роста продаж за счёт семейной ипотеки не осталось. Не исключено, что новая конфигурация семейной ипотеки будет направлена на
изменение структуры выдачи (дифференциация ставки и лимитов в зависимости от количества детей, региона, размера приобретаемой квартиры), а не на сокращение объемов выдачи. Новых версий параметров семейки не появлялось, пока подозрительно тихо
Промежуточные данные о продажах в августе противоречивые. С одной стороны динамика звонков по новостройкам и обращений от застройщиков по программам трейд-ин неплохая. «Пульс продаж новостроек» на 20 августа фиксировал рост числа сделок в Петербурге на 4% и снижение на 15% в Ленобласти по сравнению с июлем. При этом в июле статистика была несколько завышена за счет июньских сделок, а явных поводов для усиления спроса в августе не наблюдалось. Некоторый рост спроса может быть обеспечен за счет субсидированных ипотечных программ, которыми все активнее пользуются застройщики, но при текущей ключевой ставке этот механизм сильно ограничен. Слишком большая компенсация банкам: в цену каартир ее полностью не переложить, платить застройщику за свой счет - рентабельность не позволяет.
Ну и стоит напомнить про нашу региональную специфику: за первое полугодие 2026 года в Петербурге сдано 626 тыс. кв. метров новостроек. Это в 2 раза (!) меньше чем годом ранее. Разумеется за счет второго полугодия объем сдачи немного выправится, но в любом случае это дополнительный сигнал о потенциальном дефиците предложения новостроек в Петербурге.
На рынке долгосрочной аренды по итогам августа предложение выросло на ЦИАН на 20,1%, на Авито - на 25,6%. Сейчас на ЦИАН выставлено 11,65 тыс. квартир - рекордный уровень за весь период наблюдений. А впереди еще сентябрь, когда сезонный приток предложения продолжится. Смотрим насколько просядут арендные ставки (пока они на удивление устойчивы). Арендодателям стоит быть готовыми к острой борьбе за клиента. Зато у арендаторов будет большой выбор и повод поторговаться.
@yeltsovm
На вторичном рынке Петербурга объём предложения в спальных районах, (включая Мурино и Кудрово) по итогам августа снизился на 2,2%. Входим в осень с новым рекордным минимумом - в продаже осталось всего 13,8 тыс. квартир. Для сравнения, ещё на 1 июля их было 14,8 тыс., на начало 2026 года в рекламе предлагалось 16 тыс. квартир.
Новых серьёзных факторов влияния для вторичного рынка по-прежнему нет. Спрос в ближайшие месяцы сохранится или немного вырастет (за счет плавного роста выдачи рыночной ипотеки). Поводов для восстановления предложения на горизонте не наблюдается.
Новостройки. По данным Дом РФ, на 23 августа в целом по стране выдано семейной ипотеки на 114,5 млрд руб. Темп выдачи близок к минимальным уровням текущего года. Дополнительных резервов для роста продаж за счёт семейной ипотеки не осталось. Не исключено, что новая конфигурация семейной ипотеки будет направлена на
изменение структуры выдачи (дифференциация ставки и лимитов в зависимости от количества детей, региона, размера приобретаемой квартиры), а не на сокращение объемов выдачи. Новых версий параметров семейки не появлялось, пока подозрительно тихо
Промежуточные данные о продажах в августе противоречивые. С одной стороны динамика звонков по новостройкам и обращений от застройщиков по программам трейд-ин неплохая. «Пульс продаж новостроек» на 20 августа фиксировал рост числа сделок в Петербурге на 4% и снижение на 15% в Ленобласти по сравнению с июлем. При этом в июле статистика была несколько завышена за счет июньских сделок, а явных поводов для усиления спроса в августе не наблюдалось. Некоторый рост спроса может быть обеспечен за счет субсидированных ипотечных программ, которыми все активнее пользуются застройщики, но при текущей ключевой ставке этот механизм сильно ограничен. Слишком большая компенсация банкам: в цену каартир ее полностью не переложить, платить застройщику за свой счет - рентабельность не позволяет.
Ну и стоит напомнить про нашу региональную специфику: за первое полугодие 2026 года в Петербурге сдано 626 тыс. кв. метров новостроек. Это в 2 раза (!) меньше чем годом ранее. Разумеется за счет второго полугодия объем сдачи немного выправится, но в любом случае это дополнительный сигнал о потенциальном дефиците предложения новостроек в Петербурге.
