Forwarded from Truevalue
Основные направления ДКП на 2027-2029 гг. Ежегодно с 2019 г. анализирую основной стратегический документ Банка России. Год назад и ранее оценивал динамику валютного курса в разных сценариях. Сейчас сложно взять начальную точку из-за высокой волатильности. Средний курс с начала года 77 руб. за USD против текущих 86 руб.
Все, что написано год назад, можно отнести и к проекту нового документа:
▪️Все те же противоречия в динамике кредита и М2 с реальностью, между собой и динамикой ВВП. Ускорение роста экономики вряд ли возможно при снижении динамики совокупного кредита.
В проинфляционном сценарии динамика частного кредита (требований к экономике) стала ниже (4-9%) чем в базовом (6-11%). Объясняется ростом расходов бюджета и ужесточением ДКП (ставка 13-15%). Год назад в этом сценарии частный кредит ускорялся до 9-14%.
▪️Все те же несовременные тезисы про дефицит бюджета и госдолг: виртуальное "бюджетное пространство" за счет профицитов и стабильный уровень госдолга.
⛔️ Риск "исчерпания ФНБ", о котором записали год назад, реализовался в виде попытки невовремя поменять бюджетное правило и высокой волатильности курса (до 20% туда-сюда за полгода). Сейчас этот риск оставили только в рисковом сценарии. Якобы при снижении цен на нефть до $35-40/барр. нужно заложить такие цены долгосрочно в бюджетное правило.
В денежной программе заметно увеличили чистый кредит государству с -5,1 до -1,7 трлн руб. за 3 года. Похоже на "исчерпание ФНБ" на финансирование дефицита бюджета и инвестиции.
⛔️ Попытались исправить совсем неверный тезис, что повышенные государственные заимствования "сокращают доступный объем частных сбережений". Поменялм на "заимствования перераспределяют в пользу государства часть доступных в экономике сбережений".
На самом деле, дефицит бюджета и госдолг формируют новые сбережения, а не перераспределяют их. Отсутствие SFC-логики и моделей осложняют понимание тезиса "кредиты создают депозиты", а не наоборот.
⛔️ Стремление к бездефицитному бюджету у нас теперь сочетается с безграничным расширением структурного дефицита ликвидности вслед за оттоками в наличность. Прогноз по динамике М0 (наличных рублей) год назад был +3 трлн за 3 года, а стал +9 трлн за 4 года.
В результате кредит банкам от ЦБ вырастет на 10 трлн с 6 до 16 трлн в 2026-2029 гг. Беспрецедентная история по мировым меркам. Видимо, ЦБ желает, чтобы банки в принципе не покупали госдолг или покупали только с очень высокой премией за риск.
Сбер, крупнейший держатель госдолга и должник ЦБ, явно запросит дополнительную премию по флоатерам у Минфина. Ведь нужно будет занимать неопределенно много по неопределенно высокой ставке вплоть до КС+1%.
#аналитика
Эксперт спросил о вероятности сценариев Банка России #сми
💬 "Базовый сценарий давно стал желанным, но не самым вероятным. ЦБ скрытно и многие участники рынка открыто считают более вероятным проинфляционный сценарий".
Поясню. В 2026 многие параметры (инфляция, рост М2 и кредита) близки именно к проинфляционному сценарию из ОНЕГДКП 2026-2028. При этом ставка осталась в базовом целевом диапазоне 13-15%. Потому что повышенная инфляция не связана с дефицитом бюджета, ростом кредита и спроса/ВВП - обязана налогам и топливному кризису.
В 2027 история может повториться. Кредит и сбережения в М2 будут расти выше прогнозов ЦБ (6-11%). Совокупный рост кредита будет не ниже ставки процента в отсутствии рецессии. Ставку придется снижать, чтобы поддержать экономику и не допустить рисков финстабильности. Инфляция также будет зависеть от факторов предложения и курсовых колебаний, а не ДКП.
💡Нашел тезис, который позволит снижать ставку даже при повышенной инфляции:
@truevalue
Все, что написано год назад, можно отнести и к проекту нового документа:
▪️Все те же противоречия в динамике кредита и М2 с реальностью, между собой и динамикой ВВП. Ускорение роста экономики вряд ли возможно при снижении динамики совокупного кредита.
В проинфляционном сценарии динамика частного кредита (требований к экономике) стала ниже (4-9%) чем в базовом (6-11%). Объясняется ростом расходов бюджета и ужесточением ДКП (ставка 13-15%). Год назад в этом сценарии частный кредит ускорялся до 9-14%.
▪️Все те же несовременные тезисы про дефицит бюджета и госдолг: виртуальное "бюджетное пространство" за счет профицитов и стабильный уровень госдолга.
⛔️ Риск "исчерпания ФНБ", о котором записали год назад, реализовался в виде попытки невовремя поменять бюджетное правило и высокой волатильности курса (до 20% туда-сюда за полгода). Сейчас этот риск оставили только в рисковом сценарии. Якобы при снижении цен на нефть до $35-40/барр. нужно заложить такие цены долгосрочно в бюджетное правило.
В денежной программе заметно увеличили чистый кредит государству с -5,1 до -1,7 трлн руб. за 3 года. Похоже на "исчерпание ФНБ" на финансирование дефицита бюджета и инвестиции.
⛔️ Попытались исправить совсем неверный тезис, что повышенные государственные заимствования "сокращают доступный объем частных сбережений". Поменялм на "заимствования перераспределяют в пользу государства часть доступных в экономике сбережений".
На самом деле, дефицит бюджета и госдолг формируют новые сбережения, а не перераспределяют их. Отсутствие SFC-логики и моделей осложняют понимание тезиса "кредиты создают депозиты", а не наоборот.
⛔️ Стремление к бездефицитному бюджету у нас теперь сочетается с безграничным расширением структурного дефицита ликвидности вслед за оттоками в наличность. Прогноз по динамике М0 (наличных рублей) год назад был +3 трлн за 3 года, а стал +9 трлн за 4 года.
В результате кредит банкам от ЦБ вырастет на 10 трлн с 6 до 16 трлн в 2026-2029 гг. Беспрецедентная история по мировым меркам. Видимо, ЦБ желает, чтобы банки в принципе не покупали госдолг или покупали только с очень высокой премией за риск.
Сбер, крупнейший держатель госдолга и должник ЦБ, явно запросит дополнительную премию по флоатерам у Минфина. Ведь нужно будет занимать неопределенно много по неопределенно высокой ставке вплоть до КС+1%.
#аналитика
Эксперт спросил о вероятности сценариев Банка России #сми
💬 "Базовый сценарий давно стал желанным, но не самым вероятным. ЦБ скрытно и многие участники рынка открыто считают более вероятным проинфляционный сценарий".
Поясню. В 2026 многие параметры (инфляция, рост М2 и кредита) близки именно к проинфляционному сценарию из ОНЕГДКП 2026-2028. При этом ставка осталась в базовом целевом диапазоне 13-15%. Потому что повышенная инфляция не связана с дефицитом бюджета, ростом кредита и спроса/ВВП - обязана налогам и топливному кризису.
В 2027 история может повториться. Кредит и сбережения в М2 будут расти выше прогнозов ЦБ (6-11%). Совокупный рост кредита будет не ниже ставки процента в отсутствии рецессии. Ставку придется снижать, чтобы поддержать экономику и не допустить рисков финстабильности. Инфляция также будет зависеть от факторов предложения и курсовых колебаний, а не ДКП.
💡Нашел тезис, который позволит снижать ставку даже при повышенной инфляции:
Если наблюдаются признаки перегрева экономики за счет отраслей, зависимых от временного бюджетного стимула, то при принятии решения об ужесточении ДКП надо учитывать ситуацию в рыночных секторах. Если же в рыночных секторах мы видим признаки охлаждения экономической активности – это важный сигнал о возможном смягчении ДКП.
@truevalue
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«Построили, продали и забыли» больше не работает — управляющий директор региональных проектов «Самолета» Алексей Федоров
Сейчас вместе с жильем необходимо заранее понимать, как семья будет жить в новом районе: где ребенок пойдет в школу, где будет поликлиника, какие магазины и сервисы появятся, как человек будет добираться на работу.
Причём недостаточно просто выделить помещения на первых этажах. По словам Федорова, «Самолет» после строительства продолжает работать с операторами, чтобы необходимые жителям функции действительно появились и работали.
☝🏻В целом, Фёдоров отметил, что стройка перестала быть просто бизнесом по продаже квадратных метров.
Справочно:
По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.
Сейчас вместе с жильем необходимо заранее понимать, как семья будет жить в новом районе: где ребенок пойдет в школу, где будет поликлиника, какие магазины и сервисы появятся, как человек будет добираться на работу.
Причём недостаточно просто выделить помещения на первых этажах. По словам Федорова, «Самолет» после строительства продолжает работать с операторами, чтобы необходимые жителям функции действительно появились и работали.
☝🏻В целом, Фёдоров отметил, что стройка перестала быть просто бизнесом по продаже квадратных метров.
Справочно:
По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.
😁1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
#застройщики #стройка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
По данным ДОМ РФ, сейчас программа дополнительной выплаты для многодетных семей в 550 тыс. рублей действует в 7 из 17 регионов:
В остальных регионах программа приостановлена в связи с исчерпанием лимита денежных средств, выделенного на ее реализацию.
В Минфине рассказали, что региональная мера поддержки востребована: более чем за три года ее получили порядка 10 тыс. семей на сумму более 5,2 млрд рублей, из них 3,8 тыс. семей на сумму порядка 2 млрд рублей – в 2026 году.
#ипотека #многодетные
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Forwarded from Домострой
Рост просрочки снова замедлился.
▶️ На начало августа ЦБ фиксирует увеличение просроченной задолженности по ипотеке до 252,8 млрд руб.
Если в июне просрочка прибавила 13,5 млрд руб. (+5,9%), а в июле еще 8,3 млрд руб. (+3,4%), то в начале августа прирост сократился до 4,6 млрд руб. (+1,8%).
⬛️ Динамика прироста с декабря: +9,9, +7,2, +5,8, +4,1, +6,3, +4,9, +13,5, +8,3 и +4,6 млрд руб. за месяц.
Годовой темп роста просрочки также продолжает снижаться и составил 61,2% против 70,9% месяцем ранее. Общая доля просрочки выросла с 1,1% до 1,2%.
⬛️ Жители Москвы просрочили банкам уже 28,2 млрд руб., Московской области — 24,5 млрд руб. Общая просрочка столичного региона достигла 52,7 млрд руб. (+1% за месяц).
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
Если в июне просрочка прибавила 13,5 млрд руб. (+5,9%), а в июле еще 8,3 млрд руб. (+3,4%), то в начале августа прирост сократился до 4,6 млрд руб. (+1,8%).
Годовой темп роста просрочки также продолжает снижаться и составил 61,2% против 70,9% месяцем ранее. Общая доля просрочки выросла с 1,1% до 1,2%.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Более 15 млн сертификатов выдано с момента введения маткапитала в 2007 году, рассказал глава Соцфонда РФ Сергей Чирков.
#маткапитал #недвижимость @ipotekahouse
#маткапитал #недвижимость @ipotekahouse
Forwarded from MarketOverview
Судя по данным отчета ЦБ по проектному финансированию за 2 квартал портфель кредитов застройщикам вырос на 5,6%, до 10,85 трлн руб, а покрытие долга средствами эскроу упало до 65,2% (-2,9% за квартал и -5,4% за год) и это ЦБ еще "хорошо" считает.
Считает и находит "недостающие" 1,5 трлн рублей в рассрочках:
Если прибавить эти деньги к текущим, то покрытие составило бы 9,1 / 10,85 = 83,9% вместо 65,2%. Застройщикам эти рассрочки обходятся дорого, ведь
эскроу не наполняется, покрытие падает, ставка не снижается, а процентный расход растёт.
📢 MarketOverview | МАКС
Считает и находит "недостающие" 1,5 трлн рублей в рассрочках:
Продажи по-прежнему поддерживает реализация жилья в рассрочку. Объем не полностью оплаченных ДДУ с середины 2025 года практически не изменился, но остается значительным. Так, на 01.07.26 накопленная разница между ценой всех ДДУ (9,1 трлн руб.) и остатками на счетах эскроу (7,6 трлн руб.) составила 1,5 трлн рублей.
Если прибавить эти деньги к текущим, то покрытие составило бы 9,1 / 10,85 = 83,9% вместо 65,2%. Застройщикам эти рассрочки обходятся дорого, ведь
эскроу не наполняется, покрытие падает, ставка не снижается, а процентный расход растёт.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Forwarded from РИА Недвижимость
Выдачи рыночной ипотеки в России в 2026 году, по прогнозам ВТБ, вырастут в 2,5 раза - до ₽2,4 трлн.
В ходе #вэф2026 заместитель руководителя блока розничного бизнеса ВТБ Роман Шаехов напомнил, что в результате тренда на смягчение денежно-кредитной политики, заданного Банком России банковские ставки по кредитам заметно уменьшились относительно своих исторических максимумов. Так, стоимость рыночных ипотечных программ у российских банков на конец июля составила в среднем 19,4% годовых – минус 1 п.п. с начала января.
Он также добавил, что реальный двигатель рынка сейчас – это смена модели, когда рыночная ипотека постепенно приходит на место льготных программ.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
В ходе #вэф2026 заместитель руководителя блока розничного бизнеса ВТБ Роман Шаехов напомнил, что в результате тренда на смягчение денежно-кредитной политики, заданного Банком России банковские ставки по кредитам заметно уменьшились относительно своих исторических максимумов. Так, стоимость рыночных ипотечных программ у российских банков на конец июля составила в среднем 19,4% годовых – минус 1 п.п. с начала января.
"На этом фоне многие заемщики, откладывавшие покупку жилья, активно возвращаются к сделкам. Во втором полугодии ВТБ прогнозирует выдачи рыночной ипотеки на уровне ₽1,6 трлн. Это вдвое больше, чем в первом полугодии, и в 2,3 раза выше, чем во втором полугодии 2025 года", - отметил Шаехов.
Он также добавил, что реальный двигатель рынка сейчас – это смена модели, когда рыночная ипотека постепенно приходит на место льготных программ.
"В 2026 году мы прогнозируем увеличение ипотечного сегмента на 16%. Рынок перестраивается, а не просто компенсирует снижение: во втором полугодии рыночные выдачи уже составляют половину всех сделок. Эта динамика остается устойчивой даже при возможной корректировке параметров "семейной" ипотеки", – указал банкир.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
Forwarded from Блог Максима Ельцова
Итоги недели
На вторичном рынке Петербурга объём предложения в спальных районах, (включая Мурино и Кудрово) по итогам августа снизился на 2,2%. Входим в осень с новым рекордным минимумом - в продаже осталось всего 13,8 тыс. квартир. Для сравнения, ещё на 1 июля их было 14,8 тыс., на начало 2026 года в рекламе предлагалось 16 тыс. квартир.
Новых серьёзных факторов влияния для вторичного рынка по-прежнему нет. Спрос в ближайшие месяцы сохранится или немного вырастет (за счет плавного роста выдачи рыночной ипотеки). Поводов для восстановления предложения на горизонте не наблюдается.
Новостройки. По данным Дом РФ, на 23 августа в целом по стране выдано семейной ипотеки на 114,5 млрд руб. Темп выдачи близок к минимальным уровням текущего года. Дополнительных резервов для роста продаж за счёт семейной ипотеки не осталось. Не исключено, что новая конфигурация семейной ипотеки будет направлена на
изменение структуры выдачи (дифференциация ставки и лимитов в зависимости от количества детей, региона, размера приобретаемой квартиры), а не на сокращение объемов выдачи. Новых версий параметров семейки не появлялось, пока подозрительно тихо
Промежуточные данные о продажах в августе противоречивые. С одной стороны динамика звонков по новостройкам и обращений от застройщиков по программам трейд-ин неплохая. «Пульс продаж новостроек» на 20 августа фиксировал рост числа сделок в Петербурге на 4% и снижение на 15% в Ленобласти по сравнению с июлем. При этом в июле статистика была несколько завышена за счет июньских сделок, а явных поводов для усиления спроса в августе не наблюдалось. Некоторый рост спроса может быть обеспечен за счет субсидированных ипотечных программ, которыми все активнее пользуются застройщики, но при текущей ключевой ставке этот механизм сильно ограничен. Слишком большая компенсация банкам: в цену каартир ее полностью не переложить, платить застройщику за свой счет - рентабельность не позволяет.
Ну и стоит напомнить про нашу региональную специфику: за первое полугодие 2026 года в Петербурге сдано 626 тыс. кв. метров новостроек. Это в 2 раза (!) меньше чем годом ранее. Разумеется за счет второго полугодия объем сдачи немного выправится, но в любом случае это дополнительный сигнал о потенциальном дефиците предложения новостроек в Петербурге.
На рынке долгосрочной аренды по итогам августа предложение выросло на ЦИАН на 20,1%, на Авито - на 25,6%. Сейчас на ЦИАН выставлено 11,65 тыс. квартир - рекордный уровень за весь период наблюдений. А впереди еще сентябрь, когда сезонный приток предложения продолжится. Смотрим насколько просядут арендные ставки (пока они на удивление устойчивы). Арендодателям стоит быть готовыми к острой борьбе за клиента. Зато у арендаторов будет большой выбор и повод поторговаться.
@yeltsovm
На вторичном рынке Петербурга объём предложения в спальных районах, (включая Мурино и Кудрово) по итогам августа снизился на 2,2%. Входим в осень с новым рекордным минимумом - в продаже осталось всего 13,8 тыс. квартир. Для сравнения, ещё на 1 июля их было 14,8 тыс., на начало 2026 года в рекламе предлагалось 16 тыс. квартир.
Новых серьёзных факторов влияния для вторичного рынка по-прежнему нет. Спрос в ближайшие месяцы сохранится или немного вырастет (за счет плавного роста выдачи рыночной ипотеки). Поводов для восстановления предложения на горизонте не наблюдается.
Новостройки. По данным Дом РФ, на 23 августа в целом по стране выдано семейной ипотеки на 114,5 млрд руб. Темп выдачи близок к минимальным уровням текущего года. Дополнительных резервов для роста продаж за счёт семейной ипотеки не осталось. Не исключено, что новая конфигурация семейной ипотеки будет направлена на
изменение структуры выдачи (дифференциация ставки и лимитов в зависимости от количества детей, региона, размера приобретаемой квартиры), а не на сокращение объемов выдачи. Новых версий параметров семейки не появлялось, пока подозрительно тихо
Промежуточные данные о продажах в августе противоречивые. С одной стороны динамика звонков по новостройкам и обращений от застройщиков по программам трейд-ин неплохая. «Пульс продаж новостроек» на 20 августа фиксировал рост числа сделок в Петербурге на 4% и снижение на 15% в Ленобласти по сравнению с июлем. При этом в июле статистика была несколько завышена за счет июньских сделок, а явных поводов для усиления спроса в августе не наблюдалось. Некоторый рост спроса может быть обеспечен за счет субсидированных ипотечных программ, которыми все активнее пользуются застройщики, но при текущей ключевой ставке этот механизм сильно ограничен. Слишком большая компенсация банкам: в цену каартир ее полностью не переложить, платить застройщику за свой счет - рентабельность не позволяет.
Ну и стоит напомнить про нашу региональную специфику: за первое полугодие 2026 года в Петербурге сдано 626 тыс. кв. метров новостроек. Это в 2 раза (!) меньше чем годом ранее. Разумеется за счет второго полугодия объем сдачи немного выправится, но в любом случае это дополнительный сигнал о потенциальном дефиците предложения новостроек в Петербурге.
На рынке долгосрочной аренды по итогам августа предложение выросло на ЦИАН на 20,1%, на Авито - на 25,6%. Сейчас на ЦИАН выставлено 11,65 тыс. квартир - рекордный уровень за весь период наблюдений. А впереди еще сентябрь, когда сезонный приток предложения продолжится. Смотрим насколько просядут арендные ставки (пока они на удивление устойчивы). Арендодателям стоит быть готовыми к острой борьбе за клиента. Зато у арендаторов будет большой выбор и повод поторговаться.
@yeltsovm
❤1
Forwarded from Про квадраты
🏆 Топ-10 застройщиков изменился: Setl Group вернулся на пятое место
На пятую строчку в рейтинге застройщиков по объема строительства жилья в России после более чем трехлетнего перерыва вновь поднялась компания Setl Group, отмечается в рейтинге «РБК Недвижимости. Компания возводит более 1,8 млн кв. м жилья (102 многоэтажных дома почти на 54 тыс. квартир и занимает 1,5% рынка долевого строительства жилья в России.
Компания поднялась сразу на две строчки и подвинула в рейтинге ССК и ГК ФСК, которые потеряли по одной позиции.
На этой же позиции она находилась до июня 2023 года, а раньше была даже выше (до сентябре 2021-го — четвертой, а до этого — третьей). Однако в последние три года ее позиции в топ-10 были гораздо ниже, иногда компания даже покидала пределы первой десятки.
В первой четверке крупнейших в России застройщиков жилья никаких изменений не приходило: группа «Самолет» (4,3 млн кв. м жилья), ГК ПИК (3,5 млн кв. м), DOGMA (2,5 млн кв. м) и «ТОЧНО» (2,3 млн кв. м).
#новостройки
Подпишитесь на «Про квадраты»
На пятую строчку в рейтинге застройщиков по объема строительства жилья в России после более чем трехлетнего перерыва вновь поднялась компания Setl Group, отмечается в рейтинге «РБК Недвижимости. Компания возводит более 1,8 млн кв. м жилья (102 многоэтажных дома почти на 54 тыс. квартир и занимает 1,5% рынка долевого строительства жилья в России.
Компания поднялась сразу на две строчки и подвинула в рейтинге ССК и ГК ФСК, которые потеряли по одной позиции.
На этой же позиции она находилась до июня 2023 года, а раньше была даже выше (до сентябре 2021-го — четвертой, а до этого — третьей). Однако в последние три года ее позиции в топ-10 были гораздо ниже, иногда компания даже покидала пределы первой десятки.
В первой четверке крупнейших в России застройщиков жилья никаких изменений не приходило: группа «Самолет» (4,3 млн кв. м жилья), ГК ПИК (3,5 млн кв. м), DOGMA (2,5 млн кв. м) и «ТОЧНО» (2,3 млн кв. м).
#новостройки
Подпишитесь на «Про квадраты»
Forwarded from Движение.ру
Ужесточение семейной ипотеки перестало работать на спрос – аналитики
Раньше новости об ужесточении семейной ипотеки вызывали ажиотаж — люди бежали заключать сделки, пока условия были лучше. В июле 2026-го этого не произошло. Продажи выросли только в 7 мегаполисах из 17.
пояснил руководитель аналитического центра Движение.ру Ян Гравшин.
В июле девелоперы заключили 42,4 тыс. ДДУ — на 7,3% меньше, чем в июне. При этом ожидаемые в октябре изменения значительно серьезнее февральских. Но даже это не раскачивает рынок, говорят аналитики Движение.ру.
👉 Банки в целом выдали в июле на 38,3% меньше кредитов на первичку, чем в июне. Ажиотаж сменился охлаждением, констатировали в ЦБ.
Аналитики изучили данные ЕИСЖС в целом по России и отдельно по миллионникам и Тюмени. Статистика по Петербургу по городской агломерации.
Движение.ру в MAКС
Раньше новости об ужесточении семейной ипотеки вызывали ажиотаж — люди бежали заключать сделки, пока условия были лучше. В июле 2026-го этого не произошло. Продажи выросли только в 7 мегаполисах из 17.
Фактор, который ранее работал на ажиотаж покупателей, исчерпал себя
пояснил руководитель аналитического центра Движение.ру Ян Гравшин.
В июле девелоперы заключили 42,4 тыс. ДДУ — на 7,3% меньше, чем в июне. При этом ожидаемые в октябре изменения значительно серьезнее февральских. Но даже это не раскачивает рынок, говорят аналитики Движение.ру.
👉 Банки в целом выдали в июле на 38,3% меньше кредитов на первичку, чем в июне. Ажиотаж сменился охлаждением, констатировали в ЦБ.
Аналитики изучили данные ЕИСЖС в целом по России и отдельно по миллионникам и Тюмени. Статистика по Петербургу по городской агломерации.
Движение.ру в MAКС
😁1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
зампред правления Сбербанка:
#мнение #первичка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Forwarded from Всё о стройке
ЦБ.pdf
528.1 KB
Долг застройщиков растет быстрее денег на эскроу — Банк России
🟠 Портфель проектного финансирования во II квартале вырос на 6% и почти достиг 10,8 трлн руб. За год — +16%. При этом на счетах эскроу лежит 7,6 трлн руб., и их объем за квартал вырос всего на 2%.
🟠 Во II квартале продано 5,2 млн кв. м жилья — на 10% меньше, чем в I квартале, и на 5% меньше год к году. В деньгах ДДУ — около 1,2 трлн руб.
🟠 Стоимость всех заключенных ДДУ — 9,1 трлн руб., а на эскроу фактически лежит 7,6 трлн.
🟠 Нераспроданная площадь в проектах с открытыми продажами выросла еще на 1,5 млн кв. м — до 54,2 млн кв. м.
При этом доля проданного жилья к моменту ввода объекта во II квартале упала до 65%, сразу на 10,8 п.п. за квартал.
🟠 Застройщики заявили 9,2 млн кв. м новых проектов — на 1,6 млн меньше, чем кварталом ранее. ЦБ предполагает, что девелоперы концентрируются на уже начатых стройках на фоне роста нераспроданных площадей.
🟠 Средняя ставка по проектному финансированию — 9,92%, практически без изменений за квартал. Для сравнения, по остальному корпоративному кредитованию — 14,7%.
Из-за этого покрытие долга средствами на эскроу снизилось сразу до 65% — минус 2,9 п.п. за квартал и минус 5,4 п.п. за год.
ЦБ пишет, что значительный разрыв связан в том числе с жильем, проданным в рассрочку и еще не полностью оплаченным.
При этом доля проданного жилья к моменту ввода объекта во II квартале упала до 65%, сразу на 10,8 п.п. за квартал.
Но уже 26% долга приходится на проекты, где эскроу покрывает менее 30% задолженности. А доля проектов с покрытием более 100% снизилась до 22%.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁2
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Всего будет два реестра:
Для ИЖС и садовых домов в России не нужно получать разрешение на строительство, владелец участка просто подает уведомление. В ответ он тоже получает извещение – о том, соответствует ли его идея разрешенным параметрам строительства на той или иной территории. Когда стройка будет завершена, нужно подать уведомление еще и об этом.
Для собственников ничего не меняется, но теперь все уведомления будут храниться с уникальными номерами. Этот номер сообщат владельцу участка вместе с ответом на его уведомление – обычно все происходит через госуслуги. В личный кабинет придет выписка из нового реестра.
Все записи в реестрах будут общедоступными, а удалять их запрещено. То есть электронная история строительства остается навсегда. Покупатель дома или участка сможет проверить весь жизненный цикл объекта на сайте «Стройкомплекс рф» – от первоначального уведомления до финиша.
#ижс #недвижимость #законодательство
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Домострой
Но ненадолго, т.к. потом они снова пошли вверх и к сентябрю достигли 63,7 тыс. руб. за тонну.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM