🔵Институт экономики города (ИЭГ) опубликовал исследование, в котором посчитал соотношение числа комнат в российских квартирах и количества жителей этих квартир. Отмечается, что в России строят больше маленьких квартир, чем больших, но живут в малогабаритках семьями.

К 2025 году доля однокомнатных помещений во всем жилом фонде страны достигла 27%. В 2005 году их было 23%.

При этом 58% одиноких людей живут в квартирах и домах с двумя комнатами и более. А 38% всех однокомнатных квартир заняты семьями из двух человек и более. То есть у тех, кто живет один, избыток жилплощади, а у семей – недостаток.

«В данном контексте можно говорить не о дефиците (27% однокомнатных жилых помещений в жилищном фонде для 45% домохозяйств из одного человека), а о насыщении домохозяйств однокомнатными жилыми единицами в существующем жилищном фонде. В связи с этим в период до 2036 года можно ожидать некоторого снижения доли однокомнатных жилых помещений во вводе жилья и увеличения доли жилых единиц большей комнатности», – говорится в исследовании.

#жилье #недвижимость #исследование

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📃 Жилищный баланс Российской Федерации: параметры 2025 года и прогноз до 2036 года

Аннотация: В исследовании актуализированы статистические данные и прогнозные гипотезы, впервые представлены результаты расчетов в разрезе жилых помещений с разным количеством комнат.

Результаты прогнозных расчетов демонстрируют высокую вероятность достижения целевых значений большинства показателей, установленных национальным проектом «Инфраструктура для жизни» для жилищной сферы – в частности обеспеченность общей площадью жилья к 2030 году превысит 33 кв. метра на человека.

При этом зафиксировано наличие серьезного долговременного дисбаланса между количеством больших семей (домохозяйств из четырех и более человек) и количеством квартир с необходимым количеством комнат.

Источник: Институт экономики города (ИЭГ)

#исследование #жилье #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

ЦБ запретит банкам прикрывать потребкредиты единственным жильем.

▶️Банк России собирается запретить банкам учитывать единственное жилье заемщика в качестве полноценного обеспечения по потребительским кредитам. Исключение сделают только для ипотеки.

Сейчас некоторые банки оформляют единственную квартиру или дом клиента в залог по обычному кредиту и за счет этого уменьшают размер резервов.

⬛️Но ЦБ считает такую практику необоснованной, т.к. обратить взыскание на единственное жилье по закону затруднительно, поэтому реальная ценность такого обеспечения для банка ограничена.

Регулятор указывает, что использование такого залога может приводить к недооценке кредитного риска и формированию недостаточных резервов.

⬛️После изменения правил банкам придется оценивать потребкредиты без учета единственного жилья заемщика как надежного обеспечения. Новое регулирование планируют ввести в начале 2027 года.

Для обычных заемщиков это может означать более жесткие условия по потребкредитам под залог единственного жилья.

⬛️Банки больше не смогут снижать резервы за счет такого обеспечения, поэтому могут уменьшить доступную сумму кредита, повысить ставку или тщательнее проверять доходы клиента. При этом ипотеки новые правила не коснутся.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Каждый второй рубль, направленный населением на покупку жилья, идёт на первичный рынок

По нашей оценке, в 2025 г. граждане приобрели 2,7 млн единиц жилья и потратили на это 16,9 трлн руб., что эквивалентно 8% ВВП страны.

Три четверти сделок пришлось на многоквартирное жильё, а четверть — на индивидуальное.

При этом деньги граждан разделились в равной степени между первичным и вторичным рынками.

Из 8,4 трлн руб., направленных на новое жильё, 6,4 трлн руб. привлекли застройщики, а 2,1 трлн руб. население вложило в строительство 45 млн м² индивидуальных домов.

Подробности — в нашем еженедельном дайджесте.

Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬

#дайджест

📊 Домклик рассказал о распределении выдач по льготным и рыночным программам ипотеки в Сбербанке в июле 2026 года.

Аналитики отмечают, что соотношение спроса на ипотеку с господдержкой и на рыночную ипотеку иллюстрирует тренд на рост доли базовой ипотеки. По итогам июля в России доля базовых программ в выдачах уверенно превысила 40%, а на уровне субъектов в 31 регионе более 50% от общего объема выдач пришлось на рыночную ипотеку.

✔️ Семейная ипотека – доля программы снизилась до 45,6%. По итогам июля выдачи по программе составили 116 млрд рублей – на 47,8% меньше, чем в июне, и на 27% меньше, чем год назад. Сильное снижение к июню обусловлено коррекцией спроса: в июне заемщики, ожидавшие ужесточения условий с 1 июля, спешили оформить кредиты заранее, а после того, как планы были пересмотрены и ограничения не вступили в силу, ажиотажный спрос сошел на нет и выдачи вернулись к привычному уровню.

✔️ Дальневосточная и арктическая ипотека – доля программы увеличилась до 8,5%. Выдачи приблизились к 22 млрд рублей: +8,5% к июню и +15% год к году.

✔️ IT-ипотека – доля выросла до 2,1%. В июле банком выдано по программе 5,4 млрд рублей, что на 5,9% больше июня 2026 и на 42% превышает показатели июля 2025 – это самый высокий годовой прирост среди всех программ.

#госпрограммы #ипотека #сбербанк

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

Посчитали, почему КРТ в России до сих пор не стало массовым механизмом: в 41 регионе по нему пока не строится ни одного квадратного метра

Портал Всeостройке.pф собрал в презентации заявленный портфель, фактический масштаб, географию, главные риски для застройщиков и отдельно посмотрели, как похожие программы работают в Китае☝🏻

Основное:

На 1 июля 2026 года в активной стадии находилось почти 1,5 тыс. проектов КРТ с потенциалом 223,8 млн кв. м. Ещё 2062 территории на 365,1 млн кв. м — в проработке.

💁🏻‍♂️При этом за I полугодие в рамках КРТ ввели 1,2 млн кв. м жилья — всего 2,8% общего ввода страны. Сейчас по механизму строится более 9 млн кв. м, или около 8% портфеля российских застройщиков.

Однако экономика проектов КРТ сейчас устроена так, что застройщик часто сначала выигрывает торги, а уже потом узнаёт реальную стоимость своих обязательств.

По нашим расчётам, с 2024 по 2026 год себестоимость строительства выросла примерно на 60%, тогда как цены — только на 24%. В результате многие проекты КРТ могли стать околонулевыми, но изменить их параметры без повторных торгов практически невозможно.

Отдельная проблема — качество финансовых моделей. По нашей оценке, в 9 из 10 проектов КРТ могут быть ошибки в расчёте реальной стоимости проектного финансирования, коммерческих и административно-хозяйственных расходов, сетей и социальных объектов.

Ещё один нюанс — расселение.
В зависимости от масштаба проекта оно может стоить от 300 млн до 9 млрд рублей. При этом фактические расходы способны оказаться на 20–30% выше первоначальной оценки.

При этом застройщик здесь отвечает имуществом, деньгами и репутацией.

Что можно изменить:
🟠до торгов готовить полноценный паспорт территории с расселением, сетями, соцобъектами и обязанностями сторон;
🟠заранее проверять базовую финансовую модель с банком;
🟠закрепить ответственность администрации за исходные данные и сроки процедур;
🟠предусмотреть автоматический компенсатор, если экономика ухудшилась из-за действий публичной стороны;
🟠разрешить корректировать параметры проекта без новых торгов — по заранее установленным и прозрачным правилам.

🇨🇳Отдельно интересен китайский подход: там власти ещё до торгов определяют обязательства, решают вопросы с жителями и инфраструктурой, а расселение финансируется «длинными дешёвыми деньгами».

Если в целом механизм КРТ докрутить у нас, то его доля в общем объеме стройки может вырасти с пары процентов до 30–40%.

⚡️«Идеальная точка входа управляющей компании — когда девелопер только задумал проект», — управляющий партнер УК «Прованс» Сергей Тыщенко в интервью порталу Всeостройке.pф.

🟠О роли управляющей компании на этапе проектирования:

«Мы не даем девелоперу совершать ошибки — строить ненужное. Строим только то, что нужно. Это приводит к тому, что стоимость строительства оптимальная, а будущее качество для гостя будет очень приятным».

Подключение УК на ранней стадии помогает правильно оценить технико-экономические показатели, выбрать концепцию отеля, определить необходимую инфраструктуру и избежать лишних затрат.

🟠О Гранд отеле «Палаццо Де Агой»

УК «Прованс» подключилась к проекту Гранд отель «Палаццо Де Агой» ещё на этапе проектирования и вместе с девелопером и международным оператором Domina формирует технологию будущей работы отеля. По мнению Тыщенко, синергия международных стандартов, итальянского стиля и опыта локального рынка позволит создать эффективный проект, который будет интересен как гостям, так и собственникам инвестиционных лотов.

🟠Чем российский рынок отличается от западного

«У нас собственника в первую очередь интересует доходность на вложенные деньги и рост стоимости самого лота во времени. На Западе эти мотивы работают примерно 50 на 50 — там больше смотрят на собственное использование недвижимости».

В России гостиничная недвижимость с множеством собственников чаще воспринимается именно как инвестиционный инструмент, отметил Глава УК «Прованс».

🟠О будущем сервиса — технологии или человек:

«ИИ и технологии — это хорошо для работы с процессами и рутиной. Но самые лучшие эмоции мы получаем от людей, которые с тобой взаимодействуют в сервисе».

Ключевым фактором гостевого опыта останется человеческое отношение, уверен Тыщенко.

Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.