На рынке долгосрочной аренды по итогам августа предложение выросло на ЦИАН на 20,1%, на Авито - на 25,6%. Сейчас на ЦИАН выставлено 11,65 тыс. квартир - рекордный уровень за весь период наблюдений. А впереди еще сентябрь, когда сезонный приток предложения продолжится. Смотрим насколько просядут арендные ставки (пока они на удивление устойчивы). Арендодателям стоит быть готовыми к острой борьбе за клиента. Зато у арендаторов будет большой выбор и повод поторговаться.
@yeltsovm
❤1
Forwarded from Про квадраты
🏆 Топ-10 застройщиков изменился: Setl Group вернулся на пятое место
На пятую строчку в рейтинге застройщиков по объема строительства жилья в России после более чем трехлетнего перерыва вновь поднялась компания Setl Group, отмечается в рейтинге «РБК Недвижимости. Компания возводит более 1,8 млн кв. м жилья (102 многоэтажных дома почти на 54 тыс. квартир и занимает 1,5% рынка долевого строительства жилья в России.
Компания поднялась сразу на две строчки и подвинула в рейтинге ССК и ГК ФСК, которые потеряли по одной позиции.
На этой же позиции она находилась до июня 2023 года, а раньше была даже выше (до сентябре 2021-го — четвертой, а до этого — третьей). Однако в последние три года ее позиции в топ-10 были гораздо ниже, иногда компания даже покидала пределы первой десятки.
В первой четверке крупнейших в России застройщиков жилья никаких изменений не приходило: группа «Самолет» (4,3 млн кв. м жилья), ГК ПИК (3,5 млн кв. м), DOGMA (2,5 млн кв. м) и «ТОЧНО» (2,3 млн кв. м).
#новостройки
Подпишитесь на «Про квадраты»
На пятую строчку в рейтинге застройщиков по объема строительства жилья в России после более чем трехлетнего перерыва вновь поднялась компания Setl Group, отмечается в рейтинге «РБК Недвижимости. Компания возводит более 1,8 млн кв. м жилья (102 многоэтажных дома почти на 54 тыс. квартир и занимает 1,5% рынка долевого строительства жилья в России.
Компания поднялась сразу на две строчки и подвинула в рейтинге ССК и ГК ФСК, которые потеряли по одной позиции.
На этой же позиции она находилась до июня 2023 года, а раньше была даже выше (до сентябре 2021-го — четвертой, а до этого — третьей). Однако в последние три года ее позиции в топ-10 были гораздо ниже, иногда компания даже покидала пределы первой десятки.
В первой четверке крупнейших в России застройщиков жилья никаких изменений не приходило: группа «Самолет» (4,3 млн кв. м жилья), ГК ПИК (3,5 млн кв. м), DOGMA (2,5 млн кв. м) и «ТОЧНО» (2,3 млн кв. м).
#новостройки
Подпишитесь на «Про квадраты»
Forwarded from Движение.ру
Ужесточение семейной ипотеки перестало работать на спрос – аналитики
Раньше новости об ужесточении семейной ипотеки вызывали ажиотаж — люди бежали заключать сделки, пока условия были лучше. В июле 2026-го этого не произошло. Продажи выросли только в 7 мегаполисах из 17.
пояснил руководитель аналитического центра Движение.ру Ян Гравшин.
В июле девелоперы заключили 42,4 тыс. ДДУ — на 7,3% меньше, чем в июне. При этом ожидаемые в октябре изменения значительно серьезнее февральских. Но даже это не раскачивает рынок, говорят аналитики Движение.ру.
👉 Банки в целом выдали в июле на 38,3% меньше кредитов на первичку, чем в июне. Ажиотаж сменился охлаждением, констатировали в ЦБ.
Аналитики изучили данные ЕИСЖС в целом по России и отдельно по миллионникам и Тюмени. Статистика по Петербургу по городской агломерации.
Движение.ру в MAКС
Раньше новости об ужесточении семейной ипотеки вызывали ажиотаж — люди бежали заключать сделки, пока условия были лучше. В июле 2026-го этого не произошло. Продажи выросли только в 7 мегаполисах из 17.
Фактор, который ранее работал на ажиотаж покупателей, исчерпал себя
пояснил руководитель аналитического центра Движение.ру Ян Гравшин.
В июле девелоперы заключили 42,4 тыс. ДДУ — на 7,3% меньше, чем в июне. При этом ожидаемые в октябре изменения значительно серьезнее февральских. Но даже это не раскачивает рынок, говорят аналитики Движение.ру.
👉 Банки в целом выдали в июле на 38,3% меньше кредитов на первичку, чем в июне. Ажиотаж сменился охлаждением, констатировали в ЦБ.
Аналитики изучили данные ЕИСЖС в целом по России и отдельно по миллионникам и Тюмени. Статистика по Петербургу по городской агломерации.
Движение.ру в MAКС
😁1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
зампред правления Сбербанка:
#мнение #первичка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Forwarded from Всё о стройке
ЦБ.pdf
528.1 KB
Долг застройщиков растет быстрее денег на эскроу — Банк России
🟠 Портфель проектного финансирования во II квартале вырос на 6% и почти достиг 10,8 трлн руб. За год — +16%. При этом на счетах эскроу лежит 7,6 трлн руб., и их объем за квартал вырос всего на 2%.
🟠 Во II квартале продано 5,2 млн кв. м жилья — на 10% меньше, чем в I квартале, и на 5% меньше год к году. В деньгах ДДУ — около 1,2 трлн руб.
🟠 Стоимость всех заключенных ДДУ — 9,1 трлн руб., а на эскроу фактически лежит 7,6 трлн.
🟠 Нераспроданная площадь в проектах с открытыми продажами выросла еще на 1,5 млн кв. м — до 54,2 млн кв. м.
При этом доля проданного жилья к моменту ввода объекта во II квартале упала до 65%, сразу на 10,8 п.п. за квартал.
🟠 Застройщики заявили 9,2 млн кв. м новых проектов — на 1,6 млн меньше, чем кварталом ранее. ЦБ предполагает, что девелоперы концентрируются на уже начатых стройках на фоне роста нераспроданных площадей.
🟠 Средняя ставка по проектному финансированию — 9,92%, практически без изменений за квартал. Для сравнения, по остальному корпоративному кредитованию — 14,7%.
Из-за этого покрытие долга средствами на эскроу снизилось сразу до 65% — минус 2,9 п.п. за квартал и минус 5,4 п.п. за год.
ЦБ пишет, что значительный разрыв связан в том числе с жильем, проданным в рассрочку и еще не полностью оплаченным.
При этом доля проданного жилья к моменту ввода объекта во II квартале упала до 65%, сразу на 10,8 п.п. за квартал.
Но уже 26% долга приходится на проекты, где эскроу покрывает менее 30% задолженности. А доля проектов с покрытием более 100% снизилась до 22%.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁2
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Всего будет два реестра:
Для ИЖС и садовых домов в России не нужно получать разрешение на строительство, владелец участка просто подает уведомление. В ответ он тоже получает извещение – о том, соответствует ли его идея разрешенным параметрам строительства на той или иной территории. Когда стройка будет завершена, нужно подать уведомление еще и об этом.
Для собственников ничего не меняется, но теперь все уведомления будут храниться с уникальными номерами. Этот номер сообщат владельцу участка вместе с ответом на его уведомление – обычно все происходит через госуслуги. В личный кабинет придет выписка из нового реестра.
Все записи в реестрах будут общедоступными, а удалять их запрещено. То есть электронная история строительства остается навсегда. Покупатель дома или участка сможет проверить весь жизненный цикл объекта на сайте «Стройкомплекс рф» – от первоначального уведомления до финиша.
#ижс #недвижимость #законодательство
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Домострой
Но ненадолго, т.к. потом они снова пошли вверх и к сентябрю достигли 63,7 тыс. руб. за тонну.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
🌍 REAL ESTATE HUNTER Авторский канал Дарьи Даниловой — победителя премии Women Who Build 2026 в номинации HR и основателя Danilova Executive Search & Consulting. Для собственников, CEO и топ-менеджеров девелоперских компаний, а также всех, кто хочет понимать рынок управленческих кадров изнутри. Более 10 лет Дарья специализируется на формировании управленческих команд, поиске топ-менеджеров и оценке лидерского потенциала.
📱 РУСЛАН РЕНТАВЕД - авторский канал эксперта по ГАБ и ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
🎙Аналитика, разбор проектов, инвест. стратегий, прямые эфиры с экспертами.
💰С помощью информации из канала подписчики создают ПАССИВНЫЙ ДОХОД и увеличивают капитал. Подписывайтесь!
📈 Дивиденды Forever - Лариса Морозова расскажет вам, какие компании и почему платят дивиденды и какие облигации стоят Вашего внимания. Если вы искали специалиста в мире дивидендов, то вам точно стоит подписаться.
🏠 Мир недвижимости - Всё о недвижимости в одном месте: квартиры, дома, участки и коммерческие объекты.
🏠 Метр² в квадрате – полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости. Разбираем новости и тренды, проверяем скидки в новостройках, смотрим графики реальных цен.
🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется
Подборка организована DREAMSMM
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
🌍 REAL ESTATE HUNTER Авторский канал Дарьи Даниловой — победителя премии Women Who Build 2026 в номинации HR и основателя Danilova Executive Search & Consulting. Для собственников, CEO и топ-менеджеров девелоперских компаний, а также всех, кто хочет понимать рынок управленческих кадров изнутри. Более 10 лет Дарья специализируется на формировании управленческих команд, поиске топ-менеджеров и оценке лидерского потенциала.
📱 РУСЛАН РЕНТАВЕД - авторский канал эксперта по ГАБ и ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
🎙Аналитика, разбор проектов, инвест. стратегий, прямые эфиры с экспертами.
💰С помощью информации из канала подписчики создают ПАССИВНЫЙ ДОХОД и увеличивают капитал. Подписывайтесь!
📈 Дивиденды Forever - Лариса Морозова расскажет вам, какие компании и почему платят дивиденды и какие облигации стоят Вашего внимания. Если вы искали специалиста в мире дивидендов, то вам точно стоит подписаться.
🏠 Мир недвижимости - Всё о недвижимости в одном месте: квартиры, дома, участки и коммерческие объекты.
🏠 Метр² в квадрате – полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости. Разбираем новости и тренды, проверяем скидки в новостройках, смотрим графики реальных цен.
🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется
Подборка организована DREAMSMM
Forwarded from Всё о стройке
Два пилотных проекта в рамках «дальневосточных облигаций» могут быть профинансированы к началу 2027 года — зампредседателя правления Банка ДOМ.PФ Александр Аксаков
По его словам, данный механизм, по сути, является калькой с программы инфраструктурных облигаций.
«Дальневосточные облигации» позволяют финансировать достаточно широкий перечень инфраструктуры: и промышленные парки, и аэропорты, логистические комплексы, туристические объекты.
☝🏻По его словам, значительная часть объема инвестиций в рамках реализации дальневосточных мастер-планов (3,6 трлн рублей) может быть профинансирована с помощью этого механизма.
По его словам, данный механизм, по сути, является калькой с программы инфраструктурных облигаций.
«На штабе сейчас идёт активное структурирование, проработка этих проектов. Ожидаем, что к началу следующего года мы выйдем на их финансирование».
«Дальневосточные облигации» позволяют финансировать достаточно широкий перечень инфраструктуры: и промышленные парки, и аэропорты, логистические комплексы, туристические объекты.
«То есть все те мероприятия, которые у нас заложены в мастер-планы»,— подчеркнул Аксаков.
☝🏻По его словам, значительная часть объема инвестиций в рамках реализации дальневосточных мастер-планов (3,6 трлн рублей) может быть профинансирована с помощью этого механизма.
Forwarded from Channel No. 6
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁5❤2🗿1
Forwarded from РИА Недвижимость
Текущую ситуацию с задержками сроков сдачи многоквартирных домов в России можно назвать контролируемой, заявил @ria_realty в кулуарах #вэф2026 заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.
Как ранее сообщил руководитель портала для девелоперов ЕРЗ Кирилл Холопик, более половины застройщиков в России (53%) в первом полугодии 2026 года сдавали новостройки с опозданием. Доля таких новостроек увеличилась на 8 п.п. - до 44,6% (от общего объема площади) год к году.
По словам замминистра, отмена с 1 января 2026 года моратория на штрафы для застройщиков за нарушение сроков сдачи жилья сделала их более собранными. Сохраняющийся срыв сроков по ряду объектов он объяснил недисциплинированностью некоторых девелоперов и трудностями с банками, вызванными пересмотром модели финансирования проектов на фоне снижения спроса на новостройки.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
Как ранее сообщил руководитель портала для девелоперов ЕРЗ Кирилл Холопик, более половины застройщиков в России (53%) в первом полугодии 2026 года сдавали новостройки с опозданием. Доля таких новостроек увеличилась на 8 п.п. - до 44,6% (от общего объема площади) год к году.
"Главная задача, которую мы ставим перед собой как министерство строительства и ЖКХ РФ, она же стоит перед правительством в целом и региональными властями, – это обеспечение соблюдения безусловных сроков ввода объектов в эксплуатацию и передачи ключей. ...Сейчас, в целом, ситуация контролируемая", – сказал Стасишин.
По словам замминистра, отмена с 1 января 2026 года моратория на штрафы для застройщиков за нарушение сроков сдачи жилья сделала их более собранными. Сохраняющийся срыв сроков по ряду объектов он объяснил недисциплинированностью некоторых девелоперов и трудностями с банками, вызванными пересмотром модели финансирования проектов на фоне снижения спроса на новостройки.
"Пока мы идем с плюсом по объему ввода многоквартирного жилья относительно прошлого года. Мы считаем, что проделанная системная работа должна привести к нормализации ситуации и недопущению подобного в будущем", – резюмировал Стасишин.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX