По итогам II квартала...

Крупнейшие застройщики резко сократили новые запуски.

Топ-10 девелоперов вывели на рынок около 1 млн м² жилья — на 50% меньше, чем годом ранее. Это помогло крупнейшим компаниям сохранить хорошее качество портфеля: доля строящегося жилья с достаточной распроданностью (>60% с учётом стройготовности) у них составила 57% против 49% в среднем по рынку.

Все больше регионов сталкиваются с риском недостаточного спроса.

На 1 июля уже в 39 регионах наблюдался дефицит спроса или риск его возникновения. А в 49 субъектах объём новых запусков оказался слишком большим относительно текущих продаж.

Проекты КРТ продаются лучше рынка.

Их распроданность с учётом стройготовности составляет 78% против 70% в среднем по новостройкам.

К концу II квартала объём жилья, строящегося в рамках комплексного развития территорий, превысил 9 млн м² — около 8% всего портфеля строительства.

Подробнее — в новом обзоре Аналитического центра ДОМ.PФ.

Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬

#исследование

ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ В МОСКВЕ: ОТ ТРЕХСТА И ВЫШЕ…

По итогам августа цены на жильё в Москве (вторичный рынок) составили 303.171 тыс. за м2, это 0.8% мм и 8.4% гг vs 0.4% мм и 8.1% гг в июле.

Динамика цен в долларах: -5.7% мм и 5.0% гг, это $3 666 за м2 (ранее -5.6% мм и 9.6% гг)

Эксперты IRN отмечают, что “…За последний месяц лета темпы роста цен на готовое жилье в столице подросли по сравнению с июлем. Также немного подрос объем предложения, что может свидетельствовать как о возвращении на рынок разочаровавшихся ранее продавцов, так и о выходе на вторичку готовых новостроек, купленных с инвестиционными целями. Так или иначе, участники рынка похоже ожидают активного осеннего сезона.

Примечательно, что в отличие от прежних месяцев, когда весь прирост обеспечивали самые демократичные сегменты, в августе начали наверстывать упущенное и более дорогие типы квартир. Отчасти это как раз и можно рассматривать как переток на рынок вторичного жилья вчерашних новостроек, что также ведет к повышению среднего уровня цен.

Так в разрезе комнатности квартир впервые за долгое время трехкомнатные и многокомнатные квартиры обогнали по темпам роста цен более доступные однушки и двушки. В разрезе типов жилья лидируют по-прежнему все панельные дома, но при этом современный монолит-кирпич начинает их догонять....”

MMI в Max 🌏

Льготная ипотека в июле рухнула на 41%.

▶️Банк России подвел итоги июля на рынке ипотечного кредитования:

⬛️Банки за этот месяц выдали 85,5 тыс. ипотечных кредитов на 363,4 млрд руб. Количество выдач сократилось на 15,6%, а их объем на 24,7%.

⬛️Главная причина заключается в резком снижении выдач по льготным программам. Их объем обвалился с 320,5 млрд руб. до 188,2 млрд руб. (–41,3%). За один месяц рынок потерял 132,3 млрд руб. льготной ипотеки, а ее доля в общем объеме выдач снизилась с 66,4% до 51,8%.

⬛️Рыночная ипотека при этом выросла до 175,2 млрд руб. (+8,1%). Льготные и рыночные выдачи почти сравнялись, а средняя ставка по ипотеке без господдержки осталась на уровне 17,8%.

⬛️Сильно просела ипотека на новостройки. Выдачи кредитов по ДДУ сократились с 229,3 млрд руб. до 141,6 млрд руб. (-38,3%). Средний размер такого кредита снизился на 4,9% (5,6 млн руб.), а весь портфель ипотеки по ДДУ уменьшился до 4,3 трлн руб. (-1,5%).

⬛️Средний размер ипотечного кредита в целом сократился на 10,7% (4,3 млн руб.). Средневзвешенная ставка выросла с 9% до 10,5%. По ДДУ ставка увеличилась с 6,9% до 7,4%, а на готовое жилье с 11,1% до 12,8%.

⬛️В июле выдачи ипотеки сократились во всех десяти крупнейших регионах. Самое сильное падение ЦБ зафиксировал в Московской области (–33,4%).

⬛️Год к году рынок остается в плюсе. Количество выданных ипотек увеличилось на 10,3%, а их объем на 2,1%. Ипотечный портфель банков достиг 22,5 трлн руб. и вырос за год на 10,7%.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 21 по 28 августа 2026 года.

Исходные данные:

▪️срок кредита – 15 лет;
▪️объект – квартиры;
▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,76 млн руб., первичного жилья – 5,87 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки, а также без учета субсидированных программ;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из СФР (с сайта Госуслуги);
▪️ПВ – 30%.

#ставки #ипотека

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

💬 Сергей Смирнов,
старший партнер компании Vysotsky Estate:

▪️От рынка нужно ждать самого важного – отрезвления. Я думаю, что все начинают медленно трезветь из-за очередной корректировки семейной ипотеки. Сейчас она еще используется, но все меньше людей на нее реагирует. Это видно даже по статистике продаж.

▪️Нужно искать новые решения. Здесь возникает вопрос: а не пора ли вспомнить, как мы продавали в 2018–2019 годах, без криков про ставку и ипотеку? Особенно это касается застройщиков и агентов по вторичке, которые в последние годы умудряются в объявлении на «Авито» и «Циан» указывать субсидированную ставку по программе с банком. Мне кажется, весь рынок недвижимости должен перестать быть филиалом трех известных банков и заняться недвижимостью.

▪️Все говорят о кризисе, но слушайте, ребята, какой кризис мы видим? Я говорил об этом уже несколько раз: в 2019 году было 145 тыс. сделок по вторичке, в рекордный 2023-й – 175 тыс. А уже 2025-й был как 2019-й, хотя ставки везде разные: в 2019-м – 10,5%, в 2022-м – 22%.

▪️В последнее время рынок недвижимости движется бракоразводными процессами – в кризис люди разводятся. Например, у нас сейчас завершается сделка, где продали свежий фонд и супруга купила новостройку. Операции на рынке недвижимости не зависят только от аудитории, которая покупает первую квартиру. Огромное количество людей связано со своими проблемами – они покупают вторую, третью квартиру. Всех переклинило на льготных ипотеках. Но давайте вспомним: есть рынок недвижимости, у людей есть потребности, а не желание взять на всякий случай семейную ипотеку.

▪️Застройщики не напрасно жалуются, они визжат, как поросята, потому что у них забрали кормушку. Я шестой месяц как кинолог выращиваю щенка. Что происходит, если ему дать вареную индейку? Он два дня не будет подходить к обычному корму. Проблема в этом же, ребята. Повизжите, поорете и начнете думать, как выстраивать продажи по-другому.

▪️Я так понимаю, что это будут технические банкротства (застройщиков – прим.). Банкиры любят тишину. Если ничего не изменится, я надеюсь, банкиры будут действовать так: у одного застройщика проблемы, они тихо позвонят тому, у кого проблем нет, и попытаются санировать в пользу другого застройщика. Все очень тихо. Если и увидим – то одно громкое банкротство.

▪️Классическое поведение двух людей с биполярным расстройством в браке (отношения между риелторским сообществом и застройщиками – прим.): то они взасос любят, то ненавидят. История с задержками комиссионных, которую озвучивал основатель «Этажей» Ильдар Хусаинов, длится больше двух лет. Видимо, он устал разговаривать и адресовал через публичное поле посыл какому-то застройщику. Болезненную тему подхватили.

▪️Но еще раз – задержки по выплате комиссионных уже три года. И три года поэтому мы берем комиссию за подбор новостройки с покупателя, чтобы агент получил деньги сразу после сделки. Проблема в том, что мы получили целое поколение риелторов, которые не умеют продавать – с 2020 года люди толкали только новостройки. Просто торговали лидами от застройщиков: пришли, зафиксировали лид и все. Попробуй их сейчас на вторичку перекинуть – они даже не умеют заниматься подборами. Это поколение сейчас начнет испытывать ломку как наркоман, так как лидов по новостройкам нет.

#мнение

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

Текущие тенденции рынка, о которых говорим сегодня

1. Предложение аренды остаётся высоким, его структура смещается к студиям и однокомнатным квартирам

На 1 августа число активных объявлений о сдаче квартир составило 116 тыс. За 7 месяцев 2026 года предложение аренды выросло на 21%. Основной вклад в прирост — 75% — внесли студии и однокомнатные квартиры: +15,3 тыс. объявлений из общего прироста +20,4 тыс.

В результате студии и однокомнатные квартиры формируют уже 57% предложения аренды жилья против 53% в 2025 году, 50% в 2024 году и 45–46% в 2022–2023 годах.

2. Оценка условий для покупки жилья остается стабильной

По данным опроса ДОМ.PФ и АЦ ВЦИОМ, в июле 20% россиян оценивали условия для покупки квартиры как хорошие. Значение почти не меняется с начала года.

Общая доля взрослого населения, сообщившего о планах улучшить жилищные условия, почти вернулась к уровню начала года — 29%.

Напоминаем и другие тенденции рынка: о них говорили ранее

1. Растёт доля рыночной ипотеки

В июле банки выдали 85,5 тыс. ипотечных кредитов на 363,4 млрд руб. Это на 10% больше по количеству и на 2% по объёму, чем годом ранее.

Выросла роль рыночных программ: в июле на них пришлось 64% ипотечных кредитов и 49% объёма выдачи против 31% и 18% соответственно в январе.

2. Соотношение распроданности и стройготовности продолжает снижение

За 7 месяцев 2026 года в России продано 12,7 млн м² жилья в новостройках (+5% г/г), объём поступлений в строительство вырос на 9% — до 2,7 трлн руб.

На 1 августа соотношение распроданности и стройготовности составило 69% против 73% на начало года.

3. Цены номинально растут, в реальном выражении снижаются — Индекс цен ДОМ.PФ

В июле строящееся жильё в среднем по стране подорожало на 0,6% за месяц после +0,5% в июне и +0,4% в мае.

Всего за 7 месяцев 2026 года цены на новостройки выросли на 4,3%, а в реальном выражении снизились на 0,4%.

Подробности — в нашем дайджесте.

Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬

#дайджест

Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

📊 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!

🏛️ Архитектура | Architecture - канал об архитектуре. Готические соборы, средневековые замки, великолепные дворцы и другое. Подборки, тексты об архитектурных памятниках.

🏠 Метр² в квадрате – полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости. Разбираем новости и тренды, проверяем скидки в новостройках, смотрим графики реальных цен.

🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.

🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется

⭐️ Недвижимость 24/7 - Полное руководство по недвижимости и экономике: мы отслеживаем ключевые тренды в этих отраслях и объясняем сложные концепции простым и доступным языком, чтобы вы всегда были в курсе последних изменений.

👾Территория Алюминия - канал о том, как анодированный алюминий меняет архитектуру и городскую среду: через эстетику «живого» металла, пожаробезопасность, кастомизацию решений и реальные кейсы.

Подборка организована DREAMSMM

🏡 Доля реализованного жилья во втором квартале 2026 года во всех заявленных проектах составила ~31%, как и двумя кварталами ранее, а в проектах с открытыми продажами снизилась на 0,5 п.п. (до 40%) из-за увеличения объема выведенных в продажу проектов, сообщается в обзоре ЦБ.

При этом регулятор отмечает, что сильно сократилась доля реализованного жилья на момент ввода в эксплуатацию (-11 п.п.).

«Это прежде всего объясняется тем, что в отдельных введенных объектах квартиры не продавались на этапе строительства (в том числе в предназначенных для переселения). Это краткосрочный эффект – в июле данный показатель превысил 70%», – говорится в обзоре.

Рост цен на первичном рынке жилья во втором квартале в номинальном выражении замедлился и составил 1,1% (+3,9% в первом квартале), а с корректировкой на инфляцию цены даже снизились на 0,1%.

#первичка #новостройки

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX